Москвичи смогут переезжать по реновации в другие районы столицы
17 декабря Государственная дума РФ приняла проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес изменения в реализацию программы реновации. Они должны вступить в силу с 1 января 2025 года.
«На сегодня программа реновации предусматривает переселение около 1 млн человек в современные квартиры. Так, город предлагает москвичам равнозначное жилье в новостройках в тех же районах, что и их старые дома. Исключение составляют Зеленоград и ТиНАО, где расселение ведется в границах округа. Благодаря нововведениям у всех участников программы появилась возможность при желании и наличии соответствующего ресурса у города сменить район проживания. Это позволит ускорить темпы переселения и предоставить москвичам больше возможностей при выборе квартир», – сказал Владимир Ефимов.
17 декабря Государственная дума РФ приняла проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес изменения в реализацию программы реновации. Они должны вступить в силу с 1 января 2025 года.
«На сегодня программа реновации предусматривает переселение около 1 млн человек в современные квартиры. Так, город предлагает москвичам равнозначное жилье в новостройках в тех же районах, что и их старые дома. Исключение составляют Зеленоград и ТиНАО, где расселение ведется в границах округа. Благодаря нововведениям у всех участников программы появилась возможность при желании и наличии соответствующего ресурса у города сменить район проживания. Это позволит ускорить темпы переселения и предоставить москвичам больше возможностей при выборе квартир», – сказал Владимир Ефимов.
Заморозка до февраля: что будет с ипотекой после сохранения ставки ЦБ
Банки сохранят ставки по ипотеке на текущих уровнях, поскольку они заранее заложили в них изначально прогнозируемый рост ключевой. Влияние на спрос будет минимальным — активность ожидается низкой до февраля, считают эксперты
Банки сохранят ставки по ипотеке на текущих уровнях, поскольку они заранее заложили в них изначально прогнозируемый рост ключевой. Влияние на спрос будет минимальным — активность ожидается низкой до февраля, считают эксперты
«Создать иллюзию дефицита»: что будет с ценами на новостройки в 2025 году
После завершения массовой господдержки продажи новостроек в России, по оценкам «Дом РФ», вышли на стабильный ежемесячный уровень в 2 млн кв. м — это примерно на 20% ниже, чем в первом полугодии. В институте жилищного развития ожидают, что в 2025-м «продажи сохранятся вблизи текущего невысокого уровня». «При этом с учетом высокой базы первого полугодия 2024 года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением массовой господдержки, по итогам 2025 года мы, скорее всего, увидим снижение уровня продаж», — уточнил руководитель аналитического центра «Дом РФ» Михаил Гольдберг.
Давление на новостройки в 2025-м продолжат оказывать отмена безадресной льготной ипотеки и ужесточение денежно-кредитной политики, из-за чего ставки по рыночной ипотеке будут оставаться заградительными. Кроме того, с 1 января должен заработать ипотечный стандарт, который ставит под запрет популярные ипотечные схемы от застройщика, приводящие к завышению стоимости квартиры.
После завершения массовой господдержки продажи новостроек в России, по оценкам «Дом РФ», вышли на стабильный ежемесячный уровень в 2 млн кв. м — это примерно на 20% ниже, чем в первом полугодии. В институте жилищного развития ожидают, что в 2025-м «продажи сохранятся вблизи текущего невысокого уровня». «При этом с учетом высокой базы первого полугодия 2024 года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением массовой господдержки, по итогам 2025 года мы, скорее всего, увидим снижение уровня продаж», — уточнил руководитель аналитического центра «Дом РФ» Михаил Гольдберг.
Давление на новостройки в 2025-м продолжат оказывать отмена безадресной льготной ипотеки и ужесточение денежно-кредитной политики, из-за чего ставки по рыночной ипотеке будут оставаться заградительными. Кроме того, с 1 января должен заработать ипотечный стандарт, который ставит под запрет популярные ипотечные схемы от застройщика, приводящие к завышению стоимости квартиры.
Рост цен и снижение спроса: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году
Рост цен произойдет из-за сокращения предложения, вызванного меньшими возможностями для покупки и строительства частного жилья. Хотя повышение доступности семейной ипотеки для ИЖС ситуацию может подкорректировать
Рост цен произойдет из-за сокращения предложения, вызванного меньшими возможностями для покупки и строительства частного жилья. Хотя повышение доступности семейной ипотеки для ИЖС ситуацию может подкорректировать
Девелоперы начали снижать реальные цены в новостройках
Речь в первую очередь о Подмосковье, а во вторую — о Новой Москве, где в основном возводятся новостройки массового сегмента. В ряде из них снижение цен уже сейчас составляет 20–40% от пиковых значений, которые фиксировались до отмены главной льготной ипотечной программы, сообщил эксперт.
Речь не о скидках в рамках разовых акций от застройщиков, по которым не всегда ясно, какой срок они действуют, на какие именно квартиры распространяются спецпредложения и сколько из этого объема еще осталось непроданного, пояснил эксперт. Такой маркетинговый инструмент был лишь предыдущей попыткой стимулирования спроса, в комфорт-классе он уже не работает. Поэтому застройщики перешли к следующему этапу — снижению реальных прайсовых цен на такие новостройки, пояснил аналитик.
Речь в первую очередь о Подмосковье, а во вторую — о Новой Москве, где в основном возводятся новостройки массового сегмента. В ряде из них снижение цен уже сейчас составляет 20–40% от пиковых значений, которые фиксировались до отмены главной льготной ипотечной программы, сообщил эксперт.
Речь не о скидках в рамках разовых акций от застройщиков, по которым не всегда ясно, какой срок они действуют, на какие именно квартиры распространяются спецпредложения и сколько из этого объема еще осталось непроданного, пояснил эксперт. Такой маркетинговый инструмент был лишь предыдущей попыткой стимулирования спроса, в комфорт-классе он уже не работает. Поэтому застройщики перешли к следующему этапу — снижению реальных прайсовых цен на такие новостройки, пояснил аналитик.
Какие предновогодние скидки предлагают в новостройках Москвы
На текущий момент скидки установлены на определенные лоты в 185 проектах из 300 на первичном рынке столицы (без учета элитного сегмента, где открытый дисконт обычно не применяется), рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, суммарно цены вниз корректируют 40 девелоперов. «Средний размер дисконта за 12 месяцев вырос с 3% до 5%. Относительно небольшой показатель объясняется тем, что, как правило, скидки распространяются не на все квартиры и апартаменты в проектах, а на ограниченный пул лотов. Кроме того, девелоперы проводят различные интересные новогодние акции», — говорит Сырцов.
Есть на рынке и более существенные дисконты. Скидки в размере 30% и выше сейчас предлагаются лишь в 4% проектов. Для сравнения: в декабре прошлого года скидок в размере 30% и выше не было ни в одной новостройке Москвы, а максимальный размер скидок достигал 26%. Средний размер скидок в декабре прошлого года составлял 4%, рассказал директор по продажам Est-a-Tet Роман Соколов.
На текущий момент скидки установлены на определенные лоты в 185 проектах из 300 на первичном рынке столицы (без учета элитного сегмента, где открытый дисконт обычно не применяется), рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, суммарно цены вниз корректируют 40 девелоперов. «Средний размер дисконта за 12 месяцев вырос с 3% до 5%. Относительно небольшой показатель объясняется тем, что, как правило, скидки распространяются не на все квартиры и апартаменты в проектах, а на ограниченный пул лотов. Кроме того, девелоперы проводят различные интересные новогодние акции», — говорит Сырцов.
Есть на рынке и более существенные дисконты. Скидки в размере 30% и выше сейчас предлагаются лишь в 4% проектов. Для сравнения: в декабре прошлого года скидок в размере 30% и выше не было ни в одной новостройке Москвы, а максимальный размер скидок достигал 26%. Средний размер скидок в декабре прошлого года составлял 4%, рассказал директор по продажам Est-a-Tet Роман Соколов.