А Wildberries получил разрешение на строительство складского комплекса на 37 тыс. кв. м в подмосковной Электростали. Ранее маркетплейс обещал инвестировать в проект до 3 млрд руб.

Антирекорды рынка коммерческой недвижимости // Иностранцы с начала этого года продали в России активов на $1,13 млрд

▪️ Объем инвестиции в коммерческую недвижимость России вырос в четыре раза, но это увеличение случилось из-за ухода зарубежных компаний, говорится в отчете Nikoliers. По итогам первого квартала объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил $1 348 млн (без учета инвестиций в земельные участки), что почти вчетверо больше год к году. Это также эквивалентно 47% от общего объема инвестиции за весь 2022 год.

▪️ Но это антирекорд рынка, так как большая часть сделок, или 84% ($1,137 млрд), пришлась на продажу иностранными компаниями своих российских активов. В целом за весь 2022 год и первый квартала 2023 года иностранные компании реализовали в России объекты коммерческой недвижимости на общую сумму $2,6 млрд.

▪️ Основной объем инвестиций сформирован торговым сегментом недвижимости – на него пришлось почти 61,4% инвестиций или $828,3 млн. На долю гостиничного сегмента пришлось 17,6% или $238 млн, доля сегмента офисной недвижимости составила 11,4%, или $154 млн, на склады пришлось 9,5% или $128 млн.

Девелоперы предпочитают развивать непрофильные бизнесы, чтобы сократить риски в текущих непростых условиях.

Поэтому желание главы ГК «Основа» Александра Ручьева вложить около 30 млрд рублей в создание сети термальных комплексов «Термолэнд» в регионах России выглядит весьма логичным.

На открытие одного центра потребуется порядка 500-600 млн рублей, по данным «Ведомостей». В планах компании – расширение до 50 комплексов.

Первый появится в ТРЦ «Мармелад» в Оренбурге. В ближайших планах выход на рынки Ярославля, Екатеринбурга, Мурманска и тд.

Средняя площадь каждого объекта составит 17 000 – 20 000 кв.м. Это будет отличной находкой для региональных крупных торговых центров, которые все еще испытывают сложности с поиском новых арендаторов взамен ушедших иностранцев.

Не понятно, зачем именно сейчас правительство Москвы активно осваивает промзоны.
Но факт, вице-мэр Андрей Бочкарев пообещал до конца года возвести 2 млн кв.м недвижимости в рамках проектов комплексного освоения территорий.

Причем, сейчас завершился лишь 1 квартал, а чиновники уже отчитались о возведении 1,8 млн «квадратов», включая 900 000 кв.м жилья.

Но им этих рекордов показалось мало. И к январю обещают построить еще 1,1 млн кв.м. Это 90 различных объектов недвижимости общей площадью 4,1 млн кв.м.
Из которых часть приходится на офисы и апартаменты. Торговые центры по понятным причинам возводят в меньшей пропорции.

Эти достижения столичного стройкомплекса добавят рынку ненужной конкуренции. Поскольку объем нераспроданных активов девелоперов на сегодня уже составляет 10 млн кв.м.

Кратко о последствиях закона об изменениях в воинский учет для рынка недвижимости

1. Отток платежеспособных граждан из страны.

Теперь не получить повестку невозможно – даже если у вас нет аккаунта в Госуслугах, вы не живете по адресу прописки, указываете фиктивный адрес для банков, больниц и других учреждений, работаете на фрилансе без оформления и вас никто не сдал, то повестка все равно считается врученной через 7 дней после появления в базе. В сочетании с поражением в правах, которое наступает в случае уклонения от явки в военкомат и делает невозможным нормальную жизнь в России (и закрывает выезд из нее), многие люди из среднего класса предпочтут покинуть страну превентивно.

2. Массовое переоформление недвижимости на родителей-пенсионеров или жену.

Пока официального разъяснения юристов нет, но, судя по опубликованному законопроекту, уклонисты от повестки лишаются права распоряжаться своей недвижимостью. То есть, они не смогут продать ее даже по доверенности.

3. Рост предложения на вторичке и, скорее всего, большие скидки на нее.

Уехавшие будут выставлять свои квартиры и дома на продажу, поскольку в любой момент повестка на их имя может оказаться в реестре. Если сделку не удастся провести до этого момента, недвижимость, фактически, останется замороженной до тех пор, пока владелец не приедет в Россию и не посетит военкомат.

Порадовались мартовскому оживлению на рынке? Вот и хватит – ждем нового падения уже в апреле.

В 2021 году поставщик элитных брендов «Джамилько» договорился о кредитах на покупку новой коллекции с венгерским ОТП-Банком.

Речь, по данным «Коммерсанта», шла о суммах в €10,7 млн и $12,7 млн (1,85 млрд рублей). В качестве залога должна была пойти недвижимость «Джамилько» в России. Какая, точно не ясно, поскольку у них на балансе только площади в Столешниковом переулке, да и те в ипотеку.

Но им так и не удалось зарегистрировать залог в Росреестре. Потому что после начала СВО расклад поменялся. И оказалось, что «Джамилько» – это представитель недружественной страны. Поскольку формально принадлежит кипрской компании «Лосфорд трейдинг». Они пытались доказать, что ее бенефициар – гражданин РФ, но этого оказалось недостаточно.

А значит, им остается идти для утверждения операций с недвижимостью в специальную правительственную комиссию. Только там на сегодня «зависли» уже десятки тысяч обращений. Решением, безусловно, является окончательный переход компании в российскую юрисдикцию.

Объем нераспроданного жилья у застройщиков в Москве превысил 10 млн м²

В бизнесе и премиуме продано 36% от общего объема, а в комфорте — 40%. На продажу такого количества недвижимости может уйти около трех лет — от 2,5 до 3,3 года.

🔝 Топ-10 районов, в которых больше всего выросло предложение в массовых новостройках. В перспективе это должно привести к распродажам со стороны застройщиков. Так что, кому интересно, следите за ЖК в этих районах.

Самая дешёвая квартира в Новой Москве на расстоянии до 15км от МКАД стоит 5,5 млн ₽

Это студия с чистовой отделкой площадью 19,9 квадратов.

Самым бюджетным вариантом без отделки оказался лот в 23 кв.м. за 6,2 млн ₽.

За прошедший март месяц резко выросло количество выдачи кредитов в России. Всего было выдано 1,34 трлн рублей, что на 35% превышает показатель февраля 2023 года, и на 109% — показатель марта 2022 года.

Похоже, что складской рынок восстановился окончательно. За 1 квартал активность там была наивысшей за всю историю наблюдений, подсчитали в NF Group.

А именно, общий объем сделок составил 605 000 «квадратов». Для сравнения, в 1 квартале 2022 года было сдано в аренду и продано всего 240 000 кв.м.

Причем, самое удивительное, что обычно первые три месяца года из-за многочисленных праздников – самые «мертвые». А тут крупные сделки сыпались одна за одной. И Ozon арендовал 130 000 кв.м у PST Development, и «Русский свет» снял 32 000 кв.м в «Южных вратах».

Поэтому вакансия в среднем по рынку – всего 1,6% (хотя еще в январе было 2,6%). А в строящихся объектах доступно всего 37% складов. Это при том, что за 1 квартал было введено в 2 раза больше площадей год к году – около 325 000 кв.м.

Наконец, мэрия Москвы, которая восемь лет пытается продать площади бывшего универмага «Елисеевский» на Тверской, кажется, нашел покупателя на актив. Если верить «Коммерсанту», выкупает Realty4Sale, которая, например, уже застраивает площадку в Столешниковым переулке, где когда-то был легендарный Simachev Bar. Вроде как Realty4Sale уже даже сдает площади в «Елисеевском», но почему-то через «Авито». В то же время, в департаменте горимущества Москвы говорят, что объект на текущий момент все еще находится на балансе структуры города. Возможно, Realty4Sale взяла объект в управлении, чтобы оценить его перспективность.

Застройщик скандально известного ЖК «Квартал Триумфальный» в Фили-Давыдково в Москве должен выплатить мэрии 2,1 млрд руб. Такое решение принял апелляционный суд, который отменил постановление суда первой инстанции, отказавшего в иске мэрии. Власти города требуют эту сумму с застройщика проекта — ЗАО ФЦСР, владелицей которой в медиа называют Марину Сечину — экс-супругу главы «Роснефти». Изначально проект принадлежал Mirax Group Сергея Полонского. Но этот девелопер, как известно, почил в бозе.

Мэрия требует от ФЦСР 2,1 млрд руб. в виде задолженности по инвестконтракту, заключенному в 2002 году. По условиям контракта, 30% жилья в новых домах получала Москва для расселения людей из сносимых домов. Свою долю (33,8 тыс. кв. м) город получил в 2014 году, но этого не хватило для переселения, и правительство Москвы предоставило на эти цели еще 139,2 тыс. кв. м, затратив эти самые 2,1 млрд руб.

В 600 городах из 1117 вообще не строится новое жилье, по данным Минстроя. Ведомство беспокоится, что из-за этого они со временем исчезнут.

Хочется спросить в ответ: и что? Как правило, это города, построенные вокруг одного, уже неработающего, предприятия, или расположенные в неблагоприятном климате (северные территории, болота, тайга). Кому станет хуже из-за того, что города, в которых настолько отсутствует экономика, что даже нет строек домов, исчезнут, а их жители переедут в другие, более пригодные для жизни населенные пункты?

Дайте им уже умереть, от этого всем станет лучше. Еще и новые туробъекты появятся – люди любят посещать заброшенные города.

Dominanta бизнесмена Дениса Бородако купила очередной участок под элитное жилье в центре Москвы.

Поскольку свободной земли там мало, размеры его весьма скромные - всего 0,04 га. Зато в Большом Козихинском переулке недалеко от Патриарших прудов. Стоил он не меньше 400 млн рублей, поскольку ценник на квартиры там - едва ли не самый высокий в Москве.

Сейчас там стоит особняк 1907 года постройки, который, по данным "Ведомостей", используется под офис. Но культурного значения не имеет.

Dominanta, впрочем, имеет виды и на соседние участки. А с ними может получить уже 0,17 га, на которых построит клубный дом или апарт-отель.

Если Dominanta ограничится домом на 3500-4000 кв.м, то вложить им придется 850-950 млн рублей. А вот заработать можно в разы больше - 5-5,5 млрд рублей.

Не зря в начале года совладелец «Киевской площади» Год Нисанов выкупил 10% акций девелопера «Самолет».

Теперь появилась информация об их первом совместном проекте. Это будет жилой комплекс в Бирюлево на 647 000 «квадратов» и почти 200 000 кв.м всевозможной инфраструктуры.

Вложить им в реализацию столь масштабной стройки придется 75-85 млрд рублей. А вот заработать получится только в том случае, если кризис закончится. Поскольку затоваривание рынка жильем на сегодня уже очевидно.

Раньше на этой площадке работали экс-торговцы «Черкизона» на рынке «Эмерал». Затем «Киевская площадь» хотела создать там парк развлечений Ferrari World как в Абу-Даби. Но, видимо, пожалела денег.

В итоге победила практичность и правительство Москвы согласовало там очередной ЖК комфорт-класса. Осталось только найти на него покупателей, которых сейчас откровенно не много.

Москва стала лидером по падению цен на долгосрочную аренду жилья среди крупных городов. За год она снизилась на 19,1% – в марте средняя стоимость аренды составила 55 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге и Калининграде ситуация лучше, но ненамного.

Компания Realty4Sale, связанная с губернатором Тульской области Алексеем Дюминым, решила купить культовый универмаг «Елисеевский». Это один из старейших исторических магазинов, который открылся в 1901 году под вывеской «Гастроном №1».

Ее же пытались ему вернуть в 1990-е годы, но открыть заново «Елисеевский» не удалось. Это историческое здание, да еще и расположенные в жилом доме. Что не может не накладывать свои ограничения.

Стоимость объекта, по данным «Коммерсанта», составила примерно 2,5 млн рублей, а его площадь – около 3 000 кв.м.

Сейчас, конечно, не лучшее время для открытия универмага на Тверской.
Трафик там упал, туристов почти нет, машины парковать нельзя.

Вроде бы, Realty4Sale хотят открыть там фудхолл. Но против этого могут выступить жильцы дома, которым будут мешать шум и запахи кухни.

Судя по всему, мвло, кто из застройщиков сейчас может позволить себе потратить 1,7 млрд руб. на покупку площадок в Новой Москве. Именно такую сумму пыталась выручить мэрия от продажи семи участков в Коммунарке, где власти пытаются долгое время создать деловой центр. Но сделка не состоялась из-за отсутствия заявок на торгах. Кстати, на этих площадках разрешено строительство 419 тыс. кв. м.

В первом квартале рынок коммерческой недвижимости России привлек $1,3 млрд инвестиций. И это – еще без учета вложений в земельные участки.

По данным Nikoliers, этот показатель в 4 раза больше, чем за 1 квартал 2022 года, когда никаких экономических и геополитических изменений еще не возникло.

Это говорит о том, что большая часть инвесторов все свободные средства все-таки предпочла вложить в различные объекты коммерческой недвижимости.

Причем, четверть этого объема пришлась на рынок Санкт-Петербурга.

Конечно, на апартаменты и отели это распространяется в меньшей степени из-за падения туристических потоков. Но вот офисные и складские объекты были крайне востребованы. Во многом благодаря хорошим дисконтам от западных компаний, ушедших из России.

Вчера мы рассказывали о том, что из-за снижения продаж жилья в новостройках, средние ставки по проектному финансированию для застройщиков к февралю этого года увеличились на 0,29 п. п, до 4,63%, хотя этот размер вдвое меньше, чем средняя ставка по корпоративному кредитованию для других отраслей. Интересно зафиксировать, кто больше всего выдал кредитов застройщиков, а значит аккумулировал средства дольщиков на эскроу-счетах.

В топе ожидаемо все главные банки страны. В целом по стране Сбербанк выдал в виде проектного финансирования на строительство 50,35 млн кв. м жилья, что составляет 56%, ВТБ — на 12,36 млн кв. м (почти 14%), банк Дом.РФ — 9,6 млн кв. м (10,6%), банк «Открытие» — 3,8 млн кв. м (4,2%), Альфа-банк — 3,9 млн кв. м (больше 4%).