Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Согласно прогнозам аналитиков из Sber CIB, ожидается увеличение ключевой процентной ставки Центробанка до двухзначного значения в течение ближайших трех лет. По мнению экспертов, к концу 2025 года она достигнет отметки 17%, после чего снизится до 13% к 2026 году и далее упадет до 11% к 2027 году.

DOFA: Губернатор Курской области Алексей Смирнов откровенно подставляет Президента и всю российскую власть. По итогам его первых месяцев во главе региона он оказался неспособен обеспечить простейшие бытовые условия людям, вынужденным эвакуироваться с районов региона, занятых ВСУ. Вместо нормальной работы по распределению жилищных сертификатов людей кормят завтраками – хотя все средства и ресурсы для организации такой работы были получены от федерального центра.

Коммерческая недвижимость: Петербургские депутаты предложили обязать магазины указывать наценку на социально значимые товары, такие как хлеб, молоко, масло и яйца, в процентах от цены. Это, по их мнению, поможет предотвратить необоснованное повышение цен и защитить беднейшие слои населения.

Обмани меня риэлтор: Риэлторов-частников хотят запретить. Основная часть законопроекта — допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры. Это будет отчасти похоже на механизм, который сегодня регулирует деятельность такси. Субъекты Федерации будут выбирать какой-то орган власти и наделять его полномочиями по созданию и ведению реестров и контролю за деятельностью риелторов.

Земельный Фонд: Дополнительные лимиты по семейной ипотеке распределены. Из дополнительных 350 млрд ₽, выделенных на семейную ипотеку, средства были распределены между 37 кредиторами. Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд ₽, Альфа-Банк — 42 млрд ₽, ПСБ — 21 млрд ₽, банк ДОМ.PФ — 8,3 млрд ₽, Металлинвестбанк, банк БЖФ и «Абсолют Банк» — по 3,5 млрд ₽, Уралсиб — 4,2 млрд ₽.

Согласно словам заместителя премьер-министра России Марата Хуснуллина, необходимо пересмотреть организацию коммунальных услуг, так как они быстрее изнашиваются, чем обновляются. Эти заявления были сделаны в рамках мероприятия под названием «100 вопросов о перспективах России».

Проблемы в сфере бытового обслуживания накапливались на протяжении длительного времени, и новые возникают чаще, чем удается решить уже существующие проблемы, согласно заместителю председателя Правительства РФ, высказывающемуся во время мероприятия, проведенного Национальным центром «Россия».

Помощник председателя заявил о текущей ситуации в жилищно-коммунальной сфере в рамках первого открытого диалога под названием «100 вопросов о будущем России» с представителями государства и бизнеса. Задача для коммунальных служб ставится так, чтобы радикально изменить ситуацию и обеспечить своевременное предоставление услуг.

В Москве за октябрь было выставлено на продажу 46,5 тысяч вторичных квартир, что больше, чем в сентябре (45,3 тысячи) на 3%. Эти данные были опубликованы агентством "Миэль". Самый существенный рост продаж замечен в Центральном районе – 6%.

Из диаграммы видно, что в октябре 2022 года спрос на жилье достиг своего максимума, превысив предложение за последние пять лет.

Средняя цена за квадратный метр жилья в разных частях Москвы не изменилась существенно по сравнению с сентябрем. Примерно половина всех сделок в городе совершается с применением торга. Доля сделок с торгом в октябре составила 1%. Среднее время продажи квартиры составило 2 месяца, при этом 60% объектов были проданы менее, чем за месяц.

Таким образом, на текущий момент ситуация на рынке является благоприятной для покупателей, особенно для тех, кто имеет средства и способен получить более выгодное предложение от продавца.

Текущая угроза финансового краха застройщиков, занимающихся строительством жилья в России, находится под пристальным наблюдением. Вице-премьер Марат Хуснуллин заверил, что правительство примет меры для предотвращения возможного банкротства.

Хуснуллин подчеркнул важность всестороннего анализа обстановки. Он отметил, что некоторые застройщики допустили ошибки в своем планировании и могут оказаться не в состоянии выполнить поставленные задачи. В связи с этим правительство готово предпринять все необходимые шаги для предупреждения подобных ситуаций и смягчения последствий финансовых проблем. Эти утверждения были сделаны в итоге кризисного периода после падения стоимости акций компании "Самолёт".

В соответствии с последним законодательством, проведение нотариусами информирования наследников о долгах, оставленных усопшим наследодателем, стало обязательным.

Новое положение закона подчеркивает, что обязательства не прекращаются при уходе человека; они переходят на наследников вместе с наследством. Наследники несут совместную ответственность за долги, пропорциональную их доле в наследстве.

Центральный банк России выявил факты манипулирования в торговле акциями ПАО «ПИК-специализированный застройщик». Согласно информации, предоставленной регулятором, компании «ПИК-Инвестпроект» и «Плаза холдинг» совершили согласованные сделки с акциями между собой. Это привело к существенным колебаниям в объеме сделок и интересе к акциям. Представители обеих компаний почти одновременно направляли заказы на торги. «ПИК-Инвестпроект» действовал как покупатель, в то время как «Плаза холдинг» выступал в роли продавца. Большинство заказов были недоступны для других участников рынка и постепенно добавлялись в стакан заявок.

Инвестиции в деловые комплексы в Москве за первые десять месяцев текущего года значительно превзошли предыдущий рекорд более чем в три раза. Специалисты из компании консалтинга IBC Real Estate сообщают, что в период с января по октябрь было потрачено 355 миллиардов рублей на покупку офисных помещений в столице. Одна из крупных сделок оценивается исследователями примерно в 60% от общей суммы - это сделка, в рамках которой РЖД приобрело офис в проекте Moscow Towers, вызывающем беспокойство у импортеров из-за нехватки поездов для грузоперевозок с Дальнего Востока. Это многоэтажное здание в деловом районе Москва-Сити, состоящее из двух башен высотой по 62 этажа и общей площадью 350 000 квадратных метров, оценивается в 200-220 миллиардов рублей. РЖД планирует использовать его для размещения 17 000 сотрудников.

Сообщается, что Центробанк приобрел у ВЭБ трое зданий, которые в настоящее время находятся на стадии строительства, в бизнес-квартале Slava около Белорусского вокзала общей площадью 144 квадратных метра за 50-55 миллиардов рублей. Также компания "Кама капитал", связанная с правительством Татарстана, приобрела у чешской компании PPF Group и американской Hines бизнес-центр "Метрополис" на Войковской площадью 110 000 квадратных метров за 35-40 миллиардов рублей. Помимо значительных инвестиций в офисные здания, небольшие инвесторы с капиталом до 500 миллионов рублей приобрели 169 000 квадратных метров в зданиях, которые находятся на стадии строительства в столице, что превышает показатели за весь 2023 год на 9%. Общая сумма таких инвестиций составила 56 миллиардов рублей, что превышает прошлогодние результаты на 17%.

В центре города недавно произошло разрушение одного из старых недостроенных зданий — лабораторного комплекса, который принадлежал Институту ревматологии, расположенного на Каширском шоссе и посвященного В.А. Насонову. Строительство данного здания было прекращено в начале 2000-х годов. Отсюда можно предположить, что будет осуществлено на этом участке.

Информация, представленная ЦИАН, показывает, что даже при сокращении числа новых строительных проектов в сфере недвижимости города Москвы, дефицит жилых площадей не ощущается.

В Московской области за период с октября по ноябрь отмечается снижение спроса среди тех, кто ищет жилье для аренды, на 14,5%, тогда как предложение увеличилось на 14%. Тем не менее, сейчас рано говорить о достижении баланса между спросом и предложением, поскольку количество доступных квартир на рынке значительно меньше, чем число потенциальных арендаторов. Сейчас запросы на аренду жилья превышают данные за такой же период в прошлом году на 42%, несмотря на стабильное количество доступных квартир. При таком ходе событий цены на аренду остаются стабильными, и, наоборот, арендные тарифы держатся на уровне выше среднего, повышаясь на 1-3 тыс. рублей с сентября.

В октябре наблюдалось неожиданное увеличение заинтересованности в получении жилищных кредитов в Москве. Согласно данным Росреестра, количество операций по ипотеке выросло на 23,7%, превышая уровень предыдущего октября на 5,7%.

Специалисты считают, что увеличение спроса на ипотечные кредиты связано с растущим интересом, вызванным исчерпанием квот по государственным программам в банках.

Легислатива решила установить лимиты на периоды выдачи жилищных кредитов и ужесточить условия для должников. Эти дополнения к текущему законодательству.

Согласно высказыванию Марата Хуснуллина, переселение людей из аварийных домов было завершено и превысило плановые показатели на 30%.

С начала текущего года основная задача национального проекта "Жилье и городская среда" заключалась в освобождении 9,97 миллионов квадратных метров аварийного жилья и предоставлении нового жилья для 560 тысяч человек. Однако к ноябрю 2024 года уже было освобождено 12,8 миллионов квадратных метров жилья и переселены 756 тысяч человек, что превысило плановые цифры на 128% и 135% соответственно.

Судя по мнению Хуснуллина, таких результатов удалось добиться благодаря активному участию 73 регионов в программе и эффективному использованию как федеральных, так и региональных средств. Он подчеркнул, что поддержание высокого темпа работы стало возможным благодаря согласованной деятельности всех уровней власти и грамотной координации между центром и регионами. Наконец, отмечено, что программа почти завершена и уже доказала, что многие регионы успешно выполнили поставленные задачи, улучшив жилищные условия для своих граждан.

Все свободные квартиры для сдачи в прокат были забронированы в городе. По данным агентства недвижимости, в период с октября по начало ноября спрос на жилье вырос на 42% по сравнению с прошлым годом, несмотря на стабильное количество объявлений об аренде жилья. В настоящее время есть нехватка доступных вариантов, хотя количество заявок на аренду сократилось, а предложений увеличилось за этот период.

Интерес к заемным средствам для покупки жилья на рынке вторичной недвижимости остается высоким. В Сбербанке за октябрь было проведено 32,3 тыс. сделок по приобретению вторичного жилья, что превышает предыдущий месяц на 11%. Доля ипотечного кредитования при покупке вторичного жилья увеличилась до 63,8% от общего объема операций, что на 5,4% больше, чем в предыдущем месяце. Общее количество выданных ипотечных кредитов в Сбербанке в октябре составило 50,7 тыс., на общую сумму 203,6 млрд рублей, что на 1,6% больше, чем в сентябре.

По-видимому, уменьшается спрос на жилье в новостройках в пользу рынка вторичного жилья.