Аттракцион неслыханной щедрости.
Так можно охарактеризовать ситуацию, которая сейчас складывается в сфере ипотечного кредитования.
Банки один за другим понижают размеры первоначальных взносов, уменьшают процентные ставки по кредитам, не требуют дополнительных документов. Среди нововведений – отсрочка на первый взнос по ипотеке, что, грубо говоря, позволяет купить квартиру, буквально зайдя в банк между делом на прогулке.
Очевидно, что все эти меры направлены на реанимацию рынка недвижимости (и продажу новостроек, в частности), который переживает сейчас не лучшие времена.
Так, напомним, Сбер снизил минимальные суммы первого взноса по ипотеке с 30 до 20 или 15% в зависимости от конкретной программы кредитования. При этом зачастую ипотеку можно оформить, предоставив банку всего 2 документа – паспорт и, например, СНИЛС или водительское удостоверение. Сельская ипотека стала бессрочной, что позволит решать жилищный вопрос людям из маленьких городов и деревень.
К этому теперь добавилось и упрощение выдачи ипотечных кредитов на ИЖС: теперь ипотеку на индивидуальное строительство дома можно оформить по ставке от 1,3% по «Дальневосточной ипотеке», от 5,3% — по «Семейной ипотеке» и от 6,3% — по программе «Господдержка», при этом внеся в качестве первоначального платежа только 20% от стоимости жилья и не подтверждая свой доход.
Эта программа (ипотека на ИЖС), возможно, станет еще выгоднее: президент России поручил правительству расширить ее, предложения должны быть представлены к 10 сентября 2022 года. Предполагается, что регионы наделят правом предоставлять земельные участки под индивидуальное жилищное строительство «с обязательством построить жилой дом и зарегистрировать права на него в установленные сроки». Кроме того, есть намерение поддерживать строительство частных домой с использованием быстровозводимых конструкций.
Ну и, возвращаясь к вопросу о первоначальных взносах по ипотеке, некоторые крупные банки готовы (или уже начали) давать отсрочку по этим платежам. Речь о сложных ситуациях у клиентов, которые не могут заплатить сразу, не продав предварительно старое жилье. То, как это будет на практике, отличается от банка к банку: кто-то готов ждать денег от клиентов до 24 месяцев, кто-то всего 3. Но в любом случае у клиента появляется временной зазор, который позволит ему в итоге совершить сделку успешно.
Как считают банкиры, этот новый для рынка продукт имеет все шансы стать крайне востребованным, особенно если он будет совмещен с условиями субсидированной ипотеки. Ведь уже сейчас число заемщиков, использующих в качестве стартового взноса деньги от продажи старого жилья, выросло с 15% до 40–60%, особенно на первичном рынке.
При этом все понимают, что такие послабления влекут за собой такие же солидные риски: эксперты предупреждают, что отказ от первоначального взноса повышает вероятность невозврата кредита. Собственно, банки уже начали подстраховываться – после того, как перестали требовать у ипотечных заемщиков подтверждения доходов: медленно, но верно снижается количество одобренных заявок. Например, в июне «позитива» было 66% от общего количества обращений, в июле – уже 63,4%, и одна из основных причин отказов - ухудшение качества заемщиков, снижение их платежеспособности.
Как отмечают российские банкиры, все эти меры уже привели к тому, что ипотеку стали брать чаще. Приподнялся и «средний чек»: по итогам августа 2022 в целом по России он может превысить 4 млн рублей. Эксперты считают, что средний размер ипотечного кредита увеличится в 2022 году примерно на четверть.
#ипотека
Так можно охарактеризовать ситуацию, которая сейчас складывается в сфере ипотечного кредитования.
Банки один за другим понижают размеры первоначальных взносов, уменьшают процентные ставки по кредитам, не требуют дополнительных документов. Среди нововведений – отсрочка на первый взнос по ипотеке, что, грубо говоря, позволяет купить квартиру, буквально зайдя в банк между делом на прогулке.
Очевидно, что все эти меры направлены на реанимацию рынка недвижимости (и продажу новостроек, в частности), который переживает сейчас не лучшие времена.
Так, напомним, Сбер снизил минимальные суммы первого взноса по ипотеке с 30 до 20 или 15% в зависимости от конкретной программы кредитования. При этом зачастую ипотеку можно оформить, предоставив банку всего 2 документа – паспорт и, например, СНИЛС или водительское удостоверение. Сельская ипотека стала бессрочной, что позволит решать жилищный вопрос людям из маленьких городов и деревень.
К этому теперь добавилось и упрощение выдачи ипотечных кредитов на ИЖС: теперь ипотеку на индивидуальное строительство дома можно оформить по ставке от 1,3% по «Дальневосточной ипотеке», от 5,3% — по «Семейной ипотеке» и от 6,3% — по программе «Господдержка», при этом внеся в качестве первоначального платежа только 20% от стоимости жилья и не подтверждая свой доход.
Эта программа (ипотека на ИЖС), возможно, станет еще выгоднее: президент России поручил правительству расширить ее, предложения должны быть представлены к 10 сентября 2022 года. Предполагается, что регионы наделят правом предоставлять земельные участки под индивидуальное жилищное строительство «с обязательством построить жилой дом и зарегистрировать права на него в установленные сроки». Кроме того, есть намерение поддерживать строительство частных домой с использованием быстровозводимых конструкций.
Ну и, возвращаясь к вопросу о первоначальных взносах по ипотеке, некоторые крупные банки готовы (или уже начали) давать отсрочку по этим платежам. Речь о сложных ситуациях у клиентов, которые не могут заплатить сразу, не продав предварительно старое жилье. То, как это будет на практике, отличается от банка к банку: кто-то готов ждать денег от клиентов до 24 месяцев, кто-то всего 3. Но в любом случае у клиента появляется временной зазор, который позволит ему в итоге совершить сделку успешно.
Как считают банкиры, этот новый для рынка продукт имеет все шансы стать крайне востребованным, особенно если он будет совмещен с условиями субсидированной ипотеки. Ведь уже сейчас число заемщиков, использующих в качестве стартового взноса деньги от продажи старого жилья, выросло с 15% до 40–60%, особенно на первичном рынке.
При этом все понимают, что такие послабления влекут за собой такие же солидные риски: эксперты предупреждают, что отказ от первоначального взноса повышает вероятность невозврата кредита. Собственно, банки уже начали подстраховываться – после того, как перестали требовать у ипотечных заемщиков подтверждения доходов: медленно, но верно снижается количество одобренных заявок. Например, в июне «позитива» было 66% от общего количества обращений, в июле – уже 63,4%, и одна из основных причин отказов - ухудшение качества заемщиков, снижение их платежеспособности.
Как отмечают российские банкиры, все эти меры уже привели к тому, что ипотеку стали брать чаще. Приподнялся и «средний чек»: по итогам августа 2022 в целом по России он может превысить 4 млн рублей. Эксперты считают, что средний размер ипотечного кредита увеличится в 2022 году примерно на четверть.
#ипотека
👍3🔥2
Видео-обзор квартала «Светлогорск—3» от застройщика «КСК» в г. Светлогорске 🔥
Какие нюансы выявила команда «Недвижимость39», смотри в этом выпуске ⤵️
https://youtu.be/8wCWTZWcaqE
Какие нюансы выявила команда «Недвижимость39», смотри в этом выпуске ⤵️
https://youtu.be/8wCWTZWcaqE
YouTube
Светлогорск - 3 от застройщика КСК, актуальный обзор на август 2022 Калининград
Здравствуйте, с Вами команда Недвижимость 39!
В этом выпуске мы расскажем о квартале жилых домов, от застройщика "КСК", находящегося по ул. Ольховая, в г. Светлогорск.
Узнать больше об объекте можно здесь: https://zastroyschiki39.ru/houses/116_svetlogorsk…
В этом выпуске мы расскажем о квартале жилых домов, от застройщика "КСК", находящегося по ул. Ольховая, в г. Светлогорск.
Узнать больше об объекте можно здесь: https://zastroyschiki39.ru/houses/116_svetlogorsk…
👍2🔥1
В то время, как средняя цена за 1 жилой квадрат в новостройках Калининграда к сентябрю 2022 года снизилась до 109 тысяч рублей, уже появились застройщики, готовые продавать свои квартиры чуть ли не в половину этой стоимости.
Так, компания «Акфен» в рамках своей WOW-акции предлагает квартиры в ЖК «Калининград-Сити» на ул. Гайдара по цене от 75 тысяч рублей за квадратный метр.
Однако, как мы выяснили, отдел продаж застройщика выставляет на продажу жилье в этом комплексе и по 68 тысяч рублей за квадрат.
Стоит оговориться: такой цены на сайте компании нет, впрочем, как и любых других – узнать стоимость жилплощади можно только по индивидуальному запросу. Поэтому вполне возможно, что такое щедрое по нынешним временам предложение удастся получить не каждому. Мы позвонили, и в телефонном разговоре менеджер рассказала, что по 68 тысяч рублей за квадратный метр сегодня продаются 2-комнатные квартиры в 3-ем доме жилого комплекса. Таковых двушек всего 5 штук, расположены они до 5 этажа (здания в ЖК 25-этажные). Срок сдачи здания намечен на май 2026 года.
Наверное, такую сделку можно назвать выгодной, если покупатель перед заключением договора уяснит для себя несколько моментов.
Во-первых, «Акфен» и его дочерние компании на некоторых своих объектах продолжают работать по прежней схеме долевого строительства, то есть без счетов эскроу. Это означает, что застройщик получает деньги от дольщиков напрямую и волен распоряжаться ими сам. Например, он может направить средства туда, где, по его мнению, они нужнее, не спрашивая согласия дольщиков и банка.
Во-вторых, стоит знать, началось ли строительство очередного здания в ЖК или дом существует пока ещё только на бумаге. К сожалению, на сайте не так много информации о текущем положении дел (при этом версии сайта на мобильном телефоне и на компьютере несколько разнятся).
В общем, 75 и 68 тысяч за квадрат – это безусловно хорошо. Особенно когда можно доверять компании с именем и историей. И есть возможность получить и проверить всю важную информацию.
Как говорится, доверяй, но проверяй🙂
Так, компания «Акфен» в рамках своей WOW-акции предлагает квартиры в ЖК «Калининград-Сити» на ул. Гайдара по цене от 75 тысяч рублей за квадратный метр.
Однако, как мы выяснили, отдел продаж застройщика выставляет на продажу жилье в этом комплексе и по 68 тысяч рублей за квадрат.
Стоит оговориться: такой цены на сайте компании нет, впрочем, как и любых других – узнать стоимость жилплощади можно только по индивидуальному запросу. Поэтому вполне возможно, что такое щедрое по нынешним временам предложение удастся получить не каждому. Мы позвонили, и в телефонном разговоре менеджер рассказала, что по 68 тысяч рублей за квадратный метр сегодня продаются 2-комнатные квартиры в 3-ем доме жилого комплекса. Таковых двушек всего 5 штук, расположены они до 5 этажа (здания в ЖК 25-этажные). Срок сдачи здания намечен на май 2026 года.
Наверное, такую сделку можно назвать выгодной, если покупатель перед заключением договора уяснит для себя несколько моментов.
Во-первых, «Акфен» и его дочерние компании на некоторых своих объектах продолжают работать по прежней схеме долевого строительства, то есть без счетов эскроу. Это означает, что застройщик получает деньги от дольщиков напрямую и волен распоряжаться ими сам. Например, он может направить средства туда, где, по его мнению, они нужнее, не спрашивая согласия дольщиков и банка.
Во-вторых, стоит знать, началось ли строительство очередного здания в ЖК или дом существует пока ещё только на бумаге. К сожалению, на сайте не так много информации о текущем положении дел (при этом версии сайта на мобильном телефоне и на компьютере несколько разнятся).
В общем, 75 и 68 тысяч за квадрат – это безусловно хорошо. Особенно когда можно доверять компании с именем и историей. И есть возможность получить и проверить всю важную информацию.
Как говорится, доверяй, но проверяй🙂
👍4🔥2
Законодательство в сфере недвижимости и ЖКХ изменится в сентябре 2022 года. Какие нововведения ожидают россиян?
➡️ Микродоли теперь под запретом: не получится заключить договора и оформить сделки с квартирной долей общей площадью менее 6 кв. м. Таким образом власти хотят не допустить рейдерских захватов квартир.
➡️ Платить за общие нужды в многоквартирном доме (например, за свет на лестничных клетках и электроэнергию, используемую для работы лифтов) придется немного по-новому: размер платы будут корректировать по истечении года, а суммы по нормативам будут сверять с показаниями общедомовых счетчиков.
➡️ Управляющую компанию в многоквартирном доме будет выбирать действительное большинство собственников жилья – как минимум 50% + 1 голос. Раньше для смены УК хватало 25% + 1.
➡️ Теперь схему земельного участка на кадастровой карте смогут подготовить обычные граждане, а не только уполномоченные лица.
➡️ В Гражданском кодексе прописали точные определения объектов недвижимости. Каждому объекту дана характеристика, возникающая в результате строительства. Это облегчит разрешение правовых споров.
➡️ Изменяется форма разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капстроительства: информации в табличных формах станет больше.
➡️ В сфере строительства постараются избавиться от самозванцев: специалисты-инженеры, архитекторы-проектировщики и другие будут обязаны получить независимую оценку квалификации на соответствие профстандарту.
Подробности - в материале РБК.
➡️ Микродоли теперь под запретом: не получится заключить договора и оформить сделки с квартирной долей общей площадью менее 6 кв. м. Таким образом власти хотят не допустить рейдерских захватов квартир.
➡️ Платить за общие нужды в многоквартирном доме (например, за свет на лестничных клетках и электроэнергию, используемую для работы лифтов) придется немного по-новому: размер платы будут корректировать по истечении года, а суммы по нормативам будут сверять с показаниями общедомовых счетчиков.
➡️ Управляющую компанию в многоквартирном доме будет выбирать действительное большинство собственников жилья – как минимум 50% + 1 голос. Раньше для смены УК хватало 25% + 1.
➡️ Теперь схему земельного участка на кадастровой карте смогут подготовить обычные граждане, а не только уполномоченные лица.
➡️ В Гражданском кодексе прописали точные определения объектов недвижимости. Каждому объекту дана характеристика, возникающая в результате строительства. Это облегчит разрешение правовых споров.
➡️ Изменяется форма разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капстроительства: информации в табличных формах станет больше.
➡️ В сфере строительства постараются избавиться от самозванцев: специалисты-инженеры, архитекторы-проектировщики и другие будут обязаны получить независимую оценку квалификации на соответствие профстандарту.
Подробности - в материале РБК.
👍4🔥2
Коррекция цен.
Так можно охарактеризовать ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости Калининградской области к осени 2022 года.
К этому привела так называемая ловушка «адаптационного ожидания»: из-за геополитических потрясений экономика (да и всё остальное, впрочем, тоже) словно замерла, и никто толком не знает, что делать и как быть. Производители вынуждены поднимать цены, но рассчитывают, что всё равно смогут реализовать свою продукцию. Покупатели же ждут понижения цен, потому что доходы перестали быть стабильными, и как себя вести, неясно – то ли экономить, то ли срочно инвестировать.
Что касается цен на новостройки в Калининградской области, то эта адаптация привела к корректировке стоимости квадратного метра.
С одной стороны, после невиданного весеннего всплеска спрос на квартиры к концу лета в регионе упал до такого же невиданного доселе уровня. С другой стороны, застройщики не могут удерживать цены на жилье, потому что банально растет себестоимость строительства. Нашелся компромисс – адаптационная коррекция цен. И видимо, временная.
Итак, что мы имеем в итоге?
✔️ Стоимость 1 квадратного метра в регионе в сентябре 2022 года – в среднем 116 тысяч рублей.
✔️ В Калининграде средняя цена жилого квадрата снизилась до 109 тысяч рублей. Только Центральный район удерживает свои позиции – 121 тысяча рублей за кв.м.
✔️ Квартиру на побережье в курортных Зеленоградске и Светлогорске можно приобрести в среднем за 142-147 тысяч рублей за кв.м. Но если вы рассматриваете жизнь на морском берегу не только для собственного релакса, но и как выгодную инвестицию, то стоит изучить недвижимость в Пионерском – там квартиры продаются в среднем по 120 тысяч за квадрат.
➡️ Подробности – в полномасштабной статье на сайте Застройщики39.рф.
#цены
Так можно охарактеризовать ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости Калининградской области к осени 2022 года.
К этому привела так называемая ловушка «адаптационного ожидания»: из-за геополитических потрясений экономика (да и всё остальное, впрочем, тоже) словно замерла, и никто толком не знает, что делать и как быть. Производители вынуждены поднимать цены, но рассчитывают, что всё равно смогут реализовать свою продукцию. Покупатели же ждут понижения цен, потому что доходы перестали быть стабильными, и как себя вести, неясно – то ли экономить, то ли срочно инвестировать.
Что касается цен на новостройки в Калининградской области, то эта адаптация привела к корректировке стоимости квадратного метра.
С одной стороны, после невиданного весеннего всплеска спрос на квартиры к концу лета в регионе упал до такого же невиданного доселе уровня. С другой стороны, застройщики не могут удерживать цены на жилье, потому что банально растет себестоимость строительства. Нашелся компромисс – адаптационная коррекция цен. И видимо, временная.
Итак, что мы имеем в итоге?
✔️ Стоимость 1 квадратного метра в регионе в сентябре 2022 года – в среднем 116 тысяч рублей.
✔️ В Калининграде средняя цена жилого квадрата снизилась до 109 тысяч рублей. Только Центральный район удерживает свои позиции – 121 тысяча рублей за кв.м.
✔️ Квартиру на побережье в курортных Зеленоградске и Светлогорске можно приобрести в среднем за 142-147 тысяч рублей за кв.м. Но если вы рассматриваете жизнь на морском берегу не только для собственного релакса, но и как выгодную инвестицию, то стоит изучить недвижимость в Пионерском – там квартиры продаются в среднем по 120 тысяч за квадрат.
➡️ Подробности – в полномасштабной статье на сайте Застройщики39.рф.
#цены
👍2🔥1
На вторичном рынке недвижимости цены тоже потихоньку идут вниз.
Такая тенденция заметна более чем в половине из 50 крупных российских городов, которые вошли в исследование консалтинговой компании SRG. Калининград в этом рейтинге занял 5 место.
Так, если следовать данным от SRG, в августе 2022 года средняя стоимость 1 кв.м во вторичке Калининграда снизилась до 119,4 тысяч рублей, падение по отношению к июлю составило 1,84%.
Самое сильное понижение цен отмечено в Рязани – на 3,27%, до 81,6 тыс. рублей за кв.м в среднем. Далее в первой десятке городов в этом рейтинге – Набережные Челны, Севастополь, Москва, Калининград, Астрахань, Сочи, Ульяновск, Махачкала, Уфа и Тверь. Санкт-Петербург занимает 25-е место из 27. В остальных 23 крупных российских городах цены на вторичку, наоборот, выросли - в диапазоне от 3,65% (Ярославль) до 0,13% (Ростов-на-Дону).
Отметим, что на рынке новостроек так же отмечается корректировка цен. По данным портала Застройщики39.рф, в Калининградской области с июля по август цены на новое жилье снизились примерно на 3,8% (со 124,1 тыс. руб. за кв.м в среднем до 119,4 тыс. руб.), а затем еще примерно на 2,3%, остановившись к 1 сентября на отметке в 116,6 тысяч рублей за квадрат. Подробности здесь.
Следить за динамикой цен на недвижимость в Калининграде и области удобно в специальном разделе на сайте Застройщики39.рф.
#цены
Такая тенденция заметна более чем в половине из 50 крупных российских городов, которые вошли в исследование консалтинговой компании SRG. Калининград в этом рейтинге занял 5 место.
Так, если следовать данным от SRG, в августе 2022 года средняя стоимость 1 кв.м во вторичке Калининграда снизилась до 119,4 тысяч рублей, падение по отношению к июлю составило 1,84%.
Самое сильное понижение цен отмечено в Рязани – на 3,27%, до 81,6 тыс. рублей за кв.м в среднем. Далее в первой десятке городов в этом рейтинге – Набережные Челны, Севастополь, Москва, Калининград, Астрахань, Сочи, Ульяновск, Махачкала, Уфа и Тверь. Санкт-Петербург занимает 25-е место из 27. В остальных 23 крупных российских городах цены на вторичку, наоборот, выросли - в диапазоне от 3,65% (Ярославль) до 0,13% (Ростов-на-Дону).
Отметим, что на рынке новостроек так же отмечается корректировка цен. По данным портала Застройщики39.рф, в Калининградской области с июля по август цены на новое жилье снизились примерно на 3,8% (со 124,1 тыс. руб. за кв.м в среднем до 119,4 тыс. руб.), а затем еще примерно на 2,3%, остановившись к 1 сентября на отметке в 116,6 тысяч рублей за квадрат. Подробности здесь.
Следить за динамикой цен на недвижимость в Калининграде и области удобно в специальном разделе на сайте Застройщики39.рф.
#цены
👍2
Коррекция цен на Калининградском рынке недвижимости: что происходит на самом деле? 😱
Местные СМИ сообщают о повышении стоимости квадратного метра в Калининградской области, но так ли это? Разбиралась команда Недвижимость39.
https://youtu.be/3Qw4vA_0mT4
Местные СМИ сообщают о повышении стоимости квадратного метра в Калининградской области, но так ли это? Разбиралась команда Недвижимость39.
https://youtu.be/3Qw4vA_0mT4
YouTube
Цены на недвижимость падают! Что с рынком недвижимости в регионе??!!! Калининград, сентябрь 2022
Здравствуйте, с вами команда недвижимость39.
Буквально на днях в городских СМИ появились громкие заявления насчёт роста цен на недвижимость - попробуем разобраться в вопросе. Так ли всё на самом деле?
Калининград 00:00
Побережье 02:13
Вывод 03:58
Приятного…
Буквально на днях в городских СМИ появились громкие заявления насчёт роста цен на недвижимость - попробуем разобраться в вопросе. Так ли всё на самом деле?
Калининград 00:00
Побережье 02:13
Вывод 03:58
Приятного…
🔥3👍1
Введён в эксплуатацию 3 дом жилого комплекса «Белый сад» (Многоквартирный дом по ул. Интернациональной в г. Калининграде (№3 по ГП).
Разрешение выдано застройщику ООО «СЗ «Совместные инвестиции» 2 августа 2022 года.
Судя по составу участников (учредителей), застройщик относится к ГК «КалининградСтройИнвест» и «Модуль-Стройград» (50% — Е. П. Макаров, 50% — Е. В. Верхолаз)
Новостройка представляет собой девятиэтажный пятисекционный дом на 275 квартир.
Количество этажей: 10
Количество квартир: 275
Высота потолков: 2,7
Гостевые места на придомовой территории: 68
Количество подъездов: 5
Количество грузовых лифтов: 5
Тип отопления: автономное
В ЖК квартир осталось: 1 дом — 20%, 2 дом — 40%, 3 дом — 40%. В наличии 1,2,3-х комнатные квартиры.
Стоимость квадратного метра сейчас: 110 000 рублей.
Продажи квартир осуществляются по договору купли-продажи.
Разрешение выдано застройщику ООО «СЗ «Совместные инвестиции» 2 августа 2022 года.
Судя по составу участников (учредителей), застройщик относится к ГК «КалининградСтройИнвест» и «Модуль-Стройград» (50% — Е. П. Макаров, 50% — Е. В. Верхолаз)
Новостройка представляет собой девятиэтажный пятисекционный дом на 275 квартир.
Количество этажей: 10
Количество квартир: 275
Высота потолков: 2,7
Гостевые места на придомовой территории: 68
Количество подъездов: 5
Количество грузовых лифтов: 5
Тип отопления: автономное
В ЖК квартир осталось: 1 дом — 20%, 2 дом — 40%, 3 дом — 40%. В наличии 1,2,3-х комнатные квартиры.
Стоимость квадратного метра сейчас: 110 000 рублей.
Продажи квартир осуществляются по договору купли-продажи.
Стройки в Калининградской области могут остановиться.
Этот прогноз выглядит пока ещё пессимистично-фантастическим, но реалии, увы, таковы: с перевозкой грузов ж/д транспортом много проблем, на поставки морем - очередь, и импорт товаров из Евросоюза почти остановился. Чем это грозит рынку недвижимости? Всё вкупе может привести к приостановке строек – текущих и планируемых.
Калининградская область прежде завозила довольно много строй- и отделочных материалов напрямую от европейских производителей из Литвы, Польши, Германии. Это давало определенные преимущества региональным застройщикам и бизнесу. На сегодняшний день импорт из Европы либо невозможен в принципе, либо крайне затруднен.
Так, например, пишет "Новый Калининград", Литва выставила квоты на перевозку цемента как подсанкционного груза.
При этом значительно усложнилась сама процедура транспортировки через границы: например, время согласования транзитных грузов увеличилось в ряде случаев до 3-4 раз, иногда и вовсе случаются отказы. Из-за этого сроки доставки задерживаются. Многие грузы приходится ввозить не через удобные погранпункты на литовской границе, а вкруговую, через Беларусь и Польшу. Что, в итоге, постепенно приводит к практически полной приостановке европейского импорта и "переключению" региона на товары, идущие из Китая и "большой" России.
В общем, транспортные издержки неминуемо становятся выше, время доставки грузов увеличивается, и это не сможет не отразиться на себестоимости товаров, их ассортименте и наличии.
В контексте рынка недвижимости это означает следующее: стройки могут приостановиться, а сами здания, их фасады и отделка квартир будут выполняться из материалов другого, чем прежде, качества. То же самое касается и инженерной начинки домов: кабеля, труб, радиаторов отопления, котлов, лифтов и т.д.
Таким образом, мы считаем, что для того, чтобы сегодняшнему покупателю квартиры снизить свои риски, имеет смысл выбирать либо уже готовые объекты, либо объекты, которые находятся на финишной прямой, которые можно "потрогать" и в качестве которых можно быть уверенным прямо сейчас.
Этот прогноз выглядит пока ещё пессимистично-фантастическим, но реалии, увы, таковы: с перевозкой грузов ж/д транспортом много проблем, на поставки морем - очередь, и импорт товаров из Евросоюза почти остановился. Чем это грозит рынку недвижимости? Всё вкупе может привести к приостановке строек – текущих и планируемых.
Калининградская область прежде завозила довольно много строй- и отделочных материалов напрямую от европейских производителей из Литвы, Польши, Германии. Это давало определенные преимущества региональным застройщикам и бизнесу. На сегодняшний день импорт из Европы либо невозможен в принципе, либо крайне затруднен.
Так, например, пишет "Новый Калининград", Литва выставила квоты на перевозку цемента как подсанкционного груза.
При этом значительно усложнилась сама процедура транспортировки через границы: например, время согласования транзитных грузов увеличилось в ряде случаев до 3-4 раз, иногда и вовсе случаются отказы. Из-за этого сроки доставки задерживаются. Многие грузы приходится ввозить не через удобные погранпункты на литовской границе, а вкруговую, через Беларусь и Польшу. Что, в итоге, постепенно приводит к практически полной приостановке европейского импорта и "переключению" региона на товары, идущие из Китая и "большой" России.
В общем, транспортные издержки неминуемо становятся выше, время доставки грузов увеличивается, и это не сможет не отразиться на себестоимости товаров, их ассортименте и наличии.
В контексте рынка недвижимости это означает следующее: стройки могут приостановиться, а сами здания, их фасады и отделка квартир будут выполняться из материалов другого, чем прежде, качества. То же самое касается и инженерной начинки домов: кабеля, труб, радиаторов отопления, котлов, лифтов и т.д.
Таким образом, мы считаем, что для того, чтобы сегодняшнему покупателю квартиры снизить свои риски, имеет смысл выбирать либо уже готовые объекты, либо объекты, которые находятся на финишной прямой, которые можно "потрогать" и в качестве которых можно быть уверенным прямо сейчас.
👍4👎2🔥1
Сельская ипотека стала настолько популярной после объявления её бессрочной программой, что банки не справляются с наплывом клиентов.
Так, например, Сбербанк возобновил прием заявок по «Сельской ипотеке» 15 сентября 2022 года, но за 5 дней исчерпал лимит субсидирования от государства. За этот кратчайший период банк успел обработать заявки на общую сумму кредитования порядка 20 млрд рублей. Уже 21 сентября Сбер объявил о приостановке работы по этому направлению. Намерение продолжить программу есть, но точные даты ее рестарта пока не сообщаются: сначала Минсельхоз должен выделить дополнительный лимит.
Продолжает выдавать «сельские» ипотечные кредиты Россельхозбанк – по процентной ставке от 3% на сумму до 5 млн рублей. Первоначальный взнос при этом – от 10%. Эти условия незначительно отличаются от тех, что предлагал Сбер.
К слову, отметим, что банк ВТБ - несмотря на явный интерес россиян к сельской ипотеке – не стал возвращать эту программу к жизни: в ВТБ выдавать кредиты по ней прекратили в июне 2021 года.
#ипотека
Так, например, Сбербанк возобновил прием заявок по «Сельской ипотеке» 15 сентября 2022 года, но за 5 дней исчерпал лимит субсидирования от государства. За этот кратчайший период банк успел обработать заявки на общую сумму кредитования порядка 20 млрд рублей. Уже 21 сентября Сбер объявил о приостановке работы по этому направлению. Намерение продолжить программу есть, но точные даты ее рестарта пока не сообщаются: сначала Минсельхоз должен выделить дополнительный лимит.
Продолжает выдавать «сельские» ипотечные кредиты Россельхозбанк – по процентной ставке от 3% на сумму до 5 млн рублей. Первоначальный взнос при этом – от 10%. Эти условия незначительно отличаются от тех, что предлагал Сбер.
К слову, отметим, что банк ВТБ - несмотря на явный интерес россиян к сельской ипотеке – не стал возвращать эту программу к жизни: в ВТБ выдавать кредиты по ней прекратили в июне 2021 года.
#ипотека
👍3
❗️ Мобилизация: что будет с рынком жилья?
Что будет происходить с рынком жилья после объявления о частичной мобилизации? ЦИАН расспросил экспертов и опубликовал подробный материал в ЦИАН.Журнале.
⚡️ Главное — Падение спроса на 10-20%
Ждем снижения цен?🤔
Что происходит на рынке, кратко:
😮 «Общество в шоке»; «уровень тревоги у наших клиентов вырос», — говорят агенты.
🧐 Начнется стагнация из-за ситуации неопределённости.
✍️ Сделки приостанавливают, но массового расторжения договоров нет.
🏗 На рынке новостроек есть еще шанс воспользоваться околонулевыми ставками, пока их не запретил ЦБ.
💰 Инвестиционное жилье начинаются выставлять на рынок.
🏘 На загородном рынке отказов от сделок пока нет. Но покупатели могут замораживать стройки.
🌆 Спрос на долгосрочную аренду или не меняется или даже снижается. Пока.
Полностью статья здесь.
Что будет происходить с рынком жилья после объявления о частичной мобилизации? ЦИАН расспросил экспертов и опубликовал подробный материал в ЦИАН.Журнале.
⚡️ Главное — Падение спроса на 10-20%
Ждем снижения цен?🤔
Что происходит на рынке, кратко:
😮 «Общество в шоке»; «уровень тревоги у наших клиентов вырос», — говорят агенты.
🧐 Начнется стагнация из-за ситуации неопределённости.
✍️ Сделки приостанавливают, но массового расторжения договоров нет.
🏗 На рынке новостроек есть еще шанс воспользоваться околонулевыми ставками, пока их не запретил ЦБ.
💰 Инвестиционное жилье начинаются выставлять на рынок.
🏘 На загородном рынке отказов от сделок пока нет. Но покупатели могут замораживать стройки.
🌆 Спрос на долгосрочную аренду или не меняется или даже снижается. Пока.
Полностью статья здесь.
🔥2😢1
С 1 октября 2022 года страховать ипотечных заемщиков будут по новым правилам.
Центробанк России вводит новые требования к страхованию заемщиков по ипотеке, а также по другим кредитным договорам. Речь идет о страховом покрытии по полису страхования жизни и здоровья заемщика: оно будет должно соответствовать минимальным стандартным требованиям. Все условия и полная информация будет собрана в КИДе – ключевом информационном документе. Такое указание ЦБ вступит в силу 1 октября 2022 года.
Как поясняет сам Банк России, на данный момент ситуация с полисами по кредитным продуктам не самая хорошая: процедура возмещения сложная, уровень выплат низкий, есть множество исключений.
Предполагается, что новые правила значительно улучшат ситуацию: например, максимальный срок для выплаты будет равен 30 дням, а оснований для отказа в страховой выплате станет меньше.
Новый документ – КИД, ключевой информационный документ – призван дать заемщику всю необходимую информацию о страховом полисе в максимально простой и понятной форме.
Полный текст нового Указания Банка России – здесь, включая описание КИДа.
Центробанк России вводит новые требования к страхованию заемщиков по ипотеке, а также по другим кредитным договорам. Речь идет о страховом покрытии по полису страхования жизни и здоровья заемщика: оно будет должно соответствовать минимальным стандартным требованиям. Все условия и полная информация будет собрана в КИДе – ключевом информационном документе. Такое указание ЦБ вступит в силу 1 октября 2022 года.
Как поясняет сам Банк России, на данный момент ситуация с полисами по кредитным продуктам не самая хорошая: процедура возмещения сложная, уровень выплат низкий, есть множество исключений.
Предполагается, что новые правила значительно улучшат ситуацию: например, максимальный срок для выплаты будет равен 30 дням, а оснований для отказа в страховой выплате станет меньше.
Новый документ – КИД, ключевой информационный документ – призван дать заемщику всю необходимую информацию о страховом полисе в максимально простой и понятной форме.
Полный текст нового Указания Банка России – здесь, включая описание КИДа.
👍2❤1
Похоже, цемента в регионе всё же не будет.
В Калининградской области в очередной раз заявили, что в регионе возможен дефицит цемента: квот на этот стройматериал, которые связаны с его перевозкой по железной дороге, не хватит даже на 1 месяц. Такое заявление на днях сделал Александр Рольбинов, вице-премьер регионального правительства. По его словам, остатки по ж/д квоте равны приблизительно 20 тыс. тонн. Вариант решения проблемы пока один – транспортировка на пароме. Это намного дольше и дороже.
Напомним, первой заговорила о надвигающейся нехватке цемента «Калининградская железная дорога». В середине сентября КЖД заявила, что область может ввезти всего 41 тыс. тонн, тогда как реальные потребности региона намного выше. Так, например, только за август было ввезено порядка 66,5 тыс. тонн.
Эту информацию тут же опровергла Литва, которая и устанавливала ограничения для перевозки некоторых санкционных грузов через свою территорию. По словам представителя «Литовских железных дорог», до конца 2022 года еще можно перевезти до 600 тыс. тонн нефтепродуктов и цемента разных кодов.
Однако это внушающее робкую надежду заявление теперь, похоже, опровергнуто.
Стоит отметить, что, по данным Калининградстата, цены на тарированный цемент за год (с августа 2021 г. по август 2022 г.) выросли на 82%.
Стоимость 50 кг тарированного цемента в середине сентября 2022 года составляла порядка 800 рублей.
В Калининградской области в очередной раз заявили, что в регионе возможен дефицит цемента: квот на этот стройматериал, которые связаны с его перевозкой по железной дороге, не хватит даже на 1 месяц. Такое заявление на днях сделал Александр Рольбинов, вице-премьер регионального правительства. По его словам, остатки по ж/д квоте равны приблизительно 20 тыс. тонн. Вариант решения проблемы пока один – транспортировка на пароме. Это намного дольше и дороже.
Напомним, первой заговорила о надвигающейся нехватке цемента «Калининградская железная дорога». В середине сентября КЖД заявила, что область может ввезти всего 41 тыс. тонн, тогда как реальные потребности региона намного выше. Так, например, только за август было ввезено порядка 66,5 тыс. тонн.
Эту информацию тут же опровергла Литва, которая и устанавливала ограничения для перевозки некоторых санкционных грузов через свою территорию. По словам представителя «Литовских железных дорог», до конца 2022 года еще можно перевезти до 600 тыс. тонн нефтепродуктов и цемента разных кодов.
Однако это внушающее робкую надежду заявление теперь, похоже, опровергнуто.
Стоит отметить, что, по данным Калининградстата, цены на тарированный цемент за год (с августа 2021 г. по август 2022 г.) выросли на 82%.
Стоимость 50 кг тарированного цемента в середине сентября 2022 года составляла порядка 800 рублей.
👍2❤1
Мобилизованные россияне, а также члены их семей смогут получить рассрочку по ипотеке.
Закон о кредитных каникулах был принят Госдумой РФ 28 сентября 2022 года.
Так, согласно принятым изменениям, оформить кредитные каникулы смогут те граждане, которые сейчас призваны в рамках частичной мобилизации, но успели взять кредит (в т.ч. ипотечный) до призыва на военную службу. Кроме военнослужащего-заемщика воспользоваться такой возможностью смогут члены его семьи, а также люди, находящиеся на их иждивении.
Под действие закона подпадают так же контрактники, добровольцы, а также пограничники, служащие Росгвардии, МЧС, ФСБ, ФСО и ряда других органов, задействованные в СВО. Воспользоваться отсрочкой также смогут индивидуальные предприниматели.
Кредитные каникулы подразумевают, что у заемщика появляется право приостановить обязательные выплаты до окончания военной службы или уменьшить размер платежей в течение льготного периода. Сделать это возможно будет не позднее 31 декабря 2023 года (и не ранее, чем с 21 сентября 2022 года). Ограничение «одни каникулы на один кредит» на мобилизованных не распространится.
В случае гибели мобилизованного кредиты будут списываться полностью.
Закон вступит в силу и начнёт действовать после одобрения его Советом Федерации, подписания Президентом РФ и опубликования в установленном порядке.
#ипотека
Закон о кредитных каникулах был принят Госдумой РФ 28 сентября 2022 года.
Так, согласно принятым изменениям, оформить кредитные каникулы смогут те граждане, которые сейчас призваны в рамках частичной мобилизации, но успели взять кредит (в т.ч. ипотечный) до призыва на военную службу. Кроме военнослужащего-заемщика воспользоваться такой возможностью смогут члены его семьи, а также люди, находящиеся на их иждивении.
Под действие закона подпадают так же контрактники, добровольцы, а также пограничники, служащие Росгвардии, МЧС, ФСБ, ФСО и ряда других органов, задействованные в СВО. Воспользоваться отсрочкой также смогут индивидуальные предприниматели.
Кредитные каникулы подразумевают, что у заемщика появляется право приостановить обязательные выплаты до окончания военной службы или уменьшить размер платежей в течение льготного периода. Сделать это возможно будет не позднее 31 декабря 2023 года (и не ранее, чем с 21 сентября 2022 года). Ограничение «одни каникулы на один кредит» на мобилизованных не распространится.
В случае гибели мобилизованного кредиты будут списываться полностью.
Закон вступит в силу и начнёт действовать после одобрения его Советом Федерации, подписания Президентом РФ и опубликования в установленном порядке.
#ипотека
👍2😢2
450 тысяч рублей от государства на погашение ипотеки многодетные семьи смогут получить до 31 декабря 2023 года.
Правительство продлило программу поддержки семей с тремя и более детьми на 1 год. Теперь речь в ней идет о выплатах семьям, где третий или последующий ребёнок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года. При этом срок заключения ипотечного договора также продлевается на год вперёд – до 1 июля 2024 года.
Из федерального бюджета на эти цели планируют выделить порядка 90 млрд рублей.
Субсидию в размере 450 тысяч рублей семьи вправе потратить только на погашение кредита, взятого на покупку квартиры, готового частного дома или земельного участка для строительства жилья.
Как уточняет Парламентская газета, чтобы получить деньги, многодетные семьи должны подать документы в банк, где брали кредит. Затем банк передает данные оператору программы - ДОМ.РФ, который проверяет заявку и принимает решение – выплачивать субсидию или отказать в ней. Кроме того, если долг по кредиту меньше, то и субсидия может быть менее 450 тысяч.
Правительство продлило программу поддержки семей с тремя и более детьми на 1 год. Теперь речь в ней идет о выплатах семьям, где третий или последующий ребёнок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года. При этом срок заключения ипотечного договора также продлевается на год вперёд – до 1 июля 2024 года.
Из федерального бюджета на эти цели планируют выделить порядка 90 млрд рублей.
Субсидию в размере 450 тысяч рублей семьи вправе потратить только на погашение кредита, взятого на покупку квартиры, готового частного дома или земельного участка для строительства жилья.
Как уточняет Парламентская газета, чтобы получить деньги, многодетные семьи должны подать документы в банк, где брали кредит. Затем банк передает данные оператору программы - ДОМ.РФ, который проверяет заявку и принимает решение – выплачивать субсидию или отказать в ней. Кроме того, если долг по кредиту меньше, то и субсидия может быть менее 450 тысяч.
О ценах на Калининградскую недвижимость в октябре 2022:
Подробнее в обзоре ⏬
https://youtu.be/u6uqn4YuM3I
Подробнее в обзоре ⏬
https://youtu.be/u6uqn4YuM3I
YouTube
Обзор цен на недвижимость - Калининград, Октябрь 2022
Адаптационное ожидание на рынке недвижимости закончилось, началась реакция на недавние события. Как обстоят дела с ценами на Калининградские новостройки? Разберёмся в обзоре.
Приятного просмотра!
Портал о рынке недвижимости Калининградской области,
выбрать…
Приятного просмотра!
Портал о рынке недвижимости Калининградской области,
выбрать…
👍4🔥1
Калининградская область получила преимущество перед другими регионами России – с точки зрения транспортной доступности в период действия санкций.
Два нововведения делают янтарный край еще более привлекательным и для туристов, и для бизнеса.
Так, с 1 октября 2022 года в калининградском аэропорту «Храброво» действует обновленный режим «открытого неба», который разрешает иностранным авиакомпаниям выполнять полеты в Калининград и из него, используя 3-ю, 4-ю, 5-ю и 7-ю свободы воздушного пространства. Это позволяет выполнять самые разнообразные авиаперевозки пассажиров и грузов, в т.ч. в третьи страны.
Таким образом, «Храброво» имеет все шансы расширить географию полетов и привлечь новых авиапартнеров. Руководство аэропорта уже заявило о своем желании сотрудничать с компаниями из ОАЭ, Катара и других стран Азии.
Новый режим «открытого неба» в Калининграде будет функционировать в течение 2 лет.
Кроме того, с 10 октября вступит в силу и будет действовать до конца 2022 года постановление Правительства РФ, касающееся международных автомобильных грузоперевозок. Напомним, на передвижение иностранных большегрузов по РФ был наложен запрет. Согласно новому документу, Калининградская область получает уникальный среди других российских регионов статус: все ее муниципалитеты становятся зонами таможенного контроля, через которые зарубежные перевозчики смогут въезжать на территорию России и покидать ее. Всего в РФ 6 таких зон, и условия в Калининградской области выгодно отличаются.
Два нововведения делают янтарный край еще более привлекательным и для туристов, и для бизнеса.
Так, с 1 октября 2022 года в калининградском аэропорту «Храброво» действует обновленный режим «открытого неба», который разрешает иностранным авиакомпаниям выполнять полеты в Калининград и из него, используя 3-ю, 4-ю, 5-ю и 7-ю свободы воздушного пространства. Это позволяет выполнять самые разнообразные авиаперевозки пассажиров и грузов, в т.ч. в третьи страны.
Таким образом, «Храброво» имеет все шансы расширить географию полетов и привлечь новых авиапартнеров. Руководство аэропорта уже заявило о своем желании сотрудничать с компаниями из ОАЭ, Катара и других стран Азии.
Новый режим «открытого неба» в Калининграде будет функционировать в течение 2 лет.
Кроме того, с 10 октября вступит в силу и будет действовать до конца 2022 года постановление Правительства РФ, касающееся международных автомобильных грузоперевозок. Напомним, на передвижение иностранных большегрузов по РФ был наложен запрет. Согласно новому документу, Калининградская область получает уникальный среди других российских регионов статус: все ее муниципалитеты становятся зонами таможенного контроля, через которые зарубежные перевозчики смогут въезжать на территорию России и покидать ее. Всего в РФ 6 таких зон, и условия в Калининградской области выгодно отличаются.
👍3