Как горячие пирожки из печи – так выскакивают сейчас новости про ипотеку. И с таким же нетерпением ждем их, это важно.
🔥 Банк ВТБ отменяет комиссию для застройщиков по льготной ипотеке.
Кажется, это первый крупный банк, который отказался от дополнительных взиманий с девелоперов за выдачу ипотечных кредитов по льготным госпрограммам. Немного раньше ее отменил ПСБ. Сбер пока держится, но пошёл на уменьшение комиссии с первоначальных 7-11,5% до 3,5%. Поговаривают, что к отмене сборов готов и Альфа-банк, но пока это только слухи. Хотя, казалось бы, следует поторопиться: ЦБ осудил взимание комиссий и изучает, нет ли в этом нарушений. Банки же утверждают, что выдают льготную ипотеку себе в убыток.
🍀 Еще как минимум 15 тысяч IT-специалистов смогут получить специальную IT-ипотеку. Власти планируют увеличить лимит на программу до 700 млрд рублей, благодаря чему появится возможность продолжить выдачу кредитов по этой программе и увеличить охват.
⚡️ Льготная ипотека неминуемо сожмется: власти начали разрабатывать идеи, как обновить систему кредитов на покупку жилья с господдержкой.
Сейчас в сегменте строящегося жилья (ДДУ) доля ипотеки с господдержкой превышает 90%. Именно льготные ипотечные кредиты с господдержкой сегодня - основной драйвер ипотечного кредитования, но есть и обратная сторона – слишком много высокорискованных кредитов, слишком много закредитованных заемщиков. Поэтому и появилась новая задача – сделать так, чтобы совокупно доля программ по льготным ставкам не превышала 25% в выдачах на первичном рынке жилья (против нынешних 90%). Вероятно, изменения произойдут после 1 июля 2024 года: до этого времени льготная ипотека продолжит работать на прежних условиях.
🔥 Банк ВТБ отменяет комиссию для застройщиков по льготной ипотеке.
Кажется, это первый крупный банк, который отказался от дополнительных взиманий с девелоперов за выдачу ипотечных кредитов по льготным госпрограммам. Немного раньше ее отменил ПСБ. Сбер пока держится, но пошёл на уменьшение комиссии с первоначальных 7-11,5% до 3,5%. Поговаривают, что к отмене сборов готов и Альфа-банк, но пока это только слухи. Хотя, казалось бы, следует поторопиться: ЦБ осудил взимание комиссий и изучает, нет ли в этом нарушений. Банки же утверждают, что выдают льготную ипотеку себе в убыток.
🍀 Еще как минимум 15 тысяч IT-специалистов смогут получить специальную IT-ипотеку. Власти планируют увеличить лимит на программу до 700 млрд рублей, благодаря чему появится возможность продолжить выдачу кредитов по этой программе и увеличить охват.
⚡️ Льготная ипотека неминуемо сожмется: власти начали разрабатывать идеи, как обновить систему кредитов на покупку жилья с господдержкой.
Сейчас в сегменте строящегося жилья (ДДУ) доля ипотеки с господдержкой превышает 90%. Именно льготные ипотечные кредиты с господдержкой сегодня - основной драйвер ипотечного кредитования, но есть и обратная сторона – слишком много высокорискованных кредитов, слишком много закредитованных заемщиков. Поэтому и появилась новая задача – сделать так, чтобы совокупно доля программ по льготным ставкам не превышала 25% в выдачах на первичном рынке жилья (против нынешних 90%). Вероятно, изменения произойдут после 1 июля 2024 года: до этого времени льготная ипотека продолжит работать на прежних условиях.
👍5
Введен в эксплуатацию ЖК «Тихий дом»
Компания «СЗ «Интер Инвест» (Инвент) получила разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК «Тихий дом», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Сержанта Мишина, д. 81, корпус 1-4.
Документ датирован 15 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в ноябре 2021 года, ввод в эксплуатацию произошел раньше запланированного 2 квартала 2024 года.
Жилой комплекс представляет собой четыре четырехэтажных жилых дома с подвалом.
Дом №1 включает в себя 80 квартир: 48 однокомнатных, 32 двухкомнатных, а также 36 кладовых и 11 коммерческих помещений;
Дом №2 — 80 квартир: 48 однокомнатных, 32 двухкомнатных, а также 91 кладовая;
Дом №3 — 70 квартир: 42 однокомнатных, 22 двухкомнатных и 6 трехкомнатных, а также 61 кладовая и 5 коммерческих помещений;
Дом №4 — 52 квартиры: 32 однокомнатных, 20 двухкомнатных, а также 72 кладовые в подвальном этаже.
В наличии 38 квартир к продаже по цене:
1-комнатные: от 32 м² — 4 500 000 рублей;
2-комнатные: от 60 м² — 7 350 000 рублей;
3-комнатные: от 80 м² — 9 950 000 рублей.
Подробнее о ЖК здесь: https://zastroyschiki39.ru/houses/756_tihii-dom
Компания «СЗ «Интер Инвест» (Инвент) получила разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК «Тихий дом», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Сержанта Мишина, д. 81, корпус 1-4.
Документ датирован 15 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в ноябре 2021 года, ввод в эксплуатацию произошел раньше запланированного 2 квартала 2024 года.
Жилой комплекс представляет собой четыре четырехэтажных жилых дома с подвалом.
Дом №1 включает в себя 80 квартир: 48 однокомнатных, 32 двухкомнатных, а также 36 кладовых и 11 коммерческих помещений;
Дом №2 — 80 квартир: 48 однокомнатных, 32 двухкомнатных, а также 91 кладовая;
Дом №3 — 70 квартир: 42 однокомнатных, 22 двухкомнатных и 6 трехкомнатных, а также 61 кладовая и 5 коммерческих помещений;
Дом №4 — 52 квартиры: 32 однокомнатных, 20 двухкомнатных, а также 72 кладовые в подвальном этаже.
В наличии 38 квартир к продаже по цене:
1-комнатные: от 32 м² — 4 500 000 рублей;
2-комнатные: от 60 м² — 7 350 000 рублей;
3-комнатные: от 80 м² — 9 950 000 рублей.
Подробнее о ЖК здесь: https://zastroyschiki39.ru/houses/756_tihii-dom
👍6
💰 Двушка в аренду – за 20 тысяч в среднем,
💰 95-й бензин по 56 рублей за литр, а
💰 квадратный метр в новостройке – по 122 тысячи
🤨
Это ориентировочные цены на жизнь в Калининградской области по состоянию на 1 марта 2024 года.
Команда «Недвижимость39» прошлась по магазинам, изучила стоимость продуктов питания, стройматериалов, топлива, напитков, аренды и покупки недвижимости в Калининграде.
Мы уточняем, что цифры, которые мы приводим в видео, - усредненные: квартиры одинаковой площади будут продаваться или сдаваться в наем на побережье в Зеленоградске и в центре Калининграда в разную цену. Но по нашим данным можно сориентироваться.
👌🏼 Рекомендуем к просмотру всем, кто планирует отпуск в Калининграде и области, а также тем, кто думает о переезде в регион.
➡️ Смотреть на нашем канале в YouTube
💰 95-й бензин по 56 рублей за литр, а
💰 квадратный метр в новостройке – по 122 тысячи
🤨
Это ориентировочные цены на жизнь в Калининградской области по состоянию на 1 марта 2024 года.
Команда «Недвижимость39» прошлась по магазинам, изучила стоимость продуктов питания, стройматериалов, топлива, напитков, аренды и покупки недвижимости в Калининграде.
Мы уточняем, что цифры, которые мы приводим в видео, - усредненные: квартиры одинаковой площади будут продаваться или сдаваться в наем на побережье в Зеленоградске и в центре Калининграда в разную цену. Но по нашим данным можно сориентироваться.
👌🏼 Рекомендуем к просмотру всем, кто планирует отпуск в Калининграде и области, а также тем, кто думает о переезде в регион.
➡️ Смотреть на нашем канале в YouTube
YouTube
Что почём в Калининграде? Март 2024
Планирующие переезд и визит в Калининградскую область зачастую задаются вопросом: какие цены в Калининграде?
Неужели в регионе, удаленном от основной части России, все стоит гораздо дороже?
Команда "Недвижимость39" решила разобраться в этом вопросе перед…
Неужели в регионе, удаленном от основной части России, все стоит гораздо дороже?
Команда "Недвижимость39" решила разобраться в этом вопросе перед…
🔥5👍4❤1
Введен в эксплуатацию ЖК «Уютный»
Компания «Светлогорскстрой» (Балтия-Инвестстрой) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Уютный», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Иркутская, д. 4, 6, 8.
Документ датирован 27 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в мае 2019 года.
Ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2020 года, затем сдача жилого комплекса несколько раз переносилась и, согласно последним изменениям в проектной декларации, должна была состояться во 2 квартале 2024 года.
Жилой комплекс представляет собой три десятиэтажных жилых дома общей площадью 19 421 кв.м, Дом №4 включает в себя 80 квартир: 40 однокомнатных, 40 двухкомнатных, а также 45 кладовых; дом №6 — 78 квартир: 38 однокомнатных, 38 двухкомнатных и 2 трехкомнатных, а также 41 кладовую; дом №6 — 130 квартир: 60 однокомнатных, 60 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 81 кладовую в подвальном этаже.
Квартиры в ЖК в наличии и доступны к продаже:
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Уютный» площадью 56 кв.м можно по цене 6,16 млн рублей (110 тыс. рублей за квадратный метр).
Подробнее о ЖК: https://zastroyschiki39.ru/houses/505_uyutnyi
Компания «Светлогорскстрой» (Балтия-Инвестстрой) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Уютный», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Иркутская, д. 4, 6, 8.
Документ датирован 27 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в мае 2019 года.
Ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2020 года, затем сдача жилого комплекса несколько раз переносилась и, согласно последним изменениям в проектной декларации, должна была состояться во 2 квартале 2024 года.
Жилой комплекс представляет собой три десятиэтажных жилых дома общей площадью 19 421 кв.м, Дом №4 включает в себя 80 квартир: 40 однокомнатных, 40 двухкомнатных, а также 45 кладовых; дом №6 — 78 квартир: 38 однокомнатных, 38 двухкомнатных и 2 трехкомнатных, а также 41 кладовую; дом №6 — 130 квартир: 60 однокомнатных, 60 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 81 кладовую в подвальном этаже.
Квартиры в ЖК в наличии и доступны к продаже:
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Уютный» площадью 56 кв.м можно по цене 6,16 млн рублей (110 тыс. рублей за квадратный метр).
Подробнее о ЖК: https://zastroyschiki39.ru/houses/505_uyutnyi
Застройщики39.рф
ЖК «Уютный» Калининград
ЖК «Уютный» — жилой комплекс из трех десятиэтажных домов из силикатного кирпича на улице Иркутской - Александра Суворова в Московском районе Калининграда. Два дома — двухсекционные, один - трехсекционный, по центру двора разместится физкультурная площадка.
Подборка от команды «Недвижимость39»: несколько новостроек, которые в обозримом будущем будут готовы принимать новоселов
🏗 Пионерский, ул. Новоставского
Первый дом из четырех в новом ЖК планируют сдать в эксплуатацию в 3-м квартале текущего года. Это будет пятиэтажка на 85 квартир и коммерческими помещениями. Стены из силикатного кирпича, высота потолков – 2,70 м, но вот отопление, увы, центральное. Это не всегда удобно: калининградцы уже привыкли к автономному, которое можно регулировать самостоятельно и под личные нужды.
Застройщик – известная в регионе компания «Акфен», девелопер со сложной судьбой. Но будем надеяться, что в Пионерском у них все получится вовремя и хорошо.
🏗 Янтарный, ул. Обогатительная
Под гордым названием «жилой комплекс» скрывается всего лишь одно 4-этажное здание. Правда, с высокими потолками – 3,30 м. В доме будет всего 24 квартиры, и только 4 из них двухкомнатные. Вряд ли здесь смогут селиться семьями из-за такой планировки, но зато будет удобно иметь небольшое жилье в тихом городке на побережье. К тому же Янтарный славится своими пляжами, а значит, новостройку можно оценивать и как инвестиционный вариант.
Застройщик – СК «Меркурий» планирует завершить строительство в 3 квартале 2025 года. Совсем скоро.
🏗 Калининград, ул. Летняя
Пятиэтажка должна появиться в Московском районе Калининграда к концу 2024 года: компактная, с плоской крышей, с потолками всего в 2,54 м. Зато там будут представлены практически все варианты квартир: 1-, 2- и 3-комнатные, в общем количестве 28 штук.
Застройщик – СЗ «МЖДЛ», общество с ограниченной ответственностью, вероятно, созданное исключительно под строительство конкретного жилого дома. Учредителями являются Татьяна Нестеренко и Михаил Пискунов.
🏗 Светлогорск, ул. Верещагина
Это новый гостиничный комплекс «Русь-2» (на месте хорошо известной, если не сказать легендарной гостиницы «Русь»), в котором будут продаваться апартаменты.
Локация, конечно, шикарная: буквально пару шагов – и ты уже на берегу моря, стоишь у самой кромки воды и наслаждаешься балтийскими ветрами. Но оценивать виды из окон и качество строительства пока еще рановато: застройщик СЗ «Шеф-повар» во главе с директором Александром Качановичем собирается сдать здание в эксплуатацию только в конце 2028 года. До тех пор еще столько воды утечет…
🏗 Пионерский, ул. Новоставского
Первый дом из четырех в новом ЖК планируют сдать в эксплуатацию в 3-м квартале текущего года. Это будет пятиэтажка на 85 квартир и коммерческими помещениями. Стены из силикатного кирпича, высота потолков – 2,70 м, но вот отопление, увы, центральное. Это не всегда удобно: калининградцы уже привыкли к автономному, которое можно регулировать самостоятельно и под личные нужды.
Застройщик – известная в регионе компания «Акфен», девелопер со сложной судьбой. Но будем надеяться, что в Пионерском у них все получится вовремя и хорошо.
🏗 Янтарный, ул. Обогатительная
Под гордым названием «жилой комплекс» скрывается всего лишь одно 4-этажное здание. Правда, с высокими потолками – 3,30 м. В доме будет всего 24 квартиры, и только 4 из них двухкомнатные. Вряд ли здесь смогут селиться семьями из-за такой планировки, но зато будет удобно иметь небольшое жилье в тихом городке на побережье. К тому же Янтарный славится своими пляжами, а значит, новостройку можно оценивать и как инвестиционный вариант.
Застройщик – СК «Меркурий» планирует завершить строительство в 3 квартале 2025 года. Совсем скоро.
🏗 Калининград, ул. Летняя
Пятиэтажка должна появиться в Московском районе Калининграда к концу 2024 года: компактная, с плоской крышей, с потолками всего в 2,54 м. Зато там будут представлены практически все варианты квартир: 1-, 2- и 3-комнатные, в общем количестве 28 штук.
Застройщик – СЗ «МЖДЛ», общество с ограниченной ответственностью, вероятно, созданное исключительно под строительство конкретного жилого дома. Учредителями являются Татьяна Нестеренко и Михаил Пискунов.
🏗 Светлогорск, ул. Верещагина
Это новый гостиничный комплекс «Русь-2» (на месте хорошо известной, если не сказать легендарной гостиницы «Русь»), в котором будут продаваться апартаменты.
Локация, конечно, шикарная: буквально пару шагов – и ты уже на берегу моря, стоишь у самой кромки воды и наслаждаешься балтийскими ветрами. Но оценивать виды из окон и качество строительства пока еще рановато: застройщик СЗ «Шеф-повар» во главе с директором Александром Качановичем собирается сдать здание в эксплуатацию только в конце 2028 года. До тех пор еще столько воды утечет…
👍1
🔥 Больше чем в 2 раза упали продажи новостроек в Калининградской области.
По данным Росреестра, обвал продаж недвижимости в регионе произошел в январе 2024 года.
Если в декабре 2023 года было заключено 1156 договоров долевого участия, то в январе всего 425. Аналогичная история произошла и с договорами купли-продажи: в декабре таковых было 3052, а в январе – 1441. Таким образом, спад произошел на 63% и 53% соответственно.
Паниковать не стоит: это вполне предсказуемый сценарий.
Во-первых, новогодние праздники и начало года всегда были несезоном для заключения сделок с недвижимостью.
Во-вторых, на январских продажах не мог не сказаться ажиотаж, который творился на региональном рынке во второй половине прошлого года: из-за резкого роста процентной ставки и ужесточения условий по ипотеке квартиры расхватывали как горячие пирожки – «как бы дальше только хуже не было».
В других российских регионах ситуация аналогичная: резкое снижение темпов продаж новостроек произошло во всех крупных городах страны.
По данным Росреестра, обвал продаж недвижимости в регионе произошел в январе 2024 года.
Если в декабре 2023 года было заключено 1156 договоров долевого участия, то в январе всего 425. Аналогичная история произошла и с договорами купли-продажи: в декабре таковых было 3052, а в январе – 1441. Таким образом, спад произошел на 63% и 53% соответственно.
Паниковать не стоит: это вполне предсказуемый сценарий.
Во-первых, новогодние праздники и начало года всегда были несезоном для заключения сделок с недвижимостью.
Во-вторых, на январских продажах не мог не сказаться ажиотаж, который творился на региональном рынке во второй половине прошлого года: из-за резкого роста процентной ставки и ужесточения условий по ипотеке квартиры расхватывали как горячие пирожки – «как бы дальше только хуже не было».
В других российских регионах ситуация аналогичная: резкое снижение темпов продаж новостроек произошло во всех крупных городах страны.
👍7
Пошла волна: ипотека на новостройки сдает свои позиции в пользу кредитов на ИЖС
Новый тренд всё отчетливее проявляется на рынке российской недвижимости: в феврале 2024 года доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений. Таким наблюдением поделился сервис Сбербанка «Домклик».
Кроме того, по его статистике, на 30% произошло падение в ипотечных сделках в сегменте новостроек в крупных регионах России. Причин этому много и Калининградская область показывает примерно такие же результаты: в регионе уже по состоянию на январь продажи квартир в новостройках по ДДУ (которые, как правило, происходят с помощью ипотечных кредитов) снизились более чем в 2 раза.
Однако вот что интересно: внимание покупателей переключается с квартир на сектор индивидуального жилищного строительства - как вторичный, так и первичный. И вот уже доля ИЖС в выданных кредитах Сбера составила порядка 19%! И, похоже, в ближайший год эта тенденция может сохраниться.
Тем более, что внутренние настроения россиян этому очень способствуют. И речь не о деньгах, а о настоящих желаниях: больше половины (58%) респондентов мечтают иметь свой дом.
При этом реальность, увы, жестко отличается от желаний: 81% опрошенных живет в квартирах, а в частных домах проживают всего 12% 🤷🏻♀️
✅ Как обстоят дела с частными домами в Калининградской области, можно узнать в новом разделе на сайте «Застройщики39. рф». Он постепенно, но регулярно будет наполняться предложениями от местных застройщиков, работающих в сфере ИЖС.
Новый тренд всё отчетливее проявляется на рынке российской недвижимости: в феврале 2024 года доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений. Таким наблюдением поделился сервис Сбербанка «Домклик».
Кроме того, по его статистике, на 30% произошло падение в ипотечных сделках в сегменте новостроек в крупных регионах России. Причин этому много и Калининградская область показывает примерно такие же результаты: в регионе уже по состоянию на январь продажи квартир в новостройках по ДДУ (которые, как правило, происходят с помощью ипотечных кредитов) снизились более чем в 2 раза.
Однако вот что интересно: внимание покупателей переключается с квартир на сектор индивидуального жилищного строительства - как вторичный, так и первичный. И вот уже доля ИЖС в выданных кредитах Сбера составила порядка 19%! И, похоже, в ближайший год эта тенденция может сохраниться.
Тем более, что внутренние настроения россиян этому очень способствуют. И речь не о деньгах, а о настоящих желаниях: больше половины (58%) респондентов мечтают иметь свой дом.
При этом реальность, увы, жестко отличается от желаний: 81% опрошенных живет в квартирах, а в частных домах проживают всего 12% 🤷🏻♀️
✅ Как обстоят дела с частными домами в Калининградской области, можно узнать в новом разделе на сайте «Застройщики39. рф». Он постепенно, но регулярно будет наполняться предложениями от местных застройщиков, работающих в сфере ИЖС.
👍6
Капля камень точит: в Калининградской области даже не в сезон наблюдается рост продаж недвижимости.
Это стало заметно из данных регионального Росреестра. По сравнению с январем 2024 года зарегистрированных договоров долевого участия и купли-продажи в феврале 2024-го стало немного больше:
➡️ ДКП зарегистрировано 1957, прибавка к январским показателям составила порядка 36%;
➡️ ДДУ зарегистрировано 482, т.е. больше, чем в январе, примерно на 13%.
С одной стороны, эта ситуация выглядит закономерной: после новогодних праздников был традиционно тихий январь, в феврале жизнь постепенно начала набирать обороты.
Однако в других регионах ситуация иная: февраль оказался хуже января. Например, в Санкт-Петербурге в январе было зарегистрировано 5045 ДДУ, а в феврале 2598, что на 49% меньше.
Не исключено, что после изменения условий по льготной ипотеке спрос смещается из столиц в регионы, в том числе и в Калининградскую область, где цены пока еще не столь высоки, а лимит в 6 млн не выглядит так скромно, как в Москве и Санкт-Петербурге.
И действительно: при прочих равных жить и иметь недвижимость в Калининградской области выгоднее и интереснее. Одно море под боком чего стоит.
Это стало заметно из данных регионального Росреестра. По сравнению с январем 2024 года зарегистрированных договоров долевого участия и купли-продажи в феврале 2024-го стало немного больше:
➡️ ДКП зарегистрировано 1957, прибавка к январским показателям составила порядка 36%;
➡️ ДДУ зарегистрировано 482, т.е. больше, чем в январе, примерно на 13%.
С одной стороны, эта ситуация выглядит закономерной: после новогодних праздников был традиционно тихий январь, в феврале жизнь постепенно начала набирать обороты.
Однако в других регионах ситуация иная: февраль оказался хуже января. Например, в Санкт-Петербурге в январе было зарегистрировано 5045 ДДУ, а в феврале 2598, что на 49% меньше.
Не исключено, что после изменения условий по льготной ипотеке спрос смещается из столиц в регионы, в том числе и в Калининградскую область, где цены пока еще не столь высоки, а лимит в 6 млн не выглядит так скромно, как в Москве и Санкт-Петербурге.
И действительно: при прочих равных жить и иметь недвижимость в Калининградской области выгоднее и интереснее. Одно море под боком чего стоит.
👍4🔥1
Новый жилой комплекс на улице Суворова в Калининграде построит девелопер с федеральным размахом – ГК «Садовое кольцо».
Застройщик на данный момент работает в Красногорске, Уфе и Казани, но планирует расширять свою географию. Судя по всему, Калининградская область станет четвертым регионом в послужном списке девелопера. И вряд ли это удивит: в янтарный край уже уверенно зашли несколько крупных иногородних компаний.
Новый проект «Садового кольца» в Московском районе Калининграда будет не слишком масштабным: всего 2 жилых 9-этажных дома на 642 квартиры в целом. При этом по-хорошему удивляет предусмотренное количество парковочных мест – 350, правда, почти половина из них будет находиться на удалении от ЖК, на соседних участках в пешеходной доступности в радиусе 800 м. Отопление в домах предполагается центральное, от существующих в этом районе теплосетей.
Разрешение на строительство выдано до февраля 2028 года. Девелопер планирует завершить работы в 4 квартале 2027 года.
Информации о продажах пока нет.
Застройщик на данный момент работает в Красногорске, Уфе и Казани, но планирует расширять свою географию. Судя по всему, Калининградская область станет четвертым регионом в послужном списке девелопера. И вряд ли это удивит: в янтарный край уже уверенно зашли несколько крупных иногородних компаний.
Новый проект «Садового кольца» в Московском районе Калининграда будет не слишком масштабным: всего 2 жилых 9-этажных дома на 642 квартиры в целом. При этом по-хорошему удивляет предусмотренное количество парковочных мест – 350, правда, почти половина из них будет находиться на удалении от ЖК, на соседних участках в пешеходной доступности в радиусе 800 м. Отопление в домах предполагается центральное, от существующих в этом районе теплосетей.
Разрешение на строительство выдано до февраля 2028 года. Девелопер планирует завершить работы в 4 квартале 2027 года.
Информации о продажах пока нет.
👍6
Говорят, что к недвижимости в Калининградской области всё чаще присматриваются иностранцы. Могут ли они купить квартиру или дом в регионе?
Да, равно как и граждане Российской Федерации.
Любой гражданин любого государства, иностранное юрлицо или физлицо вообще без гражданства вправе приобрести недвижимость в России. Но есть нюансы, и часть из них касается именно Калининградской области.
Всё, что важно понимать перед решением о покупке, умещается в 4 пункта:
1️⃣ Квартира в многоквартирном доме (или другие объекты недвижимости БЕЗ связи с земельным участком) — без проблем, где угодно в регионе;
2️⃣ Дом, таунхаус на арендованном земельном участке — пожалуйста, сколько угодно;
3️⃣ Дом, таунхаус на земле, которая находится в собственности, — можно только в 3 районах области (СПОЙЛЕР: увы, это не прекрасное побережье);
4️⃣ Сельскохозяйственные земли в регионе — только в аренду.
✅ Важные подробности разъясняет юрист.
Да, равно как и граждане Российской Федерации.
Любой гражданин любого государства, иностранное юрлицо или физлицо вообще без гражданства вправе приобрести недвижимость в России. Но есть нюансы, и часть из них касается именно Калининградской области.
Всё, что важно понимать перед решением о покупке, умещается в 4 пункта:
1️⃣ Квартира в многоквартирном доме (или другие объекты недвижимости БЕЗ связи с земельным участком) — без проблем, где угодно в регионе;
2️⃣ Дом, таунхаус на арендованном земельном участке — пожалуйста, сколько угодно;
3️⃣ Дом, таунхаус на земле, которая находится в собственности, — можно только в 3 районах области (СПОЙЛЕР: увы, это не прекрасное побережье);
4️⃣ Сельскохозяйственные земли в регионе — только в аренду.
✅ Важные подробности разъясняет юрист.
👍9
Несколько важных новостей за последние дни:
1️⃣6️⃣ % - Банк России на очередном Совете директоров решил не поднимать (но и не опускать!) ключевую ставку.
Она по-прежнему сохраняется на уровне 16% годовых. Как уточняет ЦБ, оттепели в экономике ждать пока рано: чтобы вернуть и удерживать инфляцию возле 4%, придется придерживаться жестких денежно-кредитных условий.
🙁 Массовая льготная ипотека – до свидания!
О том, что с лета 2024 года массовая льготная ипотека не должна продолжаться, заявила Эльвира Набиуллина, председатель Банка России. По ее словам, ЦБ продолжит поддерживать семейную ипотеку и другие адресные программы, но «прерогатива за правительством, как будут эти льготные программы сконструированы». Так что, возможно, бабушка надвое сказала.
🔥 Застройщиков снова поддержат. Если строительные компании просрочили ввод недвижимости в период с 18 марта 2024 года по 31 декабря 2024 г., они будут освобождены от санкций. Другими словами, дольщики тех новостроек, которые не будут сданы в срок, не получат полагающуюся неустойку от застройщиков. Это стало возможным благодаря Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, которое вступило в силу 22 марта 2024 года.
➡️ Детально об этом рассказывают юристы здесь ✅
Отметим, что это уже не первый мораторий на взыскание неустойки за просрочку: аналогичную «амнистию» объявляли весной 2022 года, она продлилась до начала лета 2023 года. Как следовало действовать в этой ситуации дольщикам, команда «Недвижимость39» подробно разъясняла здесь. Почитайте, вдруг пригодится.
1️⃣6️⃣ % - Банк России на очередном Совете директоров решил не поднимать (но и не опускать!) ключевую ставку.
Она по-прежнему сохраняется на уровне 16% годовых. Как уточняет ЦБ, оттепели в экономике ждать пока рано: чтобы вернуть и удерживать инфляцию возле 4%, придется придерживаться жестких денежно-кредитных условий.
🙁 Массовая льготная ипотека – до свидания!
О том, что с лета 2024 года массовая льготная ипотека не должна продолжаться, заявила Эльвира Набиуллина, председатель Банка России. По ее словам, ЦБ продолжит поддерживать семейную ипотеку и другие адресные программы, но «прерогатива за правительством, как будут эти льготные программы сконструированы». Так что, возможно, бабушка надвое сказала.
🔥 Застройщиков снова поддержат. Если строительные компании просрочили ввод недвижимости в период с 18 марта 2024 года по 31 декабря 2024 г., они будут освобождены от санкций. Другими словами, дольщики тех новостроек, которые не будут сданы в срок, не получат полагающуюся неустойку от застройщиков. Это стало возможным благодаря Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, которое вступило в силу 22 марта 2024 года.
➡️ Детально об этом рассказывают юристы здесь ✅
Отметим, что это уже не первый мораторий на взыскание неустойки за просрочку: аналогичную «амнистию» объявляли весной 2022 года, она продлилась до начала лета 2023 года. Как следовало действовать в этой ситуации дольщикам, команда «Недвижимость39» подробно разъясняла здесь. Почитайте, вдруг пригодится.
👍3🔥1
Сбер тоже сдался: он отменяет субсидирование льготной ипотеки для застройщиков. Но с оговорками.
С 28 марта субсидии не будут требовать с тех девелоперов, чье жилье покупает зарплатный клиент банка, а с 4 апреля субсидирование отменяется для тех застройщиков, кто находится на проектном финансировании Сбера. Как уточняет «ДомКлик», застройщики по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента.
Напомним, историю про комиссию для застройщиков со стороны кредитных организаций первым не поддержал ПромСвязьБанк. Новые условия должны были вступить в силу 30 января 2024 года, но ПСБ решил с этим не связываться сразу.
Но многие банки начали работать по этой схеме. Как ни удивительно, но ЦБ не оценил новую практику, и банками тут же заинтересовалась ФАС.
В итоге в самом начале марта комиссию отменил ВТБ, а к концу месяца созрел и Сбер 🤷🏻♀️
🔥 Кроме того, теперь Сбер предлагает оформить льготную ипотеку на покупку готового или строящегося жилья у ИП.
Дело в том, что застройщиком по закону о долевом участии в строительстве может быть только юрлицо, соответственно, и приобретать квартиры по льготной ипотеке можно только у юрлица-застройщика. Индивидуальный предприниматель - это, как правило, инвестор, который рассматривается банками как «вторые руки». Получается, если предприниматель субсидирует ставку, то льготная ипотека подходит и для тех, кто приобретает жилье у него. Это существенно расширяет возможности работы по договорам уступки строящегося и купли-продажи готового жилья с инвесторами, а таких объектов на рынке много.
С 28 марта субсидии не будут требовать с тех девелоперов, чье жилье покупает зарплатный клиент банка, а с 4 апреля субсидирование отменяется для тех застройщиков, кто находится на проектном финансировании Сбера. Как уточняет «ДомКлик», застройщики по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента.
Напомним, историю про комиссию для застройщиков со стороны кредитных организаций первым не поддержал ПромСвязьБанк. Новые условия должны были вступить в силу 30 января 2024 года, но ПСБ решил с этим не связываться сразу.
Но многие банки начали работать по этой схеме. Как ни удивительно, но ЦБ не оценил новую практику, и банками тут же заинтересовалась ФАС.
В итоге в самом начале марта комиссию отменил ВТБ, а к концу месяца созрел и Сбер 🤷🏻♀️
🔥 Кроме того, теперь Сбер предлагает оформить льготную ипотеку на покупку готового или строящегося жилья у ИП.
Дело в том, что застройщиком по закону о долевом участии в строительстве может быть только юрлицо, соответственно, и приобретать квартиры по льготной ипотеке можно только у юрлица-застройщика. Индивидуальный предприниматель - это, как правило, инвестор, который рассматривается банками как «вторые руки». Получается, если предприниматель субсидирует ставку, то льготная ипотека подходит и для тех, кто приобретает жилье у него. Это существенно расширяет возможности работы по договорам уступки строящегося и купли-продажи готового жилья с инвесторами, а таких объектов на рынке много.
👍3❤1
Как обстоят дела на единственном в Калининграде проблемном объекте?
Напомним, что речь идет о первой очереди двадцатипятиэтажного ЖК «Калининград-Сити».
Объект был признан проблемным в 2023 году, но до сих пор не достроен, не введен в эксплуатацию и, соответственно, не передан дольщикам.
Предлагаем вам самим посмотреть как обстоят дела на этом непростом во всех смыслах объекте в конце первого квартала 2024 года:
⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/0ojPEMo_2Mg?si=VGOSkMekV20x85yG
Напомним, что речь идет о первой очереди двадцатипятиэтажного ЖК «Калининград-Сити».
Объект был признан проблемным в 2023 году, но до сих пор не достроен, не введен в эксплуатацию и, соответственно, не передан дольщикам.
Предлагаем вам самим посмотреть как обстоят дела на этом непростом во всех смыслах объекте в конце первого квартала 2024 года:
⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/0ojPEMo_2Mg?si=VGOSkMekV20x85yG
YouTube
Проблемный объект: первая очередь ЖК «Калининград-сити». Как идут дела?
Напомним, что строительство Калининград-сити началось в марте 2017 года. За это время срок сдачи первой очереди переносился 5 раз, а в 2023 году объект всё-таки признали проблемным.
Мы решили посмотреть и проанализировать как проходят работы на этом объекте…
Мы решили посмотреть и проанализировать как проходят работы на этом объекте…
👍4🔥1
Аномалии по весне: как Калининградская область вступила в новый сезон на рынке недвижимости
Команда «Недвижимость39» сравнила цены на жилые квадратные метры в новостройках региона за 2 периода – март 2023 года и март 2024 года. Выяснилось много интересного – как впечатляющего, так и успокаивающего.
Во-первых, как оказалось, на побережье русской Балтики цены на жилье растут не так уж и сильно, как в остальных российских регионах.
В Калининградской области средняя стоимость квадрата подросла за год примерно на 11%, тогда как в остальной России рост в среднем был отмечен на уровне 15%. Это успокаивает: мы не самые дорогие, к нам потянутся 🙂
✈️ Весенний сезон-2024 Янтарный край встретил цифрой 126,3 тысячи рублей за квадрат. В прошлом году в марте цены держались на уровне 113,4 тыс. руб. в среднем.
Если говорить более конкретно, то, например, в Калининграде цены подросли процентов на 15%: средняя стоимость кв.м составила в марте 2024 года 126,2 тысячи рублей. Перевалил за некоторую «психологическую» отметку в 100 тысяч и Гурьевск: сейчас там квартиры продают в среднем по 104,5 тыс. руб. за квадрат.
Удивительно, но и побережье в целом подорожало ненамного – всего +9%. Но тут-то мы и переходим к впечатляющему.
🔥 Зеленоградск: это единственная локация в регионе, где квадратный метр ПОДЕШЕВЕЛ! Сегодня средняя цена квадрата в новостройке составляет 139,9 тыс.руб.
😬 А вот Пионерский ВЗМЕТНУЛСЯ аж на 40%! Это действительно аномальный рост: квадрат там продают в среднем по 140 тысяч рублей. Это объяснимо, конечно, но сам факт… Впечатляет!
➡️ Подробности – в видео от команды «Недвижимость39» на нашем Ютуб-канале ✅
Команда «Недвижимость39» сравнила цены на жилые квадратные метры в новостройках региона за 2 периода – март 2023 года и март 2024 года. Выяснилось много интересного – как впечатляющего, так и успокаивающего.
Во-первых, как оказалось, на побережье русской Балтики цены на жилье растут не так уж и сильно, как в остальных российских регионах.
В Калининградской области средняя стоимость квадрата подросла за год примерно на 11%, тогда как в остальной России рост в среднем был отмечен на уровне 15%. Это успокаивает: мы не самые дорогие, к нам потянутся 🙂
✈️ Весенний сезон-2024 Янтарный край встретил цифрой 126,3 тысячи рублей за квадрат. В прошлом году в марте цены держались на уровне 113,4 тыс. руб. в среднем.
Если говорить более конкретно, то, например, в Калининграде цены подросли процентов на 15%: средняя стоимость кв.м составила в марте 2024 года 126,2 тысячи рублей. Перевалил за некоторую «психологическую» отметку в 100 тысяч и Гурьевск: сейчас там квартиры продают в среднем по 104,5 тыс. руб. за квадрат.
Удивительно, но и побережье в целом подорожало ненамного – всего +9%. Но тут-то мы и переходим к впечатляющему.
🔥 Зеленоградск: это единственная локация в регионе, где квадратный метр ПОДЕШЕВЕЛ! Сегодня средняя цена квадрата в новостройке составляет 139,9 тыс.руб.
😬 А вот Пионерский ВЗМЕТНУЛСЯ аж на 40%! Это действительно аномальный рост: квадрат там продают в среднем по 140 тысяч рублей. Это объяснимо, конечно, но сам факт… Впечатляет!
➡️ Подробности – в видео от команды «Недвижимость39» на нашем Ютуб-канале ✅
YouTube
Цены на новостройки в Калининградской области, март 2024
С какими ценами на новостройки входит в очередной сезон продаж рынок недвижимости Калининградской области? Насколько они изменились за год, с марта 2023? В этом выпуске мы расскажем о ценах на региональные новостройки по состоянию на начало весны 2024 года.…
👍8🔥3❤1
Что Кузбасс, что Балтика: по данным Минстроя, жилье в Калининградской области стоит так же, как в Самарской и Кемеровской областях.
Минстрой РФ на днях утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья в регионах России на 2-й квартал 2024 года.
Как указывается в документе, жилая недвижимость в Калининградской области, по подсчетам министерства, стоит 99,2 тысячи рублей за кв.м. Исходя из этой цены будут рассчитываться субсидии в бюджетных отношениях: при расчете соцвыплат и льгот для покупки жилья или при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда.
Кроме того, важно понимать, что для таких расчетов обычно берется нижняя ценовая планка по всему рынку недвижимости с учетом вторичного жилья согласно статистическим данным. За год вторичка действительно могла просесть, в то время как продажи новостроек и их стоимость росли на волне льготной ипотеки. Отсюда и появилась усредненная цена в 99,2 тыс. рублей за квадрат.
На наш взгляд, эта цифра серьезно занижена, но сейчас речь не об этом. Давайте на основании расчетов Минстроя сравним стоимость жилья в Калининградской области с другими регионами страны.
По ним выходит, что цены в Калининградской области вполне сопоставимы со стоимостью квадратных метров в Республике Коми (98,3 тыс. руб.), в Самарской области (99,1 тыс. руб.) и на Кузбассе, в Кемеровской области (99,3 тыс. руб.).
Если не считать традиционно лидирующих по ценам Москву и Санкт-Петербург, а также Московскую и Ленинградскую области, то самыми дорогими регионами РФ в списке Минстроя стали Приморский край (159,8 т.р.), Сахалин (158,6 т.р.) и Краснодарский край (157,4 т.р.).
Так что русская Балтика не такая уж и дорогая, а даже скорее наоборот - дешёвая 🤷🏻♀️
Напомним, в прошлом году в том же 2-м квартале рыночная стоимость квадрата в Калининграде и области по версии Минстроя составляла 102,5 рублей. То есть, недвижимость за год как бы подешевела.
🔥 По данным команды «Недвижимость39», реальная стоимость новостроек в регионе на 1 апреля 2023 года равнялась 114 тыс. рублей против нынешних 133,5 тыс. рублей.
Эх, статистика... 😊
Минстрой РФ на днях утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья в регионах России на 2-й квартал 2024 года.
Как указывается в документе, жилая недвижимость в Калининградской области, по подсчетам министерства, стоит 99,2 тысячи рублей за кв.м. Исходя из этой цены будут рассчитываться субсидии в бюджетных отношениях: при расчете соцвыплат и льгот для покупки жилья или при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда.
Кроме того, важно понимать, что для таких расчетов обычно берется нижняя ценовая планка по всему рынку недвижимости с учетом вторичного жилья согласно статистическим данным. За год вторичка действительно могла просесть, в то время как продажи новостроек и их стоимость росли на волне льготной ипотеки. Отсюда и появилась усредненная цена в 99,2 тыс. рублей за квадрат.
На наш взгляд, эта цифра серьезно занижена, но сейчас речь не об этом. Давайте на основании расчетов Минстроя сравним стоимость жилья в Калининградской области с другими регионами страны.
По ним выходит, что цены в Калининградской области вполне сопоставимы со стоимостью квадратных метров в Республике Коми (98,3 тыс. руб.), в Самарской области (99,1 тыс. руб.) и на Кузбассе, в Кемеровской области (99,3 тыс. руб.).
Если не считать традиционно лидирующих по ценам Москву и Санкт-Петербург, а также Московскую и Ленинградскую области, то самыми дорогими регионами РФ в списке Минстроя стали Приморский край (159,8 т.р.), Сахалин (158,6 т.р.) и Краснодарский край (157,4 т.р.).
Так что русская Балтика не такая уж и дорогая, а даже скорее наоборот - дешёвая 🤷🏻♀️
Напомним, в прошлом году в том же 2-м квартале рыночная стоимость квадрата в Калининграде и области по версии Минстроя составляла 102,5 рублей. То есть, недвижимость за год как бы подешевела.
🔥 По данным команды «Недвижимость39», реальная стоимость новостроек в регионе на 1 апреля 2023 года равнялась 114 тыс. рублей против нынешних 133,5 тыс. рублей.
Эх, статистика... 😊
👍3
🔥 Гвардейск 🔥
Цены на недвижимость в этом городке сегодня уже почти приравнялись к гурьевским – в среднем, по 101,5 тысячи рублей за квадрат. А Гурьевский район, как мы уже неоднократно писали, сегодня вполне можно считать «спальным» пригородом Калининграда. Между областным центром и Гвардейском – всего около 40 км, так что эта локация очень даже перспективна.
В ближайшие 2 года в Гвардейске планируется построить ФОК, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и теннисными кортами. Стройка объекта площадью в 4,3 тыс. кв. м (проект уже прошел госэкспертизу) начнется на ул. Степана Козака. Стоимость строительства оценивается в 643 млн рублей, и 98,9% работ будет софинансировать областной бюджет.
Безусловно, новый ФОК такого масштаба увеличит «себестоимость» города, добавив объект в копилку инфраструктурной и социальной значимости. В Гвардейске много привлекательного для жизни: старый город, замок, река, близость к Калининграду (читай: к рабочим местам) и хорошая дорога до него. Возможно, имеет смысл жить «на выселках», но спокойных и дешевле, а на работу ездить в центр?
Присмотритесь 😉
К тому же, в Гвардейске и Гвардейском районе без каких-либо ограничений продадут в собственность и недвижимость, и землю – иностранцам. Это интересная перспектива для инвесторов.
Цены на недвижимость в этом городке сегодня уже почти приравнялись к гурьевским – в среднем, по 101,5 тысячи рублей за квадрат. А Гурьевский район, как мы уже неоднократно писали, сегодня вполне можно считать «спальным» пригородом Калининграда. Между областным центром и Гвардейском – всего около 40 км, так что эта локация очень даже перспективна.
В ближайшие 2 года в Гвардейске планируется построить ФОК, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и теннисными кортами. Стройка объекта площадью в 4,3 тыс. кв. м (проект уже прошел госэкспертизу) начнется на ул. Степана Козака. Стоимость строительства оценивается в 643 млн рублей, и 98,9% работ будет софинансировать областной бюджет.
Безусловно, новый ФОК такого масштаба увеличит «себестоимость» города, добавив объект в копилку инфраструктурной и социальной значимости. В Гвардейске много привлекательного для жизни: старый город, замок, река, близость к Калининграду (читай: к рабочим местам) и хорошая дорога до него. Возможно, имеет смысл жить «на выселках», но спокойных и дешевле, а на работу ездить в центр?
Присмотритесь 😉
К тому же, в Гвардейске и Гвардейском районе без каких-либо ограничений продадут в собственность и недвижимость, и землю – иностранцам. Это интересная перспектива для инвесторов.
👍4🔥3❤1😁1
Хороших новостей принес нам апрель-2024. Небольшая подборка про ипотеку и банковские дела 👇🏻👇🏻
🧐 IT-ипотека снова работает?!
Да, ее возобновили как минимум 2 банка – Сбер и ВТБ.
Условия Сбера выглядят неплохо: 5% ставка, минимальный первоначальный взнос – от 20,1%, максимальный срок кредита – 30 лет. Взять в кредит получится максимум 18 млн рублей (если жилье покупается в регионах с населением более 1 млн человек) или 9 млн (для остальных территорий).
У ВТБ примерно те же самые условия (5%, 20,1%), но максимально возможную сумму кредита получится увеличить до 30 млн рублей – если сотрудничать с теми застройщиками, которые являются партнерами банка.
🧐 Хотите ипотеку без комиссий?!
Такую предлагает Сбер своим зарплатным клиентам.
С 5 апреля Сбербанк снизил минимальный размер комиссионного вознаграждения для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия. Теперь оно составит 4,9% от размера кредита вместо 7,5%.
При этом – обратите внимание! – застройщики, кредитующиеся в Сбере, и зарплатные клиенты Сбера = ипотека без комиссий. Равно как и заемщики, которые зарплатные клиенты.
🧐 Семейная ипотека на вторичку?!
Да-да, Владимир Путин поручил разработать соответствующую программу, которая позволит приобретать вторичное жилье на условиях семейной ипотеки. Правда, только в тех регионах, где строят мало нового жилья.
Что-то подсказывает, что Калининградская область под эти критерии не подпадет, но вдруг?!
🧐 Ключевую ставку понизят?!
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина оптимистично смотрит в будущее. По ее мнению, если инфляция продолжит замедляться, то ключевую ставку получится уменьшить. Но произойдет это, вероятнее всего, только во второй половине года. Однако гарантий нет: «Есть много факторов, которые заставляют нас быть осторожными, включая все еще высокие инфляционные риски», - уточнила председатель Банка России.
🧐 IT-ипотека снова работает?!
Да, ее возобновили как минимум 2 банка – Сбер и ВТБ.
Условия Сбера выглядят неплохо: 5% ставка, минимальный первоначальный взнос – от 20,1%, максимальный срок кредита – 30 лет. Взять в кредит получится максимум 18 млн рублей (если жилье покупается в регионах с населением более 1 млн человек) или 9 млн (для остальных территорий).
У ВТБ примерно те же самые условия (5%, 20,1%), но максимально возможную сумму кредита получится увеличить до 30 млн рублей – если сотрудничать с теми застройщиками, которые являются партнерами банка.
🧐 Хотите ипотеку без комиссий?!
Такую предлагает Сбер своим зарплатным клиентам.
С 5 апреля Сбербанк снизил минимальный размер комиссионного вознаграждения для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия. Теперь оно составит 4,9% от размера кредита вместо 7,5%.
При этом – обратите внимание! – застройщики, кредитующиеся в Сбере, и зарплатные клиенты Сбера = ипотека без комиссий. Равно как и заемщики, которые зарплатные клиенты.
🧐 Семейная ипотека на вторичку?!
Да-да, Владимир Путин поручил разработать соответствующую программу, которая позволит приобретать вторичное жилье на условиях семейной ипотеки. Правда, только в тех регионах, где строят мало нового жилья.
Что-то подсказывает, что Калининградская область под эти критерии не подпадет, но вдруг?!
🧐 Ключевую ставку понизят?!
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина оптимистично смотрит в будущее. По ее мнению, если инфляция продолжит замедляться, то ключевую ставку получится уменьшить. Но произойдет это, вероятнее всего, только во второй половине года. Однако гарантий нет: «Есть много факторов, которые заставляют нас быть осторожными, включая все еще высокие инфляционные риски», - уточнила председатель Банка России.
👍1
🥇 Самым качественным городом в Калининградской области признан Зеленоградск 🔥
К такому выводу можно прийти, изучив свежий Индекс качества городской среды, который рассчитал Минстрой России. В рейтинге представлены более 1,1 тысячи российских городов.
Калининград набрал 239 баллов из 360 возможных. При этом федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» предусматривал для столицы Янтарного края целевой показатель в 215 баллов. Перевыполнили план 👌🏼
Да и вся область выглядит в Индексе весьма неплохо: 17 городов в регионе теперь считаются населенными пунктами с благоприятной городской средой.
На первое место вышел Зеленоградск с 259 баллами из максимально возможных 360.
Одним из критериев, который учитывался при составлении Индекса, было качество жилья и прилегающих к нему пространств. И даже в этом моменте Зеленоградск обскакал Калининград: 47 баллов против 45 соответственно. В обоих случаях это чуть больше трех четвертей от максимальной «планки».
Удивительно, но Гурьевск, он же, по сути, уже спальный район Калининграда, набрал всего 180 баллов из 360. Среди «отстающих» пока еще Мамоново, Ладушкин, Полесск и Славск.
Хорошие показатели у Черняховска (233 балла). 5 лет назад он, к слову, набрал всего 163 балла. Отличный рост! Очевидно, у города вполне перспективное будущее.
Подробности Индекса можно изучить здесь.
✅ В апреле цена квадратного метра в новостройках Зеленоградска составляет 154,5 тыс. руб. Кстати, именно здесь по результатам года квадрат не подорожал, а даже немного снизился в цене в марте 2024 г. относительно марта 2023 г.
Правда, сейчас цена снова выросла.
Свежие цены на новостройки в регионе - всегда на нашем сайте в специальном разделе.
К такому выводу можно прийти, изучив свежий Индекс качества городской среды, который рассчитал Минстрой России. В рейтинге представлены более 1,1 тысячи российских городов.
Калининград набрал 239 баллов из 360 возможных. При этом федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» предусматривал для столицы Янтарного края целевой показатель в 215 баллов. Перевыполнили план 👌🏼
Да и вся область выглядит в Индексе весьма неплохо: 17 городов в регионе теперь считаются населенными пунктами с благоприятной городской средой.
На первое место вышел Зеленоградск с 259 баллами из максимально возможных 360.
Одним из критериев, который учитывался при составлении Индекса, было качество жилья и прилегающих к нему пространств. И даже в этом моменте Зеленоградск обскакал Калининград: 47 баллов против 45 соответственно. В обоих случаях это чуть больше трех четвертей от максимальной «планки».
Удивительно, но Гурьевск, он же, по сути, уже спальный район Калининграда, набрал всего 180 баллов из 360. Среди «отстающих» пока еще Мамоново, Ладушкин, Полесск и Славск.
Хорошие показатели у Черняховска (233 балла). 5 лет назад он, к слову, набрал всего 163 балла. Отличный рост! Очевидно, у города вполне перспективное будущее.
Подробности Индекса можно изучить здесь.
✅ В апреле цена квадратного метра в новостройках Зеленоградска составляет 154,5 тыс. руб. Кстати, именно здесь по результатам года квадрат не подорожал, а даже немного снизился в цене в марте 2024 г. относительно марта 2023 г.
Правда, сейчас цена снова выросла.
Свежие цены на новостройки в регионе - всегда на нашем сайте в специальном разделе.
👍2
Введена в эксплуатацию II очередь ЖК «Невский парк»
Компания «СЗ «РИА»(КалининградСтройИнвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию II очереди ЖК «Невский парк», расположенной по адресу: г. Калининград, ул. Арсенальная, д. 31, корпус 3.
Документ датирован 8 апреля 2024 года. Строительство дома началось в сентябре 2022 года, ввод в эксплуатацию изначально планировался в 1 квартале 2024 года.
Девятиэтажный жилой дом общей площадью 5 070 кв.м включает в себя 71 квартиру: 44 однокомнатных, 18 двухкомнатных и 9 трехкомнатных, нежилые помещения отсутствуют.
Дом №2 — пятиэтажный, четырехсекционный, общей площадью 9 636 кв.м, включает в себя 144 квартиры:
102 однокомнатных и 42 двухкомнатных, а также 43 кладовые в подвальном этаже.
Квартиры доступны к продаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Невский парк» площадью 60 кв.м можно по цене 7,3 млн рублей (122 тыс. рублей за квадратный метр).
Компания «СЗ «РИА»(КалининградСтройИнвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию II очереди ЖК «Невский парк», расположенной по адресу: г. Калининград, ул. Арсенальная, д. 31, корпус 3.
Документ датирован 8 апреля 2024 года. Строительство дома началось в сентябре 2022 года, ввод в эксплуатацию изначально планировался в 1 квартале 2024 года.
Девятиэтажный жилой дом общей площадью 5 070 кв.м включает в себя 71 квартиру: 44 однокомнатных, 18 двухкомнатных и 9 трехкомнатных, нежилые помещения отсутствуют.
Дом №2 — пятиэтажный, четырехсекционный, общей площадью 9 636 кв.м, включает в себя 144 квартиры:
102 однокомнатных и 42 двухкомнатных, а также 43 кладовые в подвальном этаже.
Квартиры доступны к продаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Невский парк» площадью 60 кв.м можно по цене 7,3 млн рублей (122 тыс. рублей за квадратный метр).
🔥1
🔥 Примерно по 20 ипотек в день оформляют в Калининградской области в настоящее время.
Интересные данные выкатил "Наш.дом. РФ", расписав ситуацию с ипотечными кредитами по всей стране в целом и по каждому региону в частности. Самые свежие цифры, увы, пока доступны только за февраль 2024 года, но это вряд ли серьезно влияет на картину, сложившуюся к середине апреля.
Итак, за 2 первых месяца текущего года в Калининградской области было выдано порядка 1200 кредитов на общую сумму в почти 4 млрд рублей. То есть, каждый день в среднем по 20 человек получают по 3,3 млн рублей на покупку жилья в ипотеку.
Темп неплохой и внушает надежду, что рынок недвижимости не спит и не стагнирует. Но есть и плохие новости – задолженность по кредитам. В регионе ее объем составил 115,6 млрд рублей.
Сравнить ситуацию в регионе и других российских областях можно здесь.
Узнать, что конкретно из новостроек продается сейчас в Калининграде и на побережье, можно на нашем сайте "Застройщики39. рф".
Интересные данные выкатил "Наш.дом. РФ", расписав ситуацию с ипотечными кредитами по всей стране в целом и по каждому региону в частности. Самые свежие цифры, увы, пока доступны только за февраль 2024 года, но это вряд ли серьезно влияет на картину, сложившуюся к середине апреля.
Итак, за 2 первых месяца текущего года в Калининградской области было выдано порядка 1200 кредитов на общую сумму в почти 4 млрд рублей. То есть, каждый день в среднем по 20 человек получают по 3,3 млн рублей на покупку жилья в ипотеку.
Темп неплохой и внушает надежду, что рынок недвижимости не спит и не стагнирует. Но есть и плохие новости – задолженность по кредитам. В регионе ее объем составил 115,6 млрд рублей.
Сравнить ситуацию в регионе и других российских областях можно здесь.
Узнать, что конкретно из новостроек продается сейчас в Калининграде и на побережье, можно на нашем сайте "Застройщики39. рф".
👍2🔥1