Продажи квартир: казалось бы, спад. Пригляделся — рост! 📈
Региональное управление Росреестра любезно предоставило нам статистику📊 продаж жилья за июнь. И она в каком-то смысле впечатляет.
Смотрите👀 :
За прошедший месяц в Калининградской области было зарегистрировано 915 договоров долевого участия (ДДУ) и 1623 договоров купли-продажи (ДКП). То есть, мы видим небольшую разницу в сравнении с маем, который отметился 921 ДДУ и 1516 ДКП.
Если сопоставлять поквартально и за полугодие, цифры следующие. ДДУ (то есть, в основном первичный рынок): 1988 договоров в первом квартале, 2707 — во втором и 4695 — за полугодие.
ДКП (преимущественно «вторичка»): 4635 договоров в первом квартале, 5002 — во втором и 9637 — за полугодие.
То есть, в поквартальном контексте в обоих случаях наблюдается рост➡️ Но здесь обольщаться не стоит: это совершенно традиционная ситуация для нашего рынка, когда продажи «разгоняются» ближе к середине-концу весны.
А вот сравнение с 2024 годом дает пищу для размышлений. В июне прошлого года в регионе было заключено 1032 договоров долевого участия и 2030 — купли-продажи. Казалось бы, сейчас мы видим падение. Но. В июне прошлого года нас как раз покидала массовая льготная ипотека, и все, кто мог, старались успеть в последний вагон. Поэтому тогда какой-никакой всплеск, но был😑
На то, что текущий год хотя бы в части новостроек веселее предыдущего, намекает полугодовая статистика. За первое полугодие 2024-го Росреестр зарегистрировал 11 292 ДКП и 4 291 ДДУ. То есть, в случае со «вторичкой» случилось снижение на 14,6%🔽
А вот первичный рынок вырос на 9,4%🔼 , и по нынешним временам это весьма 👆 🔭
Региональное управление Росреестра любезно предоставило нам статистику
Смотрите
За прошедший месяц в Калининградской области было зарегистрировано 915 договоров долевого участия (ДДУ) и 1623 договоров купли-продажи (ДКП). То есть, мы видим небольшую разницу в сравнении с маем, который отметился 921 ДДУ и 1516 ДКП.
Если сопоставлять поквартально и за полугодие, цифры следующие. ДДУ (то есть, в основном первичный рынок): 1988 договоров в первом квартале, 2707 — во втором и 4695 — за полугодие.
ДКП (преимущественно «вторичка»): 4635 договоров в первом квартале, 5002 — во втором и 9637 — за полугодие.
То есть, в поквартальном контексте в обоих случаях наблюдается рост
А вот сравнение с 2024 годом дает пищу для размышлений. В июне прошлого года в регионе было заключено 1032 договоров долевого участия и 2030 — купли-продажи. Казалось бы, сейчас мы видим падение. Но. В июне прошлого года нас как раз покидала массовая льготная ипотека, и все, кто мог, старались успеть в последний вагон. Поэтому тогда какой-никакой всплеск, но был
На то, что текущий год хотя бы в части новостроек веселее предыдущего, намекает полугодовая статистика. За первое полугодие 2024-го Росреестр зарегистрировал 11 292 ДКП и 4 291 ДДУ. То есть, в случае со «вторичкой» случилось снижение на 14,6%
А вот первичный рынок вырос на 9,4%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1
#разрешениенастроительство@ndvzhmst
Выданные РНС с июня 2025
🏗 Калининград
✔ Ул. А. Невского (Ленинградский р-н). Ориентир: СТ «Мичуринец-1».
ООО «Балтик-Скан-Интернационал» (КСК) возводит многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на земельном участке с КН 39:15:000000:12005 площадью 2,4 га под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку). Ввод в эксплуатацию жилого комплекса планируется в декабре 2037 года.
🏗 Гурьевск
✔ Пражский бульвар. Ориентир: Гимназия имени Героя РФ А.В. Катериничева.
Кубанский застройщик «ССК» продолжает строительство жилого комплекса «Включи». На земельном участке с КН 39:03:060004:5903 под среднеэтажную жилую застройку появится дом № 30. Сдача дома планируется в июне 2035 года.
🏗 Светлогорск
✔ Пр-кт Калининградский. Ориентир: ул. Станционная.
Застройщик «Балтик Штерн» начал возводить еще два малоэтажных многоквартирных дома на Калининградском проспекте в Светлогорске. Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 39:17:000000:1665 под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию планируется в июне 2035 года.
🏗 Балтийск
✔ Ул. Артиллерийская. Ориентир: крепость Пиллау.
Застройщик «КПД-Калининград» построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:14:000000:1187 под малоэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию планируется в феврале 2027 года.
🏗 Янтарный
✔ Ул. Советская. Ориентир: ул. Балебина.
В 400 метрах от берега Балтийского моря на земельном участке с КН 39:22:010005:1341 под гостиничное обслуживание построят гостиницу. Разрешение на строительство выдано физическому лицу. Ввод в эксплуатацию планируется в июне 2027 года.
➡ Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.
Выданные РНС с июня 2025
🏗 Калининград
✔ Ул. А. Невского (Ленинградский р-н). Ориентир: СТ «Мичуринец-1».
ООО «Балтик-Скан-Интернационал» (КСК) возводит многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на земельном участке с КН 39:15:000000:12005 площадью 2,4 га под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку). Ввод в эксплуатацию жилого комплекса планируется в декабре 2037 года.
🏗 Гурьевск
✔ Пражский бульвар. Ориентир: Гимназия имени Героя РФ А.В. Катериничева.
Кубанский застройщик «ССК» продолжает строительство жилого комплекса «Включи». На земельном участке с КН 39:03:060004:5903 под среднеэтажную жилую застройку появится дом № 30. Сдача дома планируется в июне 2035 года.
🏗 Светлогорск
✔ Пр-кт Калининградский. Ориентир: ул. Станционная.
Застройщик «Балтик Штерн» начал возводить еще два малоэтажных многоквартирных дома на Калининградском проспекте в Светлогорске. Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 39:17:000000:1665 под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию планируется в июне 2035 года.
🏗 Балтийск
✔ Ул. Артиллерийская. Ориентир: крепость Пиллау.
Застройщик «КПД-Калининград» построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:14:000000:1187 под малоэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию планируется в феврале 2027 года.
🏗 Янтарный
✔ Ул. Советская. Ориентир: ул. Балебина.
В 400 метрах от берега Балтийского моря на земельном участке с КН 39:22:010005:1341 под гостиничное обслуживание построят гостиницу. Разрешение на строительство выдано физическому лицу. Ввод в эксплуатацию планируется в июне 2027 года.
➡ Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.
❤4🔥1
#ввод
🏗️ Введена в эксплуатацию IV очередь ЖК «Новое Голубево»
✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 11 июля 2025 года.
Компания «СЗ «Баральт-М» получила разрешение на ввод в эксплуатацию четвёртой очереди строительства ЖК «Новое Голубево» — пяти домов, расположенных по адресу:📍 Гурьевский район, п. Голубево, ул. Лазурная, д. 29, корпуса 1-5.
✅ Документ датирован 11 июля 2025 года.
Строительство домов началось в сентябре 2023 года, ввод в эксплуатацию состоялся в запланированный срок❗️
🏠 Дом № 1 общей площадью 2 789 кв.м состоит из 64 однокомнатных квартир.
Дома № 2 и № 3 включают в себя по 36 квартир:
1К — 12;
2К — 24.
Дом № 4 имеет общую площадь 2 850 кв. м, состоит из 48 квартир:
1К — 16;
2К — 16;
3К — 16.
Дом № 5 общей площадью 2 139 кв.м включает в себя 36 квартир:
1К — 12;
2К — 12;
3К — 12.
Нежилые помещения в домах отсутствуют.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Новое Голубево» площадью 41,3 кв.м можно по цене 3,9 млн рублей (95 тыс. руб./м²)
🏗️ Введена в эксплуатацию IV очередь ЖК «Новое Голубево»
Компания «СЗ «Баральт-М» получила разрешение на ввод в эксплуатацию четвёртой очереди строительства ЖК «Новое Голубево» — пяти домов, расположенных по адресу:
✅ Документ датирован 11 июля 2025 года.
Строительство домов началось в сентябре 2023 года, ввод в эксплуатацию состоялся в запланированный срок
🏠 Дом № 1 общей площадью 2 789 кв.м состоит из 64 однокомнатных квартир.
Дома № 2 и № 3 включают в себя по 36 квартир:
1К — 12;
2К — 24.
Дом № 4 имеет общую площадь 2 850 кв. м, состоит из 48 квартир:
1К — 16;
2К — 16;
3К — 16.
Дом № 5 общей площадью 2 139 кв.м включает в себя 36 квартир:
1К — 12;
2К — 12;
3К — 12.
Нежилые помещения в домах отсутствуют.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Новое Голубево» площадью 41,3 кв.м можно по цене 3,9 млн рублей (95 тыс. руб./м²)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
Как в пандемию: власти готовят «кредитные каникулы» для семей с ипотекой 😍
По крайней мере, об этом сообщает РБК со ссылкой на источники в правительстве России. Речь не только об ипотеке, но нас, понятно, интересует она.
Коснется мера те семьи, в которых родился второй ребенок (и последующие). Отсрочку собираются давать на полтора года.
Среди условий — сумма ипотеки не более 15 млн рублей; эта квартира должна быть единственной; трудная жизненная ситуация, которую нужно будет подтвердить документально (например, резкое снижение доходов).
В числе нюансов — начиная с 7 месяца «каникул» проценты придется выплачивать в полном объеме.
Впрочем, поправки пока даже не поступили в Госдуму. Ждём-с.
🗿
По крайней мере, об этом сообщает РБК со ссылкой на источники в правительстве России. Речь не только об ипотеке, но нас, понятно, интересует она.
Коснется мера те семьи, в которых родился второй ребенок (и последующие). Отсрочку собираются давать на полтора года.
Среди условий — сумма ипотеки не более 15 млн рублей; эта квартира должна быть единственной; трудная жизненная ситуация, которую нужно будет подтвердить документально (например, резкое снижение доходов).
В числе нюансов — начиная с 7 месяца «каникул» проценты придется выплачивать в полном объеме.
Впрочем, поправки пока даже не поступили в Госдуму. Ждём-с.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍1
🏗 Введены в эксплуатацию два дома ЖК «Сиреневый бульвар»
✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 16 июля 2025 года.
Компания «СЗ «Олимп» (Ойкумена) получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух четырёхэтажных домов в ЖК «Сиреневый бульвар», расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Байкальская, д. 1, корпуса 5 и 6.
✅ Документ датирован 16 июля 2025 года.
Строительство дома началось в августе 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 1 квартале 2025 года.
🏡 Корпус № 5 общей площадью 13 106 м² включает в себя 116 квартир:
1К — 52;
2К — 43 и
3К — 21, а также 102 кладовых в подвальном этаже и 12 коммерческих помещений на первом этаже.
Корпус № 6 общей площадью 2 608 м² состоит из 16 квартир:
1К — 1;
2К — 4 и
3К —11, а также 13 кладовых в подвальном этаже.
💵 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Сиреневый бульвар» площадью 74,4 м² можно по цене 9,7 млн рублей (130 тыс. руб./м²).
Кстати, в 2022 году мы снимали видео-обзор этого ЖК🙂
Компания «СЗ «Олимп» (Ойкумена) получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух четырёхэтажных домов в ЖК «Сиреневый бульвар», расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Байкальская, д. 1, корпуса 5 и 6.
✅ Документ датирован 16 июля 2025 года.
Строительство дома началось в августе 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 1 квартале 2025 года.
🏡 Корпус № 5 общей площадью 13 106 м² включает в себя 116 квартир:
1К — 52;
2К — 43 и
3К — 21, а также 102 кладовых в подвальном этаже и 12 коммерческих помещений на первом этаже.
Корпус № 6 общей площадью 2 608 м² состоит из 16 квартир:
1К — 1;
2К — 4 и
3К —11, а также 13 кладовых в подвальном этаже.
Кстати, в 2022 году мы снимали видео-обзор этого ЖК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3❤2
Теперь она составляет 18%.
Решение долгожданное, и участники рынка на него сильно рассчитывали. До этого ставка понижалась месяц назад, но всего на 1%.
В прошлом году ставка рефинансирования скакнула с 16 до пикового значения в 21%. Сейчас потихоньку приходится отыгрывать назад: она очень сильно влияет на экономику через объемы выдачи кредитов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
www.cbr.ru
Ключевая ставка Банка России | Банк России
👍3❤2
«Сбер» снизил ипотечные ставки и возродил ипотеку на бизнес-недвижимость для физлиц 👏
✅ Во-первых, снижение коснулось семейной ипотеки — речь о тех кредитах, что превышают лимит. Который, напомним, составляет в Калининградской области (и в остальных регионах, за исключением столичных) 6 млн рублей.
Так вот, для того, что «сверх», ставка снижена почти на процент (на 0,9%).
Теперь для комбинированной ипотеки ставка составит для большинства регионов 16,2%, Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей — 16,3%.
✅ Во-вторых, уменьшаются ставки и по базовым (то есть, коммерческим) ипотечным программам. Это произойдет с 28 июля и аж на 2%. В итоге они составят от 19,4% — на покупку «первички», от 19,8% — «вторички» и от 19,8% — на строительство ИЖД. Это третье такое снижение за лето.
✅ Еще одна новость — возрождение ипотеки для физлиц на коммерческую недвижимость. Причем, как готовую, так и на этапе строительства.
Эти кредиты «Сбер» будет выдавать на срок от года до 25. Минимум — 500 тыс. рублей, максимум — 100 млн. Первоначальный взнос — 30,1%.
Искомая недвижимость должна находиться на первом, втором либо минус первом этаже многоквартирного дома. Площадь — до 350 кв.м.
🙂 🙂 🙂
✅ Во-первых, снижение коснулось семейной ипотеки — речь о тех кредитах, что превышают лимит. Который, напомним, составляет в Калининградской области (и в остальных регионах, за исключением столичных) 6 млн рублей.
Так вот, для того, что «сверх», ставка снижена почти на процент (на 0,9%).
Теперь для комбинированной ипотеки ставка составит для большинства регионов 16,2%, Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей — 16,3%.
✅ Во-вторых, уменьшаются ставки и по базовым (то есть, коммерческим) ипотечным программам. Это произойдет с 28 июля и аж на 2%. В итоге они составят от 19,4% — на покупку «первички», от 19,8% — «вторички» и от 19,8% — на строительство ИЖД. Это третье такое снижение за лето.
✅ Еще одна новость — возрождение ипотеки для физлиц на коммерческую недвижимость. Причем, как готовую, так и на этапе строительства.
Эти кредиты «Сбер» будет выдавать на срок от года до 25. Минимум — 500 тыс. рублей, максимум — 100 млн. Первоначальный взнос — 30,1%.
Искомая недвижимость должна находиться на первом, втором либо минус первом этаже многоквартирного дома. Площадь — до 350 кв.м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2
Недвижимость39
«Сбер» снизил ипотечные ставки и возродил ипотеку на бизнес-недвижимость для физлиц 👏 ✅ Во-первых, снижение коснулось семейной ипотеки — речь о тех кредитах, что превышают лимит. Который, напомним, составляет в Калининградской области (и в остальных регионах…
Банки уменьшают ипотечные ставки 😉
Вслед за «Сбером» о снижении объявил банк «Санкт-Петербург».
А именно, упали ставки по коммерческой ипотеке. Теперь минимальная стартует от 20% годовых. О чем, согласитесь еще недавно можно было только мечтать.
То есть, рынок мгновенно отреагировал на уменьшение ключевой ставки.
Вслед за «Сбером» о снижении объявил банк «Санкт-Петербург».
А именно, упали ставки по коммерческой ипотеке. Теперь минимальная стартует от 20% годовых. О чем, согласитесь еще недавно можно было только мечтать.
То есть, рынок мгновенно отреагировал на уменьшение ключевой ставки.
Telegram
Недвижимость39
☄️☄️Центробанк уменьшил ключевую ставку на 2%
Теперь она составляет 18%.
Решение долгожданное, и участники рынка на него сильно рассчитывали. До этого ставка понижалась месяц назад, но всего на 1%.
В прошлом году ставка рефинансирования скакнула с 16…
Теперь она составляет 18%.
Решение долгожданное, и участники рынка на него сильно рассчитывали. До этого ставка понижалась месяц назад, но всего на 1%.
В прошлом году ставка рефинансирования скакнула с 16…
👍2🔥1😁1
ВТБ резко увеличил первоначальный взнос по льготной ипотеке 😞
А именно, на 10% — до 30,1%. Об этом сообщает ТАСС.
Исключением станут только случаи, когда кредит берется на покупку жилья в домах с проектным финансированием, предоставляемым застройщику самим ВТБ.
А еще — когда речь идет о неких «ключевых застройщиках». Там условия останутся прежними — от 20,1% 😄
Причина скачка называется следующая: мол, банк приводит цифры в соответствие со «среднерыночным значениями». Почему это произошло именно сейчас, скромно умалчивается😮
Между тем, не далее как в июне руководство ВТБ прогнозировало, что выдача льготной ипотеки скоро будет урезана через ужесточение требований к заемщикам. Ларчик открывается просто: 8 августа❗️ истекает срок, до которого государство обязалось выдавать компенсации банкам за потери при выдаче льготной ипотеки — а это 3-3,5% плюсом к ставке рефинансирования.
Ужесточили не по-детски😲
А именно, на 10% — до 30,1%. Об этом сообщает ТАСС.
Исключением станут только случаи, когда кредит берется на покупку жилья в домах с проектным финансированием, предоставляемым застройщику самим ВТБ.
А еще — когда речь идет о неких «ключевых застройщиках». Там условия останутся прежними — от 20,1% 😄
Причина скачка называется следующая: мол, банк приводит цифры в соответствие со «среднерыночным значениями». Почему это произошло именно сейчас, скромно умалчивается
Между тем, не далее как в июне руководство ВТБ прогнозировало, что выдача льготной ипотеки скоро будет урезана через ужесточение требований к заемщикам. Ларчик открывается просто: 8 августа
Ужесточили не по-детски
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢3❤2😁2
Банк «Дом.РФ» тоже снижает ставки на «рыночную» ипотеку 😉
Это произойдет сегодня, 1 августа. Ставка сократится на 0,8% — до 21% годовых, сообщает РИА «Новости».
Есть, правда, несколько нюансов — речь только о зарплатных клиентах и только о новостройках. Но все же.
Максимально «Дом. РФ» позволяет сейчас взять в ипотеку 50 миллионов рублей на срок до 30 лет. Первоначальный взнос — от 20%.
Ранее об уменьшении ставок объявили, в частности, «Сбербанк» и банк «Санкт-Петербург».
Именно поэтому все так ждали уменьшения ставки рефинансирования.
Это произойдет сегодня, 1 августа. Ставка сократится на 0,8% — до 21% годовых, сообщает РИА «Новости».
Есть, правда, несколько нюансов — речь только о зарплатных клиентах и только о новостройках. Но все же.
Максимально «Дом. РФ» позволяет сейчас взять в ипотеку 50 миллионов рублей на срок до 30 лет. Первоначальный взнос — от 20%.
Ранее об уменьшении ставок объявили, в частности, «Сбербанк» и банк «Санкт-Петербург».
Именно поэтому все так ждали уменьшения ставки рефинансирования.
❤1👍1
ВТБ и «Совкомбанк» объявили о снижении ипотечных ставок вслед за другими банками👏
ВТБ уменьшил их на 2% и с 5 августа (то есть, с сегодняшнего дня) в части покупки квартир они составляют от 23,3% годовых.
В части строительства ИЖД — от 23,9%.
«Совкомбанк» снизил ставку на 1,5%, и она начинается теперь от 21,99% (при условии регулярного использования карты «Халва»). Базовая ставка на покупку жилья в новостройке, а также на ИЖС, стартует от 22,49% годовых.
В обоих случаях речь как о «первичке», так и о «вторичке».
Как мы неоднократно писали, ставки все равно остаются запредельными — остается надеяться только на дальнейшее падение ключевой ставки.
ВТБ уменьшил их на 2% и с 5 августа (то есть, с сегодняшнего дня) в части покупки квартир они составляют от 23,3% годовых.
В части строительства ИЖД — от 23,9%.
«Совкомбанк» снизил ставку на 1,5%, и она начинается теперь от 21,99% (при условии регулярного использования карты «Халва»). Базовая ставка на покупку жилья в новостройке, а также на ИЖС, стартует от 22,49% годовых.
В обоих случаях речь как о «первичке», так и о «вторичке».
Как мы неоднократно писали, ставки все равно остаются запредельными — остается надеяться только на дальнейшее падение ключевой ставки.
❤1👍1