Москва переполнена элитной недвижимостью: рынок премиальных квадратных метров значительно увеличился, и вскоре может понадобиться создание отдельного города для состоятельных граждан.
По данным NF GROUP, к декабрю 2024 года количество предложенных квартир и апартаментов увеличилось на треть, достигнув исторического рекорда в 3 тысячи объектов — подобного ранее не наблюдали.
Застройщики на протяжении всего года активно работали над новыми проектами, осваивали земельные участки и предлагали дорогие квадраты. Хотя новых жилых комплексов было запущено меньше по сравнению с прошлым годом, о нехватке предложений говорить не приходится — желающих приобрести элитные квартиры предостаточно.
Особенно активно развивался премиальный сегмент, где за год появилось семь новых проектов. Так что если вам показалось, что в Москве заканчиваются роскошные квартиры для тех, кто уже достиг успеха в жизни, можете расслабиться — запасы пополнились, и выбора хватит для всех, кто готов платить.
По данным NF GROUP, к декабрю 2024 года количество предложенных квартир и апартаментов увеличилось на треть, достигнув исторического рекорда в 3 тысячи объектов — подобного ранее не наблюдали.
Застройщики на протяжении всего года активно работали над новыми проектами, осваивали земельные участки и предлагали дорогие квадраты. Хотя новых жилых комплексов было запущено меньше по сравнению с прошлым годом, о нехватке предложений говорить не приходится — желающих приобрести элитные квартиры предостаточно.
Особенно активно развивался премиальный сегмент, где за год появилось семь новых проектов. Так что если вам показалось, что в Москве заканчиваются роскошные квартиры для тех, кто уже достиг успеха в жизни, можете расслабиться — запасы пополнились, и выбора хватит для всех, кто готов платить.
Деньги на специальных счетах для капитального ремонта не подлежат аресту
В Государственной Думе России была выдвинута инициатива о запрете ареста финансов на специальных счетах, предназначенных для капитального ремонта многоквартирных домов.
Депутаты, которые выступают за эту инициативу, подчеркнули, что текущая трактовка средств на таких счетах как банковских часто приводит к их аресту для погашения долгов управляющих компаний перед поставщиками ресурсов.
Такой подход, по мнению законодателей, является ошибочным. Финансовые средства, которые жильцы откладывают для капитального ремонта своих домов, не должны расходоваться на решение проблем управляющих компаний.
Напротив, эти средства должны оставаться свободными для проведения необходимых ремонтных работ и улучшения качества жилья.
Внесение таких изменений в законодательство поможет защитить интересы жителей и обеспечить более целевое расходование средств, собранных на капитальный ремонт. Если закон будет одобрен, это защитит деньги граждан от неожиданных арестов и позволит им действительно улучшать условия жизни в своих домах.
Жители многоквартирных домов смогут более уверенно чувствовать себя, зная, что средства, направляемые на капитальный ремонт, будут использованы строго по назначению и не будут подвержены аресту в связи с долгами управляющих компаний.
В Государственной Думе России была выдвинута инициатива о запрете ареста финансов на специальных счетах, предназначенных для капитального ремонта многоквартирных домов.
Депутаты, которые выступают за эту инициативу, подчеркнули, что текущая трактовка средств на таких счетах как банковских часто приводит к их аресту для погашения долгов управляющих компаний перед поставщиками ресурсов.
Такой подход, по мнению законодателей, является ошибочным. Финансовые средства, которые жильцы откладывают для капитального ремонта своих домов, не должны расходоваться на решение проблем управляющих компаний.
Напротив, эти средства должны оставаться свободными для проведения необходимых ремонтных работ и улучшения качества жилья.
Внесение таких изменений в законодательство поможет защитить интересы жителей и обеспечить более целевое расходование средств, собранных на капитальный ремонт. Если закон будет одобрен, это защитит деньги граждан от неожиданных арестов и позволит им действительно улучшать условия жизни в своих домах.
Жители многоквартирных домов смогут более уверенно чувствовать себя, зная, что средства, направляемые на капитальный ремонт, будут использованы строго по назначению и не будут подвержены аресту в связи с долгами управляющих компаний.
Строительный сектор России начал 2025 год с затруднений: в январе было введено всего 2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что на 13% меньше по сравнению с тем же месяцем 2024 года.
Это является наихудшим показателем для января с 2021 года, когда рынок предлагал лишь 1,3 миллиона квадратных метров, сообщает Интерфакс со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
В то же время общий объем строящегося жилья почти не изменился — снижение составило всего 1,3%, достигнув 113 миллионов квадратных метров. Однако ипотечный рынок в течение первых трех недель января снизился на 70%, и это не вызывает удивления: покупатели потеряли интерес, застройщики уменьшили свои темпы, и количество новых проектов сократилось.
Если ситуация с высокими процентными ставками и слабым спросом продолжится, то, согласно прогнозам ДОМ. РФ, в 2025 году количество новых строительных проектов может упасть на 30-35%, до 30-35 миллионов квадратных метров, что неизбежно отразится на вводе жилья в 2027 году.
Решение состоит либо в снижении ключевой процентной ставки, либо в введении субсидий на кредиты для застройщиков, чьи продажи идут крайне медленно. В противном случае будущие новосёлы будут вынуждены ожидать свои квартиры ещё дольше, а рынок окончательно погрузится в стагнацию.
Это является наихудшим показателем для января с 2021 года, когда рынок предлагал лишь 1,3 миллиона квадратных метров, сообщает Интерфакс со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
В то же время общий объем строящегося жилья почти не изменился — снижение составило всего 1,3%, достигнув 113 миллионов квадратных метров. Однако ипотечный рынок в течение первых трех недель января снизился на 70%, и это не вызывает удивления: покупатели потеряли интерес, застройщики уменьшили свои темпы, и количество новых проектов сократилось.
Если ситуация с высокими процентными ставками и слабым спросом продолжится, то, согласно прогнозам ДОМ. РФ, в 2025 году количество новых строительных проектов может упасть на 30-35%, до 30-35 миллионов квадратных метров, что неизбежно отразится на вводе жилья в 2027 году.
Решение состоит либо в снижении ключевой процентной ставки, либо в введении субсидий на кредиты для застройщиков, чьи продажи идут крайне медленно. В противном случае будущие новосёлы будут вынуждены ожидать свои квартиры ещё дольше, а рынок окончательно погрузится в стагнацию.
В 2024 году офисные площади стали настоящей «звездой» московского рынка недвижимости, наряду со складскими объектами. В связи с нехваткой качественных офисов, аренда таких помещений резко подорожала, что побудило многие компании отдать предпочтение покупке офисов вместо их аренды. В итоге объем сделок по купле-продаже впервые сравнялся с количеством арендуемых площадей на рынке.
Министерство финансов приняло решение повысить выплаты для банков по программе льготной ипотеки, таким образом вновь делая её привлекательной. В частности, за ипотечные кредиты на квартиры в жилых домах кредитные учреждения будут получать 3 процентных пункта компенсации, а за кредиты на индивидуальное строительство — 3,5 процентных пункта. Эти новые условия будут действовать для ипотек, оформленных в период с 7 февраля по 6 августа 2025 года, и будут сохраняться на весь срок кредита.
Как поясняют представители Минфина, это должно способствовать поддержанию рынка в условиях строгой денежно-кредитной политики. Теперь банки не будут ограничены лимитами, а заемщики смогут выбирать кредит по условиям, а не по принципу «где помогут».
Однако ситуация с сельской ипотекой остаётся неясной: банки остановили её выдачу, поскольку субсидии больше не покрывают затрат. Лимиты на 2025 год также еще не установлены.
Пожалуй, банки останутся в выигрышной позиции, но как это повлияет на заемщиков — пока остаётся под вопросом.
Как поясняют представители Минфина, это должно способствовать поддержанию рынка в условиях строгой денежно-кредитной политики. Теперь банки не будут ограничены лимитами, а заемщики смогут выбирать кредит по условиям, а не по принципу «где помогут».
Однако ситуация с сельской ипотекой остаётся неясной: банки остановили её выдачу, поскольку субсидии больше не покрывают затрат. Лимиты на 2025 год также еще не установлены.
Пожалуй, банки останутся в выигрышной позиции, но как это повлияет на заемщиков — пока остаётся под вопросом.
Кладовки - отличное вложение средств
В последние годы кладовки в новых жилых комплексах Москвы набирают популярность, становясь выгодным направлением на рынке недвижимости. В 2024 году их средняя цена составила 1,12 миллиона рублей, что более чем на 20% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Это подтверждает растущий интерес к таким объектам как со стороны инвесторов, так и среди обычных пользователей. Особенно заметный рост цен наблюдается в премиальных жилых комплексах, где стоимость кладовок увеличилась на 42% и достигла 9,04 миллиона рублей.
Эти изменения говорят о том, что кладовые становятся не только практичным решением, но и потенциально выгодным вложением для собственников недвижимости.
В условиях увеличивающейся потребности в дополнительных пространствах для хранения личных вещей и для комфортной организации пространства, приобретение кладовки становится более очевидным выбором. Это создаёт множество возможностей как для инвесторов, так и для тех, кто ищет удобство в жизни в мегаполисе.
Эксперты ожидают, что интерес к кладовым в новых строениях будет продолжать расти, и в дальнейшем темпы роста цен могут увеличиваться. Таким образом, инвестиции в этот сегмент рынка недвижимости выглядят особенно привлекательными и целесообразными.
В последние годы кладовки в новых жилых комплексах Москвы набирают популярность, становясь выгодным направлением на рынке недвижимости. В 2024 году их средняя цена составила 1,12 миллиона рублей, что более чем на 20% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Это подтверждает растущий интерес к таким объектам как со стороны инвесторов, так и среди обычных пользователей. Особенно заметный рост цен наблюдается в премиальных жилых комплексах, где стоимость кладовок увеличилась на 42% и достигла 9,04 миллиона рублей.
Эти изменения говорят о том, что кладовые становятся не только практичным решением, но и потенциально выгодным вложением для собственников недвижимости.
В условиях увеличивающейся потребности в дополнительных пространствах для хранения личных вещей и для комфортной организации пространства, приобретение кладовки становится более очевидным выбором. Это создаёт множество возможностей как для инвесторов, так и для тех, кто ищет удобство в жизни в мегаполисе.
Эксперты ожидают, что интерес к кладовым в новых строениях будет продолжать расти, и в дальнейшем темпы роста цен могут увеличиваться. Таким образом, инвестиции в этот сегмент рынка недвижимости выглядят особенно привлекательными и целесообразными.
Согласно данным Bloomberg, цена на московскую элитную недвижимость достигла уровня лондонских цен. Как сообщает NF Group, за прошедший год стоимость квадратного метра в этом сегменте увеличилась на 40% и составила ₽1,95 миллиона. Это соответствует более чем $19 тысячам, что можно сопоставить с ценами в Лондоне и Париже.
Фонд реновации впервые занял позицию ведущего застройщика в Москве. Согласно информации портала ЕРЗ, он завершил строительство 1,12 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 19% от общего объема рынка. Для сравнения, многолетний лидер ПИК показал результат в 1,07 миллиона квадратных метров, что соответствует 18% рынка.
По данным компании «Метриум», в 2025 году объем запуска новых жилых комплексов в бюджетном сегменте Москвы сократится на 12%. Это обусловлено замедлением темпов строительства со стороны застройщиков, которые в первую очередь отказываются от наименее выгодных проектов, таких как жилые комплексы эконом- и комфорт-классов.
Удивительно, но это правда: в январе 2025 года продажи в московских новостройках значительно уменьшились по сравнению с декабрем 2024 года. В среднем количество сделок сократилось приблизительно на одну треть, а в Новой Москве — почти в полтора раза. Тем не менее, если сравнивать год к году, продажи увеличились на 6% для всего региона и на 19% только для столицы. И всё это происходит на фоне снижения доли ипотечных сделок с 77% до 46%.
В России рассматривается возможность освобождения заёмщика от кредитных обязательств в случаях, когда он стал жертвой мошенников, как сообщил председатель Госдумы Вячеслав Володин.
Чтобы заёмщик мог быть освобождён от кредита, ему необходимо подтвердить следующие факты:
- кредит был взят под давлением мошенников;
- правоохранительные органы возбудили уголовное дело по факту преступления;
- банк не осуществил надлежащих проверок.
Чтобы заёмщик мог быть освобождён от кредита, ему необходимо подтвердить следующие факты:
- кредит был взят под давлением мошенников;
- правоохранительные органы возбудили уголовное дело по факту преступления;
- банк не осуществил надлежащих проверок.
В новых квартирах Москвы значительно уменьшилась их средняя площадь. За последний год жилые комплексы бизнес-класса сократили площадь квартир на 14% (в среднем до 50 м²), в комфорт-классе уменьшение составило 12% (до 43 м²), а в эконом-классе — 9% (до 38 м²). Эта ситуация не затронула лишь люксовые жилые комплексы.
В январе 2023 года в Москве обнаружились десятка районов с наибольшим ростом цен. Не стоит слишком рано беспокоиться — в большинстве случаев это связано с техническим увеличением цен, вызванным выходом на рынок более дорогих объектов или завершением продаж дешевых. В целом по городу стоимость квадратного метра не только не увеличилась, но и немного упала благодаря многочисленным скидкам и акциям.
По мнению экспертов, золотая эра на московском рынке премиальной офисной недвижимости продлится и в 2025 году. Они обновили свои прогнозы, отметив, что уровень вакантных площадей снизится до 5,3% (вместо ранее предсказываемых 7,2%), а арендные ставки вырастут на 6,7% (вместо 1,4%). Данные изменения обусловлены высокой деловой активностью в Москве, что создает значительный спрос на офисные площади. Кроме того, объем нового строительства бизнес-центров класса «А», которые будут введены в эксплуатацию в 2025 году, оказался ниже прежних ожиданий.
Как застройщики в Москве находят баланс между предложением и спросом.
По данным компании «Метриум», в 2025 году застройщики многоквартирных новостроек в «старой» и Новой Москве планируют завершить реализацию 62 проектов, полностью или частично. Этот объем меньше на 22,5% по сравнению с прогнозами на 2024 год. За год ожидаемый ввод новых жилых корпусов снизился на 12,3% (с 276 до 242).
Однако не стоит сомневаться, что из этих запланированных проектов все квартиры окажутся в продаже.
В общем контексте России такая стратегия сокращения предложения может оказать влияние не только на объем ввода многоквартирных домов, но и привести к уменьшению числа работников в отрасли.
По данным компании «Метриум», в 2025 году застройщики многоквартирных новостроек в «старой» и Новой Москве планируют завершить реализацию 62 проектов, полностью или частично. Этот объем меньше на 22,5% по сравнению с прогнозами на 2024 год. За год ожидаемый ввод новых жилых корпусов снизился на 12,3% (с 276 до 242).
Однако не стоит сомневаться, что из этих запланированных проектов все квартиры окажутся в продаже.
В общем контексте России такая стратегия сокращения предложения может оказать влияние не только на объем ввода многоквартирных домов, но и привести к уменьшению числа работников в отрасли.
Минфин окажет поддержку застройщикам — россиянам сложнее будет приобретать жилье
На рынке недвижимости наблюдается настораживающая тенденция. Популярный метод покупки жилья в рассрочку от застройщика, который привлекал многих покупателей своей доступностью, может быть временно приостановлен или значительно ограничен. Это связано с увеличением рисков для застройщиков, вызванными нестабильностью наполнения эскроу-счетов.
Собеседники связывают текущий кризис с несколькими причинами. Во-первых, резкое подорожание строительных материалов и рабочей силы в последние годы создало дополнительные сложности для бюджетов застройщиков. Во-вторых, падение покупательской способности граждан на фоне экономической нестабильности привело к снижению спроса на жилье. В-третьих, недостаточная прозрачность ряда схем рассрочки и отсутствие должного государственного регулирования способствовали злоупотреблениям.
В такой непростой ситуации Минфин России решил поддержать застройщиков, предоставляя им доступ к льготным кредитам и налоговым преференциям. Однако большинство экспертов считают, что эти меры могут ухудшить условия для покупателей.
Ожидается, что застройщики, получившие финансовую помощь от государства, будут вынуждены пересмотреть условия рассрочки, что сделает их менее выгодными для граждан. Это может проявиться в увеличении первоначального взноса или снижении срока рассрочки. В результате, в ближайшем будущем россиянам может стать труднее приобрести жилье в рассрочку. Минфин стремится спасти застройщиков от банкротства, но этот шаг, к сожалению, может привести к ухудшению доступности жилья для простых граждан.
На рынке недвижимости наблюдается настораживающая тенденция. Популярный метод покупки жилья в рассрочку от застройщика, который привлекал многих покупателей своей доступностью, может быть временно приостановлен или значительно ограничен. Это связано с увеличением рисков для застройщиков, вызванными нестабильностью наполнения эскроу-счетов.
Собеседники связывают текущий кризис с несколькими причинами. Во-первых, резкое подорожание строительных материалов и рабочей силы в последние годы создало дополнительные сложности для бюджетов застройщиков. Во-вторых, падение покупательской способности граждан на фоне экономической нестабильности привело к снижению спроса на жилье. В-третьих, недостаточная прозрачность ряда схем рассрочки и отсутствие должного государственного регулирования способствовали злоупотреблениям.
В такой непростой ситуации Минфин России решил поддержать застройщиков, предоставляя им доступ к льготным кредитам и налоговым преференциям. Однако большинство экспертов считают, что эти меры могут ухудшить условия для покупателей.
Ожидается, что застройщики, получившие финансовую помощь от государства, будут вынуждены пересмотреть условия рассрочки, что сделает их менее выгодными для граждан. Это может проявиться в увеличении первоначального взноса или снижении срока рассрочки. В результате, в ближайшем будущем россиянам может стать труднее приобрести жилье в рассрочку. Минфин стремится спасти застройщиков от банкротства, но этот шаг, к сожалению, может привести к ухудшению доступности жилья для простых граждан.