Центробанк РФ повысил ключевую ставку до 19%

Аналитики, сравнив метраж квартир в советских домах и современных новостройках, выявили любопытный факт: площадь квартир почти не изменилась. Современные квартиры в новостройках крупных городов России имеют средний размер около 52 кв. м, такой же, как в советских многоэтажках. Да, в 1990-е и 2010-е годы квартиры разрослись до 64 кв. м, но часто это было за счёт бессмысленных планировок с громадными коридорами и мрачными комнатами.

Теперь застройщики, похоже, начинают сворачивать с дороги к крошечным студиям: в новых ЖК они сталкиваются с законодательными ограничениями и требованиями по парковке и инфраструктуре. "Цикл с микроквартирами, вероятно, уже подходит к концу," — заявляет Алексей Попов из ЦИАН, намекая на то, что крайние меры вроде запрета 35-метровых студий теперь не нужны.

Рынок, между тем, движется в сторону более компактных квартир, как подтверждает и «Домклик». Застройщики, лидирующие по продажам, также идут в ногу с трендами компактного жилья, хотя по факту, площади квартир почти не изменились.

⚡️Набиуллина: Цены на жильё выросли опережающим образом, это было следствием программы льготной ипотеки.

«Цены не снизятся сразу, но в трети регионов снижаются цены на сделки на жильё на первичном рынке», — заявила глава ЦБ РФ.

Несмотря на заметный рост стоимости недвижимости в последние годы, почти половина (45,7%) предложения на первичном рынке все еще приходится на квартиры стоимостью до ₽15 миллионов. Однако количество такого жилья стремительно падает — только за прошлый месяц оно сократилось на 1,3%.

Из-за ажиотажных покупок на закате массовой льготной ипотеки в готовых новостройках Москвы возник дефицит. Предложение квартир «на ключах» за год снизилось на 15,2%, поскольку покупатели часто предпочитали варианты, в которые можно сразу въехать и жить, чтобы не было необходимости одновременно платить аренду и ипотеку.

Новое повышение ключевой ставки практически не повлияет на спрос на рыночную ипотеку, считают эксперты. Сейчас ставки по жилищным кредитам уже находятся на запретительном уровне, поэтому рост на 1% ничего или почти ничего не изменит — их как брали, чтобы «добить» сумму, так и будут брать.

Доля малогабаритных квартир (до 25 м²) в новостройках Москвы и Московской области сейчас составляет около 9%. То есть, каждая 11-я квартира в строящемся доме — это микростудия. При этом стоит такое жилье на четверть дороже, чем в целом по рынку — ₽430 тысяч за квадрат при средней цене в ₽340 тысяч.

Собянин постановил реорганизовать депстрой Москвы, выделив из него Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры

В Подмосковье вскоре исчезнут студии площадью до 28 кв.м. В продаже осталось всего 5 533 таких квартир, что составляет 13,2% от всех новостроек. С 2025 года строительство таких небольших квартир будет запрещено, и существующие распродадут за 9-10 месяцев. Если хотите успеть приобрести такую "малютку", стоит поторопиться.

Небольшое количество таких квартир еще поступит на рынок, и их хватит на пару лет. Спрос на студии стабильно высокий: с начала года ежемесячно продавалось около 619 таких объектов. Однако в августе спрос резко упал — продано лишь 269 квартир.

Наиболее востребованы квартиры площадью от 21 до 24 кв.м — они занимают 37% рынка, чуть менее популярны студии 24-27 кв.м (36%). Миниатюрные студии площадью 15-17 кв.м — редкость и настоящее сокровище для поклонников минимализма.

По прогнозам аналитиков компании DOGMA, дефицит таких квартир приведет к росту цен на 10%. С введением новых норм застройщики будут увеличивать минимальную площадь, и к 2025-2026 годам минимальные студии станут больше на 2-5 кв.м, достигнув 28 квадратных метров.

Стоимость аренды жилья рядом с ведущими московскими вузами к 1 сентября выросла на 25–30% по сравнению с прошлым годом. Это стало дополнительным аргументом для многих родителей в пользу покупки собственной квартиры для их студентов-первокурсников.

Самая дорогая студия в России находится в Москве. Это квартира площадью 14 м², которая стоит почти ₽14 миллионов. Расположена она в «элитном» доме и позиционируется как «пиджачное» жилье. Проще говоря, продают квартиру как кладовку для хранения гардероба и комнату отдыха, в которой можно пару часов расслабиться перед тем, как ехать домой в свой большой загородный дом.

❗️«Сбер» исчерпал лимиты на семейную ипотеку и приостановил выдачу новых займов по ней.

С начала 2024 года в Москве оформлено 405 разрешений на строительство общей площадью 10,2 миллиона квадратных метров, сообщил Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора.

Из этих разрешений, основная масса выдана на инвестиционные проекты, причем частные застройщики занимают заметное место – 288 проектов общей площадью 8,9 миллиона квадратных метров. И всё это за счёт частных инвестиций, а не бюджетных средств, что составляет более 87% от всех проектов.

Из бюджета на строительство городских и национальных объектов выделено ещё 1,2 миллиона квадратных метров. При этом, более 70% новых проектов – это жилые многоквартирные дома, в том числе 24 новостройки по программе реновации.

В городе активно строятся и социальные объекты: 41 образовательное учреждение, 9 медицинских и 12 спортивных объектов. Крупные проекты включают поликлинику на 520 посещений в Коммунарке, Центр подготовки сборных команд по баскетболу и спортивную базу в Нижних Мневниках. Кроме того, в планах на этот год – деловой комплекс на Ходынском поле, новый пищевой производственный комплекс в Очаково-Матвеевском и мебельная фабрика в Печатниках.

Западный административный округ лидирует по количеству разрешений – 46 на объекты общей площадью более 1,5 миллиона квадратных метров. САО на втором месте с 32 разрешениями на 1,4 миллиона квадратных метров, а юго-восток замыкает тройку с 37 разрешениями на 1,2 миллиона квадратных метров.

Столица продолжает свой бурный рост и строительство, а новые проекты не за горами.

Из постановления мэра Сергея Собянина стало известно, что Департаменту строительства грозит реорганизация

Вместо него будет создано два департамента :
1. Гражданского строительства
2. Дорожно-транспортной инфраструктуры.
В периметре Департамента дорожно-транспортной инфраструктуры будут ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства», АО «Мосинжпроект» и частично ГУП «Московский метрополитен». Его возглавит Василий Десятков, ранее занимавший должность директора ГКУ Москвы «Управление дорожно-мостового строительства», а еще раньше был замглавой Минтранса РФ.

Департамент гражданского строительства возглавит Рафик Загрутдинов, который с января 2020 года руководил работой расформированного Департамента строительства. В его введение будут АНО «Развитие социальной инфраструктуры», АНО «Развитие спортивных и инфраструктурных объектов», Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, АО «Мосотделстрой №1», ГКУ «Управление подготовки территорий», Фонд международного медицинского кластера и КП «Управление гражданского строительства».

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Самая дорогая студия в России находится в Москве. Это квартира площадью 14 м², которая стоит почти ₽14 миллионов. Расположена она в «элитном» доме и позиционируется как «пиджачное» жилье, то есть кладовка для хранения гардероба и комната отдыха, в которой можно пару часов расслабиться перед тем, как ехать домой в свой большой загородный дом.

Ипотека в России. Новости и аналитика: Аналитики Домклик рассказали, как сегодня соотносятся ипотечные платежи в крупнейших регионах РФ на рынках новостроек, готовых квартир и ИЖС.

Коммерческая недвижимость: «Яндекс Маркет» планирует запустить витрину для оптовых закупок товаров у китайских селлеров. В рамках проекта предполагается, что покупатель сможет оформить предзаказ, а все вопросы, связанные с логистикой, таможенным оформлением, проверкой качества и доставкой, возьмёт на себя маркетплейс.

Обмани меня риэлтор: Наступила неделя гаданий о действиях цэбэшки «любит - не любит» «поднимет - не поднимет» и как бы понятно, что при любом раскладе ничего никуда не упадет. Впрочем, стоит отдать должное Константину Николаичу - к какому новому году случится падение он не уточнил.

Земельный Фонд: С 11 сентября граждане смогут самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге. Для этого владелец должен обратиться в банк с просьбой о самостоятельной продаже залогового имущества. Банк обязан рассмотреть заявление в течение 10 дней и установить минимальную цену продажи, которая не может быть ниже остатка задолженности по ипотеке.

Также читайте в DOFA о том, как в Минобороны отмывали деньги через строительные компании

В Москве спрос на ипотеку резко снизился: в августе 2024 года количество сделок уменьшилось на 20,1% по сравнению с июлем, составив 9,53 тысячи. Это также на 32,8% меньше, чем в августе прошлого года.

С окончанием льготной программы на новостройки и изменением условий семейной ипотеки рынок перешел в фазу стагнации. Игорь Майданов из Росреестра отметил, что текущие показатели августа больше соответствуют уровням 2022 года, чем рекордным показателям 2023 года.

Герман Греф, глава Сбербанка, прогнозирует, что рынок ипотеки останется в упадке еще несколько лет после завершения всех льготных программ, прежде чем начнется восстановление. Новые условия семейной ипотеки и повышение ставок по IT-ипотеке только усугубляют ситуацию.

За первые восемь месяцев 2024 года в Москве зарегистрировали 79,27 тысячи ипотечных сделок, что на 14,1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но на 13,9% больше, чем в 2022 году. В 2023 году был установлен рекорд — 136,2 тысячи сделок, но теперь рынок переживает не только спад, но и некую "перезагрузку".

В России могут запретить однокомнатные квартиры.

Сенатор Широков предложил установить минимальный порог площади жилья для всех регионов, чтобы поднять рождаемость и укрепить семьи.

В Москве уже запретили строить квартиры меньше 28 м².

В премиальном сегменте новостроек Москвы количество квартир с предчистовой отделкой сократилось на 34% по сравнению с августом прошлого года. За этот же период спрос на такие квартиры удвоился. В августе 2024 года на рынке было всего 1279 квартир с предчистовой отделкой, тогда как годом ранее их было 1951.

Зато количество квартир без отделки значительно выросло, почти вдвое — с 2160 до 4296. Число готовых квартир практически не изменилось и осталось на уровне 750 штук.

Сейчас рынок выглядит следующим образом: доля квартир с отделкой типа "white box" уменьшилась с 40% до 20%, а квартиры без отделки составляют уже 68% всего предложения. Готовая отделка интересует лишь 12% покупателей.

Покупатели премиальных новостроек стремятся к большей свободе в создании своих дизайн-проектов, поэтому квартиры с предчистовой отделкой для них — идеальный вариант. Они предпочитают избежать стандартных решений от застройщика и создать уникальный интерьер с нуля.

Квартиры на «вторичке» стали чуть доступнее, если у вас вдруг появилась зарплата побольше. В городах-миллионниках ситуация улучшилась на 8%, но это только для тех, кто может купить жильё без ипотеки. Аналитики "Циан" посчитали: накопить на типовую однушку в 38 квадратов теперь можно за 5-6 лет, что на фоне прошлых лет уже неплохо. Всё благодаря тому, что зарплаты выросли на 19%, а цены на "однушки" поднялись лишь на 12%.

Алексей Попов из "ЦИАН.Аналитика" успокаивает — на ближайшее время всё останется таким же, поскольку цены на жильё растут медленно, а зарплаты бодро поднимаются. Но не спешите радоваться — доступность жилья всё равно сильно зависит от ставок по ипотеке, которые пока не радуют.

В Москве на типичную «однушку» придётся копить около 8 лет. А вот в Перми, Челябинске и Красноярске ситуация попроще — можно накопить за 4,5 года, всё благодаря местной промышленности и зарплатам, которые подросли вместе с ней. Как долго продлится этот период? Эксперты не уверены — тут больше политика, чем экономика.

За август продажи новостроек в Москве упали в два раза: «По данным Росреестра, число сделок с жильем в Москве на первичном рынке в августе упало вдвое по сравнению с тем же месяцем 2023 года.