#нампишут #проблемыжкх
Из серии «хотели как лучше, а получилось как всегда».
ГБУ "Жилищник района Солнцево" решил, видимо, развивать патриотизм у населения и развесил флаги РФ по всему району. Да вот только они были грязные и порванные. А один и вовсе был вверх ногами. Это так-то попадает под 329 статью УК РФ!
@nedvizha
Из серии «хотели как лучше, а получилось как всегда».
ГБУ "Жилищник района Солнцево" решил, видимо, развивать патриотизм у населения и развесил флаги РФ по всему району. Да вот только они были грязные и порванные. А один и вовсе был вверх ногами. Это так-то попадает под 329 статью УК РФ!
@nedvizha
В одной из новостроек Зеленограда утром 28 апреля упал в шахту грузовой лифт, в котором находилось около десяти человек. Как рассказала одна из пассажирок, в районе второго–третьего этажа лифт засвистел и затрясся, после чего упал в шахту ниже первого этажа. Очевидных серьезных повреждений никто не получил, но многие пассажиры жаловались на то, что ощутили сильный удар в позвоночнике, один ребенок получил справку от врача об ушибе колена.
Сразу после падения, люди воспользовались кнопкой помощи в лифте, однако ожидать вызволения пришлось более 40 минут. Управляющая компания ПИК-Комфорт, которая и занималась обслуживанием и контролем, сообщила, что никакого падения не было. По их словам, лифт на пару сантиметров опустился ниже нормы, из-за несработавшего датчика.
Но больше всего удивляет то, что на прошедшем судебном заседании ПИК-Комфортом не были переданы следующие документы на дом: Документация БТИ (техпаспорт дома, поэтажные планы, экспликации), чертежи и схемы инженерных коммуникаций, паспорта на инженерное, вентиляционное, насосное, механическое оборудование и многое другое. При этом в компании уверяли, что все было предоставлено.
Интересно, сколько еще аналогичных новостроек по всей России находятся без документов?
@nedvizha
Сразу после падения, люди воспользовались кнопкой помощи в лифте, однако ожидать вызволения пришлось более 40 минут. Управляющая компания ПИК-Комфорт, которая и занималась обслуживанием и контролем, сообщила, что никакого падения не было. По их словам, лифт на пару сантиметров опустился ниже нормы, из-за несработавшего датчика.
Но больше всего удивляет то, что на прошедшем судебном заседании ПИК-Комфортом не были переданы следующие документы на дом: Документация БТИ (техпаспорт дома, поэтажные планы, экспликации), чертежи и схемы инженерных коммуникаций, паспорта на инженерное, вентиляционное, насосное, механическое оборудование и многое другое. При этом в компании уверяли, что все было предоставлено.
Интересно, сколько еще аналогичных новостроек по всей России находятся без документов?
@nedvizha
«Инициатива по развитию новой экономики для новых поколений»: элитная недвижимость в ОАЭ будет продаваться за криптовалюту. На инновационную систему оплаты решил перейти один из крупнейших застройщиков страны Damac Properties. По мнению сотрудников компании, такие перемены должны облегчить заключение сделок для людей со всего мира.
@nedvizha
@nedvizha
В турецком городе Анталье практически невозможно снять жилье – все арендовали приезжие иностранцы. Из-за этого резко поднялись цены на недвижимость: рост даже больше, чем в Стамбуле, самом дорогом городе страны. Иностранцы даже готовы платить по $ 2 тыс. в месяц наличными на год вперед. Из-за этого возникают трудности у местного населения: они не могут позволить себе снимать жилье за такую высокую цену. К чему приведёт данная ситуация, пока говорить сложно.
@nedvizha
@nedvizha
Forwarded from Марат Хуснуллин
Кроме снижения ставки по ипотеке приняли ещё одно важное решение: увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн рублей в 4 регионах и 15 млн рублей в остальных.
Подчеркну, что сумма льготного кредита остаётся на уровне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой.
То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!
Подчеркну, что сумма льготного кредита остаётся на уровне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой.
То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!
Санкции существенно меняют правила игры на рынке торговой недвижимости.
Раньше ФАС разрешала торговым сетям претендовать на 25%-ную долю рынка и не более. Но скоро антимонопольные ограничения будут сняты.
С 1 января 2023 г. российским ритейлерам, скорее всего, разрешат скупать активы ушедших из РФ иностранных компаний без всяких ограничений. Соответствующий законопроект Минпромторг направил на рассмотрение в Госдуму.
Риски монополизации есть, признаются в ФАС, но они вторичны по-сравнению с обеспечением граждан РФ необходимыми товарами и рабочими местами.
Не дожидаясь решения властей, X5 Group уже планирует купить торговую сеть супермаркетов Prisma в Санкт-Петербурге, принадлежащую финской S-Group. Это при том, что доля X5 Group на рынке Северной столицы уже давно перевалила за 25% (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
Раньше ФАС разрешала торговым сетям претендовать на 25%-ную долю рынка и не более. Но скоро антимонопольные ограничения будут сняты.
С 1 января 2023 г. российским ритейлерам, скорее всего, разрешат скупать активы ушедших из РФ иностранных компаний без всяких ограничений. Соответствующий законопроект Минпромторг направил на рассмотрение в Госдуму.
Риски монополизации есть, признаются в ФАС, но они вторичны по-сравнению с обеспечением граждан РФ необходимыми товарами и рабочими местами.
Не дожидаясь решения властей, X5 Group уже планирует купить торговую сеть супермаркетов Prisma в Санкт-Петербурге, принадлежащую финской S-Group. Это при том, что доля X5 Group на рынке Северной столицы уже давно перевалила за 25% (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
#госинспекция
С начала года в Троицком и Новомосковском административных округах выявлено 124 незаконно возведенных объекта площадью свыше 34 тысяч квадратных метров. Из них 98 случаев приходятся на капитальные здания, строения и сооружения. Остальные 26 составили нелегальные бытовки, навесы и различные ограждающие устройства. В течение трех первых месяцев этого года по требованию контрольного ведомства демонтировали 31 незаконный объект общей площадью более 8 тысяч квадратных метров. По другим работа продолжается», – рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.
@nedvizha
С начала года в Троицком и Новомосковском административных округах выявлено 124 незаконно возведенных объекта площадью свыше 34 тысяч квадратных метров. Из них 98 случаев приходятся на капитальные здания, строения и сооружения. Остальные 26 составили нелегальные бытовки, навесы и различные ограждающие устройства. В течение трех первых месяцев этого года по требованию контрольного ведомства демонтировали 31 незаконный объект общей площадью более 8 тысяч квадратных метров. По другим работа продолжается», – рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.
@nedvizha
Холдинг «Автобан» построит себе офис на 15 тыс. кв. м в бизнес-центре «Loft-квартал» в Сколково.
С начала года это вторая крупная сделка на рынке. Сумма инвестиций - около 2,1-2,3 млрд руб., девелопер проекта - группа «Монолит».
У «Автобана» есть деньги на новый офис, поскольку бизнес компании не пострадал от санкций. Ведь она занимается проектированием, инжинирингом и строительстве дорог и специализируется на инвестициях в государственно-частные проекты.
В портфолио «Автобана» - строительство и реконструкция участков трасс ЦКАД-3, ЦКАД-4, М1 «Беларусь», М3 «Украина», М4 «Дон», М5 «Урал», М11 Москва – Санкт-Петербург.
Так, в «Автобане» заявили о расширении штата сотрудников до 7 тыс. человек.
Но таких богатых игроков на рынке офисной недвижимости в ближайшее время будет не много (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
С начала года это вторая крупная сделка на рынке. Сумма инвестиций - около 2,1-2,3 млрд руб., девелопер проекта - группа «Монолит».
У «Автобана» есть деньги на новый офис, поскольку бизнес компании не пострадал от санкций. Ведь она занимается проектированием, инжинирингом и строительстве дорог и специализируется на инвестициях в государственно-частные проекты.
В портфолио «Автобана» - строительство и реконструкция участков трасс ЦКАД-3, ЦКАД-4, М1 «Беларусь», М3 «Украина», М4 «Дон», М5 «Урал», М11 Москва – Санкт-Петербург.
Так, в «Автобане» заявили о расширении штата сотрудников до 7 тыс. человек.
Но таких богатых игроков на рынке офисной недвижимости в ближайшее время будет не много (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
На фоне массового ухода иностранцев из России сильно удивил шведский концерн Hilding Anders - он продолжит инвестировать в российского производителя товаров для сна «Аскона», где ему принадлежит 73%.
С начала года шведы уже вложили в «Аскону» 136 млн руб. До конца 2022 г. планируют направить еще 193,5 млн руб. Деньги пойдут на запуск нового производства, модернизацию текущего и обновление линейки товаров.
Но, тем не менее, ее бизнес сильно пострадал из-за закрытия IKEA, поскольку через них она продавала четверть своей продукции.
Помощь пришла, откуда не ждали, поскольку шведы Hilding Anders по аналогии с другими западными компаниями, могли просто отказаться от своей доли в «Асконе» и уйти. Но, вопреки ожиданиям, они рискнули остаться (по материалам газеты «Ъ»).
@nedvizha
С начала года шведы уже вложили в «Аскону» 136 млн руб. До конца 2022 г. планируют направить еще 193,5 млн руб. Деньги пойдут на запуск нового производства, модернизацию текущего и обновление линейки товаров.
Но, тем не менее, ее бизнес сильно пострадал из-за закрытия IKEA, поскольку через них она продавала четверть своей продукции.
Помощь пришла, откуда не ждали, поскольку шведы Hilding Anders по аналогии с другими западными компаниями, могли просто отказаться от своей доли в «Асконе» и уйти. Но, вопреки ожиданиям, они рискнули остаться (по материалам газеты «Ъ»).
@nedvizha
#отредакции
Когда-то в Подмосковье щедро выдавались разрешения на строительство новых многоквартирных домов. В нарушение всех мыслимых норм застройки, в обход дорожно-транспортных возможностей ЖК возводились буквально как горячие пирожки. Территория области позволяет «впихнуть» туда столько квадратных метров, сколько пожелает застройщик. А цены, в отличие от столичных, были более привлекательными.
За это теперь федеральный бюджет расплачивается огромным количеством недостроев, собственники которых уже не первый год надеются получить свое жилье. До конца года Фонд Развития Территорий обещает разобраться с 83% обманутых дольщиков или 15,9 тыс. чел. по 303 недостроям.
Но делается это крайне медленно, а судебные разбирательства бесконечно затягиваются. Например, на рассмотрении Фонда только 55 объектов, по 18 из которых решение перенесено на 2-3 кв. 2022 г. А по 37 объектам - не раньше 4 квартала.
Велика вероятность, что в новых условиях судьба подмосковных недостроев вряд ли кого-то заинтересует. И собственникам придется ждать решений по своим объектам еще как минимум 1,5 года.
@nedvizha
Когда-то в Подмосковье щедро выдавались разрешения на строительство новых многоквартирных домов. В нарушение всех мыслимых норм застройки, в обход дорожно-транспортных возможностей ЖК возводились буквально как горячие пирожки. Территория области позволяет «впихнуть» туда столько квадратных метров, сколько пожелает застройщик. А цены, в отличие от столичных, были более привлекательными.
За это теперь федеральный бюджет расплачивается огромным количеством недостроев, собственники которых уже не первый год надеются получить свое жилье. До конца года Фонд Развития Территорий обещает разобраться с 83% обманутых дольщиков или 15,9 тыс. чел. по 303 недостроям.
Но делается это крайне медленно, а судебные разбирательства бесконечно затягиваются. Например, на рассмотрении Фонда только 55 объектов, по 18 из которых решение перенесено на 2-3 кв. 2022 г. А по 37 объектам - не раньше 4 квартала.
Велика вероятность, что в новых условиях судьба подмосковных недостроев вряд ли кого-то заинтересует. И собственникам придется ждать решений по своим объектам еще как минимум 1,5 года.
@nedvizha
В центре Москвы, на Дубининской, появится новый общественно-деловой комплекс на 100 тысяч кв.м. Он будет состоять из двух башен высотой по 25 этажей. При строительстве будут использоваться моллированное стекло, стемалит и металлические панели светлого цвета. На первом этаже комплекса разместятся магазины и кафе, над которыми расположатся атриумы. На втором - бассейн и фитнес-центр, а выше - офисы. Входы в здание будут расположены как со стороны Дубининской улицы, так и с Жукова проезда.
@nedvizha
@nedvizha
Возможно, гражданам России запретят покупать недвижимость в Европе.
Такое ограничение ЕС намерен ввести в рамках 6 пакета санкций. Согласно документации, запрет охватывает прямую и косвенную продажи, а также передачу "прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории ЕС, или доли в коллективных инвестиционных предприятиях, предоставляющих доступ к такому недвижимому имуществу". Однако это не касается россиян, имеющих гражданство или ВНЖ в странах ЕС.
@nedvizha
Такое ограничение ЕС намерен ввести в рамках 6 пакета санкций. Согласно документации, запрет охватывает прямую и косвенную продажи, а также передачу "прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории ЕС, или доли в коллективных инвестиционных предприятиях, предоставляющих доступ к такому недвижимому имуществу". Однако это не касается россиян, имеющих гражданство или ВНЖ в странах ЕС.
@nedvizha
#нампишут #проблемыжкх
На этот раз новости из Подмосковья, села Алабушево, которое зарастает мусором. Мешками уже завален контейнер, который установили прям но дороге... такими темпами и проезд перегородится. О проблеме сообщили в Добродел – сказали, займутся этим 11.05.22. Причём не факт, что все решат в срок. А что стучится за это время - неизвестно: мусора все больше и больше. А ведь сейчас ещё и период праздников!
@nedvizha
На этот раз новости из Подмосковья, села Алабушево, которое зарастает мусором. Мешками уже завален контейнер, который установили прям но дороге... такими темпами и проезд перегородится. О проблеме сообщили в Добродел – сказали, займутся этим 11.05.22. Причём не факт, что все решат в срок. А что стучится за это время - неизвестно: мусора все больше и больше. А ведь сейчас ещё и период праздников!
@nedvizha
Правительство РФ, наконец, определилось с условиями по льготной ипотеке для IT-специалистов.
Решено все-таки не снижать ставки до 3-4%, как обсуждалось ранее. В итоге ипотечная программа для айтишников такая: 5% годовых, возраст от 22 до 45 лет, сумма кредита - до 18 млн руб. в городах-миллионниках и 9 млн руб. - в регионах РФ, первоначальный взнос - от 15%.
Самое жаркое обсуждение развернулось вокруг самого понятия, кто является IT-специалистом и каким уровнем зарплаты он должен обладать. Ранее были разговоры о том, чтобы уровнять всех, вне зависимости от региона, и выдавать кредиты под зарплату от 100 тыс. руб. Но потом «зарплатный ценз» был все-таки поднят. И теперь в городах миллионниках требуется уровень дохода айтишника - от 150 тыс. руб. Впрочем, Минцифры не исключает смягчения условий, если в ближайшие 3 месяца не будет всплеска активности со стороны потенциальных заемщиков.
Под IT-компанией понимается любая структура, прошедшая регистрацию в Минцифры и вошедшая в реестр IT-компаний. А формально - это и маркетплейсы, и сервисы по доставке еды, и многие другие.
@nedvizha
Решено все-таки не снижать ставки до 3-4%, как обсуждалось ранее. В итоге ипотечная программа для айтишников такая: 5% годовых, возраст от 22 до 45 лет, сумма кредита - до 18 млн руб. в городах-миллионниках и 9 млн руб. - в регионах РФ, первоначальный взнос - от 15%.
Самое жаркое обсуждение развернулось вокруг самого понятия, кто является IT-специалистом и каким уровнем зарплаты он должен обладать. Ранее были разговоры о том, чтобы уровнять всех, вне зависимости от региона, и выдавать кредиты под зарплату от 100 тыс. руб. Но потом «зарплатный ценз» был все-таки поднят. И теперь в городах миллионниках требуется уровень дохода айтишника - от 150 тыс. руб. Впрочем, Минцифры не исключает смягчения условий, если в ближайшие 3 месяца не будет всплеска активности со стороны потенциальных заемщиков.
Под IT-компанией понимается любая структура, прошедшая регистрацию в Минцифры и вошедшая в реестр IT-компаний. А формально - это и маркетплейсы, и сервисы по доставке еды, и многие другие.
@nedvizha
Приглашаем подписаться на настоящего эксперта в сфере недвижимости - Александра Шарапова - основателя Becar Asset Management, одного и крупнейших инвесторов и реализатора инновационных идей.
Александр уже более 30 лет инвестирует в технологичные форматы жилья: коливинги и апарт-отели, а также создает целые экосистемы, работающие во многих странах.
Все важные новости, советы и истории он публикует у себя в телеграм-канале. Без фальша и выдумок, интересно и полезно.
Александр уже более 30 лет инвестирует в технологичные форматы жилья: коливинги и апарт-отели, а также создает целые экосистемы, работающие во многих странах.
Все важные новости, советы и истории он публикует у себя в телеграм-канале. Без фальша и выдумок, интересно и полезно.
Telegram
Александр Шарапов
📍Влюблен в недвижку 😍🏬
📍Создал экосистему Becar и ГУД
📍30 лет инвестирую миллиарды в однушки, отели, БЦ, коливинги.
Давай созидать вместе🧗♀️🙏
Задать вопрос, предложить партнерство 👉 @NataliaAshenkampf
📍Создал экосистему Becar и ГУД
📍30 лет инвестирую миллиарды в однушки, отели, БЦ, коливинги.
Давай созидать вместе🧗♀️🙏
Задать вопрос, предложить партнерство 👉 @NataliaAshenkampf
Теперь в Москве за $1 млн можно приобрести квартиру со средней площадью 52 кв. м, подсчитали в Knight Frank Russia. Еще в 2021 г. этот показатель составлял 79 кв.м, то есть изменение за год составило 34%.
Это связано, во-первых, с тем, что у покупателей стало меньше денег, а стоимость элитных квартир существенно выросла, догоняя инфляцию. А во-вторых, объем предложения на премиальном рынке Москвы существенно сократился.
Самая маленькая квартира в таком бюджете находится в районе Патриарших прудов. Ее площадь составит всего 29 кв.м. На Остоженке-Пречистенке можно позволить себе жилье на 1 кв. м больше. А сильнее всего элитка подорожала на Якиманке. Там за $1 млн можно приобрести 34 кв.м, хотя годом ранее в этот бюджет укладывалась квартира в 70 кв.м.
С начала года стоимость элитного жилья выросла почти на 20%, а за год - на 84%. (По материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
Это связано, во-первых, с тем, что у покупателей стало меньше денег, а стоимость элитных квартир существенно выросла, догоняя инфляцию. А во-вторых, объем предложения на премиальном рынке Москвы существенно сократился.
Самая маленькая квартира в таком бюджете находится в районе Патриарших прудов. Ее площадь составит всего 29 кв.м. На Остоженке-Пречистенке можно позволить себе жилье на 1 кв. м больше. А сильнее всего элитка подорожала на Якиманке. Там за $1 млн можно приобрести 34 кв.м, хотя годом ранее в этот бюджет укладывалась квартира в 70 кв.м.
С начала года стоимость элитного жилья выросла почти на 20%, а за год - на 84%. (По материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
Двойная ипотека
Согласно решению Правительства РФ теперь можно сочетать льготную ипотеку с рыночной или другой субсидированной. Это позволило увеличить сумму кредита: теперь на покупку недвижимости можно получить до 15-30 миллионов в зависимости от региона. При этом льготная ставка остаётся на прежнем уровне – 12 и 6 миллионов рублей.
@nedvizha
Согласно решению Правительства РФ теперь можно сочетать льготную ипотеку с рыночной или другой субсидированной. Это позволило увеличить сумму кредита: теперь на покупку недвижимости можно получить до 15-30 миллионов в зависимости от региона. При этом льготная ставка остаётся на прежнем уровне – 12 и 6 миллионов рублей.
@nedvizha
#отредакции
Инвестиции в недвижимость ЕС и счета в швейцарских банках всегда считались самыми надежными.
Доходность квадратных метров Старой Европы выглядела жалкой на фоне 50-100%-ных показателей растущих рынков Турции, Дубая, Индонезии или Тайланда. Но зато продавцы-европейцы обещали 100%-ную надежность и сохранность этих активов.
Ценник качественной недвижимости в Германии начинается от 900 тыс. евро за домовладение. Шале в Швейцарии стоит пару десятков миллионов евро. Тем, кто хочет приобрести виллу за 1 млн евро, стоит попытать счастье в Италии. Ну, а самыми низкими ценами порядка 300 тыс. евро за домовладение хвастались Испания и Португалия. Но теперь выясняется, что никакой защищенности у покупателей недвижимости на территории ЕС нет. Власти Евросоюза перечеркнули понятие неприкосновенности частной собственности.
Подобно швейцарским банкам, которые без предупреждения блокируют счета россиян, европейцы начали арестовывать имущество российских граждан из-за причастности к санкционному списку. А теперь и вовсе запретили гражданам РФ совершать любые операции с недвижимостью, будь то покупка или продажа.
Видя это, многочисленные инвесторы из Китая, Индии и даже Саудовской Аравии много раз подумают перед тем, как покупать дорогую и низколиквидную европейскую недвижимость. Которую могут «заморозить», а по сути отнять, в любой момент.
На фото - вилла Михаила Фридмана на Лазурном берегу, которую, по данным РИА Недвижимость, тоже недавно арестовали.
@nedvizha
Инвестиции в недвижимость ЕС и счета в швейцарских банках всегда считались самыми надежными.
Доходность квадратных метров Старой Европы выглядела жалкой на фоне 50-100%-ных показателей растущих рынков Турции, Дубая, Индонезии или Тайланда. Но зато продавцы-европейцы обещали 100%-ную надежность и сохранность этих активов.
Ценник качественной недвижимости в Германии начинается от 900 тыс. евро за домовладение. Шале в Швейцарии стоит пару десятков миллионов евро. Тем, кто хочет приобрести виллу за 1 млн евро, стоит попытать счастье в Италии. Ну, а самыми низкими ценами порядка 300 тыс. евро за домовладение хвастались Испания и Португалия. Но теперь выясняется, что никакой защищенности у покупателей недвижимости на территории ЕС нет. Власти Евросоюза перечеркнули понятие неприкосновенности частной собственности.
Подобно швейцарским банкам, которые без предупреждения блокируют счета россиян, европейцы начали арестовывать имущество российских граждан из-за причастности к санкционному списку. А теперь и вовсе запретили гражданам РФ совершать любые операции с недвижимостью, будь то покупка или продажа.
Видя это, многочисленные инвесторы из Китая, Индии и даже Саудовской Аравии много раз подумают перед тем, как покупать дорогую и низколиквидную европейскую недвижимость. Которую могут «заморозить», а по сути отнять, в любой момент.
На фото - вилла Михаила Фридмана на Лазурном берегу, которую, по данным РИА Недвижимость, тоже недавно арестовали.
@nedvizha
