Калининград манит россиян все сильнее 😱🦭

Его называют среди трех самых привлекательных для переезда городов, передает РИА «Новости».

Исследование проводилось в городах, где живут более 250 тыс. человек. Оценивалось намерение переселиться или купить жилье.

Помимо Калининграда, перебраться хотят в Новороссийск и Ярославль. Сочи только на 4 месте. Также в ТОП-10 попали Краснодар, Тюмень, Санкт-Петербург, Казань, Севастополь и Смоленск.

Мы же напоминаем, что делали свой видеообзор на тему «чем привлекает Калининградская область» — многое из сказанного актуально и сейчас 🐬

⚡️«Россельхозбанк» объявил о снижении ставок по ипотеке сразу на 5% ⚡️

Разумеется, речь об ипотеке рыночной. Сейчас минимальная ставка начинается от 21,5% годовых, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на банк.

Под такой процент (и выше, в зависимости от условий) можно взять кредит на покупку квартиры или ИЖД.

Сообщается, что 5% снижение — это «в среднем», с какого уровня оно случилось, непонятно.

Максимальная ставка при этом — 25%, первоначальный взнос должен быть не менее 30,01% от стоимости жилья.

Ранее о снижениях, пусть и не таких масштабных, объявляли и другие банки. Но будем честны — итоговые цифры не то чтобы вдохновляют. Поэтому ждем дальнейшего уменьшения ключевой ставки — Центробанк должен принять (или не принять) это решение 12 сентября.

🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 3 ЖК «Васильки»

✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 27 августа 2025 года.

Компания «СЗ «КСК-39» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № 3 ЖК «Васильки», расположенного по адресу: 📍Гурьевский муниципальный округ, п. Васильково, ул. Весенняя, д. 3, корпус 2.

Документ датирован 27 августа 2025 года.

🏠 Строительство дома началось в декабре 2021 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.

Девятиэтажный дом общей площадью 13 742 кв.м включает в себя 191 квартиру:
1К — 136;
2К — 45;
3К — 10, а также 112 кладовых в подвальном этаже.

💰 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Васильки» площадью 64,4 кв.м можно по цене 6,7 млн рублей (105 тыс. рублей/м²).

🏗️ Введён в эксплуатацию VIII этап ЖК «Светлогорск-3»

✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 18 августа 2025 года.

Компания «СЗ «КСК-Строй» (КСК) получила разрешение на ввод в эксплуатацию VIII этапа ЖК «Светлогорск-3» — двух домов, расположенных по адресу: 📍 г. Светлогорск, ул. Ольховая, д. 32, корп. 20, 21.

Документ датирован 18 августа 2025 года.

🏠 Строительство домов началось в феврале 2021 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок. В жилом комплексе продолжается строительство VI очереди — дома № 18.

Новостройки представляют собой пятиэтажные жилые дома общей площадью 3 341 и 3 346 кв.м.

Дома включают в себя по 45 однокомнатных квартир, а также по 45 кладовых в подвальном этаже.

💵 Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Светлогорск-3» площадью 51,42 кв. м. можно по цене 9,8 млн рублей (190 тыс. рублей/м²)

#ввод

↗️ Цены на жилье: то ли рост, то ли наоборот 🤷‍♀️

Это смотря с чем сравнивать. Сейчас (данные на 1 сентября) м² в Калининградской области в среднем стоит 148 318 руб. То есть, с начала лета цены увеличились на 8,4% 🪙 (на старте июня было 136 701 руб.). А примерно с середины июля они затормозили на уровне плюс-минус 149 тыс. руб.

Но эта температура, напомним, средняя — ситуация в разных отделениях нашей «больницы» отличается иногда очень серьезно.

Так, сам Калининград несильно, но все же «подрос» 🪙 за последние два месяца — примерно на 6 тыс. руб. (это 4%), и сейчас цены на новостройки здесь составляют 145 640 руб. за м². За все лето «квадрат» в Калининграде подорожал 📈на 9,1% (еще в начале июня это было 133 492 руб.).

Цены увеличились во всех трех районах города. Но, опять же, надо знать, что сравнивать.

Начнем с Центрального: м² сейчас обходится в 157 166 руб. За три месяца лета сумма увеличилась⬆️на 5,2%, и основное подорожание случилось с июня по июль до пикового значения в 161 тыс. руб. А потом «кривая» пошла вниз, и невозможно понять, остановится ли она на нынешнем уровне.

Ленинградский район: 146 081 руб. В начале лета «квадрат» здесь стоил дешевле на 5 тыс. руб., а разница в процентах составляет всего 💱3,6%.

Московский район продолжает удивлять своим аномальным ростом — сейчас стоимость кв. м. там составляет 📤 131 015 руб. В начале лета было на 24% меньше!

Думается, это связано с возникшим дисбалансом. С одной стороны, с рынка ушли крупные объекты с недорогими квартирами — такие как ЖК «Белый сад» и ЖК «Дом на Батальной». Например, «Белый Сад» находится практически на окраине бывшего Балтрайона, и там можно было жилье по небольшой стоимости. А вот ЖК «Рыбная деревня» пока остается и тянет ценник вверх.👆

Но идем дальше.

Гурьевский район: 122 175 руб. Еще в начале лета «квадрат» в Гурьевске обходился в 113 306 руб. — рост за три месяца в 7,8%.

🌊 Побережье: за «сезон» квадратный метр вырос на 6,2%🚀 (примерно на 10 тыс. руб.) и в настоящее время составляет 173 671 руб. Как мы писали раньше, подорожание там началось еще весной, и в августе квадратный метр достиг вершины в 179 тыс. руб., после чего начал аккуратно снижаться. Что тоже наводит на размышления о том, что мы увидим в конце осени-зимой.

Светлогорский район немного сбавил обороты и снизил стоимость м² с 196 882 руб. в августе до 191 613 руб. сегодня. В итоге наши августовские прогнозы о том, стоимость «квадрата» в Светлогорском районе совсем скоро перевалит за 200 тыс. руб., приходится корректировать: вероятно, это произойдет лишь с началом следующего сезона. Но кто знает, цены на недвижимость — дело такое…🗓️

Зеленоградский район: 166 888 руб. за м². В отличие от Светлогорска, он ведет себя более стабильно, и цены на новостройки медленно, но верно ⬆️растут. За лето «квадрат» здесь подорожал на 6,7%, и явных аномалий мы не заметили.

А вот Пионерский стал сателлитом Светлогорска уже практически во всех смыслах. И цены на недвижимость там ведут себя соответственно — то есть, тоже перестали галопировать и немного снизились. А именно, до 🔽167 356 руб. В сравнении с августом, когда был пик дороговизны (тогда «квадрат» стоил 181 206 руб.) — разница 8,6%.

Янтарный: 336 733 руб. за кв. м. Цены в этой части региона ведут себя очень вызывающе. С началом лета они взлетели до 🚀341,9 тыс. руб. за м², к августу резко упали до 309,6 руб., и вот наконец достигли компромисса. В общем, эта динамика подтверждает то, о чем мы уже говорили: в Янтарном появляются новые объекты, которые сбивают жар.

Балтийск: 137 669 руб. за м². В самом западном городе нашей страны стоимость «квадрата» за три месяца выросла на ⬆️14,6%. За Балтийском вообще интересно наблюдать: еще в июле 2024 года (период, когда туда только начали заходить застройщики) м² там стоил около 94 тыс. руб. В результате до остального побережья ему было как до Луны — ведь тот же Пионерский «поймал звезду» на год раньше. Да, разница все еще впечатляет, но не исключено, что идущий с успехом осилит и эту дорогу.

И, наконец, Черняховск: 🥁100 000 руб. Ничего не изменилось 😊