В настоящей обстановке отмечается дефицит жилой недвижимости стоимостью до 45 000 рублей на рынке жилья в Москве. По мнению экспертов, за последние годы количество подобных объектов сократилось примерно в 7,5 раза. Реклама аренды таких квартир и домов активно распространяется. С ростом предложения на рынке арендного жилья увеличивается цена аренды из-за того, что потенциальные арендаторы стремятся улучшить условия сделки и добиться снижения стоимости.
В октябре вся территория России продемонстрировала уменьшение заинтересованности в государственной программе ипотеки под льготные условия.
Все регионы зафиксировали примерно вдвое меньший спрос за месяц. Например, в Якутии выдача выгодных кредитов упала с 4,83 миллиарда рублей до 2,42 миллиарда рублей. В Калининградской области произошло сокращение на 38%. Подобные динамики зафиксированы в Чувашии и Пензенской области, где уменьшение составило 36%.
Интересно, что в нескольких местах убыль составила всего 7%, но количество предоставленных кредитов внезапно возросло. Отток средств был заметен в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге на 10%, 9% и 22% соответственно. Следует отметить положительное изменение: наблюдается рост спроса на готовое жилье, в то время как ситуация с новостройками и земельными участками только ухудшается.
Все регионы зафиксировали примерно вдвое меньший спрос за месяц. Например, в Якутии выдача выгодных кредитов упала с 4,83 миллиарда рублей до 2,42 миллиарда рублей. В Калининградской области произошло сокращение на 38%. Подобные динамики зафиксированы в Чувашии и Пензенской области, где уменьшение составило 36%.
Интересно, что в нескольких местах убыль составила всего 7%, но количество предоставленных кредитов внезапно возросло. Отток средств был заметен в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге на 10%, 9% и 22% соответственно. Следует отметить положительное изменение: наблюдается рост спроса на готовое жилье, в то время как ситуация с новостройками и земельными участками только ухудшается.
В текущем ноябре цены на свежие строения в Москве остаются стабильными, с небольшими изменениями.
За каждый квадратный метр премиум жилья покупатели доплачивают 0,9%, что равняется 291 тысячам рублей. Аналитики из организации "Яндекс Недвижимость" объясняют это умеренным ростом из-за ограниченного выбора объектов, увеличивающего среднюю цену. Средняя стоимость премиум жилья увеличилась на 1,4% за последний год и в настоящее время составляет 12,6 миллиона рублей.
Сегмент бизнес класса на рынке в основном застыл, практически не изменившись. Цена за квадратный метр в этой категории увеличилась всего на 2,7%, достигнув 393 тысяч рублей. В то же время средняя цена на квартиры снизилась на 1,1%, упав до 18,3 миллиона рублей. Рынок элитного жилья также стагнирует, с небольшим увеличением цен за квадратный метр на 0,9%, равным 626 тысячам рублей, но общая стоимость около 42,8 миллиона рублей остается прежней.
Замедление роста цен на жилье в новых строениях в Москве отражает стратегию застройщиков, направленную на поддержание объемов продаж путем предоставления скидок и финансовых программ для ипотеки. Однако, согласно коммерческому директору из компании "Яндекс Недвижимость" Евгению Белокурову, без активной поддержки государства и доступных программ ипотечного кредитования предположить значительный рост цен трудно. При текущей стабильности рынка, вероятно, он останется в подобной ситуации на протяжении длительного времени.
За каждый квадратный метр премиум жилья покупатели доплачивают 0,9%, что равняется 291 тысячам рублей. Аналитики из организации "Яндекс Недвижимость" объясняют это умеренным ростом из-за ограниченного выбора объектов, увеличивающего среднюю цену. Средняя стоимость премиум жилья увеличилась на 1,4% за последний год и в настоящее время составляет 12,6 миллиона рублей.
Сегмент бизнес класса на рынке в основном застыл, практически не изменившись. Цена за квадратный метр в этой категории увеличилась всего на 2,7%, достигнув 393 тысяч рублей. В то же время средняя цена на квартиры снизилась на 1,1%, упав до 18,3 миллиона рублей. Рынок элитного жилья также стагнирует, с небольшим увеличением цен за квадратный метр на 0,9%, равным 626 тысячам рублей, но общая стоимость около 42,8 миллиона рублей остается прежней.
Замедление роста цен на жилье в новых строениях в Москве отражает стратегию застройщиков, направленную на поддержание объемов продаж путем предоставления скидок и финансовых программ для ипотеки. Однако, согласно коммерческому директору из компании "Яндекс Недвижимость" Евгению Белокурову, без активной поддержки государства и доступных программ ипотечного кредитования предположить значительный рост цен трудно. При текущей стабильности рынка, вероятно, он останется в подобной ситуации на протяжении длительного времени.
Исходя из данных доклада Центрального информационного агентства, в ноябре средняя арендная плата за однокомнатное жилье в Москве составила 71 000 рублей в месяц. Следовательно, за прошедший год отмечается увеличение этого показателя на 28%.
Судебное разбирательство, произошедшее в историческом центре города, завершилось отчуждением свыше 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости, включая известные шопинг-центры "Дворцовые ряды" и Cherry Tower, в пользу государства. Бывший финансовый эксперт Алексей Хотин потерял владение коммерческими помещениями.
По информации Федеральной службы судебных приставов (ФССП), Хотин умело перераспределил свой имущественный актив на выдуманные компании. Суд быстро передал недвижимость государству, хотя адвокаты Хотина высказывали протесты относительно нарушения прав законных собственников и отсутствия оценки рыночной стоимости.
Благодаря этому было изъято имущество, включая такие известные объекты, как деловой центр "Багряные стены" (135 тысяч квадратных метров) и Loft Ville (83 тысячи квадратных метров). Это нанесло существенный ущерб деловой репутации бывшего банкира, который столкнулся с финансовыми затруднениями из-за банкротства банка "Югра" и его участия в серьезных уголовных делах.
По информации Федеральной службы судебных приставов (ФССП), Хотин умело перераспределил свой имущественный актив на выдуманные компании. Суд быстро передал недвижимость государству, хотя адвокаты Хотина высказывали протесты относительно нарушения прав законных собственников и отсутствия оценки рыночной стоимости.
Благодаря этому было изъято имущество, включая такие известные объекты, как деловой центр "Багряные стены" (135 тысяч квадратных метров) и Loft Ville (83 тысячи квадратных метров). Это нанесло существенный ущерб деловой репутации бывшего банкира, который столкнулся с финансовыми затруднениями из-за банкротства банка "Югра" и его участия в серьезных уголовных делах.
Компания "Инком-Недвижимость" уведомляет об уменьшении количества загородных домов в Московской области в восемь раз за последние четыре года. Это изменение обусловлен повышенным спросом на загородные участки из-за введения ограничений во время пандемии COVID-19 и роста цен на жилье в Москве.
Прогнозы специалистов из организации, занимающейся вопросами жилищного строительства, указывают на то, что жилищный сектор России ожидает замедление и пассивность до марта 2025 года. Вице-председатель упомянутой компании, Николай Спиридонов, отметил, что спрос на жилье в новостройках будет невелик, и все усилия по его стимулированию будут безуспешны. Прогнозы показывают, что 2024 год пройдет спокойно, но объем продаж резко упадет на 45% к 2025 году и сократится до 11% к 2027 году.
Министерство строительства и ЖКХ внимательно отслеживает все текущие строительные проекты по всей стране, включая самые отдаленные районы, и заверяет, что они находятся под постоянным контролем. Видимо, это подготовка к продолжительному периоду затишья в ожидании момента, когда рынок оживет и покроет все издержки.
Министерство строительства и ЖКХ внимательно отслеживает все текущие строительные проекты по всей стране, включая самые отдаленные районы, и заверяет, что они находятся под постоянным контролем. Видимо, это подготовка к продолжительному периоду затишья в ожидании момента, когда рынок оживет и покроет все издержки.
Имея достаточное количество средств, можно приобрести остров в Швеции, оцененный примерно в 15 миллионов рублей. За такую же сумму в Москве вы сможете только приобрести квартиру с одной спальней.
Такой остров находится в 45 минутах езды от Стокгольма и включает в себя дом с пристанью, террасой и лесом. Это место, где можно насладиться уединением от городского шума, погрузиться в тишину природы и избежать повседневной суеты. В уютном доме две спальни, кухня, а с террасы можно любоваться панорамным видом на окружающую природу, что создает идеальную атмосферу для ужинов под открытым небом.
Подобные острова входят в состав шведского архипелага, где местные жители строят загородные дома. Острова такого рода в Швеции пользуются большим спросом и являются привлекательным объектом инвестирования для иностранных покупателей.
Такой остров находится в 45 минутах езды от Стокгольма и включает в себя дом с пристанью, террасой и лесом. Это место, где можно насладиться уединением от городского шума, погрузиться в тишину природы и избежать повседневной суеты. В уютном доме две спальни, кухня, а с террасы можно любоваться панорамным видом на окружающую природу, что создает идеальную атмосферу для ужинов под открытым небом.
Подобные острова входят в состав шведского архипелага, где местные жители строят загородные дома. Острова такого рода в Швеции пользуются большим спросом и являются привлекательным объектом инвестирования для иностранных покупателей.
Весь октябрь отмечается существенное сокращение числа выданных льготных ипотечных кредитов в стране.
В нескольких регионах заприметили уменьшение активности в два раза. В частности, в Якутском крае общий объем сделок снизился с 4,83 миллиарда до 2,42 миллиарда рублей. Большое падение активности также зафиксировано в Калининградской области – на 38%, а в Чувашии и Пензенской области – на 36%.
В отдельных случаях уменьшение составило лишь 7%, но при этом количество выданных кредитов неожиданно возросло. Существенное падение объемов также отмечается в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге – на 10%, 9% и 22% соответственно. Замечено увеличение спроса на готовое жилье, в то время как новые строения и участки под индивидуальное строительство не пользуются такой же популярностью.
В нескольких регионах заприметили уменьшение активности в два раза. В частности, в Якутском крае общий объем сделок снизился с 4,83 миллиарда до 2,42 миллиарда рублей. Большое падение активности также зафиксировано в Калининградской области – на 38%, а в Чувашии и Пензенской области – на 36%.
В отдельных случаях уменьшение составило лишь 7%, но при этом количество выданных кредитов неожиданно возросло. Существенное падение объемов также отмечается в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге – на 10%, 9% и 22% соответственно. Замечено увеличение спроса на готовое жилье, в то время как новые строения и участки под индивидуальное строительство не пользуются такой же популярностью.
Количество льготных кредитов на приобретение жилья в городе сократилось на 8% за прошедший месяц, что привело к уменьшению общей суммы на 10%. В октябре текущего года количество выданных жилищных кредитов в Подмосковье осталось неизменным, однако их средний размер сократился на 9%.
На сайте компании "ДомКлик" объявили о временной приостановке предоставления ипотечных кредитов от Сбербанка семьям, которые собираются купить недвижимость. Эта ситуация возникла из-за того, что установленные ограничения, утвержденные действующей государственной программой, были превышены.
Увеличение арендных тарифов оказывает давление не только на жителей Российской Федерации, но и на граждан из других наций. Подобные условия сегодня можно увидеть в различных уголках земного шара из-за роста процентных ставок, увеличения размеров выплат по ипотеке и перехода потенциальных заёмщиков на арендный рынок. Согласно статистике, 22% американцев ежемесячно вынуждены расходовать все свои доходы на оплату аренды.
Часто общественность неправильно трактует различные экономические тенденции как уникальные черты исключительно России, в то время как они являются актуальными во всем мире.
Часто общественность неправильно трактует различные экономические тенденции как уникальные черты исключительно России, в то время как они являются актуальными во всем мире.
Согласно мнению экспертов, опрошенных журналом "РБК", возможно увеличение процентной ставки по коммерческим ипотечным займам до 30% к концу текущего года. Некоторые банки пока не готовы к последнему повышению ключевой ставки, и предполагается, что ее увеличат еще раз в декабре. Кроме того, для соответствия новым требованиям Центрального банка в области предоставления указанных кредитов придется платить высокие проценты.
Публикация на интернет-сайте Министерства финансов России свидетельствует о намерениях расширить возможности финансирования жилья для семей на 2,4 триллиона рублей в следующем году. Следует отметить, что на данный момент около 390 миллиардов рублей из этой суммы ещё не использованы. В соответствии с новыми правилами, начиная с 15 декабря, жилищные кредиты будут автоматически доступны через банки.
Сведения, размещенные на портале "РБК Недвижимость", указывают на тот факт, что на сегодняшний день около 75% доходов жителей Москвы тратится на жилищные нужды в городе. Данные исследования показывают, что стоимость аренды увеличилась вдвое, превышая прирост заработной платы. В октябре 2024 года аренда однокомнатной квартиры площадью 37,5 кв. м составляла 73,4% среднемесячного дохода москвичей. Годом ранее это соотношение было меньше 69%, а два года назад – 62,8%.
Средний заработок в Москве вырос с 70,5 тыс. рублей в октябре 2022 года до 98,3 тыс. рублей в октябре 2024 года. В то же время расходы на аренду квартиры площадью 37,5 кв. м увеличились с 44,3 тыс. рублей до 72,2 тыс. рублей за этот же период.
Рост цены на аренду связан с высокими процентными ставками по ипотеке, что делает приобретение жилья более затруднительным и заставляет людей все чаще обращаться к аренде. Однако данные с портала "РБК" указывают на тенденцию к снижению стоимости краткосрочной аренды как в Москве, так и в других регионах России.
Средний заработок в Москве вырос с 70,5 тыс. рублей в октябре 2022 года до 98,3 тыс. рублей в октябре 2024 года. В то же время расходы на аренду квартиры площадью 37,5 кв. м увеличились с 44,3 тыс. рублей до 72,2 тыс. рублей за этот же период.
Рост цены на аренду связан с высокими процентными ставками по ипотеке, что делает приобретение жилья более затруднительным и заставляет людей все чаще обращаться к аренде. Однако данные с портала "РБК" указывают на тенденцию к снижению стоимости краткосрочной аренды как в Москве, так и в других регионах России.
В Москве арендная плата за жилье значительно возрастает. По прогнозам, к 2024 году семьи из столицы будут вынуждены отдавать около 75% своих заработков на оплату жилья. Два года назад это число было на уровне 62%, но сейчас достигло 73,4%. В то время как заработные платы увеличиваются постепенно, расходы на жилье возрастают намного быстрее, что создает серьёзные финансовые трудности для москвичей.
К концу ноября 2022 года средняя зарплата москвичей составляла 70,5 тысячи рублей в месяц, но к ноябрю 2024 года возросла до 98,3 тысячи рублей. В то же время стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 63%, достигнув 72,2 тысячи рублей в месяц, что превышает половину месячного дохода.
К концу ноября 2022 года средняя зарплата москвичей составляла 70,5 тысячи рублей в месяц, но к ноябрю 2024 года возросла до 98,3 тысячи рублей. В то же время стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 63%, достигнув 72,2 тысячи рублей в месяц, что превышает половину месячного дохода.
В нынешнем октябре Центробанк России отметил увеличение объема жилищных займов для граждан, несмотря на высокие процентные ставки. По информации от регулятора, количество ссуд на приобретение жилья возросло на 14% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув общей суммы в 117 миллиардов рублей. Позиция Центробанка указывает на возможную связь данного роста с использованием заемщиками активных финансовых стратегий, что повышает финансовые риски.
Хотя ЦБ не привел конкретных примеров подозрительных операций с ипотекой, ведется работа по принятию мер по борьбе с такими явлениями. С началом 2025 года все банки в России будут действовать в соответствии с единым стандартом выдачи жилищных кредитов.
Хотя ЦБ не привел конкретных примеров подозрительных операций с ипотекой, ведется работа по принятию мер по борьбе с такими явлениями. С началом 2025 года все банки в России будут действовать в соответствии с единым стандартом выдачи жилищных кредитов.