❗️В создании мегакурорта «Белая Дюна» под Янтарным примет участие один из крупнейших застройщиков России — группа «Эталон». По крайней мере, она собирается это сделать, сообщает правительство Калининградской области.
Региональные власти подписали с руководителем «Эталона» Михаилом Бузулуцким соглашение на питерском экономическом форуме. Речь в нем не только о «Белой дюне» (которую поначалу называли «Русской Балтикой»), но и о строительстве других объектов. Это, в частности: ЖК+гостиница+начальная школа-детсад в Светлогорском округе, а также жилье и коммерческие площади на Октябрьском острове в Калининграде.
«Зашел» же «Эталон» в наш регион даже не вчера: он — один из основных застройщиков, Отрадного.
——
❗️Еще одна интересная новость по теме — смена собственника у компании «Магистраль», которая является заказчиком строительства гостиницы Domina в сквере между областной прокуратурой и ТЦ «Эпицентр». Это самый знаменитый на сегодня недострой в Калининграде: отель хотели ввести еще до Чемпионата мира по футболу 2018 года, но что-то пошло не так.
Так вот, согласно данным ЕГРЮЛ, учредителем «Магистрали» буквально несколько дней назад стал небезызвестный в Калининградской области человек, депутат Зеленоградского совета и учредитель строительной компании «МПК» Леонид Кухарев.
Ранее среди ее владельцев была компания из Арабских Эмиратов.
Представитель Кухарева в беседе с региональным порталом «Руград» подтвердил, что гостиницу хотят достроить в сроки, обозначенные в разрешении на строительство. То есть, до конца 2026 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Недвижимость39
В недвижимость Калининградской области начинает вкладываться крупный российский капитал.
Интересует его преимущественно только побережье. Что логично. Так что гуляйте, запоминайте и фиксируйте на фотопленку: вполне возможно, что скоро мы не узнаем пейзажи…
Интересует его преимущественно только побережье. Что логично. Так что гуляйте, запоминайте и фиксируйте на фотопленку: вполне возможно, что скоро мы не узнаем пейзажи…
❤5👍2
👌К банкам, снизившим ставки по ипотеке, присоединился ВТБ
Как сообщает РБК со ссылкой на руководство ВТБ, это произошло с 20 июня. Причина все та же — ожидаемая стабилизация рынка со снижением ключевой ставки.
Теперь с учетом дисконтов ставка по рыночной ипотеке составит в случае с квартирами от 25,3%, в случае с ИЖС — от 25,9%. Ставки по комбо-ипотеке будут начинаться от 6,97% (в сочетании с семейной госпрограммой) и от 7,03% (если речь об IT-ипотеке).
Как мы писали, только за прошлую неделю снижение ставок по ипотеке в России в среднем достигло 2,22% в зависимости от сегмента.
Как сообщает РБК со ссылкой на руководство ВТБ, это произошло с 20 июня. Причина все та же — ожидаемая стабилизация рынка со снижением ключевой ставки.
Теперь с учетом дисконтов ставка по рыночной ипотеке составит в случае с квартирами от 25,3%, в случае с ИЖС — от 25,9%. Ставки по комбо-ипотеке будут начинаться от 6,97% (в сочетании с семейной госпрограммой) и от 7,03% (если речь об IT-ипотеке).
Как мы писали, только за прошлую неделю снижение ставок по ипотеке в России в среднем достигло 2,22% в зависимости от сегмента.
❤3👍1
Семейную ипотеку пока расширять не будут 😐
Об этом со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина сообщает РБК.
Смысл новшества был в том, чтобы льготную ипотеку могли получать семьи с детьми до 14 лет, а не до 6, как сейчас. Это бы серьезно взбодрило рынок, и его участники возлагали на расширение большие надежды.
Но, как заявил Хуснуллин, бюджет в России нынче «напряжен». Поэтому меру отложили — сейчас власти обещают вернуться к вопросу в случае дальнейшего снижения ключевой ставки. Которую, как известно, пока уменьшили только на 1% — до 20%.
😑😑😑
Об этом со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина сообщает РБК.
Смысл новшества был в том, чтобы льготную ипотеку могли получать семьи с детьми до 14 лет, а не до 6, как сейчас. Это бы серьезно взбодрило рынок, и его участники возлагали на расширение большие надежды.
Но, как заявил Хуснуллин, бюджет в России нынче «напряжен». Поэтому меру отложили — сейчас власти обещают вернуться к вопросу в случае дальнейшего снижения ключевой ставки. Которую, как известно, пока уменьшили только на 1% — до 20%.
😑😑😑
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤2👎1
На этот раз мораторий действует до конца 2025 года. Речь о том, что застройщики освобождаются от уплаты ряда пеней и штрафов.
Но! Как мы неоднократно писали, дольщики все равно могут обращаться в суд. И прямо сейчас — тоже.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍1😁1
Недвижимость39 pinned «⚠️ «Амнистию» для застройщиков снова продлили — но защищать свои права все равно можно и нужно На этот раз мораторий действует до конца 2025 года. Речь о том, что застройщики освобождаются от уплаты ряда пеней и штрафов. Но! Как мы неоднократно писали, дольщики…»
#разрешениенастроительство
📌 Выданные разрешения на строительство с мая 2025
🏗️ Калининград
✔️ Ул. Ломоносова (Центральный р-н). Ориентир: Евроспар.
ООО «АвтоКомфорт» под руководством генерального директора ООО «Спар-Калининград» Олега Пономарева возводит апарт-отель на земельном участке с КН 39:15:120721:731 под гостиничное обслуживание. Ввод в эксплуатацию здания планируется в мае 2027 года.
🏗️ Зеленоградск
✔️ Ул. Зеленая. Ориентир: Приморский РЭС.
ООО СЗ СИК «ДОМ» начало строительство многоквартирных жилых домов на земельном участке с КН 39:05:000000:3373 под среднеэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию намечен на май 2035 года.
✔️ Ул. Гагарина. Ориентир: микрорайон Байконур.
ООО «СЗ «БСК» строит жилой комплекс «Морская лагуна» на земельном участке с КН 39:05:010326:319 под среднеэтажную жилую застройку. ЖК представляет собой два многоквартирных дома повышенной комфортности с квартирами, коммерческими помещениями, подземными стоянками и благоустроенной территорией. Участок, на котором ведется строительство, располагается в 150 метрах от морской террасы и береговой линии Балтийского моря. Ввод в эксплуатацию запланирован на июнь 2030 года.
🏗️ Гурьевск
✔️ Ул. Безымянная. Ориентир: ЖК «Идиллия».
ООО «СЗ «Гурьевская слобода» начнет строительство среднеэтажных жилых домов на земельном участке с КН 39:03:010021:802. Сдача домов планируется в ноябре 2030 года.
✔️ Пос. Луговое, ул. Мира. Ориентир: ул. Центральная.
Застройщик МакроСтрой строит комплекс из 12-ти многоквартирных домов 4-х этажной застройки «Сигнатур». Сдача комплекса планируется в мае 2029 года.
🏗️ Пионерский
✔️ Ул. Рабочая. Ориентир: ул. Новоставского.
СТК-Балт построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:19:010116:24 под среднеэтажную жилую застройку. Сдача дома запланирована в мае 2027 года.
🏗️ Светлогорск
✔️ Пр-кт Калининградский. Ориентир: ул. Станционная.
Застройщик «Балтик Штерн» начал возводить малоэтажный многоквартирный дом на Калининградском проспекте в Светлогорске. Ввод в эксплуатацию планируется в мае 2035 года.
✔️ Заречный пр-д. Ориентир: вилла Кунке.
Застройщик «Балтия» построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:17:010009:797 под среднеэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию планируется в мае 2030 года.
✔️ Пос. Лесное, Калининградское шоссе. Ориентир: остановка общественного транспорта «Лесное-2».
ООО «СЗ «Ривьера Балтики» в 300 метрах от берега Балтийского моря построит гостиничный комплекс апартаментного типа со SPA и рестораном «Ривьера Балтики» на земельном участке с КН 39:17:030012:37 под гостиничное обслуживание. Ввод в эксплуатацию планируется в мае 2030 года.
➡️ Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем ✔️ свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.
🏗️ Калининград
✔️ Ул. Ломоносова (Центральный р-н). Ориентир: Евроспар.
ООО «АвтоКомфорт» под руководством генерального директора ООО «Спар-Калининград» Олега Пономарева возводит апарт-отель на земельном участке с КН 39:15:120721:731 под гостиничное обслуживание. Ввод в эксплуатацию здания планируется в мае 2027 года.
🏗️ Зеленоградск
✔️ Ул. Зеленая. Ориентир: Приморский РЭС.
ООО СЗ СИК «ДОМ» начало строительство многоквартирных жилых домов на земельном участке с КН 39:05:000000:3373 под среднеэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию намечен на май 2035 года.
✔️ Ул. Гагарина. Ориентир: микрорайон Байконур.
ООО «СЗ «БСК» строит жилой комплекс «Морская лагуна» на земельном участке с КН 39:05:010326:319 под среднеэтажную жилую застройку. ЖК представляет собой два многоквартирных дома повышенной комфортности с квартирами, коммерческими помещениями, подземными стоянками и благоустроенной территорией. Участок, на котором ведется строительство, располагается в 150 метрах от морской террасы и береговой линии Балтийского моря. Ввод в эксплуатацию запланирован на июнь 2030 года.
🏗️ Гурьевск
✔️ Ул. Безымянная. Ориентир: ЖК «Идиллия».
ООО «СЗ «Гурьевская слобода» начнет строительство среднеэтажных жилых домов на земельном участке с КН 39:03:010021:802. Сдача домов планируется в ноябре 2030 года.
✔️ Пос. Луговое, ул. Мира. Ориентир: ул. Центральная.
Застройщик МакроСтрой строит комплекс из 12-ти многоквартирных домов 4-х этажной застройки «Сигнатур». Сдача комплекса планируется в мае 2029 года.
🏗️ Пионерский
✔️ Ул. Рабочая. Ориентир: ул. Новоставского.
СТК-Балт построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:19:010116:24 под среднеэтажную жилую застройку. Сдача дома запланирована в мае 2027 года.
🏗️ Светлогорск
✔️ Пр-кт Калининградский. Ориентир: ул. Станционная.
Застройщик «Балтик Штерн» начал возводить малоэтажный многоквартирный дом на Калининградском проспекте в Светлогорске. Ввод в эксплуатацию планируется в мае 2035 года.
✔️ Заречный пр-д. Ориентир: вилла Кунке.
Застройщик «Балтия» построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:17:010009:797 под среднеэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию планируется в мае 2030 года.
✔️ Пос. Лесное, Калининградское шоссе. Ориентир: остановка общественного транспорта «Лесное-2».
ООО «СЗ «Ривьера Балтики» в 300 метрах от берега Балтийского моря построит гостиничный комплекс апартаментного типа со SPA и рестораном «Ривьера Балтики» на земельном участке с КН 39:17:030012:37 под гостиничное обслуживание. Ввод в эксплуатацию планируется в мае 2030 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍4
Ставки по ипотеке в России падают вторую неделю подряд 👏
В среднем за неделю с 16 по 22 июня снижение составило от 0,3 до 0,83%. Как сообщил РБК, по сегментам это выглядит так:
✅на первичном рынке — на 0,61% до 24,99%
✅на вторичном рынке — на 0,55% до 25,01%
✅по программам рефинансирования — на 0,83% до 25,85%
✅при покупке ИЖД — на 0,3 % до 26,14%
❎средневзвешенная ставка на строительство ИЖД не изменилась
Как мы видим, общий уровень все равно остается высоким. Но все же — тренд возник после того, как Центробанк снизил ключевую ставку, хоть и всего на 1%.
За неделю средние ставки по ипотеке на «первичку» и «вторичку» уменьшили сразу семь банков из топ-20, среди которых ВТБ, Альфа-банк, Т-банк, «Санкт-Петербург». А до этого, напомним, был «Сбер».
В среднем за неделю с 16 по 22 июня снижение составило от 0,3 до 0,83%. Как сообщил РБК, по сегментам это выглядит так:
✅на первичном рынке — на 0,61% до 24,99%
✅на вторичном рынке — на 0,55% до 25,01%
✅по программам рефинансирования — на 0,83% до 25,85%
✅при покупке ИЖД — на 0,3 % до 26,14%
❎средневзвешенная ставка на строительство ИЖД не изменилась
Как мы видим, общий уровень все равно остается высоким. Но все же — тренд возник после того, как Центробанк снизил ключевую ставку, хоть и всего на 1%.
За неделю средние ставки по ипотеке на «первичку» и «вторичку» уменьшили сразу семь банков из топ-20, среди которых ВТБ, Альфа-банк, Т-банк, «Санкт-Петербург». А до этого, напомним, был «Сбер».
РБК Недвижимость
Средние ставки по ипотеке в России продолжили снижение
Уменьшение средних ставок по ипотеке в крупнейших банках наблюдается вторую неделю подряд. Несмотря на положительный тренд, сами ставки пока находятся на уровне 25%
❤2😁1
🎉 «Сбер» анонсировал новое снижение ставок по рыночной ипотеке
На сей раз — на 0,5–2% в зависимости от размера первоначального взноса. Это произойдет с 1 июля.
Плюс банк объявил о появлении нового дисконта в 1% для строительства быстровозводимых ИЖД.
В итоге минимальные ставки по ипотеке без господдержки на «Домклик» составят:
✅для покупки «первички» — от 21,4%
✅для вторичного рынка — от 21,8%
✅для строительства ИЖД — от 21,8%
«Сбер» снижает таким образом ставки во второй раз за месяц. Перед этим подобное случилось 10 июня, когда уменьшение составило 2%–3,5%. В итоге в России вторую неделю подряд фиксируется снижение средневзвешенных ставок. 😉
На сей раз — на 0,5–2% в зависимости от размера первоначального взноса. Это произойдет с 1 июля.
Плюс банк объявил о появлении нового дисконта в 1% для строительства быстровозводимых ИЖД.
В итоге минимальные ставки по ипотеке без господдержки на «Домклик» составят:
✅для покупки «первички» — от 21,4%
✅для вторичного рынка — от 21,8%
✅для строительства ИЖД — от 21,8%
«Сбер» снижает таким образом ставки во второй раз за месяц. Перед этим подобное случилось 10 июня, когда уменьшение составило 2%–3,5%. В итоге в России вторую неделю подряд фиксируется снижение средневзвешенных ставок. 😉
❤4
«Россельхозбанк» объявил реанимацию сельской ипотеки, но есть нюансы 😉
Во-первых, сроков там не назвали — пока только обозначили намерения. Но это уже вселяет какие-то надежды, потому что «Россельхозбанк» для программы сельской ипотеки был основным.
Во вторых, как мы уже писали, минувшей весной федеральные власти сельскую ипотеку переформатировали почти до неузнаваемости. Теперь претендовать на нее могут не просто жители сельской местности, а те, кто занят в агропроме или рядом с ним (например, в структурах Росрыболовства). Исключение — участники СВО. Причем, нужно будет неоднократно предоставить справку с места трудоустройства — и если заемщик работу на селе потерял, то процентную ставку ему, скорее всего, повысят.
Хорошая новость для калининградцев: сельскую ипотеку будут давать на недвижимость, которая расположена в населенном пункте/агломерации/«опорном населенном пункте», где проживает не более 30 тысяч человек. У нас в области таких, где более, единицы. И вы, наверное, удивитесь, но в состав сельских агломераций, утвержденный региональным правительством, входят... тадададам! — и Зеленоградск, и Светлогорск.
А «опорными» являются, например, Гусев и Черняховск. И по сути, под действие программы попадает едва ли вся Калининградская область — за пределами Калининграда, естественно.
Покупать таким образом можно ИЖД, земельные участки (с последующим строительством ИЖД), а также квартиры. Последние, впрочем, должны располагаться в домах высотой не больше 5 этажей.
Параметры сельской ипотеки, напомним, следующие:
✅Процентная ставка — от 0,1% (для приграничных территорий — у нас к таковым официально отнесли Правдинский район) до 3% годовых
✅Максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей
✅Срок кредита — до 25 лет
✅Первоначальный взнос — от 20%
Но все это — с привязкой к работе. Опять же, сейчас сельская ипотека скорее мертва, чем жива — «Россельхозбанк» ранее перестал ее выдавать по причине исчерпания лимитов (то бишь, компенсации от государства). Сейчас, видимо, появились шансы на то, что эти деньги выделят. Но цыплят будем считать все же по осени.
Во-первых, сроков там не назвали — пока только обозначили намерения. Но это уже вселяет какие-то надежды, потому что «Россельхозбанк» для программы сельской ипотеки был основным.
Во вторых, как мы уже писали, минувшей весной федеральные власти сельскую ипотеку переформатировали почти до неузнаваемости. Теперь претендовать на нее могут не просто жители сельской местности, а те, кто занят в агропроме или рядом с ним (например, в структурах Росрыболовства). Исключение — участники СВО. Причем, нужно будет неоднократно предоставить справку с места трудоустройства — и если заемщик работу на селе потерял, то процентную ставку ему, скорее всего, повысят.
Хорошая новость для калининградцев: сельскую ипотеку будут давать на недвижимость, которая расположена в населенном пункте/агломерации/«опорном населенном пункте», где проживает не более 30 тысяч человек. У нас в области таких, где более, единицы. И вы, наверное, удивитесь, но в состав сельских агломераций, утвержденный региональным правительством, входят... тадададам! — и Зеленоградск, и Светлогорск.
А «опорными» являются, например, Гусев и Черняховск. И по сути, под действие программы попадает едва ли вся Калининградская область — за пределами Калининграда, естественно.
Покупать таким образом можно ИЖД, земельные участки (с последующим строительством ИЖД), а также квартиры. Последние, впрочем, должны располагаться в домах высотой не больше 5 этажей.
Параметры сельской ипотеки, напомним, следующие:
✅Процентная ставка — от 0,1% (для приграничных территорий — у нас к таковым официально отнесли Правдинский район) до 3% годовых
✅Максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей
✅Срок кредита — до 25 лет
✅Первоначальный взнос — от 20%
Но все это — с привязкой к работе. Опять же, сейчас сельская ипотека скорее мертва, чем жива — «Россельхозбанк» ранее перестал ее выдавать по причине исчерпания лимитов (то бишь, компенсации от государства). Сейчас, видимо, появились шансы на то, что эти деньги выделят. Но цыплят будем считать все же по осени.
Своё | Село
Россельхозбанк планирует возобновление программы «Сельская ипотека»
Россельхозбанк, как ключевой банк-партнёр, готовится к началу приёма заявок. Обновлённые условия будут учитывать актуальные потребности населения и регионов, а также усилят эффект программы в развитии сельских территорий.
👍5❤4👎2
#ввод
🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 12 ЖК «Новое Исаково»
✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 23 июня 2025 года.
Компания «СЗ «КПД Строй» (КПД-Калининград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 12 ЖК «Новое Исаково», расположенного по адресу: Гурьевский район, п. Большое Исаково, ул. Василия Сухомлинского, д. 1, корпус 11.
✅ Документ датирован 20 марта 2025 года.
🏠 Строительство дома началось в марте 2024 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок.
Пятиэтажный жилой дом общей площадью 3 839 кв.м включает в себя 50 квартир: 30 однокомнатных, 10 двухкомнатных и 10 трёхкомнатных, а также 22 кладовые в подвальном этаже.
💰 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Новое Исаково» площадью 63,94 кв.м можно по цене 6,5 млн рублей (102 тыс. руб./м²).
🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 12 ЖК «Новое Исаково»
Компания «СЗ «КПД Строй» (КПД-Калининград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 12 ЖК «Новое Исаково», расположенного по адресу: Гурьевский район, п. Большое Исаково, ул. Василия Сухомлинского, д. 1, корпус 11.
✅ Документ датирован 20 марта 2025 года.
🏠 Строительство дома началось в марте 2024 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок.
Пятиэтажный жилой дом общей площадью 3 839 кв.м включает в себя 50 квартир: 30 однокомнатных, 10 двухкомнатных и 10 трёхкомнатных, а также 22 кладовые в подвальном этаже.
💰 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Новое Исаково» площадью 63,94 кв.м можно по цене 6,5 млн рублей (102 тыс. руб./м²).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
На Острове начали строить комплекс с горизонтальной многоэтажкой 🫣
Нетривиальный для нашей местности проект в свое время наделал много шума. Как мы писали ранее, комплекс будет состоять из трех как бы «ног» — вертикальных корпусов, сверху которых находится «туловище» — четвертое здание, расположенное горизонтально👀
Все это будет размещаться в непосредственной близости от стадиона на Острове (см. карту вверху).
🏠 Общая высота ЖК — 26 этажей; к ним нужно прибавить подземный этаж с автостоянкой на 522 места. Еще 65 парковочных мест предусмотрено снаружи.
Квартир предполагается 1487 (технические подробности проекта — здесь). Среди них — 1122 однокомнатные, в том числе 629 студий площадью от 21 до 29 м². И это значит, что в комплексе будет центральное отопление, потому что в студиях «автономку» делать нельзя.
«Двушек» — 280 (площадью от 52 до 82 м²), а трехкомнатных квартир — 85 (от 75 до 107 м²).
💸 Как сообщает «Наш дом.рф», продажи пока не открыты. Но в отделе продаж компании-застройщика нам рассказали, что, возможно, они стартуют к концу лета. Договорились, что мы будем в числе первых, кто об этом узнает. 😉
Застройщик — ООО «Смоленское» из Санкт-Петербурга. Компанией, напомним, руководит супруга бывшего сенатора от Архангельской области Александра Некрасова.
Согласно проектной декларации, для строительства привлечен кредит «Сбербанка» на сумму 10,14 млрд рублей.
✔️Разрешение на строительство было выдано три месяца назад, 1 апреля. Ввести жилой комплекс хотят в третьем квартале 2028 года. А вот с названием застройщик до сих пор не определился. 🙃
Нетривиальный для нашей местности проект в свое время наделал много шума. Как мы писали ранее, комплекс будет состоять из трех как бы «ног» — вертикальных корпусов, сверху которых находится «туловище» — четвертое здание, расположенное горизонтально
Все это будет размещаться в непосредственной близости от стадиона на Острове (см. карту вверху).
Квартир предполагается 1487 (технические подробности проекта — здесь). Среди них — 1122 однокомнатные, в том числе 629 студий площадью от 21 до 29 м². И это значит, что в комплексе будет центральное отопление, потому что в студиях «автономку» делать нельзя.
«Двушек» — 280 (площадью от 52 до 82 м²), а трехкомнатных квартир — 85 (от 75 до 107 м²).
Застройщик — ООО «Смоленское» из Санкт-Петербурга. Компанией, напомним, руководит супруга бывшего сенатора от Архангельской области Александра Некрасова.
Согласно проектной декларации, для строительства привлечен кредит «Сбербанка» на сумму 10,14 млрд рублей.
✔️Разрешение на строительство было выдано три месяца назад, 1 апреля. Ввести жилой комплекс хотят в третьем квартале 2028 года. А вот с названием застройщик до сих пор не определился. 🙃
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎12❤5👍4
Недвижимость39
Тарифы ЖКХ: удар по недвижимости? ⚡️ В новом видео говорим об одной из самых острых тем последних месяцев. В Калининградской области планируется резкий (до двух раз!) рост тарифов на электроэнергию. Это произойдет 1 июля. Особенно сильно пострадают те, кто…
‼ Напоминаем) Здесь подробная информация о тарифах ЖКХ🔥
❤2🔥1
Пусть подорожание и не превышает статистическую погрешность. В целом по Калининградской области оно составило за последний месяц 2,03%: в начале июня было 142 745 руб., а сейчас это 145 637 руб. за м².
За год цена выросла на 14,2 тыс рублей — в июле прошлого года квадратный метр обходился в регионе в среднем в 131 394 руб. Рост, вообще-то, больше 10%. А некоторые локации так и просто взлетели!
Калининград: 139 567 руб., подорожание на 4,55% (было 133 492 руб.) За год разница составила 10 тыс. рублей, то есть, 7,7% (в июле прошлого года мы фиксировали 129 110 руб. за м²).
Выделяется Центральный район: 160 672 руб. за м², подорожание на 7,6%. Месяц назад было 149 369 руб. А в прошлом году 141 531 руб. — то есть, он сильнее всего вырос в цене и в годовом разрезе (на 13,5%). В итоге двухкомнатная квартира обходится сейчас там в среднем в 11,6 млн руб.
Ленинградский район: 144 184 руб., месяц назад было 140 989 руб., плавный рост. В прошлом году «квадрат» стоил 126 108 руб — то есть, подорожание составило 14,3%. «Двушку» сейчас можно приобрести в этой части города примерно в 10,1 млн рублей.
Московский район: 107 454 руб. за м². Месяц назад было 105 585 руб. за м². Казалось бы, ничего удивительного — но это если не сравнивать цены за год. Между тем, в июне 2024-го квадратный метр в Московском районе стоил аж 120 774 руб., упав, таким образом, на 11% с лишним. В итоге двухкомнатная квартира там сейчас стоит плюс-минус 6,1 млн рублей.
Гурьевский район: 120 392 руб. за м². А ведь еще в июне было 113 306 руб. — рост на 6,2%. А в прошлом году и вовсе 103 950 руб. Так что за двухкомнатную квартиру в этом пригороде областного центра можно приобрести где-то за 8,1 млн рублей.
Побережье: 178 641 руб. — при том, что в июне средняя стоимость «квадрата» была 163 490 руб. — рост 9,2%.
Сильнее всего «рванул» Светлогорский район: сейчас средняя стоимость м² там 206 766! Рост на 22,2% по сравнению с прошлым месяцем (было 169 214 руб. за кв. м.). Рост за год — более 39 тысяч! А «двушка» — в среднем 13,8 млн рублей.
Зеленоградский район: 164 189 руб. за м². За последний месяц стоимость «квадрата» выросла на 5%. (было 156 314 руб), зато за год — всего на 2,6%. Впрочем, пик стоимости новостроек в этом муниципалитете традиционно приходится на июль, поэтому есть вероятность, что все еще впереди. «Двушки» в Зеленоградске и рядом с ним нынче в среднем по 10 млн руб.
Пионерский уже несколько месяцев подряд держит марку — стоимость «квадрата» там все еще выше, чем в Зеленоградске, даром что тот считается самым популярным курортом. (И где, напомним, строится один самых дорогих в области объектов, цена за квадрат в котором составляет уже более 1 млн рублей).
Сейчас в Пионерском купить квартиру в новостройке можно по цене 169 887 за м² (если брать двушку, то средняя ее стоимость — 9,4 млн рублей). За год стоимость «квадрата» в городе выросла на 11,3%, а пик ее пришелся на май текущего года — тогда м² там стоил аномальные 180 541 рублей.
В Янтарном появился еще один дорогой объект, средняя стоимость «квадрата» в котором — 440 тысяч рублей (ЖК «Нордис», застройщик СК «Меркурий») и цена м² новостройки в окрестностях самого широкого пляжа на калининградском взморье сейчас составляет 328 059 руб. (и «двушку» там можно взять по цене 22,2 млн рублей).
Балтийск: 121 176 руб. (2-к квартира — 7,9 млн рублей в среднем). Интересно, что ситуация в этой вотчине Балтийского флота постепенно начинает меняться, и если раньше там строили в основном недвижимость эконом-класса, то теперь стали появляться премиум-объекты. Неужели застройщики (в основном в Балтийске «орудует» компания «Твоя недвижимость») что-то знают и туда и впрямь проведут газ? В конце концов, обещаний было столько, что пора бы.
И, наконец, островок стабильности — Черняховск. 100 000 руб. за м², изменений нет. «Двушку» все еще можно взять за 6 млн.
Что ж, делать выводы рановато, вся летняя жара, видимо, еще впереди. Но местами уже впечатляет.
По традиции напоминаем, что изучить графики и цены в подробностях за много лет можно здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍2👎1😁1
1⃣ Во-первых, речь о новом масштабном проекте в Отрадном — застроить хотят участок в 30,5 гектаров. Об этом сообщает пресс-служба областного правительства со ссылкой на итоги заседания градсовета.
Малоэтажный санаторно-гостинично-жилой комплекс должен появиться на границе Варникенского леса. Власти отдельно подчеркивают, что концепцию разрабатывало французское архбюро — очевидно, этим объясняется «удачная интеграция в проекте рекреационной тематики» (цитата).
Как пишет портал «Руград», общая площадь гостиницы и санатория составит около 34 тыс. кв. м, жилой застройки — 80 тыс. кв. м (предполагаются таунхаусы «бизнес-класса»). Максимальную высоту обещают в 4 этажа.
🏗 Застраивать участок будет ООО «СЗ Берег девелопмент». Оно учреждено московской группой компаний «Кортрос» — та, в свою очередь, входит в ГК «Ренова», которую возглавляет предприниматель Виктор Вексельберг. Судя по сайту областного правительства, именно он подписывал соглашение о застройке Отрадного с губернатором Алексеем Беспрозванных на питерском экономическом форуме.
2⃣ Тот же девелопер займется застройкой 7 гектаров на Октябрьском острове (застройщик — ООО «СЗ Город девелопмент», учрежденное ГК «Кортрос»). И это во-вторых. Возвести собираются «комплекс многоквартирных жилых домов переменной этажности от 6 до 20 этажей со встроенными помещениями общественно-делового назначения и автостоянками».
🏗 Как ранее сообщала ГК «Кортрос», проект хотят реализовать к 2031 году (о его масштабах можно судить по эскизу вверху). Это должен быть «жилой квартал с разноформатным предложением премиум- и комфорт-классов на более чем 100 тыс. кв. м, два гостиничных комплекса на 17 тыс. кв. м и объекты коммерческой и торговой инфраструктуры на 10 тыс. кв. м».
3⃣ Наконец, областной минстрой выдал новое разрешение на строительство по ул. Невского. Речь об участке площадью почти 2 с половиной га и кадастровым номером 39:15:000000:12005 (он расположен в районе ул. Артиллерийской-Лучинского). Когда-то там располагалось СНТ «Мичуринец». Теперь на его месте, судя по всему, появится ЖК — пока дали добро на один дом, но явно будут и другие.
🏗 Разрешение получила компания «Балтик-Скан-Интернационал», которой, судя по данным ЕГРЮЛ, владеет Вадим Шимко (он представляет один из крупнейших региональных застройщиков — «Калининградский строительный концерн»).
В общем, вывод на поверхности: москвичи и иже с ними заходят в регион все активнее, причем, выбирают самое лакомое. Например, побережье
На фоне их экспансии калининградские застройщики выглядят бледнее, но все же продолжают вывод новых проектов, менее масштабных, но зато своих
Эскизы — сайт правительства Калининградской области.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👎2🔥1
#ввод@ndvzhmst
🏗 Введён в эксплуатацию жилой дом на ул. Победы в Черняховске
✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 3 июля 2025 года.
Компания «Гамма-Строй» (Бетонстроймонтаж) получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Черняховск, ул. Победы, д. 1А.
✅ Документ датирован 3 июля 2025 года. Строительство дома началось в августе 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 3 квартале 2024 года.
🏡 Пятиэтажный жилой дом общей площадью 3 491 кв.м включает в себя 40 квартир: 20 однокомнатных и 20 двухкомнатных, а также 7 коммерческих помещений на первом этаже.
💰Купить двухкомнатную квартиру в жилом доме на ул. Победы площадью 54,3 кв.м можно по цене 5,4 млн рублей (100 тыс. рублей за м² ).
🏗 Введён в эксплуатацию жилой дом на ул. Победы в Черняховске
Компания «Гамма-Строй» (Бетонстроймонтаж) получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Черняховск, ул. Победы, д. 1А.
✅ Документ датирован 3 июля 2025 года. Строительство дома началось в августе 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 3 квартале 2024 года.
🏡 Пятиэтажный жилой дом общей площадью 3 491 кв.м включает в себя 40 квартир: 20 однокомнатных и 20 двухкомнатных, а также 7 коммерческих помещений на первом этаже.
💰Купить двухкомнатную квартиру в жилом доме на ул. Победы площадью 54,3 кв.м можно по цене 5,4 млн рублей (100 тыс. рублей за м² ).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥2
#ввод
🏗️ Введены в эксплуатацию два дома ЖК «Кислород»
✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 3 июля 2025 года.
Компания «СЗ «Квартал О2» (СК Дом Инвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух домов ЖК «Кислород», расположенных по адресу: Гурьевский район, п. Малое Васильково, ул. Васильковая, д. 11, 12.
✅ Документ датирован 3 июля 2025 года.
🏠 Строительство домов началось в мае 2024 года, ввод в эксплуатацию состоялся в запланированный срок.
Дом № 11 общей площадью 2 997 кв.м включает в себя 35 квартир:
1К — 20;
2К — 10;
3К — 5,
а также 36 кладовых в подвальном этаже.
Дом № 12 имеет общую площадь 2 505 кв. м, состоит из 27 квартир:
1К — 12;
2К — 10;
3К — 5,
а также 27 кладовых в подвальном этаже.
💰 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Кислород» площадью 62.5 кв.м можно по цене 10,9 млн рублей (175 тыс. рублей/м²).
🏗️ Введены в эксплуатацию два дома ЖК «Кислород»
Компания «СЗ «Квартал О2» (СК Дом Инвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух домов ЖК «Кислород», расположенных по адресу: Гурьевский район, п. Малое Васильково, ул. Васильковая, д. 11, 12.
✅ Документ датирован 3 июля 2025 года.
🏠 Строительство домов началось в мае 2024 года, ввод в эксплуатацию состоялся в запланированный срок.
Дом № 11 общей площадью 2 997 кв.м включает в себя 35 квартир:
1К — 20;
2К — 10;
3К — 5,
а также 36 кладовых в подвальном этаже.
Дом № 12 имеет общую площадь 2 505 кв. м, состоит из 27 квартир:
1К — 12;
2К — 10;
3К — 5,
а также 27 кладовых в подвальном этаже.
💰 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Кислород» площадью 62.5 кв.м можно по цене 10,9 млн рублей (175 тыс. рублей/м²).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎6❤1
Продажи квартир: казалось бы, спад. Пригляделся — рост! 📈
Региональное управление Росреестра любезно предоставило нам статистику📊 продаж жилья за июнь. И она в каком-то смысле впечатляет.
Смотрите👀 :
За прошедший месяц в Калининградской области было зарегистрировано 915 договоров долевого участия (ДДУ) и 1623 договоров купли-продажи (ДКП). То есть, мы видим небольшую разницу в сравнении с маем, который отметился 921 ДДУ и 1516 ДКП.
Если сопоставлять поквартально и за полугодие, цифры следующие. ДДУ (то есть, в основном первичный рынок): 1988 договоров в первом квартале, 2707 — во втором и 4695 — за полугодие.
ДКП (преимущественно «вторичка»): 4635 договоров в первом квартале, 5002 — во втором и 9637 — за полугодие.
То есть, в поквартальном контексте в обоих случаях наблюдается рост➡️ Но здесь обольщаться не стоит: это совершенно традиционная ситуация для нашего рынка, когда продажи «разгоняются» ближе к середине-концу весны.
А вот сравнение с 2024 годом дает пищу для размышлений. В июне прошлого года в регионе было заключено 1032 договоров долевого участия и 2030 — купли-продажи. Казалось бы, сейчас мы видим падение. Но. В июне прошлого года нас как раз покидала массовая льготная ипотека, и все, кто мог, старались успеть в последний вагон. Поэтому тогда какой-никакой всплеск, но был😑
На то, что текущий год хотя бы в части новостроек веселее предыдущего, намекает полугодовая статистика. За первое полугодие 2024-го Росреестр зарегистрировал 11 292 ДКП и 4 291 ДДУ. То есть, в случае со «вторичкой» случилось снижение на 14,6%🔽
А вот первичный рынок вырос на 9,4%🔼 , и по нынешним временам это весьма 👆 🔭
Региональное управление Росреестра любезно предоставило нам статистику
Смотрите
За прошедший месяц в Калининградской области было зарегистрировано 915 договоров долевого участия (ДДУ) и 1623 договоров купли-продажи (ДКП). То есть, мы видим небольшую разницу в сравнении с маем, который отметился 921 ДДУ и 1516 ДКП.
Если сопоставлять поквартально и за полугодие, цифры следующие. ДДУ (то есть, в основном первичный рынок): 1988 договоров в первом квартале, 2707 — во втором и 4695 — за полугодие.
ДКП (преимущественно «вторичка»): 4635 договоров в первом квартале, 5002 — во втором и 9637 — за полугодие.
То есть, в поквартальном контексте в обоих случаях наблюдается рост
А вот сравнение с 2024 годом дает пищу для размышлений. В июне прошлого года в регионе было заключено 1032 договоров долевого участия и 2030 — купли-продажи. Казалось бы, сейчас мы видим падение. Но. В июне прошлого года нас как раз покидала массовая льготная ипотека, и все, кто мог, старались успеть в последний вагон. Поэтому тогда какой-никакой всплеск, но был
На то, что текущий год хотя бы в части новостроек веселее предыдущего, намекает полугодовая статистика. За первое полугодие 2024-го Росреестр зарегистрировал 11 292 ДКП и 4 291 ДДУ. То есть, в случае со «вторичкой» случилось снижение на 14,6%
А вот первичный рынок вырос на 9,4%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1