Следить за динамикой роста цен на новостройки Калининграда и области можно здесь: https://zastroyschiki39.ru/prices

Также напоминаем, что при расчёте стоимости квадратного метра учитывается цена предложения от застройщиков на двухкомнатные квартиры средней площади.

https://youtu.be/DhRxdgvPUPc как мы уже говорили, в ЖК ЦВЕТОЧНЫЙ(г. Гурьевск) вновь открыты продажи квартир.

Смотрите наш обзор 🔥

Анонс новых строящихся объектов в Калининграде и области:

▫️ ЖД «Риф» (КалининградСтройИнвест)

г. Пионерский

1к — 113 000 руб./кв.м.
2к — 120 000 руб./кв.м
3к — 110 000 руб./кв.м.

Двухкомнатная квартира площадью 57 кв. м — 6,8 млн руб.

☑️ Срок сдачи запланирован на конец 2022 года

☑️ ДДУ, льготная ипотека

▫️Квартал «Солнечный») (КПД-Калининград)

г. Калининград, ул. Левитана

1к — 97 300 руб./кв.м
2к — 77 000 руб./кв.м.
3к — 79 000 руб./кв.м.

Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 64 кв.м — 4,9 млн рублей.

☑️ Срок сдачи — 4 кв. 2023 г.

▫️ ЖК «Новое Исаково» (КПД-Калининград)

п. Большое Исаково

1 к — 75 000-105 000 руб./кв.м
2 к — 75 000-105 000 руб./кв.м
3 к — 75 000-105 000 руб./кв.м

Двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м — 5,4 млн рублей.

☑️ Срок сдачи — 1 кв. 2023 г.

ЖК «Пионерские огни» (Модуль-Стройград)

г. Пионерский

1 к — 140 000-145 000 руб./кв.м
2 к — 140 000-145 000 руб./кв.м
3 к — 140 000-145 000 руб./кв.м

Двухкомнатная квартира площадью 55 кв.м — 7,5 млн рублей.

☑️ Срок сдачи 1 очереди — 3 кв. 2022 г.

Вчера мы посетили строительные магазины «Бауцентр» и «Леруа Мерлен» в поисках цемента, и вот, что из этого вышло:

В «Мегаполисе» на ул. Камской и в ТД «Строитель» тоже нет цемента, и поставок не ожидается 😣

И СНОВА О СТРОЙМАТЕРИАЛАХ…

По данным Калининградстата за год стоимость строительных материалов выросла на 113-126%

Металлочерепица, кирпич, обрезная доска и цемент стали самыми подорожавшими стройматериалами в Калининградской области за год (в марте 2022 года по отношению к марту 2021 года).

1. металлочерепица (подорожала на 126,03%);

2. кирпич красный (+124,85%);

3. доска обрезная (выросла в цене на 123,70%);

4. тарированный цемент (+113,86%).

Источник: https://m.newkaliningrad.ru/short/2022/04/18/23990201.html

Губернатор Калининградской области Антон Алиханов анонсировал запуск односоставного поезда, который доставит в регион необходимые строительные материалы.

«Многие владельцы вагонов опасались отправлять товары в Калининград, но мы с минтрансом каждый день эти проблемы решаем. Сейчас особых затруднений нет. Завтра мы уже запускаем так называемый поезд-вертушку, который будет возить в регион строительные материалы, так как у паромной переправы есть свои ограничения» — сообщил Алиханов «Известиям» в понедельник 18 апреля 2022 г.

Источник: https://iz-ru.turbopages.org/iz.ru/s/1321079/natalia-bashlykova/dumaiu-u-evropeitcev-khvatit-uma-ne-sovershat-samoubiistvennykh-deistvii

https://youtu.be/Z6tzE1YaFcM
Вышла вторая часть обзора на ЖК «Цветочный» в Гурьевске 👍👍👍

АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ КВАДРАТНОГО МЕТРА В НОВОСТРОЙКАХ КАЛИНИНГРАДА И ОБЛАСТИ

Стоимость квадратного метра в новостройках Калининграда на сегодняшний день составляет 118,5 тыс. рублей.

Цена квадрата по районам города:

Центральный район — 125 тыс. руб./кв.м.,
Ленинградский район — 117,6 тыс. руб./кв.м.,
Московский район — 113,6 тыс. руб./кв.м.,
Гурьевское район — 104,4 тыс. руб./кв.м.

Побережье 🌊

Светлогорский район — 176,2 тыс. руб./кв.м.
Зеленоградский район — 167,2 тыс. руб./кв.м.
Пионерский округ — 116 тыс. руб./кв.м.

Следите за динамикой цен на квартиры в новостройках Калининграда и области на нашем сайте:

https://zastroyschiki39.ru/prices

РЫНОК ПОЗИТИВНО ОТРЕАГИРОВАЛ НА ЗАЯВЛЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТА ОБ ИЗМЕНЕНИИ СТАВКИ ПО ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ

В понедельник, 25 апреля, Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9%.

Российские застройщики восприняли эту новость позитивно, поскольку сейчас рынок жилья находится под давлением на фоне снижения спроса на приобретение квартир.

После слов Владимира Путина стоимость акций российских застройщиков снижалась в течение дня. Но уже в 17:20 по Московскому времени цена резко устремилась вверх. На момент закрытия торговой сессии акции строительных компаний прибавили в цене от 1,35% до 16,51%. Акции калининградских застройщиков не торгуются на российских биржах, поэтому на региональном уровне всё прошло без видимых изменений.

При этом калининградские строители также положительно отреагировали на заявление президента, особенно на волне ожиданий нового сезона продаж, который связывают с массовым посещением области туристами в мае-сентябре текущего года.
Владимир Путин также предложил продлить госпрограмму по льготной ипотеке до конца 2022 года, сейчас срок её действия ограничен 1 июля.

Снижение ставки по льготной ипотеке выгодно и для российских девелоперов. Такая мера благоприятно сказывается на продажах в секторе первичного рынка жилья.

Однако, реальная возможность получения кредитов на новых льготных условиях ожидается не раньше мая. Также необходимо понимать, что подвижки в сторону снижения ставок станут более эффективными и заметными только при условии стимулирования мер в отношении не только первичного, но и вторичного рынка.
Ведь зачастую для того, чтобы купить новое жильё, нужно продать старое.

Источник: https://quote.rbc.ru/news/article/6266b5349a79479cd0c297c7

ЦЕНЫ НА ПРОЖИВАНИЕ В ГОСТИНИЦАХ КАЛИНИНГРАДА ПОКА ЧТО НЕ МЕНЯЮТСЯ

При этом многие туристы находятся сейчас в состоянии неопределённости. Если в прошлом году в область активно приезжали путешественники из «Большой России», то сейчас ситуация немного поменялась.

В начале 2022 года, по данным Калининградстата, проживание в гостинице 1 ⭐️ или мотеле составляло 1380 рублей в сутки. В марте этот же номер стоил уже 1399,89 рублей, но в середине апреля снова пошёл на спад и достиг уровня в 1391, 63 рублей.

Точно такую же ситуацию мы наблюдаем и с остальными категориями номеров. Поселиться в 2-звездочной гостинице можно было за 1156 рублей в феврале и 1193,92 рубля в марте. Апрель снова понизил стоимость стандартного номера и теперь в среднем его можно забронировать за 1177,49 рублей в сутки.

Понизилась и стоимость номеров 4⭐️и 5⭐️
Если в прошлом месяце сутки проживания в таких апартаментах стоили в среднем 3727,04 рубля, то сейчас эта цифра составляет 3654,70 рублей (в среднем).

По словам местных экспертов, в секторе гостиничного бизнеса сейчас всё спокойно. Особого ажиотажа нет. В сравнении с предыдущим годом, загрузка по номерам низкая. Отчасти это связано с отсутствием у приезжих возможности бронировать номера через интернет-платформы, например, Booking.Com.

Помогает справиться с ситуацией групповое бронирование непосредственно у туроператора. В любом случае, говорить о повышении цен на отели пока не приходится.

НОВОСТИ КАЛИНИНГРАДСКОГО РЫНКА НОВОСТРОЕК

В ЖК «Русская Европа» упала стоимость «квадрата» — еще в начале апреля она составляла от 140 до 175 тыс. рублей, сегодня от 123 до 170 тыс. рублей. Купить двухкомнатную квартиру площадью 80 кв.м. в ЖК можно по цене 12,5 млн рублей.

Согласно данным сайта «Застройщики39», цена за квадратный метр в ЖК «Синички» также претерпела изменения и была снижена: 1-к — 125-135 тыс. руб./кв.м., 2-к —115-120 тыс. руб./кв.м., 100 тыс. руб./кв.м.

На сегодняшний день в ЖК «Атлантис» (ГК «Балтийский Парус») приостановлены продажи. С чем это связано — пока не ясно, однако застройщик начал строительство нового объекта ЖД «Жемчужный» в Зеленоградске по ул. Солнечной, где стоиомсть квадратного метра составляет 220 тыс. рублей, а купить двухкомнатную квартиру площадью 61 кв.м. можно по цене 13,4 млн рублей.

Специалисты отдела продаж ГК «Зеленоградск-Сельстрой» сообщили, что в ЖД «Цветочный» (г. Гурьевск, ул. Цветочная, 20) после майских праздников стоимость квадратного метра будет снижена.

Смотрите обзор на ЖК на нашем ютуб-канале — он выпущен в двух частях: https://www.youtube.com/watch?v=DhRxdgvPUPc

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЖИЛЬЁ ОСТАЁТСЯ НА ПРЕЖНЕМ УРОВНЕ

Сейчас снять однокомнатную квартиру можно за 21,3 тыс. рублей. В сравнении с предыдущим годом, цена на такой тип жилья возросла в среднем на 3 тыс. рублей.

Двухкомнатные квартиры также подорожали, но здесь заметно повышение на 2 с небольшим тысячи. Арендовать двухкомнатную квартиру сейчас можно за 27,7 тыс. рублей. Это считается средним показателем.

Годом ранее аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир также переживала рост. В августе 2021 года «однушку» можно было снять за 18,47 тыс. рублей, а «двушка» выходила в 25,5 тыс. рублей.

Однако реальная ситуация с арендой квартир в Калининграде несколько отличается от официальных данных. По словам экспертов, цены на найм жилья активно росли в прошлом году и это было связано с притоком в наш регион жителей из Центральной и Дальневосточной частей России.

В начале 2022 года спрос на «однушки» и «двушки» несколько упал. Официальная статистика пока что учитывает предыдущий период, поэтому говорить о каком-либо глобальном повышении аренды сейчас не стоит.

Повышение и понижение арендной платы связано, в первую очередь, с сезонностью. В тёплые месяцы стоимость найма ниже, в холодные – выше. И если в июле-августе 2021 года цены на жильё активно росли, то в период с декабря по январь начался период затишья. Этот период длится до сих пор, считают местные эксперты.

Сегодня снять однокомнатную или двухкомнатную квартиру можно в диапазоне от 10 до 50 тыс. рублей.

При этом однокомнатные квартиры во вторичном фонде обойдутся в среднем в 12-13 тыс. рублей, а двухкомнатные можно найти от 15 тысяч. Эта сумма не включает в себя коммунальные платежи.

Средняя стоимость аренды в регионе сохраняется на уровне 18-20 тыс. рублей за месяц аренды квартиры.