В России зафиксировано снижение цен на аренду жилья. В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Нижний Новгород и Калининград, наблюдается улучшение ситуации с арендой жилья, где цены упали на 1-6%. Например, в Москве однокомнатную квартиру можно снять за примерно 70,9 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге — за 44,5 тыс. рублей.

Снижение арендных ставок обусловлено низким спросом и увеличением предложения: на рынке появляется жилье, не находящее покупателя из-за "ипотечного бума" или квартиры, которые не проданы.

По данным экспертов из компании "ЦИАН", средние арендные платежи за однокомнатную квартиру в 18 крупных городах России в ноябре составили 32,9 тыс. рублей, а за двухкомнатную — 47,4 тыс. рублей, что ниже на 1-2% по сравнению с предыдущим месяцем. Особенно заметно падение цен в Красноярске (8%) и Ростове-на-Дону (7%), в то время как в Екатеринбурге арендная плата выросла на 3%.

Эксперты считают, что изменения цен не только сезонные, и связывают их с другими факторами, такими как увеличение предложения на рынке. В октябре количество размещенных в аренду квартир на этих рынках составило 38 тыс., что на 18% больше, чем в августе. Владельцы недвижимости, которая не нашла покупателя на вторичном рынке, решают предложить ее в аренду.

Подсчитывается, что арендные тарифы будут снижаться до конца года, несмотря на увеличенное предложение. Алексей Попов, специалист от компании "ЦИАН", отмечает, что это обусловлено ростом предложения на рынках первичного и вторичного жилья.

Как стало известно из материалов РИА Новости, планируется возобновить программу семейного ипотечного кредитования с 13 ноября текущего года. Ранее программу временно остановили из-за дефицита финансирования в прошлом месяце. На данный момент банк получил дополнительные средства и готов возобновить программу с увеличенным бюджетом. Примерно 65% всех ипотечных сделок, заключенных в октябре ВТБ, были осуществлены по этой программе, что свидетельствует о ее популярности. Приостановка программы семейного ипотечного кредитования произошла в связи с исчерпанием государственных средств. Чтобы возобновить программу, банк и другие финансовые учреждения, включая Сбербанк, ожидали увеличения финансовых лимитов от оператора программы ДОМ.РФ.

Благодаря дополнительным средствам банк планирует возобновить услугу семейного ипотечного кредитования, которая остается популярной, особенно в нынешней экономической обстановке с высокой процентной ставкой по обычным ипотечным кредитам.

Эксперты из издания "Известия" отмечают изменения в тенденциях рынка новостроек жилья в России, прогнозируя значительное снижение цен.

Эти изменения заметны не только в столице и других крупных городах, но также в таких городах, как Сочи, Краснодар, Нижний Новгород, Калининград и других населенных пунктах. По прогнозам, общее понижение может достигнуть 15%. Начало этому положили небольшие снижения: на Черноморском побережье цены упали на 1,3%, в Северной столице - на 0,9%, в Нижнем Новгороде - на 0,6%, а в Краснодаре – всего на 0,1%. Эти данные подтверждаются информацией от Яндекс Недвижимости.

Упадок стоимости жилья вызван повышением ключевой ставки, сокращением условий льготных кредитов и ростом общих доходов. Люди больше уже не могут позволить себе кредиты и вынуждены тратить свои накопления. В то время застройщики еще не осознали полностью новую ситуацию и продолжают повышать цены на недвижимость. Постепенно они осознают реальность и боятся, что при снижении цен сделки полностью остановятся, и все будут ждать последующих сбытов.

Эксперты отмечают, что в Москве за последний период виден рост покупок жилья за наличные. Доля таких сделок на первичном рынке увеличилась в шесть раз за год, и в настоящее время почти половина всех операций совершается именно за наличные средства. Люди, у которых еще остались сбережения, опасаются высокой инфляции и девальвации, поэтому торопятся инвестировать свои средства в жилье, чтобы избежать полной потери ценности.

По мнению экспертов, к 2028 году спрос на квартиры в высотках уменьшится из-за ограничений на новостройки.

Видится, что эпоха строительства жилых комплексов взамен коммерческих зданий подошла к завершению. Жалко, что проекты по созданию обслуживаемых апартаментов не были утверждены властями Москвы. Предложенный тип жилья мог стать привлекательной альтернативой гостиничному бизнесу и пригодился бы будущим владельцам.

Жители Севера и Сибири смогут воспользоваться гипотечными кредитами по выгодным условиям с процентной ставкой 2% до конца 2030 года в соответствии с указом президента России, Владимира Путина. Для работников сферы искусства будут действовать специальные условия с 2025 года в случае, если они решат поменять городскую жизнь на исследование полярных регионов. При переезде у них будет предоставлено финансирование до 2 миллионов рублей.

Начиная с 2024 года, в регионах с низким уровнем рождаемости, таких как Чукотка, планируется частичное погашение ипотеки для семей с третьим и последующими детьми. Данная программа вызывает значительный интерес: только в октябре были утверждены 3 тысячи кредитов на общую сумму 16,4 миллиарда рублей. В настоящее время активно обсуждаются и готовятся проекты по развитию поселений на Дальнем Востоке и в Арктике, но финансирование этой программы все еще на стадии обсуждения.

По высказыванию Сергея Пивоварчика, управляющего партнера в Consul Group, заложенные ипотекой площади в Московских торговых центрах составляют 42%. Как пояснил Сергей Пивоварчик, размеры ипотечной нагрузки в Московских ТЦ равны 6,9 миллионам квадратных метров, что соответствует указанному проценту от общей площади всех ТЦ в городе.

По данным, доля объектов жилого сектора в многоквартирных домах, находящихся под залогом, составляет 36% (приблизительно 1 миллион квадратных метров), а в сегменте бизнес-центров – 30% (6,7 миллионов квадратных метров). Объекты под ипотекой в гостиницах составляют 27% (871 тысяча квадратных метров), в секторе отдельных магазинов и рынков – 24% (440 тысяч квадратных метров).

Также, согласно информации, 23% складских и автотехнических центров находятся под ипотекой (соответственно 1,6 миллиона и 296 тысяч квадратных метров). Отмечается, что производственные комплексы имеют наименьший показатель заложенной недвижимости (13%, что равняется 1,6 миллиона квадратных метров), также как административные здания (10%, т.е. 6,5 миллиона квадратных метров).

Согласно прогнозам аналитиков из Sber CIB, ожидается увеличение ключевой процентной ставки Центробанка до двухзначного значения в течение ближайших трех лет. По мнению экспертов, к концу 2025 года она достигнет отметки 17%, после чего снизится до 13% к 2026 году и далее упадет до 11% к 2027 году.

Впервые стоимость за каждый квадратный метр жилья в историческом центре Москвы достигла отметки в 600 000 рублей. За прошлый год она выросла на 16 процентов. Эксперты убеждают, что хотя рост цен на недвижимость в данном районе ускорился в предыдущем году по сравнению с периодом между осенью 2022 и осенью 2023 года, в долгосрочной перспективе можно ожидать замедление темпов роста стоимости.

Из сведений, представленных в газете Helsingin Sanomat, становится известно, что финские инвесторы выкупили большинство акций Helsinki Hall, ранее принадлежавших российским владельцам. Ранее эта арена, которая является одной из крупнейших в стране и имеет множество функций, была приостановлена с марта 2022 года из-за санкций, наложенных Европейским союзом на прежних владельцев из России.

Как сообщает информационный портал ГазетаРу, стоимость квартир-студий в Москве сократилась на 2,1% и теперь равна 8,8 миллионам рублей в месяц. Падение цен связано с уменьшением спроса на это жилье, поскольку оно не пользуется большим спросом у семей, которые, в большинстве случаев, предпочитают воспользоваться льготной ипотечной программой.

С начала текущего года жилье на вторичном рынке продаётся в среднем за 74 дня, что на треть превышает прошлогодние показатели. Наибольший рост времени продажи жилой недвижимости отмечен в октябре в городах Волгоград, Краснодар и Красноярск. Из-за уменьшения спроса, вызванного высокими процентными ставками по ипотеке, продавцам становится сложнее реализовать своё жильё на вторичном рынке. В попытке привлечь покупателей владельцы вынуждены предлагать скидки, однако большинство из них не готовы делать скидки более 5% от начальной цены объекта.

Объем сделок с недвижимостью в Москве в октябре 2024 года достиг своего пика за текущий год, однако необходимо осознавать, что эти показатели ниже на 20,4%, чем год назад. Тем не менее, за год общее количество сделок все же увеличилось по сравнению с 2022 годом.

В октябре Росреестр Москвы зафиксировал 13,62 тысячи сделок, что превышает показатели сентября на 19,6%. Таким образом, интерес к приобретению жилья на вторичном рынке растет, поскольку это более доступная альтернатива для покупателей.

За первые десять месяцев 2024 года количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве составило 115,33 тысячи, что ниже прошлогоднего уровня на 20,3%, но превышает показатель 2022 года на 7%. Рекордным был 2023 год, когда число сделок на вторичном рынке Москвы достигло исторического максимума в 174,95 тысячи.

Прогнозируется, что повышение ключевой ставки Центробанком еще больше увеличит давление на покупателей, что, вероятно, заставит продавцов снизить цены.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Согласно прогнозам аналитиков из Sber CIB, ожидается увеличение ключевой процентной ставки Центробанка до двухзначного значения в течение ближайших трех лет. По мнению экспертов, к концу 2025 года она достигнет отметки 17%, после чего снизится до 13% к 2026 году и далее упадет до 11% к 2027 году.

DOFA: Губернатор Курской области Алексей Смирнов откровенно подставляет Президента и всю российскую власть. По итогам его первых месяцев во главе региона он оказался неспособен обеспечить простейшие бытовые условия людям, вынужденным эвакуироваться с районов региона, занятых ВСУ. Вместо нормальной работы по распределению жилищных сертификатов людей кормят завтраками – хотя все средства и ресурсы для организации такой работы были получены от федерального центра.

Коммерческая недвижимость: Петербургские депутаты предложили обязать магазины указывать наценку на социально значимые товары, такие как хлеб, молоко, масло и яйца, в процентах от цены. Это, по их мнению, поможет предотвратить необоснованное повышение цен и защитить беднейшие слои населения.

Обмани меня риэлтор: Риэлторов-частников хотят запретить. Основная часть законопроекта — допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры. Это будет отчасти похоже на механизм, который сегодня регулирует деятельность такси. Субъекты Федерации будут выбирать какой-то орган власти и наделять его полномочиями по созданию и ведению реестров и контролю за деятельностью риелторов.

Земельный Фонд: Дополнительные лимиты по семейной ипотеке распределены. Из дополнительных 350 млрд ₽, выделенных на семейную ипотеку, средства были распределены между 37 кредиторами. Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд ₽, Альфа-Банк — 42 млрд ₽, ПСБ — 21 млрд ₽, банк ДОМ.PФ — 8,3 млрд ₽, Металлинвестбанк, банк БЖФ и «Абсолют Банк» — по 3,5 млрд ₽, Уралсиб — 4,2 млрд ₽.

Согласно словам заместителя премьер-министра России Марата Хуснуллина, необходимо пересмотреть организацию коммунальных услуг, так как они быстрее изнашиваются, чем обновляются. Эти заявления были сделаны в рамках мероприятия под названием «100 вопросов о перспективах России».

Проблемы в сфере бытового обслуживания накапливались на протяжении длительного времени, и новые возникают чаще, чем удается решить уже существующие проблемы, согласно заместителю председателя Правительства РФ, высказывающемуся во время мероприятия, проведенного Национальным центром «Россия».

Помощник председателя заявил о текущей ситуации в жилищно-коммунальной сфере в рамках первого открытого диалога под названием «100 вопросов о будущем России» с представителями государства и бизнеса. Задача для коммунальных служб ставится так, чтобы радикально изменить ситуацию и обеспечить своевременное предоставление услуг.

В Москве за октябрь было выставлено на продажу 46,5 тысяч вторичных квартир, что больше, чем в сентябре (45,3 тысячи) на 3%. Эти данные были опубликованы агентством "Миэль". Самый существенный рост продаж замечен в Центральном районе – 6%.

Из диаграммы видно, что в октябре 2022 года спрос на жилье достиг своего максимума, превысив предложение за последние пять лет.

Средняя цена за квадратный метр жилья в разных частях Москвы не изменилась существенно по сравнению с сентябрем. Примерно половина всех сделок в городе совершается с применением торга. Доля сделок с торгом в октябре составила 1%. Среднее время продажи квартиры составило 2 месяца, при этом 60% объектов были проданы менее, чем за месяц.

Таким образом, на текущий момент ситуация на рынке является благоприятной для покупателей, особенно для тех, кто имеет средства и способен получить более выгодное предложение от продавца.

Текущая угроза финансового краха застройщиков, занимающихся строительством жилья в России, находится под пристальным наблюдением. Вице-премьер Марат Хуснуллин заверил, что правительство примет меры для предотвращения возможного банкротства.

Хуснуллин подчеркнул важность всестороннего анализа обстановки. Он отметил, что некоторые застройщики допустили ошибки в своем планировании и могут оказаться не в состоянии выполнить поставленные задачи. В связи с этим правительство готово предпринять все необходимые шаги для предупреждения подобных ситуаций и смягчения последствий финансовых проблем. Эти утверждения были сделаны в итоге кризисного периода после падения стоимости акций компании "Самолёт".

В соответствии с последним законодательством, проведение нотариусами информирования наследников о долгах, оставленных усопшим наследодателем, стало обязательным.

Новое положение закона подчеркивает, что обязательства не прекращаются при уходе человека; они переходят на наследников вместе с наследством. Наследники несут совместную ответственность за долги, пропорциональную их доле в наследстве.

Центральный банк России выявил факты манипулирования в торговле акциями ПАО «ПИК-специализированный застройщик». Согласно информации, предоставленной регулятором, компании «ПИК-Инвестпроект» и «Плаза холдинг» совершили согласованные сделки с акциями между собой. Это привело к существенным колебаниям в объеме сделок и интересе к акциям. Представители обеих компаний почти одновременно направляли заказы на торги. «ПИК-Инвестпроект» действовал как покупатель, в то время как «Плаза холдинг» выступал в роли продавца. Большинство заказов были недоступны для других участников рынка и постепенно добавлялись в стакан заявок.

Инвестиции в деловые комплексы в Москве за первые десять месяцев текущего года значительно превзошли предыдущий рекорд более чем в три раза. Специалисты из компании консалтинга IBC Real Estate сообщают, что в период с января по октябрь было потрачено 355 миллиардов рублей на покупку офисных помещений в столице. Одна из крупных сделок оценивается исследователями примерно в 60% от общей суммы - это сделка, в рамках которой РЖД приобрело офис в проекте Moscow Towers, вызывающем беспокойство у импортеров из-за нехватки поездов для грузоперевозок с Дальнего Востока. Это многоэтажное здание в деловом районе Москва-Сити, состоящее из двух башен высотой по 62 этажа и общей площадью 350 000 квадратных метров, оценивается в 200-220 миллиардов рублей. РЖД планирует использовать его для размещения 17 000 сотрудников.

Сообщается, что Центробанк приобрел у ВЭБ трое зданий, которые в настоящее время находятся на стадии строительства, в бизнес-квартале Slava около Белорусского вокзала общей площадью 144 квадратных метра за 50-55 миллиардов рублей. Также компания "Кама капитал", связанная с правительством Татарстана, приобрела у чешской компании PPF Group и американской Hines бизнес-центр "Метрополис" на Войковской площадью 110 000 квадратных метров за 35-40 миллиардов рублей. Помимо значительных инвестиций в офисные здания, небольшие инвесторы с капиталом до 500 миллионов рублей приобрели 169 000 квадратных метров в зданиях, которые находятся на стадии строительства в столице, что превышает показатели за весь 2023 год на 9%. Общая сумма таких инвестиций составила 56 миллиардов рублей, что превышает прошлогодние результаты на 17%.

В центре города недавно произошло разрушение одного из старых недостроенных зданий — лабораторного комплекса, который принадлежал Институту ревматологии, расположенного на Каширском шоссе и посвященного В.А. Насонову. Строительство данного здания было прекращено в начале 2000-х годов. Отсюда можно предположить, что будет осуществлено на этом участке.