🌊 Побережье: 179 790 руб. В целом здесь цены выросли почти на ⬆️10% с начала сезона. В июне «квадрат» на побережье стоил 163 490 руб. Нынешний год нетипичный: как правило, цены в приморской части региона взлетают в конце апреля-мае, однако сейчас этого не случилось, и первые два месяца лета, похоже, наверстывали упущенное. Рост за год — почти ⬆️13%.

Светлогорский район: цена вот-вот дойдет до 200 000 руб.! Сейчас это 196 882 руб. за м². По какой-то причине стоимость «квадрата» здесь скачет, аки горная лань. В мае было 195 с лишним тыс. рублей., потом странное падение до ⬇️169 тыс. — и вот за часть лета цены догнали и перегнали майские.

Зеленоградский район: 166 542 руб., с начала лета цена м² выросла на ⬆️10 тыс. руб. То есть, несмотря на турпоток, который явно мощнее светлогорского, «квадрат» здесь в среднем обходится в значительно меньшую сумму. Но не нужно забывать, что и район этот сильно больше, а застраивается сейчас не столько сам Зеленоградск, сколько близлежащие поселки вроде Малиновки с Вишневым. И они стоимость «квадрата» существенно размывают. Напомним, самый дорогой объект в области — Princess Royal, где м² стоит уже больше 1 млн рублей, — находится именно в бывшем Кранце.

Пионерский: 181 206 руб. — второе место после Светлогорска по дороговизне. Ценовая динамика у них тоже похожа: стремительный взлет в мае, снижение в июне и пиковые значения к августу. С начала сезона — рост ⬆️7,9%. А вот в годовом выражении Пионерский поставил рекорд — с августа 2024 года цены выросли на ⬆️28,7! С одной стороны, застройщики там явно активизировались (например, новые объекты появились у «Макростроя», который когда-то начинал именно с Пионерского), с другой — ценовая планка повышается из-за объектов на первой линии у моря: в других курортных городах эти возможности, как правило, уже исчерпаны. Да и близость к Светлогорску явно играет роль.

Янтарный: 309 697 руб. Мы уже писали, что стоимость «квадрата» там не совсем объективная из-за того, что новостроек буквально единицы. Но постепенно их число увеличивается (как правило, лидер по строительству там — «СК „Меркурий“»), что рано или поздно скажется на ценах. Например, в одном из объектов этого застройщика, средняя стоимость м² уже более 500 тыс. рублей.

Балтийск: 129 049 руб. застройщики, которые возводят неплохие апартаменты. Стоимость м² с начала сезона в итоге выросла на ⬆️7,4%. За год рост составил ⬆️23,6%.

Черняховск: 100 000 руб., особых подвижек нет. Там строится и постепенно сдается большой ЖК от «Рекстроя» — он и задает уровень цен.

То есть, в среднем за год «квадрат» в калининградской новостройке подорожал 📈на 20 тыс. руб. В итоге нынешние цифры догнали общероссийские (порядка 148-149 тыс. руб). Однако наши тренды вполне соответствуют тому, что происходит в целом по стране, где цены тоже увеличиваются — хоть и не такими темпами.

По традиции напоминаем, что все ценовые подробности с графиками за несколько лет вы можете найти здесь 🫴