🌊 Побережье: 179 790 руб. В целом здесь цены выросли почти на ⬆️10% с начала сезона. В июне «квадрат» на побережье стоил 163 490 руб. Нынешний год нетипичный: как правило, цены в приморской части региона взлетают в конце апреля-мае, однако сейчас этого не случилось, и первые два месяца лета, похоже, наверстывали упущенное. Рост за год — почти ⬆️13%.

Светлогорский район: цена вот-вот дойдет до 200 000 руб.! Сейчас это 196 882 руб. за м². По какой-то причине стоимость «квадрата» здесь скачет, аки горная лань. В мае было 195 с лишним тыс. рублей., потом странное падение до ⬇️169 тыс. — и вот за часть лета цены догнали и перегнали майские.

Зеленоградский район: 166 542 руб., с начала лета цена м² выросла на ⬆️10 тыс. руб. То есть, несмотря на турпоток, который явно мощнее светлогорского, «квадрат» здесь в среднем обходится в значительно меньшую сумму. Но не нужно забывать, что и район этот сильно больше, а застраивается сейчас не столько сам Зеленоградск, сколько близлежащие поселки вроде Малиновки с Вишневым. И они стоимость «квадрата» существенно размывают. Напомним, самый дорогой объект в области — Princess Royal, где м² стоит уже больше 1 млн рублей, — находится именно в бывшем Кранце.

Пионерский: 181 206 руб. — второе место после Светлогорска по дороговизне. Ценовая динамика у них тоже похожа: стремительный взлет в мае, снижение в июне и пиковые значения к августу. С начала сезона — рост ⬆️7,9%. А вот в годовом выражении Пионерский поставил рекорд — с августа 2024 года цены выросли на ⬆️28,7! С одной стороны, застройщики там явно активизировались (например, новые объекты появились у «Макростроя», который когда-то начинал именно с Пионерского), с другой — ценовая планка повышается из-за объектов на первой линии у моря: в других курортных городах эти возможности, как правило, уже исчерпаны. Да и близость к Светлогорску явно играет роль.

Янтарный: 309 697 руб. Мы уже писали, что стоимость «квадрата» там не совсем объективная из-за того, что новостроек буквально единицы. Но постепенно их число увеличивается (как правило, лидер по строительству там — «СК „Меркурий“»), что рано или поздно скажется на ценах. Например, в одном из объектов этого застройщика, средняя стоимость м² уже более 500 тыс. рублей.

Балтийск: 129 049 руб. застройщики, которые возводят неплохие апартаменты. Стоимость м² с начала сезона в итоге выросла на ⬆️7,4%. За год рост составил ⬆️23,6%.

Черняховск: 100 000 руб., особых подвижек нет. Там строится и постепенно сдается большой ЖК от «Рекстроя» — он и задает уровень цен.

То есть, в среднем за год «квадрат» в калининградской новостройке подорожал 📈на 20 тыс. руб. В итоге нынешние цифры догнали общероссийские (порядка 148-149 тыс. руб). Однако наши тренды вполне соответствуют тому, что происходит в целом по стране, где цены тоже увеличиваются — хоть и не такими темпами.

По традиции напоминаем, что все ценовые подробности с графиками за несколько лет вы можете найти здесь 🫴

#ввод

🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 10 ЖК «Лэйк Сити»

📩 Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 7 августа 2025 года.

Компания «СЗ «Бизнес» (Setl Group) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 10 ЖК «Лэйк Сити», расположенного по адресу: 📍г. Светлогорск, Майский проезд, д. 5, корпус 2. 

✅ Документ датирован 7 августа 2025 года.

🏠 Строительство дома началось в сентябре 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок.

Шестиэтажный жилой дом общей площадью 4 438 кв.м включает в себя 70 квартир: 1К — 58;
2К — 12,
хозяйственные кладовые и помещения для коммерческого использования отсутствуют. 

👛 Застройщик не распространяется об информации о стоимости квартир в своих объектах, поэтому сказать, во сколько обойдется двушка в ЖК, мы не можем :)

#разрешениенастроительство

📩 Выданные РНС с июля 2025

🏗 Калининград

✔ Ул. Молодёжная (Ленинградский р-н). Ориентир: Ботанический сад, школа № 44.
ООО «СЗ «Партнер» построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:15:131406:257 площадью 2 220 кв. м под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Разрешение на строительство действует до июля 2030 года.

✔ Ул. А. Невского (Ленинградский р-н). Ориентир: ЖК «Невский парк».
ООО «Стройснаб» получило разрешение на строительство двух многоквартирных жилых домов на земельном участке с КН 39:15:131007:3311 площадью 11 873 кв. м под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку). Ввод в эксплуатацию дома № 1 планируется в июле 2036 года, дома № 2 — в июле 2035 года.

🏗 Гурьевск

✔ Пражский бульвар. Ориентир: Гимназия имени Героя РФ А.В. Катериничева.
Кубанский застройщик «ССК» продолжает строительство жилого комплекса «Включи». На земельном участке с КН 39:03:060004:5893 площадью 1,7 га под среднеэтажную жилую застройку появятся дома № 29.1 и № 29.2. Сдача домов планируется в июле 2035 года.

✔ п. Большое Исаково, ул. Геологическая. Ориентир: почтовое отделение.
На земельном участке с КН 39:03:020017:91 площадью 1 143 кв. м под малоэтажную многоквартирную жилую застройку построят многоквартирный жилой дом. Разрешение на строительство выдано физическому лицу и действует до июля 2027 года.

🏗 Зеленоградск

✔ Ул. Железнодорожная. Ориентир: гостиница «Элиза Бонапарт».
ООО «Отели Элиза» построит гостиницу на земельном участке с КН 39:05:010206:1574 площадью 2 420 кв. м под гостиничное обслуживание. Ввод в эксплуатацию намечен на июль 2026 года.

🏗 Светлогорск

✔ Ул. Балтийская. Ориентир: гостиница «Штиль».
Застройщик К8 возводит гостиницу на земельном участке с КН 39:17:010006:351 площадью 1,3 га под гостиничное обслуживание. Ввод в эксплуатацию планируется в июле 2030 года.

🏗 Пионерский

✔ Ул. Рензаева. Ориентир: ул. Советская.
Застройщик «КалининградСтройИнвест» продолжает строительство жилого комплекса «Парад». На земельном участке с КН 39:19:010211:558 площадью 2,2 га под среднеэтажную жилую застройку построят многоквартирный жилой дом № 1. Ввод в эксплуатацию дома запланирован в марте 2026 года.

✔ Ул. Комсомольская. Ориентир: апарт-отель «Panorama».
ООО «Спецзастройщик Западный Порт Риэлт» построит гостиницу в 100 метрах от берега Балтийского моря. Земельный участок с КН 39:19:010201:518 площадью 1 200 кв. м имеет вид разрешенного использования — под гостиничное обслуживание. Разрешение на строительство действует до июля 2027 года.

✔ пос. Рыбное, ул. Новоставского. Ориентир: ЖК «МореLife».
ООО «СЗ «ЮНИОН СТ» возводит многоквартирный жилой дом № 1 на земельном участке с КН 39:19:000000:2087 площадью 6 825 кв. м под среднеэтажную жилую застройку. Сдача дома ожидается в июле 2030 года.

🏗 Янтарный

✔ Ул. Облепиховая. Ориентир: музей добычи янтаря.
ООО «Свой Дом» начало строительство семиквартирного клубного дома «Свой» на земельном участке с КН 39:22:010005:824 площадью 941 кв. м с видом разрешенного использования под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию дома запланирован в июле 2026 года.

➡ Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.

Сдачу долгостроя на Елизаветинской просрочили еще на год 😢

Изначально дом на 463 квартиры собирались сдать в 2019 году, последнее обещание гласило, что дольщики должны получить квартиры в сентябре 2024 года.

Областная прокуратура пишет, что застройщик (АО «СЗ Акфен») после ее вмешательства увеличил число рабочих на объекте. Но, как видно из июльского фото с портала «Дом.рф», к сентябрю они успеют вряд ли.

Как мы писали ранее, речь о жилом комплексе «Янтарный» — два дома в нем уже сданы, с третьим (он расположен по ул. Елизаветинской, 2) что-то пошло не так.

В апреле этого года многоэтажку включили в реестр проблемных объектов. Чуть ранее в нем отметился другой долгострой «Акфена» — 25-этажки ЖК «Калининград-Сити».

🫤🫤🫤

Калининград манит россиян все сильнее 😱🦭

Его называют среди трех самых привлекательных для переезда городов, передает РИА «Новости».

Исследование проводилось в городах, где живут более 250 тыс. человек. Оценивалось намерение переселиться или купить жилье.

Помимо Калининграда, перебраться хотят в Новороссийск и Ярославль. Сочи только на 4 месте. Также в ТОП-10 попали Краснодар, Тюмень, Санкт-Петербург, Казань, Севастополь и Смоленск.

Мы же напоминаем, что делали свой видеообзор на тему «чем привлекает Калининградская область» — многое из сказанного актуально и сейчас 🐬

⚡️«Россельхозбанк» объявил о снижении ставок по ипотеке сразу на 5% ⚡️

Разумеется, речь об ипотеке рыночной. Сейчас минимальная ставка начинается от 21,5% годовых, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на банк.

Под такой процент (и выше, в зависимости от условий) можно взять кредит на покупку квартиры или ИЖД.

Сообщается, что 5% снижение — это «в среднем», с какого уровня оно случилось, непонятно.

Максимальная ставка при этом — 25%, первоначальный взнос должен быть не менее 30,01% от стоимости жилья.

Ранее о снижениях, пусть и не таких масштабных, объявляли и другие банки. Но будем честны — итоговые цифры не то чтобы вдохновляют. Поэтому ждем дальнейшего уменьшения ключевой ставки — Центробанк должен принять (или не принять) это решение 12 сентября.

🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 3 ЖК «Васильки»

✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 27 августа 2025 года.

Компания «СЗ «КСК-39» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № 3 ЖК «Васильки», расположенного по адресу: 📍Гурьевский муниципальный округ, п. Васильково, ул. Весенняя, д. 3, корпус 2.

Документ датирован 27 августа 2025 года.

🏠 Строительство дома началось в декабре 2021 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.

Девятиэтажный дом общей площадью 13 742 кв.м включает в себя 191 квартиру:
1К — 136;
2К — 45;
3К — 10, а также 112 кладовых в подвальном этаже.

💰 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Васильки» площадью 64,4 кв.м можно по цене 6,7 млн рублей (105 тыс. рублей/м²).

🏗️ Введён в эксплуатацию VIII этап ЖК «Светлогорск-3»

✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 18 августа 2025 года.

Компания «СЗ «КСК-Строй» (КСК) получила разрешение на ввод в эксплуатацию VIII этапа ЖК «Светлогорск-3» — двух домов, расположенных по адресу: 📍 г. Светлогорск, ул. Ольховая, д. 32, корп. 20, 21.

Документ датирован 18 августа 2025 года.

🏠 Строительство домов началось в феврале 2021 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок. В жилом комплексе продолжается строительство VI очереди — дома № 18.

Новостройки представляют собой пятиэтажные жилые дома общей площадью 3 341 и 3 346 кв.м.

Дома включают в себя по 45 однокомнатных квартир, а также по 45 кладовых в подвальном этаже.

💵 Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Светлогорск-3» площадью 51,42 кв. м. можно по цене 9,8 млн рублей (190 тыс. рублей/м²)

#ввод

↗️ Цены на жилье: то ли рост, то ли наоборот 🤷‍♀️

Это смотря с чем сравнивать. Сейчас (данные на 1 сентября) м² в Калининградской области в среднем стоит 148 318 руб. То есть, с начала лета цены увеличились на 8,4% 🪙 (на старте июня было 136 701 руб.). А примерно с середины июля они затормозили на уровне плюс-минус 149 тыс. руб.

Но эта температура, напомним, средняя — ситуация в разных отделениях нашей «больницы» отличается иногда очень серьезно.

Так, сам Калининград несильно, но все же «подрос» 🪙 за последние два месяца — примерно на 6 тыс. руб. (это 4%), и сейчас цены на новостройки здесь составляют 145 640 руб. за м². За все лето «квадрат» в Калининграде подорожал 📈на 9,1% (еще в начале июня это было 133 492 руб.).

Цены увеличились во всех трех районах города. Но, опять же, надо знать, что сравнивать.

Начнем с Центрального: м² сейчас обходится в 157 166 руб. За три месяца лета сумма увеличилась⬆️на 5,2%, и основное подорожание случилось с июня по июль до пикового значения в 161 тыс. руб. А потом «кривая» пошла вниз, и невозможно понять, остановится ли она на нынешнем уровне.

Ленинградский район: 146 081 руб. В начале лета «квадрат» здесь стоил дешевле на 5 тыс. руб., а разница в процентах составляет всего 💱3,6%.

Московский район продолжает удивлять своим аномальным ростом — сейчас стоимость кв. м. там составляет 📤 131 015 руб. В начале лета было на 24% меньше!

Думается, это связано с возникшим дисбалансом. С одной стороны, с рынка ушли крупные объекты с недорогими квартирами — такие как ЖК «Белый сад» и ЖК «Дом на Батальной». Например, «Белый Сад» находится практически на окраине бывшего Балтрайона, и там можно было жилье по небольшой стоимости. А вот ЖК «Рыбная деревня» пока остается и тянет ценник вверх.👆

Но идем дальше.

Гурьевский район: 122 175 руб. Еще в начале лета «квадрат» в Гурьевске обходился в 113 306 руб. — рост за три месяца в 7,8%.

🌊 Побережье: за «сезон» квадратный метр вырос на 6,2%🚀 (примерно на 10 тыс. руб.) и в настоящее время составляет 173 671 руб. Как мы писали раньше, подорожание там началось еще весной, и в августе квадратный метр достиг вершины в 179 тыс. руб., после чего начал аккуратно снижаться. Что тоже наводит на размышления о том, что мы увидим в конце осени-зимой.

Светлогорский район немного сбавил обороты и снизил стоимость м² с 196 882 руб. в августе до 191 613 руб. сегодня. В итоге наши августовские прогнозы о том, стоимость «квадрата» в Светлогорском районе совсем скоро перевалит за 200 тыс. руб., приходится корректировать: вероятно, это произойдет лишь с началом следующего сезона. Но кто знает, цены на недвижимость — дело такое…🗓️

Зеленоградский район: 166 888 руб. за м². В отличие от Светлогорска, он ведет себя более стабильно, и цены на новостройки медленно, но верно ⬆️растут. За лето «квадрат» здесь подорожал на 6,7%, и явных аномалий мы не заметили.

А вот Пионерский стал сателлитом Светлогорска уже практически во всех смыслах. И цены на недвижимость там ведут себя соответственно — то есть, тоже перестали галопировать и немного снизились. А именно, до 🔽167 356 руб. В сравнении с августом, когда был пик дороговизны (тогда «квадрат» стоил 181 206 руб.) — разница 8,6%.

Янтарный: 336 733 руб. за кв. м. Цены в этой части региона ведут себя очень вызывающе. С началом лета они взлетели до 🚀341,9 тыс. руб. за м², к августу резко упали до 309,6 руб., и вот наконец достигли компромисса. В общем, эта динамика подтверждает то, о чем мы уже говорили: в Янтарном появляются новые объекты, которые сбивают жар.

Балтийск: 137 669 руб. за м². В самом западном городе нашей страны стоимость «квадрата» за три месяца выросла на ⬆️14,6%. За Балтийском вообще интересно наблюдать: еще в июле 2024 года (период, когда туда только начали заходить застройщики) м² там стоил около 94 тыс. руб. В результате до остального побережья ему было как до Луны — ведь тот же Пионерский «поймал звезду» на год раньше. Да, разница все еще впечатляет, но не исключено, что идущий с успехом осилит и эту дорогу.

И, наконец, Черняховск: 🥁100 000 руб. Ничего не изменилось 😊