Центробанк выявил новые рискованные схемы продаж новостроек
Банк России выявил новые схемы при приобретении строящегося жилья, которые несут риски для покупателей. Речь идет об аккредитивах и занижении цены на квартиры.
В сообщении регулятора говорится, что сейчас некоторые банки вместе с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщиками договоры долевого участия, по которым часть средств за квартиру размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве. За счет этого банк получает дополнительную доходность, часть которой предоставляется заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. У застройщиков при такой схеме растут продажи.
Риски этого механизма для дольщиков связаны с тем, что средства на аккредитиве не застрахованы, и в случае отзыва лицензии у банка клиент останется без этих денег, без квартиры и с долгом по ипотеке, поскольку ДДУ по факту не был полностью оплачен. Счета эскроу, напоминает Банк России, застрахованы государством в размере до 10 млн рублей.
Вторая схема — продажа жилья на этапе строительства аффилированным лицам, с которыми заключается ДДУ по цене намного ниже рыночной, эти средства размещаются на эскроу. При переуступке покупатель платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает эскроу-счет с заниженной ценой, а разницу получает продавец, аффилированный с застройщиком, эта сумма на эскроу не зачисляется.
Здесь риски связаны с возможным дефолтом застройщика. Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет средства, которые не ушли на эскроу, а достались продавцу.
Банк России выявил новые схемы при приобретении строящегося жилья, которые несут риски для покупателей. Речь идет об аккредитивах и занижении цены на квартиры.
В сообщении регулятора говорится, что сейчас некоторые банки вместе с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщиками договоры долевого участия, по которым часть средств за квартиру размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве. За счет этого банк получает дополнительную доходность, часть которой предоставляется заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. У застройщиков при такой схеме растут продажи.
Риски этого механизма для дольщиков связаны с тем, что средства на аккредитиве не застрахованы, и в случае отзыва лицензии у банка клиент останется без этих денег, без квартиры и с долгом по ипотеке, поскольку ДДУ по факту не был полностью оплачен. Счета эскроу, напоминает Банк России, застрахованы государством в размере до 10 млн рублей.
Вторая схема — продажа жилья на этапе строительства аффилированным лицам, с которыми заключается ДДУ по цене намного ниже рыночной, эти средства размещаются на эскроу. При переуступке покупатель платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает эскроу-счет с заниженной ценой, а разницу получает продавец, аффилированный с застройщиком, эта сумма на эскроу не зачисляется.
Здесь риски связаны с возможным дефолтом застройщика. Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет средства, которые не ушли на эскроу, а достались продавцу.
8 и 9 марта парковки в Москве будут бесплатными
В предстоящие длинные выходные уличные парковки в Москве снова будут бесплатными, об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин. 8 и 9 марта в честь Международного женского дня оставлять автомобили можно будет бесплатно на всех парковках, кроме парковок со шлагбаумом.
10 марта парковки будут работать по тарифу воскресенья: бесплатно везде, кроме улиц с самыми высокими тарифами — 380 и 450 руб./час. Также в обычном режиме будут работать парковки со шлагбаумом.
В предстоящие длинные выходные уличные парковки в Москве снова будут бесплатными, об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин. 8 и 9 марта в честь Международного женского дня оставлять автомобили можно будет бесплатно на всех парковках, кроме парковок со шлагбаумом.
10 марта парковки будут работать по тарифу воскресенья: бесплатно везде, кроме улиц с самыми высокими тарифами — 380 и 450 руб./час. Также в обычном режиме будут работать парковки со шлагбаумом.
Троицкая линия метро будет построена до 2027 года — Собянин
В 2023 году в Москве были завершены несколько крупных транспортных проектов, работа в этом направлении продолжится в ближайшие годы. Об этом рассказал мэр Москвы Сергей Собянин в ходе рабочей встречи с президентом России Владимиром Путиным.
Собянин напомнил, что в прошлом году в столице запустили движение по всем участкам Большой кольцевой линии метро, открыли третий и четвертый Московские центральные диаметры. Крупнейшим дорожным проектом стал Московский скоростной диаметр, в сентябре 2023 года было открыто его южное направление. Также в сентябре открылось движение по проспекту Багратиона, новая вылетная магистраль в три раза сократила время в пути от МКАД до ММДЦ «Москва-Сити».
В 2023 году в Москве были завершены несколько крупных транспортных проектов, работа в этом направлении продолжится в ближайшие годы. Об этом рассказал мэр Москвы Сергей Собянин в ходе рабочей встречи с президентом России Владимиром Путиным.
Собянин напомнил, что в прошлом году в столице запустили движение по всем участкам Большой кольцевой линии метро, открыли третий и четвертый Московские центральные диаметры. Крупнейшим дорожным проектом стал Московский скоростной диаметр, в сентябре 2023 года было открыто его южное направление. Также в сентябре открылось движение по проспекту Багратиона, новая вылетная магистраль в три раза сократила время в пути от МКАД до ММДЦ «Москва-Сити».
В программу КРТ планируется включить еще 500 га земли
В 2024 году власти Москвы проработают около 500 га бывших промзон, неэффективно используемых и незастроенных земельных участков, в дальнейшем они будут включены в программу комплексного развития территорий. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Заммэра напомнил, что в конце 2023 года число проектов КРТ выросло до 228, их общая площадь — около 2,7 тыс. га. До конца этого года будут проработаны еще 500 га, каждая площадка подлежит проверке, решения принимаются с учетом окружения.
В 2024 году власти Москвы проработают около 500 га бывших промзон, неэффективно используемых и незастроенных земельных участков, в дальнейшем они будут включены в программу комплексного развития территорий. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Заммэра напомнил, что в конце 2023 года число проектов КРТ выросло до 228, их общая площадь — около 2,7 тыс. га. До конца этого года будут проработаны еще 500 га, каждая площадка подлежит проверке, решения принимаются с учетом окружения.
В феврале продажи новостроек в Новой Москве упали на 40%
В феврале 2024 года в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 7 938 договоров долевого участия, это на 14% меньше, чем в январе, и на 6% ниже показателей февраля 2023 года. Статистику Росреестра о зарегистрированных ДДУ проанализировал руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин.
Количество сделок на рынке первичной недвижимости в старых границах Москвы за месяц почти не изменилось — 4 040 ДДУ против 4 020 в январе. Средняя цена 1 кв. м выросла на 2% до 433,3 тыс. рублей, средняя стоимость лота — на 10% до 24,6 млн рублей.
Самое заметное падение спроса отмечается в Новой Москве — 1 179 ДДУ, что на 39% меньше итогов января. Средняя стоимость лота снизилась на 2% до 10,7 млн рублей, цена квадратного метра изменилась незначительно в феврале она составила 253,9 тыс. рублей.
В Московской области число зарегистрированных сделок уменьшилось на 18% до 2 719 ДДУ. Средний ценник «квадрата» и лота снизился на 2%, до 193,8 тыс. рублей и 8,3 млн рублей соответственно.
В феврале 2024 года в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 7 938 договоров долевого участия, это на 14% меньше, чем в январе, и на 6% ниже показателей февраля 2023 года. Статистику Росреестра о зарегистрированных ДДУ проанализировал руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин.
Количество сделок на рынке первичной недвижимости в старых границах Москвы за месяц почти не изменилось — 4 040 ДДУ против 4 020 в январе. Средняя цена 1 кв. м выросла на 2% до 433,3 тыс. рублей, средняя стоимость лота — на 10% до 24,6 млн рублей.
Самое заметное падение спроса отмечается в Новой Москве — 1 179 ДДУ, что на 39% меньше итогов января. Средняя стоимость лота снизилась на 2% до 10,7 млн рублей, цена квадратного метра изменилась незначительно в феврале она составила 253,9 тыс. рублей.
В Московской области число зарегистрированных сделок уменьшилось на 18% до 2 719 ДДУ. Средний ценник «квадрата» и лота снизился на 2%, до 193,8 тыс. рублей и 8,3 млн рублей соответственно.
ЦБ зафиксировал резкое падение ипотечного спроса в феврале
Банки в феврале 2024 года выдали ипотеку на 320 млрд руб., что практически на четверть ниже аналогичного показателя прошлого года. Такие данные содержатся в исследовании ЦБ.
«По предварительным данным, в феврале 2024 года было выдано ИЖК (ипотечных жилищных кредитов. — Ред.) на сумму около 320 млрд руб., что практически на четверть ниже показателя годом ранее», — говорится в отчете.
Выдача ипотеки по льготным программам в феврале замедлилась после «значительного всплеска во втором полугодии прошлого года», отметил Банк России. По оперативным данным «Дом РФ», на которые ссылается ЦБ, в феврале по льготным программам было выдано около 213 млрд руб. (почти 66,6% от общего объема). Это вдвое ниже среднего значения за аналогичный период июля — декабря 2023 года (около 550 млрд руб.). При этом результат этого февраля оказался немного выше февраля 2023 года — тогда россияне по льготным программам оформили ипотеку на 210 млрд руб.
Банки в феврале 2024 года выдали ипотеку на 320 млрд руб., что практически на четверть ниже аналогичного показателя прошлого года. Такие данные содержатся в исследовании ЦБ.
«По предварительным данным, в феврале 2024 года было выдано ИЖК (ипотечных жилищных кредитов. — Ред.) на сумму около 320 млрд руб., что практически на четверть ниже показателя годом ранее», — говорится в отчете.
Выдача ипотеки по льготным программам в феврале замедлилась после «значительного всплеска во втором полугодии прошлого года», отметил Банк России. По оперативным данным «Дом РФ», на которые ссылается ЦБ, в феврале по льготным программам было выдано около 213 млрд руб. (почти 66,6% от общего объема). Это вдвое ниже среднего значения за аналогичный период июля — декабря 2023 года (около 550 млрд руб.). При этом результат этого февраля оказался немного выше февраля 2023 года — тогда россияне по льготным программам оформили ипотеку на 210 млрд руб.