«Сбер» приостановил запись на сделки по семейной ипотеке
Объясняется это тем, что закончились деньги, пишет РБК со ссылкой на пресс-службу банка. Заявки на выдачу семейной ипотеки, впрочем, принимаются на портале «Домклик».
Запись же на сами сделки обещают возобновить после выделения дополнительного денежного лимита. Тем, кто успел записаться, выдавать ипотечные кредиты должны в штатном порядке.
Эксперты связывают исчерпание лимитов с ростом ключевой ставки.
«Сбер» в этом плане совсем не одинок. Ранее о приостановке сельской ипотеки по той же причине объявил «Россельхозбанк».
Между тем, семейная ипотека, по сути, сейчас — единственная надежда и для большого числа покупателей, и для участников рынка недвижимости. Калининградский рынок — не исключение 😐.
Объясняется это тем, что закончились деньги, пишет РБК со ссылкой на пресс-службу банка. Заявки на выдачу семейной ипотеки, впрочем, принимаются на портале «Домклик».
Запись же на сами сделки обещают возобновить после выделения дополнительного денежного лимита. Тем, кто успел записаться, выдавать ипотечные кредиты должны в штатном порядке.
Эксперты связывают исчерпание лимитов с ростом ключевой ставки.
«Сбер» в этом плане совсем не одинок. Ранее о приостановке сельской ипотеки по той же причине объявил «Россельхозбанк».
Между тем, семейная ипотека, по сути, сейчас — единственная надежда и для большого числа покупателей, и для участников рынка недвижимости. Калининградский рынок — не исключение 😐.
😢7🔥1
ВТБ резко увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке 😱
Теперь заемщик должен заплатить в качестве первоначального взноса как минимум 50,1% от нужной суммы, сообщает «Интерфакс».
Было 30,1% — как говорится, почувствуйте разницу.
Причина всё та же: сокращение лимитов. То есть, нехватка выделенных государством на эту программу денег.
Банк пошел на такой шаг, чтобы через какое-то время не прекратить прием заявок вовсе.
Как это произошло, например, у «Россельхозбанка» с сельской ипотекой. Или у «Сбера» с той же семейной: заявки он принимает, но вот запись на сделки приостановлена.
ВТБ уточняет, что клиенты, которые подали заявку до 20 сентября, смогут оформить ипотеку по прежним условиям до 27 сентября включительно.
После приостановки «Сбером» выдачи семейной ипотеки вся надежда была на ВТБ. И вот 🫣
Теперь заемщик должен заплатить в качестве первоначального взноса как минимум 50,1% от нужной суммы, сообщает «Интерфакс».
Было 30,1% — как говорится, почувствуйте разницу.
Причина всё та же: сокращение лимитов. То есть, нехватка выделенных государством на эту программу денег.
Банк пошел на такой шаг, чтобы через какое-то время не прекратить прием заявок вовсе.
Как это произошло, например, у «Россельхозбанка» с сельской ипотекой. Или у «Сбера» с той же семейной: заявки он принимает, но вот запись на сделки приостановлена.
ВТБ уточняет, что клиенты, которые подали заявку до 20 сентября, смогут оформить ипотеку по прежним условиям до 27 сентября включительно.
После приостановки «Сбером» выдачи семейной ипотеки вся надежда была на ВТБ. И вот 🫣
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢7
ВТБ изменил условия и по рыночной ипотеке
Базовая ставка с сегодняшнего дня повысилась на 1,5%, теперь ее порог — от 22% годовых.
Это объясняется недавним ростом ключевой ставки до 19%. Кроме того, Банк России не скрывает, что на этом, скорее всего, не остановится. В таких условиях привлекать средства на удовлетворение ипотечных заявок становится все сложнее, отмечают в ВТБ.
По комбинированной ипотеке ставки будут начинаться с 7,4%. Ставки по льготным программам ВТБ оставит прежними: по семейной и IT-ипотеке — 6%, по дальневосточной и арктической ипотеке — 2%.
На прошлой неделе ВТБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке, теперь это более половины требуемой суммы. Впрочем, «Сбер» и вовсе приостановил приём заявок на нее.
Базовая ставка с сегодняшнего дня повысилась на 1,5%, теперь ее порог — от 22% годовых.
Это объясняется недавним ростом ключевой ставки до 19%. Кроме того, Банк России не скрывает, что на этом, скорее всего, не остановится. В таких условиях привлекать средства на удовлетворение ипотечных заявок становится все сложнее, отмечают в ВТБ.
По комбинированной ипотеке ставки будут начинаться с 7,4%. Ставки по льготным программам ВТБ оставит прежними: по семейной и IT-ипотеке — 6%, по дальневосточной и арктической ипотеке — 2%.
На прошлой неделе ВТБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке, теперь это более половины требуемой суммы. Впрочем, «Сбер» и вовсе приостановил приём заявок на нее.
РБК
ВТБ поднимет ставки по рыночной ипотеке
Кредиты на покупку квартир по рыночным программам будут доступны от 22% годовых. Ставки по льготным программам сохранятся прежними
😢3😁1
Возле моря в Малиновке планируется новый мегаЖК 😱
Застройщик — ГК «СтройИнвестиция» — опубликовал проектную декларацию. Разрешение на строительство он получил в начале сентября.
Новый жилой комплекс получил название «Яркий». И предусматривает он 2324 квартиры. Всего таким образом на морском берегу должно вырасти 35 домов — правда, 4-этажных.
Строить ЖК хотят в пять этапов (каждый — по 7 домов). Завершить 1 очередь обещают в третьем квартале 2026 года (подробности проекта — на нашем сайте «Застройщики 39»). Сдать объект полностью — в 4 квартале 2029 года.
Продажи, кстати, уже открыты. «Однушки» площадью 28-36 кв. м предлагаются по стоимости от 137-140 тысяч рублей за квадрат, «двушки» — от 127-133 тысяч рублей. То есть, двухкомнатная квартира площадью 48 квадратных метров будет стоить около 6,1 млн рублей.
Но это, очевидно, пока. В среднем в Зеленоградском районе «двушка» сейчас обходится в 9,2 млн.
Не так далеко, в поселке Вишневом, тот же застройщик возводит другой ЖК — «Комфорт» на 723 квартиры.
Застройщик — ГК «СтройИнвестиция» — опубликовал проектную декларацию. Разрешение на строительство он получил в начале сентября.
Новый жилой комплекс получил название «Яркий». И предусматривает он 2324 квартиры. Всего таким образом на морском берегу должно вырасти 35 домов — правда, 4-этажных.
Строить ЖК хотят в пять этапов (каждый — по 7 домов). Завершить 1 очередь обещают в третьем квартале 2026 года (подробности проекта — на нашем сайте «Застройщики 39»). Сдать объект полностью — в 4 квартале 2029 года.
Продажи, кстати, уже открыты. «Однушки» площадью 28-36 кв. м предлагаются по стоимости от 137-140 тысяч рублей за квадрат, «двушки» — от 127-133 тысяч рублей. То есть, двухкомнатная квартира площадью 48 квадратных метров будет стоить около 6,1 млн рублей.
Но это, очевидно, пока. В среднем в Зеленоградском районе «двушка» сейчас обходится в 9,2 млн.
Не так далеко, в поселке Вишневом, тот же застройщик возводит другой ЖК — «Комфорт» на 723 квартиры.
👍8👎1
Новый порт в Пионерском обещают к концу 2025 года
«Росморпорт» дает понять, что строительство идет активными темпами. Сейчас, например, возводят причал № 2 и здание пассажирского терминала.
По окончании работ, как утверждает заказчик строительства, в Пионерском будут «принимать грузопассажирские и круизные суда». Заявленная пропускная способность нового порта — до 225 тысяч пассажиров и до 80 тысяч фур в год.
Такой крупный объект определенно должен сказаться и на местном рынке недвижимости. С одной стороны — «круизные суда». С другой — возможные экологические последствия. Ежегодная цифра в 80 тысяч фур как бы намекает.
Сейчас стоимость квадратного метра в Пионерском сильно превышает среднюю по области (162-170 тысяч рублей за кв. метр против 130 тысяч — подробный расклад смотрите на нашем сайте «Застройщики. 39»).
И, очевидно, на ситуацию будет влиять не только порт, но и запланированный променад от Светлогорска. Впрочем, с нынешними темпами застройки последнего слияние этих двух городов, похоже, случится гораздо раньше.
«Росморпорт» дает понять, что строительство идет активными темпами. Сейчас, например, возводят причал № 2 и здание пассажирского терминала.
По окончании работ, как утверждает заказчик строительства, в Пионерском будут «принимать грузопассажирские и круизные суда». Заявленная пропускная способность нового порта — до 225 тысяч пассажиров и до 80 тысяч фур в год.
Такой крупный объект определенно должен сказаться и на местном рынке недвижимости. С одной стороны — «круизные суда». С другой — возможные экологические последствия. Ежегодная цифра в 80 тысяч фур как бы намекает.
Сейчас стоимость квадратного метра в Пионерском сильно превышает среднюю по области (162-170 тысяч рублей за кв. метр против 130 тысяч — подробный расклад смотрите на нашем сайте «Застройщики. 39»).
И, очевидно, на ситуацию будет влиять не только порт, но и запланированный променад от Светлогорска. Впрочем, с нынешними темпами застройки последнего слияние этих двух городов, похоже, случится гораздо раньше.
👍8❤1
«Сбер» заморозил IT-ипотеку и поднял ставки по рыночной ипотеке 🫤
IT-ипотека не продержалась и 1,5 месяцев после возобновления. Сейчас прием заявок и запись на сделки приостановлены. Причина все та же — исчерпание лимитов.
Деньги выделяло правительство России и их хватило ненадолго. Что не удивительно на фоне заморозки других льготных ипотечных программ. В «Сбере» говорят, что все восстановят в случае выделения нового лимита. По уже подписанным договорам кредиты обещают выдать полностью.
Одновременно «Сбер» повысил ставки по рыночным ипотечным программам — на 0,9%. Теперь они начинаются на первичном рынке с 21,9%, на вторичном — с 21,6%.
В сегменте ИЖС рост и вовсе 1,8%, а минимальная ставка на строительство дома, покупку загородной недвижимости и земли составляет 23,1%.
В качестве причины банк указывает сентябрьский рост ключевой ставки до 19%.
Ранее абсолютно аналогичные шаги и с теми же пояснениями предпринял ВТБ. У него порог по рыночной ипотеке теперь начинается от 22% годовых.
IT-ипотека не продержалась и 1,5 месяцев после возобновления. Сейчас прием заявок и запись на сделки приостановлены. Причина все та же — исчерпание лимитов.
Деньги выделяло правительство России и их хватило ненадолго. Что не удивительно на фоне заморозки других льготных ипотечных программ. В «Сбере» говорят, что все восстановят в случае выделения нового лимита. По уже подписанным договорам кредиты обещают выдать полностью.
Одновременно «Сбер» повысил ставки по рыночным ипотечным программам — на 0,9%. Теперь они начинаются на первичном рынке с 21,9%, на вторичном — с 21,6%.
В сегменте ИЖС рост и вовсе 1,8%, а минимальная ставка на строительство дома, покупку загородной недвижимости и земли составляет 23,1%.
В качестве причины банк указывает сентябрьский рост ключевой ставки до 19%.
Ранее абсолютно аналогичные шаги и с теми же пояснениями предпринял ВТБ. У него порог по рыночной ипотеке теперь начинается от 22% годовых.
😢4🔥2👍1
В Янтарном активизировалось строительство.
✔️ Осенью следующего года там, на улице Обогатительной, 2, должен появиться жилой комплекс «Морис». Комплексом, конечно, сложно назвать одно здание в 4 этажа и рассчитанное только на 24 квартиры. Но так уж решил застройщик СК «Меркурий».
Должно получиться очень прилично: потолки высотой в 3,3 м, скатная крыша, стены из керамического камня. Немного смущает центральное отопление (обычно такое в Калининградской области выходит дороже и неудобнее) и всего 4 (напомним, на 24! квартиры) парковочных места.
Зато до моря пешком порядка 15 минут на длинный-длинный, широкий прекрасный пляж с белым песком.
✔️ Вероятно, скоро начнется и еще одна стройка на улице Советской (кадастровый номер участка 39:22:010006:501): на строительство трех жилых домов получил разрешение СЗ «Нивелир-Запад». Предположительно, это будут пятиэтажки. Строительство, согласно документам, должно завершиться весной 2027 года.
💰 К настоящему моменту цены на новостройки в Янтарном, похоже, самые высокие по Калининградской области и доходят в среднем до 265 тысяч за квадратный метр. Для сравнения: средняя цена нового жилья в Калининграде составляет сегодня порядка 125 тыс./кв.м, в Светлогорском районе на побережье – 182 тысячи.
✔️ Осенью следующего года там, на улице Обогатительной, 2, должен появиться жилой комплекс «Морис». Комплексом, конечно, сложно назвать одно здание в 4 этажа и рассчитанное только на 24 квартиры. Но так уж решил застройщик СК «Меркурий».
Должно получиться очень прилично: потолки высотой в 3,3 м, скатная крыша, стены из керамического камня. Немного смущает центральное отопление (обычно такое в Калининградской области выходит дороже и неудобнее) и всего 4 (напомним, на 24! квартиры) парковочных места.
Зато до моря пешком порядка 15 минут на длинный-длинный, широкий прекрасный пляж с белым песком.
✔️ Вероятно, скоро начнется и еще одна стройка на улице Советской (кадастровый номер участка 39:22:010006:501): на строительство трех жилых домов получил разрешение СЗ «Нивелир-Запад». Предположительно, это будут пятиэтажки. Строительство, согласно документам, должно завершиться весной 2027 года.
💰 К настоящему моменту цены на новостройки в Янтарном, похоже, самые высокие по Калининградской области и доходят в среднем до 265 тысяч за квадратный метр. Для сравнения: средняя цена нового жилья в Калининграде составляет сегодня порядка 125 тыс./кв.м, в Светлогорском районе на побережье – 182 тысячи.
👍2👌2🔥1
Либо бури – о чудо! — пока обходят Янтарный край стороной, либо калининградский рынок недвижимости какой-то особенный, но в сентябре, если судить по уровню цен на новостройки, он выглядел уверенно.
Несмотря на повышенную в очередной раз ключевую ставку ЦБ, несмотря на фактически «ликвидацию» льготной ипотеки колебания в стоимости квадратного метра есть, но незначительные.
Эксперты называют эту ситуацию стагнацией, но не берутся давать долгосрочных прогнозов.
Как выросли, а где даже cнизились цены на новостройке в нашем регионе, подробно рассказываем и показываем в нашем новом видео.
⬇️ ⬇️ ⬇️ ⬇️ ⬇️ ⬇️ ⬇️ ⬇️
https://youtu.be/TiyKRSm9VLE?si=9vVTRPQ-MbElfeNI
Несмотря на повышенную в очередной раз ключевую ставку ЦБ, несмотря на фактически «ликвидацию» льготной ипотеки колебания в стоимости квадратного метра есть, но незначительные.
Эксперты называют эту ситуацию стагнацией, но не берутся давать долгосрочных прогнозов.
Как выросли, а где даже cнизились цены на новостройке в нашем регионе, подробно рассказываем и показываем в нашем новом видео.
https://youtu.be/TiyKRSm9VLE?si=9vVTRPQ-MbElfeNI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Цены на недвижимость в Калининградской области замерли?! Обзор регионального рынка новостроек
Вас приветствует команда Недвижимость39. Сегодня мы хотим рассказать вам о том, что происходит с ценами на новостройки в Калининграде и на побережье Калининградской области: в Зеленоградске, Пионерском, Светлогорске и Янтарном. По каким ценам сейчас можно…
❤3👍2🔥1
Власти обещают выделить «Сберу» деньги на семейную ипотеку в ближайшие дни
А именно, в начале будущей недели — 7–8 октября. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, сообщает «Интерфакс».
Всего хотят выделить 90 млрд рублей. Именно отсутствие выделенных государством денег стало причиной заморозки льготной программы. «Сбер» приостановил запись на сделки по семейной ипотеке две недели назад. ВТБ тогда пошел другим путем и резко увеличил порог первоначального взноса — с 30% до 50%.
А недавно «Сбер» заморозил IT-ипотеку (причина все та же — лимиты оказались исчерпаны).
Поэтому нынешняя новость — словно бочка меда посреди бесконечного дегтя. Рынок недвижимости, по идее, теперь должен немного воспрять.
А именно, в начале будущей недели — 7–8 октября. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, сообщает «Интерфакс».
Всего хотят выделить 90 млрд рублей. Именно отсутствие выделенных государством денег стало причиной заморозки льготной программы. «Сбер» приостановил запись на сделки по семейной ипотеке две недели назад. ВТБ тогда пошел другим путем и резко увеличил порог первоначального взноса — с 30% до 50%.
А недавно «Сбер» заморозил IT-ипотеку (причина все та же — лимиты оказались исчерпаны).
Поэтому нынешняя новость — словно бочка меда посреди бесконечного дегтя. Рынок недвижимости, по идее, теперь должен немного воспрять.
Интерфакс
Около 90 млрд рублей выделят Сбербанку на "Семейную ипотеку"
- Около 90 млрд рублей выделят Сбербанку на "Семейную ипотеку" уже на следующей неделе, заявил в пятницу замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
👍2❤1
Не в интересах дольщиков: рассказываем о нюансах изменений в законодательстве
Они вступили в силу в сентябре. Выделить стоит несколько моментов:
1️⃣ кардинальное (в 10 раз) снижение штрафов для застройщиков. Но дело не столько в суммах, сколько в том, что застройщики потеряли стимул решить проблемы дольщиков в досудебном порядке;
2️⃣ уменьшение размеров неустоек, которые должен выплачивать застройщик за просрочку устранения недостатков;
3️⃣ серьезное уменьшение гарантийных сроков на квартиры (с 5 до 3 лет).
Отдельно стоит сказать о резком росте судебных пошлин. Это уже вопрос доступности правосудия — в том числе для владельцев квартир, которые пытаются отстоять свои имущественные права. Такой пример: соседи сверху залили квартиру, сумма ущерба — 20 тысяч рублей. Раньше пострадавший заплатил бы 800 рублей судебной пошлины, сейчас — 4 тысячи.
В некоторых случаях — увеличение и вовсе до 30 с лишним раз! 😱
Подробный разбор случившихся законодательных изменений, их анализ и оценка перспектив — в интервью юриста Ольги Евтюниной на сайте «Юрист Калининград».
Они вступили в силу в сентябре. Выделить стоит несколько моментов:
1️⃣ кардинальное (в 10 раз) снижение штрафов для застройщиков. Но дело не столько в суммах, сколько в том, что застройщики потеряли стимул решить проблемы дольщиков в досудебном порядке;
2️⃣ уменьшение размеров неустоек, которые должен выплачивать застройщик за просрочку устранения недостатков;
3️⃣ серьезное уменьшение гарантийных сроков на квартиры (с 5 до 3 лет).
Отдельно стоит сказать о резком росте судебных пошлин. Это уже вопрос доступности правосудия — в том числе для владельцев квартир, которые пытаются отстоять свои имущественные права. Такой пример: соседи сверху залили квартиру, сумма ущерба — 20 тысяч рублей. Раньше пострадавший заплатил бы 800 рублей судебной пошлины, сейчас — 4 тысячи.
В некоторых случаях — увеличение и вовсе до 30 с лишним раз! 😱
Подробный разбор случившихся законодательных изменений, их анализ и оценка перспектив — в интервью юриста Ольги Евтюниной на сайте «Юрист Калининград».
👍3❤1👎1🔥1💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Введена в эксплуатацию I очередь ЖК «Калининград-Сити»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 3 октября 2024 года.
Компания «СЗ «Акфен» получила разрешение на ввод в эксплуатацию I очереди ЖК «Калининград-Сити», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Гайдара, д. 90.
Документ датирован 3 октября 2024 года. Строительство дома началось в январе 2017 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2019 года.
Жилой дом общей площадью 52 565 кв.м состоит из двух двадцатипятиэтажных жилых блоков, объединенных в уровне первого этажа и подвала блоками со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.
Первый блок включает в себя 240 квартир: 120 однокомнатных и 120 двухкомнатных, второй блок — 240 квартир: 120 однокомнатных, 96 двухкомнатных и 24 трехкомнатных.
В подземной части здания располагаются 20 нежилых помещений и 180 машино-мест.
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 3 октября 2024 года.
Компания «СЗ «Акфен» получила разрешение на ввод в эксплуатацию I очереди ЖК «Калининград-Сити», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Гайдара, д. 90.
Документ датирован 3 октября 2024 года. Строительство дома началось в январе 2017 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2019 года.
Жилой дом общей площадью 52 565 кв.м состоит из двух двадцатипятиэтажных жилых блоков, объединенных в уровне первого этажа и подвала блоками со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.
Первый блок включает в себя 240 квартир: 120 однокомнатных и 120 двухкомнатных, второй блок — 240 квартир: 120 однокомнатных, 96 двухкомнатных и 24 трехкомнатных.
В подземной части здания располагаются 20 нежилых помещений и 180 машино-мест.
👍3🔥3
📊 Удивительную устойчивость продолжает демонстрировать калининградский рынок недвижимости по результатам трех кварталов 2024 года.
Согласно данным от регионального Росреестра, несмотря на ряд неблагоприятных факторов, спрос на недвижимость удерживается на приемлемом уровне.
В третьем квартале 2024 года в регионе продали 6491 квартиру по договорам купли-продажи (вторичка) и 2589 квартир в новостройках по договорам долевого участия. Во втором квартале эти же показатели были равны 5993 и 2643 соответственно.
Разница в цифрах есть: по ДКП продаж стало чуть больше, по ДДУ меньше, но разрывы столь незначительны, что ни спадов, ни взлетов на рынке отметить практически нельзя - система держится, да и цены ведут себя достаточно стабильно.
Однако ограничения, которые в сентябре ввели банки по ипотеке и очередное изменение ключевой ставки не смогут не сказаться на положении дел. Просто мы заметим это, скорее всего, в октябрьском графике. Ну, или уже ближе к январю 2025.
Всё же у рынка недвижимости большая инерция, и реакции обычно наступают с задержкой.
Согласно данным от регионального Росреестра, несмотря на ряд неблагоприятных факторов, спрос на недвижимость удерживается на приемлемом уровне.
В третьем квартале 2024 года в регионе продали 6491 квартиру по договорам купли-продажи (вторичка) и 2589 квартир в новостройках по договорам долевого участия. Во втором квартале эти же показатели были равны 5993 и 2643 соответственно.
Разница в цифрах есть: по ДКП продаж стало чуть больше, по ДДУ меньше, но разрывы столь незначительны, что ни спадов, ни взлетов на рынке отметить практически нельзя - система держится, да и цены ведут себя достаточно стабильно.
Однако ограничения, которые в сентябре ввели банки по ипотеке и очередное изменение ключевой ставки не смогут не сказаться на положении дел. Просто мы заметим это, скорее всего, в октябрьском графике. Ну, или уже ближе к январю 2025.
Всё же у рынка недвижимости большая инерция, и реакции обычно наступают с задержкой.
❤2👍1
«Альфа-банк» тоже увеличивает первоначальный взнос по семейной ипотеке 😏
Это произойдет с 11 октября. Взнос будет начинаться с 50,1%, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка.
Ничего оригинального с «Альфа-банком» не случилось, просто заканчиваются деньги на льготную ипотеку. На фоне подобных проблем в других банках количество заявок в «Альфу» резко выросло. В итоге «удерживать условия на прежнем уровне» там больше не смогли.
Аналогичный порог первоначального взноса установлен для IT-ипотеки. Для «Дальневосточной» и «Арктической» — от 30%.
Ранее на такой же уровень первоначальный взнос поднял ВТБ. «Сбер» семейную ипотеку и вовсе фактически замораживал, но власти пообещали ему денег на продолжение программы.
Также банки объявляли о росте ставок по рыночной ипотеке — в частности, это касается «Сбера» и ВТБ.
При этом, по данным «Коммерсанта», «Сбер», ВТБ и «Альфа-банк» (возможно, и другие банки тоже) ввели комиссию для застройщиков, которые предлагают жилье в своих домах на условиях коммерческой ипотеки. Как сообщило издание, комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита.
В общем, не жили хорошо, нечего было и начинать — перспективы становятся все менее радужными. Это касается и покупателей квартир, и строителей.
Это произойдет с 11 октября. Взнос будет начинаться с 50,1%, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка.
Ничего оригинального с «Альфа-банком» не случилось, просто заканчиваются деньги на льготную ипотеку. На фоне подобных проблем в других банках количество заявок в «Альфу» резко выросло. В итоге «удерживать условия на прежнем уровне» там больше не смогли.
Аналогичный порог первоначального взноса установлен для IT-ипотеки. Для «Дальневосточной» и «Арктической» — от 30%.
Ранее на такой же уровень первоначальный взнос поднял ВТБ. «Сбер» семейную ипотеку и вовсе фактически замораживал, но власти пообещали ему денег на продолжение программы.
Также банки объявляли о росте ставок по рыночной ипотеке — в частности, это касается «Сбера» и ВТБ.
При этом, по данным «Коммерсанта», «Сбер», ВТБ и «Альфа-банк» (возможно, и другие банки тоже) ввели комиссию для застройщиков, которые предлагают жилье в своих домах на условиях коммерческой ипотеки. Как сообщило издание, комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита.
В общем, не жили хорошо, нечего было и начинать — перспективы становятся все менее радужными. Это касается и покупателей квартир, и строителей.
😢2❤1🔥1
Не успели «Сбер» и ВТБ ввести «ипотечную» комиссию для застройщиков, как уже её отменили 🤷♀️
Это позволил сделать Центробанк, который решил временно не ограничивать для банков полную стоимость кредита по ипотеке (ПСК). Напомним, полная стоимость кредита — это сумма всех реальных расходов заемщика по кредиту — с комиссиями, дополнительными взносами и услугами.
В итоге, сообщает РИА «Новости», «Сбер» возобновляет проведение сделок на «Домклик» на приобретение новостроек (готовых или строящихся) «по базовым ставкам без обязательного применения программ снижения ставки от застройщиков». То есть, без этой самой комиссии для застройщиков, составившей в среднем 6,5%.
Аналогичное решение, улучшающее условия ипотеки, принял и ВТБ.
Однако, думается, все это ненадолго. Ведь Центробанк отменил ограничения по ПСК на срок до 31 марта будущего года.
Это позволил сделать Центробанк, который решил временно не ограничивать для банков полную стоимость кредита по ипотеке (ПСК). Напомним, полная стоимость кредита — это сумма всех реальных расходов заемщика по кредиту — с комиссиями, дополнительными взносами и услугами.
В итоге, сообщает РИА «Новости», «Сбер» возобновляет проведение сделок на «Домклик» на приобретение новостроек (готовых или строящихся) «по базовым ставкам без обязательного применения программ снижения ставки от застройщиков». То есть, без этой самой комиссии для застройщиков, составившей в среднем 6,5%.
Аналогичное решение, улучшающее условия ипотеки, принял и ВТБ.
Однако, думается, все это ненадолго. Ведь Центробанк отменил ограничения по ПСК на срок до 31 марта будущего года.
cbr.ru
Пресс-релиз | Банк России
🔥2❤1👍1
Калининград и область предлагают включить в эксперимент с гостевыми домами 👌
В идеале гостевые дома (под ними подразумеваются гостиницы в ИЖД) должны быть легализованы. Сейчас в Госдуме рассматривают соответствующий законопроект, сообщает «Интерфакс».
Пока речь идет об эксперименте, и в нынешней редакции законопроекта в качестве «подопытных» территорий предлагаются Крым, Краснодарский край и Севастополь. Однако группа сенаторов предлагают распространить список на Калининградскую, Владимирскую области и Ставропольский край. И уже внесла соответствующее предложение, так что, надо думать, оно без внимания не останется.
Гостевой дом должен будет отвечать следующим требованиям: площадь до 1 тыс. кв. метров, до 15 номеров, категория — «без звезд», земля под ним предназначена для ИЖД. Объект нужно будет поставить на государственный кадастровый учет и включить в единый перечень классифицированных гостиниц..
Предполагается, что по крайней мере в случае с нашим регионом это поможет решить все более острую проблему нехватки номерного фонда.
Интересно, что совсем недавно у государства была другая позиция. На ИЖД распространился нашумевший закон о запрете хостелов в жилых домах. В итоге в Калининградской области под этот каток попали даже весьма известные места отдыха. Например, «Нессельбек» в Орловке и «Дом сказочника» в Светлогорске, в ряде случаев пришлось судиться.
От себя скромно заметим, что такое решение наверняка подстегнет индивидуальное жилищное строительство. И это станет хоть каким-то глотком свежего воздуха для отрасли.
В идеале гостевые дома (под ними подразумеваются гостиницы в ИЖД) должны быть легализованы. Сейчас в Госдуме рассматривают соответствующий законопроект, сообщает «Интерфакс».
Пока речь идет об эксперименте, и в нынешней редакции законопроекта в качестве «подопытных» территорий предлагаются Крым, Краснодарский край и Севастополь. Однако группа сенаторов предлагают распространить список на Калининградскую, Владимирскую области и Ставропольский край. И уже внесла соответствующее предложение, так что, надо думать, оно без внимания не останется.
Гостевой дом должен будет отвечать следующим требованиям: площадь до 1 тыс. кв. метров, до 15 номеров, категория — «без звезд», земля под ним предназначена для ИЖД. Объект нужно будет поставить на государственный кадастровый учет и включить в единый перечень классифицированных гостиниц..
Предполагается, что по крайней мере в случае с нашим регионом это поможет решить все более острую проблему нехватки номерного фонда.
Интересно, что совсем недавно у государства была другая позиция. На ИЖД распространился нашумевший закон о запрете хостелов в жилых домах. В итоге в Калининградской области под этот каток попали даже весьма известные места отдыха. Например, «Нессельбек» в Орловке и «Дом сказочника» в Светлогорске, в ряде случаев пришлось судиться.
От себя скромно заметим, что такое решение наверняка подстегнет индивидуальное жилищное строительство. И это станет хоть каким-то глотком свежего воздуха для отрасли.
www.interfax-russia.ru
Калининградскую область могут включить в эксперимент с "гостевыми домами" - Северо-Запад || Интерфакс Россия
Федеральный эксперимент по предоставлению гостиничных услуг в гостевых домах должен быть распространен и на Калининградскую область, считает сенатор от регионал... читать далее на Interfax-Russia.ru
👍3❤1👎1
Почти половина нового жилья в Калининградской области – это однокомнатные квартиры.
«Союз строителей» Калининградской области проанализировал рынок недвижимости в регионе по состоянию на сентябрь 2024 года. В исследование вошли сам Калининград, Гурьевск и несколько городов на побережье – Зеленоградск, Светлогорск и Пионерский.
Так, на данный момент, по данным Союза, в области предлагаются к продаже чуть больше 9,5 тысяч квартир в новостройках. Из них более 4,3 тыс. квартир – однокомнатные. Самый редкий вариант в регионе – это студии, их всего чуть более 300 штук. Трешки тоже не в чести у застройщиков: их порядка 1,1 тысяч.
Интересно, что средняя стоимость квадратного метра обратно пропорциональна размеру квартир: площадь в студии намного дороже, чем в полномасштабной квартире.
Как следует из графиков Союза, метр в студии сегодня продается в среднем по 192 тысячи, а в трехкомнатной квартире – по 140 тысяч. В пересчете на квартиру это, конечно же, выглядит иначе.
Можете сравнить эти цены с теми, которые собираем ежемесячно мы, команда "Недвижимость39" 😉
Стоит сказать, студии не такие уж и миниатюрные, как можно предположить на первый взгляд. Средняя площадь студии в Калининградской области – 37,4 кв.м, и это не намного меньше средней площади однокомнатной квартиры, она составляет 42,3 кв.м. Двушки строятся в основном по 65,4 квадрата, а трешки – по 89,3 кв.м в среднем.
Детальная версия анализа от «Союза строителей» здесь.
Вдобавок к этому отметим, что по объему строящегося жилья в России Калининградская области сегодня занимает 18-е место по стране. За 9 месяцев 2024 года в эксплуатацию в регионе ввели 3 664 дома.
«Союз строителей» Калининградской области проанализировал рынок недвижимости в регионе по состоянию на сентябрь 2024 года. В исследование вошли сам Калининград, Гурьевск и несколько городов на побережье – Зеленоградск, Светлогорск и Пионерский.
Так, на данный момент, по данным Союза, в области предлагаются к продаже чуть больше 9,5 тысяч квартир в новостройках. Из них более 4,3 тыс. квартир – однокомнатные. Самый редкий вариант в регионе – это студии, их всего чуть более 300 штук. Трешки тоже не в чести у застройщиков: их порядка 1,1 тысяч.
Интересно, что средняя стоимость квадратного метра обратно пропорциональна размеру квартир: площадь в студии намного дороже, чем в полномасштабной квартире.
Как следует из графиков Союза, метр в студии сегодня продается в среднем по 192 тысячи, а в трехкомнатной квартире – по 140 тысяч. В пересчете на квартиру это, конечно же, выглядит иначе.
Можете сравнить эти цены с теми, которые собираем ежемесячно мы, команда "Недвижимость39" 😉
Стоит сказать, студии не такие уж и миниатюрные, как можно предположить на первый взгляд. Средняя площадь студии в Калининградской области – 37,4 кв.м, и это не намного меньше средней площади однокомнатной квартиры, она составляет 42,3 кв.м. Двушки строятся в основном по 65,4 квадрата, а трешки – по 89,3 кв.м в среднем.
Детальная версия анализа от «Союза строителей» здесь.
Вдобавок к этому отметим, что по объему строящегося жилья в России Калининградская области сегодня занимает 18-е место по стране. За 9 месяцев 2024 года в эксплуатацию в регионе ввели 3 664 дома.
👍3🔥2❤1👎1
Ипотеки под 3% не будет. По крайней мере, пока.
Госдума решила не поддерживать проект, выдвинутый депутатами от «Справедливой России – За правду». Он предполагал выдачу льготной ипотеки всего под 3% годовых на покупку как первичного, так и вторичного жилья.
Главное условие для получения такого кредита – площадь квартиры: не более 64 квадратов для одиноких заемщиков и не более 36 кв.м на человека, если жилье покупает семья.
Законопроект отклонили. По мнению кабмина, такая инициатива привела бы к неизбежному росту цен на недвижимость.
Госдума решила не поддерживать проект, выдвинутый депутатами от «Справедливой России – За правду». Он предполагал выдачу льготной ипотеки всего под 3% годовых на покупку как первичного, так и вторичного жилья.
Главное условие для получения такого кредита – площадь квартиры: не более 64 квадратов для одиноких заемщиков и не более 36 кв.м на человека, если жилье покупает семья.
Законопроект отклонили. По мнению кабмина, такая инициатива привела бы к неизбежному росту цен на недвижимость.
😢6👍1
🏗️ Калининград
✔️ Ул. Суздальская (Ленинградский р-н). Ориентир: Суздальский парк.
Модуль-Стройград строит новый девятиэтажный дом в жилом комплексе «Суздальский-3», в котором уже построено и сдано 5 домов. Девятиэтажный жилой дом включает в себя 95 квартир: 44 однокомнатные, 33 двухкомнатные и 18 трехкомнатных, а также 4 коммерческих помещения на первом этаже. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2025 года.
✔️ Ул. У. Громовой (Московский р-н). Ориентир: ул. Понартская.
Модуль-Стройград начал строительство девятиэтажного дома в ЖК «Подсолнухи». Четыре дома жилого комплекса уже сданы. Девятиэтажный жилой дом включает в себя 177 квартир: 96 однокомнатные, 61 двухкомнатные и 20 трехкомнатных, а также 1 коммерческое помещение на первом этаже. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2025 года.
✔️ Ул. Левитана (Московский р-н). Ориентир: Детский сад №48.
Фонд ЖСС КО возводит еще один многоквартирный жилой дом в ЖК «Борисовский бульвар». Девятиэтажка рассчитана на 189 квартир: 82 однокомнатные, 99 двухкомнатных и 8 трехкомнатных, а также 6 коммерческих помещения на первом этаже. Сдача дома планируется в 1 квартале 2026 года.
🏗️ Зеленоградск
✔️ Пос. Малиновка, пер. Морской. Ориентир: ул. Центральная.
ГК СтройИнвестиция начала строительство нового жилого квартала «Яркий». Жилой комплекс будет строиться в пять этапов, каждый из которых состоит из семи четырехэтажных жилых домов. Дома включают в себя от 32 до 84 квартир, имеются одно- и двухкомнатные. Ввод в эксплуатацию первой очереди строительства намечен на 2026 год.
✔️ Пос. Вишневое, ул. Пригородная. Ориентир: микрорайон Байконур.
ГК СтройИнвестиция продолжает строительство жилого комплекса «Комфорт»: помимо четырех уже практически готовых домов начато строительство трех новых. Первый дом рассчитан на 52 квартиры: 26 однокомнатных и 26 двухкомнатных, второй дом — 163 квартиры: 143 однокомнатных, 20 двухкомнатных, третий дом — 174 квартиры: 115 однокомнатных и 59 двухкомнатных, а также 12 коммерческих помещений на первом этаже. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2026 года.
🏗️ Гурьевск
✔️ Ул. Байдукова. Ориентир: ул. Безымянная.
Застройщик ГрадСтрой начал строительство нового жилого комплекса «Идиллия». Первый из двух семиэтажных жилых домов включает в себя 210 квартир: 119 однокомнатных, 84 двухкомнатных и 7 трехкомнатных, а также 170 кладовых в подвальном этаже. Сдача дома планируется в 4 квартале 2027 года.
✔️ Пос. Большое Исаково, ул. Василия Сухомлинского. Ориентир: Школа будущего.
КПД-Калининград строит двенадцатый дом в своем жилом комплексе «Новое Исаково». Девять домов уже введены в эксплуатацию. Новый пятиэтажный дом включает в себя 50 квартир: 30 однокомнатных, 10 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 22 кладовые в подвальном этаже. Сдача дома планируется во 2 квартале 2025 года.
🏗️ Пионерский
✔️ Ул. Октябрьская. Ориентир: Средняя школа.
КалининградСтройИнвест начал строительство второго дома жилого комплекса «Пионерская лагуна». Первый дом введен в эксплуатацию в 2022 году. Четырехэтажное здание включает в себя 72 квартиры: 41 однокомнатную, 23 двухкомнатных и 8 трехкомнатных, а также 70 кладовых в подвальном этаже. Сдача дома запланирована на 4 квартал 2027 года.
🏗️ Черняховск
✔️ Пер. Победы 2-й. Ориентир: Меланхтон кирха.
Застройщик Новая Эпоха начал возводить новый жилой комплекс «7Я». Пятиэтажный жилой дом включает в себя 80 квартир: 45 однокомнатных, 25 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 75 кладовых в подвальном этаже и 8 коммерческих помещений. Ввод в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2026 года.
➡️ Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Застройщики39.рф
ЖК «Суздальский-3» Калининград
ЖК «Суздальский-3» является продолжением серии жилых комплексов с названием «Суздальский» в районе одноименной улицы, новостройка состоит из двух девятиэтажных домов.
❤4👍3🔥1
Осень в этом году началась «по-черному»: дикое повышение ключевой ставки от Центробанка, ликвидация льготных ипотечных программ.
Однако обвала на региональном рынке недвижимости не произошло: поддержал традиционно туристический сезон, интерес к самой территории. Тем не менее, спрос на новостройки тихо, но падает.
Застройщики не сложили лапки! Они предлагают покупателям разнообразные акции и разрабатывают варианты оплаты чуть ли не под каждый конкретный случай. Наиболее популярный сегодня способ – рассрочка платежей.
Почему рассрочки, а не скидки? В чем выгода? Какие еще инструменты работают при покупке недвижимости в Калининградской области?
Рассказываем в нашем новом видео 🤩
https://youtu.be/tHodC8Nz5S4?si=pK8xr4nj7O5KilTM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Новые акционные условия: на что идут калининградские застройщики сегодня?
Недвижимость39 подготовила спец-выпуск про акции от калининградских застройщиков. В текущем видео мы расскажем, как изменился формат акционных предложений, и на что идут местные застройщики ради покупателей квартир в новостройках осенью 2024 года.
👍6🔥3