Гендиректор компании «Вектор проект» Антон Баксараев специально для #Небрехни — о причинах роста стоимости аренды на складском рынке:
Складской рынок переживает ажиотажный спрос. По нашим оценкам, спрос на складские помещения в Москве и области по итогам года может вырасти на 47%.
С развитием внутреннего производства после ухода зарубежных брендов возросла потребность в дополнительных складских помещениях. Логистическое плечо удлинилось и поставщикам приходится больше товаров хранить на складах для избежания перерыва в поставках. Вместе с тем, зарубежные бренды не спешат освобождать склады, у многих условия договоров таковы, что лучше дождаться окончания срока аренды, чем преждевременно расторгать договор.
С развитием маркетплейсов вырос запрос на складские помещения в новых локациях. К тому же многие существующие складские помещения класса А не подходят маркетплейсам. У них на складах работают люди, а это диктует совершенно другие требования к помещению. Необходим большой размер склада (порядка 80 тыс. кв м), наличие вентиляционного оборудования и др.
Согласно данным, опубликованным в CRE, неудовлетворенный спрос на рынке сейчас оценивается в 1-1,5 млн кв. м, а в перспективе – до 10 млн кв. м. Прогнозы по строительству на 2024 год не превышают 2,5 млн кв. м, из которых до 1 млн кв. м могут быть построены под заказ.
О скидках в сегменте аренды складской недвижимости вопрос в ближайший год речи не идет. Цены на аренду помещений, особенно насыщенных инженерным оборудованием, будут расти дальше. Их собственники не готовы даже к минимальным уступкам и гибкости в части условий договоров, поскольку уверены, что смогут найти арендатора на свои условия. @nebrexnya
Складской рынок переживает ажиотажный спрос. По нашим оценкам, спрос на складские помещения в Москве и области по итогам года может вырасти на 47%.
С развитием внутреннего производства после ухода зарубежных брендов возросла потребность в дополнительных складских помещениях. Логистическое плечо удлинилось и поставщикам приходится больше товаров хранить на складах для избежания перерыва в поставках. Вместе с тем, зарубежные бренды не спешат освобождать склады, у многих условия договоров таковы, что лучше дождаться окончания срока аренды, чем преждевременно расторгать договор.
С развитием маркетплейсов вырос запрос на складские помещения в новых локациях. К тому же многие существующие складские помещения класса А не подходят маркетплейсам. У них на складах работают люди, а это диктует совершенно другие требования к помещению. Необходим большой размер склада (порядка 80 тыс. кв м), наличие вентиляционного оборудования и др.
Согласно данным, опубликованным в CRE, неудовлетворенный спрос на рынке сейчас оценивается в 1-1,5 млн кв. м, а в перспективе – до 10 млн кв. м. Прогнозы по строительству на 2024 год не превышают 2,5 млн кв. м, из которых до 1 млн кв. м могут быть построены под заказ.
О скидках в сегменте аренды складской недвижимости вопрос в ближайший год речи не идет. Цены на аренду помещений, особенно насыщенных инженерным оборудованием, будут расти дальше. Их собственники не готовы даже к минимальным уступкам и гибкости в части условий договоров, поскольку уверены, что смогут найти арендатора на свои условия. @nebrexnya
Forwarded from Кремлёвский мамковед
Эксперты @nebrexnya специально для @kremlin_mother_expert
5 международных новостей, которые будут иметь последствия для экономики:
🇱🇻🇫🇮Власти Финляндии полностью закрыли границу с Россией из-за потока беженцев из стран Африки и Ближнего Востока. Латвия пока не планирует полностью закрывать границу. Между тем, если поток устремится туда, властям придется рассмотреть такое решение.
🇬🇧🇦🇲Армения и Великобритания договорились о военном сотрудничестве и подписали программу на 2023-2024 годы. Это важный символический шаг, и символизирует он полный развал ОДКБ. А без этой организации Россия не просто лишится возможности проецировать силу в регионе, но и рискует оказаться окружена странами НАТО со всех сторон.
🇪🇺Суд Евросоюза постановил отменить санкции против сына основателя Трубной металлургической компании Дмитрия Пумпянского Александра. В выплате €100 000 в качестве компенсации морального вреда суд Пумпянскому отказал, сочтя требование необоснованным, однако Совет ЕС должен оплатить за него судебные издержки. Показательно здесь то, что российские олигархи продолжают оспаривать санкции в «недружественных» судах, и делают это довольно успешно.
🇸🇦Саудовская Аравия предлагает Ирану инвестиции и сотрудничество для сдерживания конфликта Израиля и ХАМАС. Судя по тому, что Иран до сих пор не полез в войну, политическая система сдержек работает. Пока это так, большой эскалации можно не ждать, но прочность этой системы оценить невозможно.
🇮🇳Индия переходит на венесуэльскую нефть. После того, как США ослабили санкции, Индия активно занялась закупками. В ноябре страна купила около 25 тыс тонн, а в декабре планируют нарастить закупки в 15 раз. Один из главных покупателей российского топлива продолжает успешно диверсифицировать свои риски.
5 международных новостей, которые будут иметь последствия для экономики:
🇱🇻🇫🇮Власти Финляндии полностью закрыли границу с Россией из-за потока беженцев из стран Африки и Ближнего Востока. Латвия пока не планирует полностью закрывать границу. Между тем, если поток устремится туда, властям придется рассмотреть такое решение.
🇬🇧🇦🇲Армения и Великобритания договорились о военном сотрудничестве и подписали программу на 2023-2024 годы. Это важный символический шаг, и символизирует он полный развал ОДКБ. А без этой организации Россия не просто лишится возможности проецировать силу в регионе, но и рискует оказаться окружена странами НАТО со всех сторон.
🇪🇺Суд Евросоюза постановил отменить санкции против сына основателя Трубной металлургической компании Дмитрия Пумпянского Александра. В выплате €100 000 в качестве компенсации морального вреда суд Пумпянскому отказал, сочтя требование необоснованным, однако Совет ЕС должен оплатить за него судебные издержки. Показательно здесь то, что российские олигархи продолжают оспаривать санкции в «недружественных» судах, и делают это довольно успешно.
🇸🇦Саудовская Аравия предлагает Ирану инвестиции и сотрудничество для сдерживания конфликта Израиля и ХАМАС. Судя по тому, что Иран до сих пор не полез в войну, политическая система сдержек работает. Пока это так, большой эскалации можно не ждать, но прочность этой системы оценить невозможно.
🇮🇳Индия переходит на венесуэльскую нефть. После того, как США ослабили санкции, Индия активно занялась закупками. В ноябре страна купила около 25 тыс тонн, а в декабре планируют нарастить закупки в 15 раз. Один из главных покупателей российского топлива продолжает успешно диверсифицировать свои риски.
Средняя цена на однушку в России сейчас составляет 4,6 млн рублей. Если посмотреть на 2020 год, то стоимость выросла почти на 65%. Ну, как бы в Москве или Сочи таким ценником вряд ли кого удивишь. А вот для регионов жилье становится объектом недосягаемости.
А все почему? Последние 3 года у нас успешно реализуется льготная ипотека. И вроде помыслы при ее создании самые хорошие — дать возможность с минимальной переплатой в 6,5% для новостроек заселиться в свое жилье. Только вот купились на нее, а вместе с тем и обросли ипотечной зависимостью чересчур много россиян. И рынок отреагировал на это по-рыночному, увеличив цены в связи с хорошим спросом.
Льготная ипотека составляет примерно половину от общего объема выдаваемых жилищных кредитов в РФ. По предварительным подсчетам россияне по итогам года наберут ипотечных займов почти на 8 трлн рублей. Вот и считайте.
Поэтому легко понять, что доступного жилья, несмотря на все льготы и региональные преференции, у нас нет. Рынок неплохо научился переваривать все льготы и самостоятельно регулировать цены. Ведь снижать их нет причин. Все равно ведь купят и так. @nebrexnya
А все почему? Последние 3 года у нас успешно реализуется льготная ипотека. И вроде помыслы при ее создании самые хорошие — дать возможность с минимальной переплатой в 6,5% для новостроек заселиться в свое жилье. Только вот купились на нее, а вместе с тем и обросли ипотечной зависимостью чересчур много россиян. И рынок отреагировал на это по-рыночному, увеличив цены в связи с хорошим спросом.
Льготная ипотека составляет примерно половину от общего объема выдаваемых жилищных кредитов в РФ. По предварительным подсчетам россияне по итогам года наберут ипотечных займов почти на 8 трлн рублей. Вот и считайте.
Поэтому легко понять, что доступного жилья, несмотря на все льготы и региональные преференции, у нас нет. Рынок неплохо научился переваривать все льготы и самостоятельно регулировать цены. Ведь снижать их нет причин. Все равно ведь купят и так. @nebrexnya
Складывается ощущение, что штрафы — это новый способ наполнить бюджет. Налоги повышать нельзя, скоро выборы. А бюджетный дефицит сам себя не покроет, тем более стоимость заимствований сейчас заоблачная из-за ключевой ставки ЦБ.
Вот и приходится изобретать все новые штрафы. Доход поступает, а возразить нечего — раз попал на штраф, значит в чем-то перед государством провинился. Следующий шаг — отмена 50% скидки на штрафы ГИБДД. А если совсем прижмет, то даже нештрафуемый порог превышения скорости могут снова обсудить.
А уж бизнес еще в прошлом году понял все прелести бюджетного дефицита.
@nebrexnya
Вот и приходится изобретать все новые штрафы. Доход поступает, а возразить нечего — раз попал на штраф, значит в чем-то перед государством провинился. Следующий шаг — отмена 50% скидки на штрафы ГИБДД. А если совсем прижмет, то даже нештрафуемый порог превышения скорости могут снова обсудить.
А уж бизнес еще в прошлом году понял все прелести бюджетного дефицита.
@nebrexnya
Telegram
BRIEF
«Пропаганда ЛГБТ» оказалась выгодна для российского бюджета. Суммы штрафов для ЛГБТ-активистов растут пять лет подряд. В 2022-м суды по всей стране взыскали с них почти 2 млн рублей. В 2018 году суды в РФ взыскали с активистов всего 25 тыс. рублей. Таким…
Тинькофф запустил небрендированную авторизацию на основе Tinkoff ID для партнеров
Руководитель Tinkoff ID Виталий Бриедис: «Tinkoff ID — это авторизация и аутентификация всех полезных клиентов и недопуск бесполезных. Это рост среднего чека, рост скорости принятия решения и рост конверсии в оплату. Пуская по Тинькофф ID, мы понимаем все про пользователя: можем дать ему рассрочку, оплату Долями и персональное предложение по кредиту. Это обеспечивает рост среднего чека до 40%».
Руководитель Tinkoff ID Виталий Бриедис: «Tinkoff ID — это авторизация и аутентификация всех полезных клиентов и недопуск бесполезных. Это рост среднего чека, рост скорости принятия решения и рост конверсии в оплату. Пуская по Тинькофф ID, мы понимаем все про пользователя: можем дать ему рассрочку, оплату Долями и персональное предложение по кредиту. Это обеспечивает рост среднего чека до 40%».
Тинькофф Банк
Tinkoff ID для идентификации пользователей на сайтах и в приложениях
Tinkoff ID — сервис авторизации пользователей на сайтах и в приложениях. Удобная регистрация, подтверждение личности пользователей и оплата с Tinkoff ID
ОПЕК+ достигла договоренностей по сокращению добычи нефти. Страны-экспортеры станут добывать меньше на 2 млн баррелей в сутки. Причем, половину сокращения обеспечит Саудовская Аравия, а оставшийся 1 млн баррелей в день — остальные страны.
Ранее Саудовская Аравия и Россия продлили до конца года добровольное снижение добычи на 1 млн барр/с и 300 тыс барр/с соответственно.
Российские нефтяные компании никак не отреагировали на решения организации, бумаги главных игроков торгуются в стандартных диапазонах. Впрочем, нефтяные фьючерсы тоже не показали резкой динамики. Вероятно, рынок уже заложил такое решение ОПЕК+.
@nebrexnya
Ранее Саудовская Аравия и Россия продлили до конца года добровольное снижение добычи на 1 млн барр/с и 300 тыс барр/с соответственно.
Российские нефтяные компании никак не отреагировали на решения организации, бумаги главных игроков торгуются в стандартных диапазонах. Впрочем, нефтяные фьючерсы тоже не показали резкой динамики. Вероятно, рынок уже заложил такое решение ОПЕК+.
@nebrexnya
#УтренняяНебрехня
Аудиторы подписали приговор руководству Почты России.
По мнению проверяющих, космическая убыточность госпредприятия связана с управленческими решениями. В частности, менеджмент не смог организовать получение достаточной прибыли от розничного бизнеса. Неэффективность достигла 10,2 млрд рублей.
Еще 12 млрд неэффективных расходов относится к управлению имуществом, которого у Почты, по понятным причинам, ворох.
Всего же размер негативного влияния на финансовый результат в прошлом году оценивается в 24,5 млрд руб. при убытке в 30,4 млрд руб. Проще говоря, в своих проблемах Почта виновата сама.
@nebrexnya
Аудиторы подписали приговор руководству Почты России.
По мнению проверяющих, космическая убыточность госпредприятия связана с управленческими решениями. В частности, менеджмент не смог организовать получение достаточной прибыли от розничного бизнеса. Неэффективность достигла 10,2 млрд рублей.
Еще 12 млрд неэффективных расходов относится к управлению имуществом, которого у Почты, по понятным причинам, ворох.
Всего же размер негативного влияния на финансовый результат в прошлом году оценивается в 24,5 млрд руб. при убытке в 30,4 млрд руб. Проще говоря, в своих проблемах Почта виновата сама.
@nebrexnya
Forwarded from Акценты
Центробанк: полтора десятка крупнейших компаний РФ могут стать банкротами из-за высоких ставок
Центробанк предупредил о возможных проблемах крупнейших компаний, связанных с увеличивающимися долгами на сотни миллиардов рублей из-за резкого роста процентных ставок.
Согласно оценке регулятора, как минимум 14 ведущих компаний, общий объем задолженности которых составляет ₽650 млрд, столкнутся с проблемами. Компании могут потребовать реструктуризации кредитов в 2024 году, как отмечается в "Обзоре финансовой стабильности" Центробанка.
По данным ЦБ, в настоящее время 60% крупнейших компаний в нефтегазовой отрасли, металлургии и химической промышленности имеют кредиты с переменной процентной ставкой, что приводит к увеличению расходов на обслуживание долга при росте ключевой ставки Центробанка, повышенной в 2023 году с 7,5% до 15% годовых.
Ранее стало известно, что количество россиян, которые просрочили кредиты и займы на период более 90 дней и находятся на грани банкротства, достигло 9,79 млн человек к ноябрю 2023 года.
Центробанк предупредил о возможных проблемах крупнейших компаний, связанных с увеличивающимися долгами на сотни миллиардов рублей из-за резкого роста процентных ставок.
Согласно оценке регулятора, как минимум 14 ведущих компаний, общий объем задолженности которых составляет ₽650 млрд, столкнутся с проблемами. Компании могут потребовать реструктуризации кредитов в 2024 году, как отмечается в "Обзоре финансовой стабильности" Центробанка.
По данным ЦБ, в настоящее время 60% крупнейших компаний в нефтегазовой отрасли, металлургии и химической промышленности имеют кредиты с переменной процентной ставкой, что приводит к увеличению расходов на обслуживание долга при росте ключевой ставки Центробанка, повышенной в 2023 году с 7,5% до 15% годовых.
Ранее стало известно, что количество россиян, которые просрочили кредиты и займы на период более 90 дней и находятся на грани банкротства, достигло 9,79 млн человек к ноябрю 2023 года.
Акценты
Почти 10 млн россиян близки к фактическому банкротству
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), количество россиян, которые просрочили кредиты и займы на период более 90 дней и находятся на грани банкротства, достигло 9,79 млн человек к ноябрю 2023 года.
#ВекторыДня
Рыночный фон — нейтральный.
Азия и Америка около нуля, Европа в небольшом плюсе. Товарный рынок разнонаправленный.
События, которые повлияют на рынки:
🔴ЕС продвигается вперед с предложением обложить налогом прибыль от 200 млрд евро замороженных активов российского ЦБ, чтобы помочь восстановлению Украины.
🟢ОПЕК+ заявила о достижении консенсуса по сокращению добычи нефти. Новак уточнил детали: в первом квартале 2024 года сокращение составит 2,2 млн б/с. Россия сократит поставки нефти на 500 тыс. баррелей в сутки до конца I квартала 2024 года.
🟢Бразилия присоединится к ОПЕК+ с января 2024 года — делегаты.
🟢Инфляция в еврозоне замедлилась сильнее, чем ожидалось.
🔴 20% заемщиков банков и МФО в России потенциально грозит банкротство.
🔵ЦБ: Россияне держали 97 тыс. биткоинов на сумму 255 млрд рублей по состоянию на конец III квартала этого года.
🔵Больше половины торговли валютой на Мосбирже проходит на внебиржевом рынке, это порядка 10 трлн рублей.
🔴Крым вошел в раж. После предварительной оценки ущерба от урагана в 500 млн рублей, местные власти подняли планку до 39,7 млрд.
🟢В индекс Мосбиржи в декабре будут включены акции «Совкомфлота» и «Самолета». Акции Магнита стоят в листе ожидания на исключение из индекса.
Сегодня:
📌ИнтерРАО опубликует финансовые результаты по МСФО за III квартал 2023 г.
📌Последний день для попадания в реестр акционеров, имеющих право на получение дивидендов ВУШ Холдинга за 9 месяцев 2023 г.
@nebrexnya
Рыночный фон — нейтральный.
Азия и Америка около нуля, Европа в небольшом плюсе. Товарный рынок разнонаправленный.
События, которые повлияют на рынки:
🔴ЕС продвигается вперед с предложением обложить налогом прибыль от 200 млрд евро замороженных активов российского ЦБ, чтобы помочь восстановлению Украины.
🟢ОПЕК+ заявила о достижении консенсуса по сокращению добычи нефти. Новак уточнил детали: в первом квартале 2024 года сокращение составит 2,2 млн б/с. Россия сократит поставки нефти на 500 тыс. баррелей в сутки до конца I квартала 2024 года.
🟢Бразилия присоединится к ОПЕК+ с января 2024 года — делегаты.
🟢Инфляция в еврозоне замедлилась сильнее, чем ожидалось.
🔴 20% заемщиков банков и МФО в России потенциально грозит банкротство.
🔵ЦБ: Россияне держали 97 тыс. биткоинов на сумму 255 млрд рублей по состоянию на конец III квартала этого года.
🔵Больше половины торговли валютой на Мосбирже проходит на внебиржевом рынке, это порядка 10 трлн рублей.
🔴Крым вошел в раж. После предварительной оценки ущерба от урагана в 500 млн рублей, местные власти подняли планку до 39,7 млрд.
🟢В индекс Мосбиржи в декабре будут включены акции «Совкомфлота» и «Самолета». Акции Магнита стоят в листе ожидания на исключение из индекса.
Сегодня:
📌ИнтерРАО опубликует финансовые результаты по МСФО за III квартал 2023 г.
📌Последний день для попадания в реестр акционеров, имеющих право на получение дивидендов ВУШ Холдинга за 9 месяцев 2023 г.
@nebrexnya
Эксклюзивный прогноз БКС. Российский рынок акций: ждать ли предновогоднего ралли
В ноябре индекс акций МосБиржи потерял процент. Это немного, учитывая обвал доллара почти на 5% и такое же падение котировок нефти — для российского экспортного рынка акций факторы валюты и сырья крайне значимы, отметили эксперты «БКС Мир инвестиций» в прогнозе, подготовленном специально для #Небрехни.
«Но если сравнивать с международными рынками, то здесь бросается в глаза ралли в США на +10%, Азии — +8%, Европе —+7%. Просто вот уже как два года глобальные тенденции движения спекулятивного капитала не действуют у нас», — считает эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Михаил Зельцер.
По большей мере на российском финансовом рынке играют внутренние факторы, включая цикл ЦБ, курс валюты, активность и настроения инвесторов, где доля физиков в обороте стабильно держится за 80%.
Под занавес ноября рынок остался в четырехмесячном широком боковике 3300–3000 п. по индексу МосБиржи. Но есть нюанс: середина боковика приходится на 3150 п., и это многократно подтвержденная поддержка, при ее прорыве в декабре возрастет риск сваливания к нижней границе боковика, и о предновогоднем ралли в сезоне 2023 г. придется забыть.
Если такой риск реализуется, то хуже всего придется акциям с высокой «бетой» из финансового сектора: бумаги банков наиболее чувствительны к общерыночному сентименту. Правда и у финансистов может быть исключение — на фоне жесткого монетарного цикла ЦБ высокая ключевая ставка играет за рост доходов самой Московской биржи, и ее акции могут быть значительно крепче сектора и всего рынка.
Также под раздачей способны оказаться акции АЛРОСА, МТС, Сегежи, АФК Системы: там или фактор санкций будет усиливать негатив, или высокая долговая нагрузка, или и то, и другое.
Сильнее рынка в декабре могут оказаться представители нефтегазового сектора, поскольку доллар после падения под 90 способен вернуться к круглому уровню, а нефть и газ — нащупать дно и отскочить после ноябрьского падения фьючерсов Brent и NG. @nebrexnya
В ноябре индекс акций МосБиржи потерял процент. Это немного, учитывая обвал доллара почти на 5% и такое же падение котировок нефти — для российского экспортного рынка акций факторы валюты и сырья крайне значимы, отметили эксперты «БКС Мир инвестиций» в прогнозе, подготовленном специально для #Небрехни.
«Но если сравнивать с международными рынками, то здесь бросается в глаза ралли в США на +10%, Азии — +8%, Европе —+7%. Просто вот уже как два года глобальные тенденции движения спекулятивного капитала не действуют у нас», — считает эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Михаил Зельцер.
По большей мере на российском финансовом рынке играют внутренние факторы, включая цикл ЦБ, курс валюты, активность и настроения инвесторов, где доля физиков в обороте стабильно держится за 80%.
Под занавес ноября рынок остался в четырехмесячном широком боковике 3300–3000 п. по индексу МосБиржи. Но есть нюанс: середина боковика приходится на 3150 п., и это многократно подтвержденная поддержка, при ее прорыве в декабре возрастет риск сваливания к нижней границе боковика, и о предновогоднем ралли в сезоне 2023 г. придется забыть.
Если такой риск реализуется, то хуже всего придется акциям с высокой «бетой» из финансового сектора: бумаги банков наиболее чувствительны к общерыночному сентименту. Правда и у финансистов может быть исключение — на фоне жесткого монетарного цикла ЦБ высокая ключевая ставка играет за рост доходов самой Московской биржи, и ее акции могут быть значительно крепче сектора и всего рынка.
Также под раздачей способны оказаться акции АЛРОСА, МТС, Сегежи, АФК Системы: там или фактор санкций будет усиливать негатив, или высокая долговая нагрузка, или и то, и другое.
Сильнее рынка в декабре могут оказаться представители нефтегазового сектора, поскольку доллар после падения под 90 способен вернуться к круглому уровню, а нефть и газ — нащупать дно и отскочить после ноябрьского падения фьючерсов Brent и NG. @nebrexnya
Почему объем выдачи ипотеки снижается?
Объем выдачи ипотеки в октябре обвалился на 19,4% или 185,5 млрд рублей по сравнению с сентябрем, сообщает ЦБ. Получилось 769,7 млрд против 955,2 млрд. Падает и интерес к ипотеке по договорам долевого участия — на 22,4% или 104 млрд. В итоге имеем 360,5 млрд vs. 464,5 млрд.
Понятно, что основной причиной такой отчетности стала политика ужесточения условий выдачи кредитов — первоначальный взнос был увеличен до 20%. Но рынок не обвалился и держится во многом благодаря льготной системы займов на жилье, которая составляет более 70% от всего объема.
Дальше будет только печальней. Если предложение Набиуллиной еще больше повысить уровень первоначального взноса найдет поддержку в правительстве, то покупательская способность россиян ощутимо упадет. Неужели борьба с пузырем действительно началась, ведь о нем ранее лишь любили говорить, но не более...
Понятно, что в условиях чудовищной закредитованности населения ужесточение мер — лучший способ борьбы с теми, кто оброс с ног до головы долгами. Но это лишь одна сторона. А по другую сторону — закономерный вопрос, а что будет с построенным жильем: продадут по дисконту или будет простаивать?
Пока же от ЦБ нет готового решения, как помочь одновременно и гражданам, и бизнесу. Всегда выбирается лишь одна сторона. @nebrexnya
Объем выдачи ипотеки в октябре обвалился на 19,4% или 185,5 млрд рублей по сравнению с сентябрем, сообщает ЦБ. Получилось 769,7 млрд против 955,2 млрд. Падает и интерес к ипотеке по договорам долевого участия — на 22,4% или 104 млрд. В итоге имеем 360,5 млрд vs. 464,5 млрд.
Понятно, что основной причиной такой отчетности стала политика ужесточения условий выдачи кредитов — первоначальный взнос был увеличен до 20%. Но рынок не обвалился и держится во многом благодаря льготной системы займов на жилье, которая составляет более 70% от всего объема.
Дальше будет только печальней. Если предложение Набиуллиной еще больше повысить уровень первоначального взноса найдет поддержку в правительстве, то покупательская способность россиян ощутимо упадет. Неужели борьба с пузырем действительно началась, ведь о нем ранее лишь любили говорить, но не более...
Понятно, что в условиях чудовищной закредитованности населения ужесточение мер — лучший способ борьбы с теми, кто оброс с ног до головы долгами. Но это лишь одна сторона. А по другую сторону — закономерный вопрос, а что будет с построенным жильем: продадут по дисконту или будет простаивать?
Пока же от ЦБ нет готового решения, как помочь одновременно и гражданам, и бизнесу. Всегда выбирается лишь одна сторона. @nebrexnya
Forwarded from DOFA
Главные по новостям и трендам
КОТËЛ #6 о том, как кошмарят Михаила Фридмана
Нельзя просто так взять и перестать кошмарить Михаила Фридмана с компанией. Один из богатейших поляков Цезарий Сморщевский работал в нефтехимическом концерне «Орлен» или в компании, принадлежавшей российским олигархам. Пресса со ссылкой на спецслужбы пишет, что он якобы взял на себя многомиллионные инвестиции в Словению, когда над Фридманом нависли санкции. Конечно, все надо отобрать.
The Moscow Post о том, как Павел Те всем подсобянил
Продолжаются бурные обсуждения «разбазаривания» столичных территорий в пользу скандальных девелоперов при посредничестве главы Capital Group Павла Тё. Поговаривают, что свою выгоду от этого имеет и вице-премьер Марат Хуснуллин, лоббировавший интересы застройщика ещё на должности заммэра Москвы.
Московская прачечная про Молдавию, которая собирается надавить на Россию
Делегация Молдавии на ежегодной встрече Совета министров иностранных дел Организации по безопасности и сотрудничеству в Европе в Скопье призовет Россию вывести свои войска из Приднестровья, заявил ее глава, министр иностранных дел и европейской интеграции Николай Попеску.
Критик новостной ленты про ухудшение отношений с Аргентиной
С Аргентиной у нас точно будет резкое ухудшение отношений... Жены мобилизованных признались, что на протест их вдохновляет пример "Матерей площади Мая". Это движение аргентинский матерей, чьи дети исчезли в годы террора. Тогда женщины решили бороться за своих детей и стали большой проблемой аргентинского диктатора Хорхе Рафаэля Виделы.
Небрехня про жилье в регионах
Средняя цена на однушку в России сейчас составляет 4,6 млн рублей. Если посмотреть на 2020 год, то стоимость выросла почти на 65%. Ну, как бы в Москве или Сочи таким ценником вряд ли кого удивишь. А вот для регионов жилье становится объектом недосягаемости.
Политика в кругу о сомнениях Зеленского
Владимир Зеленский высказал сомнения в том, что Украина когда-либо станет членом Североатлантического альянса. На встрече со студентами во время поездки в Николаев, отвечая на вопрос о дальнейших перспективах укрепления национальной безопасности, он отметил, что этот вопрос будет приоритетным.
Кремлевский шептун о том, что Зеленский боится снижать призывной возраст
Зеленский откладывает подписание закона о снижении возраста призыва в армию с 27 до 25 лет. Принятие данного закона может усилить уже наблюдающуюся напряженность в обществе и способствовать популяризации идеи о мире любой ценой. Bloomberg также отмечает растущее сопротивление принудительной мобилизации на Украине.
Субтитры Москвы о том, что ЛГБТ признано экстремизмом в России
Пока неясно что и при каких обстоятельствах будет принято за действие «движения ЛГБТ». В отношении публичных людей решение будут принимать на высоком уровне, а вот жизнь обычных граждан — пространство экспериментов для низших полицейских чинов.
Тайная канцелярия про депутатов-миллиардеров из КПРФ, которые хотят массово покидать Думу
Источники утверждают, что «практически все партийные спонсоры готовы сдать мандаты и-за того, что работа в Думе им не приносит ничего, кроме проблем». Останется, пожалуй, только экс-кандидат в мэры Москвы Вадим Кумин. Остальные не хотят ассоциироваться с коммунистами и попытаются пристроиться в ЕР или структуры, связанные с Кремлем.
Moscmedia: Рамзан Кадыров, заявил, что Россия должна «забрать все свои территории и даже чуть подальше»
Он подчеркнул необходимость объединения вокруг верховного главнокомандующего для завершения конфликта. Кадыров выразил опасения относительно возможных переговоров и сказал, что они не хотят вести диалог с Украиной и Западом, утверждая, что у них осталась лишь обида друг на друга.
КОТËЛ #6 о том, как кошмарят Михаила Фридмана
Нельзя просто так взять и перестать кошмарить Михаила Фридмана с компанией. Один из богатейших поляков Цезарий Сморщевский работал в нефтехимическом концерне «Орлен» или в компании, принадлежавшей российским олигархам. Пресса со ссылкой на спецслужбы пишет, что он якобы взял на себя многомиллионные инвестиции в Словению, когда над Фридманом нависли санкции. Конечно, все надо отобрать.
The Moscow Post о том, как Павел Те всем подсобянил
Продолжаются бурные обсуждения «разбазаривания» столичных территорий в пользу скандальных девелоперов при посредничестве главы Capital Group Павла Тё. Поговаривают, что свою выгоду от этого имеет и вице-премьер Марат Хуснуллин, лоббировавший интересы застройщика ещё на должности заммэра Москвы.
Московская прачечная про Молдавию, которая собирается надавить на Россию
Делегация Молдавии на ежегодной встрече Совета министров иностранных дел Организации по безопасности и сотрудничеству в Европе в Скопье призовет Россию вывести свои войска из Приднестровья, заявил ее глава, министр иностранных дел и европейской интеграции Николай Попеску.
Критик новостной ленты про ухудшение отношений с Аргентиной
С Аргентиной у нас точно будет резкое ухудшение отношений... Жены мобилизованных признались, что на протест их вдохновляет пример "Матерей площади Мая". Это движение аргентинский матерей, чьи дети исчезли в годы террора. Тогда женщины решили бороться за своих детей и стали большой проблемой аргентинского диктатора Хорхе Рафаэля Виделы.
Небрехня про жилье в регионах
Средняя цена на однушку в России сейчас составляет 4,6 млн рублей. Если посмотреть на 2020 год, то стоимость выросла почти на 65%. Ну, как бы в Москве или Сочи таким ценником вряд ли кого удивишь. А вот для регионов жилье становится объектом недосягаемости.
Политика в кругу о сомнениях Зеленского
Владимир Зеленский высказал сомнения в том, что Украина когда-либо станет членом Североатлантического альянса. На встрече со студентами во время поездки в Николаев, отвечая на вопрос о дальнейших перспективах укрепления национальной безопасности, он отметил, что этот вопрос будет приоритетным.
Кремлевский шептун о том, что Зеленский боится снижать призывной возраст
Зеленский откладывает подписание закона о снижении возраста призыва в армию с 27 до 25 лет. Принятие данного закона может усилить уже наблюдающуюся напряженность в обществе и способствовать популяризации идеи о мире любой ценой. Bloomberg также отмечает растущее сопротивление принудительной мобилизации на Украине.
Субтитры Москвы о том, что ЛГБТ признано экстремизмом в России
Пока неясно что и при каких обстоятельствах будет принято за действие «движения ЛГБТ». В отношении публичных людей решение будут принимать на высоком уровне, а вот жизнь обычных граждан — пространство экспериментов для низших полицейских чинов.
Тайная канцелярия про депутатов-миллиардеров из КПРФ, которые хотят массово покидать Думу
Источники утверждают, что «практически все партийные спонсоры готовы сдать мандаты и-за того, что работа в Думе им не приносит ничего, кроме проблем». Останется, пожалуй, только экс-кандидат в мэры Москвы Вадим Кумин. Остальные не хотят ассоциироваться с коммунистами и попытаются пристроиться в ЕР или структуры, связанные с Кремлем.
Moscmedia: Рамзан Кадыров, заявил, что Россия должна «забрать все свои территории и даже чуть подальше»
Он подчеркнул необходимость объединения вокруг верховного главнокомандующего для завершения конфликта. Кадыров выразил опасения относительно возможных переговоров и сказал, что они не хотят вести диалог с Украиной и Западом, утверждая, что у них осталась лишь обида друг на друга.
А сейчас рынок сбалансирован, чтобы его разбалансировать?
На самом деле сельхозпроизводители слишком привыкли к хорошей жизни. Еще с 2014 года, когда Россия ввела санкции противроссиян импортных сельхозпродуктов. В больных фантазиях чиновников, когда нет конкуренции, отечественное производство начинает расти, цвести и развиваться.
На деле итог один. Больше протекционизма, меньше конкуренции. Меньше конкуренции, придется покупать товары хуже и дороже.
Рынок не обманешь. Если бы схема работала так, как видят ее чиновники, за почти 10 лет в России появилось бы производство, которое заткнет за пояс любого иностранного конкурента хотя бы на домашнем рынке. А заместитель гендиректора Росптицесоюза Елена Степанова не выступала бы с паническими заявлениями.
@nebrexnya
На самом деле сельхозпроизводители слишком привыкли к хорошей жизни. Еще с 2014 года, когда Россия ввела санкции против
На деле итог один. Больше протекционизма, меньше конкуренции. Меньше конкуренции, придется покупать товары хуже и дороже.
Рынок не обманешь. Если бы схема работала так, как видят ее чиновники, за почти 10 лет в России появилось бы производство, которое заткнет за пояс любого иностранного конкурента хотя бы на домашнем рынке. А заместитель гендиректора Росптицесоюза Елена Степанова не выступала бы с паническими заявлениями.
@nebrexnya
Telegram
BRIEF
Птицеводы РФ выступают против принятия дополнительных мер по активизации импорта яиц в страну и ограничений их экспорта. «Пополнение наших ресурсов яиц происходит только за счет импорта из Белоруссии. Это уже давно сложившееся взаимодействие. Если ставить…
#ДноНедели
ВТБ не смог победить инвестора в суде. Клиент банка Василий Кошелев требовал признать незаконным принудительную продажу активов в феврале 2022.
Арбитраж встал на сторону инвестора. И, надо сказать, банк попал. Теперь он обязан списать 42,3 млн рублей задолженности на счете истца, восстановить ценные бумаги с дивидендами и купонами за упущенный период, восстановить шорт в евро на 1,28 млн единиц валюты и конвертировать его в рубли.
Проще говоря, вернуть все как было по состоянию на февраль 2022.
Банк собирается решение обжаловать. Если не сможет, то и остальные инвесторы (а в феврале 2022 пострадали многие) наверняка обратятся в суды.
@nebrexnya
ВТБ не смог победить инвестора в суде. Клиент банка Василий Кошелев требовал признать незаконным принудительную продажу активов в феврале 2022.
Арбитраж встал на сторону инвестора. И, надо сказать, банк попал. Теперь он обязан списать 42,3 млн рублей задолженности на счете истца, восстановить ценные бумаги с дивидендами и купонами за упущенный период, восстановить шорт в евро на 1,28 млн единиц валюты и конвертировать его в рубли.
Проще говоря, вернуть все как было по состоянию на февраль 2022.
Банк собирается решение обжаловать. Если не сможет, то и остальные инвесторы (а в феврале 2022 пострадали многие) наверняка обратятся в суды.
@nebrexnya
Ударники и неудачники недели на бирже
Индекс Мосбиржи, похоже отправляется в коррекцию из боковика, в котором застрял еще в августе. Психологический уровень в 3150 пт сломан.
Доллар пробил 90 рублей и устремился вверх. Пока непонятно, сможет ли рубль снова перейти к укреплению.
Еще и нефть, несмотря на решение ОПЕК+, не спешит расти. По мере того, как экспортеры сокращают добычу, их место занимают новые страны, которые в картель не входят. Да и ожидания экономического спада в США и Китае энтузиазма нефтяным фьючерсам не добавляют.
⬆️ТОП-5 акций, выросших в цене на этой неделе
5 место: Сегежа +3,6%🟢
4 место: МРСК Волги +5,98%🟢
3 место: Polymetal +22,4%🟢
2 место: ОВК +23,47%🟢
1 место: МРСК Сибири +31,59%🟢
⬇️ТОП-5 акций, упавших в цене на этой неделе
5 место: ЮУНК -10,25%🔴
4 место: Ростелеком -10,26%🔴
3 место: ЦИАН -10,5%🔴
2 место: Центральный Телеграф -11,15%🔴
1 место: Наука-Связь -11,42%🔴
@nebrexnya
Индекс Мосбиржи, похоже отправляется в коррекцию из боковика, в котором застрял еще в августе. Психологический уровень в 3150 пт сломан.
Доллар пробил 90 рублей и устремился вверх. Пока непонятно, сможет ли рубль снова перейти к укреплению.
Еще и нефть, несмотря на решение ОПЕК+, не спешит расти. По мере того, как экспортеры сокращают добычу, их место занимают новые страны, которые в картель не входят. Да и ожидания экономического спада в США и Китае энтузиазма нефтяным фьючерсам не добавляют.
⬆️ТОП-5 акций, выросших в цене на этой неделе
5 место: Сегежа +3,6%🟢
4 место: МРСК Волги +5,98%🟢
3 место: Polymetal +22,4%🟢
2 место: ОВК +23,47%🟢
1 место: МРСК Сибири +31,59%🟢
⬇️ТОП-5 акций, упавших в цене на этой неделе
5 место: ЮУНК -10,25%🔴
4 место: Ростелеком -10,26%🔴
3 место: ЦИАН -10,5%🔴
2 место: Центральный Телеграф -11,15%🔴
1 место: Наука-Связь -11,42%🔴
@nebrexnya
#ЕстьМнение
С начала года среднедушевой просроченный долг жителя России вырос на 7% и превысил 13,7 тыс. рублей. Специально для #Небрехни партнер компании "Интерцессия" Эмиль Юсупов рассказал, насколько такая задолженность может быть опасна для финансовой системы и каких шагов ждать от регулятора:
ЦБ на протяжении всего года выражает беспокойство по поводу высокой закредитованности населения. Отсюда и комплекс мер по охлаждению рынка потребительского кредитования, а также рынка ипотеки. Задолженность заемщиков, которые направляют на обслуживание долга более половины своего дохода составляет 63% от портфеля необеспеченных потребительских кредитов на 1 октября 2023 года. Всего долговая нагрузка россиян в III квартале достигла 10,9% и показала рост в 0,3% за последние два квартала.
Рост просроченной задолженности как раз вытекает из того, что финансовый сектор в последние два года активно наращивал кредитные портфели, не особо уделяя внимания риск-факторам. Просроченный долг в 13,7 тыс. рублей уже кажется существенным, и годовые темпы роста в 7%, конечно же, вызывают опасения. Если никак не влиять на ситуацию, то, вероятнее всего, мы будем наблюдать эффект лопнувшего пузыря со всеми вытекающими последствиями.
Если взглянуть на отчетности банковского сектора, то мы у всех игроков рынка увидим очень солидные цифры. И плата за эти цифры, в том числе, высокая закредитованность и рост просроченной задолженности. Для того, чтобы повлиять на ситуацию регулятор уже ввел такие меры, как макропруденциальные лимиты на выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Можно уже наблюдать эффект — в III квартале доля кредитов с показателем долговой нагрузки более 80% снизилась до 25% (была 36% в конце 22 года). С 1 сентября этого года ЦБ увеличил значения надбавок к коэффициентам риска по необеспеченным потребительским кредитам с высоким уровнем ПСК. Плюс минимальный первоначальный взнос на ипотеку с 2024 года, вероятно, составит уже 30%. @nebrexnya
С начала года среднедушевой просроченный долг жителя России вырос на 7% и превысил 13,7 тыс. рублей. Специально для #Небрехни партнер компании "Интерцессия" Эмиль Юсупов рассказал, насколько такая задолженность может быть опасна для финансовой системы и каких шагов ждать от регулятора:
ЦБ на протяжении всего года выражает беспокойство по поводу высокой закредитованности населения. Отсюда и комплекс мер по охлаждению рынка потребительского кредитования, а также рынка ипотеки. Задолженность заемщиков, которые направляют на обслуживание долга более половины своего дохода составляет 63% от портфеля необеспеченных потребительских кредитов на 1 октября 2023 года. Всего долговая нагрузка россиян в III квартале достигла 10,9% и показала рост в 0,3% за последние два квартала.
Рост просроченной задолженности как раз вытекает из того, что финансовый сектор в последние два года активно наращивал кредитные портфели, не особо уделяя внимания риск-факторам. Просроченный долг в 13,7 тыс. рублей уже кажется существенным, и годовые темпы роста в 7%, конечно же, вызывают опасения. Если никак не влиять на ситуацию, то, вероятнее всего, мы будем наблюдать эффект лопнувшего пузыря со всеми вытекающими последствиями.
Если взглянуть на отчетности банковского сектора, то мы у всех игроков рынка увидим очень солидные цифры. И плата за эти цифры, в том числе, высокая закредитованность и рост просроченной задолженности. Для того, чтобы повлиять на ситуацию регулятор уже ввел такие меры, как макропруденциальные лимиты на выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Можно уже наблюдать эффект — в III квартале доля кредитов с показателем долговой нагрузки более 80% снизилась до 25% (была 36% в конце 22 года). С 1 сентября этого года ЦБ увеличил значения надбавок к коэффициентам риска по необеспеченным потребительским кредитам с высоким уровнем ПСК. Плюс минимальный первоначальный взнос на ипотеку с 2024 года, вероятно, составит уже 30%. @nebrexnya
Топ-5 упавших акций ноября
5 место: Русолово -32,95%
Катится вниз после неадекватного роста. В целом, ожидаемо.
4 место: ТНС Энерго Воронеж -43,69%
Безобразно раздутые энергетики полетели вниз. Материнская компания вообще объявила, что ее раскачали спекулянты, и грозит уйти с публичного рынка.
3 место: СПб Биржа -43,44%
Попала под санкции. Непонятно, получат ли инвесторы назад свои бумаги. Работа на иностранных рынках стала почти невозможна. В сеть запустили слух о банкротстве площадки, в который рынок моментально поверил. В общем, у компании катастрофа.
2 место: Яковлев (Иркут) -50,35%
Более лайтовая версия ОВК. Тоже допэмиссия, тоже кидалово, тоже обвал. Цена — 21,8 за бумагу. При стоимости на пике в 160 рублей, а текущей — чуть больше 50.
1 место: ОВК -65,79
Компания объявила цену допэмиссии: 9,3 рубля за акцию. Это буквально издевательство над теми, кто купил ее за 300+ рублей. Но те, кто открыл шорт, могут закрыть его как-раз об эмиссию, прибыль сумасшедшая. Между тем, даже текущая стоимость в 26 рублей выглядит крайне завышенной.
@nebrexnya
5 место: Русолово -32,95%
Катится вниз после неадекватного роста. В целом, ожидаемо.
4 место: ТНС Энерго Воронеж -43,69%
Безобразно раздутые энергетики полетели вниз. Материнская компания вообще объявила, что ее раскачали спекулянты, и грозит уйти с публичного рынка.
3 место: СПб Биржа -43,44%
Попала под санкции. Непонятно, получат ли инвесторы назад свои бумаги. Работа на иностранных рынках стала почти невозможна. В сеть запустили слух о банкротстве площадки, в который рынок моментально поверил. В общем, у компании катастрофа.
2 место: Яковлев (Иркут) -50,35%
Более лайтовая версия ОВК. Тоже допэмиссия, тоже кидалово, тоже обвал. Цена — 21,8 за бумагу. При стоимости на пике в 160 рублей, а текущей — чуть больше 50.
1 место: ОВК -65,79
Компания объявила цену допэмиссии: 9,3 рубля за акцию. Это буквально издевательство над теми, кто купил ее за 300+ рублей. Но те, кто открыл шорт, могут закрыть его как-раз об эмиссию, прибыль сумасшедшая. Между тем, даже текущая стоимость в 26 рублей выглядит крайне завышенной.
@nebrexnya
Forwarded from REDACTED P6 (КОТËЛ #6)
Нельзя просто так взять и перестать кошмарить Михаила Фридмана с компанией. Теперь «красных банксетеров» решили потрясти за польский дропов-миллиардеров. Один из богатейших поляков Цезарий Сморщевский работал в нефтехимическом концерне «Орлен» или в компании, принадлежавшей российским олигархам. Пресса со ссылкой на спецслужбы пишет, что он якобы взял на себя многомиллионные инвестиции в Словению, когда над Фридманом нависли санкции. Конечно, все надо отобрать.
investigace.cz
Cyprus Confidential: Ruské investice v Lublani zachraňoval polský byznysmen - investigace.cz
Polák Cezary Smorszczewski působil v petrochemickém koncernu Orlen nebo ve firmě vlastněné oligarchou Michailem Fridmanem. A právě on převzal milionovou investici ve Slovinsku, když po vypuknutí konfliktu v Ukrajině začali Rusové z tohoto podniku couvat. …
Ключевая ставка работает. Объем налички в ноябре снизился на 318,2 млрд рублей. Это рекорд с мая 2022. Но тогда граждане резонно опасались за свои сбережения и бежали из банков, а ЦБ пытался вернуть их обратно в банковскую систему высокими ставками.
Сейчас ситуация немного другая. Банки выглядят устойчиво и даже генерируют рекордные прибыли. Но бюджет накачивает экономику деньгами через гособоронзаказ и восстановление «новых территорий» (1,7 трлн рублей по версии Росфинмониторинга, из которых 15 млрд рублей — только обнаруженные кражи). Плюс различные околополитические активности в нужном власти ключе, за которые щедро платят.
Все это разгоняет инфляцию и роняет курс рубля. Поэтому ЦБ задрал ставку, чтобы хотя бы граждане принесли деньги в банки и положили на депозиты под 15% — доходность, которую мало какой инвестиционный инструмент в состоянии обеспечить.
Проблема в том, что накачивание со стороны бюджета ставка не остановит. А всю остальную экономику будет тормозить со страшной силой. Получается неприятная ситуация: или снизить ставку и помочь экономике расти, но инфляция станет двузначной. Либо продолжать сдерживать развитие всего, что не оплатит бюджет. Инфляция будет чуть меньше, но экономика по факту станет плановой.
Оба решения плохие.
@nebrexnya
Сейчас ситуация немного другая. Банки выглядят устойчиво и даже генерируют рекордные прибыли. Но бюджет накачивает экономику деньгами через гособоронзаказ и восстановление «новых территорий» (1,7 трлн рублей по версии Росфинмониторинга, из которых 15 млрд рублей — только обнаруженные кражи). Плюс различные околополитические активности в нужном власти ключе, за которые щедро платят.
Все это разгоняет инфляцию и роняет курс рубля. Поэтому ЦБ задрал ставку, чтобы хотя бы граждане принесли деньги в банки и положили на депозиты под 15% — доходность, которую мало какой инвестиционный инструмент в состоянии обеспечить.
Проблема в том, что накачивание со стороны бюджета ставка не остановит. А всю остальную экономику будет тормозить со страшной силой. Получается неприятная ситуация: или снизить ставку и помочь экономике расти, но инфляция станет двузначной. Либо продолжать сдерживать развитие всего, что не оплатит бюджет. Инфляция будет чуть меньше, но экономика по факту станет плановой.
Оба решения плохие.
@nebrexnya
Попытки остудить рынок недвижимости не прекращаются. Уже вице-премьер Марат Хуснуллин анонсировал «некоторые меры» по повышению первоначального взноса по льготной ипотеке, чтобы хоть как-то ограничить поток желающих.
По результатам 2023 года объем выдачи ипотеки достигнет в целом 3,5 трлн руб., а ввод жилья в стране превысит 104 млн кв. м. К слову, 100 млн кв. метров — еще допандемийный целевой показатель, который тогда многие девелоперы считали недостижимым, называя такие темпы строительства хрущевскими. А всего-то надо было дать людям денег.
В середине сентября первоначальный взнос по льготной ипотеке повысили с 15 до 20%. Такое решение снизит спрос на новостройки на 20%, прогнозировал Минстрой.
К началу ноября ставки по обычной ипотеке у крупных банков превысили 16%. И это явно не конец, особенно если ЦБ сохранит высокую ключевую ставку или дополнительно ее повысит.
При этом стоимость однокомнатной квартиры с 2020 года до ноября 2023 в среднем выросла на 64% и достигла 4,6 млн руб.
@nebrexnya
По результатам 2023 года объем выдачи ипотеки достигнет в целом 3,5 трлн руб., а ввод жилья в стране превысит 104 млн кв. м. К слову, 100 млн кв. метров — еще допандемийный целевой показатель, который тогда многие девелоперы считали недостижимым, называя такие темпы строительства хрущевскими. А всего-то надо было дать людям денег.
В середине сентября первоначальный взнос по льготной ипотеке повысили с 15 до 20%. Такое решение снизит спрос на новостройки на 20%, прогнозировал Минстрой.
К началу ноября ставки по обычной ипотеке у крупных банков превысили 16%. И это явно не конец, особенно если ЦБ сохранит высокую ключевую ставку или дополнительно ее повысит.
При этом стоимость однокомнатной квартиры с 2020 года до ноября 2023 в среднем выросла на 64% и достигла 4,6 млн руб.
@nebrexnya