Недвижимость39
892 subscribers
269 photos
12 videos
530 links
Все о недвижимости в Калининграде и области

По вопросам сотрудничества: @zastroyschiki39

Официальный сайт: https://zastroyschiki39.ru
Download Telegram
Строительство ЖК «Комфорт» в Пионерском по ул. Октябрьской.

Застройщик — «СТК-Балт».

Стоимость квадратного метра — от 120 до 150 тыс. рублей. Купить двухкомнатную квартиру площадью 51 кв.м. можно по цене 6,18 млн рублей.

Срок сдачи объекта запланирован на 4 кв. 2022 года
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЖИЛЬЁ ОСТАЁТСЯ НА ПРЕЖНЕМ УРОВНЕ

Сейчас снять однокомнатную квартиру можно за 21,3 тыс. рублей. В сравнении с предыдущим годом, цена на такой тип жилья возросла в среднем на 3 тыс. рублей.

Двухкомнатные квартиры также подорожали, но здесь заметно повышение на 2 с небольшим тысячи. Арендовать двухкомнатную квартиру сейчас можно за 27,7 тыс. рублей. Это считается средним показателем.

Годом ранее аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир также переживала рост. В августе 2021 года «однушку» можно было снять за 18,47 тыс. рублей, а «двушка» выходила в 25,5 тыс. рублей.

Однако реальная ситуация с арендой квартир в Калининграде несколько отличается от официальных данных. По словам экспертов, цены на найм жилья активно росли в прошлом году и это было связано с притоком в наш регион жителей из Центральной и Дальневосточной частей России.

В начале 2022 года спрос на «однушки» и «двушки» несколько упал. Официальная статистика пока что учитывает предыдущий период, поэтому говорить о каком-либо глобальном повышении аренды сейчас не стоит.

Повышение и понижение арендной платы связано, в первую очередь, с сезонностью. В тёплые месяцы стоимость найма ниже, в холодные – выше. И если в июле-августе 2021 года цены на жильё активно росли, то в период с декабря по январь начался период затишья. Этот период длится до сих пор, считают местные эксперты.

Сегодня снять однокомнатную или двухкомнатную квартиру можно в диапазоне от 10 до 50 тыс. рублей.

При этом однокомнатные квартиры во вторичном фонде обойдутся в среднем в 12-13 тыс. рублей, а двухкомнатные можно найти от 15 тысяч. Эта сумма не включает в себя коммунальные платежи.

Средняя стоимость аренды в регионе сохраняется на уровне 18-20 тыс. рублей за месяц аренды квартиры.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТОРГОВЫЕ СЕТИ КАЛИНИНГРАДА НЕ ИСПЫТЫВАЮТ НЕДОСТАТКА В СИЛИКАТНОМ КИРПИЧЕ И БЛОКАХ

Мы решили проверить строительные рынки Калининграда и убедиться, так ли это на самом деле.

Основные поставщики газосиликатного блока в Калининграде, «Аэроблок» и «Экоблок» недостатка в товаре не испытывают.

Однако, оформить покупку пока что можно только под заказ. Купить силикатный кирпич в «Аэроблоке» можно за 26,50 рублей за штуку или за 9000 рублей за кубический метр. Но, повторимся, оптовые поставки пока что затруднены.

Компания «Москерам» также может продать силикатный кирпич, по цене это выйдет в 26 рублей за штуку. Всё в наличии, оптовые поставки также возможны.

Представители компании «База кирпича» в Калининграде сообщили, что силикатного кирпича у них, к сожалению, пока что нет. А вот газосиликатный блок они могут предложить за 9500 рублей за кубометр.

ТД «Строитель», «Бауцентр» и «Леруа-Мерлен» нужным количеством силикатного кирпича не располагает. С поставками возникли небольшие трудности и когда этот товар появится на полках, пока что неизвестно. То же касается и базы «БСМ-Калининград».

А вот в «Мегаполисе» нас заверили, что силикатный кирпич купить можно, но только в розницу.
Немного лучше обстоят дела с газосиликатным блоком.

«Мегаполис» готов к поставкам этого материала по 445 рублей за штуку. По оптовым поставкам они также готовы помочь, в зависимости от объёма.

«Леруа Мерлен» также готов взяться за оптовые поставки, а в розницу газосиликатный блок продаётся за 388 рублей.

В «Бауцентре» газосиликатный блок временно отсутствует в продаже, а в сетях ТД «Строитель» и «БСМ-Калининград» блок купить можно, но только в розницу.

С оптовыми поставками пока что складывается неопределённая ситуация.

Мы продолжим отслеживать динамику наличия стройматериалов в Калининграде и области, следите за нашими новостями!
👍3
ОТЕЛИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ СНИЖАЮТ ЦЕНЫ. ХОТЬ И НЕОХОТНО.

27 апреля мы выкладывали материал, в котором рассказывали о стагнации цен на номера в отелях Калининграда и области. В продолжение темы мы расскажем о том, как обстоит ситуация с бронированием номеров на сегодня.

Практически всем отельерам в россии сейчас приходится снижать цены вплоть до 45%, об этом пишет портал "Новости Mail.Ru". Эксперты связывают такое падение с низким спросом у туристов, падением доходов россиян, а также "общей тревожности граждан из-за боевых действий".

В Калининградской области на момент написания материала ситуация с номерами также выглядит оптимистично. В некоторых отелях цена действительно снижена, однако, в большинстве гостиниц всё осталось так же, как раньше.

К примеру, в Зеленоградске отель "Геркулес" предлагает номера от 4500 до 5100 рублей за сутки. Более бюджетные варианты, по информации с официального сайта гостиницы, уже распроданы. Мы связались с администратором "Геркулеса" и узнали, что одноместные и двухместные номера будут доступны 9 и 11 мая соответственно.

Цены за сутки в таких аппартаментах выглдят так: за однометный номер турист заплатит 5000 рублей, за двухместный придётся выложить от 4500 до 4700 рублей.

В целом, стоимость суточного проживания в отелях и хостелах Зеленоградска варьируется от 350 до 35000 рублей. Последний вариант предусматривает бронирование целого дома на 5-6 человек с баней и внутренним двориком. Гостиничные номера сейчас ограничены потолком в 10000 рублей за сутки.

Аналогичная ситуация и в Светлогорске. Там цена за номер составляет от 2450 до 34000 рублей. Как нам стало известно, недорогие "Стандарты" в отелях обоих курортных городов разбирают очень быстро.

Сейчас найти бюджетные номера в курортных гостиницах практически невозможно, все заявки расписаны на месяц вперёд.
Мы продолжим следить за развитием ситуации.
🧱 Строительство ЖК «Октябрьский» в Пионерском

▫️ застройщик — «Макрострой»

▫️ 3 шестиэтажных дома

▫️304 квартиры

▫️традиционная технология строительства

▫️отделка фасадов выполняется с использованием клинкерного кирпича

▫️ ввод в эксплуатацию — 4 кв. 2022 года и 2 кв. 2023 год

▫️сделки по продаже квартир ведутся путем счетов эскроу. Эскроу-агентом выступает банк «Сбер»

▫️ стоимость квадратного метра — от 130 тыс. руб.
👍2
РОСРЕЕСТРОМ ВЫДЕЛЕНА ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ ОТДЕЛЬНАЯ «ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ»
 
Управлением Росреестра по Калининградской области была запущена постоянная «горячая линия» для строительных компаний и застройщиков Калининградской области по вопросам оказания государственных услуг Росреестра.


Телефонные номера «горячей линии»: 8 (4012) 596-933 и 8 (4012)
596-935.  

Консультирование будут осуществлять начальник отдела государственной регистрации № 1 Николаева Любовь Алексеевна
по телефонному номеру — 8 (4012) 596-933 и начальник Светлогорского отдела Бурганшина Олеся Сергеевна по телефонному номеру — 8 (4012) 596-935.

Прием обращений по указанным телефонам будет осуществляться
с понедельника по четверг с 8:30 до 17:30 и в пятницу с 8:30 до 16:15 (кроме праздничных и выходных дней), перерыв на обед с 12:30 до 13:15.

Основная функция выделенной «горячей линии» — консультирование представителей строительных компаний и застройщиков нашего региона о порядке осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, комплектности документов, а также иным вопросам, требующим проработки либо выражения позиции Управления.
 
👍4
СБЕРБАНК ОТКРЫВАЕТ ПРИЁМ ЗАЯВОК НА ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ ПО СНИЖЕННОЙ СТАВКЕ

Напомним, 27 апреля 2022 года Сбер начал активный приём предварительных заявок по программе «Господдержка» по ставке в 9%.

После вступления в силу Постановления Правительства РФ эти заявки начнут рассматривать.

С момента действия программы «Господдержка» Сбербанк уже выдал более 400 тысяч кредитов на сумму более 1 трлн рублей.

Помимо оформления кредита на квартиру, программа также предусматривает получение средств на строительство частного дома, что крайне актуально для жителей Калининградской области.

Банк ВТБ и «Россельхозбанк» также высказали своё желание поддержать данную программу.

В ПАО «Сбербанк» нам подтвердили, что такая программа уже работает в Калининградской области. По словам специалистов банка, получить льготную ипотеку можно по ставке 8,7%.
👍1
«Россельхозбанк» и «ВТБ» также подтвердили, что работают с этой программой в Калининградской области и предлагают ипотеку с господдержкой под 9%.  
👍3
«РОССЕЛЬХОЗБАНК» ВОЗОБНОВЛЯЕТ ПРОГРАММУ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДЛЯ СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ

По некоторым данным, в мае текущего года «Россельхозбанк» собирается возобновить программу по ипотечному кредитованию населения со ставкой в 3%.

Эта программа затрагивает региональное сельское хозяйство и, помимо прочего, позволяет получить ипотеку жителям небольших населённых пунктов под 3,7% годовых.

Между тем, в «Россельхозбанке» нам ответили, что льготная ипотека для жителей села уже вовсю работает с 22 апреля и пока что не испытывает трудностей. Оформить заявку можно в любом филиале, процентная ставка составляет 3%.

Будет ли и теперь эта программа учитывать города на побережье Балтийского моря, неизвестно. Представители банков эту информацию предоставить пока что не могут.

Однако, такие меры определенно оживят рынок новостроек в нашем регионе.
🔥2
В ЗЕЛЕНОГРАДСКЕ НА МЕСТЕ БЫВШЕЙ СТРОЙКИ ПОЯВИТСЯ НОВЫЙ ПАРК

Администрация города Зеленоградск приняло решение об изъятии 1,1 Га земли для благоустройства парковой зоны.

Ранее этот участок принадлежал ООО "СК Дом" и предназначался для строительства гостиницы. Земля располагается на побережье в посёлке Малиновка.

В следующем году Администрацией Зеленоградска планируется подготовка эскизного проекта по благоустройству территории.

На месте бывшей строительной площадки появятся деревья, тропинки, зелёные насаждения, а также малые архитектурные формы, "...в том числе, с элементами ландшафтной перепланировки", как отмечает интернет-портал https://kgd.ru/.

Изначально решение о строительстве гостиницы и объектов туристической инфраструктуры было принято ещё в 2020-2021 годах. Тогда из нескольких приморских участков была сформирована территория парка.

Позднее земля была передана в аренду ООО "СК Дом", которую теперь власти Зеленоградска возвращают назад. В Администрации города нам отказались давать какую-либо устную информацию и от комментариев воздержались.

Остаётся неизвестным, когда начнётся согласование эскизного проекта, а также информация о том, кто будет подрядчиком на месте будущего благоустройства территории и когда он приступит к выполнению работ.

Мы будем продолжать следить за развитием событий.
Данные об участке предоставлены сайтом https://pkk.rosreestr.ru/
🔥2
Новый выпуск видео-обзора уже на нашем ютуб-канале 🔥

Близится лето, поэтому актуальным становится вопрос о покупке недвижимости на побережье Калининградской области 🌊

Вашему вниманию представляем ЖК «Октябрьский» в Пионерском от застройщика «Макрострой».

Приятного просмотра!

https://youtu.be/QaJIqyiRuSo
🔥1
ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ КАЛИНИНГРАДА АННА ЛУКОНИНА ПОКИДАЕТ СВОЁ РАБОЧЕЕ МЕСТО
 
Об этом официально заявили в Администрации города.

Анна Луконина находилась в должности председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов с ноября 2017 года, до этого она была заместителем руководителя представительства Калининградской области в Москве.

С 17 мая на место Лукониной временно назначен её заместитель, Сергей Румянцев.

Причиной ухода замглавы Администрации Калининграда стало её заявление по собственному желанию, как отмечается в сообщении интернет-портала «Новый Калининград».
ПРОКУРАТУРОЙ МОСКОВСКОГО РАЙОНА БУДЕТ ПРОВЕДЕНА ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ДЛЯ СНТ

Мероприятие намечено на 20 мая, начало в 9.00. Основными вопросами станут соблюдение требований земельного законодательства, управление и распоряжение земельными участками, а также использование этих участков собственниками и взимание денежных средств (взносов) с граждан.

Дополнительную информацию можно получить по телефонам: 8 (4012) 642-544 и 8 (4012) 685-513.
Актуальные цены на строительные материалы:
🔥1
ВЪЕЗД В ЛИТВУ РАЗРЕШЁН

Теперь калининградцы и владельцы недвижимости на территории Калининградской области смогут без проблем пересекать территорию Литвы транзитом на автотранспорте.

Распоряжение Правительства Российской Федерации за номером 1175-р от 14 мая 2022 года уже вступило в законную силу.

Согласно документу, в предшествующее Распоряжение правительства от 16 марта 2020 года вносится подпункт 28 следующего содержания:
«…граждан Российской Федерации, выезжающих с территории Калининградской области через территорию Литовской Республики в другую часть территории Российской Федерации, а также следующих с одной части территории Российской Федерации в Калининградскую область через территории иностранных государств, при условии предъявления документов, подтверждающих регистрацию по месту жительства или месту пребывания на территории Калининградской области или право собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории Калининградской области (за исключением случаев следования железнодорожным транспортом, указанных в подпункте 15 настоящего пункта)».

По словам губернатора области Антона Алиханова из его сообщения в Телеграм, «…больше нет ограничений по пересечению границы на личном автотранспорте для выезда в другие регионы страны транзитом через Литву».
Надеемся, что свободное перемещение через Литву на авто в наше сложное время добавит туристической привлекательности Калининграду и будет способствовать оживлению рынка недвижимости региона.

Ссылка на текст распоряжения: https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202205170012