Конкуренция на строительном рынке России усилилась, особенно среди крупных застройщиков с масштабными проектами. С 2023 года количество застройщиков увеличилось на 16,5%, что создало напряжённую ситуацию на рынке. По данным анализа «РБК-Недвижимости» и Единой информационной системы строительства, в сентябре 2024 года 2,7 тыс. застройщиков работают над проектами общей площадью свыше 117 млн кв. м жилья, тогда как в 2023 году их было 2,3 тыс., с общим объёмом 98,7 млн кв. м.
Крупные игроки остаются активными: число компаний, строящих более 1 млн кв. м, выросло на 75%. Лидерами рынка в 2023 году были ПИК, «Самолет», Setl Group и ЛСР. К осени 2024 года «Донстрой» потерял позиции, уступив место новым участникам, таким как «А101» и MR Group. Доля крупнейших застройщиков увеличилась с 18,24% до 21,75%.
Однако, несмотря на это, топ-10 девелоперов сталкиваются с трудностями: их доля снижается пятый месяц подряд — с 19,77% в апреле до 19,11% в сентябре. При этом число небольших компаний, строящих от 300 до 499 тыс. кв. м, выросло с 19 до 31, что усилило конкуренцию на рынке.
Крупные игроки остаются активными: число компаний, строящих более 1 млн кв. м, выросло на 75%. Лидерами рынка в 2023 году были ПИК, «Самолет», Setl Group и ЛСР. К осени 2024 года «Донстрой» потерял позиции, уступив место новым участникам, таким как «А101» и MR Group. Доля крупнейших застройщиков увеличилась с 18,24% до 21,75%.
Однако, несмотря на это, топ-10 девелоперов сталкиваются с трудностями: их доля снижается пятый месяц подряд — с 19,77% в апреле до 19,11% в сентябре. При этом число небольших компаний, строящих от 300 до 499 тыс. кв. м, выросло с 19 до 31, что усилило конкуренцию на рынке.
В России действительно запущена эксклюзивная программа по покупке жилья для сотрудников Министерства здравоохранения и его аффилированных организаций. Эта программа предоставляет привилегированные условия для узкого круга сотрудников, включая отсутствие первоначального взноса и сниженные процентные ставки.
Инициатива стартовала в рамках Восточного экономического форума 2024 года благодаря соглашению между банком ВТБ и компанией «Страна Девелопмент». Александр Гайдуков, руководитель застройщика, подчеркнул, что возможности для выгодных сделок с жильем для обычных граждан значительно сократились. В то же время программа направлена на поддержку тех, кто работает в сфере здравоохранения и, как утверждается, улучшает жизнь россиян, предоставляя им особые условия для покупки недвижимости.
Этот шаг может вызвать споры, так как простые граждане остаются в стороне от подобных предложений.
Инициатива стартовала в рамках Восточного экономического форума 2024 года благодаря соглашению между банком ВТБ и компанией «Страна Девелопмент». Александр Гайдуков, руководитель застройщика, подчеркнул, что возможности для выгодных сделок с жильем для обычных граждан значительно сократились. В то же время программа направлена на поддержку тех, кто работает в сфере здравоохранения и, как утверждается, улучшает жизнь россиян, предоставляя им особые условия для покупки недвижимости.
Этот шаг может вызвать споры, так как простые граждане остаются в стороне от подобных предложений.
Цены на вторичку в Московском регионе по итогам августа остались стабильными. Исключение — Подмосковье, где стоимость квадрата снизилась на 0,2%, до ₽154,2 тысячи, подсчитали в IRN.
Минэкономразвития прогнозирует рост доходов населения России по итогам 2024 года на 7,1% в реальном выражении, об этом рассказал официальный представитель министерства.
Центробанк возьмет паузу на заседании 13 сентября и сохранит ключевую на уровне 18%, считают 20 из 33 опрошенных Известиями участников финансового рынка и аналитиков. При этом сохранение ставки будет скорее означать, что вопрос о повышении лишь отложен на октябрь.
Увеличения до 19% ждут пять экспертов. В пользу повышения сразу на 2 п.п. высказались восемь из них. Решение Банка России главным образом будет приниматься от ответа на вопрос, пройден ли пик инфляции в летние месяцы 2024 года.
Увеличения до 19% ждут пять экспертов. В пользу повышения сразу на 2 п.п. высказались восемь из них. Решение Банка России главным образом будет приниматься от ответа на вопрос, пройден ли пик инфляции в летние месяцы 2024 года.
Некоторые крупнейшие банки перестанут выдавать «Семейную ипотеку» в октябре, лимиты по госпрограмме почти исчерпаны, предупреждают застройщики.
Москва заработала на туристах ₽150 миллиардов за лето, еще ₽122 миллиарда приезжие оставили в области. Существенная часть этой суммы — оплата проживания, которое подорожало на 16% с прошлого года.
Открытие новой станции «Потапово» на Сокольнической линии московского метро является значительным шагом в развитии транспортной инфраструктуры столицы. Станция стала важной частью улучшения транспортного обслуживания районов Коммунарка и Южное Бутово, которые населены около 150 тысяч жителей. Это также поможет разгрузить Бутовскую линию метро, что особенно важно для жителей густонаселенных районов.
Строительство «Потапово» началось в 2021 году и завершилось в сентябре 2024 года. Перегон длиной 2,1 км между станциями «Новомосковская» и «Потапово» проложен преимущественно по поверхности, что делает эту станцию первой наземной отапливаемой станцией московского метро. Новый объект расположен в удобной транспортной зоне, рядом с ключевой магистралью «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе», что делает ее доступной для пассажиров, использующих и городской наземный транспорт.
Развитие Сокольнической линии продолжается: ветка, насчитывавшая 19 станций до 2014 года, сегодня выросла до 27 станций, что почти на 1,5 раза увеличило ее протяженность.
Строительство «Потапово» началось в 2021 году и завершилось в сентябре 2024 года. Перегон длиной 2,1 км между станциями «Новомосковская» и «Потапово» проложен преимущественно по поверхности, что делает эту станцию первой наземной отапливаемой станцией московского метро. Новый объект расположен в удобной транспортной зоне, рядом с ключевой магистралью «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе», что делает ее доступной для пассажиров, использующих и городской наземный транспорт.
Развитие Сокольнической линии продолжается: ветка, насчитывавшая 19 станций до 2014 года, сегодня выросла до 27 станций, что почти на 1,5 раза увеличило ее протяженность.
Рынок аренды жилья в России продолжает демонстрировать значительный рост как в ценах, так и в спросе. В августе 2024 года аренда подорожала на 2 тысячи рублей, что сделало среднюю ставку аренды 32 тысячи рублей. Основной причиной этого стало сезонное увеличение спроса на долгосрочную аренду, который вырос на 25%. Особенно возрос интерес к аренде студий и однокомнатных квартир — на 31% и 24% соответственно.
Среди городов, где спрос на аренду увеличился наиболее заметно, выделяются Симферополь, Ставрополь, Ярославль, Томск, Саратов и Волгоград. В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Сочи, ставки аренды остаются наиболее высокими, достигая 95 тысяч рублей в Москве, 60 тысяч в Сочи и 47 тысяч в Санкт-Петербурге. В регионах, таких как Брянск, Киров, Ярославль и Ульяновск, ставки остаются относительно доступными — от 20 до 23 тысяч рублей.
Этот рост цен объясняется рядом факторов: сезонным повышением спроса, высокими ипотечными ставками, а также окончанием льготных программ. В результате часть потенциальных покупателей жилья переключилась на рынок аренды, что способствует дальнейшему увеличению ставок.
Среди городов, где спрос на аренду увеличился наиболее заметно, выделяются Симферополь, Ставрополь, Ярославль, Томск, Саратов и Волгоград. В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Сочи, ставки аренды остаются наиболее высокими, достигая 95 тысяч рублей в Москве, 60 тысяч в Сочи и 47 тысяч в Санкт-Петербурге. В регионах, таких как Брянск, Киров, Ярославль и Ульяновск, ставки остаются относительно доступными — от 20 до 23 тысяч рублей.
Этот рост цен объясняется рядом факторов: сезонным повышением спроса, высокими ипотечными ставками, а также окончанием льготных программ. В результате часть потенциальных покупателей жилья переключилась на рынок аренды, что способствует дальнейшему увеличению ставок.
Девелоперы в России предупреждают о грядущем кризисе на ипотечном рынке, связанном с исчерпанием лимитов по семейной ипотеке. Лимиты у крупнейших банков практически исчерпаны: в Сбербанке и Альфабанке лимиты уже достигли 95%, в ВТБ — 87%. Некоторые банки, такие как Уралсиб и Россельхозбанк, уже прекратили прием заявок, а Почта Банк полностью свернул ипотечные программы. Ожидается, что лимиты по семейной ипотеке будут полностью исчерпаны к концу октября 2024 года.
Семейная ипотека играет ключевую роль на рынке недвижимости, обеспечивая до 50% всех сделок. Если лимиты не будут перераспределены, это может нанести серьёзный удар по рынку новостроек, где также используется рассрочка, но в гораздо меньшем объеме. В ВТБ уже отметили, что в августе 2024 года доля семейной ипотеки составила две трети всех ипотечных сделок в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Крупные банки ожидают сокращение объемов ипотечного кредитования в 2024 году на 40%, что, хотя и ниже текущего уровня, все же лучше показателей 2021 года. По словам Германа Грефа, на полное восстановление рынка уйдет около двух лет.
Эксперты советуют потенциальным покупателям жилья не откладывать оформление ипотеки, так как условия могут только ухудшиться, особенно на фоне прекращения выдачи кредитов крупными банками и перехода на менее привлекательные предложения от мелких банков.
Семейная ипотека играет ключевую роль на рынке недвижимости, обеспечивая до 50% всех сделок. Если лимиты не будут перераспределены, это может нанести серьёзный удар по рынку новостроек, где также используется рассрочка, но в гораздо меньшем объеме. В ВТБ уже отметили, что в августе 2024 года доля семейной ипотеки составила две трети всех ипотечных сделок в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Крупные банки ожидают сокращение объемов ипотечного кредитования в 2024 году на 40%, что, хотя и ниже текущего уровня, все же лучше показателей 2021 года. По словам Германа Грефа, на полное восстановление рынка уйдет около двух лет.
Эксперты советуют потенциальным покупателям жилья не откладывать оформление ипотеки, так как условия могут только ухудшиться, особенно на фоне прекращения выдачи кредитов крупными банками и перехода на менее привлекательные предложения от мелких банков.
В столице ожидаемо снижаются продажи квартир из-за отмены льготной ипотеки.
Арендовать квартиру в Москве станет ещё дороже, в среднем на 10%, предупреждают эксперты. При этом за год аренда уже подорожала почти в 1,5 раза. Сейчас снять однушку в среднем стоит 65 тысяч рублей, а двушку — 85 тысяч рублей, рассказали в Инком-Недвижимости.
Арендовать квартиру в Москве станет ещё дороже, в среднем на 10%, предупреждают эксперты. При этом за год аренда уже подорожала почти в 1,5 раза. Сейчас снять однушку в среднем стоит 65 тысяч рублей, а двушку — 85 тысяч рублей, рассказали в Инком-Недвижимости.
Рядом с «Сити» может появиться еще один небоскреб — бывшую территорию 5-го автобусного парка в 3-м Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках планируют застроить, пишут «Ведомости». В качестве застройщика издание указывает MR Group.
Латвийские власти обсуждают возможность запрета на продажу недвижимости в стране гражданам России.
Как указал Delfi, обсуждение этого вопроса в правительственной коалиции инициировало министерство земледелия республики. Министерство иностранных дел Латвии в свою очередь отметило, что вопрос о введении подобных ограничений должен решаться законодателями страны. В то же время, по информации портала, ранее глава МИД Байба Браже обсуждала возможный запрет на продажу недвижимости с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.
Как указал Delfi, обсуждение этого вопроса в правительственной коалиции инициировало министерство земледелия республики. Министерство иностранных дел Латвии в свою очередь отметило, что вопрос о введении подобных ограничений должен решаться законодателями страны. В то же время, по информации портала, ранее глава МИД Байба Браже обсуждала возможный запрет на продажу недвижимости с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России @nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.
Ипотека в России. Новости и аналитика @rusipoteka
Новости ипотечного рынка - банки и компании, недвижимость и строительство. Экспертная аналитика и комментарии. Обзор ипотечных ставок и ценовых тенденций.
Commers Estate @Commers_Estate
Все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах.
Обмани меня риэлтор @lietomerealty
Неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости.
Земельный Фонд @Zemelnyj_fond
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку.
Также читайте в DOFA о том, как к застройщику в Екатеринбурге пришла прокуратура
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России @nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.
Ипотека в России. Новости и аналитика @rusipoteka
Новости ипотечного рынка - банки и компании, недвижимость и строительство. Экспертная аналитика и комментарии. Обзор ипотечных ставок и ценовых тенденций.
Commers Estate @Commers_Estate
Все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах.
Обмани меня риэлтор @lietomerealty
Неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости.
Земельный Фонд @Zemelnyj_fond
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку.
Также читайте в DOFA о том, как к застройщику в Екатеринбурге пришла прокуратура
Региональные девелоперы вовсю захватывают Москву, и их аппетиты только растут.
Согласно данным NF Group, опубликованным в «Ведомостях», доля инвестиций таких застройщиков в московскую недвижку достигла 39% за первое полугодие 2024 года. Это абсолютный рекорд — ещё пару лет назад их было всего 18%, а в 2023 году — лишь 20%. Вывод прост: регионалы идут в столицу как в последний бой, размахивая миллиардами.
Только за 2024 год девелоперы успели спустить 127,7 млрд руб на участки в Москве, и кто тут самый активный? Девелоперы из Тюменской области. Они вложили 33% от всех региональных инвестиций, отдав 57 млрд руб. Их соседи из Питера тоже не отстают с вложениями в 55,3 млрд, а за ними уже тихо плетутся башкирские застройщики, инвестировавшие в столичный рынок 21,8 млрд руб.
Согласно данным NF Group, опубликованным в «Ведомостях», доля инвестиций таких застройщиков в московскую недвижку достигла 39% за первое полугодие 2024 года. Это абсолютный рекорд — ещё пару лет назад их было всего 18%, а в 2023 году — лишь 20%. Вывод прост: регионалы идут в столицу как в последний бой, размахивая миллиардами.
Только за 2024 год девелоперы успели спустить 127,7 млрд руб на участки в Москве, и кто тут самый активный? Девелоперы из Тюменской области. Они вложили 33% от всех региональных инвестиций, отдав 57 млрд руб. Их соседи из Питера тоже не отстают с вложениями в 55,3 млрд, а за ними уже тихо плетутся башкирские застройщики, инвестировавшие в столичный рынок 21,8 млрд руб.
➡️ Подписывайтесь на канал прямо сейчас! Только здесь — уникальная аналитика рынка новостроек, рейтинги застройщиков и ЖК, профессиональные новости для девелоперов и не только.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Открытие станций метро сейчас почти не влияет на стоимость вторичной недвижимости, — ЦИАН. Застройщики на этом фоне все еще задирают цены вверх, а вот вторичный рынок учитывает такие события сильно заранее — там рост начинается еще во время анонса, поэтому сам запуск станции особого эффекта не производит. Чего, конечно же, нельзя сказать о рынке аренды.
В России создадут еще одну программу льготной ипотеки, но она будет распространяться только на Минздрав и подведомственные ему организации. Такие кредиты будут выдаваться без первоначального взноса и по сниженной ставке.
Эрмитаж проавансировал работы на 288 млн. руб. и расторг контракт на реставрацию здания Биржи
Государственный Эрмитаж в одностороннем порядке расторг с компанией ООО «ГазПроектСтрой» контракт на реставрацию исторического здания Санкт-Петербургской Биржи на стрелке Васильевского острова. Договор был заключен в 2022 г.
В письме музея к подрядчику говорится, что работы по реставрации не ведутся, а просрочка исполнения обязательств по договору составляет более 2 лет. При этом Эрмитаж выплатил компании около 288 млн руб. аванса и исполнил все свои обязательства как заказчик работ.
Напомним, что здание Биржи было передано Эрмитажу в апреле 2014 г. для приспособления под музейные цели. В 2018 году подрядчиком проекта была выбрана компания «Меандр». В 2020 году контракт с ней был прекращен. В 2022 г. новым подрядчиком был выбран «ГазСтройПроект», а стоимость работ выросла с 287 млн до 374 млн руб.
В июне 2024 г., из-за существенного увеличения стоимости работ, ремонтно-реставрационные работы здания Биржи передали министерству культуры России.
Государственный Эрмитаж в одностороннем порядке расторг с компанией ООО «ГазПроектСтрой» контракт на реставрацию исторического здания Санкт-Петербургской Биржи на стрелке Васильевского острова. Договор был заключен в 2022 г.
В письме музея к подрядчику говорится, что работы по реставрации не ведутся, а просрочка исполнения обязательств по договору составляет более 2 лет. При этом Эрмитаж выплатил компании около 288 млн руб. аванса и исполнил все свои обязательства как заказчик работ.
Напомним, что здание Биржи было передано Эрмитажу в апреле 2014 г. для приспособления под музейные цели. В 2018 году подрядчиком проекта была выбрана компания «Меандр». В 2020 году контракт с ней был прекращен. В 2022 г. новым подрядчиком был выбран «ГазСтройПроект», а стоимость работ выросла с 287 млн до 374 млн руб.
В июне 2024 г., из-за существенного увеличения стоимости работ, ремонтно-реставрационные работы здания Биржи передали министерству культуры России.
Чечня оказалась лидером по постройке гигантских квартир в России — тут вам в квартиру впихнут целых 75 кв. м, что намного больше, чем в среднем по стране, где новостройки еле тянут на 49 кв. м. Москва вообще на последнем месте с ее скромными 53 кв. м.
Следом за Чечней идут Кабардино-Балкария с 68 кв. м и Северная Осетия с 63 кв. м. А вот в Ленинградской области, Санкт-Петербурге и Архангельской области придется тесниться в квартирах площадью 40, 43 и 44 кв. м.
По словам Ольги Гусевой из KEY CAPITAL, чем активнее строят в регионе, тем меньше становятся квартиры, из-за роста цен и бешеной конкуренции. Россия, оказывается, отстает по этому показателю от других стран. В столицах и крупных городах, где много народу и деньги крутятся, квартиры становятся крошечными. Большие площади сами по себе не делают квартиры более удобными, но маленькие тоже не обязательно неудобны. Главное — продуманная планировка.
По данным «Росриэлт», в августе квадратный метр в новостройках Чечни стоил 182,6 тыс. рублей.
Следом за Чечней идут Кабардино-Балкария с 68 кв. м и Северная Осетия с 63 кв. м. А вот в Ленинградской области, Санкт-Петербурге и Архангельской области придется тесниться в квартирах площадью 40, 43 и 44 кв. м.
По словам Ольги Гусевой из KEY CAPITAL, чем активнее строят в регионе, тем меньше становятся квартиры, из-за роста цен и бешеной конкуренции. Россия, оказывается, отстает по этому показателю от других стран. В столицах и крупных городах, где много народу и деньги крутятся, квартиры становятся крошечными. Большие площади сами по себе не делают квартиры более удобными, но маленькие тоже не обязательно неудобны. Главное — продуманная планировка.
По данным «Росриэлт», в августе квадратный метр в новостройках Чечни стоил 182,6 тыс. рублей.