Власти обещают выделить «Сберу» деньги на семейную ипотеку в ближайшие дни
А именно, в начале будущей недели — 7–8 октября. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, сообщает «Интерфакс».
Всего хотят выделить 90 млрд рублей. Именно отсутствие выделенных государством денег стало причиной заморозки льготной программы. «Сбер» приостановил запись на сделки по семейной ипотеке две недели назад. ВТБ тогда пошел другим путем и резко увеличил порог первоначального взноса — с 30% до 50%.
А недавно «Сбер» заморозил IT-ипотеку (причина все та же — лимиты оказались исчерпаны).
Поэтому нынешняя новость — словно бочка меда посреди бесконечного дегтя. Рынок недвижимости, по идее, теперь должен немного воспрять.
А именно, в начале будущей недели — 7–8 октября. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, сообщает «Интерфакс».
Всего хотят выделить 90 млрд рублей. Именно отсутствие выделенных государством денег стало причиной заморозки льготной программы. «Сбер» приостановил запись на сделки по семейной ипотеке две недели назад. ВТБ тогда пошел другим путем и резко увеличил порог первоначального взноса — с 30% до 50%.
А недавно «Сбер» заморозил IT-ипотеку (причина все та же — лимиты оказались исчерпаны).
Поэтому нынешняя новость — словно бочка меда посреди бесконечного дегтя. Рынок недвижимости, по идее, теперь должен немного воспрять.
Интерфакс
Около 90 млрд рублей выделят Сбербанку на "Семейную ипотеку"
- Около 90 млрд рублей выделят Сбербанку на "Семейную ипотеку" уже на следующей неделе, заявил в пятницу замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
👍2❤1
Не в интересах дольщиков: рассказываем о нюансах изменений в законодательстве
Они вступили в силу в сентябре. Выделить стоит несколько моментов:
1️⃣ кардинальное (в 10 раз) снижение штрафов для застройщиков. Но дело не столько в суммах, сколько в том, что застройщики потеряли стимул решить проблемы дольщиков в досудебном порядке;
2️⃣ уменьшение размеров неустоек, которые должен выплачивать застройщик за просрочку устранения недостатков;
3️⃣ серьезное уменьшение гарантийных сроков на квартиры (с 5 до 3 лет).
Отдельно стоит сказать о резком росте судебных пошлин. Это уже вопрос доступности правосудия — в том числе для владельцев квартир, которые пытаются отстоять свои имущественные права. Такой пример: соседи сверху залили квартиру, сумма ущерба — 20 тысяч рублей. Раньше пострадавший заплатил бы 800 рублей судебной пошлины, сейчас — 4 тысячи.
В некоторых случаях — увеличение и вовсе до 30 с лишним раз! 😱
Подробный разбор случившихся законодательных изменений, их анализ и оценка перспектив — в интервью юриста Ольги Евтюниной на сайте «Юрист Калининград».
Они вступили в силу в сентябре. Выделить стоит несколько моментов:
1️⃣ кардинальное (в 10 раз) снижение штрафов для застройщиков. Но дело не столько в суммах, сколько в том, что застройщики потеряли стимул решить проблемы дольщиков в досудебном порядке;
2️⃣ уменьшение размеров неустоек, которые должен выплачивать застройщик за просрочку устранения недостатков;
3️⃣ серьезное уменьшение гарантийных сроков на квартиры (с 5 до 3 лет).
Отдельно стоит сказать о резком росте судебных пошлин. Это уже вопрос доступности правосудия — в том числе для владельцев квартир, которые пытаются отстоять свои имущественные права. Такой пример: соседи сверху залили квартиру, сумма ущерба — 20 тысяч рублей. Раньше пострадавший заплатил бы 800 рублей судебной пошлины, сейчас — 4 тысячи.
В некоторых случаях — увеличение и вовсе до 30 с лишним раз! 😱
Подробный разбор случившихся законодательных изменений, их анализ и оценка перспектив — в интервью юриста Ольги Евтюниной на сайте «Юрист Калининград».
👍3❤1👎1🔥1💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Введена в эксплуатацию I очередь ЖК «Калининград-Сити»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 3 октября 2024 года.
Компания «СЗ «Акфен» получила разрешение на ввод в эксплуатацию I очереди ЖК «Калининград-Сити», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Гайдара, д. 90.
Документ датирован 3 октября 2024 года. Строительство дома началось в январе 2017 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2019 года.
Жилой дом общей площадью 52 565 кв.м состоит из двух двадцатипятиэтажных жилых блоков, объединенных в уровне первого этажа и подвала блоками со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.
Первый блок включает в себя 240 квартир: 120 однокомнатных и 120 двухкомнатных, второй блок — 240 квартир: 120 однокомнатных, 96 двухкомнатных и 24 трехкомнатных.
В подземной части здания располагаются 20 нежилых помещений и 180 машино-мест.
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 3 октября 2024 года.
Компания «СЗ «Акфен» получила разрешение на ввод в эксплуатацию I очереди ЖК «Калининград-Сити», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Гайдара, д. 90.
Документ датирован 3 октября 2024 года. Строительство дома началось в январе 2017 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2019 года.
Жилой дом общей площадью 52 565 кв.м состоит из двух двадцатипятиэтажных жилых блоков, объединенных в уровне первого этажа и подвала блоками со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.
Первый блок включает в себя 240 квартир: 120 однокомнатных и 120 двухкомнатных, второй блок — 240 квартир: 120 однокомнатных, 96 двухкомнатных и 24 трехкомнатных.
В подземной части здания располагаются 20 нежилых помещений и 180 машино-мест.
👍3🔥3
📊 Удивительную устойчивость продолжает демонстрировать калининградский рынок недвижимости по результатам трех кварталов 2024 года.
Согласно данным от регионального Росреестра, несмотря на ряд неблагоприятных факторов, спрос на недвижимость удерживается на приемлемом уровне.
В третьем квартале 2024 года в регионе продали 6491 квартиру по договорам купли-продажи (вторичка) и 2589 квартир в новостройках по договорам долевого участия. Во втором квартале эти же показатели были равны 5993 и 2643 соответственно.
Разница в цифрах есть: по ДКП продаж стало чуть больше, по ДДУ меньше, но разрывы столь незначительны, что ни спадов, ни взлетов на рынке отметить практически нельзя - система держится, да и цены ведут себя достаточно стабильно.
Однако ограничения, которые в сентябре ввели банки по ипотеке и очередное изменение ключевой ставки не смогут не сказаться на положении дел. Просто мы заметим это, скорее всего, в октябрьском графике. Ну, или уже ближе к январю 2025.
Всё же у рынка недвижимости большая инерция, и реакции обычно наступают с задержкой.
Согласно данным от регионального Росреестра, несмотря на ряд неблагоприятных факторов, спрос на недвижимость удерживается на приемлемом уровне.
В третьем квартале 2024 года в регионе продали 6491 квартиру по договорам купли-продажи (вторичка) и 2589 квартир в новостройках по договорам долевого участия. Во втором квартале эти же показатели были равны 5993 и 2643 соответственно.
Разница в цифрах есть: по ДКП продаж стало чуть больше, по ДДУ меньше, но разрывы столь незначительны, что ни спадов, ни взлетов на рынке отметить практически нельзя - система держится, да и цены ведут себя достаточно стабильно.
Однако ограничения, которые в сентябре ввели банки по ипотеке и очередное изменение ключевой ставки не смогут не сказаться на положении дел. Просто мы заметим это, скорее всего, в октябрьском графике. Ну, или уже ближе к январю 2025.
Всё же у рынка недвижимости большая инерция, и реакции обычно наступают с задержкой.
❤2👍1
«Альфа-банк» тоже увеличивает первоначальный взнос по семейной ипотеке 😏
Это произойдет с 11 октября. Взнос будет начинаться с 50,1%, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка.
Ничего оригинального с «Альфа-банком» не случилось, просто заканчиваются деньги на льготную ипотеку. На фоне подобных проблем в других банках количество заявок в «Альфу» резко выросло. В итоге «удерживать условия на прежнем уровне» там больше не смогли.
Аналогичный порог первоначального взноса установлен для IT-ипотеки. Для «Дальневосточной» и «Арктической» — от 30%.
Ранее на такой же уровень первоначальный взнос поднял ВТБ. «Сбер» семейную ипотеку и вовсе фактически замораживал, но власти пообещали ему денег на продолжение программы.
Также банки объявляли о росте ставок по рыночной ипотеке — в частности, это касается «Сбера» и ВТБ.
При этом, по данным «Коммерсанта», «Сбер», ВТБ и «Альфа-банк» (возможно, и другие банки тоже) ввели комиссию для застройщиков, которые предлагают жилье в своих домах на условиях коммерческой ипотеки. Как сообщило издание, комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита.
В общем, не жили хорошо, нечего было и начинать — перспективы становятся все менее радужными. Это касается и покупателей квартир, и строителей.
Это произойдет с 11 октября. Взнос будет начинаться с 50,1%, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка.
Ничего оригинального с «Альфа-банком» не случилось, просто заканчиваются деньги на льготную ипотеку. На фоне подобных проблем в других банках количество заявок в «Альфу» резко выросло. В итоге «удерживать условия на прежнем уровне» там больше не смогли.
Аналогичный порог первоначального взноса установлен для IT-ипотеки. Для «Дальневосточной» и «Арктической» — от 30%.
Ранее на такой же уровень первоначальный взнос поднял ВТБ. «Сбер» семейную ипотеку и вовсе фактически замораживал, но власти пообещали ему денег на продолжение программы.
Также банки объявляли о росте ставок по рыночной ипотеке — в частности, это касается «Сбера» и ВТБ.
При этом, по данным «Коммерсанта», «Сбер», ВТБ и «Альфа-банк» (возможно, и другие банки тоже) ввели комиссию для застройщиков, которые предлагают жилье в своих домах на условиях коммерческой ипотеки. Как сообщило издание, комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита.
В общем, не жили хорошо, нечего было и начинать — перспективы становятся все менее радужными. Это касается и покупателей квартир, и строителей.
😢2❤1🔥1
Не успели «Сбер» и ВТБ ввести «ипотечную» комиссию для застройщиков, как уже её отменили 🤷♀️
Это позволил сделать Центробанк, который решил временно не ограничивать для банков полную стоимость кредита по ипотеке (ПСК). Напомним, полная стоимость кредита — это сумма всех реальных расходов заемщика по кредиту — с комиссиями, дополнительными взносами и услугами.
В итоге, сообщает РИА «Новости», «Сбер» возобновляет проведение сделок на «Домклик» на приобретение новостроек (готовых или строящихся) «по базовым ставкам без обязательного применения программ снижения ставки от застройщиков». То есть, без этой самой комиссии для застройщиков, составившей в среднем 6,5%.
Аналогичное решение, улучшающее условия ипотеки, принял и ВТБ.
Однако, думается, все это ненадолго. Ведь Центробанк отменил ограничения по ПСК на срок до 31 марта будущего года.
Это позволил сделать Центробанк, который решил временно не ограничивать для банков полную стоимость кредита по ипотеке (ПСК). Напомним, полная стоимость кредита — это сумма всех реальных расходов заемщика по кредиту — с комиссиями, дополнительными взносами и услугами.
В итоге, сообщает РИА «Новости», «Сбер» возобновляет проведение сделок на «Домклик» на приобретение новостроек (готовых или строящихся) «по базовым ставкам без обязательного применения программ снижения ставки от застройщиков». То есть, без этой самой комиссии для застройщиков, составившей в среднем 6,5%.
Аналогичное решение, улучшающее условия ипотеки, принял и ВТБ.
Однако, думается, все это ненадолго. Ведь Центробанк отменил ограничения по ПСК на срок до 31 марта будущего года.
cbr.ru
Пресс-релиз | Банк России
🔥2❤1👍1
Калининград и область предлагают включить в эксперимент с гостевыми домами 👌
В идеале гостевые дома (под ними подразумеваются гостиницы в ИЖД) должны быть легализованы. Сейчас в Госдуме рассматривают соответствующий законопроект, сообщает «Интерфакс».
Пока речь идет об эксперименте, и в нынешней редакции законопроекта в качестве «подопытных» территорий предлагаются Крым, Краснодарский край и Севастополь. Однако группа сенаторов предлагают распространить список на Калининградскую, Владимирскую области и Ставропольский край. И уже внесла соответствующее предложение, так что, надо думать, оно без внимания не останется.
Гостевой дом должен будет отвечать следующим требованиям: площадь до 1 тыс. кв. метров, до 15 номеров, категория — «без звезд», земля под ним предназначена для ИЖД. Объект нужно будет поставить на государственный кадастровый учет и включить в единый перечень классифицированных гостиниц..
Предполагается, что по крайней мере в случае с нашим регионом это поможет решить все более острую проблему нехватки номерного фонда.
Интересно, что совсем недавно у государства была другая позиция. На ИЖД распространился нашумевший закон о запрете хостелов в жилых домах. В итоге в Калининградской области под этот каток попали даже весьма известные места отдыха. Например, «Нессельбек» в Орловке и «Дом сказочника» в Светлогорске, в ряде случаев пришлось судиться.
От себя скромно заметим, что такое решение наверняка подстегнет индивидуальное жилищное строительство. И это станет хоть каким-то глотком свежего воздуха для отрасли.
В идеале гостевые дома (под ними подразумеваются гостиницы в ИЖД) должны быть легализованы. Сейчас в Госдуме рассматривают соответствующий законопроект, сообщает «Интерфакс».
Пока речь идет об эксперименте, и в нынешней редакции законопроекта в качестве «подопытных» территорий предлагаются Крым, Краснодарский край и Севастополь. Однако группа сенаторов предлагают распространить список на Калининградскую, Владимирскую области и Ставропольский край. И уже внесла соответствующее предложение, так что, надо думать, оно без внимания не останется.
Гостевой дом должен будет отвечать следующим требованиям: площадь до 1 тыс. кв. метров, до 15 номеров, категория — «без звезд», земля под ним предназначена для ИЖД. Объект нужно будет поставить на государственный кадастровый учет и включить в единый перечень классифицированных гостиниц..
Предполагается, что по крайней мере в случае с нашим регионом это поможет решить все более острую проблему нехватки номерного фонда.
Интересно, что совсем недавно у государства была другая позиция. На ИЖД распространился нашумевший закон о запрете хостелов в жилых домах. В итоге в Калининградской области под этот каток попали даже весьма известные места отдыха. Например, «Нессельбек» в Орловке и «Дом сказочника» в Светлогорске, в ряде случаев пришлось судиться.
От себя скромно заметим, что такое решение наверняка подстегнет индивидуальное жилищное строительство. И это станет хоть каким-то глотком свежего воздуха для отрасли.
www.interfax-russia.ru
Калининградскую область могут включить в эксперимент с "гостевыми домами" - Северо-Запад || Интерфакс Россия
Федеральный эксперимент по предоставлению гостиничных услуг в гостевых домах должен быть распространен и на Калининградскую область, считает сенатор от регионал... читать далее на Interfax-Russia.ru
👍3❤1👎1
Почти половина нового жилья в Калининградской области – это однокомнатные квартиры.
«Союз строителей» Калининградской области проанализировал рынок недвижимости в регионе по состоянию на сентябрь 2024 года. В исследование вошли сам Калининград, Гурьевск и несколько городов на побережье – Зеленоградск, Светлогорск и Пионерский.
Так, на данный момент, по данным Союза, в области предлагаются к продаже чуть больше 9,5 тысяч квартир в новостройках. Из них более 4,3 тыс. квартир – однокомнатные. Самый редкий вариант в регионе – это студии, их всего чуть более 300 штук. Трешки тоже не в чести у застройщиков: их порядка 1,1 тысяч.
Интересно, что средняя стоимость квадратного метра обратно пропорциональна размеру квартир: площадь в студии намного дороже, чем в полномасштабной квартире.
Как следует из графиков Союза, метр в студии сегодня продается в среднем по 192 тысячи, а в трехкомнатной квартире – по 140 тысяч. В пересчете на квартиру это, конечно же, выглядит иначе.
Можете сравнить эти цены с теми, которые собираем ежемесячно мы, команда "Недвижимость39" 😉
Стоит сказать, студии не такие уж и миниатюрные, как можно предположить на первый взгляд. Средняя площадь студии в Калининградской области – 37,4 кв.м, и это не намного меньше средней площади однокомнатной квартиры, она составляет 42,3 кв.м. Двушки строятся в основном по 65,4 квадрата, а трешки – по 89,3 кв.м в среднем.
Детальная версия анализа от «Союза строителей» здесь.
Вдобавок к этому отметим, что по объему строящегося жилья в России Калининградская области сегодня занимает 18-е место по стране. За 9 месяцев 2024 года в эксплуатацию в регионе ввели 3 664 дома.
«Союз строителей» Калининградской области проанализировал рынок недвижимости в регионе по состоянию на сентябрь 2024 года. В исследование вошли сам Калининград, Гурьевск и несколько городов на побережье – Зеленоградск, Светлогорск и Пионерский.
Так, на данный момент, по данным Союза, в области предлагаются к продаже чуть больше 9,5 тысяч квартир в новостройках. Из них более 4,3 тыс. квартир – однокомнатные. Самый редкий вариант в регионе – это студии, их всего чуть более 300 штук. Трешки тоже не в чести у застройщиков: их порядка 1,1 тысяч.
Интересно, что средняя стоимость квадратного метра обратно пропорциональна размеру квартир: площадь в студии намного дороже, чем в полномасштабной квартире.
Как следует из графиков Союза, метр в студии сегодня продается в среднем по 192 тысячи, а в трехкомнатной квартире – по 140 тысяч. В пересчете на квартиру это, конечно же, выглядит иначе.
Можете сравнить эти цены с теми, которые собираем ежемесячно мы, команда "Недвижимость39" 😉
Стоит сказать, студии не такие уж и миниатюрные, как можно предположить на первый взгляд. Средняя площадь студии в Калининградской области – 37,4 кв.м, и это не намного меньше средней площади однокомнатной квартиры, она составляет 42,3 кв.м. Двушки строятся в основном по 65,4 квадрата, а трешки – по 89,3 кв.м в среднем.
Детальная версия анализа от «Союза строителей» здесь.
Вдобавок к этому отметим, что по объему строящегося жилья в России Калининградская области сегодня занимает 18-е место по стране. За 9 месяцев 2024 года в эксплуатацию в регионе ввели 3 664 дома.
👍3🔥2❤1👎1
Ипотеки под 3% не будет. По крайней мере, пока.
Госдума решила не поддерживать проект, выдвинутый депутатами от «Справедливой России – За правду». Он предполагал выдачу льготной ипотеки всего под 3% годовых на покупку как первичного, так и вторичного жилья.
Главное условие для получения такого кредита – площадь квартиры: не более 64 квадратов для одиноких заемщиков и не более 36 кв.м на человека, если жилье покупает семья.
Законопроект отклонили. По мнению кабмина, такая инициатива привела бы к неизбежному росту цен на недвижимость.
Госдума решила не поддерживать проект, выдвинутый депутатами от «Справедливой России – За правду». Он предполагал выдачу льготной ипотеки всего под 3% годовых на покупку как первичного, так и вторичного жилья.
Главное условие для получения такого кредита – площадь квартиры: не более 64 квадратов для одиноких заемщиков и не более 36 кв.м на человека, если жилье покупает семья.
Законопроект отклонили. По мнению кабмина, такая инициатива привела бы к неизбежному росту цен на недвижимость.
😢6👍1
🏗️ Калининград
✔️ Ул. Суздальская (Ленинградский р-н). Ориентир: Суздальский парк.
Модуль-Стройград строит новый девятиэтажный дом в жилом комплексе «Суздальский-3», в котором уже построено и сдано 5 домов. Девятиэтажный жилой дом включает в себя 95 квартир: 44 однокомнатные, 33 двухкомнатные и 18 трехкомнатных, а также 4 коммерческих помещения на первом этаже. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2025 года.
✔️ Ул. У. Громовой (Московский р-н). Ориентир: ул. Понартская.
Модуль-Стройград начал строительство девятиэтажного дома в ЖК «Подсолнухи». Четыре дома жилого комплекса уже сданы. Девятиэтажный жилой дом включает в себя 177 квартир: 96 однокомнатные, 61 двухкомнатные и 20 трехкомнатных, а также 1 коммерческое помещение на первом этаже. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2025 года.
✔️ Ул. Левитана (Московский р-н). Ориентир: Детский сад №48.
Фонд ЖСС КО возводит еще один многоквартирный жилой дом в ЖК «Борисовский бульвар». Девятиэтажка рассчитана на 189 квартир: 82 однокомнатные, 99 двухкомнатных и 8 трехкомнатных, а также 6 коммерческих помещения на первом этаже. Сдача дома планируется в 1 квартале 2026 года.
🏗️ Зеленоградск
✔️ Пос. Малиновка, пер. Морской. Ориентир: ул. Центральная.
ГК СтройИнвестиция начала строительство нового жилого квартала «Яркий». Жилой комплекс будет строиться в пять этапов, каждый из которых состоит из семи четырехэтажных жилых домов. Дома включают в себя от 32 до 84 квартир, имеются одно- и двухкомнатные. Ввод в эксплуатацию первой очереди строительства намечен на 2026 год.
✔️ Пос. Вишневое, ул. Пригородная. Ориентир: микрорайон Байконур.
ГК СтройИнвестиция продолжает строительство жилого комплекса «Комфорт»: помимо четырех уже практически готовых домов начато строительство трех новых. Первый дом рассчитан на 52 квартиры: 26 однокомнатных и 26 двухкомнатных, второй дом — 163 квартиры: 143 однокомнатных, 20 двухкомнатных, третий дом — 174 квартиры: 115 однокомнатных и 59 двухкомнатных, а также 12 коммерческих помещений на первом этаже. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2026 года.
🏗️ Гурьевск
✔️ Ул. Байдукова. Ориентир: ул. Безымянная.
Застройщик ГрадСтрой начал строительство нового жилого комплекса «Идиллия». Первый из двух семиэтажных жилых домов включает в себя 210 квартир: 119 однокомнатных, 84 двухкомнатных и 7 трехкомнатных, а также 170 кладовых в подвальном этаже. Сдача дома планируется в 4 квартале 2027 года.
✔️ Пос. Большое Исаково, ул. Василия Сухомлинского. Ориентир: Школа будущего.
КПД-Калининград строит двенадцатый дом в своем жилом комплексе «Новое Исаково». Девять домов уже введены в эксплуатацию. Новый пятиэтажный дом включает в себя 50 квартир: 30 однокомнатных, 10 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 22 кладовые в подвальном этаже. Сдача дома планируется во 2 квартале 2025 года.
🏗️ Пионерский
✔️ Ул. Октябрьская. Ориентир: Средняя школа.
КалининградСтройИнвест начал строительство второго дома жилого комплекса «Пионерская лагуна». Первый дом введен в эксплуатацию в 2022 году. Четырехэтажное здание включает в себя 72 квартиры: 41 однокомнатную, 23 двухкомнатных и 8 трехкомнатных, а также 70 кладовых в подвальном этаже. Сдача дома запланирована на 4 квартал 2027 года.
🏗️ Черняховск
✔️ Пер. Победы 2-й. Ориентир: Меланхтон кирха.
Застройщик Новая Эпоха начал возводить новый жилой комплекс «7Я». Пятиэтажный жилой дом включает в себя 80 квартир: 45 однокомнатных, 25 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 75 кладовых в подвальном этаже и 8 коммерческих помещений. Ввод в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2026 года.
➡️ Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Застройщики39.рф
ЖК «Суздальский-3» Калининград
ЖК «Суздальский-3» является продолжением серии жилых комплексов с названием «Суздальский» в районе одноименной улицы, новостройка состоит из двух девятиэтажных домов.
❤4👍3🔥1
Осень в этом году началась «по-черному»: дикое повышение ключевой ставки от Центробанка, ликвидация льготных ипотечных программ.
Однако обвала на региональном рынке недвижимости не произошло: поддержал традиционно туристический сезон, интерес к самой территории. Тем не менее, спрос на новостройки тихо, но падает.
Застройщики не сложили лапки! Они предлагают покупателям разнообразные акции и разрабатывают варианты оплаты чуть ли не под каждый конкретный случай. Наиболее популярный сегодня способ – рассрочка платежей.
Почему рассрочки, а не скидки? В чем выгода? Какие еще инструменты работают при покупке недвижимости в Калининградской области?
Рассказываем в нашем новом видео 🤩
https://youtu.be/tHodC8Nz5S4?si=pK8xr4nj7O5KilTM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Новые акционные условия: на что идут калининградские застройщики сегодня?
Недвижимость39 подготовила спец-выпуск про акции от калининградских застройщиков. В текущем видео мы расскажем, как изменился формат акционных предложений, и на что идут местные застройщики ради покупателей квартир в новостройках осенью 2024 года.
👍6🔥3
2️⃣5️⃣ % без одной десятой – такова новая минимальная ставка по рыночной ипотеке от Сбера.
С сегодняшнего дня, 22 октября, Сбербанк повышает ставки по ипотеке на 3 процентных пункта - ставка на вторичное жилье составит 24,6%, на первичное — 24,9%. Рост произойдет по всем базовым программам. Кроме того, увеличится и минимальный первоначальный взнос – до 50,1%.
Но есть и ложка меда в этой бочке.
🟢 Возобновляется выдача «Семейной ипотеки»
🟢 Если покупатель может выполнить некоторые условия, то льготную ипотеку он получит с минимальным первоначальным взносом в 20,1%. Один из таких вариантов – программа субсидирования от застройщика.
Как уточняется, повышение ставок – вынужденное решение из-за размера ключевой ставки.
Подробности на сайте «Домклик».
С сегодняшнего дня, 22 октября, Сбербанк повышает ставки по ипотеке на 3 процентных пункта - ставка на вторичное жилье составит 24,6%, на первичное — 24,9%. Рост произойдет по всем базовым программам. Кроме того, увеличится и минимальный первоначальный взнос – до 50,1%.
Но есть и ложка меда в этой бочке.
🟢 Возобновляется выдача «Семейной ипотеки»
🟢 Если покупатель может выполнить некоторые условия, то льготную ипотеку он получит с минимальным первоначальным взносом в 20,1%. Один из таких вариантов – программа субсидирования от застройщика.
Как уточняется, повышение ставок – вынужденное решение из-за размера ключевой ставки.
Подробности на сайте «Домклик».
😢2❤1
Ключевая ставка опять выросла - сразу на 2%
Теперь она составляет 21%.
Причина - высокая инфляция и столь же высокие инфляционные ожидания. При этом, вы удивитесь, официально цены в стране с начала года выросли на 6,27%.
Ключевая ставка, тем не менее, растёт с заводной регулярностью. В последний раз подобное случилось с ней всего месяц назад.
Большинство экспертов накануне сходилось во мнении, что до конца года Центробанк возьмёт планку в 22%. Вполне вероятно, что прогнозы теперь будут ещё менее радужными. Впрочем, в самом ЦБ рассчитывают на максимальные 21,3%.
Как это скажется на рынке недвижимости, мы узнаем совсем скоро по динамике цен. Пока они держатся примерно на одном и том же уровне (в среднем по региону около 130-135 рублей за квадратный метр в новостройках) на протяжении полугода.
Теперь она составляет 21%.
Причина - высокая инфляция и столь же высокие инфляционные ожидания. При этом, вы удивитесь, официально цены в стране с начала года выросли на 6,27%.
Ключевая ставка, тем не менее, растёт с заводной регулярностью. В последний раз подобное случилось с ней всего месяц назад.
Большинство экспертов накануне сходилось во мнении, что до конца года Центробанк возьмёт планку в 22%. Вполне вероятно, что прогнозы теперь будут ещё менее радужными. Впрочем, в самом ЦБ рассчитывают на максимальные 21,3%.
Как это скажется на рынке недвижимости, мы узнаем совсем скоро по динамике цен. Пока они держатся примерно на одном и том же уровне (в среднем по региону около 130-135 рублей за квадратный метр в новостройках) на протяжении полугода.
Telegram
Коммерсантъ
⚡️ЦБ повысил ключевую ставку до 21%.
Требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики, чтобы обеспечить возвращение инфляции к цели и снизить инфляционные ожидания.
▪ Подписывайтесь на «Ъ»|Оставляйте «бусты»
Требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики, чтобы обеспечить возвращение инфляции к цели и снизить инфляционные ожидания.
▪ Подписывайтесь на «Ъ»|Оставляйте «бусты»
😢6👍1👎1
В текущем выпуске:
🔥Ключевая ставка опять выросла. Что дальше?
🔥Ложка дегтя и ложка меда: “Сбер” повысил ставки по рыночной ипотеке, но вернул семейную!
🔥Проблемных объектов в регионе официально больше нет!
🔥Как ведут себя цены? Стоит ли ждать потрясений?
🔥Что происходит с акциями и скидками от застройщиков?
https://youtu.be/56TgH4CGY6I?si=IPQqcmJJ7-U3mUuB
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ: СТАВКА РАСТЕТ, РЫНОК СТОИТ, ИПОТЕКА ДОРОЖАЕТ! ЧТО ДАЛЬШЕ?
Команда Недвижимость39 в текущем видео расскажет о самых горячих новостях региональной недвижимости. К чему приведет рост ключевой ставки по ипотеке, какие условия ждут участников семейной ипотеки, а также о новостройках, акциях и ценах - смотрите в нашем…
🔥7👍4
Тот момент, когда не успеваешь за новостями…
С сегодняшнего дня, 31 октября, ВТБ приостановил запись на сделки по Семейной ипотеке. Причина проста: исчерпан лимит.
Днем раньше аналогичное решение принял и Сбербанк. Заявки он принимает, но сделки пока не будут осуществляться. До того момента, пока не будет выделено дополнительное госфинансирование.
Не успели мы расстроиться, как поступило свежее сообщение:
🔥 350 миллиардов (!) рублей уже выделено на программу «Семейная ипотека». Средства между банками будут распределены в течение ближайшей недели.
Выдыхаем…
С сегодняшнего дня, 31 октября, ВТБ приостановил запись на сделки по Семейной ипотеке. Причина проста: исчерпан лимит.
Днем раньше аналогичное решение принял и Сбербанк. Заявки он принимает, но сделки пока не будут осуществляться. До того момента, пока не будет выделено дополнительное госфинансирование.
Не успели мы расстроиться, как поступило свежее сообщение:
🔥 350 миллиардов (!) рублей уже выделено на программу «Семейная ипотека». Средства между банками будут распределены в течение ближайшей недели.
Выдыхаем…
🔥5👍4
❗️ Успейте, пока не поздно!
С 1 января 2025 года изменятся госпошлины на регистрацию недвижимости: что-то с 350 рублей до 700, что-то с 2 тысяч до четырех, а что-то с 22 000 до 44 000 и более в зависимости от кадастровой стоимости объекта 😱
Рост ожидается очень значительный. Это коснется и дольщиков, и застройщиков, и покупателей, и продавцов, как физических, так и юридических лиц. В общем, всех, кто связан с рынком недвижимости.
Всё это вкупе однозначно может сказаться на цене квадратного метра в новостройках и стоимости всевозможных услуг.
Не мина ли это замедленного действия?
✅ Об этом мы подробно поговорили с юристом Ольгой Евтюниной, которая специализируется в этой области права.
Первый совет: если тема регистрации недвижимости у вас на горячем счету, подайте документы до 31 декабря текущего года включительно. Тогда вы сможете оплатить все пошлины по ныне действующим тарифам.
Важные нюансы и «разжевывание» сложных моментов детально – в нашем интервью ✅
С 1 января 2025 года изменятся госпошлины на регистрацию недвижимости: что-то с 350 рублей до 700, что-то с 2 тысяч до четырех, а что-то с 22 000 до 44 000 и более в зависимости от кадастровой стоимости объекта 😱
Рост ожидается очень значительный. Это коснется и дольщиков, и застройщиков, и покупателей, и продавцов, как физических, так и юридических лиц. В общем, всех, кто связан с рынком недвижимости.
Всё это вкупе однозначно может сказаться на цене квадратного метра в новостройках и стоимости всевозможных услуг.
Не мина ли это замедленного действия?
✅ Об этом мы подробно поговорили с юристом Ольгой Евтюниной, которая специализируется в этой области права.
Первый совет: если тема регистрации недвижимости у вас на горячем счету, подайте документы до 31 декабря текущего года включительно. Тогда вы сможете оплатить все пошлины по ныне действующим тарифам.
Важные нюансы и «разжевывание» сложных моментов детально – в нашем интервью ✅
😢3❤1
#ввод
Введены в эксплуатацию два дома ЖК «Кислород»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 1 ноября 2024 года.
Компания «СЗ «Квартал О2» получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух домов ЖК «Кислород», расположенных по адресу: Гурьевский район, п. Малое Васильково, ул. Васильковая, д. 9, 10.
Документ датирован 1 ноября 2024 года.
Строительство домов началось в феврале 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 1 квартале 2024 года.
Дом № 9 общей площадью 2 538 кв.м включает в себя 31 квартиру: 12 однокомнатных, 14 двухкомнатных и 5 трехкомнатных, дом № 10 имеет общую площадь 2 472 кв. м, состоит из 35 квартир: 20 однокомнатных, 10 двухкомнатных и 5 трехкомнатных, нежилые помещения отсутствуют.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Кислород» площадью 62,58 можно по стоимости 6 758 640 рублей (108 тыс. руб./кв.м).
Также застройщик предлагает квартиры с готовым ремонтом: 1к — 36,7 кв.м. по цене 5 540 000 рублей и 2к — 50 кв.м. по стоимости 7 170 000 рублей.
Введены в эксплуатацию два дома ЖК «Кислород»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 1 ноября 2024 года.
Компания «СЗ «Квартал О2» получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух домов ЖК «Кислород», расположенных по адресу: Гурьевский район, п. Малое Васильково, ул. Васильковая, д. 9, 10.
Документ датирован 1 ноября 2024 года.
Строительство домов началось в феврале 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 1 квартале 2024 года.
Дом № 9 общей площадью 2 538 кв.м включает в себя 31 квартиру: 12 однокомнатных, 14 двухкомнатных и 5 трехкомнатных, дом № 10 имеет общую площадь 2 472 кв. м, состоит из 35 квартир: 20 однокомнатных, 10 двухкомнатных и 5 трехкомнатных, нежилые помещения отсутствуют.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Кислород» площадью 62,58 можно по стоимости 6 758 640 рублей (108 тыс. руб./кв.м).
Также застройщик предлагает квартиры с готовым ремонтом: 1к — 36,7 кв.м. по цене 5 540 000 рублей и 2к — 50 кв.м. по стоимости 7 170 000 рублей.
👎2❤1🔥1
Особая стойкость 💪🏼💪🏼
В Калининградской области цены на квартиры остаются стабильными вот уже несколько месяцев. Да и продажи квартир тоже не обвалились 🤷🏻♀️
Так, по данным регионального Росреестра, в октябре было заключено 944 ДДУ (продажа новостроек) и 2113 ДКП (сделки со вторичной недвижимостью). По сравнению с сентябрем эти цифры даже немного подросли. Но в целом рынок недвижимости за 4 последних месяца, с июля по август, пусть и с некоторыми движениями демонстрирует постоянство: продажи колеблются незначительно.
То же самое происходит и с ценами: они на данный момент как бы застыли на уровне 131 тысячи рублей за квадрат в новостройке. Это средняя цена 1 кв. м в регионе в целом.
По мнению аналитиков, на данный момент можно говорить о стагнации цен в области: если изменения и происходят, то на таком уровне, который может считаться небольшой погрешностью.
Очевидно, что застройщики не спешат снижать цены. Это говорит об определенном запасе прочности в строительной отрасли. Да и уровень продаж это подтверждает.
Отметим, что по словам риелторов, сейчас в регионе наблюдается активный спрос на 3- и 4-комнатные квартиры, однако таких предложений на рынке крайне мало, ощущается нехватка. Девелоперы в своей общей массе ориентируются на строительство 1- и 2-комнатных квартир.
В Калининградской области цены на квартиры остаются стабильными вот уже несколько месяцев. Да и продажи квартир тоже не обвалились 🤷🏻♀️
Так, по данным регионального Росреестра, в октябре было заключено 944 ДДУ (продажа новостроек) и 2113 ДКП (сделки со вторичной недвижимостью). По сравнению с сентябрем эти цифры даже немного подросли. Но в целом рынок недвижимости за 4 последних месяца, с июля по август, пусть и с некоторыми движениями демонстрирует постоянство: продажи колеблются незначительно.
То же самое происходит и с ценами: они на данный момент как бы застыли на уровне 131 тысячи рублей за квадрат в новостройке. Это средняя цена 1 кв. м в регионе в целом.
По мнению аналитиков, на данный момент можно говорить о стагнации цен в области: если изменения и происходят, то на таком уровне, который может считаться небольшой погрешностью.
Очевидно, что застройщики не спешат снижать цены. Это говорит об определенном запасе прочности в строительной отрасли. Да и уровень продаж это подтверждает.
Отметим, что по словам риелторов, сейчас в регионе наблюдается активный спрос на 3- и 4-комнатные квартиры, однако таких предложений на рынке крайне мало, ощущается нехватка. Девелоперы в своей общей массе ориентируются на строительство 1- и 2-комнатных квартир.
👎2🔥2😢2👍1
Хороший ноябрь: возобновляется ипотека по льготным программам
🔥 С сегодняшнего дня, 13 ноября, выдачу таких жилищных кредитов снова начинает ВТБ, с 15 ноября к нему присоединится и Сбер.
Сообщается, что ВТБ уже получил новый лимит по «семейной ипотеке». Его должно хватить как минимум до конца года: в пресс-службе отметили, что эта программа будет занимать основную долю в структуре продаж.
В Сбере с 15 ноября можно будет получить кредит по двум госпрограммам – «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT», но условия получения скорректировались 👇🏻👇🏻
Стандартный размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%, но если выполнить определенные условия, то он может быть снижен до 20,1%. Как вариант, для этого потребуется выбрать жилье в рамках комплексного предложения, а не по своему желанию. Но ведь интересы могут и совпасть?)
🤨 Однако продолжать ждать с моря погоды, то есть, дополнительных скидок и новых возможностей на льготном ипотечном рынке, не стоит. Как заявил Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ, в ближайшем будущем дополнительного расширения не планируется и программы с господдержкой будут работать в точечном виде. А что будет в 2025 году, будет обсуждаться только по итогам всего 2024-го.
🤷🏻♀️ «Будем ждать, пока инфляция и ставка снизятся», - пояснил Хуснуллин.
🔥 С сегодняшнего дня, 13 ноября, выдачу таких жилищных кредитов снова начинает ВТБ, с 15 ноября к нему присоединится и Сбер.
Сообщается, что ВТБ уже получил новый лимит по «семейной ипотеке». Его должно хватить как минимум до конца года: в пресс-службе отметили, что эта программа будет занимать основную долю в структуре продаж.
В Сбере с 15 ноября можно будет получить кредит по двум госпрограммам – «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT», но условия получения скорректировались 👇🏻👇🏻
Стандартный размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%, но если выполнить определенные условия, то он может быть снижен до 20,1%. Как вариант, для этого потребуется выбрать жилье в рамках комплексного предложения, а не по своему желанию. Но ведь интересы могут и совпасть?)
🤨 Однако продолжать ждать с моря погоды, то есть, дополнительных скидок и новых возможностей на льготном ипотечном рынке, не стоит. Как заявил Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ, в ближайшем будущем дополнительного расширения не планируется и программы с господдержкой будут работать в точечном виде. А что будет в 2025 году, будет обсуждаться только по итогам всего 2024-го.
🤷🏻♀️ «Будем ждать, пока инфляция и ставка снизятся», - пояснил Хуснуллин.
❤2👎2👍1👌1