ЦБ напомнил, что минимальный первоначальный взнос по ипотеке с 1 июня увеличится с 15% до 20%. Так регулятор борется за стабильность банков и надежность их кредитного портфеля, однако доступность жилья при этом неизбежно снизится.

По планам Банка России, в 2024 году минимальный первоначальный взнос должен вырасти еще раз – до 30%. Но эксперты сомневаются, что такое повышение состоится – застройщики и банки сильно против, поэтому ЦБ нужно будет постараться, чтобы побороть их лобби в правительстве.

Средняя стоимость квартиры, покупаемой в ипотеку, снизилась за 2023 год на 6% – до ₽6,7 миллионов. Так что отменой «околонулевых» субсидированных застройщиками программ ЦБ добился того, чего хотел.

Активы ЗПИФ за первый квартал 2023 года выросли на 12,7 млрд рублей, достигнув 104,5 млрд, что почти в два раза меньше прироста в последний квартал 2022 года, когда активы увеличились на 23 млрд рублей, следует из отчетностей ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Однако это почти в четыре раза больше прироста за первый квартал 2022 года (+ 3,3 млрд рублей).

Инвесторы начали смелее покупать торговые центры. Вот уже несколько лет спрос на них держится на низких показателях из-за сокращения платежеспособности населения.

Но поскольку много интересных объектов сосредоточено у иностранных владельцев, которые выставили их на продажу с хорошим дисконтом, покупатели заметно оживились.

Только за пять месяцев с начала года, по данным IBC Real Estate, инвестиции в торговую недвижимость составили 83,6 млрд рублей. Это в 1,8 раз больше, чем в 2022 году.

А из общего объема проданных объектов коммерческой недвижимости на торговый сегмент пришлось 30% сделок. Что сделало его абсолютным лидером, обогнав офисный и даже складской секторы рынка.

В апреле впервые за несколько месяцев выросло как производство, так и потребление цемента. Всего на 8% и 4% соответственно, но это хороший знак – если позитивная динамика сохранится, то это будет индикатором преодоления нынешней фазы кризиса на рынке недвижимости.

Многие обращали внимание на удивительную рекламу ЖК «Октябрь», который вот уже несколько лет предлагал квартиры у метро «Октябрьское поле» по подозрительно низким ценам.

И почему-то столичные власти вообще не заинтересовались апарт-комплексом, в котором ценники составляли около 7,5 млн рублей за «однушку».

А строительство при этом почти не велось и нарушения сроков видны были невооруженным глазом.

При этом, реклама обещала «клубный дом для респектабельных людей».

Тем не менее, застройщику - некоей фирме АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» - удалось спокойно провернуть аферу и обмануть 400 дольщиков под самым носом мэрии в одном из престижных спальных районов столицы.

В итоге теперь возбуждено уголовное дело и разбираться с этой проблемой будет уже СК РФ.

Интересно, проверят ли силовики заодно и столичных чиновников, которые выдали мошенникам разрешение на строительство и позволили годами беспрепятственно собирать деньги с добросовестных покупателей.

Покупатели постепенно возвращаются в крупные торговые центры.

Счетчик трафика Mall Index отметил рост посещаемости в объектах площадью от 40 000 «квадратов» на 7% за период с апреля по середину мая.

При этом, в небольших ТРЦ в спальных районах, которые набрали бешеную популярность в пандемию, прирост трафика, наоборот, составил всего 1%.

Причем, тенденция на возврат посетителей в крупные ТРЦ наблюдается во всех крупных городах России, по данным Focus Technologies.

Это связано, во-первых, с ротацией брендов с европейских на азиатские и турецкие. А во-вторых, с психологическим восприятием больших торговых центров как «третьей зоны» после дома и работы, где потребители привыкли проводить свой досуг.

Инвесторы тоже оценили эту тенденцию. И, по прогнозам NF Group, в этом году будет поставлен инвест рекорд со времен 2017 года - 80–90 млрд рублей вложений в торговую недвижимость России.

Льготную ипотеку, похоже, все-таки распространят на вторичку – зампред ЦБ Алексей Заботкин сообщил, что власти уже предметно обсуждают расширение программы. Окончательное решение примут уже после 1 июня, когда проанализируют рынок жилья.

Если это произойдет, то такая мера позволит примерно уравнять цены между первичкой и вторичкой. Однако, это не значит, что жилье в новостройках подешевеет – скорее, вторичные квартиры подорожают.

Конституционный суд поставил точку в споре по поводу ликвидации несанкционированных свалок, расположенных на госземлях.

По факту это пустыри, которые либо находятся в «серой» неразграниченной зоне, либо – в федеральном ведении. Есть такие и в Подмосковье, и в Ленобласти, и в других регионах РФ.

Весь мусор, который туда нелегально свозят, пытались «повесить» на муниципалов. Но после обращения в КС администрации небольшого сибирского городка Кодинска суд неожиданно встал на их защиту.

Напомним, что их пытались заставить оплатить 324 000 рублей за расчистку свалки возле популярного курорта на Обском водохранилище. Однако территория, на которой она возникла, находилась в федеральном ведении и обслуживать ее должен был госбюджет.

Муниципалитеты всех регионов РФ ждали решения КС с нетерпением. Поскольку в России полно загрязненных гостерриторий. И финансировать их расчистку теперь придется именно «федералам».

На днях Владимир Владимирович Путин подписал закон, гласящий, что теперь семьи с двумя и более детьми не будут платить НДФЛ при продаже земельных участков с домами и хозяйственными постройками.

Сделано это для того, чтобы помочь снизить налоговую нагрузку на семьи, которые хотят улучшить жилищные условия.

Благодаря новому закону при продаже такой недвижимости семьям не нужно будет платить налог, независимо от срока владения земельным участком.

Закон вступает в силу со дня официального опубликования и распространяется на доходы, которые получены с налогового периода 2023 года.

Союза торговых центров направил письмо премьеру Михаилу Мишустину с просьбой не повышать для торгцентров кадастровую стоимость, на основе которой формируется налогооблагаемая база. Владельцы таких объектов аргументируют свою просьбу, что еще не оправились от пандемии и от ухода с российского рынка международных брендов. Однако юристы сомневаются, что власти пойдут на встречу, так как в пандемию торгцентры уже получали какие-то льготы. В Росреестре также не видят проблему — там говорят, что регионы сами устанавливает ставку налога на имущество, которая не превышает 2%.

В пользу того, что власти вряд ли согласятся снизить кадастровую стоимость торгцентров и любых объектов коммерческой недвижимости, говорит тот факт, что бюджет сейчас остро нуждается в деньгах. По итогам января—апреля 2023 года казна получила дефицит в размере 3,424 трлн руб. Это уже на 843 млрд руб. превосходит расчеты Минфина, который ожидал, что за весь 2023 год дефицит составит 2,925 трлн руб., или 2% ВВП.

60 километров асфальтобетонного покрытия обновят на МКАД в этом году

Всего отремонтируют 13 участков внутреннего и 8 участков внешнего кольца, сообщили в ГБУ "Автомобильные дороги".

Работы уже ведутся на некоторых участках в ночное время, когда снижена интенсивность дорожного движения.

Ремонт в домах Москвы, поврежденных БПЛА, проведен, жители вернулись к привычной жизни

Там, где это было необходимо, специалисты отремонтировали инженерные коммуникации, провели замену поврежденных элементов в квартирах и подъездах, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Он отметил, что дополнительно провели обследование конструкций домов, чтобы выявить возможные скрытые нарушения.

ЦБ РФ: Российские банки снова стали мухлевать со ставками по кредитам. Формально банки предлагают клиентам кредиты наличными под 3–4% годовых, однако реальные ставки по ним могут превышать 30%. При этом расчёт полной стоимости кредита может быть либо спрятан где-нибудь глубоко на сайте банка, либо обещанная ставка в 4% доступна только в первый месяц, а со второго месяца она увеличивается.

Ещё одно доказательство земельного дефицита в Москве. На крыше многоэтажки на Фрунзенской набережной, 50 построили дачный домик.

Пока застройщики жилья подсчитывают убытки и прикидывают, как им дальше жить без «околонулевой» ипотеки, в Москве дорожают апартаменты.

Хотя еще недавно спрос на этот низколиквидный тип недвижимости находился на глубоком дне из-за их неопределенного правового статуса. Отметка «нежилое помещение свободного назначения» сильно мешает застройщикам продавать свои объекты, позиционируя их как жилье. Поскольку формально они таковым не являются.

Тем не менее, по данным риэлторской компании «Бон Тон», в ряде округов апартаменты начали дорожать. И в первую очередь в Хорошевском районе, где они прибавили к цене за год сразу 37,3%.

На втором месте Филевский парк, где ценники доползли до 31,5%. На третьем – Тверской район (+19,5%), на четвертом – Замоскворечье (19%) и замыкает пятерку лидеров Ясенево (18,1%).

Причиной роста стал выход на рынок объектов в «мелкой нарезке» и с отделкой, а также появление большого числа премиальных проектов.