С 1 марта 2024 года взять ипотечный кредит станет еще сложнее.
Банк России повышает с весны макропруденциальные надбавки по жилищным кредитам с высоким ПДН, показателем долговой нагрузки. В перспективе также - введение аналогичных лимитов в ипотеке, чтобы ограничить выдачу высокорискованных кредитов. Центробанк рассчитывает получить соответствующие полномочия с 1 июля 2024 года.
Переводя с банковского языка на общечеловеческий, это означает следующее: банкам придется резервировать под высокорисковые кредиты более крупные суммы денег ➡️ это невыгодно и сложно ➡️ банки постараются сделать всё, чтобы проблемных для них ситуаций стало меньше ➡️ от кредитов фактически окажутся отрезанными определенные группы населения.
Увы, но ипотека станет еще менее доступной для многих граждан. В первую очередь, закредитованных – тех, кто отдает в счет других долгов половину и более зарплаты. Таким образом, пострадать могут заемщики из регионов, особенно из бюджетной сферы: доходы их хоть и официальны, но невысоки, и либо они не потянут оплату нескольких кредитов одновременно, либо ипотека с новыми условиями станет для них неподъемной.
Почему так происходит?
По статистике Центробанка, за один 2023 год портфель ипотечных кредитов увеличился на 35%, а объем выдач составил +62% за год. Основной драйвер – ипотека с господдержкой, которая составила 60% от всех остальных кредитов на жилье. Это привело, по мнению ЦБ, к существенному росту цен на новостройки и разрыву в стоимости первичного и вторичного жилищного рынка. Нагрев попытались затормозить, ужесточив условия выдачи кредитов. Теперь задача – ограничить риски, связанные с ростом закредитованности россиян.
Банк России повышает с весны макропруденциальные надбавки по жилищным кредитам с высоким ПДН, показателем долговой нагрузки. В перспективе также - введение аналогичных лимитов в ипотеке, чтобы ограничить выдачу высокорискованных кредитов. Центробанк рассчитывает получить соответствующие полномочия с 1 июля 2024 года.
Переводя с банковского языка на общечеловеческий, это означает следующее: банкам придется резервировать под высокорисковые кредиты более крупные суммы денег ➡️ это невыгодно и сложно ➡️ банки постараются сделать всё, чтобы проблемных для них ситуаций стало меньше ➡️ от кредитов фактически окажутся отрезанными определенные группы населения.
Увы, но ипотека станет еще менее доступной для многих граждан. В первую очередь, закредитованных – тех, кто отдает в счет других долгов половину и более зарплаты. Таким образом, пострадать могут заемщики из регионов, особенно из бюджетной сферы: доходы их хоть и официальны, но невысоки, и либо они не потянут оплату нескольких кредитов одновременно, либо ипотека с новыми условиями станет для них неподъемной.
Почему так происходит?
По статистике Центробанка, за один 2023 год портфель ипотечных кредитов увеличился на 35%, а объем выдач составил +62% за год. Основной драйвер – ипотека с господдержкой, которая составила 60% от всех остальных кредитов на жилье. Это привело, по мнению ЦБ, к существенному росту цен на новостройки и разрыву в стоимости первичного и вторичного жилищного рынка. Нагрев попытались затормозить, ужесточив условия выдачи кредитов. Теперь задача – ограничить риски, связанные с ростом закредитованности россиян.
👍5😢1
🔥 Примерно 500 000 рублей в качестве региональной субсидии может получить калининградская семья из 3 человек, решившая взять ипотеку.
Как водится, есть нюансы:
✔️ Речь идет о выплате на погашение части первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам;
✔️ Эти деньги предназначены для врачей и педагогов, работающих в Калининградской области;
✔️ Государство поддерживает в первую очередь молодежь: заявитель должен быть не старше 35 лет;
✔️ Заявитель должен нуждаться в жилье;
✔️ Есть требования к рабочему стажу;
➡️ Узнать подробности об условиях участия в программе, а также получить список необходимых документов можно по этой ссылке.
Как уточняет Минстрой Калининградской области, в 2023 году этой поддержкой воспользовались 45 специалистов.
Деньги хоть и не великие, но лишними вряд ли будут: не упустите свой шанс 💰
Как водится, есть нюансы:
✔️ Речь идет о выплате на погашение части первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам;
✔️ Эти деньги предназначены для врачей и педагогов, работающих в Калининградской области;
✔️ Государство поддерживает в первую очередь молодежь: заявитель должен быть не старше 35 лет;
✔️ Заявитель должен нуждаться в жилье;
✔️ Есть требования к рабочему стажу;
➡️ Узнать подробности об условиях участия в программе, а также получить список необходимых документов можно по этой ссылке.
Как уточняет Минстрой Калининградской области, в 2023 году этой поддержкой воспользовались 45 специалистов.
Деньги хоть и не великие, но лишними вряд ли будут: не упустите свой шанс 💰
👍3
Введена в эксплуатацию II очередь ЖК «Альпы»
Компания «СЗ «Никинвест-Строй» (Строительный трест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго дома ЖК «Альпы», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Маршала Борзова, д. 107.
Документ датирован 27 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в феврале 2020 года, ввод в эксплуатацию произошел раньше запланированного 4 квартала 2024 года.
Новостройка представляет собой тринадцатиэтажный жилой дом общей площадью 39 207 кв.м, включает в себя 347 квартиры: 129 однокомнатных, 130 двухкомнатных, 87 трехкомнатных и 1 четырехкомнатная, а также 14 коммерческих помещений на первом этаже, 28 кладовых и 113 машино-мест в подземном паркинге.
Квартиры в ЖК в наличии и доступны к продаже:
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Альпы» площадью 64 кв.м можно по цене 8,27 млн рублей (129 тыс. рублей за квадратный метр).
Подробнее об объекте: https://zastroyschiki39.ru/houses/693_alpy
Компания «СЗ «Никинвест-Строй» (Строительный трест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго дома ЖК «Альпы», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Маршала Борзова, д. 107.
Документ датирован 27 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в феврале 2020 года, ввод в эксплуатацию произошел раньше запланированного 4 квартала 2024 года.
Новостройка представляет собой тринадцатиэтажный жилой дом общей площадью 39 207 кв.м, включает в себя 347 квартиры: 129 однокомнатных, 130 двухкомнатных, 87 трехкомнатных и 1 четырехкомнатная, а также 14 коммерческих помещений на первом этаже, 28 кладовых и 113 машино-мест в подземном паркинге.
Квартиры в ЖК в наличии и доступны к продаже:
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Альпы» площадью 64 кв.м можно по цене 8,27 млн рублей (129 тыс. рублей за квадратный метр).
Подробнее об объекте: https://zastroyschiki39.ru/houses/693_alpy
Застройщики39.рф
ЖК «Альпы» Калининград
ЖК «Альпы» — это два многоэтажных дома с подземной автостоянкой, офисами и магазинами в Центральном районе Калининграда. Новостройка располагается в экологически благоприятном месте, рядом с участками индивидуальной жилой застройки.
👍6
Как горячие пирожки из печи – так выскакивают сейчас новости про ипотеку. И с таким же нетерпением ждем их, это важно.
🔥 Банк ВТБ отменяет комиссию для застройщиков по льготной ипотеке.
Кажется, это первый крупный банк, который отказался от дополнительных взиманий с девелоперов за выдачу ипотечных кредитов по льготным госпрограммам. Немного раньше ее отменил ПСБ. Сбер пока держится, но пошёл на уменьшение комиссии с первоначальных 7-11,5% до 3,5%. Поговаривают, что к отмене сборов готов и Альфа-банк, но пока это только слухи. Хотя, казалось бы, следует поторопиться: ЦБ осудил взимание комиссий и изучает, нет ли в этом нарушений. Банки же утверждают, что выдают льготную ипотеку себе в убыток.
🍀 Еще как минимум 15 тысяч IT-специалистов смогут получить специальную IT-ипотеку. Власти планируют увеличить лимит на программу до 700 млрд рублей, благодаря чему появится возможность продолжить выдачу кредитов по этой программе и увеличить охват.
⚡️ Льготная ипотека неминуемо сожмется: власти начали разрабатывать идеи, как обновить систему кредитов на покупку жилья с господдержкой.
Сейчас в сегменте строящегося жилья (ДДУ) доля ипотеки с господдержкой превышает 90%. Именно льготные ипотечные кредиты с господдержкой сегодня - основной драйвер ипотечного кредитования, но есть и обратная сторона – слишком много высокорискованных кредитов, слишком много закредитованных заемщиков. Поэтому и появилась новая задача – сделать так, чтобы совокупно доля программ по льготным ставкам не превышала 25% в выдачах на первичном рынке жилья (против нынешних 90%). Вероятно, изменения произойдут после 1 июля 2024 года: до этого времени льготная ипотека продолжит работать на прежних условиях.
🔥 Банк ВТБ отменяет комиссию для застройщиков по льготной ипотеке.
Кажется, это первый крупный банк, который отказался от дополнительных взиманий с девелоперов за выдачу ипотечных кредитов по льготным госпрограммам. Немного раньше ее отменил ПСБ. Сбер пока держится, но пошёл на уменьшение комиссии с первоначальных 7-11,5% до 3,5%. Поговаривают, что к отмене сборов готов и Альфа-банк, но пока это только слухи. Хотя, казалось бы, следует поторопиться: ЦБ осудил взимание комиссий и изучает, нет ли в этом нарушений. Банки же утверждают, что выдают льготную ипотеку себе в убыток.
🍀 Еще как минимум 15 тысяч IT-специалистов смогут получить специальную IT-ипотеку. Власти планируют увеличить лимит на программу до 700 млрд рублей, благодаря чему появится возможность продолжить выдачу кредитов по этой программе и увеличить охват.
⚡️ Льготная ипотека неминуемо сожмется: власти начали разрабатывать идеи, как обновить систему кредитов на покупку жилья с господдержкой.
Сейчас в сегменте строящегося жилья (ДДУ) доля ипотеки с господдержкой превышает 90%. Именно льготные ипотечные кредиты с господдержкой сегодня - основной драйвер ипотечного кредитования, но есть и обратная сторона – слишком много высокорискованных кредитов, слишком много закредитованных заемщиков. Поэтому и появилась новая задача – сделать так, чтобы совокупно доля программ по льготным ставкам не превышала 25% в выдачах на первичном рынке жилья (против нынешних 90%). Вероятно, изменения произойдут после 1 июля 2024 года: до этого времени льготная ипотека продолжит работать на прежних условиях.
👍5
Введен в эксплуатацию ЖК «Тихий дом»
Компания «СЗ «Интер Инвест» (Инвент) получила разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК «Тихий дом», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Сержанта Мишина, д. 81, корпус 1-4.
Документ датирован 15 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в ноябре 2021 года, ввод в эксплуатацию произошел раньше запланированного 2 квартала 2024 года.
Жилой комплекс представляет собой четыре четырехэтажных жилых дома с подвалом.
Дом №1 включает в себя 80 квартир: 48 однокомнатных, 32 двухкомнатных, а также 36 кладовых и 11 коммерческих помещений;
Дом №2 — 80 квартир: 48 однокомнатных, 32 двухкомнатных, а также 91 кладовая;
Дом №3 — 70 квартир: 42 однокомнатных, 22 двухкомнатных и 6 трехкомнатных, а также 61 кладовая и 5 коммерческих помещений;
Дом №4 — 52 квартиры: 32 однокомнатных, 20 двухкомнатных, а также 72 кладовые в подвальном этаже.
В наличии 38 квартир к продаже по цене:
1-комнатные: от 32 м² — 4 500 000 рублей;
2-комнатные: от 60 м² — 7 350 000 рублей;
3-комнатные: от 80 м² — 9 950 000 рублей.
Подробнее о ЖК здесь: https://zastroyschiki39.ru/houses/756_tihii-dom
Компания «СЗ «Интер Инвест» (Инвент) получила разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК «Тихий дом», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Сержанта Мишина, д. 81, корпус 1-4.
Документ датирован 15 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в ноябре 2021 года, ввод в эксплуатацию произошел раньше запланированного 2 квартала 2024 года.
Жилой комплекс представляет собой четыре четырехэтажных жилых дома с подвалом.
Дом №1 включает в себя 80 квартир: 48 однокомнатных, 32 двухкомнатных, а также 36 кладовых и 11 коммерческих помещений;
Дом №2 — 80 квартир: 48 однокомнатных, 32 двухкомнатных, а также 91 кладовая;
Дом №3 — 70 квартир: 42 однокомнатных, 22 двухкомнатных и 6 трехкомнатных, а также 61 кладовая и 5 коммерческих помещений;
Дом №4 — 52 квартиры: 32 однокомнатных, 20 двухкомнатных, а также 72 кладовые в подвальном этаже.
В наличии 38 квартир к продаже по цене:
1-комнатные: от 32 м² — 4 500 000 рублей;
2-комнатные: от 60 м² — 7 350 000 рублей;
3-комнатные: от 80 м² — 9 950 000 рублей.
Подробнее о ЖК здесь: https://zastroyschiki39.ru/houses/756_tihii-dom
👍6
💰 Двушка в аренду – за 20 тысяч в среднем,
💰 95-й бензин по 56 рублей за литр, а
💰 квадратный метр в новостройке – по 122 тысячи
🤨
Это ориентировочные цены на жизнь в Калининградской области по состоянию на 1 марта 2024 года.
Команда «Недвижимость39» прошлась по магазинам, изучила стоимость продуктов питания, стройматериалов, топлива, напитков, аренды и покупки недвижимости в Калининграде.
Мы уточняем, что цифры, которые мы приводим в видео, - усредненные: квартиры одинаковой площади будут продаваться или сдаваться в наем на побережье в Зеленоградске и в центре Калининграда в разную цену. Но по нашим данным можно сориентироваться.
👌🏼 Рекомендуем к просмотру всем, кто планирует отпуск в Калининграде и области, а также тем, кто думает о переезде в регион.
➡️ Смотреть на нашем канале в YouTube
💰 95-й бензин по 56 рублей за литр, а
💰 квадратный метр в новостройке – по 122 тысячи
🤨
Это ориентировочные цены на жизнь в Калининградской области по состоянию на 1 марта 2024 года.
Команда «Недвижимость39» прошлась по магазинам, изучила стоимость продуктов питания, стройматериалов, топлива, напитков, аренды и покупки недвижимости в Калининграде.
Мы уточняем, что цифры, которые мы приводим в видео, - усредненные: квартиры одинаковой площади будут продаваться или сдаваться в наем на побережье в Зеленоградске и в центре Калининграда в разную цену. Но по нашим данным можно сориентироваться.
👌🏼 Рекомендуем к просмотру всем, кто планирует отпуск в Калининграде и области, а также тем, кто думает о переезде в регион.
➡️ Смотреть на нашем канале в YouTube
YouTube
Что почём в Калининграде? Март 2024
Планирующие переезд и визит в Калининградскую область зачастую задаются вопросом: какие цены в Калининграде?
Неужели в регионе, удаленном от основной части России, все стоит гораздо дороже?
Команда "Недвижимость39" решила разобраться в этом вопросе перед…
Неужели в регионе, удаленном от основной части России, все стоит гораздо дороже?
Команда "Недвижимость39" решила разобраться в этом вопросе перед…
🔥5👍4❤1
Введен в эксплуатацию ЖК «Уютный»
Компания «Светлогорскстрой» (Балтия-Инвестстрой) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Уютный», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Иркутская, д. 4, 6, 8.
Документ датирован 27 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в мае 2019 года.
Ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2020 года, затем сдача жилого комплекса несколько раз переносилась и, согласно последним изменениям в проектной декларации, должна была состояться во 2 квартале 2024 года.
Жилой комплекс представляет собой три десятиэтажных жилых дома общей площадью 19 421 кв.м, Дом №4 включает в себя 80 квартир: 40 однокомнатных, 40 двухкомнатных, а также 45 кладовых; дом №6 — 78 квартир: 38 однокомнатных, 38 двухкомнатных и 2 трехкомнатных, а также 41 кладовую; дом №6 — 130 квартир: 60 однокомнатных, 60 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 81 кладовую в подвальном этаже.
Квартиры в ЖК в наличии и доступны к продаже:
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Уютный» площадью 56 кв.м можно по цене 6,16 млн рублей (110 тыс. рублей за квадратный метр).
Подробнее о ЖК: https://zastroyschiki39.ru/houses/505_uyutnyi
Компания «Светлогорскстрой» (Балтия-Инвестстрой) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Уютный», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Иркутская, д. 4, 6, 8.
Документ датирован 27 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в мае 2019 года.
Ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2020 года, затем сдача жилого комплекса несколько раз переносилась и, согласно последним изменениям в проектной декларации, должна была состояться во 2 квартале 2024 года.
Жилой комплекс представляет собой три десятиэтажных жилых дома общей площадью 19 421 кв.м, Дом №4 включает в себя 80 квартир: 40 однокомнатных, 40 двухкомнатных, а также 45 кладовых; дом №6 — 78 квартир: 38 однокомнатных, 38 двухкомнатных и 2 трехкомнатных, а также 41 кладовую; дом №6 — 130 квартир: 60 однокомнатных, 60 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 81 кладовую в подвальном этаже.
Квартиры в ЖК в наличии и доступны к продаже:
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Уютный» площадью 56 кв.м можно по цене 6,16 млн рублей (110 тыс. рублей за квадратный метр).
Подробнее о ЖК: https://zastroyschiki39.ru/houses/505_uyutnyi
Застройщики39.рф
ЖК «Уютный» Калининград
ЖК «Уютный» — жилой комплекс из трех десятиэтажных домов из силикатного кирпича на улице Иркутской - Александра Суворова в Московском районе Калининграда. Два дома — двухсекционные, один - трехсекционный, по центру двора разместится физкультурная площадка.
Подборка от команды «Недвижимость39»: несколько новостроек, которые в обозримом будущем будут готовы принимать новоселов
🏗 Пионерский, ул. Новоставского
Первый дом из четырех в новом ЖК планируют сдать в эксплуатацию в 3-м квартале текущего года. Это будет пятиэтажка на 85 квартир и коммерческими помещениями. Стены из силикатного кирпича, высота потолков – 2,70 м, но вот отопление, увы, центральное. Это не всегда удобно: калининградцы уже привыкли к автономному, которое можно регулировать самостоятельно и под личные нужды.
Застройщик – известная в регионе компания «Акфен», девелопер со сложной судьбой. Но будем надеяться, что в Пионерском у них все получится вовремя и хорошо.
🏗 Янтарный, ул. Обогатительная
Под гордым названием «жилой комплекс» скрывается всего лишь одно 4-этажное здание. Правда, с высокими потолками – 3,30 м. В доме будет всего 24 квартиры, и только 4 из них двухкомнатные. Вряд ли здесь смогут селиться семьями из-за такой планировки, но зато будет удобно иметь небольшое жилье в тихом городке на побережье. К тому же Янтарный славится своими пляжами, а значит, новостройку можно оценивать и как инвестиционный вариант.
Застройщик – СК «Меркурий» планирует завершить строительство в 3 квартале 2025 года. Совсем скоро.
🏗 Калининград, ул. Летняя
Пятиэтажка должна появиться в Московском районе Калининграда к концу 2024 года: компактная, с плоской крышей, с потолками всего в 2,54 м. Зато там будут представлены практически все варианты квартир: 1-, 2- и 3-комнатные, в общем количестве 28 штук.
Застройщик – СЗ «МЖДЛ», общество с ограниченной ответственностью, вероятно, созданное исключительно под строительство конкретного жилого дома. Учредителями являются Татьяна Нестеренко и Михаил Пискунов.
🏗 Светлогорск, ул. Верещагина
Это новый гостиничный комплекс «Русь-2» (на месте хорошо известной, если не сказать легендарной гостиницы «Русь»), в котором будут продаваться апартаменты.
Локация, конечно, шикарная: буквально пару шагов – и ты уже на берегу моря, стоишь у самой кромки воды и наслаждаешься балтийскими ветрами. Но оценивать виды из окон и качество строительства пока еще рановато: застройщик СЗ «Шеф-повар» во главе с директором Александром Качановичем собирается сдать здание в эксплуатацию только в конце 2028 года. До тех пор еще столько воды утечет…
🏗 Пионерский, ул. Новоставского
Первый дом из четырех в новом ЖК планируют сдать в эксплуатацию в 3-м квартале текущего года. Это будет пятиэтажка на 85 квартир и коммерческими помещениями. Стены из силикатного кирпича, высота потолков – 2,70 м, но вот отопление, увы, центральное. Это не всегда удобно: калининградцы уже привыкли к автономному, которое можно регулировать самостоятельно и под личные нужды.
Застройщик – известная в регионе компания «Акфен», девелопер со сложной судьбой. Но будем надеяться, что в Пионерском у них все получится вовремя и хорошо.
🏗 Янтарный, ул. Обогатительная
Под гордым названием «жилой комплекс» скрывается всего лишь одно 4-этажное здание. Правда, с высокими потолками – 3,30 м. В доме будет всего 24 квартиры, и только 4 из них двухкомнатные. Вряд ли здесь смогут селиться семьями из-за такой планировки, но зато будет удобно иметь небольшое жилье в тихом городке на побережье. К тому же Янтарный славится своими пляжами, а значит, новостройку можно оценивать и как инвестиционный вариант.
Застройщик – СК «Меркурий» планирует завершить строительство в 3 квартале 2025 года. Совсем скоро.
🏗 Калининград, ул. Летняя
Пятиэтажка должна появиться в Московском районе Калининграда к концу 2024 года: компактная, с плоской крышей, с потолками всего в 2,54 м. Зато там будут представлены практически все варианты квартир: 1-, 2- и 3-комнатные, в общем количестве 28 штук.
Застройщик – СЗ «МЖДЛ», общество с ограниченной ответственностью, вероятно, созданное исключительно под строительство конкретного жилого дома. Учредителями являются Татьяна Нестеренко и Михаил Пискунов.
🏗 Светлогорск, ул. Верещагина
Это новый гостиничный комплекс «Русь-2» (на месте хорошо известной, если не сказать легендарной гостиницы «Русь»), в котором будут продаваться апартаменты.
Локация, конечно, шикарная: буквально пару шагов – и ты уже на берегу моря, стоишь у самой кромки воды и наслаждаешься балтийскими ветрами. Но оценивать виды из окон и качество строительства пока еще рановато: застройщик СЗ «Шеф-повар» во главе с директором Александром Качановичем собирается сдать здание в эксплуатацию только в конце 2028 года. До тех пор еще столько воды утечет…
👍1
🔥 Больше чем в 2 раза упали продажи новостроек в Калининградской области.
По данным Росреестра, обвал продаж недвижимости в регионе произошел в январе 2024 года.
Если в декабре 2023 года было заключено 1156 договоров долевого участия, то в январе всего 425. Аналогичная история произошла и с договорами купли-продажи: в декабре таковых было 3052, а в январе – 1441. Таким образом, спад произошел на 63% и 53% соответственно.
Паниковать не стоит: это вполне предсказуемый сценарий.
Во-первых, новогодние праздники и начало года всегда были несезоном для заключения сделок с недвижимостью.
Во-вторых, на январских продажах не мог не сказаться ажиотаж, который творился на региональном рынке во второй половине прошлого года: из-за резкого роста процентной ставки и ужесточения условий по ипотеке квартиры расхватывали как горячие пирожки – «как бы дальше только хуже не было».
В других российских регионах ситуация аналогичная: резкое снижение темпов продаж новостроек произошло во всех крупных городах страны.
По данным Росреестра, обвал продаж недвижимости в регионе произошел в январе 2024 года.
Если в декабре 2023 года было заключено 1156 договоров долевого участия, то в январе всего 425. Аналогичная история произошла и с договорами купли-продажи: в декабре таковых было 3052, а в январе – 1441. Таким образом, спад произошел на 63% и 53% соответственно.
Паниковать не стоит: это вполне предсказуемый сценарий.
Во-первых, новогодние праздники и начало года всегда были несезоном для заключения сделок с недвижимостью.
Во-вторых, на январских продажах не мог не сказаться ажиотаж, который творился на региональном рынке во второй половине прошлого года: из-за резкого роста процентной ставки и ужесточения условий по ипотеке квартиры расхватывали как горячие пирожки – «как бы дальше только хуже не было».
В других российских регионах ситуация аналогичная: резкое снижение темпов продаж новостроек произошло во всех крупных городах страны.
👍7
Пошла волна: ипотека на новостройки сдает свои позиции в пользу кредитов на ИЖС
Новый тренд всё отчетливее проявляется на рынке российской недвижимости: в феврале 2024 года доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений. Таким наблюдением поделился сервис Сбербанка «Домклик».
Кроме того, по его статистике, на 30% произошло падение в ипотечных сделках в сегменте новостроек в крупных регионах России. Причин этому много и Калининградская область показывает примерно такие же результаты: в регионе уже по состоянию на январь продажи квартир в новостройках по ДДУ (которые, как правило, происходят с помощью ипотечных кредитов) снизились более чем в 2 раза.
Однако вот что интересно: внимание покупателей переключается с квартир на сектор индивидуального жилищного строительства - как вторичный, так и первичный. И вот уже доля ИЖС в выданных кредитах Сбера составила порядка 19%! И, похоже, в ближайший год эта тенденция может сохраниться.
Тем более, что внутренние настроения россиян этому очень способствуют. И речь не о деньгах, а о настоящих желаниях: больше половины (58%) респондентов мечтают иметь свой дом.
При этом реальность, увы, жестко отличается от желаний: 81% опрошенных живет в квартирах, а в частных домах проживают всего 12% 🤷🏻♀️
✅ Как обстоят дела с частными домами в Калининградской области, можно узнать в новом разделе на сайте «Застройщики39. рф». Он постепенно, но регулярно будет наполняться предложениями от местных застройщиков, работающих в сфере ИЖС.
Новый тренд всё отчетливее проявляется на рынке российской недвижимости: в феврале 2024 года доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений. Таким наблюдением поделился сервис Сбербанка «Домклик».
Кроме того, по его статистике, на 30% произошло падение в ипотечных сделках в сегменте новостроек в крупных регионах России. Причин этому много и Калининградская область показывает примерно такие же результаты: в регионе уже по состоянию на январь продажи квартир в новостройках по ДДУ (которые, как правило, происходят с помощью ипотечных кредитов) снизились более чем в 2 раза.
Однако вот что интересно: внимание покупателей переключается с квартир на сектор индивидуального жилищного строительства - как вторичный, так и первичный. И вот уже доля ИЖС в выданных кредитах Сбера составила порядка 19%! И, похоже, в ближайший год эта тенденция может сохраниться.
Тем более, что внутренние настроения россиян этому очень способствуют. И речь не о деньгах, а о настоящих желаниях: больше половины (58%) респондентов мечтают иметь свой дом.
При этом реальность, увы, жестко отличается от желаний: 81% опрошенных живет в квартирах, а в частных домах проживают всего 12% 🤷🏻♀️
✅ Как обстоят дела с частными домами в Калининградской области, можно узнать в новом разделе на сайте «Застройщики39. рф». Он постепенно, но регулярно будет наполняться предложениями от местных застройщиков, работающих в сфере ИЖС.
👍6
Капля камень точит: в Калининградской области даже не в сезон наблюдается рост продаж недвижимости.
Это стало заметно из данных регионального Росреестра. По сравнению с январем 2024 года зарегистрированных договоров долевого участия и купли-продажи в феврале 2024-го стало немного больше:
➡️ ДКП зарегистрировано 1957, прибавка к январским показателям составила порядка 36%;
➡️ ДДУ зарегистрировано 482, т.е. больше, чем в январе, примерно на 13%.
С одной стороны, эта ситуация выглядит закономерной: после новогодних праздников был традиционно тихий январь, в феврале жизнь постепенно начала набирать обороты.
Однако в других регионах ситуация иная: февраль оказался хуже января. Например, в Санкт-Петербурге в январе было зарегистрировано 5045 ДДУ, а в феврале 2598, что на 49% меньше.
Не исключено, что после изменения условий по льготной ипотеке спрос смещается из столиц в регионы, в том числе и в Калининградскую область, где цены пока еще не столь высоки, а лимит в 6 млн не выглядит так скромно, как в Москве и Санкт-Петербурге.
И действительно: при прочих равных жить и иметь недвижимость в Калининградской области выгоднее и интереснее. Одно море под боком чего стоит.
Это стало заметно из данных регионального Росреестра. По сравнению с январем 2024 года зарегистрированных договоров долевого участия и купли-продажи в феврале 2024-го стало немного больше:
➡️ ДКП зарегистрировано 1957, прибавка к январским показателям составила порядка 36%;
➡️ ДДУ зарегистрировано 482, т.е. больше, чем в январе, примерно на 13%.
С одной стороны, эта ситуация выглядит закономерной: после новогодних праздников был традиционно тихий январь, в феврале жизнь постепенно начала набирать обороты.
Однако в других регионах ситуация иная: февраль оказался хуже января. Например, в Санкт-Петербурге в январе было зарегистрировано 5045 ДДУ, а в феврале 2598, что на 49% меньше.
Не исключено, что после изменения условий по льготной ипотеке спрос смещается из столиц в регионы, в том числе и в Калининградскую область, где цены пока еще не столь высоки, а лимит в 6 млн не выглядит так скромно, как в Москве и Санкт-Петербурге.
И действительно: при прочих равных жить и иметь недвижимость в Калининградской области выгоднее и интереснее. Одно море под боком чего стоит.
👍4🔥1
Новый жилой комплекс на улице Суворова в Калининграде построит девелопер с федеральным размахом – ГК «Садовое кольцо».
Застройщик на данный момент работает в Красногорске, Уфе и Казани, но планирует расширять свою географию. Судя по всему, Калининградская область станет четвертым регионом в послужном списке девелопера. И вряд ли это удивит: в янтарный край уже уверенно зашли несколько крупных иногородних компаний.
Новый проект «Садового кольца» в Московском районе Калининграда будет не слишком масштабным: всего 2 жилых 9-этажных дома на 642 квартиры в целом. При этом по-хорошему удивляет предусмотренное количество парковочных мест – 350, правда, почти половина из них будет находиться на удалении от ЖК, на соседних участках в пешеходной доступности в радиусе 800 м. Отопление в домах предполагается центральное, от существующих в этом районе теплосетей.
Разрешение на строительство выдано до февраля 2028 года. Девелопер планирует завершить работы в 4 квартале 2027 года.
Информации о продажах пока нет.
Застройщик на данный момент работает в Красногорске, Уфе и Казани, но планирует расширять свою географию. Судя по всему, Калининградская область станет четвертым регионом в послужном списке девелопера. И вряд ли это удивит: в янтарный край уже уверенно зашли несколько крупных иногородних компаний.
Новый проект «Садового кольца» в Московском районе Калининграда будет не слишком масштабным: всего 2 жилых 9-этажных дома на 642 квартиры в целом. При этом по-хорошему удивляет предусмотренное количество парковочных мест – 350, правда, почти половина из них будет находиться на удалении от ЖК, на соседних участках в пешеходной доступности в радиусе 800 м. Отопление в домах предполагается центральное, от существующих в этом районе теплосетей.
Разрешение на строительство выдано до февраля 2028 года. Девелопер планирует завершить работы в 4 квартале 2027 года.
Информации о продажах пока нет.
👍6
Говорят, что к недвижимости в Калининградской области всё чаще присматриваются иностранцы. Могут ли они купить квартиру или дом в регионе?
Да, равно как и граждане Российской Федерации.
Любой гражданин любого государства, иностранное юрлицо или физлицо вообще без гражданства вправе приобрести недвижимость в России. Но есть нюансы, и часть из них касается именно Калининградской области.
Всё, что важно понимать перед решением о покупке, умещается в 4 пункта:
1️⃣ Квартира в многоквартирном доме (или другие объекты недвижимости БЕЗ связи с земельным участком) — без проблем, где угодно в регионе;
2️⃣ Дом, таунхаус на арендованном земельном участке — пожалуйста, сколько угодно;
3️⃣ Дом, таунхаус на земле, которая находится в собственности, — можно только в 3 районах области (СПОЙЛЕР: увы, это не прекрасное побережье);
4️⃣ Сельскохозяйственные земли в регионе — только в аренду.
✅ Важные подробности разъясняет юрист.
Да, равно как и граждане Российской Федерации.
Любой гражданин любого государства, иностранное юрлицо или физлицо вообще без гражданства вправе приобрести недвижимость в России. Но есть нюансы, и часть из них касается именно Калининградской области.
Всё, что важно понимать перед решением о покупке, умещается в 4 пункта:
1️⃣ Квартира в многоквартирном доме (или другие объекты недвижимости БЕЗ связи с земельным участком) — без проблем, где угодно в регионе;
2️⃣ Дом, таунхаус на арендованном земельном участке — пожалуйста, сколько угодно;
3️⃣ Дом, таунхаус на земле, которая находится в собственности, — можно только в 3 районах области (СПОЙЛЕР: увы, это не прекрасное побережье);
4️⃣ Сельскохозяйственные земли в регионе — только в аренду.
✅ Важные подробности разъясняет юрист.
👍9
Несколько важных новостей за последние дни:
1️⃣6️⃣ % - Банк России на очередном Совете директоров решил не поднимать (но и не опускать!) ключевую ставку.
Она по-прежнему сохраняется на уровне 16% годовых. Как уточняет ЦБ, оттепели в экономике ждать пока рано: чтобы вернуть и удерживать инфляцию возле 4%, придется придерживаться жестких денежно-кредитных условий.
🙁 Массовая льготная ипотека – до свидания!
О том, что с лета 2024 года массовая льготная ипотека не должна продолжаться, заявила Эльвира Набиуллина, председатель Банка России. По ее словам, ЦБ продолжит поддерживать семейную ипотеку и другие адресные программы, но «прерогатива за правительством, как будут эти льготные программы сконструированы». Так что, возможно, бабушка надвое сказала.
🔥 Застройщиков снова поддержат. Если строительные компании просрочили ввод недвижимости в период с 18 марта 2024 года по 31 декабря 2024 г., они будут освобождены от санкций. Другими словами, дольщики тех новостроек, которые не будут сданы в срок, не получат полагающуюся неустойку от застройщиков. Это стало возможным благодаря Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, которое вступило в силу 22 марта 2024 года.
➡️ Детально об этом рассказывают юристы здесь ✅
Отметим, что это уже не первый мораторий на взыскание неустойки за просрочку: аналогичную «амнистию» объявляли весной 2022 года, она продлилась до начала лета 2023 года. Как следовало действовать в этой ситуации дольщикам, команда «Недвижимость39» подробно разъясняла здесь. Почитайте, вдруг пригодится.
1️⃣6️⃣ % - Банк России на очередном Совете директоров решил не поднимать (но и не опускать!) ключевую ставку.
Она по-прежнему сохраняется на уровне 16% годовых. Как уточняет ЦБ, оттепели в экономике ждать пока рано: чтобы вернуть и удерживать инфляцию возле 4%, придется придерживаться жестких денежно-кредитных условий.
🙁 Массовая льготная ипотека – до свидания!
О том, что с лета 2024 года массовая льготная ипотека не должна продолжаться, заявила Эльвира Набиуллина, председатель Банка России. По ее словам, ЦБ продолжит поддерживать семейную ипотеку и другие адресные программы, но «прерогатива за правительством, как будут эти льготные программы сконструированы». Так что, возможно, бабушка надвое сказала.
🔥 Застройщиков снова поддержат. Если строительные компании просрочили ввод недвижимости в период с 18 марта 2024 года по 31 декабря 2024 г., они будут освобождены от санкций. Другими словами, дольщики тех новостроек, которые не будут сданы в срок, не получат полагающуюся неустойку от застройщиков. Это стало возможным благодаря Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, которое вступило в силу 22 марта 2024 года.
➡️ Детально об этом рассказывают юристы здесь ✅
Отметим, что это уже не первый мораторий на взыскание неустойки за просрочку: аналогичную «амнистию» объявляли весной 2022 года, она продлилась до начала лета 2023 года. Как следовало действовать в этой ситуации дольщикам, команда «Недвижимость39» подробно разъясняла здесь. Почитайте, вдруг пригодится.
👍3🔥1
Сбер тоже сдался: он отменяет субсидирование льготной ипотеки для застройщиков. Но с оговорками.
С 28 марта субсидии не будут требовать с тех девелоперов, чье жилье покупает зарплатный клиент банка, а с 4 апреля субсидирование отменяется для тех застройщиков, кто находится на проектном финансировании Сбера. Как уточняет «ДомКлик», застройщики по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента.
Напомним, историю про комиссию для застройщиков со стороны кредитных организаций первым не поддержал ПромСвязьБанк. Новые условия должны были вступить в силу 30 января 2024 года, но ПСБ решил с этим не связываться сразу.
Но многие банки начали работать по этой схеме. Как ни удивительно, но ЦБ не оценил новую практику, и банками тут же заинтересовалась ФАС.
В итоге в самом начале марта комиссию отменил ВТБ, а к концу месяца созрел и Сбер 🤷🏻♀️
🔥 Кроме того, теперь Сбер предлагает оформить льготную ипотеку на покупку готового или строящегося жилья у ИП.
Дело в том, что застройщиком по закону о долевом участии в строительстве может быть только юрлицо, соответственно, и приобретать квартиры по льготной ипотеке можно только у юрлица-застройщика. Индивидуальный предприниматель - это, как правило, инвестор, который рассматривается банками как «вторые руки». Получается, если предприниматель субсидирует ставку, то льготная ипотека подходит и для тех, кто приобретает жилье у него. Это существенно расширяет возможности работы по договорам уступки строящегося и купли-продажи готового жилья с инвесторами, а таких объектов на рынке много.
С 28 марта субсидии не будут требовать с тех девелоперов, чье жилье покупает зарплатный клиент банка, а с 4 апреля субсидирование отменяется для тех застройщиков, кто находится на проектном финансировании Сбера. Как уточняет «ДомКлик», застройщики по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента.
Напомним, историю про комиссию для застройщиков со стороны кредитных организаций первым не поддержал ПромСвязьБанк. Новые условия должны были вступить в силу 30 января 2024 года, но ПСБ решил с этим не связываться сразу.
Но многие банки начали работать по этой схеме. Как ни удивительно, но ЦБ не оценил новую практику, и банками тут же заинтересовалась ФАС.
В итоге в самом начале марта комиссию отменил ВТБ, а к концу месяца созрел и Сбер 🤷🏻♀️
🔥 Кроме того, теперь Сбер предлагает оформить льготную ипотеку на покупку готового или строящегося жилья у ИП.
Дело в том, что застройщиком по закону о долевом участии в строительстве может быть только юрлицо, соответственно, и приобретать квартиры по льготной ипотеке можно только у юрлица-застройщика. Индивидуальный предприниматель - это, как правило, инвестор, который рассматривается банками как «вторые руки». Получается, если предприниматель субсидирует ставку, то льготная ипотека подходит и для тех, кто приобретает жилье у него. Это существенно расширяет возможности работы по договорам уступки строящегося и купли-продажи готового жилья с инвесторами, а таких объектов на рынке много.
👍3❤1
Как обстоят дела на единственном в Калининграде проблемном объекте?
Напомним, что речь идет о первой очереди двадцатипятиэтажного ЖК «Калининград-Сити».
Объект был признан проблемным в 2023 году, но до сих пор не достроен, не введен в эксплуатацию и, соответственно, не передан дольщикам.
Предлагаем вам самим посмотреть как обстоят дела на этом непростом во всех смыслах объекте в конце первого квартала 2024 года:
⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/0ojPEMo_2Mg?si=VGOSkMekV20x85yG
Напомним, что речь идет о первой очереди двадцатипятиэтажного ЖК «Калининград-Сити».
Объект был признан проблемным в 2023 году, но до сих пор не достроен, не введен в эксплуатацию и, соответственно, не передан дольщикам.
Предлагаем вам самим посмотреть как обстоят дела на этом непростом во всех смыслах объекте в конце первого квартала 2024 года:
⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/0ojPEMo_2Mg?si=VGOSkMekV20x85yG
YouTube
Проблемный объект: первая очередь ЖК «Калининград-сити». Как идут дела?
Напомним, что строительство Калининград-сити началось в марте 2017 года. За это время срок сдачи первой очереди переносился 5 раз, а в 2023 году объект всё-таки признали проблемным.
Мы решили посмотреть и проанализировать как проходят работы на этом объекте…
Мы решили посмотреть и проанализировать как проходят работы на этом объекте…
👍4🔥1
Аномалии по весне: как Калининградская область вступила в новый сезон на рынке недвижимости
Команда «Недвижимость39» сравнила цены на жилые квадратные метры в новостройках региона за 2 периода – март 2023 года и март 2024 года. Выяснилось много интересного – как впечатляющего, так и успокаивающего.
Во-первых, как оказалось, на побережье русской Балтики цены на жилье растут не так уж и сильно, как в остальных российских регионах.
В Калининградской области средняя стоимость квадрата подросла за год примерно на 11%, тогда как в остальной России рост в среднем был отмечен на уровне 15%. Это успокаивает: мы не самые дорогие, к нам потянутся 🙂
✈️ Весенний сезон-2024 Янтарный край встретил цифрой 126,3 тысячи рублей за квадрат. В прошлом году в марте цены держались на уровне 113,4 тыс. руб. в среднем.
Если говорить более конкретно, то, например, в Калининграде цены подросли процентов на 15%: средняя стоимость кв.м составила в марте 2024 года 126,2 тысячи рублей. Перевалил за некоторую «психологическую» отметку в 100 тысяч и Гурьевск: сейчас там квартиры продают в среднем по 104,5 тыс. руб. за квадрат.
Удивительно, но и побережье в целом подорожало ненамного – всего +9%. Но тут-то мы и переходим к впечатляющему.
🔥 Зеленоградск: это единственная локация в регионе, где квадратный метр ПОДЕШЕВЕЛ! Сегодня средняя цена квадрата в новостройке составляет 139,9 тыс.руб.
😬 А вот Пионерский ВЗМЕТНУЛСЯ аж на 40%! Это действительно аномальный рост: квадрат там продают в среднем по 140 тысяч рублей. Это объяснимо, конечно, но сам факт… Впечатляет!
➡️ Подробности – в видео от команды «Недвижимость39» на нашем Ютуб-канале ✅
Команда «Недвижимость39» сравнила цены на жилые квадратные метры в новостройках региона за 2 периода – март 2023 года и март 2024 года. Выяснилось много интересного – как впечатляющего, так и успокаивающего.
Во-первых, как оказалось, на побережье русской Балтики цены на жилье растут не так уж и сильно, как в остальных российских регионах.
В Калининградской области средняя стоимость квадрата подросла за год примерно на 11%, тогда как в остальной России рост в среднем был отмечен на уровне 15%. Это успокаивает: мы не самые дорогие, к нам потянутся 🙂
✈️ Весенний сезон-2024 Янтарный край встретил цифрой 126,3 тысячи рублей за квадрат. В прошлом году в марте цены держались на уровне 113,4 тыс. руб. в среднем.
Если говорить более конкретно, то, например, в Калининграде цены подросли процентов на 15%: средняя стоимость кв.м составила в марте 2024 года 126,2 тысячи рублей. Перевалил за некоторую «психологическую» отметку в 100 тысяч и Гурьевск: сейчас там квартиры продают в среднем по 104,5 тыс. руб. за квадрат.
Удивительно, но и побережье в целом подорожало ненамного – всего +9%. Но тут-то мы и переходим к впечатляющему.
🔥 Зеленоградск: это единственная локация в регионе, где квадратный метр ПОДЕШЕВЕЛ! Сегодня средняя цена квадрата в новостройке составляет 139,9 тыс.руб.
😬 А вот Пионерский ВЗМЕТНУЛСЯ аж на 40%! Это действительно аномальный рост: квадрат там продают в среднем по 140 тысяч рублей. Это объяснимо, конечно, но сам факт… Впечатляет!
➡️ Подробности – в видео от команды «Недвижимость39» на нашем Ютуб-канале ✅
YouTube
Цены на новостройки в Калининградской области, март 2024
С какими ценами на новостройки входит в очередной сезон продаж рынок недвижимости Калининградской области? Насколько они изменились за год, с марта 2023? В этом выпуске мы расскажем о ценах на региональные новостройки по состоянию на начало весны 2024 года.…
👍8🔥3❤1
Что Кузбасс, что Балтика: по данным Минстроя, жилье в Калининградской области стоит так же, как в Самарской и Кемеровской областях.
Минстрой РФ на днях утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья в регионах России на 2-й квартал 2024 года.
Как указывается в документе, жилая недвижимость в Калининградской области, по подсчетам министерства, стоит 99,2 тысячи рублей за кв.м. Исходя из этой цены будут рассчитываться субсидии в бюджетных отношениях: при расчете соцвыплат и льгот для покупки жилья или при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда.
Кроме того, важно понимать, что для таких расчетов обычно берется нижняя ценовая планка по всему рынку недвижимости с учетом вторичного жилья согласно статистическим данным. За год вторичка действительно могла просесть, в то время как продажи новостроек и их стоимость росли на волне льготной ипотеки. Отсюда и появилась усредненная цена в 99,2 тыс. рублей за квадрат.
На наш взгляд, эта цифра серьезно занижена, но сейчас речь не об этом. Давайте на основании расчетов Минстроя сравним стоимость жилья в Калининградской области с другими регионами страны.
По ним выходит, что цены в Калининградской области вполне сопоставимы со стоимостью квадратных метров в Республике Коми (98,3 тыс. руб.), в Самарской области (99,1 тыс. руб.) и на Кузбассе, в Кемеровской области (99,3 тыс. руб.).
Если не считать традиционно лидирующих по ценам Москву и Санкт-Петербург, а также Московскую и Ленинградскую области, то самыми дорогими регионами РФ в списке Минстроя стали Приморский край (159,8 т.р.), Сахалин (158,6 т.р.) и Краснодарский край (157,4 т.р.).
Так что русская Балтика не такая уж и дорогая, а даже скорее наоборот - дешёвая 🤷🏻♀️
Напомним, в прошлом году в том же 2-м квартале рыночная стоимость квадрата в Калининграде и области по версии Минстроя составляла 102,5 рублей. То есть, недвижимость за год как бы подешевела.
🔥 По данным команды «Недвижимость39», реальная стоимость новостроек в регионе на 1 апреля 2023 года равнялась 114 тыс. рублей против нынешних 133,5 тыс. рублей.
Эх, статистика... 😊
Минстрой РФ на днях утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья в регионах России на 2-й квартал 2024 года.
Как указывается в документе, жилая недвижимость в Калининградской области, по подсчетам министерства, стоит 99,2 тысячи рублей за кв.м. Исходя из этой цены будут рассчитываться субсидии в бюджетных отношениях: при расчете соцвыплат и льгот для покупки жилья или при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда.
Кроме того, важно понимать, что для таких расчетов обычно берется нижняя ценовая планка по всему рынку недвижимости с учетом вторичного жилья согласно статистическим данным. За год вторичка действительно могла просесть, в то время как продажи новостроек и их стоимость росли на волне льготной ипотеки. Отсюда и появилась усредненная цена в 99,2 тыс. рублей за квадрат.
На наш взгляд, эта цифра серьезно занижена, но сейчас речь не об этом. Давайте на основании расчетов Минстроя сравним стоимость жилья в Калининградской области с другими регионами страны.
По ним выходит, что цены в Калининградской области вполне сопоставимы со стоимостью квадратных метров в Республике Коми (98,3 тыс. руб.), в Самарской области (99,1 тыс. руб.) и на Кузбассе, в Кемеровской области (99,3 тыс. руб.).
Если не считать традиционно лидирующих по ценам Москву и Санкт-Петербург, а также Московскую и Ленинградскую области, то самыми дорогими регионами РФ в списке Минстроя стали Приморский край (159,8 т.р.), Сахалин (158,6 т.р.) и Краснодарский край (157,4 т.р.).
Так что русская Балтика не такая уж и дорогая, а даже скорее наоборот - дешёвая 🤷🏻♀️
Напомним, в прошлом году в том же 2-м квартале рыночная стоимость квадрата в Калининграде и области по версии Минстроя составляла 102,5 рублей. То есть, недвижимость за год как бы подешевела.
🔥 По данным команды «Недвижимость39», реальная стоимость новостроек в регионе на 1 апреля 2023 года равнялась 114 тыс. рублей против нынешних 133,5 тыс. рублей.
Эх, статистика... 😊
👍3
🔥 Гвардейск 🔥
Цены на недвижимость в этом городке сегодня уже почти приравнялись к гурьевским – в среднем, по 101,5 тысячи рублей за квадрат. А Гурьевский район, как мы уже неоднократно писали, сегодня вполне можно считать «спальным» пригородом Калининграда. Между областным центром и Гвардейском – всего около 40 км, так что эта локация очень даже перспективна.
В ближайшие 2 года в Гвардейске планируется построить ФОК, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и теннисными кортами. Стройка объекта площадью в 4,3 тыс. кв. м (проект уже прошел госэкспертизу) начнется на ул. Степана Козака. Стоимость строительства оценивается в 643 млн рублей, и 98,9% работ будет софинансировать областной бюджет.
Безусловно, новый ФОК такого масштаба увеличит «себестоимость» города, добавив объект в копилку инфраструктурной и социальной значимости. В Гвардейске много привлекательного для жизни: старый город, замок, река, близость к Калининграду (читай: к рабочим местам) и хорошая дорога до него. Возможно, имеет смысл жить «на выселках», но спокойных и дешевле, а на работу ездить в центр?
Присмотритесь 😉
К тому же, в Гвардейске и Гвардейском районе без каких-либо ограничений продадут в собственность и недвижимость, и землю – иностранцам. Это интересная перспектива для инвесторов.
Цены на недвижимость в этом городке сегодня уже почти приравнялись к гурьевским – в среднем, по 101,5 тысячи рублей за квадрат. А Гурьевский район, как мы уже неоднократно писали, сегодня вполне можно считать «спальным» пригородом Калининграда. Между областным центром и Гвардейском – всего около 40 км, так что эта локация очень даже перспективна.
В ближайшие 2 года в Гвардейске планируется построить ФОК, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и теннисными кортами. Стройка объекта площадью в 4,3 тыс. кв. м (проект уже прошел госэкспертизу) начнется на ул. Степана Козака. Стоимость строительства оценивается в 643 млн рублей, и 98,9% работ будет софинансировать областной бюджет.
Безусловно, новый ФОК такого масштаба увеличит «себестоимость» города, добавив объект в копилку инфраструктурной и социальной значимости. В Гвардейске много привлекательного для жизни: старый город, замок, река, близость к Калининграду (читай: к рабочим местам) и хорошая дорога до него. Возможно, имеет смысл жить «на выселках», но спокойных и дешевле, а на работу ездить в центр?
Присмотритесь 😉
К тому же, в Гвардейске и Гвардейском районе без каких-либо ограничений продадут в собственность и недвижимость, и землю – иностранцам. Это интересная перспектива для инвесторов.
👍4🔥3❤1😁1
Хороших новостей принес нам апрель-2024. Небольшая подборка про ипотеку и банковские дела 👇🏻👇🏻
🧐 IT-ипотека снова работает?!
Да, ее возобновили как минимум 2 банка – Сбер и ВТБ.
Условия Сбера выглядят неплохо: 5% ставка, минимальный первоначальный взнос – от 20,1%, максимальный срок кредита – 30 лет. Взять в кредит получится максимум 18 млн рублей (если жилье покупается в регионах с населением более 1 млн человек) или 9 млн (для остальных территорий).
У ВТБ примерно те же самые условия (5%, 20,1%), но максимально возможную сумму кредита получится увеличить до 30 млн рублей – если сотрудничать с теми застройщиками, которые являются партнерами банка.
🧐 Хотите ипотеку без комиссий?!
Такую предлагает Сбер своим зарплатным клиентам.
С 5 апреля Сбербанк снизил минимальный размер комиссионного вознаграждения для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия. Теперь оно составит 4,9% от размера кредита вместо 7,5%.
При этом – обратите внимание! – застройщики, кредитующиеся в Сбере, и зарплатные клиенты Сбера = ипотека без комиссий. Равно как и заемщики, которые зарплатные клиенты.
🧐 Семейная ипотека на вторичку?!
Да-да, Владимир Путин поручил разработать соответствующую программу, которая позволит приобретать вторичное жилье на условиях семейной ипотеки. Правда, только в тех регионах, где строят мало нового жилья.
Что-то подсказывает, что Калининградская область под эти критерии не подпадет, но вдруг?!
🧐 Ключевую ставку понизят?!
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина оптимистично смотрит в будущее. По ее мнению, если инфляция продолжит замедляться, то ключевую ставку получится уменьшить. Но произойдет это, вероятнее всего, только во второй половине года. Однако гарантий нет: «Есть много факторов, которые заставляют нас быть осторожными, включая все еще высокие инфляционные риски», - уточнила председатель Банка России.
🧐 IT-ипотека снова работает?!
Да, ее возобновили как минимум 2 банка – Сбер и ВТБ.
Условия Сбера выглядят неплохо: 5% ставка, минимальный первоначальный взнос – от 20,1%, максимальный срок кредита – 30 лет. Взять в кредит получится максимум 18 млн рублей (если жилье покупается в регионах с населением более 1 млн человек) или 9 млн (для остальных территорий).
У ВТБ примерно те же самые условия (5%, 20,1%), но максимально возможную сумму кредита получится увеличить до 30 млн рублей – если сотрудничать с теми застройщиками, которые являются партнерами банка.
🧐 Хотите ипотеку без комиссий?!
Такую предлагает Сбер своим зарплатным клиентам.
С 5 апреля Сбербанк снизил минимальный размер комиссионного вознаграждения для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия. Теперь оно составит 4,9% от размера кредита вместо 7,5%.
При этом – обратите внимание! – застройщики, кредитующиеся в Сбере, и зарплатные клиенты Сбера = ипотека без комиссий. Равно как и заемщики, которые зарплатные клиенты.
🧐 Семейная ипотека на вторичку?!
Да-да, Владимир Путин поручил разработать соответствующую программу, которая позволит приобретать вторичное жилье на условиях семейной ипотеки. Правда, только в тех регионах, где строят мало нового жилья.
Что-то подсказывает, что Калининградская область под эти критерии не подпадет, но вдруг?!
🧐 Ключевую ставку понизят?!
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина оптимистично смотрит в будущее. По ее мнению, если инфляция продолжит замедляться, то ключевую ставку получится уменьшить. Но произойдет это, вероятнее всего, только во второй половине года. Однако гарантий нет: «Есть много факторов, которые заставляют нас быть осторожными, включая все еще высокие инфляционные риски», - уточнила председатель Банка России.
👍1