Проблемные объекты в Калининградской области 2023 🔥 🔥🔥

Какие новостройки официально признаны проблемными в настоящее время? Насколько актуален вопрос «обманутых дольщиков»?

Это важно знать инвесторам и тем, кто находится на стадии подбора квартиры в новостройке!

Разберемся в новом выпуске ⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/2U0optCeHKs

1️⃣2️⃣ % - такова новая ключевая ставка, которую сегодня одобрил Банк России.

На внеочередном заседании Совета директоров, которое состоялось сегодня, Центробанк повысил ключевую ставку на 3,5 процентных пункта, то есть с 8,5 до 12%. Это уже второе повышение в течение месяца: в июле ставку подняли на 100 пунктов до 8,5%.

Как уточняет сам ЦБ, такое решение было принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности.

Теперь, судя по всему, стоит ожидать роста ставок по ипотеке и другим кредитным продуктам. Как говорится, кто не успел, тот опоздал 🤷🏻‍♀️

​​​​В поселке под Светлогорском постепенно растет совсем не сельский жилой комплекс: в ЖК "Санкт Лоренц" ввели в эксплуатацию еще 2 многоэтажки.

Возводить жилой комплекс с претенциозным названием "Санкт Лоренц" из 10 строений (одно шестиэтажное и девять восьмиэтажных) в поселке Сальское Зеленоградского района взялась группа компаний "Зеленоградск-Сельстрой". Застройщик «СЗ "Эллипс"» уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию очередных 2 зданий IV этапа строительства (дома №7 и №8). Напомним, первый жилой дом был сдан еще в октябре 2021 года. Осталось построить 2 дома, и масштабный ЖК на улице Молодежной, 4 будет полностью готов. По плану все работы должны завершиться в 3-ем квартале 2025 года.

В этой истории хотелось бы отметить 2 любопытных момента.

Во-первых, в голове плохо сочетаются понятия "поселок" и "ЖК из 10 многоэтажек". Очевидно, что выглядеть район будет по-городскому и инфраструктура туда подтянется соответствующая. Должно быть комфортно.

Во-вторых, по документам поселок Сальское относится к Зеленоградскому району и находится в его, этого района, захолустье. Но фактически он располагается совсем рядом с другим курортом федерального значения - Светлогорском, всего в нескольких километрах от побережья Балтийского моря. Если Светлогорск-1 начнет расширяться (а однажды он начнет, нет у застройщиков других вариантов 😁), то "поглотит" Сальское запросто.

При этом де-юре жилая недвижимость располагается в сельской местности, что влияет на определение кадастровой стоимости квадратных метров. Этот показатель важен для определения размера налога, да и тарифов на коммунальные услуги: в поселках они могут рассчитываться по более низкой ставке. Выгодно 🤷🏻‍♀️

Однако сама стоимость квадратного метра в этом местечке не выглядит "сельской". Сегодня квартиры в ЖК "Санкт Лоренц" продаются в среднем по цене от 100 до 115 тысяч рублей за квадрат. Купить, например, двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 51 кв. м можно за 5,2 млн рублей.
Это, конечно, дешевле, чем в Светлогорском районе (там средняя цена квадрата сегодня составляет 147 тысяч рублей) и дешевле, чем в Зеленоградске, но практически вровень с Калининградом.

​​В Зеленоградском районе некий застройщик строит дом или даже жилой комплекс. Сейчас его обвиняют в незаконном привлечении денег дольщиков в обход предусмотренного законом порядка 🤷🏻‍♀️

О какой именно фирме идет речь, пока непонятно – данные не разглашаются. Известно, что уголовное дело возбуждено по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ: привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере.

По версии правоохранительных органов, вместо законной процедуры заключения договора долевого строительства (ДДУ) компания заключала с клиентами предварительные договоры купли-продажи и бронирования. Сообщается, что таким образом, застройщику удалось собрать почти 17 млн рублей.

На настоящий момент это вся информация. О каком застройщике идёт речь, станет известно в ближайшее время.

​​Строить дом самому сегодня выгоднее, чем покупать новостройку?

Сложно сказать, однако упрямая статистика говорит следующее: только в первом полугодии 2023 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) больше, чем за весь 2022 год в целом.

В Калининградской области ипотека на строительство и покупку частных домов также побила все рекорды: в июле 2023 года таких кредитов в регионе взяли на общую сумму более 240 млн рублей. Сообщается, что ипотеку на ИЖС калининградцы стали оформлять в 7 раз чаще.

Да и в целом по стране такой вид кредитования набирает обороты: за 7 месяцев текущего года Сбер выдал кредитов на частные дома в 22 раза больше, чем в 2021 году. Почему так происходит? Это связывают с распространением льготных ипотечных программ на загородные объекты, со смягчением условий выдачи ипотеки.

Впрочем, что касается нашего региона, бум частного строительства можно было наблюдать еще с 2017 года как минимум: едешь по старой дороге из Калининграда в Зеленоградск и видишь, как по сторонам вырастают целые поселения из ИЖД. Да и в самом областном центре много строят именно частным образом. Велик и спрос на индивидуальные жилые дома. Что будет с этой тенденцией?

На прошлой неделе Центробанк поднял ставку рефинансирования. По всей видимости, это повлечет за собой рост ставок по всем «рыночным» ипотечным программам. А вот льготные, скорее всего, пока не будут затронуты. К ним, кстати, относятся и кредиты на строительство ИЖД: государство поддерживает этот вид ипотеки.

Соответственно, можно предположить следующий перекос в сфере недвижимости: вторичное жилье приобрести будет всё сложнее (такие покупки государство не субсидирует), новостройки и ИЖС окажутся в привилегированном положении – на их покупку предоставляются льготы. А дальше простая арифметика: что проще – построить собственный отдельный дом самостоятельно ли купить квартиру в новой многоэтажке, где цены на квадрат сегодня довольно высоки?..

Так что ИЖС – тенденция, у которой сегодня есть все условия для развития. Возможно, Калининградскую область накроет очередной бум индивидуального жилстроя.
Лишь бы цемент был в продаже 😉

Что выгоднее взять в ипотеку: жилье в новостройке или во вторичке?

НОВОСТРОЙКА VS ВТОРИЧКА

Смотри наш новый выпуск ⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/TjK0sXk3fj8?si=fWNt8hLDvepc-PVa

​​«Льготная ипотека не подорожает!» - пообещали чиновники 🤔

В Минфине уверили, что не планируют поднимать ставку по льготной ипотеке на первичное жилье: она сохранится несмотря на резкое внеплановое повышение ключевой ставки с 8,5 до 12%, которое произошло 15 августа. Однако что произойдет с другими ипотечными программами без господдержки, не ясно.

Взлет ключевой ставки не может не повлиять на рынок: обычные жилищные кредиты, вероятнее всего, станут дороже. Поэтому несомненно, что внимание заемщиков переключится на льготные программы, которые обещают оставить неизменными, то есть, дешевыми. Спрос увеличится, но за это придется заплатить государству – по оценкам экспертов, субсидирование может обойтись бюджету более чем в 70 млрд рублей.

Напомним, в 2022 году власти потратили на льготную ипотеку на новостройки 132,3 млрд рублей.

Раз государство готово пойти на такие траты, означает ли это, что Центробанк заранее планирует смягчение денежно-кредитной политики? Возможно. Как возможен и другой кардинальный вариант – полное сворачивание льготных программ в течение одного или двух-трех последующих лет.

Впрочем, все прекрасно понимают, что льготная ипотека имеет крайне важное социальное значение: чтобы квартирный вопрос людей окончательно не испортил, им нужно помогать в покупке жилья. Поэтому вносить любые изменения в соцпрограмму постараются аккуратно, считают некоторые аналитики.

В общем, снова звучит знакомый призыв: «Ипотеку брать нельзя ждать», где каждый поставит запятую по своему усмотрению.

​​Новая школа появится в Калининграде на улице Благовещенской. Строительство уже началось и должно завершиться к октябрю 2024 года. Все надеются, что это поможет решить проблему с нехваткой мест для школьников.

В этом году порядка 300 первоклассников в Калининграде не смогли пойти в школы по месту жительства – учебные заведения были переполнены. Проблема стала совершенно очевидной: в областном центре не хватает учебных заведений среднего звена, особенно это касается новых микрорайонов.

Дело в том, что Калининград силами и интересами застройщиков растет быстрее, чем социальная инфраструктура в нём. Власти делают что могут: за пятилетку с 2021 по 2024 гг. в регионе обещали ввести 6 новых школ и два дополнительных корпуса в уже существующих учреждениях. Но это во всей области. В самом же Калининграде, как писали СМИ еще в 2021 году, будет поменьше: в 2023-2024 годах чиновники обещали построить школы на ул. Борзова и в юго-восточном и южном жилых районах Калининграда. Вероятно, улица Благовещенская – один из тех «адресов счастья».

Однако недавняя проверка показала: «долги по школам» в регионе есть на 6 из 8 объектов – их могут не сдать в срок, и такая перспектива более чем вероятна.

Остается надеяться, что примерно 15 месяцев (на такой срок выдано разрешение на строительство) хватит на возведение с нуля будущей СОШ на Благовещенской 🤷🏻‍♀️

Школа рассчитана на 1150 мест. Проект предполагает обустройство 2 бассейнов, 2 спортивных залов, библиотеки, актового зала, медицинских кабинетов (дежурного врача, стоматолога и др.), кабинетов логопеда, психолога и социального педагога. Безусловно, в школе продумают всю необходимую инфраструктуру для детей с дополнительными потребностями по здоровью. Обустроят и зоны отдыха.

Новое учебное заведение на Благовещенской будет, несомненно, солидным подспорьем этому району Калининграда. Она строится по соседству с новым ЖК «Русская Европа», рядом огромный микрорайон «Восточный». Территория активно застраивается. Например, не так далеко возводится ЖК «Лидино».

Интересно, вырастут ли цены на квартиры здесь после появления школы? 😉

Пока, например, купить квартиру в Калининграде в Ленинградском районе, где и находится улица Благовещенская, получится в среднем за 108 тысяч рублей за 1 квадратный метр.

Будем наблюдать, начнет ли «гулять» прайс в период строительства важных объектов социальной инфраструктуры. Следить за ценами можно (и нужно!) здесь - https://zastroyschiki39.ru/prices.

​​Остров в Калининграде будет застраивать и питерский девелопер 🤔

В торгах на субаренду земельного участка площадью 1,16 Га на острове Октябрьский в Калининграде приняла участие всего одна компания – ООО "Смоленское". Она же и победила.

Речь идет об участке с кадастровым номером 39:15:140505:270 с разрешённым использованием предусматривающим застройку многоэтажными жилыми домами. Для понимания, это территория между улицами Солнечный бульвар, Дружбы народов, Героя России Романа Филипова и Триумфальной аллеей. Ключевой ориентир – футбольный стадион "Калининград", который расположен фактически в шаговой доступности.

В общем, участок, что называется, жирный и довольно дорогой - порядка 290 млн рублей.

Найти такие средства, понятно, мог не каждый местный застройщик, особенно в нынешнее непростое время. К тому же, Калининградом давно и обоснованно интересуются иногородние девелоперы. Поэтому не стоит удивляться, что в регион заходит новая компания из Санкт-Петербурга: здесь уже давно и успешно работают питерские "Сэтл Групп" и "Первый строительный трест".

Судя по выписке из ЕГРЮЛ, питерское ООО "Смоленское" стабильное: работает с ноября 2006 года, то есть почти 20 лет, размер уставного капитала – 14,255 млн рублей. Генеральным директором выступает Елена Некрасова.

По некоторым признакам ООО "Смоленское" состоит в связи с крупным петербургским строительным холдингом "Лидер Групп", который строит жильё с 2000-х годов и в состав которого входит не один десяток строительных компаний

Удивляться, что в регион потянулись крупные федеральные застройщики, не стоит: очевидны перспективы, да и цены не подкачивают.
Напомним, что, например, в апреле этого года разрешение на строительство ЖК из 4 семиэтажек в Гурьевске получила компания из Краснодара. Это будет ЖК "Включи". Два дома первой очереди должны быть сданы в эксплуатацию в 3-ем квартале 2025 года. Информации по ценам еще нет: застройщик пока не анонсировал продажи.

Что построит "Смоленское" или "Лидер" на Острове, еще не известно, но можем предположить, что стоимость квадрата будет явно немаленькой. Например, купить квартиру в Калининграде в ЖК "Рыбная деревня" (она не так уж и далеко от будущего участка застройки) можно сегодня по медианной цене в 214,3 тысячи рублей за квадрат. Да, там из окон вид на воду и Кафедральный собор. Но любой застройщик придумает, чем обосновать свои цену.

В общем, местным не стоит расслабляться 😉

«Адрес счастья» появился в Калининграде: на улице Молодой гвардии, 34 ввели в эксплуатацию одноименный жилой комплекс.

Завершена 1-я из 6 очередей строительства ЭКОквартала «Русская Европа». В эксплуатацию сданы 5 многоэтажных домов, соответствующий документ получила компания «СЗ "ИК АвангардИнвестПроект"».

Здания высотой от 10 до 14 этажей насчитывают 638 квартир и 826 нежилых помещений. Оборудованы 347 мест для парковки автомобилей на подземном паркинге. Застройщик обещает, что по «Адресу счастья» жить будет более чем комфортно: потолки в 3 метра высотой, зоны отдыха на крышах зданий, собственная площадь с фонтанами и ландшафтный парк.

При этом ценник на новостройки не зашкаливает: медианная цена – порядка 143 тысяч за квадрат. Купить, например, двушку с предчистовой отделкой и площадью примерно в 89 квадратов можно за 12,4 млн рублей в среднем.

Как выглядит сейчас «Русская Европа», смотрите в ролике выше, а другие видео с обзорами и аналитикой ищите на нашем YouTube-канале «Недвижимость39».

​​Как развивать город, чтобы в нем комфортно жилось?

Такой вопрос предлагают обсудить всем заинтересованным организаторы Форума недвижимости «Движение» и приглашают на бесплатную конференцию.

➡️ Где: Светлогорск, концертный зал «Янтарь-холл»;

➡️ Когда: 20 сентября 2023 года;

➡️ Кто: среди спикеров – архитекторы и урбанисты, застройщики, риелторы, предприниматели и представители руководства области.

➡️ О чем: речь пойдет о благоустройстве и развитии комфортной городской среды и роли жителей, бизнеса и власти в этом вопросе. Эксперты расскажут, что и как важно учитывать при проектировании и строительстве современных жилых комплексов.

Как застройщику строить больше, если в некоторых городах население становится все меньше? Как сделать так, чтобы люди оставались жить в любимых городах и могли найти там работу? Как развивать город, чтобы девелоперам было интересно и выгодно развивать там свой бизнес? Как настроить диалог между людьми и городом, чтобы вместе они двигались вперед?

Подискутировать по этим вопросам «Движение» приглашает каждого, кто заинтересован в развитии Калининграда и области в сфере урбанистики и архитектуры.

➡️ Кроме того: специальный тренинг по продажам для риелторов, брокеров и застройщиков 21 сентября в Калининграде в отеле Radisson.

➡️ Как: зарегистрироваться на сайте конференции «Движение».

Сельская ипотека, похоже, прекратила свое существование 😳

Власти говорят, что этот вид кредитования лишь временно приостановлен – до «изменения текущей экономической ситуации». Но что-то подсказывает, камбэк может и не случиться.

Стоп программы объявил Минсельхоз: «В связи с повышением ключевой ставки Банка России до 12% и в целях недопущения превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств уполномоченными банками временно приостановлена выдача новых ипотечных кредитов по данной программе», - уточнил он причины в своем пресс-релизе на официальном сайте.

Что именно будет считаться «изменением текущей экономической ситуации» не называется, поэтому некоторые эксперты полагают, что сельская ипотека завершена навсегда. Если и возродится в прекрасной новой жизни, то, скорее всего, на абсолютно новых условиях.

Можно предположить, что на изменения может повлиять величина ключевой ставки Банка России. Недавно она резко и неожиданно выросла, второй раз за текущий год. И сейчас в ЦБ нет уверенности, удастся ли сдержать дальнейший рост.

Как заявила Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, по итогам заседания совета директоров, «был дан нейтральный сигнал», что может означать для ключевой ставки как сохранение её позиций, так и возможность повышения. Но вот снижение маловероятно.

На этом фоне набирает обороты IT-ипотека. С 9 сентября начнут действовать новые условия по льготам, упрощающие ее получение, а именно, специалистам до 35 лет включительно больше не потребуется подтверждать минимальный уровень зарплаты для оформления займа.

Так айти победило село 🤷🏻‍♀️

Льготную ипотеку всё же поприжмут ☹️

Власти обсуждают сразу несколько изменений, которые они хотят внести в ипотечные программы с господдержкой. Всё делается якобы с целью сдуть образовавшийся ипотечный пузырь.

Еще в конце августа в Минфине уверяли, что льготные ставки по ипотеке на первичное жильё не изменятся, хоть ключевая и выросла резко и внезапно.

Но, несмотря на обещания, уже в первых числах сентября чиновники подтвердили: идет обсуждение, и условия льготных ипотечных кредитов всё же изменятся. Как именно, пока конкретики нет, но предложений внесено несколько.

Первое: первый взнос может быть увеличен с 15 до 20%, что ударит по заемщикам (не у всех есть достаточные первоначальные средства) и купить квартиру станет сложнее;

Второе: субсидия банкам может быть сокращена на 0,5 п.п., что не понравится банкам, так как съест их маржу.

Ну и, наконец, третье: субсидируемую ипотеку, возможно, будут выдавать только по прописке.
По мнению депутата Госдумы Сергея Колунова, который предложил ввести такую меру, это приостановит инвестиционные покупки недвижимости и позволит решать людям реальные проблемы с жильем. «Где живешь и работаешь, там квартиру и покупай», - примерно так звучит заявление члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Как отмечают эксперты, даже эти изменения могут привести к снижению спроса на новостройки, который, как всем известно, сейчас и без того невелик. Застройщикам, похоже, придется придумывать новые акции, чтобы стимулировать покупателей. Не цены же им снижать на квадратные метры 😁
Впрочем, почему бы и нет? Ну, а вдруг 🙂

​​Стройматериалы могут подорожать ещё на 20-25%, считают эксперты. Но цены пока не остановили бум на ИЖС.

В августе 2023 года был побит исторический рекорд: Сбер выдал порядка 11 тысяч ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство. По прогнозам, в текущем году таких займов будет выдано в общей сложности на 350 млрд рублей, и это в 3,5 раза больше, чем в 2022 году.

Несмотря ни на что, народ продолжает строить свое жилье 🤷🏻‍♀️
Несмотря на цены в том числе 😑

А они растут как на дрожжах: если сравнивать нынешний сентябрь с прошлогодним, строительство загородных домов стало дороже на 10-25% в зависимости от сегмента рынка и материалов.

А ведь в Калининграде все эти цифры выше. Мы уже проверяли: разница между региональными ценами на стройматериалы и их стоимостью в «большой» России может достигать и 130%.

Льготная ипотека всё же стала менее льготной 😑

Правительство таки повысило с 15 до 20% минимальный первоначальный взнос по ипотечным программам с господдержкой 🤷🏻‍♀️

Новые условия уже заработали: они действительны для тех жилищных кредитов, которые оформляются с 9 сентября 2023 года.

Кроме того, снижен и размер субсидии – на 0,5 п.п. – для банков, которые финансируют льготные программы.

В общем, два пункта из трех по «охлаждению спроса» на новостройки, о которых мы писали, из рассуждений превратились в реальность. Увы. Остается надеяться, что хотя бы «ипотеку по прописке» не введут.

Новое постановление Правительства было принято 9 сентября, официально опубликовано через несколько дней - 12 сентября. Но, если исходить из текста, некоторые перечисленные в нем меры действовать начали без какого-либо переходного периода - сразу же с момента вступления документа в силу.

Изменения коснутся всех льготных программ - с господдержкой под 8%, IT-ипотеке, семейной и сельской. При этом сам Минстрой прогнозировал, что мера по увеличению первоначального взноса обвалит спрос на рынке новостроек на 20%.

Видимо, из двух зол пришлось выбрать меньшее 😑

До 13% годовых Банк России повысил сегодня ключевую ставку.

Такое решение было принято на очередном Совете директоров ЦБ сегодня, 15 сентября. Таким образом, это уже третье увеличение ключевой ставки в этом году, все из них произошли в течение 3-х последних месяцев.

Как объяснили в Центробанке, в стране важно сохранить инфляцию на уровне 4% в 2024 году, но сделать это довольно трудно – инфляционное давление остается высоким, к нему добавились существенные проинфляционные риски. Чтобы удержать запланированные масштабы, придется поддерживать в экономике жесткие денежно-кредитные условия.

Некоторые эксперты полагают, что на очередном заседании в октябре ЦБ снова поднимет ставку, она может дорасти до 14%.

На сколько вырастут такими темпами кредиты к новому году, представлять страшновато.

ЖК «Янтарный» на ул. Елизаветинской в Калининграде сдадут позже, чем обещали. Если сдадут, конечно…

Застройщик «Акфен» опубликовал 7 сентября 2023 года проектную декларацию, в которой появились новые планируемые даты ввода в эксплуатацию одного из домов жилого комплекса «Янтарный». Так, сроки сдвинулись с 3-го квартала 2023 года на 1-й квартал 2024 года.

Предположительно, ключи от своих квартир дольщики получат теперь не в конце сентября, а только к апрелю, а именно 31 марта 2024 года.

Уточним, что в ЖК «Янтарный» на Елизаветинской всего 3 здания. Дом №1 был введен в эксплуатацию в январе 2020 года, дом №3 – в ноябре 2021 года, а вот дом №2, как видим, завис.

Это не единственная проблемная точка у «Акфена». В начале июля 2023 года его жилой комплекс «Калининград-Сити» на улице Гайдара в областном центре был официально признан проблемным. Вскоре региональная прокуратура выехала с проверкой и на другие объекты застройщика. Теперь вот и еще одно здание оказалось в «листе ожидания» 🤨

Квартирный вопрос больше не будет прежним: банки начали менять условия льготных ипотечных программ.

Увы, изменения происходят не в лучшую для заемщиков сторону. Такое развитие событий было вполне ожидаемо после 2 важных событий.
Во-первых, Центробанк увеличил в очередной раз ключевую ставку. Сейчас она составляет 13%, но поговаривают, что в октябре может случиться очередное повышение.
Во-вторых, Правительство РФ подняло размер первоначального взноса по льготной ипотеке с 15 до 20% и снизило размер субсидии, которую получают банки, на 0,5 п.п.

На такие меры банкам пришлось реагировать. Процесс пока еще нельзя назвать массовым, но налицо тенденция.

Так, с сегодняшнего дня, 20 сентября, Сбер поднимает ставки по льготной ипотеке. Еще вчера, например, купить квартиру в новостройке с господдержкой можно было по ставке от 7,7%, сегодня эта цифра вырастет до 8%. Кроме того, отменена скидка на ставки за приобретение сервиса электронной регистрации, а также подрос первоначальный взнос – до 20,1% по таким программам.

Повысил процентные ставки и ВТБ – на 0,4 п.п. по ипотечным программам с господдержкой. На данный момент доступна ипотека под 6% годовых – для семей с детьми на покупку готовой квартиры, а на строительство дома – под 5,6% годовых.

Напомним, что по семейной ипотеке ещё на днях можно было найти предложения под 5,3% годовых. Пока еще не сильно задрал ставки Промсвязьбанк: с 20 сентября он предлагает ставку по этой программе 5,6% - 5,7%.

Впрочем, то ли еще будет.

В Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, которая подготовлена под руководством Марата Хуснуллина, зампреда Правительства РФ, говорится, что нынешнее ужесточение ЦБ условий получения ипотеки может привести к снижению кредитования в 2024 году на 35%. Некоторые застройщики предполагают, что уже в этом ноябре-декабре из-за повышения первоначального взноса объем сделок может сократиться на 25-30%. Власти размышляют над тем, чтобы вместо льготной ипотеки в 2024 году запустить единую «социально ориентированную программу» кредитования.

Как оно всё в итоге будет работать, похоже, понятно мало кому.

Продолжаем наблюдение 🙂

​​В Зеленоградском районе налог на недвижимость (имущество физических лиц) вырос в разы.

Уведомлениями за 2022 год, которые в настоящее время начали приходить владельцам жилья, шокированы уже многие. Квартира на побережье в Калининградской области и так была не из дешевых, но потянут ли собственники теперь ее содержание?

Так, в Зеленоградском районе, как рассказывают местные жители, сумма выплат по налогу на недвижимость выросла в несколько раз по сравнению с 2021 годом. Причина: районные депутаты подняли налоговую ставку с 0,1 до 0,3%. К тому же, по некоторым объектам произошла переоценка недвижимости.

«На настоящий момент сумма налога выросла более чем в 6 раз. По нашим подсчетам, в следующем году она вырастет почти в 11 раз по сравнению с 2021 годом», - пишут «пострадавшие».

К слову, купить квартиру в Зеленоградском районе сегодня можно в среднем по 130 тысяч рублей за квадратный метр. Если присматриваете приличную двушку площадью порядка 60-65 кв.м в новостройке, то ориентируйтесь на стоимость примерно в 7,9 млн рублей.

Подробный обзор ЖД «Горький», что на ул. Земельная, 30 в Калининграде. Застройщик - местный и хорошо известный, «КалининградСтройИнвест».

Смотрите на нашем ютуб-канале 🔥

https://youtu.be/QsIuZE2o3jE?si=QX5lttbBTJ9HXHtc

Стоит ли приобретать здесь квартиру? 🤔

Смотри прямо сейчас: плюсы и минусы новостройки, планировки и актуальные цены на квартиры ⬇️⬇️⬇️