🔥 Примерно по 20 ипотек в день оформляют в Калининградской области в настоящее время.
Интересные данные выкатил "Наш.дом. РФ", расписав ситуацию с ипотечными кредитами по всей стране в целом и по каждому региону в частности. Самые свежие цифры, увы, пока доступны только за февраль 2024 года, но это вряд ли серьезно влияет на картину, сложившуюся к середине апреля.
Итак, за 2 первых месяца текущего года в Калининградской области было выдано порядка 1200 кредитов на общую сумму в почти 4 млрд рублей. То есть, каждый день в среднем по 20 человек получают по 3,3 млн рублей на покупку жилья в ипотеку.
Темп неплохой и внушает надежду, что рынок недвижимости не спит и не стагнирует. Но есть и плохие новости – задолженность по кредитам. В регионе ее объем составил 115,6 млрд рублей.
Сравнить ситуацию в регионе и других российских областях можно здесь.
Узнать, что конкретно из новостроек продается сейчас в Калининграде и на побережье, можно на нашем сайте "Застройщики39. рф".
Интересные данные выкатил "Наш.дом. РФ", расписав ситуацию с ипотечными кредитами по всей стране в целом и по каждому региону в частности. Самые свежие цифры, увы, пока доступны только за февраль 2024 года, но это вряд ли серьезно влияет на картину, сложившуюся к середине апреля.
Итак, за 2 первых месяца текущего года в Калининградской области было выдано порядка 1200 кредитов на общую сумму в почти 4 млрд рублей. То есть, каждый день в среднем по 20 человек получают по 3,3 млн рублей на покупку жилья в ипотеку.
Темп неплохой и внушает надежду, что рынок недвижимости не спит и не стагнирует. Но есть и плохие новости – задолженность по кредитам. В регионе ее объем составил 115,6 млрд рублей.
Сравнить ситуацию в регионе и других российских областях можно здесь.
Узнать, что конкретно из новостроек продается сейчас в Калининграде и на побережье, можно на нашем сайте "Застройщики39. рф".
👍2🔥1
Введен в эксплуатацию дом в ЖК «Сиреневый бульвар»
Компания «СЗ «Олимп» (Ойкумена) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома в ЖК «Сиреневый бульвар», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Ключевая, д. 27В.
Документ датирован 17 апреля 2024 года.
Строительство дома началось в августе 2022 года, ввод в эксплуатацию произошел в срок.
Четырехэтажный жилой дом общей площадью 17 469 кв.м включает в себя 158 квартир: 65 однокомнатных, 66 двухкомнатных и 27 трехкомнатных, а также 126 кладовых и 6 коммерческих помещений.
Квартиры доступны к продаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Сиреневый бульвар» площадью 65 кв.м можно по цене 7,4 млн рублей (115 тыс. рублей за квадратный метр).
#ввод
Компания «СЗ «Олимп» (Ойкумена) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома в ЖК «Сиреневый бульвар», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Ключевая, д. 27В.
Документ датирован 17 апреля 2024 года.
Строительство дома началось в августе 2022 года, ввод в эксплуатацию произошел в срок.
Четырехэтажный жилой дом общей площадью 17 469 кв.м включает в себя 158 квартир: 65 однокомнатных, 66 двухкомнатных и 27 трехкомнатных, а также 126 кладовых и 6 коммерческих помещений.
Квартиры доступны к продаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Сиреневый бульвар» площадью 65 кв.м можно по цене 7,4 млн рублей (115 тыс. рублей за квадратный метр).
#ввод
👍4
Наверное, главная мотивация покупки жилья в Калининградской области – это море.
Жить на побережье, иметь возможность видеть море из окна квартиры или хотя бы приезжать к нему раз в неделю, тратя на дорогу всего полчаса, - это похоже на мечту. Которая может исполниться в Светлогорске.
Светлогорск – один из ключевых городков на самом берегу российской Балтики. Но даже не все местные знают, что он состоит уже из 3 городов.
Точнее, это три части одного и того же Светлогорска, но каждая вполне самостоятельна. Это касается и цен на недвижимость: они будут серьезно различаться, несмотря на как бы одну и ту же локацию.
Посмотрите видео от команды «Недвижимость39», чтобы разобраться в Светлогорске детально. Мы расскажем:
🔑 Какова здесь средняя стоимость квадратного метра;
🔑 Чем отличаются три Светлогорска друг от друга;
🔑 Где лучше выбрать жилье.
Ну и, конечно же, вы увидите лучшие виды этого чудного места 😍
Переходите на наш Ютуб-канал: «Три Светлогорска и такие разные» ✅
Жить на побережье, иметь возможность видеть море из окна квартиры или хотя бы приезжать к нему раз в неделю, тратя на дорогу всего полчаса, - это похоже на мечту. Которая может исполниться в Светлогорске.
Светлогорск – один из ключевых городков на самом берегу российской Балтики. Но даже не все местные знают, что он состоит уже из 3 городов.
Точнее, это три части одного и того же Светлогорска, но каждая вполне самостоятельна. Это касается и цен на недвижимость: они будут серьезно различаться, несмотря на как бы одну и ту же локацию.
Посмотрите видео от команды «Недвижимость39», чтобы разобраться в Светлогорске детально. Мы расскажем:
🔑 Какова здесь средняя стоимость квадратного метра;
🔑 Чем отличаются три Светлогорска друг от друга;
🔑 Где лучше выбрать жилье.
Ну и, конечно же, вы увидите лучшие виды этого чудного места 😍
Переходите на наш Ютуб-канал: «Три Светлогорска и такие разные» ✅
👍3❤1
С весной в Калининградской области увеличился интерес к новостройкам.
По данным регионального Росреестра, в марте 2024 года был зарегистрирован 741 договор долевого участия. Это значительно больше, чем в январе и феврале: 425 и 482 ДДУ соответственно. При этом по данным за март хорошо видно смещение спроса в сторону договоров долевого участия, то есть первички.
Вторичка, впрочем, свои позиции тоже держит, если судить по количеству договоров купли-продажи. Их в первые три месяца в регионе было заключено 1441, 1957 и 1901 ДКП соответственно.
В целом, 1-й квартал 2024 года показал более хороший результат, чем 1-й квартал прошлого года. Нельзя сказать, что разрыв в показателях значительный, но он есть: 5060 ДКП против 5299 и 1202 ДДУ против 1648. Рынок недвижимости потихоньку оттаивает и это радует. Но следует отметить, что показатели все равно остаются слабыми.
Вся надежда на лето)
По данным регионального Росреестра, в марте 2024 года был зарегистрирован 741 договор долевого участия. Это значительно больше, чем в январе и феврале: 425 и 482 ДДУ соответственно. При этом по данным за март хорошо видно смещение спроса в сторону договоров долевого участия, то есть первички.
Вторичка, впрочем, свои позиции тоже держит, если судить по количеству договоров купли-продажи. Их в первые три месяца в регионе было заключено 1441, 1957 и 1901 ДКП соответственно.
В целом, 1-й квартал 2024 года показал более хороший результат, чем 1-й квартал прошлого года. Нельзя сказать, что разрыв в показателях значительный, но он есть: 5060 ДКП против 5299 и 1202 ДДУ против 1648. Рынок недвижимости потихоньку оттаивает и это радует. Но следует отметить, что показатели все равно остаются слабыми.
Вся надежда на лето)
👍2🔥1
🤨 А вы готовы покупать квартиру в ипотеку с уже встроенной мебелью?
Власти задумались над идеей распространить ипотечные кредиты на квартиры, которые продаются частично меблированными. По мнению многих экспертов, это позволило бы людям сэкономить и справить новоселье в более комфортных условиях.
Что имеется в виду?
✔️ Речь идет о встроенной мебели, которую невозможно переместить. Это так называемые «неотделимые улучшения». Как правило, это не только шкафы, но еще и окна, двери. Возможно, еще какие-то элементы отделки;
✔️ Данные объекты должны быть российского производства или сделанные в странах ЕЭАС;
✔️ Стоимость дополнительных «улучшайзингов» будет встроена в тело ипотечного кредита;
✔️ Программа будет действовать только для ДДУ с использованием эскроу-счетов.
Почему это может быть интересно покупателям?
Из-за разницы в процентной ставке. Так они купят новостройку вместе с мебелью под определенный процент, зачастую льготный. А иначе будут докупать мебель под обычный потребительский кредит, и это обойдется намного дороже.
Законопроект уже выкатили на обсуждение, а подробный разбор вместе с экспертами устроили здесь.
Любопытно было бы узнать, насколько такие перспективы интересны застройщикам. Приведет ли добровольно-принудительная меблировка к повышению цен на квадрат? Или наоборот, это способ повысить спрос и отобрать покупателей у конкурентов?
Что думаете? 🙂
Власти задумались над идеей распространить ипотечные кредиты на квартиры, которые продаются частично меблированными. По мнению многих экспертов, это позволило бы людям сэкономить и справить новоселье в более комфортных условиях.
Что имеется в виду?
✔️ Речь идет о встроенной мебели, которую невозможно переместить. Это так называемые «неотделимые улучшения». Как правило, это не только шкафы, но еще и окна, двери. Возможно, еще какие-то элементы отделки;
✔️ Данные объекты должны быть российского производства или сделанные в странах ЕЭАС;
✔️ Стоимость дополнительных «улучшайзингов» будет встроена в тело ипотечного кредита;
✔️ Программа будет действовать только для ДДУ с использованием эскроу-счетов.
Почему это может быть интересно покупателям?
Из-за разницы в процентной ставке. Так они купят новостройку вместе с мебелью под определенный процент, зачастую льготный. А иначе будут докупать мебель под обычный потребительский кредит, и это обойдется намного дороже.
Законопроект уже выкатили на обсуждение, а подробный разбор вместе с экспертами устроили здесь.
Любопытно было бы узнать, насколько такие перспективы интересны застройщикам. Приведет ли добровольно-принудительная меблировка к повышению цен на квадрат? Или наоборот, это способ повысить спрос и отобрать покупателей у конкурентов?
Что думаете? 🙂
👍3🔥1
Апрель, уходя, кое-чем всё-таки обнадежил.
Сохранилась на прежнем уровне ключевая ставка: ЦБ уже в который раз оставляет ее в размере 16%. Следующее заседание Совета директоров намечено на 7 июня, но уже через 2 недели, 13 мая, Банк России планирует обнародовать свое предварительное мнение насчет будущего ключевой ставки, а также сделать среднесрочный прогноз.
Надеемся, что новости порадуют.
Хотя бы потому, что Банк России продолжает довольно позитивно взирать на рынок недвижимости. По его мнению, рост ипотеки продолжится на прежнем уровне: в 2024 году – в пределах 7-12%, в 2025-2026 годах ожидаются 10-15%.
Двигателем, безусловно, продолжает быть ипотека с господдержкой и льготные программы. Но вот что с ними будет во второй половине года, пока сказать сложно – сейчас обсуждается множество нововведений, и они зачастую не то чтобы приятные.
Так, например, от семейной ипотеки хотят «отодвинуть» заемщиков с высокими доходами. Верхняя планка по зарплате, которая будет позволять льготные условия кредитования, пока обсуждается. Но уже сейчас понятно, что люди с ежемесячным доходом, например, в 500 тысяч рублей (такую цифру назвал замглавы Минфина Иван Чебесков) вполне могут справиться и с реальными рыночными предложениями.
Еще один вариант развития событий: для семей с детьми старше 6 лет увеличится ставка по льготному кредиту – до вполне вероятных 12%. Но если в семье родятся еще лети, возможно, «включится» опция по снижению ставки. Такое вот стимулирование рождаемости.
Тут стоит обязательно вспомнить о законопроекте, который продлит выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Документ уже внесен в Госдуму. Право на 450 тысяч рублей будет у отца или матери, у которых третий и последующие дети родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Деньги можно будет направить на выплату ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
Кроме того, власти пытаются «подогреть» жизнь в небольших населенных пунктах и для этого прорабатывают особые условия по семейной ипотеке в малых городах. Впрочем, ставку там не опустят ниже 6%, а упор хотят сделать на поддержку ИЖС.
В общем, как уточнила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, в стране должны остаться адресные льготные программы.
Дочитали?
Отправляйтесь же встречать майские выходные и праздники 🙂
Сохранилась на прежнем уровне ключевая ставка: ЦБ уже в который раз оставляет ее в размере 16%. Следующее заседание Совета директоров намечено на 7 июня, но уже через 2 недели, 13 мая, Банк России планирует обнародовать свое предварительное мнение насчет будущего ключевой ставки, а также сделать среднесрочный прогноз.
Надеемся, что новости порадуют.
Хотя бы потому, что Банк России продолжает довольно позитивно взирать на рынок недвижимости. По его мнению, рост ипотеки продолжится на прежнем уровне: в 2024 году – в пределах 7-12%, в 2025-2026 годах ожидаются 10-15%.
Двигателем, безусловно, продолжает быть ипотека с господдержкой и льготные программы. Но вот что с ними будет во второй половине года, пока сказать сложно – сейчас обсуждается множество нововведений, и они зачастую не то чтобы приятные.
Так, например, от семейной ипотеки хотят «отодвинуть» заемщиков с высокими доходами. Верхняя планка по зарплате, которая будет позволять льготные условия кредитования, пока обсуждается. Но уже сейчас понятно, что люди с ежемесячным доходом, например, в 500 тысяч рублей (такую цифру назвал замглавы Минфина Иван Чебесков) вполне могут справиться и с реальными рыночными предложениями.
Еще один вариант развития событий: для семей с детьми старше 6 лет увеличится ставка по льготному кредиту – до вполне вероятных 12%. Но если в семье родятся еще лети, возможно, «включится» опция по снижению ставки. Такое вот стимулирование рождаемости.
Тут стоит обязательно вспомнить о законопроекте, который продлит выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Документ уже внесен в Госдуму. Право на 450 тысяч рублей будет у отца или матери, у которых третий и последующие дети родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Деньги можно будет направить на выплату ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
Кроме того, власти пытаются «подогреть» жизнь в небольших населенных пунктах и для этого прорабатывают особые условия по семейной ипотеке в малых городах. Впрочем, ставку там не опустят ниже 6%, а упор хотят сделать на поддержку ИЖС.
В общем, как уточнила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, в стране должны остаться адресные льготные программы.
Дочитали?
Отправляйтесь же встречать майские выходные и праздники 🙂
😁7
ЖК «Новое Исаково», Гурьевский район: достроена уже половина комплекса
Восьмой из 16 домов жилого комплекса в поселке Малое Исаково введен в эксплуатацию. Соответствующее разрешение получила компания «СЗ "КПД Строй"» (КПД-Калининград).
Новое здание получило адрес: Гурьевский район, п. Малое Исаково, ул. Василия Сухомлинского, д. 1, корпус 7.
Застройщик возводит ЖК ударными темпами: строительство восьмого дома началось в феврале 2023 года, и спустя год с копейками здание уже ввели в эксплуатацию.
Это пятиэтажка из 50 квартир: 30 однокомнатных и по 10 двушек и трешек, а также 22 кладовые в подвальном этаже.
Квартиры уже выставлены на продажу.
Напомним, что сегодня Гурьевский район – это, по сути, один из районов Калининграда. Возможно, в будущем его включат в состав города официально. Но сейчас новостройки там несколько дешевле:
✅ например, купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Новое Исаково» площадью 63 кв.м можно по цене 5,2 млн рублей (82 тыс. рублей за квадратный метр).
Восьмой из 16 домов жилого комплекса в поселке Малое Исаково введен в эксплуатацию. Соответствующее разрешение получила компания «СЗ "КПД Строй"» (КПД-Калининград).
Новое здание получило адрес: Гурьевский район, п. Малое Исаково, ул. Василия Сухомлинского, д. 1, корпус 7.
Застройщик возводит ЖК ударными темпами: строительство восьмого дома началось в феврале 2023 года, и спустя год с копейками здание уже ввели в эксплуатацию.
Это пятиэтажка из 50 квартир: 30 однокомнатных и по 10 двушек и трешек, а также 22 кладовые в подвальном этаже.
Квартиры уже выставлены на продажу.
Напомним, что сегодня Гурьевский район – это, по сути, один из районов Калининграда. Возможно, в будущем его включат в состав города официально. Но сейчас новостройки там несколько дешевле:
✅ например, купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Новое Исаково» площадью 63 кв.м можно по цене 5,2 млн рублей (82 тыс. рублей за квадратный метр).
👍2
Еще один вид льготной ипотеки может появиться в России. Речь о специальных условиях для тех, кто возвращается на родину из-за рубежа.
С интересным предложением выступил депутат из Госдумы Валерий Селезнев.
По его мнению, имеет смысл разработать специальную льготную ипотечную программу для репатриантов – русских, которые планируют вернуться из эмиграции в Россию. Потенциальных возвращенцев, по подсчетам депутата, порядка 20-30 млн человек, и это «русское зарубежье» нужно стимулировать. Репатриантам уже упрощают процесс получения видов на жительство, но нужно помогать и с жильем.
Идея здравая. Но пока она нашла свое воплощение только в телеграм-канале депутата 🤷🏻♀️
На данный момент иностранцам сложно взять российский кредит на покупку недвижимости в принципе. Например, в Калининграде ипотеку для иностранцев, по версии сайта «Банки.ру», предлагают только 2 банка (если выбрать пункт "Регистрация на территории государства не требуется") – ВТБ и Росбанк, и ставки там, кхм, заоблачные: от 17 до 22%.
Кроме того, иностранцы не смогут купить в Калининградской области любую недвижимость, которая им приглянется. Есть ряд ограничений.
✅ Подробно об этом команда «Недвижимость39» писала вместе с юристами вот в этой статье ✅
Но «сложно» не означает «невозможно»: ключевое – купить жилье в России иностранец вправе даже без ВНЖ. Теперь ждем послаблений для репатриантов. Для Калининградской области это было бы очень актуально.
С интересным предложением выступил депутат из Госдумы Валерий Селезнев.
По его мнению, имеет смысл разработать специальную льготную ипотечную программу для репатриантов – русских, которые планируют вернуться из эмиграции в Россию. Потенциальных возвращенцев, по подсчетам депутата, порядка 20-30 млн человек, и это «русское зарубежье» нужно стимулировать. Репатриантам уже упрощают процесс получения видов на жительство, но нужно помогать и с жильем.
Идея здравая. Но пока она нашла свое воплощение только в телеграм-канале депутата 🤷🏻♀️
На данный момент иностранцам сложно взять российский кредит на покупку недвижимости в принципе. Например, в Калининграде ипотеку для иностранцев, по версии сайта «Банки.ру», предлагают только 2 банка (если выбрать пункт "Регистрация на территории государства не требуется") – ВТБ и Росбанк, и ставки там, кхм, заоблачные: от 17 до 22%.
Кроме того, иностранцы не смогут купить в Калининградской области любую недвижимость, которая им приглянется. Есть ряд ограничений.
✅ Подробно об этом команда «Недвижимость39» писала вместе с юристами вот в этой статье ✅
Но «сложно» не означает «невозможно»: ключевое – купить жилье в России иностранец вправе даже без ВНЖ. Теперь ждем послаблений для репатриантов. Для Калининградской области это было бы очень актуально.
👍5
❗️ Девелопер «К8» приглашает профессиональное комьюнити на отраслевое совещание по проекту туристско-рекреационного кластера «Акваполис».
Встреча состоится 16 мая в конференц-зале Sapphire отеля Crystal House Suite Hotel & SPA.
К обсуждению в формате отраслевого круглого стола вынесена концепция самого большого в России и Северной Европе крытого аквапарка площадью 87,7 тыс. кв. м со спа-зоной, искусственной волной, фитнес-центром, подземной парковкой и торговой галереей, детско-юношеского кампуса, санаторно-оздоровительных и гостиничных объектов, хилинг- и инвестотелей, благоустройство территории и транспортную доступность.
✅ Круглогодичный аквапарк — это проект, который уже давно ждут все жители региона и туристы.
❗️ Приглашаются все заинтересованные представители бизнес- и туристического сообществ, общественники, блогеры, СМИ.
Зарегистрироваться можно по ссылке. Количество мест ограничено.
Напомним, 24 апреля инвестсовет Калининградской области под председательством губернатора Антона Алиханова одобрил проект строительства крупнейшего крытого аквапарка Северной Европы и Прибалтики в пос. Сокольники Калининградской области.
Встреча состоится 16 мая в конференц-зале Sapphire отеля Crystal House Suite Hotel & SPA.
К обсуждению в формате отраслевого круглого стола вынесена концепция самого большого в России и Северной Европе крытого аквапарка площадью 87,7 тыс. кв. м со спа-зоной, искусственной волной, фитнес-центром, подземной парковкой и торговой галереей, детско-юношеского кампуса, санаторно-оздоровительных и гостиничных объектов, хилинг- и инвестотелей, благоустройство территории и транспортную доступность.
✅ Круглогодичный аквапарк — это проект, который уже давно ждут все жители региона и туристы.
❗️ Приглашаются все заинтересованные представители бизнес- и туристического сообществ, общественники, блогеры, СМИ.
Зарегистрироваться можно по ссылке. Количество мест ограничено.
Напомним, 24 апреля инвестсовет Калининградской области под председательством губернатора Антона Алиханова одобрил проект строительства крупнейшего крытого аквапарка Северной Европы и Прибалтики в пос. Сокольники Калининградской области.
👍4🔥3👎2❤1😢1
Зеленоградск 😻
Мы продолжаем знакомить вас с городами-курортами Балтийского побережья.
Об особенностях Зеленоградска, его районах, ценах на недвижимость и инфраструктуре смотрите в нашем новом выпуске! 🔥
Приятного просмотра!
https://www.youtube.com/watch?v=kjJQohA8Ddo
Мы продолжаем знакомить вас с городами-курортами Балтийского побережья.
Об особенностях Зеленоградска, его районах, ценах на недвижимость и инфраструктуре смотрите в нашем новом выпуске! 🔥
Приятного просмотра!
https://www.youtube.com/watch?v=kjJQohA8Ddo
YouTube
Зеленоградск - районы, недвижимость и жизнь, весна 2024
Здравствуйте, с вами команда Недвижимость39!
Мы продолжаем знакомить вас с городами-курортами русской Балтики, расположенными в Калининградской области.
Сегодня мы хотим поговорить о Зеленоградске – живописном морском городе, пляжи и архитектура которого…
Мы продолжаем знакомить вас с городами-курортами русской Балтики, расположенными в Калининградской области.
Сегодня мы хотим поговорить о Зеленоградске – живописном морском городе, пляжи и архитектура которого…
👍4
Кажется, мы уже привыкли, что новости из сферы недвижимости не особо радуют: то с поставками стройматериалов в Калининградскую область проблемы, то спрос на новостройки падает, то ипотеку льготную получить уже не удастся. А между тем застройщики руки не опускают, планируют и... получают таки разрешения на строительство!
Давайте посмотрим, на какие стройки в нашем регионе власти дали добро в апреле 2024.
🏗 Калининград
✔️ Ул. Васнецова (Ленинградский р-н). Ориентир: между улицами Шахматная и Орудийная, примерно на полпути между ними.
Здесь до апреля 2026 года построят четырехэтажный многоквартирный жилой дом. Разрешение на строительство выдано физическому лицу. Земельный участок с КН 39:15:131915:51 имеет разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
✔️ Ул. Батальная (Московский р-н). Ориентир: стадион и школа №29.
Еще одно некое физическое лицо (увы, из документов невозможно понять, кто это может быть) получило в апреле разрешение на строительство - но уже многоэтажного жилого дома. Это подразумевает высоту в 9 этажей и выше, но эти детали в реестре разрешений не уточняются. Известно только, что застройщик будет возводить дом в 3 этапа, а срок реализации проекта указан аж до 2034 года.
🏗 Гурьевск
✔️ ул. Ленина – ул. Гурьева. Ориентир: напротив магазина Spar и школы №1.
Компания «Жилой комплекс "Аврора"» планирует построить семиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь здания составит 15,5 тысяч кв.м, жилая площадь — 9,7 тысяч кв.м.
✔️ пос. Васильково, ул. Большая Окружная. Ориентир: в треугольнике улиц Весенняя, Окружная и Большая Окружная. Кадастровый номер участка: 39:03:030105:536.
За возведение многоквартирного жилого дома возьмется Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области». Здание будет высотой 9 этажей и жилой площадью примерно 6 тысяч кв.м.
✔️ пос. Малое Васильково. Ориентир: "квадрат" между улицами Васильковой и Мирной, следующий за домом №8 по ул. Васильковой.
Здесь продолжит своё дело компания «СЗ "Квартал О2"» - в рамках пятого этапа строительства одноименного жилого квартала. Будут возведены два четырехэтажных дома. Разрешение на строительство МЖД действует до 18 апреля 2026 года. Земельный участок с КН 39:03:060005:2260 имеет разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
🏗 Светлогорск
✔️ Калининградский проспект. Ориентир: пос. Отрадное, в районе, где ул. Станционная вливается в ул. Северную.
Компания «Штерн и К» построит малоэтажные многоквартирные дома № 5-7. Разрешение на строительство МЖД действует до 9 октября 2026 года. Земельный участок с КН 39:17:020022:257 имеет разрешенное использование: для размещения жилых домов, объектов социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. У застройщика далеко идущие планы: недавно он получил разрешение на строительство трех домов и на соседнем участке.
🏗 Пионерский
✔️ Ул. Рензаева – ул. Советская. Ориентир: гостевой дом "У моря".
Всего в 300 метрах от моря компания «ОтделИнтерСтрой39» хочет построить 4 пятиэтажных многоквартирных дома. Жилая площадь каждого из них составит от 4 до 6 тысяч кв.м. Работы должны быть завершены в течение 10 лет: разрешение на строительство МЖД выдано до 17 апреля 2034 года. Да-да, на этом земельном участке, который находится почти на самом пляже (КН 39:19:010211:557) можно строить жилые дома средней этажности 🤷🏻♀️
✔️ Пос. Рыбное, ул. Рабочая. Ориентир: лагерь "Огонек".
Так же близко к морю появятся и два многоквартирных жилых дома от застройщика «ПР-Строй». Здания будут высотой в 7 этажей и общей площадью примерно 25 тысяч кв.м. Разрешение на строительство выдано до 29 июня 2028 г.
➡️ Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.
Давайте посмотрим, на какие стройки в нашем регионе власти дали добро в апреле 2024.
🏗 Калининград
✔️ Ул. Васнецова (Ленинградский р-н). Ориентир: между улицами Шахматная и Орудийная, примерно на полпути между ними.
Здесь до апреля 2026 года построят четырехэтажный многоквартирный жилой дом. Разрешение на строительство выдано физическому лицу. Земельный участок с КН 39:15:131915:51 имеет разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
✔️ Ул. Батальная (Московский р-н). Ориентир: стадион и школа №29.
Еще одно некое физическое лицо (увы, из документов невозможно понять, кто это может быть) получило в апреле разрешение на строительство - но уже многоэтажного жилого дома. Это подразумевает высоту в 9 этажей и выше, но эти детали в реестре разрешений не уточняются. Известно только, что застройщик будет возводить дом в 3 этапа, а срок реализации проекта указан аж до 2034 года.
🏗 Гурьевск
✔️ ул. Ленина – ул. Гурьева. Ориентир: напротив магазина Spar и школы №1.
Компания «Жилой комплекс "Аврора"» планирует построить семиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь здания составит 15,5 тысяч кв.м, жилая площадь — 9,7 тысяч кв.м.
✔️ пос. Васильково, ул. Большая Окружная. Ориентир: в треугольнике улиц Весенняя, Окружная и Большая Окружная. Кадастровый номер участка: 39:03:030105:536.
За возведение многоквартирного жилого дома возьмется Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области». Здание будет высотой 9 этажей и жилой площадью примерно 6 тысяч кв.м.
✔️ пос. Малое Васильково. Ориентир: "квадрат" между улицами Васильковой и Мирной, следующий за домом №8 по ул. Васильковой.
Здесь продолжит своё дело компания «СЗ "Квартал О2"» - в рамках пятого этапа строительства одноименного жилого квартала. Будут возведены два четырехэтажных дома. Разрешение на строительство МЖД действует до 18 апреля 2026 года. Земельный участок с КН 39:03:060005:2260 имеет разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
🏗 Светлогорск
✔️ Калининградский проспект. Ориентир: пос. Отрадное, в районе, где ул. Станционная вливается в ул. Северную.
Компания «Штерн и К» построит малоэтажные многоквартирные дома № 5-7. Разрешение на строительство МЖД действует до 9 октября 2026 года. Земельный участок с КН 39:17:020022:257 имеет разрешенное использование: для размещения жилых домов, объектов социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. У застройщика далеко идущие планы: недавно он получил разрешение на строительство трех домов и на соседнем участке.
🏗 Пионерский
✔️ Ул. Рензаева – ул. Советская. Ориентир: гостевой дом "У моря".
Всего в 300 метрах от моря компания «ОтделИнтерСтрой39» хочет построить 4 пятиэтажных многоквартирных дома. Жилая площадь каждого из них составит от 4 до 6 тысяч кв.м. Работы должны быть завершены в течение 10 лет: разрешение на строительство МЖД выдано до 17 апреля 2034 года. Да-да, на этом земельном участке, который находится почти на самом пляже (КН 39:19:010211:557) можно строить жилые дома средней этажности 🤷🏻♀️
✔️ Пос. Рыбное, ул. Рабочая. Ориентир: лагерь "Огонек".
Так же близко к морю появятся и два многоквартирных жилых дома от застройщика «ПР-Строй». Здания будут высотой в 7 этажей и общей площадью примерно 25 тысяч кв.м. Разрешение на строительство выдано до 29 июня 2028 г.
➡️ Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.
👍5❤1
Цена квадратного метра в новостройке в среднем по России составила на сегодняшний день 167,6 тысяч рублей.
Таковы данные Росстата за I квартал 2024 года.
В аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 127,2 тыс. рублей. Таким образом, можно говорить о росте цен за год на первичную недвижимость примерно на треть.
В Калининградской области расклад немного иной.
🔥 Так, к 1 мая 2024 года стоимость квадрата в новостройке составила в среднем 134,8 тысячи рублей.
В прошлом году к этой же дате расценки «гуляли» вокруг средней отметки в 113 тысяч за 1 кв.м. Если сравнивать цены в регионе в начале I квартала и в начале II, то цифры будут такими: 121,5 тысяч рублей и 134,8 тысячи соответственно. Рост примерно на 11% за 4 месяца с начала года. Солидно, особенно если учитывать, как застройщики сетуют на низкий спрос и трудности с продажами из-за перетурбаций со льготными ипотечными программами.
Чтобы не расстраиваться особенно сильно, не сравнивайте нынешнее положение дел с ситуацией всего лишь 5-летней давности: к 1 мая 2019 года квадрат в новостройке в Калининградской области продавался за 53,8 тысячи рублей в среднем.
Напомним: всегда свежие и актуальные цены на жилье в регионе – на нашем сайте «Застройщики39.рф».
Итак, встречаем второй месяц II квартала 2024 года такими средними расценками (по состоянию на 12 мая):
132,7 тыс. руб. – Калининградская область в целом;
130,2 тыс. руб. – Калининград;
178 тыс. руб. – Светлогорский район;
152 тыс. руб. – Зеленоградский район;
150 тыс. руб. – Пионерский.
Таковы данные Росстата за I квартал 2024 года.
В аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 127,2 тыс. рублей. Таким образом, можно говорить о росте цен за год на первичную недвижимость примерно на треть.
В Калининградской области расклад немного иной.
🔥 Так, к 1 мая 2024 года стоимость квадрата в новостройке составила в среднем 134,8 тысячи рублей.
В прошлом году к этой же дате расценки «гуляли» вокруг средней отметки в 113 тысяч за 1 кв.м. Если сравнивать цены в регионе в начале I квартала и в начале II, то цифры будут такими: 121,5 тысяч рублей и 134,8 тысячи соответственно. Рост примерно на 11% за 4 месяца с начала года. Солидно, особенно если учитывать, как застройщики сетуют на низкий спрос и трудности с продажами из-за перетурбаций со льготными ипотечными программами.
Чтобы не расстраиваться особенно сильно, не сравнивайте нынешнее положение дел с ситуацией всего лишь 5-летней давности: к 1 мая 2019 года квадрат в новостройке в Калининградской области продавался за 53,8 тысячи рублей в среднем.
Напомним: всегда свежие и актуальные цены на жилье в регионе – на нашем сайте «Застройщики39.рф».
Итак, встречаем второй месяц II квартала 2024 года такими средними расценками (по состоянию на 12 мая):
132,7 тыс. руб. – Калининградская область в целом;
130,2 тыс. руб. – Калининград;
178 тыс. руб. – Светлогорский район;
152 тыс. руб. – Зеленоградский район;
150 тыс. руб. – Пионерский.
👍1
До 12% может вырасти после 1 июля 2024 года ставка по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми.
Такое развитие ситуации предлагает Минфин РФ, и это меняет многое, если не почти все. С другой стороны, хоть что-то из льгот, да остается.
Напомним, семейная ипотека в её сегодняшнем виде – со ставкой в 6% годовых – прекратит свое существование 1 июля. Но президент поручил правительству продлить срок ее действия. В прежнем виде программа оставаться не может, поэтому изменения грядут в любом случае. Что может быть реализовано?
Пока предложения таковы:
✔️ Под 6% продлить семейную ипотеку для тех семей, где есть дети младше 6 лет.
✔️ Для семей с двумя несовершеннолетними детьми (но где дети старше 6 лет) повысить ставку до 12%.
✔️ Рассматриваются и идея привязки ставки к количеству детей в принципе.
🔥 «Мы все признаем, что это не демократическая мера, это мера поддержки семей с детьми и мера поддержки строительной отрасли», - уточнил Иван Чебесков, замминистра финансов РФ, подчеркнув, что это в большей степени антикризисная инициатива.
Что ж. Хотя бы так 🤷🏻♀️
Такое развитие ситуации предлагает Минфин РФ, и это меняет многое, если не почти все. С другой стороны, хоть что-то из льгот, да остается.
Напомним, семейная ипотека в её сегодняшнем виде – со ставкой в 6% годовых – прекратит свое существование 1 июля. Но президент поручил правительству продлить срок ее действия. В прежнем виде программа оставаться не может, поэтому изменения грядут в любом случае. Что может быть реализовано?
Пока предложения таковы:
✔️ Под 6% продлить семейную ипотеку для тех семей, где есть дети младше 6 лет.
✔️ Для семей с двумя несовершеннолетними детьми (но где дети старше 6 лет) повысить ставку до 12%.
✔️ Рассматриваются и идея привязки ставки к количеству детей в принципе.
🔥 «Мы все признаем, что это не демократическая мера, это мера поддержки семей с детьми и мера поддержки строительной отрасли», - уточнил Иван Чебесков, замминистра финансов РФ, подчеркнув, что это в большей степени антикризисная инициатива.
Что ж. Хотя бы так 🤷🏻♀️
😢2👎1
Родной наш Зеленоградск признали одним из 5 российских городов с самым недоступным жильем 😑
Исследование проводил Фонд «Институт экономики города». Он изучал так называемый КДЖ – коэффициент доступности жилья. Эксперты рассчитывали его, сравнивая цены на жилье и заработные платы в 734 российских городах, которые были разделены на группы по численности населения. Данные были взяты за 4 года – с 2020-го по 2023-й.
По мнению экспертов, КДЖ показывает, за сколько лет семья может накопить на квартиру площадью 54 кв. м при условии сбережения ВСЕХ своих доходов. Это, так сказать, показатель фундаментальной доступности «квартирного вопроса».
Как отметили аналитики, за последние 4 года доходы россиян не успевали расти вслед за ценами на жилье. И прогнозы их неутешительны: в 2024-м ужесточаются условия льготной ипотеки, завершаются некоторые важные программы, и все это может привести к еще большему снижению доступности покупки квадратных метров. Дальнейший прогноз зависит от уровня инфляции, ключевой ставки ЦБ и роста реальных доходов населения.
Но ближе к делу!
🔑 Калининград – на 36-м месте с индексом в 3,5 года (в группе «Большие и средние города в составе крупных городских агломераций»).
В группе «Малые города в составе крупных городских агломераций» - 5 российских городов с наименьшей доступностью жилья. Три из них – в Калининградской области!
🔑 Светлогорск – на 1-м месте в этой категории. Его КДЖ = 5,6 года. Примечательно, что этот показатель вырос за 4 года вдвое.
🔑 В Зеленоградске этот показатель равен 4,9 годам,
🔑 в Пионерском – 4,5 года.
Среди других городов региона:
🔑 Балтийск – 2,8
🔑 Гвардейск – 2,6
🔑 Светлый – 2,5
🔑 Гусев – 2,0
🔑 Черняховск -2,0
➡️ Напомним, эти цифры означают срок, за который среднестатистической семье получится накопить на небольшую квартиру – всего в 54 квадрата! - откладывая на это свои зарплаты целиком.
Исследование детально можно изучить здесь. А чтобы рассчитать свой собственный КДЖ, можно следить за актуальными ценами на новостройки в Калининградской области - на нашем сайте ✅
Исследование проводил Фонд «Институт экономики города». Он изучал так называемый КДЖ – коэффициент доступности жилья. Эксперты рассчитывали его, сравнивая цены на жилье и заработные платы в 734 российских городах, которые были разделены на группы по численности населения. Данные были взяты за 4 года – с 2020-го по 2023-й.
По мнению экспертов, КДЖ показывает, за сколько лет семья может накопить на квартиру площадью 54 кв. м при условии сбережения ВСЕХ своих доходов. Это, так сказать, показатель фундаментальной доступности «квартирного вопроса».
Как отметили аналитики, за последние 4 года доходы россиян не успевали расти вслед за ценами на жилье. И прогнозы их неутешительны: в 2024-м ужесточаются условия льготной ипотеки, завершаются некоторые важные программы, и все это может привести к еще большему снижению доступности покупки квадратных метров. Дальнейший прогноз зависит от уровня инфляции, ключевой ставки ЦБ и роста реальных доходов населения.
Но ближе к делу!
🔑 Калининград – на 36-м месте с индексом в 3,5 года (в группе «Большие и средние города в составе крупных городских агломераций»).
В группе «Малые города в составе крупных городских агломераций» - 5 российских городов с наименьшей доступностью жилья. Три из них – в Калининградской области!
🔑 Светлогорск – на 1-м месте в этой категории. Его КДЖ = 5,6 года. Примечательно, что этот показатель вырос за 4 года вдвое.
🔑 В Зеленоградске этот показатель равен 4,9 годам,
🔑 в Пионерском – 4,5 года.
Среди других городов региона:
🔑 Балтийск – 2,8
🔑 Гвардейск – 2,6
🔑 Светлый – 2,5
🔑 Гусев – 2,0
🔑 Черняховск -2,0
➡️ Напомним, эти цифры означают срок, за который среднестатистической семье получится накопить на небольшую квартиру – всего в 54 квадрата! - откладывая на это свои зарплаты целиком.
Исследование детально можно изучить здесь. А чтобы рассчитать свой собственный КДЖ, можно следить за актуальными ценами на новостройки в Калининградской области - на нашем сайте ✅
😢2👍1🔥1
В Балтийске к концу 2025 года должны достроить новую многоэтажку на улице Садовой.
Адрес будущего жилого дома «Балтийский» - ул. Садовая, 34. Ориентир: квадрат между улицами Садовой, Ушакова, Новой и Гоголя. Строительство уже началось. Его ведет застройщик «КПД-Калининград».
Это будет 8-этажное (плюс подвал) многоквартирное здание на 112 квартир, в основном двухкомнатных: трешек в доме будет всего 8 штук. Из других параметров: плоская крыша, «панелька», высота потолков порядка 2,70 м. На парковке 28 машино-мест. В здании 2 грузопассажирских лифта.
🏖 Из безоговорочных плюсов – море примерно в 15 минутах ходьбы (до пляжа – около 1,3 км).
💲 На покупку может повлиять и цена жилья: в среднем квадратные метры в Балтийском округе продают сегодня по 88,5 тысяч рублей. Это намного дешевле, чем в других локациях региона с прямым выходом к морю. Но квартиры в будущем «Балтийском» доме пока не выставлены на продажу, точные цены появятся позже.
Адрес будущего жилого дома «Балтийский» - ул. Садовая, 34. Ориентир: квадрат между улицами Садовой, Ушакова, Новой и Гоголя. Строительство уже началось. Его ведет застройщик «КПД-Калининград».
Это будет 8-этажное (плюс подвал) многоквартирное здание на 112 квартир, в основном двухкомнатных: трешек в доме будет всего 8 штук. Из других параметров: плоская крыша, «панелька», высота потолков порядка 2,70 м. На парковке 28 машино-мест. В здании 2 грузопассажирских лифта.
🏖 Из безоговорочных плюсов – море примерно в 15 минутах ходьбы (до пляжа – около 1,3 км).
💲 На покупку может повлиять и цена жилья: в среднем квадратные метры в Балтийском округе продают сегодня по 88,5 тысяч рублей. Это намного дешевле, чем в других локациях региона с прямым выходом к морю. Но квартиры в будущем «Балтийском» доме пока не выставлены на продажу, точные цены появятся позже.
👍3
📈 Больше чем вдвое подорожал квадратный метр типового жилья в Калининградской области за 10 лет.
По данным Калининградстата, в первом квартале 2015 года типовой квадрат можно было купить в среднем за 46 тысяч рублей. В первом квартале 2024 года он стоил уже 101,7 тысяч. Таким образом, цены выросли в 2,2 раза.
При этом ситуации что на рынке новостроек, что на рынке вторичного жилья были очень похожи.
Новое жилье подскочило в цене особенно резко в 2021 году – в пандемийный и постпандемийный период. Стоимость вторички так же особо не менялась до 2020 года.
Показатели Калининградстата вполне подтверждают те наблюдения, которые с 2015 года ведет команда «Недвижимость39». Сейчас на сайте «Застройщики39.рф» можно проследить за графиком изменения цен на новостройки в Калининградской области с декабря 2016 года.
И вот, что получается.
В январе 2017 новостройки в регионе продавали в среднем по 52,7 тысячи рублей за квадрат.
К январю 2024 года цены достигли рубежа в 121,5 тысячи рублей. Выходит, что за 7 лет цена поднялась более чем в 2 раза.
Рост начался в 2020 году, цены достигли своего пика к весне 2022 года, затем немного поколебались, и очередную высоту взяли в нынешнем мае – 134,8 тысяч рублей за квадрат 💪🏼💪🏼
Эксперты считают, что цены на недвижимость этим летом еще подрастут – на фоне сложностей с ипотекой и прочих ключевых ставок, но к концу года могут немного скорректироваться вниз.
Поживем – увидим 🫣
По данным Калининградстата, в первом квартале 2015 года типовой квадрат можно было купить в среднем за 46 тысяч рублей. В первом квартале 2024 года он стоил уже 101,7 тысяч. Таким образом, цены выросли в 2,2 раза.
При этом ситуации что на рынке новостроек, что на рынке вторичного жилья были очень похожи.
Новое жилье подскочило в цене особенно резко в 2021 году – в пандемийный и постпандемийный период. Стоимость вторички так же особо не менялась до 2020 года.
Показатели Калининградстата вполне подтверждают те наблюдения, которые с 2015 года ведет команда «Недвижимость39». Сейчас на сайте «Застройщики39.рф» можно проследить за графиком изменения цен на новостройки в Калининградской области с декабря 2016 года.
И вот, что получается.
В январе 2017 новостройки в регионе продавали в среднем по 52,7 тысячи рублей за квадрат.
К январю 2024 года цены достигли рубежа в 121,5 тысячи рублей. Выходит, что за 7 лет цена поднялась более чем в 2 раза.
Рост начался в 2020 году, цены достигли своего пика к весне 2022 года, затем немного поколебались, и очередную высоту взяли в нынешнем мае – 134,8 тысяч рублей за квадрат 💪🏼💪🏼
Эксперты считают, что цены на недвижимость этим летом еще подрастут – на фоне сложностей с ипотекой и прочих ключевых ставок, но к концу года могут немного скорректироваться вниз.
Поживем – увидим 🫣
😢3
🌊 🏖️ Пионерский курорт
Еще пару лет назад Пионерский был непримечательным провинциальным городком, который нельзя было поставить в один ряд с соседними курортами – Светлогорском и Зеленоградском.
Однако за последнее время Пионерский сильно изменился, сегодня он переживает настоящий ренессанс, и этот город на глазах превращается в интересную и привлекательную локацию 🙀
Команда «Недвижимость39» в очередном обзоре города-курорта рассказывает все о Пионерском 🔥
Цены на квартиры в Пио, перспективы строительства и рынка недвижимости, инфраструктура города, история и просто жизнь — обо всем этом смотрите на нашем ютуб канале:
⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/daUo1fnTDK4?si=t32PpRV4HFJNf8-f
Еще пару лет назад Пионерский был непримечательным провинциальным городком, который нельзя было поставить в один ряд с соседними курортами – Светлогорском и Зеленоградском.
Однако за последнее время Пионерский сильно изменился, сегодня он переживает настоящий ренессанс, и этот город на глазах превращается в интересную и привлекательную локацию 🙀
Команда «Недвижимость39» в очередном обзоре города-курорта рассказывает все о Пионерском 🔥
Цены на квартиры в Пио, перспективы строительства и рынка недвижимости, инфраструктура города, история и просто жизнь — обо всем этом смотрите на нашем ютуб канале:
⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/daUo1fnTDK4?si=t32PpRV4HFJNf8-f
YouTube
Пионерский курорт сегодня: история, инфраструктура и цены на квартиры в 2024 году
В текущем выпуске мы рассказываем о Пионерском курорте на побережье Калининградской области. Каким представляется рынок недвижимости на побережье Балтики сегодня? Какие цены на квартиры в Пионерском? Что нужно знать о Пионерском курорте? В этих вопросах…
👍8🔥4