По подсчетам компании «Вереск», в первом полугодии девелоперы заключили 33 инвестиционные сделки по покупке участков под застройку общей площадью 88,5 га.
Из них 13 сделок на 39 га пришлось на участки с объектами в существующем положении (то есть исключающие превышение габаритов существующих зданий), еще 13 сделок совершены с участками с исходно-разрешительной документацией под жилую застройку, а оставшиеся 7 сделок – с ИРД под общественно-деловую застройку.
Всего по итогам 2025 года прогнозируется закрытие 60 крупных инвестсделок с землей – в прошлом году их было 62, оценивали в «Вереске».
Из них 13 сделок на 39 га пришлось на участки с объектами в существующем положении (то есть исключающие превышение габаритов существующих зданий), еще 13 сделок совершены с участками с исходно-разрешительной документацией под жилую застройку, а оставшиеся 7 сделок – с ИРД под общественно-деловую застройку.
Всего по итогам 2025 года прогнозируется закрытие 60 крупных инвестсделок с землей – в прошлом году их было 62, оценивали в «Вереске».
❤1
Рынок офисной недвижимости меняет структуру предложения
По подсчетам IBC Real Estate, в Москве на текущий момент представлено 5,8 млн кв. м офисов класса А, из них 59% приходится на сдающиеся в аренду бизнес-центры, а 41% реализуется в формате продажи.
Структура предложения меняется под влиянием высокой ключевой ставки и дорогого проектного финансирования. Так, в 2026 году доля бизнес-центров, предназначенных для аренды, составит всего 27% от прогнозируемого объема ввода, а в 2027 году на такие объекты придется 25% новых площадей.
В результате, объем предложения двух форматов сравняется: на объекты под продажу и аренду придется по 3,8 млн кв. м. По словам участников рынка, строительство бизнес-центров для сдачи в аренду останется невыгодным для застройщиков на горизонте ближайших пяти лет. Это спровоцирует дефицит на рынке аренды и рост спроса на субаренду и сервисные офисы.
Подробнее – в материале «Ъ-Недвижимость».
По подсчетам IBC Real Estate, в Москве на текущий момент представлено 5,8 млн кв. м офисов класса А, из них 59% приходится на сдающиеся в аренду бизнес-центры, а 41% реализуется в формате продажи.
Структура предложения меняется под влиянием высокой ключевой ставки и дорогого проектного финансирования. Так, в 2026 году доля бизнес-центров, предназначенных для аренды, составит всего 27% от прогнозируемого объема ввода, а в 2027 году на такие объекты придется 25% новых площадей.
В результате, объем предложения двух форматов сравняется: на объекты под продажу и аренду придется по 3,8 млн кв. м. По словам участников рынка, строительство бизнес-центров для сдачи в аренду останется невыгодным для застройщиков на горизонте ближайших пяти лет. Это спровоцирует дефицит на рынке аренды и рост спроса на субаренду и сервисные офисы.
Подробнее – в материале «Ъ-Недвижимость».
👍2
Москва стала лидером среди крупных городов по снижению спроса на новостройки за квартал
По данным «Яндекс Недвижимость» и «Пульса Продаж Новостроек», в апреле-июне 2025 года количество сделок с новостройками увеличилось, по сравнению с первым кварталом, в 11 из 16 городов-миллионников России.
Наиболее заметный прирост зафиксирован в Красноярске (+39%), Омске (+33%) и Самаре (+29%). В Москве наблюдался наибольший среди крупных городов спад — количество сделок сократилось на 14%.
В среднем цена 1 кв. м в сделках за квартал была на 4% ниже указанной в
объявлениях стоимости. Наибольшая разница наблюдалась в Воронеже (-15%), Челябинске (-15%) и Екатеринбурге (-12%). В некоторых городах, например, Краснодаре и Самаре, цена в сделке оказалась выше, чем в экспозиции.
По данным «Яндекс Недвижимость» и «Пульса Продаж Новостроек», в апреле-июне 2025 года количество сделок с новостройками увеличилось, по сравнению с первым кварталом, в 11 из 16 городов-миллионников России.
Наиболее заметный прирост зафиксирован в Красноярске (+39%), Омске (+33%) и Самаре (+29%). В Москве наблюдался наибольший среди крупных городов спад — количество сделок сократилось на 14%.
В среднем цена 1 кв. м в сделках за квартал была на 4% ниже указанной в
объявлениях стоимости. Наибольшая разница наблюдалась в Воронеже (-15%), Челябинске (-15%) и Екатеринбурге (-12%). В некоторых городах, например, Краснодаре и Самаре, цена в сделке оказалась выше, чем в экспозиции.
👍2😱1
Forwarded from Коммерсантъ
Позитивная динамика в сегменте дорогого жилья прослеживается в контексте падения спроса на массовое. Ее связывают с программами рассрочки девелоперов и низкой зависимостью сегмента от стоимости ипотечного кредитования.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Спрос на аренду квартир растет с приближением делового сезона
По данным «Яндекс Аренды», средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в городах-миллионниках за месяц увеличилась на 1,1%. Наибольшая динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир — в среднем они подорожали на 2%, до 41 тыс. руб. Стоимость студий увеличилась на 1,9%, до 28 тыс. руб., однокомнатных квартир — на 1,1%, до 30 тыс. руб. Цены на аренду трехкомнатных квартир почти не изменились — 52 тыс. руб.
Наибольший интерес арендаторы проявляют к однокомнатным квартирам — количество просмотров таких объявлений увеличилось на 11,5% за месяц.
Объем предложения, наоборот, сокращается. Количество объявлений о сдаче студий снизилось на 5,7% за месяц, однокомнатных квартир — на 2,6%, двухкомнатных и трехкомнатных — на 1,1%. В первую очередь из экспозиции вымываются наиболее доступные лоты, что и приводит к росту стоимости, отмечают в сервисе.
По данным «Яндекс Аренды», средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в городах-миллионниках за месяц увеличилась на 1,1%. Наибольшая динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир — в среднем они подорожали на 2%, до 41 тыс. руб. Стоимость студий увеличилась на 1,9%, до 28 тыс. руб., однокомнатных квартир — на 1,1%, до 30 тыс. руб. Цены на аренду трехкомнатных квартир почти не изменились — 52 тыс. руб.
Наибольший интерес арендаторы проявляют к однокомнатным квартирам — количество просмотров таких объявлений увеличилось на 11,5% за месяц.
Объем предложения, наоборот, сокращается. Количество объявлений о сдаче студий снизилось на 5,7% за месяц, однокомнатных квартир — на 2,6%, двухкомнатных и трехкомнатных — на 1,1%. В первую очередь из экспозиции вымываются наиболее доступные лоты, что и приводит к росту стоимости, отмечают в сервисе.
👍3🔥1
Спрос на первичное жилье в Новой Москве сократился на 22% за год
По подсчетам компании «Метриум», в январе-июне на первичном рынке жилья ТиНАО экспонировалось 17 тыс. квартир и апартаментов, что на 20,5% меньше, чем в аналогичный период 2024 года. Наибольший спад предложения показал сегмент апартаментов – за год их количество упало на 64%.
Средневзвешенная цена 1 кв. м выросла за год на 10%, до 271,5 тыс. руб. Спрос на жилье в Новой Москве за этот период сократился на 22%, всего в первом полугодии было зарегистрировано 10,9 тыс. ДДУ. Из них с ипотекой было заключено 66% сделок, что на 19 п.п. меньше, чем годом ранее. Наибольший интерес был сосредоточен в Коммунарке: на локацию пришелся 61% продаж ТинАО, что на 5 п.п. больше, чем годом ранее.
«Годовое сокращение спроса связано с высокими показателями 2024года, когда был ажиотаж в ожидании завершения программы ипотеки с господдержкой. В свою очередь, рост средневзвешенной цены частично объясняется сокращением предложения и вымыванием наиболее доступных лотов. В мае показатель достигал минимального значения – 16,2 тыс. лотов»,– отмечает управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов.
По подсчетам компании «Метриум», в январе-июне на первичном рынке жилья ТиНАО экспонировалось 17 тыс. квартир и апартаментов, что на 20,5% меньше, чем в аналогичный период 2024 года. Наибольший спад предложения показал сегмент апартаментов – за год их количество упало на 64%.
Средневзвешенная цена 1 кв. м выросла за год на 10%, до 271,5 тыс. руб. Спрос на жилье в Новой Москве за этот период сократился на 22%, всего в первом полугодии было зарегистрировано 10,9 тыс. ДДУ. Из них с ипотекой было заключено 66% сделок, что на 19 п.п. меньше, чем годом ранее. Наибольший интерес был сосредоточен в Коммунарке: на локацию пришелся 61% продаж ТинАО, что на 5 п.п. больше, чем годом ранее.
«Годовое сокращение спроса связано с высокими показателями 2024года, когда был ажиотаж в ожидании завершения программы ипотеки с господдержкой. В свою очередь, рост средневзвешенной цены частично объясняется сокращением предложения и вымыванием наиболее доступных лотов. В мае показатель достигал минимального значения – 16,2 тыс. лотов»,– отмечает управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов.
Forwarded from Коммерсантъ
Это продиктовано низким спросом: квартиры в новостройках по-прежнему остаются недоступными для большей части населения, поэтому граждане не торопятся с покупкой квартиры, ожидая смягчения денежно-кредитной политики.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как в России развивается индустрия развлечений
По данным Investprojects, инвестиции в развлекательные комплексы в 2025 году составят более 115 млрд руб., а в следующем — увеличатся на 34,9%, до 155 млрд руб. Подавляющая часть этих средств направлена на расширение развлекательных услуг в составе уже существующих кластеров.
Сегодня в России работают только два масштабных всесезонных парка развлечений – «Остров Мечты» в Москве и «Сочи Парк» на федеральной территории «Сириус». Такие проекты требуют колоссальных вложений при долгой окупаемости: например, заявленные вложения в «Остров Мечты» достигали $1,5 млрд, а ожидаемый срок их возврата оценивается в 15 лет. Кроме того, развитию отрасли сегодня мешают сложности в приобретении и обслуживании зарубежных аттракционов, отсутствие сильных мультимедийных франшиз и низкая поддержка со стороны городских властей.
Подробнее о том, почему в России в ближайшие годы не появится свой Диснейленд – в материале «Ъ-Недвижимость».
📸 Александр Казаков, Коммерсантъ
По данным Investprojects, инвестиции в развлекательные комплексы в 2025 году составят более 115 млрд руб., а в следующем — увеличатся на 34,9%, до 155 млрд руб. Подавляющая часть этих средств направлена на расширение развлекательных услуг в составе уже существующих кластеров.
Сегодня в России работают только два масштабных всесезонных парка развлечений – «Остров Мечты» в Москве и «Сочи Парк» на федеральной территории «Сириус». Такие проекты требуют колоссальных вложений при долгой окупаемости: например, заявленные вложения в «Остров Мечты» достигали $1,5 млрд, а ожидаемый срок их возврата оценивается в 15 лет. Кроме того, развитию отрасли сегодня мешают сложности в приобретении и обслуживании зарубежных аттракционов, отсутствие сильных мультимедийных франшиз и низкая поддержка со стороны городских властей.
Подробнее о том, почему в России в ближайшие годы не появится свой Диснейленд – в материале «Ъ-Недвижимость».
📸 Александр Казаков, Коммерсантъ
Как развивается рынок жилой недвижимости в районе Преображенское
«Ъ-Недвижимость» совместно с сервисом «Яндекс Недвижимость» запускает серию обзоров локальных рынков жилья Москвы — первый из них посвящен району Преображенское.
Активное развития локации началось более 300 лет назад, сегодня это современный район с глубокой исторической составляющей. По уровню цен на первичное жилье Преображенское находится на втором месте среди всех районов Восточного административного округа, а на смену новостройкам комфорт- и бизнес-классов приходят премиальные проекты.
Среди преимуществ локации участники рынка отмечают высокую транспортную доступность и качественную городскую среду, а в числе недостатков называют пока еще смешанный жилой фонд: несмотря на новые высокобюджетные комплексы, район преимущественно остается территорией «комфорт плюс».
Подробнее – читайте в материале.
«Ъ-Недвижимость» совместно с сервисом «Яндекс Недвижимость» запускает серию обзоров локальных рынков жилья Москвы — первый из них посвящен району Преображенское.
Активное развития локации началось более 300 лет назад, сегодня это современный район с глубокой исторической составляющей. По уровню цен на первичное жилье Преображенское находится на втором месте среди всех районов Восточного административного округа, а на смену новостройкам комфорт- и бизнес-классов приходят премиальные проекты.
Среди преимуществ локации участники рынка отмечают высокую транспортную доступность и качественную городскую среду, а в числе недостатков называют пока еще смешанный жилой фонд: несмотря на новые высокобюджетные комплексы, район преимущественно остается территорией «комфорт плюс».
Подробнее – читайте в материале.
👍2
Экспозиция высокобюджетного жилья достигла шестилетнего максимума
По итогам второго квартала объем высокобюджетного предложения на первичном рынке Москвы превысил 2 тыс. лотов – это на 23% больше, чем годом ранее, и максимум с 2019 года, подсчитали в «Метриум».
Средняя стоимость 1 кв. м в элитных проектах оценивается в 1,9 млн руб., а средняя цена лота достигает 257 млн руб. В шестилетнем выражении высокобюджетное жилье подорожало в 2,4 раза.
За прошедший квартал цены на элитную недвижимость в экспозиции увеличились на 15%, отмечают в Sminex. Однако по сравнению с январем-мартом 2025 года стоимость 1 кв. м в сделках снизилась на 5,7%.
Подробнее — читайте в материале.
📸 Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
По итогам второго квартала объем высокобюджетного предложения на первичном рынке Москвы превысил 2 тыс. лотов – это на 23% больше, чем годом ранее, и максимум с 2019 года, подсчитали в «Метриум».
Средняя стоимость 1 кв. м в элитных проектах оценивается в 1,9 млн руб., а средняя цена лота достигает 257 млн руб. В шестилетнем выражении высокобюджетное жилье подорожало в 2,4 раза.
За прошедший квартал цены на элитную недвижимость в экспозиции увеличились на 15%, отмечают в Sminex. Однако по сравнению с январем-мартом 2025 года стоимость 1 кв. м в сделках снизилась на 5,7%.
Подробнее — читайте в материале.
📸 Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
🔥2❤1😁1
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Это видно и по темпам поглощения у застройщиков элитки. Как только они переходят границу 1,5 млн рублей за 1м2 количество сделок снижается до 1 лота в месяц.
Не согласимся: спрос на проекты дороже 1,5 млн руб. за метр, безусловно, есть. В качестве примера — показатели по продажам одного из лидеров сегмента, заявленная цена метра превышает 2 млн руб.
🔥2❤1👍1
Менее половины квартир в Москве покупаются в ипотеку
По данным компании «Метриум», по итогам первого полугодия в старых границах Москвы только 48% квартир на первичном рынке было куплено в ипотеку. Это на 20 п.п. меньше, чем годом ранее, но больше, чем до введения массовой льготной ипотеки. Для сравнения, в MR Analytics оценивают долю ипотечного спроса в 2017 году в 37%.
В массовом сегменте с ипотекой было заключено 64% сделок (-14 п.п. год к году), в бизнес-классе – 38% (снижение на 25 п.п.), в премиум-классе доля ипотечного спроса снизилась с 48% в июне 2024 года до 16% в июне 2025.
По данным компании «Метриум», по итогам первого полугодия в старых границах Москвы только 48% квартир на первичном рынке было куплено в ипотеку. Это на 20 п.п. меньше, чем годом ранее, но больше, чем до введения массовой льготной ипотеки. Для сравнения, в MR Analytics оценивают долю ипотечного спроса в 2017 году в 37%.
В массовом сегменте с ипотекой было заключено 64% сделок (-14 п.п. год к году), в бизнес-классе – 38% (снижение на 25 п.п.), в премиум-классе доля ипотечного спроса снизилась с 48% в июне 2024 года до 16% в июне 2025.
👍1
Forwarded from Коммерсантъ
Это необходимо, чтобы снизить кассовые разрывы, которые приводят к уменьшению средств на качественное обслуживание домов. Однако эксперты указывают, что предложенная мера может нести риски для собственников жилья, среди которых — передача задолженности недобросовестным коллекторам.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Срок экспозиции квартир на вторичном рынке сократился впервые за полтора года
По итогам второго квартала средний срок активности объявлений о продаже вторичного жилья сократился в городах-миллионниках на 2,7%, до 108 дней. Это первое снижение показателя с начала 2024 года, отмечают в «Яндекс Недвижимости».
Наиболее заметно сроки экспозиции сократились в Перми (на 28% за квартал, до 75 дней), Новосибирске (на 23%, до 101 дня), Челябинске (21%, 89 дней) и Екатеринбурге (11%, 90 дней).
В то же время, собственники начали активнее пересматривать цены на жилье: если в начале 2025 года стоимость в процессе экспозиции снижалась в 48% объявлений, то к концу июня показатель вырос до 53%. Повышали стоимость квартир 8,1% собственников против 9,2% в начале года.
Средний размер дисконта увеличился с 4,6% в первом квартале до 5%.
По итогам второго квартала средний срок активности объявлений о продаже вторичного жилья сократился в городах-миллионниках на 2,7%, до 108 дней. Это первое снижение показателя с начала 2024 года, отмечают в «Яндекс Недвижимости».
Наиболее заметно сроки экспозиции сократились в Перми (на 28% за квартал, до 75 дней), Новосибирске (на 23%, до 101 дня), Челябинске (21%, 89 дней) и Екатеринбурге (11%, 90 дней).
В то же время, собственники начали активнее пересматривать цены на жилье: если в начале 2025 года стоимость в процессе экспозиции снижалась в 48% объявлений, то к концу июня показатель вырос до 53%. Повышали стоимость квартир 8,1% собственников против 9,2% в начале года.
Средний размер дисконта увеличился с 4,6% в первом квартале до 5%.
«Сокращение экспозиции может говорить о том, что покупатель становится активнее — прежде всего в отношении объектов, где собственники готовы к торгу. При этом рынок остается чувствительным к уровню ставок и индивидуальным условиям сделки, особенно в массовом сегменте»,— отмечает коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
👍1
Районные торгцентры наращивают площади, но теряют арендаторов
По данным CMWP, в январе-июне в Москве открылось 9 торговых центров суммарной площадью 101 тыс. кв. м – это 39% от всего ожидаемого по итогам года ввода. Прогнозируемый объем нового строительства станет крупнейшим с 2021 года.
Средняя площадь открытых в первом квартале ТЦ составила 16 тыс. кв. м, во втором квартале – 5,3 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом, ввод которого запланирован на 2025 год, остается Avenue Sever (ТПУ «Селигерская») с арендопригодной площадью 58 тыс. кв. м.
Как отмечали в NF Group, доля свободных площадей в районных торгцентрах площадью до 45 тыс. кв. увеличилась за год с 6,5% до 8,5%. Для сравнения, в региональных торгцентрах (45–75 тыс. кв. м) показатель сократился за год на 1 п. п., до 4,9%, в суперрегиональных (от 75 тыс. кв. м) — на 5,4 п. п., до 5,2%.
Ритейлеры не спешат открывать новые магазины из-за текущей конъюнктуры в экономике и предпочитают развивать уже действующие точки в крупных объектах.
По данным CMWP, в январе-июне в Москве открылось 9 торговых центров суммарной площадью 101 тыс. кв. м – это 39% от всего ожидаемого по итогам года ввода. Прогнозируемый объем нового строительства станет крупнейшим с 2021 года.
Средняя площадь открытых в первом квартале ТЦ составила 16 тыс. кв. м, во втором квартале – 5,3 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом, ввод которого запланирован на 2025 год, остается Avenue Sever (ТПУ «Селигерская») с арендопригодной площадью 58 тыс. кв. м.
Как отмечали в NF Group, доля свободных площадей в районных торгцентрах площадью до 45 тыс. кв. увеличилась за год с 6,5% до 8,5%. Для сравнения, в региональных торгцентрах (45–75 тыс. кв. м) показатель сократился за год на 1 п. п., до 4,9%, в суперрегиональных (от 75 тыс. кв. м) — на 5,4 п. п., до 5,2%.
Ритейлеры не спешат открывать новые магазины из-за текущей конъюнктуры в экономике и предпочитают развивать уже действующие точки в крупных объектах.
Forwarded from Коммерсантъ
В среднем по России площадь продаваемого жилья в новостройках сократилась на 2% год к году, до 50,4 кв. м. Самое заметное сокращение аналитики фиксируют в Чебоксарах, Кирове, Ярославле и Липецке.
Это следствие изменения потребительского поведения в целом. В условиях недоступности льготной ипотеки для широкого круга покупателей граждане переориентировались на малогабаритное жилье.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Ритейлеры снижают спрос на склады
По итогам первого полугодия объем сделок со складской недвижимостью в Москве и Подмосковье сократился на 63% год к году, до 792 тыс. кв. м, следует из данных CMWP. Средняя площадь сделок упала за год на 50%, до 12 тыс. кв. м.
Динамика связана со снижением активности сектора онлайн-торговли, который обеспечивал основной спрос на складские помещения. Доля сделок built-to-suit с участием маркетплейсов сократилась за год с 32% до 5% в общем объеме спроса.
Покупателей и арендаторов складских комплексов сдерживает дорогое заемное финансирование и высокие ставки аренды. На фоне замедления рынка доля свободный помещений вырастет с текущих 2,1% до 3,5% на конец 2025 года, прогнозируют в CORE.XP.
По итогам первого полугодия объем сделок со складской недвижимостью в Москве и Подмосковье сократился на 63% год к году, до 792 тыс. кв. м, следует из данных CMWP. Средняя площадь сделок упала за год на 50%, до 12 тыс. кв. м.
Динамика связана со снижением активности сектора онлайн-торговли, который обеспечивал основной спрос на складские помещения. Доля сделок built-to-suit с участием маркетплейсов сократилась за год с 32% до 5% в общем объеме спроса.
Покупателей и арендаторов складских комплексов сдерживает дорогое заемное финансирование и высокие ставки аренды. На фоне замедления рынка доля свободный помещений вырастет с текущих 2,1% до 3,5% на конец 2025 года, прогнозируют в CORE.XP.
🔥1