На торгах продан один из активов экс-совладельца «Донстроя» Максима Блажко. Речь идет о 6,55 га и 30 объектов недвижимости общей площадью 32,6 тыс. кв. м на Автомоторной улице. Сообщается, что при стартовой цене в 1,1 млрд руб. лот за 417 млн руб. был выкуплен некой компанией «Инвест Бизнес Недвижимость». Остается до сих пор не ясным, является ли покупатель самостоятельным или представлял на торгах интересы третьих лиц. Объект продавали кредиторы Блажко — банк Дом.РФ и АСВ.

АФК «Система» отказалась от строительства гостиницы на 300 номеров в Екатеринбурге. «Гостиница должна была появиться к этому году. К сожалению, ее нет, — заявил губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев. — Разбираемся в причинах, почему отказался инвестор». Отель должен был разместиться между Дворцом водных видов спорта и выставочным центром «Екатеринбург-Экспо».

Отток покупателей жилья на вторичный рынок, наблюдаемый с прошлой осени, продолжается. По данным «Инком-Недвижимость», в Москве в июне число сделок в этом сегменте выросло вдвое год к году и на 12% выше, чем в июне 2021 года. По данным аналитиков, средняя стоимость вторичного жилья в старой Москве составляет 275,9 тыс. руб. за кв. м, в Новой Москве – 203 тыс. руб. за кв. м, в Подмосковье – 139 тыс. руб. за кв. м.

Экспозиция вторичного жилья в старой Москве насчитывает 88,05 тыс. лотов, с начала года их число увеличилось на 1,7%. В Новой Москве покупателям предлагаются 8,57 тыс. вторичных объектов, с января зафиксирован прирост на 4%, в Подмосковье — 72,53 тыс. вариантов, за полгода предложение расширилось на 4,8%.

Трагическое сообщение о гибели при невыясненных обстоятельствах в своем доме в Нахабино Андрея Белюченко — бывшего главы департамента градостроительной политики и архитектуры Минстроя — подтвердилась, к большому сожалению. Те, кто давно на рынке, знали Андрея как совладельца «Ведис групп» и «Терра Аури». Позже он перешел из бизнеса в чиновники — возглавлял принадлежащий мэрии Москвы казенное предприятие «Управления гражданского строительства» (УГС).

Складской сегмент бьет рекорды не только в столичном регионе. С начала года продано или сдано в аренду уже 600 000 логопарков по всей стране, подсчитали в NF Group.

Таких объемов не было никогда за всю историю наблюдения аналитиков за рынком. Для сравнения, в первой половине 2022 года по всей стране было сдано всего 318 000 «квадратов» складской недвижимости.

Например, крупные сделки заключил Ozon в Саратове, Екатеринбурге и Казани. Также «Деловые линии» сняли сразу 40 000 кв.м в индустриальном парке «Тура 2.0» в Татарстане.

А в Самаре и Казани за этот же период доля вакансии упала ниже 1%. Это связано как с новыми торговыми маршрутами, так и с повышением объемов параллельного импорта через маркет-плейсы. Ну, и с развитием рынка онлайн-торговли в целом.

Сейчас это сообщение выглядит, как новости параллельного мира. Но зафиксировать событие стоит. Северного научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации (СевНИИГиМ) требует через суд от ИКЕА, объявившей об уходе с российского рынка, на 2,08 млрд руб. в виде упущенной выгоды из-за отказа шведской компании построить на участке истца на Красносельском шоссе Ленобласти очередной торгцентр «Мега».

Структура ИКЕА приобрела 40 га на Красносельском шоссе и КАД в 2016 году для строительства третьего в Ленобласти торгового центра «Мега». Руководство компании тогда сообщало, что объем инвестиций в проект оценивалась в 23 млрд руб. Площадь торгового комплекса должна была составить до 220 тыс. кв. м, планировалось создать 5 тыс. рабочих мест. Но в 2020 году шведы заявили об отказе от строительства третьего торгового центра в Ленобласти.

Один из бывших партнеров IKEA подал к ним иск в суд на сумму 2,08 млрд рублей. За отказ строительства «МЕГИ» между Красносельским шоссе и Кольцевой автодорогой (КАД) в Санкт-Петербурге.

Семь лет назад Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации (СевНИИГиМ) продал им там участок на 40 га и должен был выступить соинвестором проекта.

Но затем Ingka Centres (владелец «Меги» и IKEA) от планов отказалась, что стало причиной первого обращения в суд от питерского предприятия. Их требования тогда, по данным «Ведомостей», удовлетворили. Но сумма была куда скромнее - всего 60 млн рублей.

СевНИИГиМ счел, что в текущей ситуации может рассчитывать и на более весомые штрафы. Тем более, что суды сейчас лояльны в вопросах «наказания» ушедших из РФ компаний.

Хоть договор соинвесторования питерцы со шведами так и не заключили, но сумму решили обосновать фактом пользования чужими деньгами. Которые пошли на проектирование развязок и согласование проекта.

Иск, скорее всего, удовлетворят, но решение по размеру выплат предсказать невозможно.

GloraX закрыл сделку по покупке участка в Ленобласти и планирует строить тут комфорт-класс. Участок в 9,5 га расположен неподалеку от Стрельны и Петергофа, в поселке с говорящим названием Новоселье.

Что известно?

🔤 Стройка начнется уже в этом году, а закончится - в 2025.
🔤 GloraX возведет здесь 6 корпусов высотой от 9 до 12 этажей.
🔤 Девелопер обещает низкую плотность застройки, зеленые зоны рекреации, в том числе пешеходный бульвар и много бесплатных парковочных мест.
🔤 На первых этажах - коммерческая инфраструктура и одна из “фишек” GloraX - комьюнити-центр только для жителей.

Надо сказать, что локация довольно популярна у девелоперов - такой качественный “спальник” для семей. Этот район начал застраиваться еще в 2012 году и даже получил в обзорах негласное звание “самого зеленого”. Здесь много готовой инфраструктуры, можно сказать, будущие покупатели придут на “все готовое”.

Сейчас девелопер строит в основном бизнес и премиум в черте города, посмотрим, каким получится комфорт-класс в области.

Грязный остров в Санкт-Петербурге почистят

На прошлой неделе в Петербурге принято решение согласовать застройку места, где сейчас стоят заброшенные корпуса завода Петроспирт.

Всю территорию острова застроит ГК «Страна Девелопмент». По оценкам анатиликов в проект будет инвестировано порядка 17 млрд рублей. На 8,6 га компания возведет 110 000 кв.м. недвижимости, включая жилые и коммерческие площади.

Социальной инфраструктурой микрорайон обеспечит тоже Страна. В рамках соцобязательств девелопер построит 2 школы и детских сада, также поликлинику.

Резюмируя, хочется сказать, что изменения на Грязном острове в Калининском районе Петербурга - грамотный шаг к редевелопменту городских территорий, которому содействуют городские власти.

Похоже, потребительский шок 1-ого квартала текущего года прошел. И новости о падении числа новых ресторанов сменили сообщения о стремительном открытии новых точек.

Количество заведений общепита во 2-м квартале выросло на 25% до 13 100 объектов, по данным «Контур.Фокус». При том, что в начале года динамика была отрицательной и падение составило 11%.

Рестораторы оживились из-за отложенного спроса. Многие арендные контракты были заморожены, но сейчас владельцы сетей осмелели и решили вернуться к наполеоновским планам. Так, «Вкусно и точка» до конца года откроет не меньше 50 заведений, по данным «Коммерсанта». «Хочу Пури» – еще 6, а «Теремок» уже нанес 6 новых ресторанов на свою карту.

Спрос на франшизу тоже оживает, с начала января он вырос на 26%.

Но экономия царит во всем. Владельцы ищут подержанное оборудование, «режут косты» по аренде и пытаются найти максимально сговорчивых поставщиков.

Один из основоположников российского рынка коворкингов — бельгийский Regus закрывает свою первую в РФ площадку у здания МИДа на Смоленской площади, которую развивал более 20 лет. Оператор последнее время планомерно сокращает количество объектов, что может быть связано с уходом из страны западных арендаторов, на которых и была ориентирована компания. 

Источники на рынке говорят, что Regus может отказаться еще от ряда площадок. Директор департамента офисной недвижимости ILM рассказал, что площади оператора уже предлагаются и в бизнес-центре «Ситидел» в районе Курского вокзала

С 2024 года ЦБ ужесточит для банков коэффициенты по рискам по ипотечным кредитам. С этого времени должна быть точная классификация залога по таким кредитам. Сейчас для банков при начислении коэффициенты применяется общее понятие «жилое и нежилое помещение». Также предлагается выделить в отдельный код активов требования по кредитам на ИЖС, обеспечением по которым выступают земельный участок под строительство и само строение. Аналитики считают, что ЦБ меняет правило для того, чтобы устанавливать повышенные коэффициенты для тех сегментов рынка недвижимости, где есть перегрев.

А вот и очередное доказательство того, что спрос утек на вторичный рынок.

Поскольку переоцененные «квадраты» на «первичке» все меньше интересуют обедневших российских покупателей.

Так, активность в сегменте готового жилья в июне на 12% выше год к году, по данным «Инком-Недвижимость». Причем, летнее «затишье» тоже не наступило. Число звонков, конечно, на 5-7% меньше, чем в мае. Но это не сравнится с обычным «мертвым» сезоном.

В отличие от задранных ценовых планок на «первичке», стоимость «квадрата» на вторичном рынке с начала года не изменилась. И составляет около 275 900 рублей. А самый распространенный бюджет покупки – 14,3 млн рублей.

В границах старой Москвы новых лотов в экспозиции почти не прибавилось – их число выросло всего на 1,7%. Зато в Новой Москве прирост составил сразу 4%, поскольку там на сегодня – максимальный спрос.

Не прошло и двух недель после нашего поста о крымских отелях, которые не спешат давать серьезные скидки на проживание и рассчитывают на госпрограммы, как правительство выделило ₽2,5 миллиарда на поддержку туротрасли полуострова. Все ради того, «чтобы сохранить туристический потенциал Крыма и Севастополя», поскольку индустрия гостеприимства столкнулась со «значительными трудностями».

Как по написанному. Российские власти стали настолько предсказуемыми в своих методах решения проблем, что бизнес в сферах, которые с высокой долей вероятности станет «спасать» правительство, даже не пытается что-то делать сам. Какой смысл, когда деньги все равно дадут?

#аналитика
Краткие итоги июня на рынке новостроек Санкт-Петербурга от экспертов bnMAP.pro – специально для канала.

По сравнению с маем 2023 основные показатели, такие как средняя цена 1 кв. метра, средний бюджет лота и средняя площадь не изменились. Застройщики Петербурга в июне предлагали лот в среднем за 11,88 млн или 246,65 тыс. руб./1 кв. м.
В разрезе классов ср. цена 1 кв. метра поднялась на 0,8% в массовом сегменте (до 202,44 тыс. руб.), там же ср. бюджет лота увеличился на 1% (до 8,58 млн руб.). В высокобюджетных новостройках ср. бюджет остался прежним, а ср. цена «квадрата» сократилась на 0,7% (до 332,37 тыс. руб.).
Объем предложения в экспозиции по итогам июня увеличился по числу ЖК в реализации (+1,9%, до 275 шт.), но сократился по числу лотов (-2,1%, до 47 тыс. шт.). В продажу поступило 7 новых проектов (ЖК «Дом на Обводном», Aerocity 6, Lotos Club, Talento, «Travelto Репина», «Б15», апарт-отель «Вольта»), а также новых 12 корпусов в уже реализуемых новостройках.

Разговоры про надувание ипотечного пузыря мы слышим каждый раз, когда лайнер рынка недвижимости находится в зоне турбулентности. Но сейчас признаков такого пузыря нет, заявил на площадке Финансового конгресса ЦБ предправления Банка ДОМ.РФ Артём Федорко. При этом, по его словам, «мы не видим бума инвестиционных покупок, люди покупают жилье для удовлетворения потребности в жилье и одна из причин – бум рождаемости в 2000-е годы».

Топ-менеджер отмечает и растущий спрос на жилье, на что уже начали реагировать застройщики. За два месяцев 2023 года запуски новых проектов выросли на 20%. «Мы видим рост выдач по всем метрикам, ипотечный платеж остается комфортным, по нашим оценкам в среднем семья тратит на ежемесячный платеж четверть доходов», — уточнил Артём Федорко.

В июне девелоперы по всей России вывели на рынок на 13% больше лотов, чем год назад. И на 17% – чем в мае, по данным ЕРЗ (Единого ресурса застройщиков).

Это далеко не критичные цифры, но все же в ряде регионов они не соответствуют стагнирующему спросу.

Лидерами по вводу стали Новосибирская область (26 объектов) и Санкт-Петербург (21 объект). А в Самарской области и в Крыму введено еще по 16 объектов.

Однако есть и другая статистика. В частности, доля многокомнатных квартир в новостройках стремительно снижается. А это означает, что предлагаемые рынку варианты не соответствуют портрету и потребностям покупателей.

Это особенно заметно в столице, где за 3 года число лотов с большими площадями упало с 25% до 6%. А количество «однушек» при этом выросло с 20 до 33%.

При том, что большинство семей в России состоят из трех и более человек. И ютиться в «малолитражке» под 45 «квадратов» им банально неудобно.

Однако возросшие ценники на жилье не позволяют им выбрать те площади, которые хотелось бы занять.

49% россиян считают работу своей управляющей компании неудовлетворительной. Больше трети при этом хотят сменить УК.

Интересная статистика, которая наглядно демонстрирует ущербность текущего механизма. В первую очередь, такой высокий уровень недовольства вызван очень ограниченными возможностями жильцов по влиянию на УК и крайне сложной процедурой ее смены. В итоге, управляющие компании могут позволить себе срезать свои издержки в ущерб качеству работы. Да и вообще не сильно заботится об удовлетворенности жильцов.

По сути, плохая работа УК в таких условиях – это, скорее, норма. Исключение как раз хороший сервис. И без кардинального изменения законодательства с этим ничего не сделать.

А вот и подоспела альтернатива ипотеки. ЦБ зондирует почву для лизинга жилья, который собираются продвигать среди семей со средним достатком.

Чиновники давно пытаются найти способы «загнать» население в долгосрочную аренду. Которая, как и в формате СССР, не давала бы право на собственность, но формально позволяла распоряжаться квартирой или передавать ее по наследству.

Но власти понимают, что граждане пока не готовы к таким перспективам.

Лизинг станет неким переходным вариантом. Поскольку это и не ипотека в чистом виде с ее кабальными условиями и драконовскими переплатами. Но и не полноценное владение.

Платежи, конечно, теоретически могут быть меньше ипотечных. Но это зависит от того, будет ли создана госкорпорация, выкупающая жилье у застроев в пользу массового рынка лизинга. Или речь пока идет лишь о самом механизме, который девелоперы будут «обкатывать» самостоятельно.

Минстрой планирует во второй половине 2024 года принять отдельный ГОСТ по строительству модульных (быстровозводимых) зданий. Кроме того, ведомство собирается внести изменения в существующие нормативы для того, чтобы при строительстве зданий и сооружений можно было использовать модульные конструкции.

Тут даже комментировать нечего – вопрос давно назрел. В промышленности он уже более-менее решен, в конце концов быстровозводимые цеха строят уже не первое десятилетие. А вот сфере жилых зданий – и конь не валялся. Особенно смешно это смотрится на фоне того, что деревянные бараки по нашим СНиП построить можно, а вот современные модульные дома – ни-ни.