Минстрой решил ужесточить контроль за региональными застройщиками, которые ринулись на рынок Москвы.

Как сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме (ВЭФ), ведомство теперь будет скрупулёзно проверять каждого застройщика, прежде чем тот получит разрешение строить в столице.

Минстрой совместно с правительственными структурами будет изучать каждый проект, проверять, как быстро и в каком объёме продаются квартиры, и оценивать общую распроданность в регионах. Это включает в себя данные из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и другие показатели. Ведомству и столичным властям предстоит решить, стоит ли запускать проект на московском рынке, или лучше оставить его в провинции.

По словам Стасишина, в Москву уже пришли более десяти региональных застройщиков, и хотя власти пока не вмешивались в их дела, вскоре контроль станет более жёстким. Специалисты внимательно следят за деятельностью этих компаний, и в ближайшее время планируется усиление контроля.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России @nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.

Ипотека в России. Новости и аналитика @rusipoteka
Новости ипотечного рынка - банки и компании, недвижимость и строительство. Экспертная аналитика и комментарии. Обзор ипотечных ставок и ценовых тенденций.

Commers Estate @Commers_Estate
Все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах.

Обмани меня риэлтор @lietomerealty
Неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости.

Земельный Фонд @Zemelnyj_fond
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку.

Также читайте в DOFA, как «Гранель» строит низкокачественное жилье, решая вопросы с властями многомиллионными взятками.

В Госдуме предложили ввести механизм лизинга в качестве альтернативы ипотеке. Депутаты предлагают отдавать квартиры в лизинг на 30 лет с возможностью постепенного выкупа жилья. По мнению авторов инициативы, это снизит финансовую нагрузку на россиян, поскольку не нужно будет одновременно платить и аренду, и ипотечные платежи.

Сколько стоит устранить строительные недостатки?

1. Кривизна стен - самый дорогостоящий и часто встречающийся строительный недостаток.
В Москве для квартиры площадью 35–40 кв. м самостоятельное устранение обходится в сумму от 1 млн до 1,5 млн руб. Учитывая, что средний срок задержки исправления составляет один год, а вычисляться неустойка станет по ставке 0,12%, компенсация составит 432–648 тыс. руб.

2. Проблемы с окнами. В 80% случаев, как показывает практика, их нужно демонтировать и полностью менять. Для средней московской квартиры в новостройке с тремя окнами их замена вместе с работой обходится примерно в 200 тыс. руб. Соответственно, неустойка за годовалую задержку их переустановки будет 86,4 тыс. руб.

3. Проблемы с электрикой - еще один дорогостоящий недостаток. В последнее время в Москве они встречаются не так часто — столичные застройщики научились таких проблем не допускать. Но разовые случаи все же имеются. На ту же квартиру в 35–40 кв. м их устранение (с учетом последующего восстановления отделки) обойдется примерно в 2 млн руб. То есть неустойка будет 864 тыс. руб.

Главное - вовремя подать претензию Застройщику, чтобы потом не пришлось окна менять за свой счёт.

С 11 сентября ипотечные заемщики в России, столкнувшиеся с трудностями в выплате долга, получили возможность самостоятельно продать свое жилье до того, как банк обратится в суд с иском. Новые правила позволяют заемщикам подать заявление в банк с просьбой разрешить продажу имущества, находящегося в залоге.

Заемщикам отводится срок в 4 месяца для продажи жилья, однако этот срок может быть продлен по соглашению сторон. Все вырученные от продажи деньги должны быть направлены на погашение долга по ипотеке. Если сумма продажи превышает задолженность, банк обязуется вернуть разницу заемщику.

Эта мера дает заемщикам шанс урегулировать свои финансовые обязательства с минимальными потерями и сохранить контроль над процессом продажи недвижимости.

В России наконец-то решили разобраться с долгостроями, финансируемыми из федерального бюджета. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, из 276 объектов в списке треть будет завершена, 213 отправлены на приватизацию, а 129 подлежат сносу. Этот шаг напоминает хирургическую операцию: некоторые проекты будут «зашиты», другие проданы, а от некоторых просто избавятся.

Первоначальный список включал 630 объектов, таких как школы, больницы и дороги, которые годами оставались недостроенными. С начала работы по этому реестру удалось завершить только 21 объект, 23 были приватизированы, а 18 снесены.

Хуснуллин подчеркнул, что благодаря этим действиям жители наконец получат свои социальные объекты, а регионы — новые рабочие места. Для завершения строительства предусмотрены дополнительные субсидии, что должно помочь ускорить завершение недостроенных проектов.

С 1 января 2025 года в Подмосковье вступят в силу новые правила, запрещающие строительство микроквартир площадью менее 28 квадратных метров. Ранее подобные ограничения касались только проектов реновации, но теперь они распространяются на все новостройки в регионе.

Согласно новым требованиям, минимальная площадь студий должна составлять 28 квадратных метров, а двухкомнатные квартиры должны быть не менее 44 квадратных метров. Застройщикам придется адаптировать свои проекты к этим стандартам, так как все новостройки, не прошедшие экспертизу до указанного срока, должны будут соответствовать новым правилам. Это изменение направлено на улучшение качества жилья и повышение комфортности квартир в Подмосковье.

Ситуация с ипотекой в России действительно выглядит тревожно. По словам Константина Апрелева из Российской гильдии риелторов, ипотечные ставки сейчас достигают 20% годовых, что значительно превышает расходы на аренду, которая составляет всего 4-6% годовых. Это означает, что платежи по ипотеке могут быть в четыре-пять раз выше, чем аренда аналогичного жилья, даже без учета возврата основного долга.

Алексей Попов из Циан.Аналитики отмечает, что такая разница в расходах приводит к массовому переходу людей на аренду, что, в свою очередь, вызывает рост арендных ставок и сокращение доступного жилья на рынке. Прогнозируется, что цены на аренду могут вырасти на 17% уже этой осенью, что делает подписание арендных договоров сейчас более выгодным.

Евгений Ткачев, эксперт по инвестициям, добавляет, что разрыв между расходами на ипотеку и аренду зависит от региона. В Москве, Санкт-Петербурге, средней полосе России и на Дальнем Востоке ситуация может различаться, но везде заметно, что ипотека становится всё менее доступной.

Вся эта ситуация усиливает давление на покупателей жилья, которые теперь вынуждены выбирать между дорогой ипотекой и растущими арендными ставками. Надежды на снижение ключевой ставки Центробанком, которое могло бы улучшить ситуацию, остаются призрачными.

Промсвязьбанк нашел нестандартное решение для урегулирования долга в 1,6 миллиарда рублей, взяв вместо денег элитную недвижимость в центре Москвы. Арбитражный суд Москвы одобрил соглашение между банком и структурами компании ПСН, которая принадлежала братьям Ананьевым, бывшим владельцам Промсвязьбанка. Вместо возврата долга, банк получил часть элитного комплекса «Полянка/44», включающего 9 квартир, 63 машино-места и 27 нежилых помещений общей площадью около 2300 квадратных метров.

Суд оценил эту недвижимость в 1,46 миллиарда рублей, однако эксперты считают, что если банк решит продать эти объекты, он может получить около 1,75 миллиарда рублей только за квартиры.

Компания ПСН оказалась в трудной ситуации и в марте 2024 года была признана банкротом, поэтому вместо денег ей пришлось отдать часть своего элитного имущества. Такое урегулирование долгового вопроса показывает, что банк нашел выгодный способ минимизировать потери, взяв под контроль ликвидные активы в центре Москвы.

В июле 2024 года российские застройщики столкнулись с серьёзным провалом продаж новостроек — цели не выполнили 73% компаний, что на 40% больше, чем в июне. Основной причиной стала отмена льготной ипотеки, которая до этого стимулировала спрос на жильё. По данным опроса, проведенного "Дом.РФ" совместно с ВЦИОМ и ИРСО, продажи упали до самого низкого уровня с весны 2022 года.

Особенно пострадали крупные застройщики: у 39% из них продажи сократились вдвое, и они находятся на грани паники. Без льготных ипотечных программ, таких как семейная и IT-ипотека, рынок оказался в затруднительном положении. Застройщики пытаются привлечь покупателей рассрочками, траншевой ипотекой и субсидированием ставок, но эти меры не приносят значительного эффекта.

Более того, почти каждый пятый застройщик считает, что получить финансирование для текущих проектов стало сложнее, а запуск новых проектов и вовсе кажется невозможным. В условиях растущих трудностей и ограниченных возможностей, многие компании вынуждены увеличивать рекламные бюджеты, надеясь, что это поможет улучшить ситуацию. Однако будущее рынка новостроек в России остается неопределенным, и застройщики сталкиваются с необходимостью искать новые подходы к привлечению покупателей.

Сбербанк прогнозирует значительное сокращение ипотечного рынка в 2024 году, ожидая падение на 40%. Герман Греф, глава банка, заявил, что ситуация будет хуже, чем предполагалось ранее. Он отметил, что после отмены льготных ипотечных программ в июле выдача ипотек сократилась на 55%, а в Сбербанке спад составил 40–60%, с отдельными видами ипотек упавшими на 90%.

Греф считает, что восстановление рынка займет 1,5–2 года, но призывает осторожно подходить к льготным программам. По его прогнозам, рынок придет в норму, вернувшись к уровням 2021 года, а цены на жилье в премиум и комфорт-классах стабилизируются.

Квадратный метр на московской первичке подорожал за август в среднем на 1,2%, подсчитали в «Этажах». Однако, в основном, это произошло из-за вымывания с рынка относительно дешевых лотов после ажиотажного спроса июня.

Россияне скупают виллы на Пхукете как горячие пирожки. Согласно Bloomberg, тайландский курортный остров установил рекорд по количеству введённых в эксплуатацию вилл за полгода — 1285 штук на сумму 36,3 миллиарда батов (примерно $1,1 миллиарда). И это не просто случайность, а прямой результат ажиотажа со стороны наших состоятельных соотечественников, которые стремятся обзавестись домами на этом экзотическом острове не для инвестиций, а для собственного удовольствия.

По данным консалтинговой компании Colliers Thailand, текущий интерес к недвижимости на Пхукете — это не просто тренд, а демонстрация нового уровня жизни. Число новых вилл на Пхукете в первом полугодии 2024 года превысило рекордный показатель прошлого года (всего 1108 объектов). Спрос на виллы определяет не столько финансовая выгода, сколько стремление к комфортному отдыху и престижному образу жизни.

Цены на виллы начинаются от 15 миллионов бат (около $416 тысяч), но за роскошь можно отдать и до 1 миллиарда бат ($27,7 миллиона). В то время как стандартные варианты с двумя-тремя спальнями пользуются наибольшим спросом, это свидетельствует о том, что покупатели предпочитают уютные, но не слишком крупные объекты.

Прогнозы Colliers Thailand утверждают, что несмотря на политические изменения в Таиланде — смену премьер-министра и распад крупной оппозиционной партии — рынок недвижимости Пхукета останется привлекательным и в оставшиеся месяцы 2024 года. Так что, судя по всему, богатые россияне продолжат активно осваивать это райское место.

В России ограничили ипотеку с плавающими ставками. Теперь такие кредиты могут получить только те, кто запросит в банке от ₽15 миллионов.

Словом, актуально почти для любого москвича, покупающего квартиру. Однако стоит помнить, что плавающие ставки — это высокие риски, особенно в условиях текущей денежно-кредитной политики. Они могут быть очень выгодным решением, если ЦБ быстро снизит ставку. И могут стать кредитным ярмом, если этого не произойдет, или если регулятор, наоборот, уйдет в сторону повышения.

❗️Банк России продлил еще на полгода, до 9 марта 2025 года, ограничения на снятие наличной иностранной валюты.

Для тех, чей валютный счет или вклад был открыт до 9 марта 2022 года, сохраняется лимит на снятие валюты в сумме остатка на тот день, но не более $10 тыс или эквивалента в евро.

Остальные средства по-прежнему можно получить в рублях.

В Петербурге хотят продать тюрьму «Кресты». Начальная цена — миллиард рублей.

Ранее власти Петербурга предлагали построить на месте тюрьмы «квартал креативных индустрий».

Топ-10 московских застройщиков по итогам сентября остался стабилен. При этом объемы строительства «Самолета» снизились, что ставит под сомнение его способность догнать и опередить великий и ужасный ПИК.

Интересная информация о рынке элитной недвижимости в Москве. С такими долгими сроками окупаемости, действительно, стоит хорошенько обдумать вложение в премиум-квартиры, особенно в условиях текущего рынка. Районы вроде Хамовников и Арбата, которые являются лидерами по ценам на аренду, подтверждают высокий спрос, но высокая стоимость входа и продолжительное ожидание прибыли могут стать важным фактором для потенциальных инвесторов.

Для тех, кто рассматривает аренду в этих районах, цифры действительно впечатляют, и рынок, безусловно, нацелен на очень узкий круг состоятельных арендаторов.

Конкуренция на строительном рынке России усилилась, особенно среди крупных застройщиков с масштабными проектами. С 2023 года количество застройщиков увеличилось на 16,5%, что создало напряжённую ситуацию на рынке. По данным анализа «РБК-Недвижимости» и Единой информационной системы строительства, в сентябре 2024 года 2,7 тыс. застройщиков работают над проектами общей площадью свыше 117 млн кв. м жилья, тогда как в 2023 году их было 2,3 тыс., с общим объёмом 98,7 млн кв. м.

Крупные игроки остаются активными: число компаний, строящих более 1 млн кв. м, выросло на 75%. Лидерами рынка в 2023 году были ПИК, «Самолет», Setl Group и ЛСР. К осени 2024 года «Донстрой» потерял позиции, уступив место новым участникам, таким как «А101» и MR Group. Доля крупнейших застройщиков увеличилась с 18,24% до 21,75%.

Однако, несмотря на это, топ-10 девелоперов сталкиваются с трудностями: их доля снижается пятый месяц подряд — с 19,77% в апреле до 19,11% в сентябре. При этом число небольших компаний, строящих от 300 до 499 тыс. кв. м, выросло с 19 до 31, что усилило конкуренцию на рынке.

В России действительно запущена эксклюзивная программа по покупке жилья для сотрудников Министерства здравоохранения и его аффилированных организаций. Эта программа предоставляет привилегированные условия для узкого круга сотрудников, включая отсутствие первоначального взноса и сниженные процентные ставки.

Инициатива стартовала в рамках Восточного экономического форума 2024 года благодаря соглашению между банком ВТБ и компанией «Страна Девелопмент». Александр Гайдуков, руководитель застройщика, подчеркнул, что возможности для выгодных сделок с жильем для обычных граждан значительно сократились. В то же время программа направлена на поддержку тех, кто работает в сфере здравоохранения и, как утверждается, улучшает жизнь россиян, предоставляя им особые условия для покупки недвижимости.

Этот шаг может вызвать споры, так как простые граждане остаются в стороне от подобных предложений.