Как в пандемию: власти готовят «кредитные каникулы» для семей с ипотекой 😍

По крайней мере, об этом сообщает РБК со ссылкой на источники в правительстве России. Речь не только об ипотеке, но нас, понятно, интересует она.

Коснется мера те семьи, в которых родился второй ребенок (и последующие). Отсрочку собираются давать на полтора года.

Среди условий — сумма ипотеки не более 15 млн рублей; эта квартира должна быть единственной; трудная жизненная ситуация, которую нужно будет подтвердить документально (например, резкое снижение доходов).

В числе нюансов — начиная с 7 месяца «каникул» проценты придется выплачивать в полном объеме.

Впрочем, поправки пока даже не поступили в Госдуму. Ждём-с.

🗿

☄️☄️Центробанк уменьшил ключевую ставку на 2%

Теперь она составляет 18%.

Решение долгожданное, и участники рынка на него сильно рассчитывали. До этого ставка понижалась месяц назад, но всего на 1%.

В прошлом году ставка рефинансирования скакнула с 16 до пикового значения в 21%. Сейчас потихоньку приходится отыгрывать назад: она очень сильно влияет на экономику через объемы выдачи кредитов.

«Сбер» снизил ипотечные ставки и возродил ипотеку на бизнес-недвижимость для физлиц 👏

✅ Во-первых, снижение коснулось семейной ипотеки — речь о тех кредитах, что превышают лимит. Который, напомним, составляет в Калининградской области (и в остальных регионах, за исключением столичных) 6 млн рублей.

Так вот, для того, что «сверх», ставка снижена почти на процент (на 0,9%).

Теперь для комбинированной ипотеки ставка составит для большинства регионов 16,2%, Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей — 16,3%.

✅ Во-вторых, уменьшаются ставки и по базовым (то есть, коммерческим) ипотечным программам. Это произойдет с 28 июля и аж на 2%. В итоге они составят от 19,4% — на покупку «первички», от 19,8% — «вторички» и от 19,8% — на строительство ИЖД. Это третье такое снижение за лето.

✅ Еще одна новость — возрождение ипотеки для физлиц на коммерческую недвижимость. Причем, как готовую, так и на этапе строительства.

Эти кредиты «Сбер» будет выдавать на срок от года до 25. Минимум — 500 тыс. рублей, максимум — 100 млн. Первоначальный взнос — 30,1%.

Искомая недвижимость должна находиться на первом, втором либо минус первом этаже многоквартирного дома. Площадь — до 350 кв.м.

🙂🙂🙂

ВТБ резко увеличил первоначальный взнос по льготной ипотеке 😞

А именно, на 10% — до 30,1%. Об этом сообщает ТАСС.

Исключением станут только случаи, когда кредит берется на покупку жилья в домах с проектным финансированием, предоставляемым застройщику самим ВТБ.
А еще — когда речь идет о неких «ключевых застройщиках». Там условия останутся прежними — от 20,1% 😄

Причина скачка называется следующая: мол, банк приводит цифры в соответствие со «среднерыночным значениями». Почему это произошло именно сейчас, скромно умалчивается 😮

Между тем, не далее как в июне руководство ВТБ прогнозировало, что выдача льготной ипотеки скоро будет урезана через ужесточение требований к заемщикам. Ларчик открывается просто: 8 августа❗️истекает срок, до которого государство обязалось выдавать компенсации банкам за потери при выдаче льготной ипотеки — а это 3-3,5% плюсом к ставке рефинансирования.

Ужесточили не по-детски 😲

Цены на новостройки идут на взлет! 🚀

С начала лета «квадрат» в Калининградской области довольно сильно подорожал.
А именно, на ⬆️9,2%. На 1 июня это было 136 701 руб., через два месяца (сейчас) — 149 320 руб.

Если сравнивать с прошлым годом, то рост составил ⬆️15,5%. Тогда квадратный метр жилья в новостройке в среднем у нас стоил в районе 129 тыс. руб.

Калининград: 143 104 руб. Подорожание с начала лета на ⬆️7,2% — то есть, на 10 тыс. руб. (тогда «квадрат» в областном центре стоил 133 492 руб.). Если смотреть в годовом разрезе (август 2024 к августу 2025), то рост составил ⬆️13,2%.

Центральный район: 156 002 руб. В начале лета м² здесь стоил 149 369 руб., и рост составил всего ⬆️4,4%. А вот за год цены выросли на ⬆️11,5% (в августе прошлого года стоимость м² составляла 139 823 руб.)

Ленинградский район: 146 813 руб. С начала июня цены увеличились на ⬆️4,1% (динамика почти как в Центральном). За год рост составил ⬆️16% — но, как вы увидите ниже, это далеко не предел.

Московский район: 120 704 руб. Московский район отличился, показав самый большой рост стоимости квадратного метра в Калининграде с начала лета — он составил ⬆️14,3%. Похоже, интерес к этой части города резко вырос именно за последнее время. Ведь в годовом разрезе рост куда менее впечатляющий — ⬆️7,3% (в августе 2024 года м² обходился в среднем в 112 465 руб. Можно лишь констатировать, что ситуация нестабильна🌱

Гурьевский район: 123 530 руб. Гурьевский район продолжает застраиваться. Как свидетельствует наш сайт, в этой локации в последнее время новые дома появляются, как грибы — что неудивительно для такого дождливого лета 🙃

С начала лета стоимость м² здесь увеличилась на 9% (со 113 306 руб.). А за год рост составил ⬆️19,2%. В августе 2024-го цена «квадрата» там была ниже сегодняшней на ⬇️20 тыс. руб.

🌊 Побережье: 179 790 руб. В целом здесь цены выросли почти на ⬆️10% с начала сезона. В июне «квадрат» на побережье стоил 163 490 руб. Нынешний год нетипичный: как правило, цены в приморской части региона взлетают в конце апреля-мае, однако сейчас этого не случилось, и первые два месяца лета, похоже, наверстывали упущенное. Рост за год — почти ⬆️13%.

Светлогорский район: цена вот-вот дойдет до 200 000 руб.! Сейчас это 196 882 руб. за м². По какой-то причине стоимость «квадрата» здесь скачет, аки горная лань. В мае было 195 с лишним тыс. рублей., потом странное падение до ⬇️169 тыс. — и вот за часть лета цены догнали и перегнали майские.

Зеленоградский район: 166 542 руб., с начала лета цена м² выросла на ⬆️10 тыс. руб. То есть, несмотря на турпоток, который явно мощнее светлогорского, «квадрат» здесь в среднем обходится в значительно меньшую сумму. Но не нужно забывать, что и район этот сильно больше, а застраивается сейчас не столько сам Зеленоградск, сколько близлежащие поселки вроде Малиновки с Вишневым. И они стоимость «квадрата» существенно размывают. Напомним, самый дорогой объект в области — Princess Royal, где м² стоит уже больше 1 млн рублей, — находится именно в бывшем Кранце.

Пионерский: 181 206 руб. — второе место после Светлогорска по дороговизне. Ценовая динамика у них тоже похожа: стремительный взлет в мае, снижение в июне и пиковые значения к августу. С начала сезона — рост ⬆️7,9%. А вот в годовом выражении Пионерский поставил рекорд — с августа 2024 года цены выросли на ⬆️28,7! С одной стороны, застройщики там явно активизировались (например, новые объекты появились у «Макростроя», который когда-то начинал именно с Пионерского), с другой — ценовая планка повышается из-за объектов на первой линии у моря: в других курортных городах эти возможности, как правило, уже исчерпаны. Да и близость к Светлогорску явно играет роль.

Янтарный: 309 697 руб. Мы уже писали, что стоимость «квадрата» там не совсем объективная из-за того, что новостроек буквально единицы. Но постепенно их число увеличивается (как правило, лидер по строительству там — «СК „Меркурий“»), что рано или поздно скажется на ценах. Например, в одном из объектов этого застройщика, средняя стоимость м² уже более 500 тыс. рублей.

Балтийск: 129 049 руб. застройщики, которые возводят неплохие апартаменты. Стоимость м² с начала сезона в итоге выросла на ⬆️7,4%. За год рост составил ⬆️23,6%.

Черняховск: 100 000 руб., особых подвижек нет. Там строится и постепенно сдается большой ЖК от «Рекстроя» — он и задает уровень цен.

То есть, в среднем за год «квадрат» в калининградской новостройке подорожал 📈на 20 тыс. руб. В итоге нынешние цифры догнали общероссийские (порядка 148-149 тыс. руб). Однако наши тренды вполне соответствуют тому, что происходит в целом по стране, где цены тоже увеличиваются — хоть и не такими темпами.

По традиции напоминаем, что все ценовые подробности с графиками за несколько лет вы можете найти здесь 🫴