#госинспекция

Более трехсот обращений поступило от москвичей в чат-бот «Свободный доступ» с начала года
 
Для того, чтобы воспользоваться сервисом, достаточно в поисковой строке мессенджера «Телеграм» найти бот под названием «Свободный доступ». Для активации бота нужно нажать кнопку «Старт», выбрать интересующий округ Москвы, а затем – конкретный район. Виртуальный инспектор попросит описать проблему или задать вопрос, а также указать удобный способ для обратной связи.
 
Далее специалисты Госинспекции по недвижимости проверят обращение в течение трех дней, опровергнут или зафиксируют факт нарушения. Если факт нарушения подтвердится, совместно с Префектурой округа примут меры по восстановлению свободного доступа на территорию.
 
@nedvizha

С 13 по 15 апреля экспертный совет 14-й федеральной премии Urban Awards провел онлайн и офлайн-выезды по готовым объектам Санкт-Петербурга, Ленинградской области и регионов РФ для детального изучения проектов.   
Региональные участники премии презентовали свои комплексы онлайн с помощью видеороликов. Эксперты оценили объекты в личных кабинетах жюри.
Список финалистов премии утвержден независимым аудитором - фирмой PwC.

Финалисты 14-й федеральной премии Urban Awards

@nedvizha

Структуры президента клуба ЦСКА Евгения Гинера выкупили загородный отель «Яхонты», который находился у них в управлении.

Гостиница площадью 23 тыс. кв. м, расположенная на участке в 14 га, досталась подконтрольной Гинеру ООО «УК Яхонты Отели.ру» всего за 707 млн руб.
Это в два раза ниже ее рыночной стоимости в 1,42 млрд руб. Такая сумма указана в перечне обанкротившейся компании «Авантель Менеджмент», на балансе которой находились «Яхонты».
По мнению экспертов гостиничного рынка, столь низкий ценник стал главной причиной выкупа актива.
Ведь управляющие компании редко приобретают отели, поскольку это противоречит их бизнес-модели. Но новый собственник сделал ставку на рост внутреннего туризма из-за санкций и ограничений на выезд за рубеж. По прогнозам аналитиков, средняя загрузка подмосковных гостиниц и курортов в этом сезоне вырастет с 45% до 65% к концу года (по материалам газеты «Коммерсант»).

@nedvizha

Компания Донстрой совместно с банком ВТБ запускает эксклюзивную ипотечную программу с субсидированной ставкой от 1,9% годовых, доступную в строящихся проектах девелопера: «Сердце Столицы», «Остров», «Событие», «Река» и «Символ».

Субсидированная ипотека от Донстрой предлагает клиентам 14 различных вариантов кредитования, чтобы каждый покупатель мог подобрать максимально комфортные для себя условия по размеру первоначального взноса и ипотечной ставке. Например, чтобы получить минимальную ставку 1,9%, клиенту необходимо сделать первый взнос в размере 40% от стоимости квартиры и провести электронную регистрацию сделки. Данная ставка действует в течение одного года. Новой программой также предусмотрена фиксированная ставка на весь срок кредитования в размере от 11,8%.
Важными преимуществами программы являются:
• Неограниченная сумма займа;
• Длительный срок кредитования – до 30 лет;
• При электронной регистрации сделки ставка снижается на 0,3 п.п.
• Вариативность первоначального взноса от 10% до 50%;

Все это позволит клиентам Донстрой выбрать подходящую для себя квартиру в качественных проектах бизнес- и премиум-класса с оптимальным сроком погашения кредита. За период действия минимальной ставки у клиента есть возможность заплатить часть займа на выгодных условиях, продать имеющуюся квартиру и использовать эти средства для погашения и т.д. https://t.iss.one/Donstroymsk/1944

Хватит инвестировать в столичную недвижимость.

В рейтинге доходности вложений в недвижимость Москва заняла всего лишь 9 место. Сдача квартир в аренду здесь может принести не больше 14,8 % в год. Обогнал столицу Санкт-Петербург, заняв 7 место. Доходность от инвестиций здесь в среднем составляет 16,4 %.

Ну а лидером является Бурятия, где на сдаче недвижимости можно заработать 18,3 % годовых. За ней идут Магаданская и Амурская области, Адыгея и Ямало-Ненецкий автономный округ.

@nedvizha

#нампишут, что в очередной новостройке - ЖК Измайловский парк 11 - протечка в подземном паркинге.
Жители обнаружили настоящий водопад в районе одного из машиномест. И это оказалась не стандартная неисправность «ливневки», с которыми мы постоянно сталкиваемся в разных жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса в последнее время.
А протекла именно канализация, из-за чего на парковке стоит соответствующий запах.
По словам жильцов, такая неприятность случилась с их домом еще в середине апреля. Но на оставленную ими заявку в последующие 10 дней реакции так и не последовало.
Надо сказать, что дом находится практически в новом состоянии, ему нет еще и двух лет.

@nedvizha

Депутаты ГД не дремлют и радуют нас все более и более креативными идеями.

Так, законотворец Олег Матвейчев предложил ограничить работу крупных гипермаркетов по воскресеньям. Соответствующее обращение, по данным RT, он направил главе Минпромторга Денису Мантурову.
Столь кардинальная мера призвана заставить покупателей тратить деньги в магазинах у дома и Ярмарках выходного дня. Где они якобы будут приобретать продукцию региональных фермерских хозяйств. Ранее мы публиковали полупустые здания-призраки столичных торговых рядов. Туда допускается лишь узкий круг продавцов, которые чаще всего закупают продукцию на Фудсити.
При этом, цены на ряд товаров откровенно завышенные и не выдерживают конкуренции с продуктовыми ритейлерами.
Поэтому фермерское лобби и продвигает идею запрета посещать их прямых конкурентов по воскресеньям - в день самого высокого трафика.

@nedvizha

Альфа-Банк выдаст ипотеку айтишникам

После того, как постановление будет принято правительством, Альфа-Банк планирует выдавать ипотеку на льготных условиях — ставка 5% — тем, кто работает в IT-компании(нужна соответствующая аккредитация). Оформить заявку можно уже сейчас на сайте банка.

#отредакции

Чиновники не оставляют надежд увеличить заработки государства на жилье граждан.
А поскольку авторские ЖК - это дорого, им пытаются найти дешевую альтернативу. Лучшим решением, конечно же, станет возврат на рынок типовой застройки из наштампованных на домостроительных комбинатах деталей.
Для этого в рамках пилотного проекта в 14 регионах РФ стартует программа по возведению малоэтажки и ИЖС из типовых решений.
Это предложение подготовили структуры Минстроя совместно с Российским союзом строителей.
Законодатели предлагают делать ставку на деревянные решения и ДСП, поскольку из-за санкций экспорт древесины сократился.
Не удивительно, что власти хотят зарабатывать на малоэтажном и индивидуальном домостроении. По итогам 2021 г. объем ввода ИЖС в России составил 92,6 млн кв.м, что на 18,7% выше прошлогодних показателей.
И эти деньги пока идут мимо застройщиков массового жилья и приближенных к ним чиновников.

@nedvizha

Продажи новостроек в Москве снизились на 7% за последний месяц.

Хотя в целом за год объем продаж существенно вырос. Так, по данным Росреестра в 1 квартале 2022 г. было зарегистрировано 26,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 27% превышает показатели за аналогичный период 2021 г.
Но если смотреть на изменения за месяц, то ситуация не такая оптимистичная.
В марте было зафиксировано 9 422 ДДУ, что на 716 договоров меньше, чем в феврале с показателем 10 138 ДДУ.
Игроки рынка признаются, что действительно мартовские объемы продаж были ниже их ожиданий. Но связано это не со снижением спроса и оттоком покупателей с рынка. А с тем, что многие ждали начала апреля, когда вступили в силу новые условия льготной ипотеки.

@nedvizha

Принцы из Саудовской Аравии продали зарубежную недвижимость, яхты и картины на 600 млн долларов.

Дело в том, что наследный принц Мухаммед ибн Салман ведёт более суровую политику: он сократил льготы для своих родственников, лишил их бесплатных заграничных путешествий, ограничил доступ к выгодным сделкам с госструктурами в сфере энергетики и недвижимости и даже ввел налог на прислугу. Принцы не готовы жить в таких условиях, поэтому пошли на крайние меры - продажу того, что у них есть. Вырученные деньги помогут им хоть немного продлить былую роскошь.

А можно организовать и к российским чиновникам такой подход?

@nedvizha

Строительную отрасль тянут как могут.

Президент РФ Владимир Путин заявил, что стране необходима ипотека под 9%. «Дом. РФ» уже спрогнозировал, что на этих условиях объем выданных кредитов по итогам 2022 г. может составить 1,4 трлн руб. К тому же, программа льготного ипотечного кредитования будет продлена до конца года.
При этом, Банк России на очередном заседании 29 апреля, скорее всего, объявит о понижении ключевой ставки еще на 2-3 пункта до 15-14%. Это произойдет из-за замедления инфляции за неделю c 9 по 15 апреля с 0,66% до 0,2%.
Все эти меры приведут к тому, что застройщики начнут предлагать ипотечные программы по субсидированным ставкам еще активнее, чем сейчас.

@nedvizha

Вложения от иностранных инвесторов в отечественную коммерческую недвижимость сократились до рекордных 1,8% от их общего объема по данным компании Knight Frank. При этом из за рубежа не стало поступать меньше денег: в первом квартале 2022 года размер инвестиций составил 101,8 млрд рублей, а за этот же период прошлого года - 51,9 млрд рублей.

Предполагается, что к декабрю доля иностранных инвестиций в российскую коммерческую недвижимость приблизится к нулю.

@nedvizha

В Москве скоро не останется в продаже элитных новостроек.

Девелоперы замораживают бумажные проекты, поэтому с начала 2022 г. на рынок вышел только один премиальный ЖК всего на 24 квартиры.
При этом из-за страха потерять деньги инвесторы активно раскупают все более-менее доступные варианты.
Поэтому по итогам 1 кв. 2022 г. был зафиксирован минимальный объем предложения - 1,3 тыс. лотов, что на 34% меньше, чем год назад. А по итогам марта количество сделок сократилось на 38% год к году.
Причина в том, что элитный рынок критически зависит от импорта. Непосредственно материалы для стройки - отечественного производства и их хватает. А вот инженерия и отделка все зарубежные и аналогов им нет.
Дефицит предложения будет провоцировать рост стоимости элитки. А за ней, как это уже было в прошлые кризисы, подтянутся цены на жильё бизнес-класса (по материалам газеты "Коммерсант").

@nedvizha

Производители стройматериалов теперь могут работать по упрощенным процедурам.
По сути, государство не будет больше должным образом контролировать качество их продукции.
Соответствующее постановление подписал Михаил Мишустин.
Согласно документу, срок подтверждения пригодности отечественных стройматериалов сокращён с 90 до 10 рабочих дней.
Эти меры, по мнению чиновников, должны снизить риск возникновения дефицита на ряд товаров из-за внешних ограничений.
На самом же деле, новые правила позволят российским компаниям производить продукцию любого качества, включая и фальсификат. Такие меры не сдержат стремительный рост цен на стройматериалы. Но зато существенно снизят их качества, уверены эксперты.

@nedvizha

Международный гостиничный оператор Marriott International отказался от управления Courtyard by Marriott.

Гостиница на 171 номер находится на ул. Кожевнической рядом с Павелецким вокзалом, принадлежит компании Cosmos Hotel Group (CHG), входящей в АФК «Система».

По словам источников, близких к Marriott, они пока не расторгают договоры, а лишь приостановили свою работу по большинству проектов в РФ.
Но в данном случае Marriott не вернется к управлению отеля на Павелецкой, поскольку АФК «Система» находится под европейскими санкциями. По этой же причине им пришлось отказаться от Courtyard by Marriott Kazan Kremlin, принадлежащего ВТБ. А те объекты, которые принадлежат группе «Сафмар» (Marriott Grand Hotel, Marriott Royal Aurora и Marriott Tverskaya) - пока работают.

@nedvizha

#отредакции

Как мы и прогнозировали, наибольший рост продаж квартир в новостройках был зафиксирован в Новой Москве.
По данным Росреестра, по итогам марта 2022 г. в Троицком и Новомосковском округах было зарегистрировано 3,67 тыс. договоров ДДУ. Это 25,65% от общего числа сделок по всей столице.
Причина высокой популярности Новой Москвы в том, что средняя цена «квадрата» там равна примерно 206 000 руб., по данным IRN. ru.
А инвестиционных предложений с хорошей площадью и стоимостью квартир до 12 млн руб. (лимит по льготной ипотеке) было на порядок больше, чем в столице.
В Старой Москве квартиры продают себя сами и застройщики на ранних этапах могут себе позволить сразу выставить высокую цену. А в ТиНАО им приходится пока и работать над планировками, и предлагать скидки, и субсидировать ипотеку гораздо больше, чем в столице. И ценник делать гибким, чтобы привлечь покупателей в «чисто-поле».
Но по итогам марта цена выросла всего на 1,9%, поскольку достигла потолка и дальнейший рост зависит от доступности ипотеки.

@nedvizha

Квартира вашей мечты у моря! ЖК Holiday HOUSE

● 6 бассейнов.
● Можжевеловый лес
● Кипарисовое озеро.
● Заповедник Утриш.
● Спортивные и детские площадки.

Жилой комплекс Holiday HOUSE расположен вблизи города Анапа в тихом месте долины Сукко. Мы совместили красоту архитектуры с эргономикой
планировок и качеством ремонта.
Индивидуальные террасы, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность превратили этот объект недвижимости новую
достопримечательность Анапы.

Мечта ближе и доступнее, чем кажется!
Запишитесь на бесплатную онлайн-презентацию Holiday House по телефону:
+7 (861) 204-54-15 или оставляйте заявку на сайте: rks-anapa.ru

Сложилась удивительная ситуация: в бюджете есть деньги, но находится все меньше желающих их освоить.

Речь идет о ходе реализации двух приоритетных для РФ дорожных нацпроектов: «Комплексный план модернизации и расширения магистральной инфраструктуры» (КП) и «Безопасные качественные дороги».
С начала года на них было выделено дополнительно 120 млрд руб. Но по итогам 2022 г. ожидается существенное падение темпов освоения бюджетов. Дело в том, в конкурсах побеждает тот, кто дает самую выгодную стоимость работ. И при этом договор заключается по твердой цене.
В условиях, когда материалы стремительно дорожают (10% по итогам марта), а иностранная техника в дефиците, все дополнительные расходы ложатся на плечи исполнителей.
Решением может стать увеличение аванса по госзаказам с 30% до 90%. Но пока для контрактов на сумму от 600 млн руб. предельный порог авансирования - максимум 70% (по материалам газеты «Коммерсант»).

@nedvizha