▫️ ЖК «Новое Исаково» (КПД-Калининград)

п. Большое Исаково

1 к — 75 000-105 000 руб./кв.м
2 к — 75 000-105 000 руб./кв.м
3 к — 75 000-105 000 руб./кв.м

Двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м — 5,4 млн рублей.

☑️ Срок сдачи — 1 кв. 2023 г.

ЖК «Пионерские огни» (Модуль-Стройград)

г. Пионерский

1 к — 140 000-145 000 руб./кв.м
2 к — 140 000-145 000 руб./кв.м
3 к — 140 000-145 000 руб./кв.м

Двухкомнатная квартира площадью 55 кв.м — 7,5 млн рублей.

☑️ Срок сдачи 1 очереди — 3 кв. 2022 г.

Вчера мы посетили строительные магазины «Бауцентр» и «Леруа Мерлен» в поисках цемента, и вот, что из этого вышло:

В «Мегаполисе» на ул. Камской и в ТД «Строитель» тоже нет цемента, и поставок не ожидается 😣

И СНОВА О СТРОЙМАТЕРИАЛАХ…

По данным Калининградстата за год стоимость строительных материалов выросла на 113-126%

Металлочерепица, кирпич, обрезная доска и цемент стали самыми подорожавшими стройматериалами в Калининградской области за год (в марте 2022 года по отношению к марту 2021 года).

1. металлочерепица (подорожала на 126,03%);

2. кирпич красный (+124,85%);

3. доска обрезная (выросла в цене на 123,70%);

4. тарированный цемент (+113,86%).

Источник: https://m.newkaliningrad.ru/short/2022/04/18/23990201.html

Губернатор Калининградской области Антон Алиханов анонсировал запуск односоставного поезда, который доставит в регион необходимые строительные материалы.

«Многие владельцы вагонов опасались отправлять товары в Калининград, но мы с минтрансом каждый день эти проблемы решаем. Сейчас особых затруднений нет. Завтра мы уже запускаем так называемый поезд-вертушку, который будет возить в регион строительные материалы, так как у паромной переправы есть свои ограничения» — сообщил Алиханов «Известиям» в понедельник 18 апреля 2022 г.

Источник: https://iz-ru.turbopages.org/iz.ru/s/1321079/natalia-bashlykova/dumaiu-u-evropeitcev-khvatit-uma-ne-sovershat-samoubiistvennykh-deistvii

https://youtu.be/Z6tzE1YaFcM
Вышла вторая часть обзора на ЖК «Цветочный» в Гурьевске 👍👍👍

АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ КВАДРАТНОГО МЕТРА В НОВОСТРОЙКАХ КАЛИНИНГРАДА И ОБЛАСТИ

Стоимость квадратного метра в новостройках Калининграда на сегодняшний день составляет 118,5 тыс. рублей.

Цена квадрата по районам города:

Центральный район — 125 тыс. руб./кв.м.,
Ленинградский район — 117,6 тыс. руб./кв.м.,
Московский район — 113,6 тыс. руб./кв.м.,
Гурьевское район — 104,4 тыс. руб./кв.м.

Побережье 🌊

Светлогорский район — 176,2 тыс. руб./кв.м.
Зеленоградский район — 167,2 тыс. руб./кв.м.
Пионерский округ — 116 тыс. руб./кв.м.

Следите за динамикой цен на квартиры в новостройках Калининграда и области на нашем сайте:

https://zastroyschiki39.ru/prices

РЫНОК ПОЗИТИВНО ОТРЕАГИРОВАЛ НА ЗАЯВЛЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТА ОБ ИЗМЕНЕНИИ СТАВКИ ПО ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ

В понедельник, 25 апреля, Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9%.

Российские застройщики восприняли эту новость позитивно, поскольку сейчас рынок жилья находится под давлением на фоне снижения спроса на приобретение квартир.

После слов Владимира Путина стоимость акций российских застройщиков снижалась в течение дня. Но уже в 17:20 по Московскому времени цена резко устремилась вверх. На момент закрытия торговой сессии акции строительных компаний прибавили в цене от 1,35% до 16,51%. Акции калининградских застройщиков не торгуются на российских биржах, поэтому на региональном уровне всё прошло без видимых изменений.

При этом калининградские строители также положительно отреагировали на заявление президента, особенно на волне ожиданий нового сезона продаж, который связывают с массовым посещением области туристами в мае-сентябре текущего года.
Владимир Путин также предложил продлить госпрограмму по льготной ипотеке до конца 2022 года, сейчас срок её действия ограничен 1 июля.

Снижение ставки по льготной ипотеке выгодно и для российских девелоперов. Такая мера благоприятно сказывается на продажах в секторе первичного рынка жилья.

Однако, реальная возможность получения кредитов на новых льготных условиях ожидается не раньше мая. Также необходимо понимать, что подвижки в сторону снижения ставок станут более эффективными и заметными только при условии стимулирования мер в отношении не только первичного, но и вторичного рынка.
Ведь зачастую для того, чтобы купить новое жильё, нужно продать старое.

Источник: https://quote.rbc.ru/news/article/6266b5349a79479cd0c297c7

ЦЕНЫ НА ПРОЖИВАНИЕ В ГОСТИНИЦАХ КАЛИНИНГРАДА ПОКА ЧТО НЕ МЕНЯЮТСЯ

При этом многие туристы находятся сейчас в состоянии неопределённости. Если в прошлом году в область активно приезжали путешественники из «Большой России», то сейчас ситуация немного поменялась.

В начале 2022 года, по данным Калининградстата, проживание в гостинице 1 ⭐️ или мотеле составляло 1380 рублей в сутки. В марте этот же номер стоил уже 1399,89 рублей, но в середине апреля снова пошёл на спад и достиг уровня в 1391, 63 рублей.

Точно такую же ситуацию мы наблюдаем и с остальными категориями номеров. Поселиться в 2-звездочной гостинице можно было за 1156 рублей в феврале и 1193,92 рубля в марте. Апрель снова понизил стоимость стандартного номера и теперь в среднем его можно забронировать за 1177,49 рублей в сутки.

Понизилась и стоимость номеров 4⭐️и 5⭐️
Если в прошлом месяце сутки проживания в таких апартаментах стоили в среднем 3727,04 рубля, то сейчас эта цифра составляет 3654,70 рублей (в среднем).

По словам местных экспертов, в секторе гостиничного бизнеса сейчас всё спокойно. Особого ажиотажа нет. В сравнении с предыдущим годом, загрузка по номерам низкая. Отчасти это связано с отсутствием у приезжих возможности бронировать номера через интернет-платформы, например, Booking.Com.

Помогает справиться с ситуацией групповое бронирование непосредственно у туроператора. В любом случае, говорить о повышении цен на отели пока не приходится.

НОВОСТИ КАЛИНИНГРАДСКОГО РЫНКА НОВОСТРОЕК

В ЖК «Русская Европа» упала стоимость «квадрата» — еще в начале апреля она составляла от 140 до 175 тыс. рублей, сегодня от 123 до 170 тыс. рублей. Купить двухкомнатную квартиру площадью 80 кв.м. в ЖК можно по цене 12,5 млн рублей.

Согласно данным сайта «Застройщики39», цена за квадратный метр в ЖК «Синички» также претерпела изменения и была снижена: 1-к — 125-135 тыс. руб./кв.м., 2-к —115-120 тыс. руб./кв.м., 100 тыс. руб./кв.м.

На сегодняшний день в ЖК «Атлантис» (ГК «Балтийский Парус») приостановлены продажи. С чем это связано — пока не ясно, однако застройщик начал строительство нового объекта ЖД «Жемчужный» в Зеленоградске по ул. Солнечной, где стоиомсть квадратного метра составляет 220 тыс. рублей, а купить двухкомнатную квартиру площадью 61 кв.м. можно по цене 13,4 млн рублей.

Специалисты отдела продаж ГК «Зеленоградск-Сельстрой» сообщили, что в ЖД «Цветочный» (г. Гурьевск, ул. Цветочная, 20) после майских праздников стоимость квадратного метра будет снижена.

Смотрите обзор на ЖК на нашем ютуб-канале — он выпущен в двух частях: https://www.youtube.com/watch?v=DhRxdgvPUPc

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЖИЛЬЁ ОСТАЁТСЯ НА ПРЕЖНЕМ УРОВНЕ

Сейчас снять однокомнатную квартиру можно за 21,3 тыс. рублей. В сравнении с предыдущим годом, цена на такой тип жилья возросла в среднем на 3 тыс. рублей.

Двухкомнатные квартиры также подорожали, но здесь заметно повышение на 2 с небольшим тысячи. Арендовать двухкомнатную квартиру сейчас можно за 27,7 тыс. рублей. Это считается средним показателем.

Годом ранее аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир также переживала рост. В августе 2021 года «однушку» можно было снять за 18,47 тыс. рублей, а «двушка» выходила в 25,5 тыс. рублей.

Однако реальная ситуация с арендой квартир в Калининграде несколько отличается от официальных данных. По словам экспертов, цены на найм жилья активно росли в прошлом году и это было связано с притоком в наш регион жителей из Центральной и Дальневосточной частей России.

В начале 2022 года спрос на «однушки» и «двушки» несколько упал. Официальная статистика пока что учитывает предыдущий период, поэтому говорить о каком-либо глобальном повышении аренды сейчас не стоит.

Повышение и понижение арендной платы связано, в первую очередь, с сезонностью. В тёплые месяцы стоимость найма ниже, в холодные – выше. И если в июле-августе 2021 года цены на жильё активно росли, то в период с декабря по январь начался период затишья. Этот период длится до сих пор, считают местные эксперты.

Сегодня снять однокомнатную или двухкомнатную квартиру можно в диапазоне от 10 до 50 тыс. рублей.

При этом однокомнатные квартиры во вторичном фонде обойдутся в среднем в 12-13 тыс. рублей, а двухкомнатные можно найти от 15 тысяч. Эта сумма не включает в себя коммунальные платежи.

Средняя стоимость аренды в регионе сохраняется на уровне 18-20 тыс. рублей за месяц аренды квартиры.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТОРГОВЫЕ СЕТИ КАЛИНИНГРАДА НЕ ИСПЫТЫВАЮТ НЕДОСТАТКА В СИЛИКАТНОМ КИРПИЧЕ И БЛОКАХ

Мы решили проверить строительные рынки Калининграда и убедиться, так ли это на самом деле.

Основные поставщики газосиликатного блока в Калининграде, «Аэроблок» и «Экоблок» недостатка в товаре не испытывают.

Однако, оформить покупку пока что можно только под заказ. Купить силикатный кирпич в «Аэроблоке» можно за 26,50 рублей за штуку или за 9000 рублей за кубический метр. Но, повторимся, оптовые поставки пока что затруднены.

Компания «Москерам» также может продать силикатный кирпич, по цене это выйдет в 26 рублей за штуку. Всё в наличии, оптовые поставки также возможны.

Представители компании «База кирпича» в Калининграде сообщили, что силикатного кирпича у них, к сожалению, пока что нет. А вот газосиликатный блок они могут предложить за 9500 рублей за кубометр.

ТД «Строитель», «Бауцентр» и «Леруа-Мерлен» нужным количеством силикатного кирпича не располагает. С поставками возникли небольшие трудности и когда этот товар появится на полках, пока что неизвестно. То же касается и базы «БСМ-Калининград».

А вот в «Мегаполисе» нас заверили, что силикатный кирпич купить можно, но только в розницу.
Немного лучше обстоят дела с газосиликатным блоком.

«Мегаполис» готов к поставкам этого материала по 445 рублей за штуку. По оптовым поставкам они также готовы помочь, в зависимости от объёма.

«Леруа Мерлен» также готов взяться за оптовые поставки, а в розницу газосиликатный блок продаётся за 388 рублей.

В «Бауцентре» газосиликатный блок временно отсутствует в продаже, а в сетях ТД «Строитель» и «БСМ-Калининград» блок купить можно, но только в розницу.

С оптовыми поставками пока что складывается неопределённая ситуация.

Мы продолжим отслеживать динамику наличия стройматериалов в Калининграде и области, следите за нашими новостями!

ОТЕЛИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ СНИЖАЮТ ЦЕНЫ. ХОТЬ И НЕОХОТНО.

27 апреля мы выкладывали материал, в котором рассказывали о стагнации цен на номера в отелях Калининграда и области. В продолжение темы мы расскажем о том, как обстоит ситуация с бронированием номеров на сегодня.

Практически всем отельерам в россии сейчас приходится снижать цены вплоть до 45%, об этом пишет портал "Новости Mail.Ru". Эксперты связывают такое падение с низким спросом у туристов, падением доходов россиян, а также "общей тревожности граждан из-за боевых действий".

В Калининградской области на момент написания материала ситуация с номерами также выглядит оптимистично. В некоторых отелях цена действительно снижена, однако, в большинстве гостиниц всё осталось так же, как раньше.

К примеру, в Зеленоградске отель "Геркулес" предлагает номера от 4500 до 5100 рублей за сутки. Более бюджетные варианты, по информации с официального сайта гостиницы, уже распроданы. Мы связались с администратором "Геркулеса" и узнали, что одноместные и двухместные номера будут доступны 9 и 11 мая соответственно.

Цены за сутки в таких аппартаментах выглдят так: за однометный номер турист заплатит 5000 рублей, за двухместный придётся выложить от 4500 до 4700 рублей.

В целом, стоимость суточного проживания в отелях и хостелах Зеленоградска варьируется от 350 до 35000 рублей. Последний вариант предусматривает бронирование целого дома на 5-6 человек с баней и внутренним двориком. Гостиничные номера сейчас ограничены потолком в 10000 рублей за сутки.

Аналогичная ситуация и в Светлогорске. Там цена за номер составляет от 2450 до 34000 рублей. Как нам стало известно, недорогие "Стандарты" в отелях обоих курортных городов разбирают очень быстро.

Сейчас найти бюджетные номера в курортных гостиницах практически невозможно, все заявки расписаны на месяц вперёд.
Мы продолжим следить за развитием ситуации.