Какие дома введены в эксплуатацию этой осенью, и где появятся новые новостройки?

Смотрите в нашем выпуске 🔥

https://youtu.be/AjGog9q5YFY

Семейную ипотеку продлили до 1 июля 2024 года.

Предполагается, что за следующие 20 месяцев воспользоваться льготным кредитом на покупку жилья, земельного участка или строительство частного дома смогут порядка 150 тысяч семей.

Как уточняют в правительстве Российской Федерации, условия программы будут распространяться на семьи, где ребенок родился в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года. Причем воспользоваться льготами могут родители не только с 2 и более детьми, но и с 1 малышом. Главное условие - дата рождения ребенка должна быть не ранее 1 января 2018 года.

Льготная ставка составит до 6%.

В Москве и Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях максимальный размер субсидируемого кредита – 12 млн рублей, в других регионах – 6 млн рублей. Но люди могут не ограничиваться этими суммами при выборе жилья: по программе «Семейная ипотека» государство субсидирует 6 или 12 млн рублей, а остальная необходимая сумма может быть выдана по рыночной или другой льготной ставке.

#ипотека

Новое жилье в Калининграде покупают всё меньше.

По данным областного Росреестра, в 3-ем квартале 2022 года в Управление поступило всего 1202 заявления на заключение ДДУ, договора долевого участия, 359 из них были поданы в электронном виде.

Напомним, что в 1-м и 2-м кварталах Управление Росреестра по Калининградской области зарегистрировало 3323 ДДУ. И это число – в сравнении с аналогичным периодом 2021 года – говорит о том, что падение спроса на новостройки составило порядка 45%.

Теперь же, если сравнить данные трех кварталов 2022 года, становится понятно, что падение закрепилось как тенденция, к сожалению, продолжающая набирать обороты.

Уведомить о том, что построенный дом соответствует градостроительным требованиям, калининградцы смогут по интернету: муниципальные власти расширили перечень услуг, доступных в электронном виде.

Так, жители Калининграда сегодня могут получить, не выходя из дома, 32 муниципальные услуги: 12 из них – через Госуслуги, остальные – на региональном портале.

В перечень электронных услуг добавлены 3 новых:
✅ Направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства РФ о градостроительной деятельности;
✅ Предоставление жилого помещения по договору социального найма;
✅ Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Эти услуги можно получить через Единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги). Личная подача документов не требуется, результат приходит в личный кабинет на сайте.

Полный перечень муниципальных электронных услуг ЗДЕСЬ.

В строительной отрасли – нехватка кадров.

Если говорить о ситуации в целом, то по всей России на стройки требуются 3-5 млн работников. В Калининградской отрасли проблема тоже ощутима. Но девелоперам пока что приходится решать ее в индивидуальном порядке.

По мнению экспертов, закрыть проблему с нехваткой кадров в строительстве только привлечением трудовых мигрантов невозможно. Дополнительной мерой может стать привлечение в сферу безработных, такое предложение выдвинул Общественный совет при Минстрое. Однако застройщики не разделяют оптимизма: не хватает именно квалифицированных рабочих, специалистов с опытом.

Возможно, безработных, которые уже долгое время не могут найти работодателя, можно в добровольно-принудительном порядке отправить на обучение по строительным специальностям. Однако подготовить исполнителя квалифицированных работ – инженеров, фасадчиков, электриков и монтажников, специалистов по системам автоматики и т.д., в которых и велика потребность (мигранты, как правило, не занимают эти позиции), - это долго и достаточно сложно.

Больше мнений о проблеме кадров, которая вспыхнула в российской строительной сфере еще с начала пандемии, - в материале «Известий».

ТОП-новостей о калининградском рынке недвижимости по данным на конец октября 2022 🔥🔥🔥

О динамике спроса и актуальных предложениях от калининградских застройщиков смотрите в нашем выпуске 🔥🔥⬇️

https://youtu.be/MLtICGbTZ-0

7,5% годовых: Центробанк РФ сохранил ключевую ставку, прекратив её понижение, которое производилось 6 раз подряд.
Что означает эта пауза для ипотеки в России?

На совете директоров Банка России в пятницу, 28 октября, было принято решение о фиксировании ключевой ставки на отметке в 7,5% годовых. Напомним, что с конца февраля по начало апреля 2022 года эта ставка составляла 20%, но потом начала уменьшаться.

Сохранение параметра ЦБ объяснил тем, что годовая инфляция в стране замедляется. Эксперты так и думали: Центробанк возьмет паузу, чтобы оценить новые риски - ведь инфляционные ожидания населения и бизнеса остаются на повышенном уровне. Кроме того, после предыдущего понижения ставки на 0,5% в сентябре банки только повысили свои ставки по ипотеке. Поэтому выводы некоторых аналитиков довольно пессимистичны:

▶️ ставка по ипотеке, вероятно, существенно не изменится, если не появятся новые вводные.

Несмотря на то, что банки предлагают практически невероятно выгодные условия по ипотечным кредитам, количество выданных упало за 9 месяцев 2022 года на треть, и спрос на ипотеку, скорее всего, будет только снижаться. Оживлять рынок придется и другими способами.

Подробности – на РБК. Недвижимость.

В Гурьевске построят школу.
Население города превысило 100 тысяч человек, и новое образовательное учреждение значительно улучшит социальную инфраструктуру.

Средняя школа на 1500 мест откроется, вероятно, в 2024 году: строительство должно завершиться до конца 2023 года. На участке площадью в 29 тысяч кв.м также оборудуют футбольное поле, беговые дорожки и площадки для спортивных игр. В самой школе будет спортзал, столовая и другие необходимые кабинеты.

Здание возведут на улице Лазурной – у второго выезда из Гурьевска и остановки рельсобуса. Это довольно новый район в городе: здесь спокойно, много участков с индивидуальной жилой застройкой, рядом расположен большой городской парк, протекает река Гурьевка.

Но территория перспективна и развивается. Так, в 1-м квартале 2024 года на улице Лазурной должны сдать в эксплуатацию ЖК «River Park» из трех 5-этажных домов на 225 квартир в целом. Новая школа по соседству будет очень кстати.

Стоит отметить, что в Гурьевске (который, в принципе, можно считать пригородом Калининграда или одним из его районов на окраине) на сегодняшний день сложились одни из самых низких цен на жилую недвижимость.

▶️ Так, 1 кв.м в новостройке Гурьевска можно купить в среднем за 96,6 тысяч рублей.
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м обойдется в среднем в 5,8 млн рублей. Подробнее о ценах в Гурьевске 👉🏼 здесь.

На перекрестке улицы Гайдара и Советского проспекта в Калининграде возведут новый многоэтажный жилой комплекс из 4 зданий.

Компания «Акфен» получила разрешение на строительство 4 многоэтажек. На земельном участке площадью в 4,2 га построят 2 здания высотой в 10 этажей и 2 дома, этажность которых в документе еще не указана. Разрешения на строительство действуют до ноября 2028-го.

Четыре здания от "Акфена" - один из этапов строительства будущего квартала в этом районе областного центра. Крупный земельный массив располагается на месте производственных корпусов бывшей «Калининградской мебельной фабрики», в одном из лучших мест Центрального района Калининграда.

Информации о продаже квартир в будущих домах нового ЖК и ценах на них пока нет.

​​В 2 раза упал интерес к покупке жилой недвижимости в Калининграде.

Такой вывод можно сделать, если проанализировать историю запроса «Купить квартиру Калининград» в поисковой системе Яндекс. Если в январе 2022 года таких запросов было порядка 91 тысячи, то уже в октябре жильем в столице янтарного края интересовались всего 45 тысяч раз.

Любопытна и динамика за последние 2 года.

Так, мы видим, что с конца 2020 года до февраля 2022 года количество запросов уверенно росло – с 70 тысяч до 91 тысячи. Это вполне объяснимо: пандемия закрыла границы по всему миру, и россияне наконец вспомнили, что отдохнуть можно и на курортах Калининградской области. Можно сказать, Калининград и российское побережье Балтики тогда обнаружились как туристическое направление чуть ли не заново за долгий период застоя и стали необычайно популярными. Тогда же, как подтверждают застройщики, случился и бум в продаже квартир: народ понял, что в 39-м регионе не только отдыхать, но и жить хорошо.

Однако не долго музыка играла. Уже в феврале 2022 года ручеек потенциальных мигрантов резко обмелел: за 1 месяц произошло падение с 91 до 78 тысяч запросов, а затем кривая уверенно ушла вниз до значения в 45 тысяч запросов в октябре. Небольшой всплеск в июле и августе (52 и 57 тысяч соответственно), увы, не более чем сезонный интерес – пляжи, море, лето и приятные мечты.

Как сказывается такой шторм на ценах на квартиры в Калининградской области, следите на сайте «Застройщики39.рф». В специальном разделе – всегда самая свежая информация о стоимости квадратных метров.

Цены на недвижимость в регионе продолжают снижаться 😱‼️❓

Детально о стоимости квадратного метра в новостройках Калининграда и области в нашем новом выпуске ⬇️

https://www.youtube.com/watch?v=1LJUAHnFcTo

Кампус БФУ им. Канта: перспективы строительства

⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/_sN6wbI198Y

На 20% уменьшились выдачи ипотеки в октябре 2022 года.

Центробанк России отметил, что в октябре этого года ипотечных кредитов в стране было выдано меньше на 20% по сравнению с темпами кредитования в 2021 году. При этом общий портфель кредитов растет. Такое заявление сделала Эльвира Набиуллина в ходе своего выступления в Госдуме РФ.

Как отметила председатель Банка России, кредитование в целом сейчас растет, особенно корпоративное, и хорошими темпами. Это, по ее мнению, говорит о том, что предприятия готовы и умеют адаптироваться к новым условиям и замещать внешние заимствования. Аналогично растет и кредитование частных лиц: потребительских кредитов за 10 месяцев 2022 года стало больше на 6,7%.

«Ипотека за 9 месяцев выросла на 12%, и это с учетом очень низких показателей в марте - апреле. Напомню, в 2021 году у нас был очень высокий темп роста ипотеки - тогда за 9 месяцев было 21%», - уточнила Набиуллина и указала, что, несмотря на общий рост, в октябре было заметно снижение выдач ипотеки примерно на 20%.

По мнению главы ЦБ, по итогам 2022 года инфляция составит от 12 до 13%.

Калининград вошел в десятку регионов России, где сильнее всего упали цены на новостройки.

Так, по данным Росстата, в 3-м квартале 2022 года стоимость нового жилья в Калининградской области снизилась на 4,2% по отношению к концу 2-го квартала. Среди 10 других регионов, где отмечено падение цены, Калининград занимает позицию с самым сильным снижением. Для сравнения: в Сахалинской области цены ушли вниз на 0,1%, в Калмыкии – на 2,2%. При этом во многих городах цены, напротив, поднялись: в Ленинградской области – на 13,7%, в Псковской – на 6,3%.

Кроме того, в Калининграде отмечено снижение цен и на вторичном рынке жилья – на 2,7%.

Если говорить не о процентах, а о конкретных цифрах, то Калининградская область вошла в ТОП-5 регионов, где больше всего снизилась цена на первичку. Если в среднем по России цена 1 кв. м общей площади (рассматриваются все типы квартир) в 3-ем квартале 2022 года составляла 121 тысячу рублей, то в янтарном крае купить жилье можно было в среднем по 89 тысяч за квадрат.

Подробности – в инфографике от РБК.

Точные и самые свежие цены на новостройки в Калининградской области – на портале «Застройщики39.рф».

Военные Калининградской области смогут взять ипотеку без первоначального взноса.

Промсвязьбанк запустил военную ипотеку с особыми условиями для военнослужащих, которые включены в реестр участников НИС, накопительно-ипотечной системы, и имеют право заключать договора целевого жилищного займа.
С «военным» кредитом от ПСБ они смогут купить как новостройку, так и жилье на вторичном рынке. При этом не требуется делать первоначальный взнос, а из документов понадобится только паспорт и свидетельство участника НИС.

Ставка по кредиту составит порядка 8-8,2% в зависимости от конкретной ипотечной программы. Максимальная сумма кредита – примерно до 3,3 млн рублей.

Как подчеркивают в ПСБ, воспользоваться военной ипотекой смогут и те военные, которые выполняют боевые задачи или только что заключили контракт.

#ипотека

Калининградская область входит в крутое пике?

За неполных 6 месяцев 2022 года в регионе средняя стоимость жилого квадрата в новостройке упала практически на 14%. Если сравнить только 2 месяца, октябрь и ноябрь, то падение составило 4,1%.

Калининград, конечно, держится на общем фоне по области: квартиры в Центральном районе дешеветь не хотят и вряд ли соберутся, а вот в Московском им приходится – всего за 1 месяц минус 12 тысяч рублей за квадратный метр.

Возможно, что скоро самым популярным станет Гурьевск: инфраструктура + социальные условия + цена = ключ ко всё прибывающим и прибывающим новым жителям.

❗️ Подробности – в лонгриде от «Застройщиков39.рф».

Помните: все цены на новостройки мы собираем вручную и обновляем постоянно, поэтому за свежими данными – сюда 😉

Гурьевский район станет ещё ближе к Калининграду: в поселке Ласкино появится железнодорожная остановка.

Поселок Ласкино в Гурьевском районе под Калининградом активно застраивается. Жителей становится больше, но добраться в областной центр довольно сложно: если нет личного автомобиля, то воспользоваться можно только рейсовыми автобусами. Жалоб на то, что общественный транспорт ходит переполненным, было много, поэтому организация железнодорожного сообщения поможет наладить ситуацию.

Предполагается, что остановка ж/д транспорта появится в Ласкино в начале 2023 года. Здесь будет курсировать пригородный поезд «Калининград-Мамоново-Калининград».

Поселок расположен в 9 км от областного центра. Считается, что на авто до Калининграда из Ласкино можно доехать за 15-25 минут, путь до побережья растянется до 40-50 минут.

Собственно, это объясняет растущую популярность Гурьевского района с точки зрения покупки здесь жилья: фактически окраина Калининграда, а не отдельное муниципальное образование, но стоимость квадрата в новостройках намного ниже. В ноябре 2022 года средняя цена 1 кв.м в Гурьевском районе составила 96,6 тысяч рублей.

Какие дома введены в эксплуатацию в октябре-ноябре 2022? Смотрите в новом выпуске Готовых новостроек Калининграда и области!🔥🔥🔥

Льготная ипотека на новостройки под 7%, похоже, прекратит свое существование уже в этом году.

Минфин не видит необходимости в том, чтобы продолжать господдержку первичного рынка жилья, поэтому предполагает уже 31 декабря 2022 года прекратить выдачу ипотечных кредитов под 7% годовых для покупки новостроек. Такие планы обнародовал замглавы министерства финансов Алексей Моисеев.

По мнению девелоперов, эта мера скажется на рынке более чем негативно. Спрос на жилье сейчас и без того крайне низок (по некоторым оценкам, он упал до 80% по сравнению с концом 2021 года), и возможность взять кредит на покупку жилья под льготный низкий процент хоть как-то выручала – и покупателей, и продавцов. Сложно представить, как отреагирует рынок на отмену такой поддержки.

Однако надежда на то, что это решение Минфина не окончательное и господдержка сохранится, всё же есть: заявление было сделано в кулуарах Госдумы в рамках беседы замминистра с журналистами, на официальных сайтах госструктур о предстоящей отмене льготной ипотеки пока нет информации.

⚡️ Шок-контент:
Зеленоградск дороже Светлогорска, и это, кажется, впервые в истории «соревнования» двух курортов российской Балтики.

К ноябрю 2022 года наконец-то завершилась удивительная рокировка между двумя главными прибрежными городами Калининградской области – Светлогорском и Зеленоградском. Раньше по всем статьям лидировал Светлогорск: больше отдыхающих, горячее ночная курортная жизнь, ярче престиж. Собственная квартира (или дом!) в Светлогорске – это было круто. И дорого! Намного дороже, чем в Зеленоградске, который явно обходили вниманием. Как вдруг всё изменилось, и разрыв в ценах на квадратный метр уже серьезно ощутим – 134 тысячи и 147,5 тысяч рублей.

Любопытно, что за последний месяц Светлогорск потерял в цене на жилые новостройки порядка 5,6%, в Зеленоградске же снижение произошло всего на 0,8%.

Подробности – в нашем лонгриде на сайте «Застройщики39.рф».