Согласно информации от компании «Метриум», в столице стоимость готовых квартир увеличивается значительно быстрее, чем у объектов на начальной стадии строительства. Это связано с изменениями в структуре спроса: из-за высоких ипотечных платежей растет число покупателей, не способных одновременно выплачивать аренду и ипотеку. В связи с этим они ищут варианты, позволяющие быстро получить ключи и переехать. Кроме того, квартиры с завершенной отделкой также становятся более популярными по той же причине.

Задолженности по коммунальным услугам могут привести к утрате жилья

С 1 февраля 2025 года в России планируется внедрение цифровых платформ для ускоренного взыскания долгов за услуги ЖКХ. Эти новые системы позволят управляющим компаниям и поставщикам ресурсов значительно оперативнее подавать иски, а также автоматизировать расчеты и начисления по задолженности.

Ранее собственники могли годами накапливать долги и игнорировать счета, поскольку срок давности для подачи исков по долгам за коммунальные услуги составляет три года. Однако теперь благодаря автоматизации процесса подачи заявлений управляющие компании смогут более эффективно реагировать на подобные ситуации.

Как это повлияет на ситуацию?
Уже через месяц после пропуска платежа управляющая компания или поставщик ресурсов сможет инициировать судебное взыскание. Если размер долга не превышает 500 тысяч рублей, дело будет рассматриваться в упрощённом порядке, что существенно ускорит процесс принятия решения.

«Выселение из жилья из-за долгов возможно только в некоторых ситуациях. Если гражданин арендует жилье по договору социального найма и не платит аренду более шести месяцев, его имеют право переселить в менее затратную квартиру согласно нормам общежития. В случае, если квартира является личной собственностью, но не является единственным местом проживания, она может быть продана на торгах для погашения долга. Однако, если это единственное жилье и оно не находится в ипотеке, то выселение будет нелегальным по закону», — разъяснил специалист в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Если задолженность превышает два месяца, управляющая компания вправе приостановить поставку воды и электроэнергии (отключение газа в этом случае запрещено).

Зиждясь на увеличении спроса, состоятельные граждане активно инвестируют в дорогие новостройки, что ведет к повышению цен.

В январе 2025 года они вложили до 30 миллиардов рублей в рынок недвижимости, в результате чего стоимость одного квадратного метра возросла на 26%. В настоящий момент она почти в два раза превышает цены на квартиры вторичного рынка.

Объем продаж увеличился: реализовано 112 квартир и 14 тысяч квадратных метров, что на 25% больше по сравнению с прошлым годом. Компания Ricci сообщает о 250 завершенных сделках, что на 51,5% выше прошлогоднего показателя. В условиях усложнения вывода капітала за границу и нестабильности рубля, обеспеченные граждане склонны вкладывать средства в московскую недвижимость.

Строительные компании адаптировались к изменившимся условиям: они предложили 3,9 тысячи новых объектов, что увеличило общее количество доступного жилья на 14-20%. Тем не менее, ситуация далека от идеальной: некоторые застройщики приостанавливают реализацию проектов в связи с финансовыми затруднениями, нехваткой рабочей силы и подорожанием строительных материалов.

Цены на элитную недвижимость имеют все шансы продолжить свой рост – девелоперы уже планируют новое повышение цен. В случае, если Центральный банк вновь повысит процентные ставки, это может ускорить темпы роста.

В то же время, сегмент премиальных апартаментов сталкивается с серьезными проблемами – их продажи сократились в четыре раза. Вследствие запретов на новое строительство и юридической неопределенности, инвесторы начали избегать этого сегмента рынка.

Москва продолжает превращаться в город для состоятельных людей, где экономические кризисы не препятствуют им выбирать более дорогое жилье.

В 2024 году рынок кладовок в Москве стал исключительно привлекательным для инвестиций, что привлекло внимание профессионалов. В частности, инвестиционная компания «Активо», специализирующаяся на создании закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) для вложений в недвижимость, вложила средства в сеть «Твой склад», которая управляет тысячами кладовых помещений. Ожидается, что с уменьшением жилых площадей в квартирах, интерес к аренде кладовок будет только расти, что приведет к их возрастанию в популярности и стремительному росту цен.

В 2025 году рынок жилой недвижимости столкнётся с серьёзными трудностями — прогнозируется снижение спроса на уровне 15–30%. Особенно сильно это повлияет на жильё комфорт-класса, где уменьшение спроса может достигнуть 40%. Сектор бизнес-класса также не избежит потерь, хотя они будут менее значительными.

Эксперты считают, что эти проблемы в первую очередь связаны с высокими процентными ставками и сокращением количества ипотечных сделок. Например, в Москве доля ипотечных кредитов в сделках упала с 90% до 50%, и застройщики в desperation пытаются решить проблему, предлагая рассрочки. Однако никто не может гарантировать, что покупатели смогут полностью погасить задолженность.

В прошлом году было зафиксировано официальное снижение продаж новостроек на 19%, но при более тщательном анализе реальное уменьшение может оказаться ближе к 35–37%. Тем не менее, кажется, что рынок достиг минимальных уровней, и в случае понижения ставок возможен рост.

Что касается цен, ситуация противоположная — они могут увеличиться на целых 40%. Основные факторы включают высокие кредитные ставки, возросшие затраты на строительные материалы и нехватку рабочей силы. Если население начнёт изымать деньги из депозитов, это может привести к influx новых инвесторов на рынок новостроек, что дополнительно подстегнёт рост цен на квартиры.

Чиновники выдвинули инициативу о возможности регистрации проживания в апартаментах, однако никто не спешит придавать им статус жилья. Владельцы таких объектов снова окажутся в ситуации, когда им придется уплачивать завышенные налоги; если апартаменты находятся в бизнес-центрах, суммы окажутся ещё более значительными.

Юридическое сообщество выражает предостережения по поводу возможных изменений в статусе данного вида недвижимости, хотя появляются идеи о введении временной регистрации, подобной той, что используется в гостиницах и общежитиях. Министерство внутренних дел стремится выяснить, где проживают граждане и имеются ли у них какие-либо проблемы. Отсутствие постоянной регистрации вызывает затруднения в взаимодействии с банками, медицинскими учреждениями и при получении государственных услуг, что ведет к увеличению спроса на фиктивные регистрации.

Тем временем, власти Москвы уже наложили запрет на возведение новых апартаментов, однако это не повлияло на рынок — спрос, наоборот, возрос. Квадратный метр в таких объектах стоит на 10-15% дешевле по сравнению с обычными новостройками. В случае разрешения регистрации, стоимость может приблизиться к ценам на «квартиры». Однако Госдума не проявляет особого энтузиазма в вопросе легализации апартаментов — уже на протяжении десяти лет они не признаются жильём.

Согласно данным Министерства экономического развития, программа, которая дает иностранным инвесторам возможность получить вид на жительство в России по упрощенной процедуре и называется «золотыми визами», уже принесла в экономику страны 2,66 миллиарда рублей.

С начала программы в январе 2023 года было подано 40 заявок от инвесторов из 14 различных стран, включая США, Китай, Германию, Южную Корею, Иран, Алжир и другие. Из этого количества было одобрено 23 заявки.

В 2022 году, до введения данной программы, Минэкономразвития ожидало, что в первый год ее действия удастся привлечь до 12 миллиардов рублей. Аналитики отмечают, что для начала программы такие результаты выглядят довольно позитивно, особенно с учетом сложной геополитической обстановки и связанных с ней рисков санкций для инвесторов в России.

С начала текущего года в различных регионах России несколько строительных фирм столкнулись с банкротством или оказались на его грани, как сообщает газета «Известия».

В Екатеринбурге светофор банкротства загорелся для «Стройпроект Групп», бывшего генерального подрядчика группы ПИК. В Ростове-на-Дону было возбуждено конкурсное производство в отношении компании «Донстрой», которая не выплатила проценты по кредиту перед банком Сбер. В феврале признали банкротом фирму ООО «СТЭК», занимавшуюся возведением жилых и нежилых зданий в Ростове-на-Дону; ей не удалось вернуть своим кредиторам 39 миллионов рублей.

В Чувашии в январе обанкротилась компания «Регионстрой», из-за задолженности перед ипотечной корпорацией республики в размере 42,6 миллиона рублей, для которой она возводила многоквартирные дома. В Владимирской области суд признал банкротом компанию, строившую жилой комплекс «Поколение», которая не сдала 18-этажный дом, оставив почти 600 дольщиков без жилья.

Ранее в ДОМРФ выражали опасения относительно возможных банкротств некоторых компаний в текущем году. Проблемы могут возникнуть у тех застройщиков, которые имеют наибольшее количество непроданных квартир.

Не смотря на то, что в Москве введен запрет на возведение микроквартир, данный тип жилья продолжает занимать 14% на рынке новостроек. Кроме того, они составляют 5% на рынке вторичного жилья и 7% в секторе аренды на длительный срок.

Рост предложения таких квартир в аренду указывает на то, что большая часть из них была куплена с целью инвестиций, а не для постоянного проживания.

Депутат Демин предложил ввести запрет на взимание комиссий за услуги жилищно-коммунального хозяйства.

"Уважаемый Михаил Владимирович (Мишустин - председатель правительства РФ), прошу вас рассмотреть возможность введения запрета на начисление комиссий при оплате жилищных и коммунальных услуг, а также на штрафы за задержки или неполные платежи по этим услугам для всех граждан нашей страны".

В своем обращении он подчеркивает, что с учетом высокого уровня цифровизации банковских услуг, платежных систем и почтовых сервисов, взимание комиссий за оплату ЖКУ, которые являются обязательными для всех россиян, выглядит нецелесообразным.

Ростехнадзор информирует о серьезном увеличении числа нарушений в эксплуатации лифтов — их количество увеличилось в четыре раза.

В 2024 году было зафиксировано 5,6 тысячи нарушений, тогда как в 2023 году их было всего 1,5 тысячи.

На Крайнем Севере реализуют инициативу по консервации неиспользуемых квартир

Группа сенаторов представила предложение в Государственную Думу, которое предполагает консервацию пустующих многоквартирных домов.

Это решение направлено на устранение острых проблем, связанных с брошенными зданиями в суровых условиях Крайнего Севера.

Согласно информации Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, местной политике, самоуправлению и делам Севера, законопроект вносит изменения в Жилищный и Земельный кодексы.

Если данный закон будет принят, консервация не заселённых квартир поможет сократить угрозы безопасности для граждан, проживающих в этих домах, а также сохранит инженерные системы в рабочем состоянии.

Такой подход позволит сохранить имущество, повысить энергоэффективность в сфере жилищно-коммунального хозяйства и защитит права собственников жилья.

Права жильцов будут защищены аналогично тем, что предусмотрены для аварийных домов, что создаст более надежную систему защиты людей и их имущества.

Учитывая нарастающие проблемы с пустующими зданиями, данный законопроект способен оказать заметное влияние на жилищную политику и социальные условия в России.

Владимир Кошелев, депутат и заместитель председателя комитета Госдумы, занимающегося вопросами строительства и жилищно-коммунального хозяйства, предложил несколько инициатив для восстановления строительной отрасли.

ЛДПР изучает вариант приобретения незавершённых квартир с целью размещения граждан, вынужденных покинуть аварийное жильё, по ценам, которые устанавливает Министерство строительства Российской Федерации.

Кроме того, строительные компании должны направлять прибыль от этих сделок на новые проекты, способствующие комплексному развитию территорий.

Если вы хотите понимать, что на самом деле происходит с девелоперским рынком, получать актуальную аналитику и прогнозы, то рекомендуем подписаться на телеграм-канал Клуба инвесторов Москвы (КИМ), в который входят 30 крупнейших застройщиков с портфелем от 1 млн кв. м.
Здесь делятся мнениями экспертов отрасли, ключевыми изменениями в строительном законодательстве, новостями и инсайдами по работе с органами власти. Подписывайтесь и будьте в курсе реальных изменений на рынке.

С 1 марта запускается программа по очистке заброшенных земель. Владельцы участков, которые долгое время превратили свои земли в свалки, могут оказаться перед угрозой штрафов до 50 тысяч рублей.

Если в течение трех лет они не приведут свои земли в надлежащее состояние, то могут лишиться своих участков. Возможны как изъятия земель, так и длительные административные процедуры.

Теперь садоводы и собственники участков обязаны использовать свои земли в соответствии с их назначением с момента приобретения. Государство составит список обязательных мероприятий, включающий очистку мусора, выкорчевку сорняков, укрепление почвы и другие работы. Во время выполнения этих мероприятий активных штрафов не будет, но дожидаться последнего момента с очисткой не стоит.

Изъятие участков у владельцев не произойдёт автоматически, но расслабляться тоже не нужно. Сначала будет направлено предупреждение, после чего могут последовать административные меры. В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях, если участок зарос бурьяном, вместо ведения строительства или дачного хозяйства, штрафы могут варьироваться от 20 до 50 тысяч рублей.

Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил информировать близких пожилых владельцев, чтобы избежать передачи земли тем, кто не в состоянии о ней заботиться. Также процесс регистрации усложняется: без указания границ в ЕГРН станет невозможно проводить сделки и оформлять строения.

Специалисты заявили строителям о потенциальных рисках понижения спроса — РБК

Основной угрозой считается снижение наполненности эскроу-счетов, что может привести к увеличению долговой нагрузки на компании в строительной сфере.

🔘 В настоящее время соотношение между уровнем спроса и объемом строительства остаётся стабильным. Тем не менее, если эта ситуация сохранится, сокращение предложения новых объектов может начаться с 2027 года.

🔘 В зону риска попадают застройщики с высокой задолженностью, а также те, кто активно ищет кредиты, игнорируя рыночные сигналы.

По информации, представленной Центральным банком Российской Федерации, строительный сектор имеет возможность справиться с временным снижением объемов ипотечного кредитования.

⭐️ Набиуллина:
"В 2026 и 2027 годах мы ожидаем ускорение роста ипотечных кредитов, так как инфляция и основная процентная ставка будут постепенно уменьшаться. Важно отметить, что это вызывает определенные вопросы о состоянии строительной отрасли.

На наш взгляд, строительный сектор в состоянии выдержать текущий спад в ипотечном кредитовании."

Системы рассрочки на рынке новостроек в "старой" Москве становятся все более популярными.

В 2024 году они составили 23% от общего числа сделок, увеличившись на 4% по сравнению с 2023 годом и на 3% по сравнению с 2022 годом, сообщает компания Ricci.

Основной рост наблюдается в сегменте премиальной недвижимости: здесь прирост составил 15% по сравнению с 2023 годом и 20% по сравнению с 2022 годом. В других сегментах изменений почти нет — всего 1–2%. Рассрочка по-прежнему доступна преимущественно для дорогого жилья.

Судя по текущим тенденциям, в 2025 году количество таких сделок, скорее всего, возрастет, а условия останутся достаточно гибкими. Основным фактором продолжает оставаться высокая ключевая ставка, и ее снижение в ближайшее время не прогнозируется, комментирует Екатерина Ломтева из Ricci.

С начала сентября 2023 года в крупнейших городах России продолжается шестимесячный тренд на снижение средних цен на аренду однокомнатных квартир, согласно информации компании Циан.

Такое длительное снижение цен наблюдается впервые с весны 2020 года, когда тарифы снизились из-за карантинных мер.

👉С сентября 2024 по февраль 2025 года аренда подешевела на 9%, что составляет почти половину от обычного сезонного увеличения цен.

В «Сбере» сообщили, что накопления россиян достигли такого уровня, что доходы от вкладов способны покрыть стоимость всей незавершенной недвижимости в стране, не затрагивая само сбережение.

На начало 2025 года в банках находилась сумма в 57,5 трлн рублей, из которых 40,4 трлн были размещены на срочных депозитах. При процентной ставке в 21% это предполагает получение около 9 трлн рублей дохода в год. На первый взгляд, эта цифра выглядит внушительно, однако на практике эти средства остаются неактивными из-за высокой стоимости кредитов и отсутствия скидок от застройщиков.

Известное агентство АКРА указывает, что прекращение льготной ипотеки уже оказало влияние на строительный сектор, однако реальные изменения ожидаются не ранее 2027 года. Власти надеются, что граждане начнут тратить свои сбережения на покупку жилья, тем не менее, экономическая ситуация сейчас характеризуется ожиданием. В то же время, «Сбер» сообщает о росте доходов и расходов, но преимущественно среди тех, кто продолжает получать доход.

По данным, опубликованным в "Коммерсанте", компании, занимающиеся строительством коммерческих объектов в России, начали более активно закупать строительные материалы из Китая. Однако специалисты в данной области подчеркивают, что это не способствовало снижению расходов на строительные процессы.