🧱 📈 Еще одна причина для подорожания стройматериалов

Это обязательная маркировка отдельных видов строительных материалов. Минпромторг России предлагает запустить новшество с 1 марта 2025 года.

Вводить маркировку планируется поэтапно. Сначала «участники оборота строительных материалов» (так в тексте проекта постановления правительства) будут регистрироваться. А с 1 апреля стартует собственно сам процесс (речь о стройматериалах в потребительской упаковке, причем, для товара весом более 300 кг сделают исключение).

На первом этапе обязательная маркировка коснется цемента, гипса, извести и сухих строительных смесей.

На втором (с 1 сентября) — герметиков, монтажных пен, шпатлевки и мастики.

Таким образом власти надеются побороть контрафакт, объем которого оценивается в части сухих строительных смесей в 30%, цемента — до 21,3%.

При этом эксперты говорят о предстоящем росте цен после введения маркировки (с отслеживанием каждой единицы товара на всех этапах) на уровне в 5-7%. Официальные ожидания — не более 0,3%.

К слову, в первом полугодии 2024-го, согласно оценкам участников рынка, в среднем по стране стройматериалы уже подорожали примерно на 15%.

Но сомневаться в том, что обязательная маркировка будет введена, приходится вряд ли. С марта этого года проходит эксперимент по ее внедрению — правда, добровольный. О его результатах пока не сообщалось.

Россельхозбанк приостановил программу сельской ипотеки

Причина — исчерпание лимитов на 2024 год, сообщает ТАСС. В свою очередь, их выбрали по той причине, что прочие ипотечные программы в стране стали куда менее доступными из-за роста ключевой ставки.

Сейчас Россельхозбанк исполняет обязательства по уже одобренным кредитам, а вот прием заявок на новые приостановил. Их выдавали под 3% годовых. Причем, речь не только об ипотеке как таковой, но и о потребкредитах на благоустройство домов в сельской местности по льготной процентной ставке.

Программу могут возобновить либо новые субсидии на этот год, либо открытие лимитов на 2025-й.

Ключевая ставка опять выросла 📈

Центробанк решил поднять её сразу на 100 базисных пунктов — до 19%.

При этом, как говорится в заявлении регулятора, дальнейший рост ставки не исключён. Такое решение может быть принято уже на ближайшем заседании Банка России в октябре. Причина - не снижающееся «инфляционное давление».

Очевидно, теперь стоит ждать новых потрясений ипотечном рынке — и без того не очень здоровом.

До этого ключевая ставка поднималась в конце июля — с 16 до 18%. А ещё в июле 2023-его она составляла 7,5%.

«Сбер» приостановил запись на сделки по семейной ипотеке

Объясняется это тем, что закончились деньги, пишет РБК со ссылкой на пресс-службу банка. Заявки на выдачу семейной ипотеки, впрочем, принимаются на портале «Домклик».

Запись же на сами сделки обещают возобновить после выделения дополнительного денежного лимита. Тем, кто успел записаться, выдавать ипотечные кредиты должны в штатном порядке.

Эксперты связывают исчерпание лимитов с ростом ключевой ставки.

«Сбер» в этом плане совсем не одинок. Ранее о приостановке сельской ипотеки по той же причине объявил «Россельхозбанк».

Между тем, семейная ипотека, по сути, сейчас — единственная надежда и для большого числа покупателей, и для участников рынка недвижимости. Калининградский рынок — не исключение 😐.

ВТБ изменил условия и по рыночной ипотеке

Базовая ставка с сегодняшнего дня повысилась на 1,5%, теперь ее порог — от 22% годовых.

Это объясняется недавним ростом ключевой ставки до 19%. Кроме того, Банк России не скрывает, что на этом, скорее всего, не остановится. В таких условиях привлекать средства на удовлетворение ипотечных заявок становится все сложнее, отмечают в ВТБ.

По комбинированной ипотеке ставки будут начинаться с 7,4%. Ставки по льготным программам ВТБ оставит прежними: по семейной и IT-ипотеке — 6%, по дальневосточной и арктической ипотеке — 2%.

На прошлой неделе ВТБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке, теперь это более половины требуемой суммы. Впрочем, «Сбер» и вовсе приостановил приём заявок на нее.

Возле моря в Малиновке планируется новый мегаЖК 😱

Застройщик — ГК «СтройИнвестиция» — опубликовал проектную декларацию. Разрешение на строительство он получил в начале сентября.

Новый жилой комплекс получил название «Яркий». И предусматривает он 2324 квартиры. Всего таким образом на морском берегу должно вырасти 35 домов — правда, 4-этажных.

Строить ЖК хотят в пять этапов (каждый — по 7 домов). Завершить 1 очередь обещают в третьем квартале 2026 года (подробности проекта — на нашем сайте «Застройщики 39»). Сдать объект полностью — в 4 квартале 2029 года.

Продажи, кстати, уже открыты. «Однушки» площадью 28-36 кв. м предлагаются по стоимости от 137-140 тысяч рублей за квадрат, «двушки» — от 127-133 тысяч рублей. То есть, двухкомнатная квартира площадью 48 квадратных метров будет стоить около 6,1 млн рублей.

Но это, очевидно, пока. В среднем в Зеленоградском районе «двушка» сейчас обходится в 9,2 млн.

Не так далеко, в поселке Вишневом, тот же застройщик возводит другой ЖК — «Комфорт» на 723 квартиры.

Новый порт в Пионерском обещают к концу 2025 года

«Росморпорт» дает понять, что строительство идет активными темпами. Сейчас, например, возводят причал № 2 и здание пассажирского терминала.

По окончании работ, как утверждает заказчик строительства, в Пионерском будут «принимать грузопассажирские и круизные суда». Заявленная пропускная способность нового порта — до 225 тысяч пассажиров и до 80 тысяч фур в год.

Такой крупный объект определенно должен сказаться и на местном рынке недвижимости. С одной стороны — «круизные суда». С другой — возможные экологические последствия. Ежегодная цифра в 80 тысяч фур как бы намекает.

Сейчас стоимость квадратного метра в Пионерском сильно превышает среднюю по области (162-170 тысяч рублей за кв. метр против 130 тысяч — подробный расклад смотрите на нашем сайте «Застройщики. 39»).

И, очевидно, на ситуацию будет влиять не только порт, но и запланированный променад от Светлогорска. Впрочем, с нынешними темпами застройки последнего слияние этих двух городов, похоже, случится гораздо раньше.

«Сбер» заморозил IT-ипотеку и поднял ставки по рыночной ипотеке 🫤

IT-ипотека не продержалась и 1,5 месяцев после возобновления. Сейчас прием заявок и запись на сделки приостановлены. Причина все та же — исчерпание лимитов.

Деньги выделяло правительство России и их хватило ненадолго. Что не удивительно на фоне заморозки других льготных ипотечных программ. В «Сбере» говорят, что все восстановят в случае выделения нового лимита. По уже подписанным договорам кредиты обещают выдать полностью.

Одновременно «Сбер» повысил ставки по рыночным ипотечным программам — на 0,9%. Теперь они начинаются на первичном рынке с 21,9%, на вторичном — с 21,6%.

В сегменте ИЖС рост и вовсе 1,8%, а минимальная ставка на строительство дома, покупку загородной недвижимости и земли составляет 23,1%.

В качестве причины банк указывает сентябрьский рост ключевой ставки до 19%.

Ранее абсолютно аналогичные шаги и с теми же пояснениями предпринял ВТБ. У него порог по рыночной ипотеке теперь начинается от 22% годовых.

​​В Янтарном активизировалось строительство.

✔️ Осенью следующего года там, на улице Обогатительной, 2, должен появиться жилой комплекс «Морис». Комплексом, конечно, сложно назвать одно здание в 4 этажа и рассчитанное только на 24 квартиры. Но так уж решил застройщик СК «Меркурий».

Должно получиться очень прилично: потолки высотой в 3,3 м, скатная крыша, стены из керамического камня. Немного смущает центральное отопление (обычно такое в Калининградской области выходит дороже и неудобнее) и всего 4 (напомним, на 24! квартиры) парковочных места.

Зато до моря пешком порядка 15 минут на длинный-длинный, широкий прекрасный пляж с белым песком.

✔️ Вероятно, скоро начнется и еще одна стройка на улице Советской (кадастровый номер участка 39:22:010006:501): на строительство трех жилых домов получил разрешение СЗ «Нивелир-Запад». Предположительно, это будут пятиэтажки. Строительство, согласно документам, должно завершиться весной 2027 года.

💰 К настоящему моменту цены на новостройки в Янтарном, похоже, самые высокие по Калининградской области и доходят в среднем до 265 тысяч за квадратный метр. Для сравнения: средняя цена нового жилья в Калининграде составляет сегодня порядка 125 тыс./кв.м, в Светлогорском районе на побережье – 182 тысячи.

Власти обещают выделить «Сберу» деньги на семейную ипотеку в ближайшие дни

А именно, в начале будущей недели — 7–8 октября. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, сообщает «Интерфакс».

Всего хотят выделить 90 млрд рублей. Именно отсутствие выделенных государством денег стало причиной заморозки льготной программы. «Сбер» приостановил запись на сделки по семейной ипотеке две недели назад. ВТБ тогда пошел другим путем и резко увеличил порог первоначального взноса — с 30% до 50%.

А недавно «Сбер» заморозил IT-ипотеку (причина все та же — лимиты оказались исчерпаны).

Поэтому нынешняя новость — словно бочка меда посреди бесконечного дегтя. Рынок недвижимости, по идее, теперь должен немного воспрять.

Не в интересах дольщиков: рассказываем о нюансах изменений в законодательстве

Они вступили в силу в сентябре. Выделить стоит несколько моментов:

1️⃣ кардинальное (в 10 раз) снижение штрафов для застройщиков. Но дело не столько в суммах, сколько в том, что застройщики потеряли стимул решить проблемы дольщиков в досудебном порядке;

2️⃣ уменьшение размеров неустоек, которые должен выплачивать застройщик за просрочку устранения недостатков;

3️⃣ серьезное уменьшение гарантийных сроков на квартиры (с 5 до 3 лет).

Отдельно стоит сказать о резком росте судебных пошлин. Это уже вопрос доступности правосудия — в том числе для владельцев квартир, которые пытаются отстоять свои имущественные права. Такой пример: соседи сверху залили квартиру, сумма ущерба — 20 тысяч рублей. Раньше пострадавший заплатил бы 800 рублей судебной пошлины, сейчас — 4 тысячи.

В некоторых случаях — увеличение и вовсе до 30 с лишним раз! 😱

Подробный разбор случившихся законодательных изменений, их анализ и оценка перспектив — в интервью юриста Ольги Евтюниной на сайте «Юрист Калининград».

Введена в эксплуатацию I очередь ЖК «Калининград-Сити»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 3 октября 2024 года.

Компания «СЗ «Акфен» получила разрешение на ввод в эксплуатацию I очереди ЖК «Калининград-Сити», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Гайдара, д. 90. 

Документ датирован 3 октября 2024 года. Строительство дома началось в январе 2017 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2019 года.
Жилой дом общей площадью 52 565 кв.м состоит из двух двадцатипятиэтажных жилых блоков, объединенных в уровне первого этажа и подвала блоками со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой. 

Первый блок включает в себя 240 квартир: 120 однокомнатных и 120 двухкомнатных, второй блок — 240 квартир: 120 однокомнатных, 96 двухкомнатных и 24 трехкомнатных.

В подземной части здания располагаются 20 нежилых помещений и 180 машино-мест.

«Альфа-банк» тоже увеличивает первоначальный взнос по семейной ипотеке 😏

Это произойдет с 11 октября. Взнос будет начинаться с 50,1%, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка.

Ничего оригинального с «Альфа-банком» не случилось, просто заканчиваются деньги на льготную ипотеку. На фоне подобных проблем в других банках количество заявок в «Альфу» резко выросло. В итоге «удерживать условия на прежнем уровне» там больше не смогли.

Аналогичный порог первоначального взноса установлен для IT-ипотеки. Для «Дальневосточной» и «Арктической» — от 30%.

Ранее на такой же уровень первоначальный взнос поднял ВТБ. «Сбер» семейную ипотеку и вовсе фактически замораживал, но власти пообещали ему денег на продолжение программы.

Также банки объявляли о росте ставок по рыночной ипотеке — в частности, это касается «Сбера» и ВТБ.

При этом, по данным «Коммерсанта», «Сбер», ВТБ и «Альфа-банк» (возможно, и другие банки тоже) ввели комиссию для застройщиков, которые предлагают жилье в своих домах на условиях коммерческой ипотеки. Как сообщило издание, комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита.

В общем, не жили хорошо, нечего было и начинать — перспективы становятся все менее радужными. Это касается и покупателей квартир, и строителей.

Не успели «Сбер» и ВТБ ввести «ипотечную» комиссию для застройщиков, как уже её отменили 🤷‍♀️

Это позволил сделать Центробанк, который решил временно не ограничивать для банков полную стоимость кредита по ипотеке (ПСК). Напомним, полная стоимость кредита — это сумма всех реальных расходов заемщика по кредиту — с комиссиями, дополнительными взносами и услугами.

В итоге, сообщает РИА «Новости», «Сбер» возобновляет проведение сделок на «Домклик» на приобретение новостроек (готовых или строящихся) «по базовым ставкам без обязательного применения программ снижения ставки от застройщиков». То есть, без этой самой комиссии для застройщиков, составившей в среднем 6,5%.

Аналогичное решение, улучшающее условия ипотеки, принял и ВТБ.

Однако, думается, все это ненадолго. Ведь Центробанк отменил ограничения по ПСК на срок до 31 марта будущего года.

Калининград и область предлагают включить в эксперимент с гостевыми домами 👌

В идеале гостевые дома (под ними подразумеваются гостиницы в ИЖД) должны быть легализованы. Сейчас в Госдуме рассматривают соответствующий законопроект, сообщает «Интерфакс».

Пока речь идет об эксперименте, и в нынешней редакции законопроекта в качестве «подопытных» территорий предлагаются Крым, Краснодарский край и Севастополь. Однако группа сенаторов предлагают распространить список на Калининградскую, Владимирскую области и Ставропольский край. И уже внесла соответствующее предложение, так что, надо думать, оно без внимания не останется.

Гостевой дом должен будет отвечать следующим требованиям: площадь до 1 тыс. кв. метров, до 15 номеров, категория — «без звезд», земля под ним предназначена для ИЖД. Объект нужно будет поставить на государственный кадастровый учет и включить в единый перечень классифицированных гостиниц..

Предполагается, что по крайней мере в случае с нашим регионом это поможет решить все более острую проблему нехватки номерного фонда.

Интересно, что совсем недавно у государства была другая позиция. На ИЖД распространился нашумевший закон о запрете хостелов в жилых домах. В итоге в Калининградской области под этот каток попали даже весьма известные места отдыха. Например, «Нессельбек» в Орловке и «Дом сказочника» в Светлогорске, в ряде случаев пришлось судиться.

От себя скромно заметим, что такое решение наверняка подстегнет индивидуальное жилищное строительство. И это станет хоть каким-то глотком свежего воздуха для отрасли.