Калининград обогнал побережье по темпам роста цен на новостройки ⚡️
Первый месяц осени для рынка недвижимости нашего региона вроде бы не стал чем-то особенным. Оно и понятно: продажи в последние годы у нас чётко коррелируются с турсезоном. Но кое-что интересное все-таки происходит — и мы расскажем об этом в нашем традиционном обзоре цен на квадратные метры в новостройках.
Калининградская область — 154 378 руб. за м². Рост — 4% относительно начала осени. В годовом разрезе цена увеличилась на 18,7%: в первых числах октября прошлого года она была на 24 тыс. руб. меньше текущей и составляла 130 020 руб.
Калининград — 153 711 руб. за м² — рост 5,5% относительно начала осени. А вот за год «квадрат» вырос аж на 23,4%! Ещё в октябре 2024-го купить квадратный метр в новостройке Калининграда можно было за 124 491 руб.
Центральный район Калининграда перевалил за 170 тыс. руб. за м²: 1 октября 2025 года стоимость «квадрата» была зафиксирована на отметке в 174 535 руб. Рост за месяц — 11%, за год — 23,4%! В прошлом году цена была 143 098 руб. — это практически на 30 тыс. дешевле, чем сейчас!
Ленинградский район — снижение за месяц на тысячу рублей. Сейчас квадратный метр там стоит 144 601 руб., а в начале сентябре это было 146 081 руб. То есть, мы видим изменение в пределах статпогрешности. Да и обзвон застройщиков показывает, что падения цен сейчас не наблюдается. А вот в годовом разрезе стоимость квадратного метра в Ленинградском районе выросла на 14,6%. Ещё в прошлом году она была ниже текущей почти на 20 тыс. руб. и составляла 126 141 руб.
Стоимость кв. м. в Московском районе на 1 октября 2025 года составила 144 121 руб., и относительно начала сентября она выросла на 10%. То есть, месяц назад «квадрат» в новостройке можно там было купить по цене 131 015 руб. По динамике «год к году» Московский район вовсе бьёт все рекорды: цены на м² с октября 2024 года по настоящее время в среднем выросли аж на 38%! Ещё в прошлом году квадрат еле переваливал за сотню и составлял всего около 104 тыс. руб. (Что происходит?! 😱)
А вот Гурьевский район ведёт себя более спокойно: за месяц м² вырос всего на 1,6% и сегодня его стоимость составляет 124 163 руб. Годовая динамика примерно такая же, как в районах Калининграда — 16,2% (106 808 руб./м²).
🌊 Побережье: 177 838 руб. за кв. м. После окончания турсезона западная часть области ведёт себя в плане цен на недвижимость более-менее стабильно, и цена «квадрата» относительно прошлого месяца поднялась всего на 2,6%, что также выглядит скорее как статпогрешность.
Судя по нашим диалогам с местными застройщиками, они не поднимали стоимость «квадрата» последние несколько месяцев. Как мы уже не раз отмечали, на побережье традиционно поднимают цены на новостройки перед стартом сезона, а по его окончании в большинстве случаев — замораживают, ожидая следующего года. Но совершенно точно — не снижают.
А вот расти стоимость «квадрата» в некоторых случаях все же может — например, в строящихся, ещё не сданных объектах, где «квадрат» дорожает независимо от сезона — постепенно, в шаг с инфляцией.
И вот такое наблюдение: на побережье региона за год квадрат вырос на 8,2%. В остальных «целевых» районах области динамика роста составляет где-то 15-16%, а на побережье — чуть ли не вдвое меньше. В октябре 2024 года цена за м² там составляла 164 244 руб.
Стоимость кв. м. в Светлогорском районе продолжает крутиться около порога в 200 тыс. руб., да все никак его не переступит. На 1 октября 2025 года цена за м² составила 198 571 руб., что на 3,6% выше уровня, зафиксированного нами в сентябре (191 613 руб./м²).
За год м² вырос в плане стоимости всего на 9,1%, что для одного из главных курортов региона совсем незначительно.
В Зеленоградском районе м² чуть подешевел (на 1,5%), и сейчас его стоимость составляет 164 403 руб. Но, как и аналогичных случаях выше, делать из этого далеко идущие выводы явно не стоит.
За год стоимость м² в Зеленоградском районе выросла на 7,1% (в прошлом году это было 155 792 руб.).
Первый месяц осени для рынка недвижимости нашего региона вроде бы не стал чем-то особенным. Оно и понятно: продажи в последние годы у нас чётко коррелируются с турсезоном. Но кое-что интересное все-таки происходит — и мы расскажем об этом в нашем традиционном обзоре цен на квадратные метры в новостройках.
Калининградская область — 154 378 руб. за м². Рост — 4% относительно начала осени. В годовом разрезе цена увеличилась на 18,7%: в первых числах октября прошлого года она была на 24 тыс. руб. меньше текущей и составляла 130 020 руб.
Калининград — 153 711 руб. за м² — рост 5,5% относительно начала осени. А вот за год «квадрат» вырос аж на 23,4%! Ещё в октябре 2024-го купить квадратный метр в новостройке Калининграда можно было за 124 491 руб.
Центральный район Калининграда перевалил за 170 тыс. руб. за м²: 1 октября 2025 года стоимость «квадрата» была зафиксирована на отметке в 174 535 руб. Рост за месяц — 11%, за год — 23,4%! В прошлом году цена была 143 098 руб. — это практически на 30 тыс. дешевле, чем сейчас!
Ленинградский район — снижение за месяц на тысячу рублей. Сейчас квадратный метр там стоит 144 601 руб., а в начале сентябре это было 146 081 руб. То есть, мы видим изменение в пределах статпогрешности. Да и обзвон застройщиков показывает, что падения цен сейчас не наблюдается. А вот в годовом разрезе стоимость квадратного метра в Ленинградском районе выросла на 14,6%. Ещё в прошлом году она была ниже текущей почти на 20 тыс. руб. и составляла 126 141 руб.
Стоимость кв. м. в Московском районе на 1 октября 2025 года составила 144 121 руб., и относительно начала сентября она выросла на 10%. То есть, месяц назад «квадрат» в новостройке можно там было купить по цене 131 015 руб. По динамике «год к году» Московский район вовсе бьёт все рекорды: цены на м² с октября 2024 года по настоящее время в среднем выросли аж на 38%! Ещё в прошлом году квадрат еле переваливал за сотню и составлял всего около 104 тыс. руб. (Что происходит?! 😱)
А вот Гурьевский район ведёт себя более спокойно: за месяц м² вырос всего на 1,6% и сегодня его стоимость составляет 124 163 руб. Годовая динамика примерно такая же, как в районах Калининграда — 16,2% (106 808 руб./м²).
🌊 Побережье: 177 838 руб. за кв. м. После окончания турсезона западная часть области ведёт себя в плане цен на недвижимость более-менее стабильно, и цена «квадрата» относительно прошлого месяца поднялась всего на 2,6%, что также выглядит скорее как статпогрешность.
Судя по нашим диалогам с местными застройщиками, они не поднимали стоимость «квадрата» последние несколько месяцев. Как мы уже не раз отмечали, на побережье традиционно поднимают цены на новостройки перед стартом сезона, а по его окончании в большинстве случаев — замораживают, ожидая следующего года. Но совершенно точно — не снижают.
А вот расти стоимость «квадрата» в некоторых случаях все же может — например, в строящихся, ещё не сданных объектах, где «квадрат» дорожает независимо от сезона — постепенно, в шаг с инфляцией.
И вот такое наблюдение: на побережье региона за год квадрат вырос на 8,2%. В остальных «целевых» районах области динамика роста составляет где-то 15-16%, а на побережье — чуть ли не вдвое меньше. В октябре 2024 года цена за м² там составляла 164 244 руб.
Стоимость кв. м. в Светлогорском районе продолжает крутиться около порога в 200 тыс. руб., да все никак его не переступит. На 1 октября 2025 года цена за м² составила 198 571 руб., что на 3,6% выше уровня, зафиксированного нами в сентябре (191 613 руб./м²).
За год м² вырос в плане стоимости всего на 9,1%, что для одного из главных курортов региона совсем незначительно.
В Зеленоградском районе м² чуть подешевел (на 1,5%), и сейчас его стоимость составляет 164 403 руб. Но, как и аналогичных случаях выше, делать из этого далеко идущие выводы явно не стоит.
За год стоимость м² в Зеленоградском районе выросла на 7,1% (в прошлом году это было 155 792 руб.).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍1
Пионерский весь год пытался сравнять счёты со Светлогорском, но это у него так и не вышло: сейчас стоимость квадрата там составляет 168 192 руб. Так что скорее этот показатель ближе к Зеленоградскому району (который, скромно напомним, помимо собственно Зеленоградска включает многочисленные пригороды и не только, где сейчас вовсю строится жилье).
За месяц в Пионерском «квадрат» вырос также незначительно, всего на 0,4%. В годовом разрезе здесь тоже стабильно скучно — рост 3,2%. Стоимость м² в прошлом году составляла 162 882 руб.
А вот в Янтарном куда интересней. Ровно год назад мы начали следить за ценами в этой локации, так как примерно в тот период были запущены в продажу основные нынешние новостройки. В октябре 2025 года стоимость м² в Янтарном составляла 265 000 рублей, а сегодня 315 421(!): рост за год 19%. Так что Янтарный продолжает застраиваться и радовать покупателей новыми проектами.
Аналогично с Янтарным — Балтийск. Там тоже разрастаются стройки. Не как грибы, конечно, но динамика позитивная. Сейчас стоимость м² в Балтийске составляет 129 353 руб. Ещё в прошлом году этот показатель был ниже на 23% и составлял 105 111 руб./м².
По традиции напоминаем, что все подробности и графики вы найдёте по этой ссылке.
За месяц в Пионерском «квадрат» вырос также незначительно, всего на 0,4%. В годовом разрезе здесь тоже стабильно скучно — рост 3,2%. Стоимость м² в прошлом году составляла 162 882 руб.
А вот в Янтарном куда интересней. Ровно год назад мы начали следить за ценами в этой локации, так как примерно в тот период были запущены в продажу основные нынешние новостройки. В октябре 2025 года стоимость м² в Янтарном составляла 265 000 рублей, а сегодня 315 421(!): рост за год 19%. Так что Янтарный продолжает застраиваться и радовать покупателей новыми проектами.
Аналогично с Янтарным — Балтийск. Там тоже разрастаются стройки. Не как грибы, конечно, но динамика позитивная. Сейчас стоимость м² в Балтийске составляет 129 353 руб. Ещё в прошлом году этот показатель был ниже на 23% и составлял 105 111 руб./м².
По традиции напоминаем, что все подробности и графики вы найдёте по этой ссылке.
❤6👍2👎1
🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 3 в ЖК «Каштановый»
✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 3 октября 2025 года.
Компания «СЗ «РосБалтСтрой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 3 в ЖК «Каштановый», расположенного по адресу:📍 г. Гурьевск, ул. Каштановая, д. 3.
🗓 Документ датирован 3 октября 2025 года.
Строительство дома началось в марте 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 3 квартале 2025 года🚩
🏠 Семиэтажный жилой дом общей площадью 4 753 кв.м включает в себя 56 квартир: 1К — 14,
2К — 28;
3К — 14, а также 64 кладовые в подвальном этаже.
🐷 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Каштановый» площадью 50 кв. м. можно по цене 6,7 млн рублей (134 тыс. рублей за квадратный метр).
#ввод@ndvzhmst
Компания «СЗ «РосБалтСтрой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 3 в ЖК «Каштановый», расположенного по адресу:
Строительство дома началось в марте 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 3 квартале 2025 года
🏠 Семиэтажный жилой дом общей площадью 4 753 кв.м включает в себя 56 квартир: 1К — 14,
2К — 28;
3К — 14, а также 64 кладовые в подвальном этаже.
#ввод@ndvzhmst
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
О скором появлении новой формы жизни на рынке недвижимости совсем недавно заявил Центробанк. Цель — «расширение доступности жилья в регионах».
Сообщается, что такие компании будут создаваться властями регионов и полностью им принадлежать. Выдавать они станут исключительно льготную ипотеку (например, семейную и IT — или различные региональные). В одном субъекте России может быть только одна ипотечная МКК.
Интересно, что для них убрали потолок, ограничивающий полную стоимость кредита (то есть, 292 процента годовых). Но это счастье продлится недолго — до конца марта 2026 года. Мера, по словам Центробанка, нужна для того, чтобы гибрид адаптировался на рынке.
СМИ сообщали, что, по всей видимости, «микрофинансовую ипотеку» будут выдавать «адресно получателям льгот, которые не могут взять кредит в банке», а параметры займа вроде первоначального взноса станут определять на местах.
Можно предположить, что государство таким образом пытается переложить хотя бы часть бремени с банков на регионы — прошлый год, когда банки один за другим ставили выдачу таких кредитов на «стоп» из-за нехватки лимитов, был слишком показательным.
ЦБ РФ должен будет вести реестр подобных микрофинансовых компаний — впрочем, пока в соответствующем разделе на его сайте на эту тему ничего нет.
Особо детальной информации не доносится и из регионов — во всяком случае, правительство Калининградской области пока о своих планах создать ипотечную микрофинансовую компанию не сообщало
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5😁3
🏗 Калининград
✔ Ул. О. Кошевого (Московский р-н). Ориентир: АЗС Лукойл.
ООО «СЗ «Минстрой» получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке с КН 39:15:142015:89 площадью 6 767 кв. м под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку). Ввод в эксплуатацию дома планируется в сентябре 2030 года.
🏗 Зеленоградск
✔ Ул. Лермонтова. Ориентир: Вилла Вальдесранд.
ООО «СЗ «Спортивная юность» начало строительство клубного дома «Титул» на земельном участке с КН 39:05:010129:683 площадью 1 283 кв. м под среднеэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию намечен на сентябрь 2028 года.
Ул. Железнодорожная. Ориентир: микрорайон Байконур.
✔ Ул. Железнодорожная. Ориентир: микрорайон Байконур.
ООО СЗ СИК «Дом» (СК МПК) продолжает строительство ЖК «Речной квартал» на земельном участке с КН 39:05:000000:3373 площадью 4,2 га под среднеэтажную жилую застройку. Разрешение на строительство 3, 4 этапов действует до сентября 2030 года.
✔ п. Вишнёвое, ул. Лазаревская. Ориентир: микрорайон Байконур.
ООО «СЗ «Ватерфронт» построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:05:010605:1778 площадью 3 190 кв. м под малоэтажную жилую застройку. Разрешение на строительство действует до сентября 2027 года.
🏗 Пионерский
✔ п. Рыбное, ул. Рабочая. Ориентир: ЖК «Симфония моря».
ООО «СЗ «Юнион СТ» получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с КН 39:19:010105:1541 площадью 6 183 кв. м под среднеэтажную жилую застройку. Разрешение на строительство действует до сентября 2030 года.
🏗 Янтарный
✔ Пер. Лермонтова. Ориентир: ул. Советская.
ООО «СЗ «Мистраль» построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:22:010005:1426 площадью 1 336 кв. м под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию намечен на сентябрь 2028 года.
🏗 Гвардейск
✔ Ул. Гагарина. Ориентир: площадь Победы.
ООО «Сфера» возводит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:02:010016:2819 площадью 1 310 кв. м под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию планируется в сентябре 2027 года.
✔ Ул. Мира. Ориентир: ул. Тельмана.
ООО «СЗ «Жилой комплекс на Мира» начал возводить многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:02:010003:680 площадью 5 000 кв. м под среднеэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию планируется в сентябре 2027 года.
➡ Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.
#разрешениенастроительство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Об этом говорит свежая статистика, с которой с нами по традиции любезно поделился Росреестр
То есть, фактически мы видим ту же самую картину, что и месяц назад
Первичный рынок, а ДДУ — это фактически он, в сравнении с августом прибавил 3 сделки (тогда их было 1014).
В случае со вторичным рынком, то есть, ДКП, рост составил 75 договоров (было 1754), что для него тоже немного.
Чуть более укрупненно тенденцию на увеличение продаж рисует поквартальное сравнение
1 кв. — 1988 ДДУ, 4635 ДКП
2 кв. — 2707 ДДУ, 5002 ДКП
3 кв. — 3006 ДДУ, 5676 ДКП
И, наконец, в годовом разрезе мы видим, что на вторичном рынке на 105 сделок меньше, год назад их было 1934. Получается, что продажи по сравнению с сентябрем прошлого года снизились почти на 5,5%. Но «вторичку» в принципе в последнее время «штормит», о чем мы уже писали.
А вот в случае с «первичкой» — налицо рост на 142 ДДУ (с 875 договоров долевого участия в сентябре 2024 года). Что, между прочим, составляет «плюсом» более 16%
Хотя не будем отрицать, что тогда рынок переживал то крах массовой семейной ипотеки, то прыжки через барьеры в связи с исчерпанием лимитов на то, что от нее осталось. И все это сказывалось на цифрах. В нынешнем году как-то поспокойнее.
Но как бы то ни было, продажи новостроек демонстрируют устойчивость и даже некоторый рост. А это по нынешним временам — на вес золота
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤3😁1
Прокурор ходит к долгострою на Елизаветинской, как на работу 🙈
Ну, почти. С момента предыдущего визита прошёл месяц — и судя по фотографиям и пресс-релизу, размещённым накануне областной прокуратурой, ходит он туда не зря.
Вид с высоты птичьего полёта намекает, что, возможно, объект будет в обозримой перспективе все же сдан. И наконец исключён из реестра проблемных.
Долгострой на Елизаветинской, 2, напомним, — часть жилого комплекса «Янтарный», дом рассчитан на 464 квартиры. Застройщик — АО «СЗ „Акфен“». Сдать новостройку изначально должны были ещё в 2019 году.
Фото: прокуратура Калининградской области
Ну, почти. С момента предыдущего визита прошёл месяц — и судя по фотографиям и пресс-релизу, размещённым накануне областной прокуратурой, ходит он туда не зря.
Вид с высоты птичьего полёта намекает, что, возможно, объект будет в обозримой перспективе все же сдан. И наконец исключён из реестра проблемных.
Долгострой на Елизаветинской, 2, напомним, — часть жилого комплекса «Янтарный», дом рассчитан на 464 квартиры. Застройщик — АО «СЗ „Акфен“». Сдать новостройку изначально должны были ещё в 2019 году.
Фото: прокуратура Калининградской области
❤4😁4
Она составляет 16,5%, такое решение ЦБ РФ принял 24 октября.
До этого ставка рефинансирования уменьшалась три месяца подряд. Ещё в начале июня она была 21%.
Большинство экспертов ждали, что ставку снижать не будут вообще. Но возврата к прошлогоднему уровню в 16% все равно не случилось.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍1😁1
🏗️ Введён в эксплуатацию ЖК «АЭРО»
✉️ Разрешения на ввод в эксплуатацию выданы 27 августа и 24 сентября 2025 года.
Компания «СЗ «Стройкомплект-2002» (Расцвет) получила разрешение на ввод в эксплуатацию четырёх семиэтажных корпусов в ЖК «АЭРО», расположенных по адресу:📍 Гурьевский р-н, п. Малое Исаково, ул. Первая, д. 1, корпуса 1-4.
🗓 Разрешение для II очереди датировано 27 августа 2025 года, для I очереди — 24 сентября 2025 года.
Строительство домов началось в ноябре 2022 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2024 года❗️
🏠 Корпус № 1: общая площадь — 13 925 кв.м, 160 квартир:
1К — 87,
2К — 52;
3К — 21, а также 197 кладовых в подвальном этаже.
🏠 Корпус № 2: общая площадь — 18 547 кв.м, 190 квартир:
1К — 88,
2К — 73;
3К — 29, а также 235 кладовых в подвальном этаже.
🏠 Корпус № 3: общая площадь — 18 086 кв.м, 189 квартир:
1К — 105,
2К — 70;
3К — 14, а также 216 кладовых в подвальном этаже.
🏠 Корпус № 4: общая площадь — 15 526 кв.м, 195 квартир:
1К — 136,
2К — 40;
3К — 19, а также 20 коммерческих помещений в подземном этаже.
🐷 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «АЭРО» площадью 58,15 кв. м. можно по цене 10,6 млн рублей (182 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️ Введён в эксплуатацию клубный дом в Малиновке
✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 13 октября 2025 года
Компания «СЗ «Балтикград» получила разрешение на ввод в эксплуатацию клубного дома, расположенного по адресу:📍 Зеленоградский р-н, п. Малиновка, ул. Донская, д. 46.
🗓 Документ датирован 13 октября 2025 года.
Строительство дома началось в январе 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл в срок.
🏠 Трёхэтажный жилой дом общей площадью 2 099 кв.м включает в себя 27 квартир:
1К — 21,
2К — 6, а также 27 кладовых в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в клубном доме площадью 59 кв. м. можно по цене11,3 млн рублей (191 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️ Введён в эксплуатацию ЖК «Симфония моря»
✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 14 октября 2025 года.
Компания «СЗ «Парк Хауз» (Модуль-Стройград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух пятиэтажных корпусов в ЖК «Симфония моря», расположенных по адресу:📍 г. Пионерский, ул. Прибрежная, д. 23, корпуса 1, 2.
🗓 Документ датирован 14 октября 2025 года.
Строительство домов началось в ноябре 2024 года, ввод в эксплуатацию произошёл раньше запланированного срока.
🏠 Дом № 1 общей площадью 18 111 кв.м включает в себя 236 квартир:
1К — 187,
2К — 34;
3К — 15, а также 99 кладовых в подвальном этаже.
🏠 Дом № 2 общей площадью 4 495 кв.м включает в себя
1К — 70 квартир, а также 24 кладовых в подвальном этаже.
🐷 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Симфония моря» площадью 55 кв. м. можно по цене 9,8 млн рублей (179 тыс. рублей за квадратный метр).
#ввод@ndvzhmst
Компания «СЗ «Стройкомплект-2002» (Расцвет) получила разрешение на ввод в эксплуатацию четырёх семиэтажных корпусов в ЖК «АЭРО», расположенных по адресу:
Строительство домов началось в ноябре 2022 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2024 года
🏠 Корпус № 1: общая площадь — 13 925 кв.м, 160 квартир:
1К — 87,
2К — 52;
3К — 21, а также 197 кладовых в подвальном этаже.
🏠 Корпус № 2: общая площадь — 18 547 кв.м, 190 квартир:
1К — 88,
2К — 73;
3К — 29, а также 235 кладовых в подвальном этаже.
🏠 Корпус № 3: общая площадь — 18 086 кв.м, 189 квартир:
1К — 105,
2К — 70;
3К — 14, а также 216 кладовых в подвальном этаже.
🏠 Корпус № 4: общая площадь — 15 526 кв.м, 195 квартир:
1К — 136,
2К — 40;
3К — 19, а также 20 коммерческих помещений в подземном этаже.
🏗️ Введён в эксплуатацию клубный дом в Малиновке
Компания «СЗ «Балтикград» получила разрешение на ввод в эксплуатацию клубного дома, расположенного по адресу:
Строительство дома началось в январе 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл в срок.
🏠 Трёхэтажный жилой дом общей площадью 2 099 кв.м включает в себя 27 квартир:
1К — 21,
2К — 6, а также 27 кладовых в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в клубном доме площадью 59 кв. м. можно по цене
🏗️ Введён в эксплуатацию ЖК «Симфония моря»
Компания «СЗ «Парк Хауз» (Модуль-Стройград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух пятиэтажных корпусов в ЖК «Симфония моря», расположенных по адресу:
Строительство домов началось в ноябре 2024 года, ввод в эксплуатацию произошёл раньше запланированного срока.
🏠 Дом № 1 общей площадью 18 111 кв.м включает в себя 236 квартир:
1К — 187,
2К — 34;
3К — 15, а также 99 кладовых в подвальном этаже.
🏠 Дом № 2 общей площадью 4 495 кв.м включает в себя
1К — 70 квартир, а также 24 кладовых в подвальном этаже.
#ввод@ndvzhmst
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍1
Судя по сообщению областной прокуратуры, оно случилось несколько дней назад. Речь о стройке на ул. Каплунова.
Дом возводится в том числе на деньги дольщиков. На месте событий, как следует из пресс-релиза, «обсуждены вопросы ввода объекта в эксплуатацию». На этом все.
Мы слегка покопались в базах данных и выяснили, что речь о 9-этажном доме по ул. Каплунова, 8. Это здание на 96 квартир, застройщик — ООО «СЗ „Горизонт“».
Компания была создана в 2017 году и зарегистрирована в Балтийске. Возглавляет её Юрий Семикрас, согласно ЕГРЮЛ, он же является её единоличным владельцем.
Дом на Каплунова — единственный объект «Горизонта». И заинтересовал он прокурора, видимо, тем, что изначально должен был быть введен в эксплуатацию еще в 2023 году. (И, кстати, по информации «Наш Дом.РФ», продано там сейчас 25 квартир из 96).
Впрочем, в официальном реестре проблемных объектов этой многоэтажки нет. Сейчас там один дом — часть многострадального ЖК «Янтарный», который строит в Калининграде компания «Акфен».
Задержки здесь, конечно, не то чтобы сопоставимы — объект на Елизаветинской собирались ввести аж 6 лет назад. Но тем не менее. А вот сблизится ли этот срок со случаем в Балтийске и насколько — будем следить и рассказывать
Сейчас в качестве даты ввода в его документах значится 2026 год.
Фото: прокуратура Калининградской области
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢3❤2
А также апартаментов. И говорят нам об этом данные «Домклик».
Они же указывают на то, что жители столицы составили абсолютное большинство, (близкое к 100%) иногородних покупателей недвижимости в нашем регионе. Во всяком случае, жители других регионов среди них по ссылке не значатся.
В целом по стране отмечается 15% рост
Калининградская область таким образом попала в десятку субъектов, охваченных межрегиональными сделками (хоть мы и замыкаем этот список).
Всего таких сделок у нас совершено 1,3% от их общего числа по России. На первом месте, кстати, московская недвижимость, которая привлекла 7,6% покупателей из других уголков необъятной.
Если же кого-то в Калининграде пугает экспансия из Москвы, то вот вам утешительный факт: в Краснодарском крае она в три раза мощнее (4%). 🙂
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👎2👍1🔥1
🏗️ Введён в эксплуатацию третий дом ЖК «Балтийская гавань»
✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 24 октября 2025 года.
Компания «СЗ «Авангардное» (Твоя недвижимость) получила разрешение на ввод в эксплуатацию третьего дома в ЖК «Балтийская гавань», расположенного по адресу:📍 г. Балтийск, ул. Московская, д. 16А, корпус 3.
🗓 Документ датирован 24 октября 2025 года.
Строительство дома началось в сентябре 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 3 квартале 2025 года ❗️
🏠Пятиэтажный жилой дом общей площадью 4 497 кв.м включает в себя 50 квартир: 1К — 20,
2К — 20;
3К — 10, а также 51 кладовая в подвальном этаже.
💳 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Балтийская гавань» площадью 63,3 кв. м. можно по цене 7,1 млн рублей (112 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️ Введена в эксплуатацию II очередь ЖК «RiverPark»
✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 31 октября 2025 года.
Компания «СтройИнвест» (Трест) получила разрешения на ввод в эксплуатацию II очереди строительства ЖК «RiverPark» — трёх пятиэтажных корпусов, расположенных по адресу:📍 г. Гурьевск, ул. имени Романа Руденко, д. 2, корпуса 1, 2, 3.
🗓 Документ датирован 31 октября 2025 года.
Строительство этапа началось в феврале 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в указанный в проектной декларации срок — 4 квартал 2025 года✅
Корпус №1 включает в себя 80 квартир:
1К — 50,
2К — 20;
3К — 10, нежилые помещения отсутствуют.
🏠Корпус №2:
1К — 16,
2К — 16;
3К — 26 квартир, а также 10 коммерческих помещений на первом этаже;
🏠Дом №3 — 80 квартир:
1К — 50,
2К — 20;
3К — 10, нежилые помещения отсутствуют.
💳 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «RiverPark» площадью 43,2 кв.м можно по цене 5,2 млн рублей (120 тыс. рублей за квадратный метр).
#ввод@ndvzhmst
Компания «СЗ «Авангардное» (Твоя недвижимость) получила разрешение на ввод в эксплуатацию третьего дома в ЖК «Балтийская гавань», расположенного по адресу:
Строительство дома началось в сентябре 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 3 квартале 2025 года ❗️
🏠Пятиэтажный жилой дом общей площадью 4 497 кв.м включает в себя 50 квартир: 1К — 20,
2К — 20;
3К — 10, а также 51 кладовая в подвальном этаже.
🏗️ Введена в эксплуатацию II очередь ЖК «RiverPark»
Компания «СтройИнвест» (Трест) получила разрешения на ввод в эксплуатацию II очереди строительства ЖК «RiverPark» — трёх пятиэтажных корпусов, расположенных по адресу:
Строительство этапа началось в феврале 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в указанный в проектной декларации срок — 4 квартал 2025 года
Корпус №1 включает в себя 80 квартир:
1К — 50,
2К — 20;
3К — 10, нежилые помещения отсутствуют.
🏠Корпус №2:
1К — 16,
2К — 16;
3К — 26 квартир, а также 10 коммерческих помещений на первом этаже;
🏠Дом №3 — 80 квартир:
1К — 50,
2К — 20;
3К — 10, нежилые помещения отсутствуют.
#ввод@ndvzhmst
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5
Светлогорск за 200 😱 : что происходит с ценами на недвижимость в Калининградской области?
В целом стоит отметить, что стоимость квадратного метра в регионе медленно, но верно растёт. Особенно это заметно, если сравнить нынешние цены с теми, что были год назад.
👀 Смотрите сами:
Калининградская область: 157 024 руб./м². Рост за месяц составил 1,7%. Ещё в прошлом году цена квадрата находилась у нас в пределах 131 тыс. руб. — разница год к году составила 20%.
Калининград: 150 804 руб./м², за год стоимость м² выросла на 19,5%.
Центральный район Калининграда: 168 097 руб./м². Если сравнивать ситуацию за 12 месяцев, то становится ясно, что вовсе не он оказал основное влияние на рост цен. Потому что за год квадратный метр там подорожал «всего» на на 17%.
Ленинградский район: 147 241 руб. и рост за год в 13%.
А вот Московский район по-настоящему удивил. Нет, не текущей ценой (138 677 руб. за кв. м.), а динамикой. Ещё год назад стоимость кв. м. в Московском районе города едва переваливала за сотню и составляла 104 109 руб. Рост составил целых 33% ❗️Впрочем, это не рекорд: месяцем ранее мы фиксировали для Московского района аналогичный показатель на уровне 38%.
Гурьевский район: 123 741 руб. В сравнении с октябрём наблюдается совсем малюсенький рост — на 0,3%. Рост за год составил 16%.
🌊 🌊🌊
Чуть поживее ситуация на Побережье. Рост за месяц — 6,5%, за год — 18,7%. Сейчас стоимость м² там составляет 189 557 руб.
Светлогорск все же перевалил за 200 тыс. рублей за «квадрат»! Даже больше: сегодня стоимость кв. метра в новостройках Светлогорского района в среднем составляет 204 918 руб. Месяц назад «квадрат» там обходился на 6 тыс. рублей дешевле. За год «рост» м² в этой части региона составил 19,2%.
Кстати, в марте 2021 года это было вдвое меньше! А именно, 98 581 руб. — получается, за 4 года рост составил 107,8%😄
Зеленоградский район: 175 902 руб./м2. Рост за месяц — 6,9%, за год — 17,4%. Причём, в годовую динамику основной вклад внёс период с середины лета по ноябрь, на долю которых приходится 9,8%.
Отличился и Пионерский. Там случилось самое значительное в Калининградской области подорожание стоимости м² за месяц — на 11,2%. Сегодня «квадрат» Пионерском предлагается по цене в 187 100 руб. (что, заметим, выше средних зеленоградских цен почти на 11 тыс. руб.).
Впрочем, сравнение с Зеленоградском нам представляется не совсем объективным: в Пионерском гораздо меньше новостроек и значительная их часть — это дорогостоящие апартаменты. В то время как в «городе котиков» разброс цен гораздо шире, потому что продажи идут и в Малиновке, и рядом с променадом. В первом случае «квадрат» обходится в 140 тыс. руб., во втором — 1 млн руб. — почувствуйте разницу! За год цены в Пионерском выросли на 14%.
Янтарный: 307 404 руб./м2 сегодня. Ещё в 2025-м «квадрат там стоил около 265 тыс. рублей. Рост за год — 16%.
Балтийск: 126 704 руб./м2. Рост за год - 23%.
Черняховский район: 102 449 руб./м², и за год «квадрат» в самом востребованном среди покупателей сегодня городе на востоке области подорожал на 4 тыс. рублей (5%).
Так что динамика есть и здесь.
Ну а мы по традиции приглашаем вас ознакомиться с подробностями (цифрами, графиками за многие годы) на нашем сайте.
В целом стоит отметить, что стоимость квадратного метра в регионе медленно, но верно растёт. Особенно это заметно, если сравнить нынешние цены с теми, что были год назад.
👀 Смотрите сами:
Калининградская область: 157 024 руб./м². Рост за месяц составил 1,7%. Ещё в прошлом году цена квадрата находилась у нас в пределах 131 тыс. руб. — разница год к году составила 20%.
Калининград: 150 804 руб./м², за год стоимость м² выросла на 19,5%.
Центральный район Калининграда: 168 097 руб./м². Если сравнивать ситуацию за 12 месяцев, то становится ясно, что вовсе не он оказал основное влияние на рост цен. Потому что за год квадратный метр там подорожал «всего» на на 17%.
Ленинградский район: 147 241 руб. и рост за год в 13%.
А вот Московский район по-настоящему удивил. Нет, не текущей ценой (138 677 руб. за кв. м.), а динамикой. Ещё год назад стоимость кв. м. в Московском районе города едва переваливала за сотню и составляла 104 109 руб. Рост составил целых 33% ❗️Впрочем, это не рекорд: месяцем ранее мы фиксировали для Московского района аналогичный показатель на уровне 38%.
Гурьевский район: 123 741 руб. В сравнении с октябрём наблюдается совсем малюсенький рост — на 0,3%. Рост за год составил 16%.
🌊 🌊🌊
Чуть поживее ситуация на Побережье. Рост за месяц — 6,5%, за год — 18,7%. Сейчас стоимость м² там составляет 189 557 руб.
Светлогорск все же перевалил за 200 тыс. рублей за «квадрат»! Даже больше: сегодня стоимость кв. метра в новостройках Светлогорского района в среднем составляет 204 918 руб. Месяц назад «квадрат» там обходился на 6 тыс. рублей дешевле. За год «рост» м² в этой части региона составил 19,2%.
Кстати, в марте 2021 года это было вдвое меньше! А именно, 98 581 руб. — получается, за 4 года рост составил 107,8%
Зеленоградский район: 175 902 руб./м2. Рост за месяц — 6,9%, за год — 17,4%. Причём, в годовую динамику основной вклад внёс период с середины лета по ноябрь, на долю которых приходится 9,8%.
Отличился и Пионерский. Там случилось самое значительное в Калининградской области подорожание стоимости м² за месяц — на 11,2%. Сегодня «квадрат» Пионерском предлагается по цене в 187 100 руб. (что, заметим, выше средних зеленоградских цен почти на 11 тыс. руб.).
Впрочем, сравнение с Зеленоградском нам представляется не совсем объективным: в Пионерском гораздо меньше новостроек и значительная их часть — это дорогостоящие апартаменты. В то время как в «городе котиков» разброс цен гораздо шире, потому что продажи идут и в Малиновке, и рядом с променадом. В первом случае «квадрат» обходится в 140 тыс. руб., во втором — 1 млн руб. — почувствуйте разницу! За год цены в Пионерском выросли на 14%.
Янтарный: 307 404 руб./м2 сегодня. Ещё в 2025-м «квадрат там стоил около 265 тыс. рублей. Рост за год — 16%.
Балтийск: 126 704 руб./м2. Рост за год - 23%.
Черняховский район: 102 449 руб./м², и за год «квадрат» в самом востребованном среди покупателей сегодня городе на востоке области подорожал на 4 тыс. рублей (5%).
Так что динамика есть и здесь.
Ну а мы по традиции приглашаем вас ознакомиться с подробностями (цифрами, графиками за многие годы) на нашем сайте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤4🔥2
Пока никак не достроят ЖК на Елизаветинской, застройщик осваивает новые проекты 🤷♀️
На днях прокуратура сообщила, что прокурор Ленинградского района Калининграда Руслан Головачев встретился с дольщиками. Не со всеми вообще, а с теми, которые уже 6 лет ждут квартир в одном из домов ЖК «Янтарный» на ул. Елизаветинской. И ещё год назад обращались с открытым письмом к властям.
Участникам, цитата: «Даны разъяснения по всем поступившим вопросам, в том числе о сроках завершения строительства». О каких именно сроках, в сообщении прокуратуры, впрочем, ни слова.
Но отмечается, что «ранее по результатам проверки прокурор района внёс представление руководителю строительной организации в связи с отставанием от графика проведения работ». Судя по тому, что ситуация на стройплощадке за последние два месяца разительно изменилась, это подействовало. Впрочем, если сроки не называются публично — значит, есть сомнения.
Строит многоэтажку аж на 464 квартиры, напомним, АО «СЗ „Акфен“». Несмотря эту ситуацию, компания продолжает работать и, судя по всему, параллельно развивает несколько других крупных проектов.
Правда, особо это не афишируется. Что ж, будем надеяться, что эти дома ожидает лучшая участь🧐
На днях прокуратура сообщила, что прокурор Ленинградского района Калининграда Руслан Головачев встретился с дольщиками. Не со всеми вообще, а с теми, которые уже 6 лет ждут квартир в одном из домов ЖК «Янтарный» на ул. Елизаветинской. И ещё год назад обращались с открытым письмом к властям.
Участникам, цитата: «Даны разъяснения по всем поступившим вопросам, в том числе о сроках завершения строительства». О каких именно сроках, в сообщении прокуратуры, впрочем, ни слова.
Но отмечается, что «ранее по результатам проверки прокурор района внёс представление руководителю строительной организации в связи с отставанием от графика проведения работ». Судя по тому, что ситуация на стройплощадке за последние два месяца разительно изменилась, это подействовало. Впрочем, если сроки не называются публично — значит, есть сомнения.
Строит многоэтажку аж на 464 квартиры, напомним, АО «СЗ „Акфен“». Несмотря эту ситуацию, компания продолжает работать и, судя по всему, параллельно развивает несколько других крупных проектов.
Правда, особо это не афишируется. Что ж, будем надеяться, что эти дома ожидает лучшая участь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5😁2🎄1