В Пионерском упал строительный кран, пострадали два человека

ЧП произошло на улице Рабочей, сообщает региональный СКР. По предварительным данным, во время падения крана оборвался противовес, и груз задел двоих рабочих.

Пострадавшие — 32-летний стропальщик и 35-летний крановщик, оба находятся в больнице в тяжелом состоянии.

Кран упал на стройке многоэтажного дома, это объект компании «Макрострой».

Видео: региональное управление Следственного комитета России

Тарифы ЖКХ: удар по недвижимости? ⚡️

В новом видео говорим об одной из самых острых тем последних месяцев. В Калининградской области планируется резкий (до двух раз!) рост тарифов на электроэнергию.

Это произойдет 1 июля. Особенно сильно пострадают те, кто использует электричество для отопления. Их платежи в ряде случаев вырастут до 20-30 тысяч рублей в месяц.

Но электричеством дело, как обычно, не ограничится. Подорожают и другие услуги ЖКХ.

Что будет со спросом на индивидуальные жилые дома? Ответ ищите здесь ⬇️⬇️⬇️

— YouTube
— BKвидео
— RuTube

❗️Власти отреагировали на жалобы по поводу лимитов на электроэнергию ⬆️

О них мы рассказывали в нашем видео. Проблема острая и грозила непредсказуемыми последствиями.

И вот сегодня стало известно о том, что в Калининградской области «льготный» лимит на электроэнергию решили увеличить в 8 раз — до 1200 кВт в месяц.

Это произойдет 1 июля и поможет нивелировать рост тарифов, запланированный в те же сроки. Большинство жителей региона смогут оплачивать электроэнергию по-минимуму. Сколько именно — смотрите в видео по ссылке выше.

Ипотека: что нового 👌

Во-первых, «Сбер» решил распространить на индивидуальные жилые дома обычную ипотеку по договорам долевого участия. В связи с изменениями в законодательстве такие договоры с 1 марта можно заключать и на строительство ИЖД со всеми сопутствующими прелестями в виде льготной ипотеки. А именно, «семейной», «айтишной», ну и базовой — само собой. Хотя последнюю сейчас рискуют брать только очень смелые люди.

Речь, понятно, о застройщиках, которые находятся на проектном финансировании у «Сбера». То есть, строят на деньги банка. Раньше у них по договору долевого участия можно было купить только квартиру, а теперь еще и дом.

Для Калининградской области это хорошая новость, учитывая, какие объемы строительства занимают у нас ИЖД.

Для того, чтобы подсластить пилюлю с «обычной» ипотекой (и это во-вторых), с 4 марта «Сбер» решил снизить ставки по базовым ипотечным программам на 1-1,5% в зависимости от размера первоначального взноса. Максимальное уменьшение будет у тех, чей первоначальный взнос составил от 50%. И при покупке первички им придется платить 28,2% годовых.

Наконец и в-третьих, стало известно, что власти региона обсуждают с властями федеральными возможность ипотеки на особых условиях — только для калининградцев. Ибо из-за роста турпотока и, как следствие, цен на жилье, местные покупку квартир  не вытягивают.

Пока, понятно, всё вилами по воде, но само стремление радует. Будем ждать, чем сердце успокоится — и, как говорится, держать фиги в карманах.

Банки потихоньку снижают ставки по ипотеке 👏

К параду присоединился «Альфа-банк» — с 12 марта он снизил ставку по рыночной ипотеке на 1%. Об этом сообщает ТАСС.

Впрочем, ставка все равно остается малоподъемной — 28,09-28,49%. Но тенденция так или иначе радует.

Как мы писали выше, на прошлой неделе аналогичный шаг предпринял «Сбер». Тогда же ВТБ объявил о снижении ставки по комбинированным ипотечным программам и сообщил о том, что раздумывает об уменьшении этого показателя в отношении ипотеки рыночной.

Что с ценами? ⚡️

Многомесячный паралич цен на рынке калининградской недвижимости, похоже, позади. Ценники у застройщиков не менялись фактически с июля прошлого года — за редкими исключениями. И вот с началом весны потихоньку ситуация стала меняться. Что случилось? Где самое сильное подорожание? Отвечаем на эти вопросы в нашем новом видео ⬇️⬇️⬇️

— YouTube
— ВКвидео
— RuTube

ВТБ тоже снизил ставки по рыночной ипотеке ⚡️

Как мы писали раньше, подумать над этим банк обещал в начале марта — и вот свершилось. Пресс-служба ВТБ сообщает, что ставки снижены на 0,5-1%.

Теперь минимальная ставка составляет «какие-то» 27,8% годовых. Причем, при условии, что клиент внес от 50% нужной суммы.

Ранее об аналогичном снижении объявили «Сбер» и «Альфа-банк».

‼️Калининградская область вошла в список регионов, где можно будет взять семейную ипотеку на «вторичку»

Коснется это только малых городов, почти все они (за одним исключением) расположены на условном востоке области. В перечень, который опубликовал «ДОМ.РФ», попали:

Гвардейск
Гусев
Краснознаменск
Ладушкин
Мамоново
Нестеров
Озерск
Полесск
Правдинск
Приморск
Светлый
Славск

То есть, единственным городом (да-да, это его официальный статус), расположенным недалеко от побережья, стал Приморск.

Как и объявил ранее Минфин России, речь о малых городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Ипотеку на «вторичку» под 6% смогут получить семьи с детьми до шести лет. Причем, взять такой кредит нельзя будет в доме старше 20 лет или аварийном.

Оформить такой кредит можно будет уже с 1 апреля. ⚡️⚡️⚡️

Банк России не стал менять ключевую ставку 👌

Она осталась на уровне 21%, сообщает регулятор на своем сайте.

Этот уровень держится на протяжении пяти месяцев. То есть, ставка не меняется с конца октября.

ВТБ смягчил ипотечные требования 🔥

Речь, правда, только о первоначальном взносе. Но чепчики бросать в воздух можно: размер взноса снизился аж на треть (для зарплатных клиентов). Для остальных — и вовсе на 40%.

Изменения вступили в силу с 25 марта. Теперь зарплатные клиенты могут на рыночных условиях оформить ипотеку с первоначальным взносом в 20% от требуемой суммы (раньше было 30%). А все остальные — внести 30% вместо 50%.

Исключения два: под новые условия не подпадают ИЖД и коммерческая недвижимость.

И тем не менее, по нынешним временам это гигантский прорыв. Особенно, если учесть недавнее (пусть и небольшое) снижение процентных ставок, объявленное ВТБ (а также «Сбером» и «Альфа-банком»).

Калининградская область — на 5 месте в России по размеру первоначального ипотечного взноса😱

В среднем по стране его величина в нынешнем году составляет 27%, сообщает банк «ДОМ.РФ».

Самое большое значение — возможно, вы удивитесь — отнюдь не в Москве. На первое место вырвалась Камчатка с 35%. Далее идет Красноярский край с 33% и только потом столица (30%). На четвертом месте с 29% — Приморский край.

Калининградская область делит почетное пятое место с Ярославской, Воронежской и Свердловской. Наши жители выплачивают в качестве первоначального взноса по ипотеке в среднем 27% от нужной суммы.

Отмечается, что больше всего сделок за первые месяцы 2025 года в России заключено со взносом до 35% — 87%. Доля клиентов, оплативших взнос от 36 до 50%, составила 8%, еще 5% клиентов внесли более 50% стоимости жилья. Это значит, что большинство ипотечников брали льготные кредиты.

Возможно, ситуация немного изменится на фоне решения ВТБ снизить размер первоначального взноса по коммерческой ипотеке. Глядишь, и остальные банки подтянутся 👌

ВТБ вернул «условие двух документов» по ипотеке 👏

Теперь банк требует у ипотечных заемщиков только документы, подтверждающие личность. Обычно это паспорт и водительское удостоверение или паспорт и СНИЛС.

Подтверждать доходы больше не надо. Как сообщает сам ВТБ, он будет при оценке платежеспособности «использовать данные статистики Росстата по месту регистрации клиента».

Для того, чтобы воспользоваться предложением, нужно «всего ничего» — первоначальный взнос не менее 40%. Итоговая ставка при этом будет на 1% выше базовых (за исключением программ с господдержкой).

В общем, банки зашевелились. А все почему? На днях вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил о том, что в прошлом году в стране случилось «глобальное сокращение ипотеки». А именно, вдвое.

Вот и приходится крутиться. Так что и снижение первоначального взноса, и уменьшение процентных ставок крупнейшими российскими банками тоже были отнюдь не случайными.

‼️Мораторий — не повод складывать руки

Вы наверняка в курсе, что сейчас действует мораторий для застройщиков. Мы о нем неоднократно писали, в последний раз эту своеобразную амнистию продлили до конца июня 2025-го.

Тем самым застройщики в очередной раз получили отсрочку на уплату различных штрафов, пеней и т.д. Продлят ли ее снова? Можно только гадать.

Но. Напоминаем о том, что мораторий не исключает права дольщиков обращаться в суд. В том числе — с требованием взыскать с застройщика неустойку и применять к нему иные меры финансовой ответственности за неисполнение им обязательств по договору долевого участия.

Подробнее здесь: https://yk39.ru/dela/vzyskat--s-zastroyschika-neustoyku-vozmozhno-dazhe-v-period-deystviya-moratoriya