В районе Байкала запланировано развитие гостиничного сектора на территории бывшего целлюлозно-бумажного завода, который долгое время вызывал заботу экологов из-за своего негативного влияния на окружающую среду.

Теперь эта загрязненная зона станет предметом инвестиций: ВЭБ.РФ намерен выделить 8 миллиардов рублей для строительства двух гостиниц, управление которыми будет доверено компании Azimut Hotels.

Проект явно ориентирован на обеспеченных туристов — пятизвездочный комплекс с коттеджами, спа-процедурами и полным набором роскошных услуг обойдется в 5 миллиардов рублей, а четырехзвездочная гостиница потребует дополнительно 3 миллиарда. Ожидается, что окупятся инвестиции за 15 лет, однако есть одна проблема: для успешной работы проекта потребуется около 300 сотрудников, которых сложно будет найти в Иркутской области.

Власти уверяют, что Байкальск станет настоящим туристическим центром, но в настоящее время существуют определенные трудности. Логистика оставляет желать лучшего, местные жители пока не привыкли к отдыху на Байкале с "роскошным" обслуживанием, а инфраструктура требует модернизации. Тем не менее, финансирование уже подтверждено, а сроки установлены — проект должен стартовать в 2030 году. Так что либо проект будет успешно реализован, либо Байкал останется символом больших надежд и несбывшихся мечтаний.

Депутаты выдвинули инициативу, которая предназначена для упрощения процесса получения ипотечных займов. По этой инициативе, семьи, ожидающие появление ребенка в 2024 году, смогут оформить кредит на сумму до 1,8 миллиона рублей.

Данное предложение было озвучено Сергеем Мироновым в рамках партии «Справедливая Россия – За правду».

Основная концепция программы заключается в нескольких простых принципах: 500 тысяч рублей за первого ребенка, 600 тысяч за второго и 700 тысяч за третьего. Эти деньги должны использоваться исключительно для погашения ипотечного долга, в первую очередь на основную сумму, а если этого недостаточно — на уплату процентов. Одним из условий является необходимость оформить ипотеку до 2030 года, причем она должна касаться только одного объекта недвижимости.

По мнению Миронова, такие меры могут способствовать увеличению рождаемости на 600 тысяч новорожденных ежегодно. Законопроект был представлен на встрече с представителями правительства с целью привлечь внимание к демографической ситуации в стране. Ожидается, что в условиях значительного уменьшения численности населения, бюджет предоставит финансовую поддержку этому предложению.

Региональные строительные компании в России находятся под угрозой технического дефолта из-за роста цен на услуги в данной сфере. Об этом сообщил Леонид Казинец, генеральный директор Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

"Множество региональных застройщиков стремились воспользоваться льготной ипотекой, предлагая квартиры на таких условиях. В результате они установили цены на жильё и заполнили эскроу-счета в конце 2023 - начале 2024 года. Однако завершение этих проектов произойдёт лишь в 2025 или даже 2026 году. К тому времени стоимость многих работ может вырасти на 70-120%, что может привести к техническому дефолту", - отметил Казинец на заседании общественного совета при Минстрое России.

Если тенденция к росту себестоимости строительства не замедлится, то средств на эскроу-счетах может не хватить. В стремлении предотвратить дефолт, застройщики продолжают откладывать завершающие этапы своих проектов, надеясь на увеличение цен на квартиры и пересмотр затрат на рабочую силу.

Эта ситуация вызывает серьезные опасения как у строительных компаний, так и в министерстве, поскольку многие из них начинают сталкиваться с трудностями в соблюдении дедлайнов завершения строительных работ.

Банк «Траст» намерен продать офисный комплекс по адресу: 1-й Зачатьевский переулок, 11, который находится в районе Остоженки. Общая площадь здания составляет 818 квадратных метров, и оно расположено в самом сердце Москвы. Ранее этот объект принадлежал Вадиму Варшавскому, когда-то депутат Госдумы и предпринимателю. На текущий момент рыночная стоимость недвижимости оценивается в 406,2 миллиона рублей, и она выставлена на аукцион в рамках банкротства компании Варшавского, известной под наименованием «Биллиз».

Варшавский, который раньше управлял металлургическими активами и занимался строительным бизнесом, сейчас под следствием. Его долги перед банком «Траст» превышают 8 миллиардов рублей, а дела, связанные с налоговыми правонарушениями и мошенническими действиями, стали обычным делом.

Здание, возведенное в 1890 году, имеет потенциал для преобразования в современные офисные помещения или элитные квартиры с подземной парковкой. Однако для реализации проекта жилых апартаментов потребуется вложить от 700 до 900 миллионов рублей. Тем же, кто хочет ограничить свои расходы и использовать здание как офис, потребуется инвестировать от 122 до 250 миллионов рублей на восстановление.

Вадим Мошкович, один из учредителей девелоперской компании Level Group и агрохолдинга "Русагро", оказался в центре громкого скандала и был задержан.

Согласно сообщениям в прессе, в офисах "Русагро" прошли обыски, в результате которых несколько людей были задержаны, в том числе и сам Мошкович.

"Мы не можем комментировать ситуацию, так как это не относится к нашей компании. Level Group продолжает работать в обычном режиме," — подчеркнули представители фирмы, указывая на то, что Мошкович не связан с их деятельностью.

В настоящее время среди учредителей ООО "Левел Груп" числятся Кирилл Игнахин (около 41%), "Финрусхолдинг" (51%) и также Александр Меркулов и Елена Воронина.

Одной из причин задержания Вадима Мошковича стали обвинения в коррупционных действиях, касающихся попыток захвата активов холдинга "Солнечные продукты".

Важно отметить, что Мошкович ведет свою предпринимательскую деятельность с 1990-х годов и основал компанию, которая впоследствии стала основой холдинга "Русагро", в 1995 году. В период с 2006 по 2014 год он представлял Белгородскую область в Совете Федерации. Он также активно инвестировал в жилую недвижимость, приобретая участки для строительства на северо-востоке Москвы для Level Group, намереваясь преобразовать территорию бывшей промышленной зоны в районе Печатников. На 2024 год его состояние оценивается в $2,7 миллиарда, что ставит его на 55-е место в списке самых богатых россиян по версии Forbes. В 2022 году он был подвержен санкциям Европейского Союза.

Министерство строительства Российской Федерации активизирует свою поддержку строительных компаний с целью избежать задержек в их деятельности. Во время заседания финансового комитета Госдумы заместитель министра Никита Стасишин отметил, что в перспективе до 2025 года не существует серьезных рисков, угрожающих вводу жилья в эксплуатацию. В то же время власти готовы использовать меры, примененные в 2022 году, предлагая строительным фирмам субсидии для помощи в преодолении финансовых трудностей, вызванных высокими процентными ставками по кредитам.

Что касается программы поддержки, то точные детали еще не были раскрыты, но предполагается, что помощь будет предоставляться "точечно" и будет зависеть от объема продаж жилой недвижимости. Это означает, что средства смогут получить только те застройщики, которые еще не продали большую часть своих объектов, а не те, кто уже успешно реализовал значительное количество квартир. Важно, чтобы дольщики не начали задавать трудные вопросы о сроках выполнения обязательств.

Теперь изменения в согласовании планировки квартир можно будет проводить через портал "Госуслуги".

В Государственной Думе был представлен законопроект, который имеет потенциал для значительного упрощения процесса получения согласований на перепланировку жилых помещений.

Документ под номером 873680-8 предлагает гражданам возможность подавать заявки на перепланировку через платформу "Госуслуги".

Одним из главных аспектов этого законопроекта является требование к компетентным органам предоставлять детальные объяснения в случае отказа в согласовании перепланировки. Это поможет гражданам понять причины отказа и, возможно, устранить недостатки для повторной подачи заявки.

Кроме того, законопроект предполагает создание реестра решений по перепланировке и переустройству в многоквартирных домах. Этот реестр будет содержать информацию о ранее принятых решениях, что повысит прозрачность всего процесса.

На текущий момент владельцы квартир могут согласовывать перепланировку двумя основными способами: напрямую через специальные органы или с помощью Многофункционального центра (МФЦ).

Принятие данного законопроекта должно значительно упростить процедуру, делая ее более доступной и удобной для граждан.

В России планируется создание централизованного реестра для граждан, нуждающихся в жилье.

Мишустин отметил: «Мы будем изучать законопроект о формировании единого реестра людей, получающих государственную помощь».

Создание этого реестра обосновано стремлением повысить прозрачность и доступность процесса получения жилья.

Вся информация будет сосредоточена в одном месте, что позволит гражданам ознакомиться с субсидиями и социальными выплатами, которые могут оказать помощь в приобретении или строительстве квартир и домов.

👉 В этом реестре особое внимание будет уделено таким категориям, как семьи с детьми, лица с ограниченными возможностями, ветераны и другим нуждающимся группам.

В России планируется создание общего реестра граждан, испытывающих потребность в улучшении жилищных условий.

Правительство одобрило законопроект, который подготовило Министерство строительства. Основная цель этой инициативы — устранение дублирования данных и упрощение процесса получения социальной помощи. Данная инициатива, обсуждавшаяся с прошлого года, наконец, начинает свое воплощение.

Формирование реестра будет основываться на единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Государственные и муниципальные органы будут обязаны вносить в реестр информацию о гражданах, имеющих право на социальные жилищные льготы.

Реестр будет содержать полные данные о гражданах и их семьях, включая основания для учета, информацию о поданных заявках и исключениях из реестра. Также там будет фиксироваться информация о жилых помещениях, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам и местным властям.

Кроме того, в реестре будут содержаться сведения о назначении и выплате бюджетных субсидий, а также социальных пособий на покупку или строительство жилья, включая жилищные сертификаты.

Ожидается, что новый законопроект вступит в силу 1 сентября 2025 года. Создание единого реестра должно повысить прозрачность в системе социальной жилищной помощи, исключить дублирование информации и обеспечить эффективный контроль в данной сфере. Это, в свою очередь, существенно упростит процесс предоставления помощи гражданам, нуждающимся в ней, и повысит её качество.

Министерство финансов Российской Федерации изучает возможность значительного увеличения жилищных пособий для семей с тремя и более детьми, предполагая их повышение до суммы 1 миллиона рублей.

Иван Чебесков, заместитель министра финансов, сообщил, что в настоящее время обрабатывается предложение о повышении этих выплат до указанного уровня.

"Мы получаем такие предложения. Как известно, в некоторых регионах уже существуют подобные программы на местном уровне. В целом, мы работаем над этими инициативами, но конкретных решений пока не принято," — отметил Чебесков.

На сегодняшний день сумма субсидии составляет 450 000 рублей и не изменялась с 2019 года. Предлагаемое увеличение более чем в два раза существенно поддержит многодетные семьи.

Тем не менее, пока не ясно, когда будет принято окончательное решение по данному вопросу. Однако сама идея данной инициативы показывает, что государство обращает внимание на проблемы многодетных семей и стремится найти эффективные методы для их поддержки.

Рынок жилой недвижимости в "старой" Москве переживает значительное сокращение: за прошедший год объем сделок сократился на 14%.

Недвижимость становится все более дефицитным товаром, в то время как количество новых жилых комплексов продолжает уменьшаться. Основная часть доступных объектов сосредоточена в Южном, Западном и Северо-Западном округах, которые занимают около 50% всего рынка. В Юго-Западном округе ситуация особенно сложная — за год исчезла треть всех предложений.

После приостановки программы льготной ипотеки девелоперы не спешат запускать новые проекты. В 2024 году объем нового жилья уже сократился на 2%, а в 2025 году ожидается уменьшение еще на 10-15%. Квартиры с высоким потенциалом продаж быстро находятся в руках покупателей, в то время как цены продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра достигает 443,8 тыс. рублей, а в Центральном административном округе превышает 854,2 тыс. рублей — это, вероятно, еще не предел. В условиях высокого спроса строительные компании продолжают навязывать свои условия.

К марту 2023 года реальные процентные ставки на потребительские кредиты достигли около 40%. За последние две недели средние ставки у 15 ведущих банков увеличились на 2,5 процентных пункта. В то же время максимальные ставки по займам в отдельных финансовых организациях варьировались от 60% до 76%. Эта тенденция вызвана ужесточением требований к заемщикам с высоким уровнем риска.

Представители различных секторов, включая сервисы по сбору чаевых и коммунальные службы, выражают свои опасения относительно устойчивости бизнеса в контексте внедрения единого QR-кода, разработкой которого занимается НСПК. Данная тема особенно актуальна на фоне недавних технических сбоев в работе Системы быстрых платежей.

Важно отметить, что в спорах между Центральным банком и финансовыми структурами часто игнорируется тот факт, что законопроект, который рассматривается в Госдуме, охватывает все QR-коды, а не только те, которые используются в банковской сфере. QR-коды широко применяются также в коммунальном хозяйстве, в сервисах для чаевых и для расчетов за парковку. В этом контексте НСПК необходимо наладить сотрудничество с экосистемами, не имеющими отношения к финансовым услугам. Принятие законопроекта о едином QR-коде в его текущем варианте может угрожать существованию указанных сервисов, о чем уже сигнализировали их представители Центральному банку.

Кроме того, внедрение небанковских сценариев для QR-кодов может создать дополнительную нагрузку на НСПК, что в условиях частых сбоев может привести к новым проблемам.

По данным фермерской ассоциации Coldiretti, экспорт итальянского вина в США был приостановлен из-за опасений возможного введения новых налогов. "Это создало ситуацию неопределенности: импортеры ожидают сигналов от администрации Трампа, прежде чем размещать заказы."

Кроме того, подчеркивается, что такая пауза может привести к убыткам для итальянских винодельческих компаний в размере до €6 миллионов в день.

❗️В этом году объем ипотечных кредитов, выданных по льготным программам, может достичь 3,8-4 триллионов рублей, сообщил заместитель министра финансов России Иван Чебесков в эфире телеканала "Россия-24".

"С начала года, в период с января по март, мы наблюдаем рост на уровне 10-15% по выданным семейным ипотекам. В целом, динамика остается весьма позитивной, кредиты продолжают выдаваться. Тем не менее, на рынке все еще присутствуют определенные трудности; хотя стоимость привлечения средств для банков снизилась, в целом она по-прежнему остается достаточно высокой, что существенно зависит от текущей денежно-кредитной политики. Однако мы надеемся, что к концу года мы достигнем отметки в 3,8-4 триллиона рублей по объемам выдачи. На наш взгляд, это достаточно хорошие показатели. Прирост портфеля может составить от 1,4 до 1,7 триллиона рублей," - отметил Чебесков.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: В России планируется создание общего реестра граждан, испытывающих потребность в улучшении жилищных условий. Правительство одобрило законопроект, который подготовило Министерство строительства.

DOFA: Пока простые смертные в Курской области ждут восстановления, в коридорах уже шаркают туфли тех, кто привык «восстанавливать» исключительно свой банковский счёт. Внимание на экран: Андрей Рябинский — девелопер, промоутер, мастер офшорно-кустарного жанра, возможно, снова в деле. И не абы где, а на щедром фронте реконструкции региона. Говорят, что его свежеиспечённые мордовские юрлица (пока не успели замараться в старых скандалах) уже готовы бодро осваивать миллиардные госконтракты.

Коммерческая недвижимость: В России наблюдается тенденция к снижению цен на импортную технику, что связано с укреплением рубля. Крупные ретейлеры уже отреагировали на это изменением ценников. В частности, МТС снизила цены на ряд товаров, включая iPhone, на 10%, а в сети магазинов «М.Видео-Эльдорадо» стоимость iPhone уменьшилась до 15%.

Обмани меня риэлтор: Хамовнический суд Москвы прекратил право собственности Полины Лурье, купившей недвижимость у Долиной за 112 млн рублей. Потому что психиатрическая экспертиза показала, что Долина заключала сделку, находясь в психически неустойчивом состоянии. Таким образом, каждый продавец, спустя какое-то время, может уверенно заявлять о психически неустойчивом состоянии (что и происходит сейчас в судах).

Земельный Фонд: В 2025 году в Карелии планируется значительное расширение программы "Гектар" - власти выделят 660 гектаров земли для индивидуального жилищного строительства. Это решение было принято на Международном арктическом форуме.

🏡Самые недорогие дачи в Подмосковье можно купить приблизительно за 1,3 млн ₽.

Эти недвижимые объекты расположены в Шатуре. В то же время самые дорогие дачи отмечаются в Красногорске, где цена может достигать 51,6 млн ₽.

Министерство строительства разработало проект закона, который определит правовой статус электронного платежного документа.

👉 Электронный платежный документ можно будет найти в ГИС ЖКХ, а также на портале «Госуслуги».

Ранее министр Ирек Файзуллин поднимал вопросы о переходе на Единый расчетный центр и внедрении уникального платежного документа.

По информации от Циан, процент четырехкомнатных квартир на вторичном рынке в крупных городах продолжает снижаться. В Краснодаре их доля составляет всего 2% от всего объема предложения, в то время как в Красноярске этот показатель достиг максимума — 9%.

В России наблюдается всё более серьёзная проблема с долгами: за последний год средний размер задолженности увеличился на 25% и превысил 185 тысяч рублей.

Наиболее уязвимой категорией должников являются молодые люди, которые чаще всего имеют небольшие задолженности — в среднем 67 тысяч рублей. В то же время, граждане в возрасте 46–55 лет сталкиваются с гораздо более серьёзными финансовыми трудностями, накопив в среднем долг в 264 тысячи рублей.

При этом доходы не успевают за растущими долгами: средняя зарплата должника составляет 58 тысяч рублей в месяц, что в три раза меньше той суммы, которую он должен банку. Исключением не являются и финансовые учреждения, которые также реагируют на ситуацию, сокращая объемы выданных кредитов. В 2025 году у проблемных заёмщиков в среднем зафиксировано 1,3 кредита, тогда как два года назад этот показатель достигал 1,45.

Проблемы с долгами в большей степени затрагивают мужчин: среди должников их доля составляет 56%, и это число продолжает увеличиваться. Наиболее часто сложности с финансами встречаются у работников сферы торговли и водителей. Основные виды долгов — это потребительские кредиты и задолженности по кредитным картам, где отсутствуют залоги и гарантии, а остаётся только надежда на разрешение ситуации.