💵 В России заметно подорожали товары для строительства и ремонта — за год цены выросли на 22,5%. Теперь ремонт двушки площадью 55 кв. м стоит минимум 2,2 млн рублей, а трехкомнатной квартиры в 73 кв. м — около 3 млн рублей. Это на 7–10% больше по сравнению с прошлым годом.

Рост цен объясняют инфляцией и повышенным спросом, особенно среди тех, кто приобрел жильё в разгар льготной ипотеки. Люди стараются отремонтировать новые квартиры, что разгоняет спрос на стройматериалы.

🏚 В «Яндекс.Недвижимости» подсчитали, что если продать однушку в одном из городов-миллионников и добавить к полученной сумме маткапитал на первого ребенка (630 тыс. руб.), на эти деньги можно приобрести частный дом без доплаты.

Причём покидать пределы мегаполиса для этого не потребуется — частное жильё есть во всех крупных городах России.

▪️ Вот, например, в Омске: после продажи однокомнатной квартиры и прибавки маткапитала у жителей остаётся в среднем 4,5 млн руб. В этом ценовом диапазоне доступно 56% выставленных на продажу домов.

▪️ Новосибирск: бюджет в 5 млн руб. позволяет выбирать среди 50% частных домов на рынке.

▪️ Волгоград: сумма в 4,4 млн руб. открывает доступ к 45% предложений.

В мегаполисах вроде Москвы переехать без доплаты будет сложнее. При бюджете в 12,2 млн руб. доступно лишь 15% предложений на рынке.

🏚 У А101 интересный старт продаж

Стали доступны для покупки квартиры в доме 7.1 ЖК «Прокшино», который претендует стать визитной карточкой локации. У дома спроектирован необычный фасад: помимо привычных материалов, вроде керамогранитных панелей с текстурой натурального камня, его украсят декоративные металлические элементы, в том числе кубообразная фасадная рейка.

Дом состоит из четырёх корпусов высотой от 12 до 17 этажей. Есть студии и квартиры — от однушек до 4-комнатных. Предлагается более 100 вариантов планировок и приятный бонус: высота потолков здесь везде почти 3 метра. На внутренней территории есть воркаут-зоны, уличные тренажёры, столы для настольного тенниса, шахматные доски, места для релакса и занятий йогой. А также закрытый двор — для семей с детьми очень важный аспект.

До метро быстрым шагом примерно 10 минут. К концу года планируют открыть ГБОУ №109 («Школа Ямбурга»), включающее школу и детский сад. В шаговой доступности находится лесопарк «Хованская дубрава». Ближе к станции метро строится бизнес-квартал «Прокшино» с офисным центром и двухэтажной торговой галереей.

👨‍👩‍👧 Глава комитета Госдумы по вопросам семьи Нина Останина считает, что внушительные тарифы на услуги ЖКХ приводят к росту разводов по всей стране. Как оказалось, причина в том, что некоторые граждане начали расторгать браки, чтобы получить субсидии на оплату услуг ЖКХ.

Напомним, что с июля тарифы на коммуналку по стране выросли на 9,8%, но это не конец, а только начало: ожидается, что летом 2025 года они увеличатся ещё на 11,9%. При этом прогнозируемая инфляция составит 7,3%, а социальные выплаты и пособия будут повышены в том же диапазоне.

Пора увеличить госпошлины на разводы — делов-то 🤔

🏚 Россияне стали активнее приобретать недвижимость на Бали и тайском курорте Пхукет

По данным агентства Ageeva Real Estate, спрос на виллы и квартиры в этих регионах резко вырос. Эксперты связывают такую тенденцию с удорожанием турецкой недвижимости и ужесточением правил выдачи вида на жительство в Турции на основании владения жильём.

На Бали за год спрос на недвижимость со стороны граждан РФ вырос на 36%. Причём наиболее популярны виллы с большими участками земли, бассейнами и видами на океан. На квартиры приходится всего около 25% запросов. По большей части недвижимость здесь берут с инвестиционной целью.

На Пхукете ситуация следующая. По данным консалтинговой компании Colliers Thailand, местный рынок также установил рекорд по количеству новых вилл, во многом благодаря росту продаж среди российских покупателей. Так, за январь—июнь тайские девелоперы ввели в эксплуатацию порядка 1,3 тыс. вилл стоимостью 36 млрд батов (₽93,5 млрд), обогнав прежний годовой рекорд в 1,1 тыс. объектов.

Однако здесь, как отмечает Colliers Thailand, наши соотечественники чаще берут недвижимость не под инвестиции, а для личного пользования.

📈 bnMAP: если текущие темпы продаж сохранятся, средние сроки полной реализации квартир в новостройках по России могут увеличиться примерно вдвое.

Наибольшая доля нераспроданного жилья отмечена в Челябинске и Краснодаре — 66% и 75%. В Челябинске из 489 тыс. кв. м строящегося и проектируемого жилья 322,2 тыс. кв. м остаются не проданными. В Краснодаре из 4,3 млн кв. м остаются 2,8 млн кв. м.

По мнению аналитиков, при сохранении нынешних условий по ипотеке на долгосрочную перспективу дольше всего будут распродаваться новостройки в Самаре (5,8 года), Казани (5,6 года) и Ростове-на-Дону (4,7 года).

Быстрее всего строящееся жильё в этих условиях будет распродано в Санкт-Петербурге — за 1,7 года. Далее следуют Нижний Новгород и Омск — здесь новостройки будут распроданы за 1,9 года. Тройку лидеров замыкает Москва — в столице строящееся жильё может быть распродано за два года.

✍️ ЦБ решает

ЦБ России поднял ставку сразу до 21%. Это новый исторический рекорд.

📈 Россияне стали чаще допускать просрочки по ипотеке, причём долги растут рекордными темпами. За год объем задолженности по ипотеке, которую не платят более 3 месяцев, увеличился на 37% и достиг 136 млрд рублей.

Причины роста абсолютной суммы просрочек – в вызревании проблемной задолженности по выданным в 2021–2023 годах рекордным объемам кредитов. Многие брали ипотеку под высокие проценты, надеясь на рефинансирование, но сейчас ставки ещё выше, и в скором времени изменений в лучшую сторону не предвидится.

🏚 Аналитика рынка курортной недвижимости показывает острую нехватку средств размещения на популярных горнолыжных курортах России.

▪️ Загрузка отелей в Архызе, Домбае и Шерегеше достигла практически 100%
▪️ Рост цен на недвижимость в курортных зонах составил 10-20%
▪️ Глубина бронирований достигает 3-4 месяцев

Лидеры спроса:

1. Сочинский горный кластер (47% от всех сделанных по России бронирований)
2. Домбай (8%)
3. Шерегеш (8%)
4. Архыз (7%)
5. Сахалин (5%)

🏦 ЦБ опубликовал календарь решений по ключевой ставке на 2025 год

Первое в новом году заседание ЦБ по ключевой ставке пройдёт в День всех влюблённых — 14 февраля. В этот день регулятор также опубликует среднесрочный макроэкономический прогноз.

Также заседания регулятора пройдут 21 марта, 25 апреля, 6 июня, 25 июля, 12 сентября, 24 октября и 19 декабря.

👨‍👩‍👧 «Дом РФ»: объем выдач семейной ипотеки в октябре увеличился до 184,2 млрд рублей, тогда как в сентябре этот показатель составлял 180,7 млрд.

Основной вклад внесла последняя неделя месяца, когда банки выдали рекордные 87,8 млрд благодаря перераспределению лимитов. Однако аналитики предупреждают, что в следующем году, несмотря на увеличение лимитов, выдача семейки будет сокращаться. Допфинансирования не будет достаточно для поддержания спроса, а высокая ключевая ставка в 2025 году не позволит пополнить лимиты в достаточном объёме.