«Поддержать» рынок недвижимости, застройщиков и покупателей жилья Центробанк решил повышением надбавок к коэффициентам риска по ипотеке.
Предполагается, что эта мера сделает рост на рынке жилья более сбалансированным, уменьшит вероятные ценовые пузыри и подстрахует банки от невыплат по кредитам. Кроме того, это поможет банкам покрывать риски, связанные с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья.
Так, с 1 мая 2023 года надбавки «по рискам» повысились в 2 видах кредитов – по ипотеке, взятой по договору долевого участия, и по ипотеке, обеспеченной жилой недвижимостью (кредиты c LTV).
В ЦБ отмечают, что новая мера сама по себе рискованная, так как может замедлить рост ипотеки, но ожидаемый результат всё же более важен.
Кроме того, с 30 мая банки планируют формировать добавочный резерв на дешевую ипотеку, выданную с середины марта 2023 года. Некоторые застройщики продолжают сохранять экстремально низкие ставки по ипотечным кредитам, и это, увы, обосновано: спрос на новостройки упал, и поддерживать продажи нужно. Поэтому и банки вынуждены сохранять такие условия по наиболее проблемным объектам. Подробно схему начисления дополнительных резервов разбирает «КоммерсантЪ».
Ну а россияне, судя по всему, сменили фокус своего внимания – и стали брать ипотеку не на квартиры в новостройках, а на индивидуальное жилищное строительство: и в марте 2023 года, и в апреле число выданных ипотечных кредитов на такие цели бьет рекорды.
Аналитики прогнозируют, что по итогам года количество ипотек на ИЖС превысит вдвое показатели 2022 года и в 8 раз – данные 2021-го. В общем объеме жилищных кредитов доля ипотек на строительство своего дома вырастет в среднем с 2% до 6%.
Эта тенденция связана не только с тем, что россиянам вдруг захотелось жить не в многоэтажках-человейниках, а в частных домах. Определенную роль сыграло усложнение традиционной ипотеки и одновременное упрощение выдачи кредитов на строительство индивидуальных домов. Например, расширилось действие льготных программ, появилась возможность выбирать, как именно можно вести строительство – самостоятельно или с подрядчиком.
Предполагается, что эта мера сделает рост на рынке жилья более сбалансированным, уменьшит вероятные ценовые пузыри и подстрахует банки от невыплат по кредитам. Кроме того, это поможет банкам покрывать риски, связанные с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья.
Так, с 1 мая 2023 года надбавки «по рискам» повысились в 2 видах кредитов – по ипотеке, взятой по договору долевого участия, и по ипотеке, обеспеченной жилой недвижимостью (кредиты c LTV).
В ЦБ отмечают, что новая мера сама по себе рискованная, так как может замедлить рост ипотеки, но ожидаемый результат всё же более важен.
Кроме того, с 30 мая банки планируют формировать добавочный резерв на дешевую ипотеку, выданную с середины марта 2023 года. Некоторые застройщики продолжают сохранять экстремально низкие ставки по ипотечным кредитам, и это, увы, обосновано: спрос на новостройки упал, и поддерживать продажи нужно. Поэтому и банки вынуждены сохранять такие условия по наиболее проблемным объектам. Подробно схему начисления дополнительных резервов разбирает «КоммерсантЪ».
Ну а россияне, судя по всему, сменили фокус своего внимания – и стали брать ипотеку не на квартиры в новостройках, а на индивидуальное жилищное строительство: и в марте 2023 года, и в апреле число выданных ипотечных кредитов на такие цели бьет рекорды.
Аналитики прогнозируют, что по итогам года количество ипотек на ИЖС превысит вдвое показатели 2022 года и в 8 раз – данные 2021-го. В общем объеме жилищных кредитов доля ипотек на строительство своего дома вырастет в среднем с 2% до 6%.
Эта тенденция связана не только с тем, что россиянам вдруг захотелось жить не в многоэтажках-человейниках, а в частных домах. Определенную роль сыграло усложнение традиционной ипотеки и одновременное упрощение выдачи кредитов на строительство индивидуальных домов. Например, расширилось действие льготных программ, появилась возможность выбирать, как именно можно вести строительство – самостоятельно или с подрядчиком.
👍1👌1
Что изменится в сфере недвижимости с мая 2023 года?
Изучаем законы, которые вступают в силу в этом месяце и так или иначе связаны с квартирным вопросом.
✅ Имущество умершего окажется в большей безопасности.
Налоговые органы будут обязаны направлять в банки сведения о снятии с налогового учета умерших граждан. При этом на эти данные будет распространяться режим налоговой тайны. Такой закон вступит в силу 18 мая.
Раньше банк мог узнать о смерти владельца счета только от родственников, теперь это будет происходить автоматически. Новый канал информирования банков о том, что человек умер и средства будут распределяться через наследников, позволит избежать злоупотребления его счетами. Как отмечают юристы, станет невозможно, например, снять по доверенности деньги с карточки умершего, незаконно завладеть его имуществом и причинить ущерб наследникам.
✅ Управляющие многоквартирными домами компании должны будут к лету продлить свои лицензии.
В конце мая истекает срок действия лицензий УК, которые были выданы без временных ограничений. Дело в том, что еще в 2017 году срок действия лицензий все же был установлен – 5 лет, и компании должны были продлить свои документы до 11 января 2023 года. Учитывая, что механизм проверки был еще свежим и неотработанным, многие не успевали сделать этого. Чтобы не оставлять компании без лицензии, а дома без управления в разгар отопительного сезона, период продлили – до 1 июня 2023 года.
✅ Ипотека, вероятно, подорожает.
Это связано с тем, что с 1 мая 2023 года Центробанк повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Об этом мы подробно писали тут.
Платежеспособность заемщиков теперь будет проверяться более тщательно. Клиентам, вызывающим сомнения, ипотеку либо не одобрят в принципе, либо одобрят, но под более высокий процент.
Также с 30 мая Банк России обяжет кредитные организации формировать дополнительные резервы по ипотечным кредитам по околонулевым ставкам, выданным после 15 марта 2023 года.
✅ Газовые счетчики снова переповерят. Правда, не все.
С начала мая будет действовать новый национальный стандарт для счетчиков газа, он устанавливает методику периодической поверки приборов учета. Жильцам предстоит узнать, какой именно тип техники установлен в доме, когда наступает срок поверки и - при необходимости - поверить его по новым стандартам.
Основная цель нового ГОСТа - упростить процедуру выявления махинации со счетчиками. Важное новшество - проверка на магнитное вмешательство, которое корректирует показания счетчика в пользу собственника. С новым стандартом доказать вину конкретного жильца станет проще.
✅ Комиссия по оплате ЖКХ станет меньше, но граждан это не коснется.
С 1 мая 2023 года компании, которые предоставляют жилищно-коммунальные услуги, станут платить уменьшенную банковскую комиссию – если будут рассчитываться через Систему быстрых платежей (СБП). В таком случае комиссия будет снижена с 0,4% до 0,2% от суммы платежа. Однако обычные жильцы этого не заметят, так как оплата услуг ЖКУ через СБП для них бесплатна.
Изучаем законы, которые вступают в силу в этом месяце и так или иначе связаны с квартирным вопросом.
✅ Имущество умершего окажется в большей безопасности.
Налоговые органы будут обязаны направлять в банки сведения о снятии с налогового учета умерших граждан. При этом на эти данные будет распространяться режим налоговой тайны. Такой закон вступит в силу 18 мая.
Раньше банк мог узнать о смерти владельца счета только от родственников, теперь это будет происходить автоматически. Новый канал информирования банков о том, что человек умер и средства будут распределяться через наследников, позволит избежать злоупотребления его счетами. Как отмечают юристы, станет невозможно, например, снять по доверенности деньги с карточки умершего, незаконно завладеть его имуществом и причинить ущерб наследникам.
✅ Управляющие многоквартирными домами компании должны будут к лету продлить свои лицензии.
В конце мая истекает срок действия лицензий УК, которые были выданы без временных ограничений. Дело в том, что еще в 2017 году срок действия лицензий все же был установлен – 5 лет, и компании должны были продлить свои документы до 11 января 2023 года. Учитывая, что механизм проверки был еще свежим и неотработанным, многие не успевали сделать этого. Чтобы не оставлять компании без лицензии, а дома без управления в разгар отопительного сезона, период продлили – до 1 июня 2023 года.
✅ Ипотека, вероятно, подорожает.
Это связано с тем, что с 1 мая 2023 года Центробанк повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Об этом мы подробно писали тут.
Платежеспособность заемщиков теперь будет проверяться более тщательно. Клиентам, вызывающим сомнения, ипотеку либо не одобрят в принципе, либо одобрят, но под более высокий процент.
Также с 30 мая Банк России обяжет кредитные организации формировать дополнительные резервы по ипотечным кредитам по околонулевым ставкам, выданным после 15 марта 2023 года.
✅ Газовые счетчики снова переповерят. Правда, не все.
С начала мая будет действовать новый национальный стандарт для счетчиков газа, он устанавливает методику периодической поверки приборов учета. Жильцам предстоит узнать, какой именно тип техники установлен в доме, когда наступает срок поверки и - при необходимости - поверить его по новым стандартам.
Основная цель нового ГОСТа - упростить процедуру выявления махинации со счетчиками. Важное новшество - проверка на магнитное вмешательство, которое корректирует показания счетчика в пользу собственника. С новым стандартом доказать вину конкретного жильца станет проще.
✅ Комиссия по оплате ЖКХ станет меньше, но граждан это не коснется.
С 1 мая 2023 года компании, которые предоставляют жилищно-коммунальные услуги, станут платить уменьшенную банковскую комиссию – если будут рассчитываться через Систему быстрых платежей (СБП). В таком случае комиссия будет снижена с 0,4% до 0,2% от суммы платежа. Однако обычные жильцы этого не заметят, так как оплата услуг ЖКУ через СБП для них бесплатна.
👍2🔥1
Насколько сложнее станет взять ипотеку?
Экспертам пока сложно ответить на этот вопрос, но факты очевидны: некоторые крупные банки уже начали повышать ставки и ужесточать условия по ипотечным кредитам несмотря на то, что Центробанк не изменял ключевую ставку с сентября 2022 года.
Как пишет РБК, как минимум несколько масштабных банков, а именно Московский кредитный, «Санкт-Петербург» и Совкомбанк, уже ухудшили условия по ипотеке – и по рыночным, и по льготным программам на новостройки и готовое жилье. Ходят слухи, что после середины мая ставки увеличат и другие банки.
С чем это связано?
Ключевая ставка ЦБ, которая имеет прямое влияние на процессы, не меняется уже довольно давно. Снижаться она точно не будет (нет ни рыночных факторов для этого, ни, судя по всему, желания ЦБ), но вот насчет повышения пока однозначного ответа нет. Все надеются на лучшее, но готовятся к худшему: и банки учитывают это при формировании условий по ипотеке на будущие периоды.
Второй важный момент – это увеличение «рисковых надбавок», которое произошло с 1 мая 2023 года, и новая обязанность банков формировать повышенные резервы по ипотечным кредитам, если ставка по ним слишком уж отклоняется от средних значений по рынку. Этим банки начнут заниматься с 30 мая. Понятно, что излишнюю нагрузку все захотят переложить на заемщика, перестраховываясь и не желая терять доходность.
Однако на фоне неблагоприятных прогнозов статистика ипотечных выдач пока что показывает высокий спрос: у народа есть стремление успеть отхватить кредит на максимально выгодных на данный момент условиях.
В этом народным желаниям активно подыгрывает Сбер. Банк явно не хочет уменьшать выдачу ипотеки на строящиеся квартиры и расширяет льготные программы с господдержкой. Для этого Сбер создал партнерские программы с застройщиками. Так, например, можно купить квартиру в новостройке не только по низкой ставке, но и получив дополнительную скидку от застройщика.
Изучить минимальные ипотечные ставки в ведущих банках России можно, например, по этой ссылке.
✅ Цены на квартиры в Калининграде и на побережье Балтийского моря узнавайте на нашем сайте «Застройщики39.рф». Там всегда самые свежие цифры 👌🏼
Экспертам пока сложно ответить на этот вопрос, но факты очевидны: некоторые крупные банки уже начали повышать ставки и ужесточать условия по ипотечным кредитам несмотря на то, что Центробанк не изменял ключевую ставку с сентября 2022 года.
Как пишет РБК, как минимум несколько масштабных банков, а именно Московский кредитный, «Санкт-Петербург» и Совкомбанк, уже ухудшили условия по ипотеке – и по рыночным, и по льготным программам на новостройки и готовое жилье. Ходят слухи, что после середины мая ставки увеличат и другие банки.
С чем это связано?
Ключевая ставка ЦБ, которая имеет прямое влияние на процессы, не меняется уже довольно давно. Снижаться она точно не будет (нет ни рыночных факторов для этого, ни, судя по всему, желания ЦБ), но вот насчет повышения пока однозначного ответа нет. Все надеются на лучшее, но готовятся к худшему: и банки учитывают это при формировании условий по ипотеке на будущие периоды.
Второй важный момент – это увеличение «рисковых надбавок», которое произошло с 1 мая 2023 года, и новая обязанность банков формировать повышенные резервы по ипотечным кредитам, если ставка по ним слишком уж отклоняется от средних значений по рынку. Этим банки начнут заниматься с 30 мая. Понятно, что излишнюю нагрузку все захотят переложить на заемщика, перестраховываясь и не желая терять доходность.
Однако на фоне неблагоприятных прогнозов статистика ипотечных выдач пока что показывает высокий спрос: у народа есть стремление успеть отхватить кредит на максимально выгодных на данный момент условиях.
В этом народным желаниям активно подыгрывает Сбер. Банк явно не хочет уменьшать выдачу ипотеки на строящиеся квартиры и расширяет льготные программы с господдержкой. Для этого Сбер создал партнерские программы с застройщиками. Так, например, можно купить квартиру в новостройке не только по низкой ставке, но и получив дополнительную скидку от застройщика.
Изучить минимальные ипотечные ставки в ведущих банках России можно, например, по этой ссылке.
✅ Цены на квартиры в Калининграде и на побережье Балтийского моря узнавайте на нашем сайте «Застройщики39.рф». Там всегда самые свежие цифры 👌🏼
За 6,3 млн рублей сегодня можно купить 2-комнатную квартиру в этом доме 👆🏼
Жильё в ЖК «11 мая» на пересечении улиц Согласия и И. Сусанина в Калининграде (Ленинградский район) от застройщика «Модуль-Стройград» подорожало.
В апреле 2023 года стоимость 1 квадратного метра в этом строящемся комплексе варьировалась от 108 до 120 тысяч рублей в среднем.
Сейчас 1 квадрат стоит:
✔️ 125 тысяч – в однокомнатной квартире;
✔️ От 114 до 126 тысяч – в двухкомнатной квартире;
✔️ 100 тысяч – в трехкомнатной.
За 6 345 000 рублей в этом ЖК можно купить двушку общей площадью 55,5 кв.м на 4-м этаже.
Это единственный ЖК в компании, где застройщик решил поднять цену в мае 2023 года. Продажи, кстати, открылись совсем не давно.
#чтопочем
Жильё в ЖК «11 мая» на пересечении улиц Согласия и И. Сусанина в Калининграде (Ленинградский район) от застройщика «Модуль-Стройград» подорожало.
В апреле 2023 года стоимость 1 квадратного метра в этом строящемся комплексе варьировалась от 108 до 120 тысяч рублей в среднем.
Сейчас 1 квадрат стоит:
✔️ 125 тысяч – в однокомнатной квартире;
✔️ От 114 до 126 тысяч – в двухкомнатной квартире;
✔️ 100 тысяч – в трехкомнатной.
За 6 345 000 рублей в этом ЖК можно купить двушку общей площадью 55,5 кв.м на 4-м этаже.
Это единственный ЖК в компании, где застройщик решил поднять цену в мае 2023 года. Продажи, кстати, открылись совсем не давно.
#чтопочем
👍1
Пока аналитики говорят, что спроса на недвижимость нет и рынку грозит падение, в Светлогорске некоторые застройщики повышают цены 🤷🏻♀️
Комплекс апартаментов DaVinci на Калининградском проспекте в курортном городе стал дороже: застройщик "ЖБИ Мелиорация" средняя цена 1 квадратного метра выросла на 25-35 тысяч рублей.
✔️ В апреле апартаменты продавались в среднем по 175-200 тысяч рублей за 1 кв.м;
✔️ В мае купить жильё в комплексе можно от 200 до 235 тысяч рублей за 1 кв.м.
Двухкомнатная квартира в "ДаВинчи" общей площадью 56 кв.м обойдется в 11 270 000 рублей.
За эти деньги владельцы недвижимости получат в придачу к элитным квадратам сосновый лес по соседству, вид на озеро Тихое и свежий морской воздух 🙂
#чтопочем
Комплекс апартаментов DaVinci на Калининградском проспекте в курортном городе стал дороже: застройщик "ЖБИ Мелиорация" средняя цена 1 квадратного метра выросла на 25-35 тысяч рублей.
✔️ В апреле апартаменты продавались в среднем по 175-200 тысяч рублей за 1 кв.м;
✔️ В мае купить жильё в комплексе можно от 200 до 235 тысяч рублей за 1 кв.м.
Двухкомнатная квартира в "ДаВинчи" общей площадью 56 кв.м обойдется в 11 270 000 рублей.
За эти деньги владельцы недвижимости получат в придачу к элитным квадратам сосновый лес по соседству, вид на озеро Тихое и свежий морской воздух 🙂
#чтопочем
👍1🔥1
Двухкомнатную квартиру в малоэтажном доме в коттеджном поселке «Ласкино-парк» под Калининградом сегодня можно купить за 4,5 млн рублей. За эту сумму продают двушку общей площадью 50 кв.м.
Цены в «Ласкино-парке» поднялись к концу весны 2023 года: если раньше стоимость 1 кв.м варьировалась от 80 до 100 тысяч рублей, то сегодня этот разбег увеличился – от 75 до 120 тысяч. Стали дешевле, видимо, только те квартиры, от которых сложно избавиться 😏
Цена на недвижимость в поселке разнится в зависимости от выбранного типа жилья: это может быть или квартира в малоэтажном доме (их всего 8 на территории), или блок-секция, или одноэтажный жилой дом. Сейчас на официальном сайте продают только квартиры, и это, в основном, малометражки.
В последнее время застройщик ИП Павел Гущин предлагает и работы по отделке новостроя. Так, та же самая двушка метражом в 50 квадратов, но вместе с ремонтом («белый ключ»), обойдется вместо 4,5 млн рублей в 5,3 млн.
#чтопочем
Цены в «Ласкино-парке» поднялись к концу весны 2023 года: если раньше стоимость 1 кв.м варьировалась от 80 до 100 тысяч рублей, то сегодня этот разбег увеличился – от 75 до 120 тысяч. Стали дешевле, видимо, только те квартиры, от которых сложно избавиться 😏
Цена на недвижимость в поселке разнится в зависимости от выбранного типа жилья: это может быть или квартира в малоэтажном доме (их всего 8 на территории), или блок-секция, или одноэтажный жилой дом. Сейчас на официальном сайте продают только квартиры, и это, в основном, малометражки.
В последнее время застройщик ИП Павел Гущин предлагает и работы по отделке новостроя. Так, та же самая двушка метражом в 50 квадратов, но вместе с ремонтом («белый ключ»), обойдется вместо 4,5 млн рублей в 5,3 млн.
#чтопочем
🔥2
Построить 1 квадратный метр в Калининградской области стоит в среднем 43,3 тысячи рублей 😳
Такие данные приводит портал «Наш.дом.рф»: специалисты рассчитали среднюю стоимость строительства 1 кв.м общей площади в мае 2023 года во всех регионах РФ. В основу расчетов они взяли данные проектных деклараций, которые застройщики вносили в ЕИСЖС, единую информационную систему жилищного строительства.
Так, самый дорогой метр, конечно же, в Москве: 139,5 тысяч рублей. Следом за ценовым лидером идут Санкт-Петербург (83,3 т.р.), Республика Крым (71,4 т.р.), Краснодарский край (52,3 т.р.), Свердловская область (58,3 т.р.)
Если верить расчетам от «Наш.дом рф», средняя стоимость строительства 1 квадратного метра в Калининградской области составляет 43,3 тысячи рублей.
И здесь, вероятно, кроется какая-то тайна 🤔
❗️ Потому что недавние расчеты от калининградской команды «Недвижимость39» абсолютно не совпадают с цифрами от федералов.
Так, мы сравнили цены на стройматериалы, самые популярные и широко используемые, в Калининграде и в Москве, и выяснилось, что разница между ними может доходить до 130% и выше. Причем дороже именно в Калининграде, а не в столице.
Таким образом, если следовать данным команды «Недвижимость39», то строчки в таблице от «Наш.дом рф» должны бы поменяться местами: Москва – 43,3 тысячи рублей, Калининград – 139,5 тысяч. Но нет!
«Рокировку» можно было бы объяснить только одним способом: каким-то чудом в Калининградской области за полгода цены на стройматериалы упали в разы. Но, к сожалению, такого не произошло, и тенденций к снижению стоимости тоже нет.
Застройщики могли лукавить при подаче сведений?.. Маловероятно.
В общем, парадокс 🤷🏻♀️ Но зато хороший повод, чтобы пересмотреть наше видео про рынок стройматериалов в Калининградской области 😉
Такие данные приводит портал «Наш.дом.рф»: специалисты рассчитали среднюю стоимость строительства 1 кв.м общей площади в мае 2023 года во всех регионах РФ. В основу расчетов они взяли данные проектных деклараций, которые застройщики вносили в ЕИСЖС, единую информационную систему жилищного строительства.
Так, самый дорогой метр, конечно же, в Москве: 139,5 тысяч рублей. Следом за ценовым лидером идут Санкт-Петербург (83,3 т.р.), Республика Крым (71,4 т.р.), Краснодарский край (52,3 т.р.), Свердловская область (58,3 т.р.)
Если верить расчетам от «Наш.дом рф», средняя стоимость строительства 1 квадратного метра в Калининградской области составляет 43,3 тысячи рублей.
И здесь, вероятно, кроется какая-то тайна 🤔
❗️ Потому что недавние расчеты от калининградской команды «Недвижимость39» абсолютно не совпадают с цифрами от федералов.
Так, мы сравнили цены на стройматериалы, самые популярные и широко используемые, в Калининграде и в Москве, и выяснилось, что разница между ними может доходить до 130% и выше. Причем дороже именно в Калининграде, а не в столице.
Таким образом, если следовать данным команды «Недвижимость39», то строчки в таблице от «Наш.дом рф» должны бы поменяться местами: Москва – 43,3 тысячи рублей, Калининград – 139,5 тысяч. Но нет!
«Рокировку» можно было бы объяснить только одним способом: каким-то чудом в Калининградской области за полгода цены на стройматериалы упали в разы. Но, к сожалению, такого не произошло, и тенденций к снижению стоимости тоже нет.
Застройщики могли лукавить при подаче сведений?.. Маловероятно.
В общем, парадокс 🤷🏻♀️ Но зато хороший повод, чтобы пересмотреть наше видео про рынок стройматериалов в Калининградской области 😉
👍1🔥1
Если семья с двумя и более детьми продает жилье, чтобы на вырученные средства улучшить свои жилищные условия, её освободят от уплаты НДФЛ.
Соответствующий закон в третьем чтении приняла Госдума РФ. Он устраняет недочет действующего законодательства: теперь НДФЛ не потребуется платить при продаже не только квартиры или дома, но и при продаже земли и хозяйственных построек на ней.
Сохраняется прежнее важное условие: деньги должны пойти на улучшение жилищных условий.
Напомним, норма по освобождению от НДФЛ в случае, если семья после продажи жилья направляет в этом же календарном году средства на покупку иного, более дорогого жилья, действует с 2021 года. Сейчас ее распространили не только на квартиры и жилые дома, но и на земельные участки с хозпостройками на них.
Кроме того, в закон добавлена норма о том, что субъект РФ вправе устанавливать предельный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения.
Закон вступит в силу со дня официального опубликования и будет распространяться на те доходы, которые будут получены начиная с налогового периода 2023 года.
Соответствующий закон в третьем чтении приняла Госдума РФ. Он устраняет недочет действующего законодательства: теперь НДФЛ не потребуется платить при продаже не только квартиры или дома, но и при продаже земли и хозяйственных построек на ней.
Сохраняется прежнее важное условие: деньги должны пойти на улучшение жилищных условий.
Напомним, норма по освобождению от НДФЛ в случае, если семья после продажи жилья направляет в этом же календарном году средства на покупку иного, более дорогого жилья, действует с 2021 года. Сейчас ее распространили не только на квартиры и жилые дома, но и на земельные участки с хозпостройками на них.
Кроме того, в закон добавлена норма о том, что субъект РФ вправе устанавливать предельный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения.
Закон вступит в силу со дня официального опубликования и будет распространяться на те доходы, которые будут получены начиная с налогового периода 2023 года.
❤1👍1🔥1
НОВЫЙ ВЫПУСК🔥
СКОЛЬКО СТОИТ СНЯТЬ И КУПИТЬ КВАРТИРУ В КАЛИНИНГРАДЕ И НА ПОБЕРЕЖЬЕ КО?
НАСКОЛЬКО ВЫГОДНЫ ИНВЕСТИЦИИ В КУРОРТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?
ОТВЕТЫ В НАШЕМ ВИДЕО ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/Vr9qTMwrXgs
СКОЛЬКО СТОИТ СНЯТЬ И КУПИТЬ КВАРТИРУ В КАЛИНИНГРАДЕ И НА ПОБЕРЕЖЬЕ КО?
НАСКОЛЬКО ВЫГОДНЫ ИНВЕСТИЦИИ В КУРОРТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?
ОТВЕТЫ В НАШЕМ ВИДЕО ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/Vr9qTMwrXgs
YouTube
Снять, сдать, купить квартиру – сколько стоит, насколько выгодно? Калининград и Балтийское побережье
Здравствуйте, с вами команда недвижимость39!
Оказавшись в нашей области, многие хотят задержаться подольше, либо вовсе остаться насовсем. Тогда встаёт резонный вопрос – за сколько можно снять или купить квартиру в Калининграде, Зеленоградске, Светлогорске…
Оказавшись в нашей области, многие хотят задержаться подольше, либо вовсе остаться насовсем. Тогда встаёт резонный вопрос – за сколько можно снять или купить квартиру в Калининграде, Зеленоградске, Светлогорске…
👍2🔥1
Жилой комплекс «Орудийная Делюкс» готов к новосельям: оба девятиэтажных здания введены в эксплуатацию.
Соответствующий документ подписан 10 мая 2023 года.
Застройщиком ЖК на улице Орудийной в Калининграде (Ленинградский район) выступала компания «СЗ "Орудийная Делюкс"» совместно с Фондом «Жилищное и социальное строительство Калининградской области».
Жилой комплекс, в который теперь уже можно заселяться, представляет собой 2 девятиэтажных односекционных здания. Все этажи надземные, есть технические подвальные этажи с отдельными входами. На придомовой территории есть детская площадка, небольшая парковка для автомобилей на 36 мест.
Купить квартиру в ЖК «Орудийная Делюкс» можно в среднем за 91,3 тысячи рублей за 1 кв.м. Так, например, в конце апреля 2023 года 1-комнатную квартиру общей площадью 46 кв.м в ЖК продавали примерно за 4,2 млн рублей.
Цена квартир в Ленинградском районе Калининграда составляет на сегодняшний день 107,7 тысяч рублей за 1 кв.м в среднем.
Соответствующий документ подписан 10 мая 2023 года.
Застройщиком ЖК на улице Орудийной в Калининграде (Ленинградский район) выступала компания «СЗ "Орудийная Делюкс"» совместно с Фондом «Жилищное и социальное строительство Калининградской области».
Жилой комплекс, в который теперь уже можно заселяться, представляет собой 2 девятиэтажных односекционных здания. Все этажи надземные, есть технические подвальные этажи с отдельными входами. На придомовой территории есть детская площадка, небольшая парковка для автомобилей на 36 мест.
Купить квартиру в ЖК «Орудийная Делюкс» можно в среднем за 91,3 тысячи рублей за 1 кв.м. Так, например, в конце апреля 2023 года 1-комнатную квартиру общей площадью 46 кв.м в ЖК продавали примерно за 4,2 млн рублей.
Цена квартир в Ленинградском районе Калининграда составляет на сегодняшний день 107,7 тысяч рублей за 1 кв.м в среднем.
👍4❤1🔥1
Обещают, что земельных участков для строительства многоквартирных и индивидуальных домов в Калининградской области станет больше.
Региональный Росреестр рассчитывает на дальнейший рост выявленных объектов, вовлеченных в жилищное строительство.
Речь идет о проекте «Земля для стройки», которым занимается Росреестр совместно с Роскадастром и региональными властями. Ведомства ищут по всей России земли, пригодные для жилищного строительства. Основная цель – использовать территории более эффективно, формировать для граждан более комфортную среду. Выявленные объекты заносятся в публичную кадастровую карту, и там заинтересованные лица могут оценить и выбрать для себя подходящий земельный участок.
Так, к настоящему моменту в рамках программы «Земля для стройки» было выявлено порядка 109 тысяч гектаров, которые можно использовать под жилищное строительство. Как отметил Олег Скуфинский, глава Росреестра, сегодня под строительство многоквартирных домов в России возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,52 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,17 тыс. га) могут быть вовлечены под ИЖС.
По данным Росреестра, большинство из свежеобнаруженных участков находятся в Краснодарском крае (7,9 тыс. га), Свердловской (7,4 тыс. га), Челябинской (4,6 тыс. га), Московской (4,5 тыс. га) областях, а также Республике Удмуртия (4,2 тыс. га).
Но Калининградская область тоже показывает неплохие результаты – соразмерно своим масштабам.
Как уточнила Олеся Бурганшина, замруководителя Управления Росреестра по Калининградской области, в регионе отмечается значительный рост площади выявленных участков, предназначенных для строительства индивидуальных и многоквартирных домов.
➡️ Если к концу 2021 года площадь выявленных участков под частные дома составляла всего 8,65 га, то в 2022 году этот показатель составил уже 44,91 га. Территории выявленных участков для строительства многоквартирных домов также выросли - с 670,18 га до 794,57 га.
При этом Росреестр находит в сложившейся ситуации позитивные перспективы.
В оперативный штаб, который занимается местным проектом «Земля для стройки», вошли представитель АО «Дом. рф» и два сотрудника регионального Росимущества. Если все члены обновленного оперштаба будут активно участвовать в мероприятиях по выявлению земельных участков для строительства жилья, то ожидается, что в регионе увеличится количество и площадь объектов, размещенных на публичной кадастровой карте и вовлеченных в оборот, подчеркнула Бурганшина.
То обстоятельство, что земельных участков под строительство станет больше (то есть, вырастет предложение), вполне может способствовать некоторому снижению цен на недвижимость в регионе. Что ж, ждём, наблюдаем 🤨
Региональный Росреестр рассчитывает на дальнейший рост выявленных объектов, вовлеченных в жилищное строительство.
Речь идет о проекте «Земля для стройки», которым занимается Росреестр совместно с Роскадастром и региональными властями. Ведомства ищут по всей России земли, пригодные для жилищного строительства. Основная цель – использовать территории более эффективно, формировать для граждан более комфортную среду. Выявленные объекты заносятся в публичную кадастровую карту, и там заинтересованные лица могут оценить и выбрать для себя подходящий земельный участок.
Так, к настоящему моменту в рамках программы «Земля для стройки» было выявлено порядка 109 тысяч гектаров, которые можно использовать под жилищное строительство. Как отметил Олег Скуфинский, глава Росреестра, сегодня под строительство многоквартирных домов в России возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,52 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,17 тыс. га) могут быть вовлечены под ИЖС.
По данным Росреестра, большинство из свежеобнаруженных участков находятся в Краснодарском крае (7,9 тыс. га), Свердловской (7,4 тыс. га), Челябинской (4,6 тыс. га), Московской (4,5 тыс. га) областях, а также Республике Удмуртия (4,2 тыс. га).
Но Калининградская область тоже показывает неплохие результаты – соразмерно своим масштабам.
Как уточнила Олеся Бурганшина, замруководителя Управления Росреестра по Калининградской области, в регионе отмечается значительный рост площади выявленных участков, предназначенных для строительства индивидуальных и многоквартирных домов.
➡️ Если к концу 2021 года площадь выявленных участков под частные дома составляла всего 8,65 га, то в 2022 году этот показатель составил уже 44,91 га. Территории выявленных участков для строительства многоквартирных домов также выросли - с 670,18 га до 794,57 га.
При этом Росреестр находит в сложившейся ситуации позитивные перспективы.
В оперативный штаб, который занимается местным проектом «Земля для стройки», вошли представитель АО «Дом. рф» и два сотрудника регионального Росимущества. Если все члены обновленного оперштаба будут активно участвовать в мероприятиях по выявлению земельных участков для строительства жилья, то ожидается, что в регионе увеличится количество и площадь объектов, размещенных на публичной кадастровой карте и вовлеченных в оборот, подчеркнула Бурганшина.
То обстоятельство, что земельных участков под строительство станет больше (то есть, вырастет предложение), вполне может способствовать некоторому снижению цен на недвижимость в регионе. Что ж, ждём, наблюдаем 🤨
👍4🔥1
Очередной дом в ЖК «Пионерские огни» введен в эксплуатацию.
Таким образом, завершена 4-я очередь строительства жилого комплекса комфорт-класса из 7 зданий. Впереди еще 3 новостройки.
Разрешение на ввод в эксплуатацию четвертого здания в ЖК «Пионерские огни» на улице Гептнера в Пионерском датировано 12 мая 2023 года. Документ получила компания «СЗ "Нивелир-Запад"» из ГК «Модуль-Стройград».
Интересно, что в этот же период застройщик решил снизить цены на свои новостройки 🤨
Если прежде квадратный метр в этом шестиэтажном жилом комплексе, который находится в шаговой доступности от береговой линии Балтийского моря, можно было купить в среднем за 105 тысяч рублей, то сейчас цены несколько понизились:
1-комнатные квартиры продают в среднем по цене от 95 тысяч рублей за квадрат, а 2-комнатные квартиры стоят в среднем по 91-95 тысяч рублей за 1 кв.м.
Таким образом, купить сегодня двушку в «Пионерских огнях» общей площадью 55,5 кв.м можно примерно за 5,29 млн рублей.
Таким образом, завершена 4-я очередь строительства жилого комплекса комфорт-класса из 7 зданий. Впереди еще 3 новостройки.
Разрешение на ввод в эксплуатацию четвертого здания в ЖК «Пионерские огни» на улице Гептнера в Пионерском датировано 12 мая 2023 года. Документ получила компания «СЗ "Нивелир-Запад"» из ГК «Модуль-Стройград».
Интересно, что в этот же период застройщик решил снизить цены на свои новостройки 🤨
Если прежде квадратный метр в этом шестиэтажном жилом комплексе, который находится в шаговой доступности от береговой линии Балтийского моря, можно было купить в среднем за 105 тысяч рублей, то сейчас цены несколько понизились:
1-комнатные квартиры продают в среднем по цене от 95 тысяч рублей за квадрат, а 2-комнатные квартиры стоят в среднем по 91-95 тысяч рублей за 1 кв.м.
Таким образом, купить сегодня двушку в «Пионерских огнях» общей площадью 55,5 кв.м можно примерно за 5,29 млн рублей.
🔥3👍2
Кстати, посмотреть, какие еще квартиры можно купить в "Пионерских огнях", теперь можно на нашем сайте "Застройщики39. рф" в специальном разделе "Квартиры".
Ставьте галочку в графе "Пионерский", и система выдаст все актуальные предложения. На сегодняшний день там всего 5 квартир в чудесном приморском городке, но с каждым днем объявлений будет становиться больше: ресурс совсем новый, и еще не все застройщики и риелторы узнали о такой возможности – бесплатно размещать на сайте свои предложения по квартирам в новостройках.
Вот, что предлагают в ЖК "Пионерские огни", где из 7 жилых зданий в эксплуатацию введены уже 4:
✔️ 1-комнатная, 32 кв.м – ок.3,8 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 25 кв.м – ок. 3,1 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 28 кв.м – ок. 3,7 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 33 кв.м – ок. 4,1 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 22,8 кв.м – ок. 2,98 млн рублей.
Кроме того, узнать актуальные цены на недвижимость и в Пионерском, и в Калининграде, и в других городах региона можно в разделе "Цены".
Ставьте галочку в графе "Пионерский", и система выдаст все актуальные предложения. На сегодняшний день там всего 5 квартир в чудесном приморском городке, но с каждым днем объявлений будет становиться больше: ресурс совсем новый, и еще не все застройщики и риелторы узнали о такой возможности – бесплатно размещать на сайте свои предложения по квартирам в новостройках.
Вот, что предлагают в ЖК "Пионерские огни", где из 7 жилых зданий в эксплуатацию введены уже 4:
✔️ 1-комнатная, 32 кв.м – ок.3,8 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 25 кв.м – ок. 3,1 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 28 кв.м – ок. 3,7 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 33 кв.м – ок. 4,1 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 22,8 кв.м – ок. 2,98 млн рублей.
Кроме того, узнать актуальные цены на недвижимость и в Пионерском, и в Калининграде, и в других городах региона можно в разделе "Цены".
👍2❤1
И снова цемент…
Оптовые закупки цемента для стройки в регионе в очередной раз под вопросом, сигнализируют некоторые местные застройщики. Хотя губернатор Калининградской области утверждает, что дефицита не будет.
Так, вчера, 6 июня, Антон Алиханов заявил, что в июне регион будет обеспечен строительными смесями в объеме 60 тысяч тонн. В этом помогут Белорусская цементная компания и российское предприятие «Цемрос». Грузы приедут в регион морем и по железной дороге.
Однако во второй половине года цемент, вероятнее всего, придется поставлять исключительно морским путем. Как пояснил «Цемрос», железнодорожная квота при нынешних темпах отгрузки исчерпается уже до конца августа. Поэтому в дальнейшем темпы доставки придется наращивать через морское сообщение. Договоренность об этом с правительством области уже была достигнута, подчеркнули в «Цемросе».
Путь этот, между тем, намного сложнее: отгрузка с заводов, доставка в порт Санкт-Петербург автомобильным и ж/д транспортом, затем время для накопления – чтобы сформировалась оптимальная для судна партия. В общем, по времени, очевидно гораздо дольше. Значит, скорее всего, и дороже. Но до конца лета в планах «Цемроса» сохранить темпы поставки цемента транзитом на уровне 35 тысяч тонн ежемесячно – до того момента, как ж/д квота исчерпается.
Напомним, квота на перевоз цемента по железной дороге была установлена Литвой (через которую проходит транзитный маршрут в область) на уровне 239 тысяч тонн в течение 1 года. Она уже практически исчерпана: за 5 месяцев 2023 года в Калининградскую область было отгружено порядка 185 тысяч тонн этого стройматериала. Это больше на 30%, чем за аналогичный период 2022 года, но такой реванш совсем не радует, когда есть ограничения в виде квот на перевалку груза.
Остаток железнодорожной квоты составляет, по подсчетам «Цемроса», всего порядка 89 тысяч тонн.
В общем, частники свои дома и дачи еще как-то смогут подлатать до конца года, а вот оптовикам, то бишь крупным застройщикам, будет сложно найти для себя необходимые объемы. По крайней мере, они сейчас волнуются по этому поводу 🤷🏻♀️
Оптовые закупки цемента для стройки в регионе в очередной раз под вопросом, сигнализируют некоторые местные застройщики. Хотя губернатор Калининградской области утверждает, что дефицита не будет.
Так, вчера, 6 июня, Антон Алиханов заявил, что в июне регион будет обеспечен строительными смесями в объеме 60 тысяч тонн. В этом помогут Белорусская цементная компания и российское предприятие «Цемрос». Грузы приедут в регион морем и по железной дороге.
Однако во второй половине года цемент, вероятнее всего, придется поставлять исключительно морским путем. Как пояснил «Цемрос», железнодорожная квота при нынешних темпах отгрузки исчерпается уже до конца августа. Поэтому в дальнейшем темпы доставки придется наращивать через морское сообщение. Договоренность об этом с правительством области уже была достигнута, подчеркнули в «Цемросе».
Путь этот, между тем, намного сложнее: отгрузка с заводов, доставка в порт Санкт-Петербург автомобильным и ж/д транспортом, затем время для накопления – чтобы сформировалась оптимальная для судна партия. В общем, по времени, очевидно гораздо дольше. Значит, скорее всего, и дороже. Но до конца лета в планах «Цемроса» сохранить темпы поставки цемента транзитом на уровне 35 тысяч тонн ежемесячно – до того момента, как ж/д квота исчерпается.
Напомним, квота на перевоз цемента по железной дороге была установлена Литвой (через которую проходит транзитный маршрут в область) на уровне 239 тысяч тонн в течение 1 года. Она уже практически исчерпана: за 5 месяцев 2023 года в Калининградскую область было отгружено порядка 185 тысяч тонн этого стройматериала. Это больше на 30%, чем за аналогичный период 2022 года, но такой реванш совсем не радует, когда есть ограничения в виде квот на перевалку груза.
Остаток железнодорожной квоты составляет, по подсчетам «Цемроса», всего порядка 89 тысяч тонн.
В общем, частники свои дома и дачи еще как-то смогут подлатать до конца года, а вот оптовикам, то бишь крупным застройщикам, будет сложно найти для себя необходимые объемы. По крайней мере, они сейчас волнуются по этому поводу 🤷🏻♀️
🔥1😢1