ПОЯВИЛИСЬ СПЕКУЛЯНТЫ?

В Калининградской области по-прежнему существуют проблемы с наличием в продаже некоторых видов строительных материалов.

Признавая это, сегодня 11 апреля в своем выступлении в Калининградской областной Думе руководитель управления Федеральной антимонопольной службы по Калининградской области Артур Демкин сообщил, что в регионе физическими лицами в значительных объемах скупаются и перепродаются строительные материалы.

«Глава УФАС привел и такой факт, когда физические лица скупают в магазинах стройматериалы в значительных объемах, а потом продают их через интернет-площадки, осуществляя незаконную предпринимательскую деятельность».

Ссылка на первоисточник: https://duma39.ru/info/62489/

АПРЕЛЬ 2022: ТЕКУЩИЕ УРОВНИ ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ КАЛИНИНГРАДА И ОБЛАСТИ

По данным сайта «Застройщики39» средняя стоимость квадратного метра в новостройках Калининградской области на сегодняшний день составляет 129 тыс. рублей, и это на 0,6% выше, чем цена «квадрата», зафиксированная в начале марта 2022 года.

В Калининграде квадратный метр в среднем стоит около 121,7 тыс. рублей, что на 2% выше его стоимости в марте текущего года.

Центральный район по-прежнему остается самым «дорогим» относительно других районов города в части покупки жилья — стоимость квадратного метра в новостройках здесь составляет около 125,6 тыс. рублей.

Цена квадратного метра в Ленинградском районе ниже, чем в Центральном на 4% и находится в пределах 121 тыс. рублей.

Стоимость квадратного метра в Московском районе с 1 марта 2022 года по настоящее время выросла на 9,5%, и сегодня она составляет 118,5 тыс. рублей.

В Гурьевском районе сосредоточены самые выгодные предложения относительно не только районов Калининграда, но и области – купить квартиру здесь можно по цене 103,3 тыс. рублей за кв.м.

🌊 Коснемся Побережья области:

Стоимость квадратного метра в Светлогорском районе Калининградской области коснулась отметки 177,2 тыс. рублей за кв. м.

Именно здесь встречается самая дорогая недвижимость региона, а цена за «квадрат» в некоторых строящихся объектах уже достигает 445 тыс. рублей, и это еще не предел, поскольку динамика роста цен на квартиры в новостройках Светлогорского района составляет 1,4 % за период с 1 марта 2022 года по настоящее время.

В Зеленоградском районе квадратный метр «дешевле», чем в Светлогорском — на 4,6% и сегодня составляет 169,4 тыс. руб.

В Пионерском городском округе самая низкая стоимость квадратного метра относительно Побережья Калининградской области — почти 113,7 тыс. рублей.

Следить за динамикой роста цен на новостройки Калининграда и области можно здесь: https://zastroyschiki39.ru/prices

Также напоминаем, что при расчёте стоимости квадратного метра учитывается цена предложения от застройщиков на двухкомнатные квартиры средней площади.

https://youtu.be/DhRxdgvPUPc как мы уже говорили, в ЖК ЦВЕТОЧНЫЙ(г. Гурьевск) вновь открыты продажи квартир.

Смотрите наш обзор 🔥

Анонс новых строящихся объектов в Калининграде и области:

▫️ ЖД «Риф» (КалининградСтройИнвест)

г. Пионерский

1к — 113 000 руб./кв.м.
2к — 120 000 руб./кв.м
3к — 110 000 руб./кв.м.

Двухкомнатная квартира площадью 57 кв. м — 6,8 млн руб.

☑️ Срок сдачи запланирован на конец 2022 года

☑️ ДДУ, льготная ипотека

▫️Квартал «Солнечный») (КПД-Калининград)

г. Калининград, ул. Левитана

1к — 97 300 руб./кв.м
2к — 77 000 руб./кв.м.
3к — 79 000 руб./кв.м.

Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 64 кв.м — 4,9 млн рублей.

☑️ Срок сдачи — 4 кв. 2023 г.

▫️ ЖК «Новое Исаково» (КПД-Калининград)

п. Большое Исаково

1 к — 75 000-105 000 руб./кв.м
2 к — 75 000-105 000 руб./кв.м
3 к — 75 000-105 000 руб./кв.м

Двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м — 5,4 млн рублей.

☑️ Срок сдачи — 1 кв. 2023 г.

ЖК «Пионерские огни» (Модуль-Стройград)

г. Пионерский

1 к — 140 000-145 000 руб./кв.м
2 к — 140 000-145 000 руб./кв.м
3 к — 140 000-145 000 руб./кв.м

Двухкомнатная квартира площадью 55 кв.м — 7,5 млн рублей.

☑️ Срок сдачи 1 очереди — 3 кв. 2022 г.

Вчера мы посетили строительные магазины «Бауцентр» и «Леруа Мерлен» в поисках цемента, и вот, что из этого вышло:

В «Мегаполисе» на ул. Камской и в ТД «Строитель» тоже нет цемента, и поставок не ожидается 😣

И СНОВА О СТРОЙМАТЕРИАЛАХ…

По данным Калининградстата за год стоимость строительных материалов выросла на 113-126%

Металлочерепица, кирпич, обрезная доска и цемент стали самыми подорожавшими стройматериалами в Калининградской области за год (в марте 2022 года по отношению к марту 2021 года).

1. металлочерепица (подорожала на 126,03%);

2. кирпич красный (+124,85%);

3. доска обрезная (выросла в цене на 123,70%);

4. тарированный цемент (+113,86%).

Источник: https://m.newkaliningrad.ru/short/2022/04/18/23990201.html

Губернатор Калининградской области Антон Алиханов анонсировал запуск односоставного поезда, который доставит в регион необходимые строительные материалы.

«Многие владельцы вагонов опасались отправлять товары в Калининград, но мы с минтрансом каждый день эти проблемы решаем. Сейчас особых затруднений нет. Завтра мы уже запускаем так называемый поезд-вертушку, который будет возить в регион строительные материалы, так как у паромной переправы есть свои ограничения» — сообщил Алиханов «Известиям» в понедельник 18 апреля 2022 г.

Источник: https://iz-ru.turbopages.org/iz.ru/s/1321079/natalia-bashlykova/dumaiu-u-evropeitcev-khvatit-uma-ne-sovershat-samoubiistvennykh-deistvii

https://youtu.be/Z6tzE1YaFcM
Вышла вторая часть обзора на ЖК «Цветочный» в Гурьевске 👍👍👍

АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ КВАДРАТНОГО МЕТРА В НОВОСТРОЙКАХ КАЛИНИНГРАДА И ОБЛАСТИ

Стоимость квадратного метра в новостройках Калининграда на сегодняшний день составляет 118,5 тыс. рублей.

Цена квадрата по районам города:

Центральный район — 125 тыс. руб./кв.м.,
Ленинградский район — 117,6 тыс. руб./кв.м.,
Московский район — 113,6 тыс. руб./кв.м.,
Гурьевское район — 104,4 тыс. руб./кв.м.

Побережье 🌊

Светлогорский район — 176,2 тыс. руб./кв.м.
Зеленоградский район — 167,2 тыс. руб./кв.м.
Пионерский округ — 116 тыс. руб./кв.м.

Следите за динамикой цен на квартиры в новостройках Калининграда и области на нашем сайте:

https://zastroyschiki39.ru/prices

РЫНОК ПОЗИТИВНО ОТРЕАГИРОВАЛ НА ЗАЯВЛЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТА ОБ ИЗМЕНЕНИИ СТАВКИ ПО ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ

В понедельник, 25 апреля, Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9%.

Российские застройщики восприняли эту новость позитивно, поскольку сейчас рынок жилья находится под давлением на фоне снижения спроса на приобретение квартир.

После слов Владимира Путина стоимость акций российских застройщиков снижалась в течение дня. Но уже в 17:20 по Московскому времени цена резко устремилась вверх. На момент закрытия торговой сессии акции строительных компаний прибавили в цене от 1,35% до 16,51%. Акции калининградских застройщиков не торгуются на российских биржах, поэтому на региональном уровне всё прошло без видимых изменений.

При этом калининградские строители также положительно отреагировали на заявление президента, особенно на волне ожиданий нового сезона продаж, который связывают с массовым посещением области туристами в мае-сентябре текущего года.
Владимир Путин также предложил продлить госпрограмму по льготной ипотеке до конца 2022 года, сейчас срок её действия ограничен 1 июля.

Снижение ставки по льготной ипотеке выгодно и для российских девелоперов. Такая мера благоприятно сказывается на продажах в секторе первичного рынка жилья.

Однако, реальная возможность получения кредитов на новых льготных условиях ожидается не раньше мая. Также необходимо понимать, что подвижки в сторону снижения ставок станут более эффективными и заметными только при условии стимулирования мер в отношении не только первичного, но и вторичного рынка.
Ведь зачастую для того, чтобы купить новое жильё, нужно продать старое.

Источник: https://quote.rbc.ru/news/article/6266b5349a79479cd0c297c7

ЦЕНЫ НА ПРОЖИВАНИЕ В ГОСТИНИЦАХ КАЛИНИНГРАДА ПОКА ЧТО НЕ МЕНЯЮТСЯ

При этом многие туристы находятся сейчас в состоянии неопределённости. Если в прошлом году в область активно приезжали путешественники из «Большой России», то сейчас ситуация немного поменялась.

В начале 2022 года, по данным Калининградстата, проживание в гостинице 1 ⭐️ или мотеле составляло 1380 рублей в сутки. В марте этот же номер стоил уже 1399,89 рублей, но в середине апреля снова пошёл на спад и достиг уровня в 1391, 63 рублей.

Точно такую же ситуацию мы наблюдаем и с остальными категориями номеров. Поселиться в 2-звездочной гостинице можно было за 1156 рублей в феврале и 1193,92 рубля в марте. Апрель снова понизил стоимость стандартного номера и теперь в среднем его можно забронировать за 1177,49 рублей в сутки.

Понизилась и стоимость номеров 4⭐️и 5⭐️
Если в прошлом месяце сутки проживания в таких апартаментах стоили в среднем 3727,04 рубля, то сейчас эта цифра составляет 3654,70 рублей (в среднем).

По словам местных экспертов, в секторе гостиничного бизнеса сейчас всё спокойно. Особого ажиотажа нет. В сравнении с предыдущим годом, загрузка по номерам низкая. Отчасти это связано с отсутствием у приезжих возможности бронировать номера через интернет-платформы, например, Booking.Com.

Помогает справиться с ситуацией групповое бронирование непосредственно у туроператора. В любом случае, говорить о повышении цен на отели пока не приходится.

НОВОСТИ КАЛИНИНГРАДСКОГО РЫНКА НОВОСТРОЕК

В ЖК «Русская Европа» упала стоимость «квадрата» — еще в начале апреля она составляла от 140 до 175 тыс. рублей, сегодня от 123 до 170 тыс. рублей. Купить двухкомнатную квартиру площадью 80 кв.м. в ЖК можно по цене 12,5 млн рублей.

Согласно данным сайта «Застройщики39», цена за квадратный метр в ЖК «Синички» также претерпела изменения и была снижена: 1-к — 125-135 тыс. руб./кв.м., 2-к —115-120 тыс. руб./кв.м., 100 тыс. руб./кв.м.

На сегодняшний день в ЖК «Атлантис» (ГК «Балтийский Парус») приостановлены продажи. С чем это связано — пока не ясно, однако застройщик начал строительство нового объекта ЖД «Жемчужный» в Зеленоградске по ул. Солнечной, где стоиомсть квадратного метра составляет 220 тыс. рублей, а купить двухкомнатную квартиру площадью 61 кв.м. можно по цене 13,4 млн рублей.

Специалисты отдела продаж ГК «Зеленоградск-Сельстрой» сообщили, что в ЖД «Цветочный» (г. Гурьевск, ул. Цветочная, 20) после майских праздников стоимость квадратного метра будет снижена.

Смотрите обзор на ЖК на нашем ютуб-канале — он выпущен в двух частях: https://www.youtube.com/watch?v=DhRxdgvPUPc