Стройки в Калининградской области могут остановиться.
Этот прогноз выглядит пока ещё пессимистично-фантастическим, но реалии, увы, таковы: с перевозкой грузов ж/д транспортом много проблем, на поставки морем - очередь, и импорт товаров из Евросоюза почти остановился. Чем это грозит рынку недвижимости? Всё вкупе может привести к приостановке строек – текущих и планируемых.
Калининградская область прежде завозила довольно много строй- и отделочных материалов напрямую от европейских производителей из Литвы, Польши, Германии. Это давало определенные преимущества региональным застройщикам и бизнесу. На сегодняшний день импорт из Европы либо невозможен в принципе, либо крайне затруднен.
Так, например, пишет "Новый Калининград", Литва выставила квоты на перевозку цемента как подсанкционного груза.
При этом значительно усложнилась сама процедура транспортировки через границы: например, время согласования транзитных грузов увеличилось в ряде случаев до 3-4 раз, иногда и вовсе случаются отказы. Из-за этого сроки доставки задерживаются. Многие грузы приходится ввозить не через удобные погранпункты на литовской границе, а вкруговую, через Беларусь и Польшу. Что, в итоге, постепенно приводит к практически полной приостановке европейского импорта и "переключению" региона на товары, идущие из Китая и "большой" России.
В общем, транспортные издержки неминуемо становятся выше, время доставки грузов увеличивается, и это не сможет не отразиться на себестоимости товаров, их ассортименте и наличии.
В контексте рынка недвижимости это означает следующее: стройки могут приостановиться, а сами здания, их фасады и отделка квартир будут выполняться из материалов другого, чем прежде, качества. То же самое касается и инженерной начинки домов: кабеля, труб, радиаторов отопления, котлов, лифтов и т.д.
Таким образом, мы считаем, что для того, чтобы сегодняшнему покупателю квартиры снизить свои риски, имеет смысл выбирать либо уже готовые объекты, либо объекты, которые находятся на финишной прямой, которые можно "потрогать" и в качестве которых можно быть уверенным прямо сейчас.
Этот прогноз выглядит пока ещё пессимистично-фантастическим, но реалии, увы, таковы: с перевозкой грузов ж/д транспортом много проблем, на поставки морем - очередь, и импорт товаров из Евросоюза почти остановился. Чем это грозит рынку недвижимости? Всё вкупе может привести к приостановке строек – текущих и планируемых.
Калининградская область прежде завозила довольно много строй- и отделочных материалов напрямую от европейских производителей из Литвы, Польши, Германии. Это давало определенные преимущества региональным застройщикам и бизнесу. На сегодняшний день импорт из Европы либо невозможен в принципе, либо крайне затруднен.
Так, например, пишет "Новый Калининград", Литва выставила квоты на перевозку цемента как подсанкционного груза.
При этом значительно усложнилась сама процедура транспортировки через границы: например, время согласования транзитных грузов увеличилось в ряде случаев до 3-4 раз, иногда и вовсе случаются отказы. Из-за этого сроки доставки задерживаются. Многие грузы приходится ввозить не через удобные погранпункты на литовской границе, а вкруговую, через Беларусь и Польшу. Что, в итоге, постепенно приводит к практически полной приостановке европейского импорта и "переключению" региона на товары, идущие из Китая и "большой" России.
В общем, транспортные издержки неминуемо становятся выше, время доставки грузов увеличивается, и это не сможет не отразиться на себестоимости товаров, их ассортименте и наличии.
В контексте рынка недвижимости это означает следующее: стройки могут приостановиться, а сами здания, их фасады и отделка квартир будут выполняться из материалов другого, чем прежде, качества. То же самое касается и инженерной начинки домов: кабеля, труб, радиаторов отопления, котлов, лифтов и т.д.
Таким образом, мы считаем, что для того, чтобы сегодняшнему покупателю квартиры снизить свои риски, имеет смысл выбирать либо уже готовые объекты, либо объекты, которые находятся на финишной прямой, которые можно "потрогать" и в качестве которых можно быть уверенным прямо сейчас.
👍4👎2🔥1
Сельская ипотека стала настолько популярной после объявления её бессрочной программой, что банки не справляются с наплывом клиентов.
Так, например, Сбербанк возобновил прием заявок по «Сельской ипотеке» 15 сентября 2022 года, но за 5 дней исчерпал лимит субсидирования от государства. За этот кратчайший период банк успел обработать заявки на общую сумму кредитования порядка 20 млрд рублей. Уже 21 сентября Сбер объявил о приостановке работы по этому направлению. Намерение продолжить программу есть, но точные даты ее рестарта пока не сообщаются: сначала Минсельхоз должен выделить дополнительный лимит.
Продолжает выдавать «сельские» ипотечные кредиты Россельхозбанк – по процентной ставке от 3% на сумму до 5 млн рублей. Первоначальный взнос при этом – от 10%. Эти условия незначительно отличаются от тех, что предлагал Сбер.
К слову, отметим, что банк ВТБ - несмотря на явный интерес россиян к сельской ипотеке – не стал возвращать эту программу к жизни: в ВТБ выдавать кредиты по ней прекратили в июне 2021 года.
#ипотека
Так, например, Сбербанк возобновил прием заявок по «Сельской ипотеке» 15 сентября 2022 года, но за 5 дней исчерпал лимит субсидирования от государства. За этот кратчайший период банк успел обработать заявки на общую сумму кредитования порядка 20 млрд рублей. Уже 21 сентября Сбер объявил о приостановке работы по этому направлению. Намерение продолжить программу есть, но точные даты ее рестарта пока не сообщаются: сначала Минсельхоз должен выделить дополнительный лимит.
Продолжает выдавать «сельские» ипотечные кредиты Россельхозбанк – по процентной ставке от 3% на сумму до 5 млн рублей. Первоначальный взнос при этом – от 10%. Эти условия незначительно отличаются от тех, что предлагал Сбер.
К слову, отметим, что банк ВТБ - несмотря на явный интерес россиян к сельской ипотеке – не стал возвращать эту программу к жизни: в ВТБ выдавать кредиты по ней прекратили в июне 2021 года.
#ипотека
👍3
❗️ Мобилизация: что будет с рынком жилья?
Что будет происходить с рынком жилья после объявления о частичной мобилизации? ЦИАН расспросил экспертов и опубликовал подробный материал в ЦИАН.Журнале.
⚡️ Главное — Падение спроса на 10-20%
Ждем снижения цен?🤔
Что происходит на рынке, кратко:
😮 «Общество в шоке»; «уровень тревоги у наших клиентов вырос», — говорят агенты.
🧐 Начнется стагнация из-за ситуации неопределённости.
✍️ Сделки приостанавливают, но массового расторжения договоров нет.
🏗 На рынке новостроек есть еще шанс воспользоваться околонулевыми ставками, пока их не запретил ЦБ.
💰 Инвестиционное жилье начинаются выставлять на рынок.
🏘 На загородном рынке отказов от сделок пока нет. Но покупатели могут замораживать стройки.
🌆 Спрос на долгосрочную аренду или не меняется или даже снижается. Пока.
Полностью статья здесь.
Что будет происходить с рынком жилья после объявления о частичной мобилизации? ЦИАН расспросил экспертов и опубликовал подробный материал в ЦИАН.Журнале.
⚡️ Главное — Падение спроса на 10-20%
Ждем снижения цен?🤔
Что происходит на рынке, кратко:
😮 «Общество в шоке»; «уровень тревоги у наших клиентов вырос», — говорят агенты.
🧐 Начнется стагнация из-за ситуации неопределённости.
✍️ Сделки приостанавливают, но массового расторжения договоров нет.
🏗 На рынке новостроек есть еще шанс воспользоваться околонулевыми ставками, пока их не запретил ЦБ.
💰 Инвестиционное жилье начинаются выставлять на рынок.
🏘 На загородном рынке отказов от сделок пока нет. Но покупатели могут замораживать стройки.
🌆 Спрос на долгосрочную аренду или не меняется или даже снижается. Пока.
Полностью статья здесь.
🔥2😢1
С 1 октября 2022 года страховать ипотечных заемщиков будут по новым правилам.
Центробанк России вводит новые требования к страхованию заемщиков по ипотеке, а также по другим кредитным договорам. Речь идет о страховом покрытии по полису страхования жизни и здоровья заемщика: оно будет должно соответствовать минимальным стандартным требованиям. Все условия и полная информация будет собрана в КИДе – ключевом информационном документе. Такое указание ЦБ вступит в силу 1 октября 2022 года.
Как поясняет сам Банк России, на данный момент ситуация с полисами по кредитным продуктам не самая хорошая: процедура возмещения сложная, уровень выплат низкий, есть множество исключений.
Предполагается, что новые правила значительно улучшат ситуацию: например, максимальный срок для выплаты будет равен 30 дням, а оснований для отказа в страховой выплате станет меньше.
Новый документ – КИД, ключевой информационный документ – призван дать заемщику всю необходимую информацию о страховом полисе в максимально простой и понятной форме.
Полный текст нового Указания Банка России – здесь, включая описание КИДа.
Центробанк России вводит новые требования к страхованию заемщиков по ипотеке, а также по другим кредитным договорам. Речь идет о страховом покрытии по полису страхования жизни и здоровья заемщика: оно будет должно соответствовать минимальным стандартным требованиям. Все условия и полная информация будет собрана в КИДе – ключевом информационном документе. Такое указание ЦБ вступит в силу 1 октября 2022 года.
Как поясняет сам Банк России, на данный момент ситуация с полисами по кредитным продуктам не самая хорошая: процедура возмещения сложная, уровень выплат низкий, есть множество исключений.
Предполагается, что новые правила значительно улучшат ситуацию: например, максимальный срок для выплаты будет равен 30 дням, а оснований для отказа в страховой выплате станет меньше.
Новый документ – КИД, ключевой информационный документ – призван дать заемщику всю необходимую информацию о страховом полисе в максимально простой и понятной форме.
Полный текст нового Указания Банка России – здесь, включая описание КИДа.
👍2❤1
Похоже, цемента в регионе всё же не будет.
В Калининградской области в очередной раз заявили, что в регионе возможен дефицит цемента: квот на этот стройматериал, которые связаны с его перевозкой по железной дороге, не хватит даже на 1 месяц. Такое заявление на днях сделал Александр Рольбинов, вице-премьер регионального правительства. По его словам, остатки по ж/д квоте равны приблизительно 20 тыс. тонн. Вариант решения проблемы пока один – транспортировка на пароме. Это намного дольше и дороже.
Напомним, первой заговорила о надвигающейся нехватке цемента «Калининградская железная дорога». В середине сентября КЖД заявила, что область может ввезти всего 41 тыс. тонн, тогда как реальные потребности региона намного выше. Так, например, только за август было ввезено порядка 66,5 тыс. тонн.
Эту информацию тут же опровергла Литва, которая и устанавливала ограничения для перевозки некоторых санкционных грузов через свою территорию. По словам представителя «Литовских железных дорог», до конца 2022 года еще можно перевезти до 600 тыс. тонн нефтепродуктов и цемента разных кодов.
Однако это внушающее робкую надежду заявление теперь, похоже, опровергнуто.
Стоит отметить, что, по данным Калининградстата, цены на тарированный цемент за год (с августа 2021 г. по август 2022 г.) выросли на 82%.
Стоимость 50 кг тарированного цемента в середине сентября 2022 года составляла порядка 800 рублей.
В Калининградской области в очередной раз заявили, что в регионе возможен дефицит цемента: квот на этот стройматериал, которые связаны с его перевозкой по железной дороге, не хватит даже на 1 месяц. Такое заявление на днях сделал Александр Рольбинов, вице-премьер регионального правительства. По его словам, остатки по ж/д квоте равны приблизительно 20 тыс. тонн. Вариант решения проблемы пока один – транспортировка на пароме. Это намного дольше и дороже.
Напомним, первой заговорила о надвигающейся нехватке цемента «Калининградская железная дорога». В середине сентября КЖД заявила, что область может ввезти всего 41 тыс. тонн, тогда как реальные потребности региона намного выше. Так, например, только за август было ввезено порядка 66,5 тыс. тонн.
Эту информацию тут же опровергла Литва, которая и устанавливала ограничения для перевозки некоторых санкционных грузов через свою территорию. По словам представителя «Литовских железных дорог», до конца 2022 года еще можно перевезти до 600 тыс. тонн нефтепродуктов и цемента разных кодов.
Однако это внушающее робкую надежду заявление теперь, похоже, опровергнуто.
Стоит отметить, что, по данным Калининградстата, цены на тарированный цемент за год (с августа 2021 г. по август 2022 г.) выросли на 82%.
Стоимость 50 кг тарированного цемента в середине сентября 2022 года составляла порядка 800 рублей.
👍2❤1
Мобилизованные россияне, а также члены их семей смогут получить рассрочку по ипотеке.
Закон о кредитных каникулах был принят Госдумой РФ 28 сентября 2022 года.
Так, согласно принятым изменениям, оформить кредитные каникулы смогут те граждане, которые сейчас призваны в рамках частичной мобилизации, но успели взять кредит (в т.ч. ипотечный) до призыва на военную службу. Кроме военнослужащего-заемщика воспользоваться такой возможностью смогут члены его семьи, а также люди, находящиеся на их иждивении.
Под действие закона подпадают так же контрактники, добровольцы, а также пограничники, служащие Росгвардии, МЧС, ФСБ, ФСО и ряда других органов, задействованные в СВО. Воспользоваться отсрочкой также смогут индивидуальные предприниматели.
Кредитные каникулы подразумевают, что у заемщика появляется право приостановить обязательные выплаты до окончания военной службы или уменьшить размер платежей в течение льготного периода. Сделать это возможно будет не позднее 31 декабря 2023 года (и не ранее, чем с 21 сентября 2022 года). Ограничение «одни каникулы на один кредит» на мобилизованных не распространится.
В случае гибели мобилизованного кредиты будут списываться полностью.
Закон вступит в силу и начнёт действовать после одобрения его Советом Федерации, подписания Президентом РФ и опубликования в установленном порядке.
#ипотека
Закон о кредитных каникулах был принят Госдумой РФ 28 сентября 2022 года.
Так, согласно принятым изменениям, оформить кредитные каникулы смогут те граждане, которые сейчас призваны в рамках частичной мобилизации, но успели взять кредит (в т.ч. ипотечный) до призыва на военную службу. Кроме военнослужащего-заемщика воспользоваться такой возможностью смогут члены его семьи, а также люди, находящиеся на их иждивении.
Под действие закона подпадают так же контрактники, добровольцы, а также пограничники, служащие Росгвардии, МЧС, ФСБ, ФСО и ряда других органов, задействованные в СВО. Воспользоваться отсрочкой также смогут индивидуальные предприниматели.
Кредитные каникулы подразумевают, что у заемщика появляется право приостановить обязательные выплаты до окончания военной службы или уменьшить размер платежей в течение льготного периода. Сделать это возможно будет не позднее 31 декабря 2023 года (и не ранее, чем с 21 сентября 2022 года). Ограничение «одни каникулы на один кредит» на мобилизованных не распространится.
В случае гибели мобилизованного кредиты будут списываться полностью.
Закон вступит в силу и начнёт действовать после одобрения его Советом Федерации, подписания Президентом РФ и опубликования в установленном порядке.
#ипотека
👍2😢2
450 тысяч рублей от государства на погашение ипотеки многодетные семьи смогут получить до 31 декабря 2023 года.
Правительство продлило программу поддержки семей с тремя и более детьми на 1 год. Теперь речь в ней идет о выплатах семьям, где третий или последующий ребёнок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года. При этом срок заключения ипотечного договора также продлевается на год вперёд – до 1 июля 2024 года.
Из федерального бюджета на эти цели планируют выделить порядка 90 млрд рублей.
Субсидию в размере 450 тысяч рублей семьи вправе потратить только на погашение кредита, взятого на покупку квартиры, готового частного дома или земельного участка для строительства жилья.
Как уточняет Парламентская газета, чтобы получить деньги, многодетные семьи должны подать документы в банк, где брали кредит. Затем банк передает данные оператору программы - ДОМ.РФ, который проверяет заявку и принимает решение – выплачивать субсидию или отказать в ней. Кроме того, если долг по кредиту меньше, то и субсидия может быть менее 450 тысяч.
Правительство продлило программу поддержки семей с тремя и более детьми на 1 год. Теперь речь в ней идет о выплатах семьям, где третий или последующий ребёнок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года. При этом срок заключения ипотечного договора также продлевается на год вперёд – до 1 июля 2024 года.
Из федерального бюджета на эти цели планируют выделить порядка 90 млрд рублей.
Субсидию в размере 450 тысяч рублей семьи вправе потратить только на погашение кредита, взятого на покупку квартиры, готового частного дома или земельного участка для строительства жилья.
Как уточняет Парламентская газета, чтобы получить деньги, многодетные семьи должны подать документы в банк, где брали кредит. Затем банк передает данные оператору программы - ДОМ.РФ, который проверяет заявку и принимает решение – выплачивать субсидию или отказать в ней. Кроме того, если долг по кредиту меньше, то и субсидия может быть менее 450 тысяч.
О ценах на Калининградскую недвижимость в октябре 2022:
Подробнее в обзоре ⏬
https://youtu.be/u6uqn4YuM3I
Подробнее в обзоре ⏬
https://youtu.be/u6uqn4YuM3I
YouTube
Обзор цен на недвижимость - Калининград, Октябрь 2022
Адаптационное ожидание на рынке недвижимости закончилось, началась реакция на недавние события. Как обстоят дела с ценами на Калининградские новостройки? Разберёмся в обзоре.
Приятного просмотра!
Портал о рынке недвижимости Калининградской области,
выбрать…
Приятного просмотра!
Портал о рынке недвижимости Калининградской области,
выбрать…
👍4🔥1
Калининградская область получила преимущество перед другими регионами России – с точки зрения транспортной доступности в период действия санкций.
Два нововведения делают янтарный край еще более привлекательным и для туристов, и для бизнеса.
Так, с 1 октября 2022 года в калининградском аэропорту «Храброво» действует обновленный режим «открытого неба», который разрешает иностранным авиакомпаниям выполнять полеты в Калининград и из него, используя 3-ю, 4-ю, 5-ю и 7-ю свободы воздушного пространства. Это позволяет выполнять самые разнообразные авиаперевозки пассажиров и грузов, в т.ч. в третьи страны.
Таким образом, «Храброво» имеет все шансы расширить географию полетов и привлечь новых авиапартнеров. Руководство аэропорта уже заявило о своем желании сотрудничать с компаниями из ОАЭ, Катара и других стран Азии.
Новый режим «открытого неба» в Калининграде будет функционировать в течение 2 лет.
Кроме того, с 10 октября вступит в силу и будет действовать до конца 2022 года постановление Правительства РФ, касающееся международных автомобильных грузоперевозок. Напомним, на передвижение иностранных большегрузов по РФ был наложен запрет. Согласно новому документу, Калининградская область получает уникальный среди других российских регионов статус: все ее муниципалитеты становятся зонами таможенного контроля, через которые зарубежные перевозчики смогут въезжать на территорию России и покидать ее. Всего в РФ 6 таких зон, и условия в Калининградской области выгодно отличаются.
Два нововведения делают янтарный край еще более привлекательным и для туристов, и для бизнеса.
Так, с 1 октября 2022 года в калининградском аэропорту «Храброво» действует обновленный режим «открытого неба», который разрешает иностранным авиакомпаниям выполнять полеты в Калининград и из него, используя 3-ю, 4-ю, 5-ю и 7-ю свободы воздушного пространства. Это позволяет выполнять самые разнообразные авиаперевозки пассажиров и грузов, в т.ч. в третьи страны.
Таким образом, «Храброво» имеет все шансы расширить географию полетов и привлечь новых авиапартнеров. Руководство аэропорта уже заявило о своем желании сотрудничать с компаниями из ОАЭ, Катара и других стран Азии.
Новый режим «открытого неба» в Калининграде будет функционировать в течение 2 лет.
Кроме того, с 10 октября вступит в силу и будет действовать до конца 2022 года постановление Правительства РФ, касающееся международных автомобильных грузоперевозок. Напомним, на передвижение иностранных большегрузов по РФ был наложен запрет. Согласно новому документу, Калининградская область получает уникальный среди других российских регионов статус: все ее муниципалитеты становятся зонами таможенного контроля, через которые зарубежные перевозчики смогут въезжать на территорию России и покидать ее. Всего в РФ 6 таких зон, и условия в Калининградской области выгодно отличаются.
👍3
На российском рынке жилья - ценовой пузырь, с которым собираются бороться, искусственно снижая спрос.
Возникновению так называемого ценового пузыря способствовала дешёвая и доступная ипотека, а сейчас под угрозой может оказаться вся банковская система – в случае массового дефолта заёмщиков.
К такому выводу приходят аналитики IRN.RU, центра «Индикаторы рынка недвижимости». По их мнению, ситуация с ипотекой в России все больше напоминает времена высокорискованных кредитов в США, где в 2007-2008 гг. случился ипотечный кризис.
Аттракцион невиданной щедрости, который устраивали многие российские банки, привел к тому, что количество выданных ипотечных кредитов резко выросло. По данным Центробанка, только в августе текущего года в России было выдано около 121,9 тысяч ссуд на общий объем примерно в 458 млрд рублей. Портфель ипотечного кредитования увеличился до 12,8 трлн рублей.
Но далее стимулировать потенциальных заёмщиков понижением ставок и упрощением условий уже нельзя. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, случаи «ипотеки от застройщиков» под 1% и ниже – не что иное как введение в заблуждение, маркетинговый ход, связанный с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости.
Кроме того, особое беспокойство вызывают ипотечные программы без первоначального взноса. Плохо обеспеченные и слишком дешевые кредиты – большая опасность для финансовой системы.
Судя по всему, от Центробанка стоит ожидать ужесточения ипотечной политики и некоторые шаги в этом направлении уже делаются. Так, например, чтобы повысить устойчивость рынка, с 1 декабря планируется установить надбавку к коэффициенту риска по ипотеке с первоначальным взносом менее 10%.
Считается, что прямое последствие дешёвой и доступной ипотеки – завышенные цены на жильё: красивые условия выдачи кредитов с 2020 года способствовали росту спроса, на который тут же среагировали застройщики, риелторы, а следом за ними производители и поставщики строительных материалов. Поэтому ужесточение кредитной политики банков и уменьшение выдачи ипотечных кредитов может через снижение спроса привести к существенной коррекции цен на жильё.
Впрочем, сейчас спрос и без того невелик, и застройщиков, которым уже и так несладко, в случае ужесточения кредитной политики ЦБ ожидают ещё более нелёгкие времена.
За тем, как будет развиваться ситуация на калининградском рынке недвижимости, следите на портале «Застройщики39.рф».
Возникновению так называемого ценового пузыря способствовала дешёвая и доступная ипотека, а сейчас под угрозой может оказаться вся банковская система – в случае массового дефолта заёмщиков.
К такому выводу приходят аналитики IRN.RU, центра «Индикаторы рынка недвижимости». По их мнению, ситуация с ипотекой в России все больше напоминает времена высокорискованных кредитов в США, где в 2007-2008 гг. случился ипотечный кризис.
Аттракцион невиданной щедрости, который устраивали многие российские банки, привел к тому, что количество выданных ипотечных кредитов резко выросло. По данным Центробанка, только в августе текущего года в России было выдано около 121,9 тысяч ссуд на общий объем примерно в 458 млрд рублей. Портфель ипотечного кредитования увеличился до 12,8 трлн рублей.
Но далее стимулировать потенциальных заёмщиков понижением ставок и упрощением условий уже нельзя. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, случаи «ипотеки от застройщиков» под 1% и ниже – не что иное как введение в заблуждение, маркетинговый ход, связанный с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости.
Кроме того, особое беспокойство вызывают ипотечные программы без первоначального взноса. Плохо обеспеченные и слишком дешевые кредиты – большая опасность для финансовой системы.
Судя по всему, от Центробанка стоит ожидать ужесточения ипотечной политики и некоторые шаги в этом направлении уже делаются. Так, например, чтобы повысить устойчивость рынка, с 1 декабря планируется установить надбавку к коэффициенту риска по ипотеке с первоначальным взносом менее 10%.
Считается, что прямое последствие дешёвой и доступной ипотеки – завышенные цены на жильё: красивые условия выдачи кредитов с 2020 года способствовали росту спроса, на который тут же среагировали застройщики, риелторы, а следом за ними производители и поставщики строительных материалов. Поэтому ужесточение кредитной политики банков и уменьшение выдачи ипотечных кредитов может через снижение спроса привести к существенной коррекции цен на жильё.
Впрочем, сейчас спрос и без того невелик, и застройщиков, которым уже и так несладко, в случае ужесточения кредитной политики ЦБ ожидают ещё более нелёгкие времена.
За тем, как будет развиваться ситуация на калининградском рынке недвижимости, следите на портале «Застройщики39.рф».
👍3❤1
С застройщиков, которые нарушили сроки строительства, не будут взимать штрафы до 30 июня 2023 года: правительство продлило мораторий по выплате неустоек.
Вступило в силу Постановление Правительства РФ №1732, которое продлило на полгода срок моратория на взыскание штрафов с застройщиков за нарушение сроков строительства. Документ начал действовать 30 сентября 2022 года. Мораторий наложен на период до 30 июня 2023 года.
Напомним, что мораторий был введен в конце марта 2022 года Постановлением Правительства №497. Он предусматривал запрет на начисление с 29 марта по 31 декабря 2022 года включительно неустойки (пени) и процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства. Теперь же дольщики не смогут взыскать с застройщика неустойку за нарушение обязательств по ДДУ до 30 июня 2023 года. Её нельзя будет получить до этой даты даже при наличии соответствующего судебного решения.
Данная мера направлена на содействие застройщикам, оказавшимся сейчас в сложной ситуации.
Вступило в силу Постановление Правительства РФ №1732, которое продлило на полгода срок моратория на взыскание штрафов с застройщиков за нарушение сроков строительства. Документ начал действовать 30 сентября 2022 года. Мораторий наложен на период до 30 июня 2023 года.
Напомним, что мораторий был введен в конце марта 2022 года Постановлением Правительства №497. Он предусматривал запрет на начисление с 29 марта по 31 декабря 2022 года включительно неустойки (пени) и процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства. Теперь же дольщики не смогут взыскать с застройщика неустойку за нарушение обязательств по ДДУ до 30 июня 2023 года. Её нельзя будет получить до этой даты даже при наличии соответствующего судебного решения.
Данная мера направлена на содействие застройщикам, оказавшимся сейчас в сложной ситуации.
👍1
Ставки по ипотеке начали расти. Вынужденно.
Несмотря на официально низкий уровень инфляции и то, что Центральный банк РФ недавно снижал ключевую ставку, банки начинают заявлять о повышении своих ставок на некоторые кредитные продукты.
Так, например, 8 октября Сбер объявил о вынужденной минимальной корректировке ставки по рыночным ипотечным программам – тем, которые не относятся к льготным, субсидируемым государством. Пока что повышение произойдет на 5 процентных пунктов (0,5%).
Следом за Сбером свою ставку увеличил и ВТБ: с 10 октября минимальная ставка составит 10,4%. Новые условия будут распространяться на покупку готового, строящегося жилья и программу рефинансирования.
Таким образом, мы видим, что в условиях серьёзной стагнации рынка крупнейшие банки страны предпринимают меры, которые ведут к снижению доступности ипотечных кредитов. Это говорит и об искусственном сдерживании спроса на недвижимость, о чем мы недавно писали.
Ждём аналогичных шагов и от других банков.
#ипотека
Несмотря на официально низкий уровень инфляции и то, что Центральный банк РФ недавно снижал ключевую ставку, банки начинают заявлять о повышении своих ставок на некоторые кредитные продукты.
Так, например, 8 октября Сбер объявил о вынужденной минимальной корректировке ставки по рыночным ипотечным программам – тем, которые не относятся к льготным, субсидируемым государством. Пока что повышение произойдет на 5 процентных пунктов (0,5%).
Следом за Сбером свою ставку увеличил и ВТБ: с 10 октября минимальная ставка составит 10,4%. Новые условия будут распространяться на покупку готового, строящегося жилья и программу рефинансирования.
Таким образом, мы видим, что в условиях серьёзной стагнации рынка крупнейшие банки страны предпринимают меры, которые ведут к снижению доступности ипотечных кредитов. Это говорит и об искусственном сдерживании спроса на недвижимость, о чем мы недавно писали.
Ждём аналогичных шагов и от других банков.
#ипотека
👍2😢1
Новый студенческий городок в Калининграде: БФУ имени И. Канта получил разрешение на строительство кампуса
Правительство Калининградской области выдало разрешение на строительство образовательного комплекса «Кампус Кантиана». Оно будет действовать до августа 2025 года.
За почти 3 года в Калининграде на территории площадью порядка 29 га между улицами А. Невского и Гагарина должны появиться 11 зданий – несколько учебных корпусов, общежития, конференц-пространство с площадью для массовых мероприятий. Кроме того, через студгородок пройдет коммерческая улица с кафе, магазинами и банками. Предполагается создать и так называемую welcome-зону, где будет располагаться общественная приемная, МФЦ для студентов и преподавателей, экскурсионное бюро.
Подъезжать к кампусу будет можно по новой улице – Юбилейной. Она соединит улицы Гагарина и Невского и станет дублером Литовского вала. Новая дорога пройдет через лесопарк, который, скорее всего, пострадает при строительстве.
Внешне кампус «Кантиана» будет довольно помпезным: архитекторы решили соединить мотивы исторической застройки Калининграда с современными технологиями. Фасады порадуют глаз витражным остеклением, кирпичом и алюминиевой облицовкой.
Строительство объекта, как следует из распоряжения Правительства РФ, обойдется примерно в 17 млрд рублей. Все работы будут проведены за счет федерального бюджета в рамках нацпроекта «Наука и университеты».
Фото: kantiana.ru
Правительство Калининградской области выдало разрешение на строительство образовательного комплекса «Кампус Кантиана». Оно будет действовать до августа 2025 года.
За почти 3 года в Калининграде на территории площадью порядка 29 га между улицами А. Невского и Гагарина должны появиться 11 зданий – несколько учебных корпусов, общежития, конференц-пространство с площадью для массовых мероприятий. Кроме того, через студгородок пройдет коммерческая улица с кафе, магазинами и банками. Предполагается создать и так называемую welcome-зону, где будет располагаться общественная приемная, МФЦ для студентов и преподавателей, экскурсионное бюро.
Подъезжать к кампусу будет можно по новой улице – Юбилейной. Она соединит улицы Гагарина и Невского и станет дублером Литовского вала. Новая дорога пройдет через лесопарк, который, скорее всего, пострадает при строительстве.
Внешне кампус «Кантиана» будет довольно помпезным: архитекторы решили соединить мотивы исторической застройки Калининграда с современными технологиями. Фасады порадуют глаз витражным остеклением, кирпичом и алюминиевой облицовкой.
Строительство объекта, как следует из распоряжения Правительства РФ, обойдется примерно в 17 млрд рублей. Все работы будут проведены за счет федерального бюджета в рамках нацпроекта «Наука и университеты».
Фото: kantiana.ru
👎2
В Калининграде на 22% упал спрос на покупку жилья.
К такому выводу пришли аналитики Price.ru, когда сравнили поисковые запросы на покупку и аренду квартир за 2 последние недели сентября. Выяснилось, что онлайн-спрос упал – и довольно резко! – практически во всех регионах России. Кроме того, всё чаще заемщики стали отказываться от заявок по ипотеке.
Так, по данным Price.ru, в среднем по России:
На 15% - снизилось число поисковых запросов на покупку квартир;
На 41% - упал спрос на новостройки на стадии котлована;
На 14% - меньше интересует вторичное жилье;
На 23% - упали запросы на поиск дома для приобретения в собственность;
На 29% - уменьшился интерес к покупке земельных участков.
Что касается покупок квартир в конкретных городах, то в этом секторе количество запросов в поисковике значительно сократилось:
Во Владивостоке – на 38%;
В Новороссийске – на 27%;
В Пензе и Чите – на 23%;
В Калининграде – на 22%.
При этом в Нальчике и Грозном спрос на покупку жилья вырос на 14% и 10% соответственно.
Стоит отметить, что многие калининградские застройщики говорят о гораздо более сильном падении спроса: по их словам, к региональным девелоперам сейчас обращается процентов на 80 меньше покупателей, чем было в 2020-2021 годах.
Эксперты связывают происходящее с объявлением частичной мобилизации: рынок не мог не занять выжидательную позицию, так как клиенты не готовы принимать серьезные фундаментальные решения в текущих условиях. И эта растерянность может затянуться: вдобавок ко всему начал сдавать свои позиции важный инструмент – доступная ипотека. Кроме того, застройщики тоже не вполне готовы стимулировать продажи скидками – себестоимость стройматериалов растет, логистические цепочки усложняются, и сбивать цены на новостройки особо некуда.
К такому выводу пришли аналитики Price.ru, когда сравнили поисковые запросы на покупку и аренду квартир за 2 последние недели сентября. Выяснилось, что онлайн-спрос упал – и довольно резко! – практически во всех регионах России. Кроме того, всё чаще заемщики стали отказываться от заявок по ипотеке.
Так, по данным Price.ru, в среднем по России:
На 15% - снизилось число поисковых запросов на покупку квартир;
На 41% - упал спрос на новостройки на стадии котлована;
На 14% - меньше интересует вторичное жилье;
На 23% - упали запросы на поиск дома для приобретения в собственность;
На 29% - уменьшился интерес к покупке земельных участков.
Что касается покупок квартир в конкретных городах, то в этом секторе количество запросов в поисковике значительно сократилось:
Во Владивостоке – на 38%;
В Новороссийске – на 27%;
В Пензе и Чите – на 23%;
В Калининграде – на 22%.
При этом в Нальчике и Грозном спрос на покупку жилья вырос на 14% и 10% соответственно.
Стоит отметить, что многие калининградские застройщики говорят о гораздо более сильном падении спроса: по их словам, к региональным девелоперам сейчас обращается процентов на 80 меньше покупателей, чем было в 2020-2021 годах.
Эксперты связывают происходящее с объявлением частичной мобилизации: рынок не мог не занять выжидательную позицию, так как клиенты не готовы принимать серьезные фундаментальные решения в текущих условиях. И эта растерянность может затянуться: вдобавок ко всему начал сдавать свои позиции важный инструмент – доступная ипотека. Кроме того, застройщики тоже не вполне готовы стимулировать продажи скидками – себестоимость стройматериалов растет, логистические цепочки усложняются, и сбивать цены на новостройки особо некуда.
👍1🔥1😢1💯1
Какие дома введены в эксплуатацию этой осенью, и где появятся новые новостройки?
Смотрите в нашем выпуске 🔥
https://youtu.be/AjGog9q5YFY
Смотрите в нашем выпуске 🔥
https://youtu.be/AjGog9q5YFY
YouTube
Горячие новости недвижимости, Калининград Октябрь 2022
В сегодняшнем выпуске мы обозреваем свежие новости рынка недвижимости Калининграда и Калининградской области. Какие дома введены в эксплуатацию, где появятся новые новостройки? Разберёмся в обзоре, приятного просмотра!
Портал о рынке недвижимости Калининградской…
Портал о рынке недвижимости Калининградской…
👍1🔥1
Семейную ипотеку продлили до 1 июля 2024 года.
Предполагается, что за следующие 20 месяцев воспользоваться льготным кредитом на покупку жилья, земельного участка или строительство частного дома смогут порядка 150 тысяч семей.
Как уточняют в правительстве Российской Федерации, условия программы будут распространяться на семьи, где ребенок родился в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года. Причем воспользоваться льготами могут родители не только с 2 и более детьми, но и с 1 малышом. Главное условие - дата рождения ребенка должна быть не ранее 1 января 2018 года.
Льготная ставка составит до 6%.
В Москве и Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях максимальный размер субсидируемого кредита – 12 млн рублей, в других регионах – 6 млн рублей. Но люди могут не ограничиваться этими суммами при выборе жилья: по программе «Семейная ипотека» государство субсидирует 6 или 12 млн рублей, а остальная необходимая сумма может быть выдана по рыночной или другой льготной ставке.
#ипотека
Предполагается, что за следующие 20 месяцев воспользоваться льготным кредитом на покупку жилья, земельного участка или строительство частного дома смогут порядка 150 тысяч семей.
Как уточняют в правительстве Российской Федерации, условия программы будут распространяться на семьи, где ребенок родился в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года. Причем воспользоваться льготами могут родители не только с 2 и более детьми, но и с 1 малышом. Главное условие - дата рождения ребенка должна быть не ранее 1 января 2018 года.
Льготная ставка составит до 6%.
В Москве и Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях максимальный размер субсидируемого кредита – 12 млн рублей, в других регионах – 6 млн рублей. Но люди могут не ограничиваться этими суммами при выборе жилья: по программе «Семейная ипотека» государство субсидирует 6 или 12 млн рублей, а остальная необходимая сумма может быть выдана по рыночной или другой льготной ставке.
#ипотека
👍2🔥1
Новое жилье в Калининграде покупают всё меньше.
По данным областного Росреестра, в 3-ем квартале 2022 года в Управление поступило всего 1202 заявления на заключение ДДУ, договора долевого участия, 359 из них были поданы в электронном виде.
Напомним, что в 1-м и 2-м кварталах Управление Росреестра по Калининградской области зарегистрировало 3323 ДДУ. И это число – в сравнении с аналогичным периодом 2021 года – говорит о том, что падение спроса на новостройки составило порядка 45%.
Теперь же, если сравнить данные трех кварталов 2022 года, становится понятно, что падение закрепилось как тенденция, к сожалению, продолжающая набирать обороты.
По данным областного Росреестра, в 3-ем квартале 2022 года в Управление поступило всего 1202 заявления на заключение ДДУ, договора долевого участия, 359 из них были поданы в электронном виде.
Напомним, что в 1-м и 2-м кварталах Управление Росреестра по Калининградской области зарегистрировало 3323 ДДУ. И это число – в сравнении с аналогичным периодом 2021 года – говорит о том, что падение спроса на новостройки составило порядка 45%.
Теперь же, если сравнить данные трех кварталов 2022 года, становится понятно, что падение закрепилось как тенденция, к сожалению, продолжающая набирать обороты.
😢3❤1