⚡️В Калининградской области узаконят гостевые дома
Мы стали участниками эксперимента, который проводится еще в 16 популярных у туристов регионах. Такой закон приняла Госдума.
Среди прочего в документе указано, что именно можно считать гостевым домом — это ИЖД (или его часть), в котором сдаются комнаты. Для того, чтобы он получил официальный статус, нужно будет попасть в специальный реестр.
Сейчас гостиничные услуги в жилых домах оказывать нельзя. Что ставило крест на гостевых домах (точнее, их официальной деятельности).
Основные положения закона вступают в силу уже с 1 сентября.
Мы полагаем, что у всего этого будет дополнительный эффект. А именно, новый закон подстегнёт строительство индивидуального жилья в нашем регионе, которое впало в ступор после введения требований об использовании эскроу-счетов и фактической «заморозки» кредитования его строительства с связи с повышением ключевой ставки, отменой льготных программ и «сельской ипотеки»
Мы стали участниками эксперимента, который проводится еще в 16 популярных у туристов регионах. Такой закон приняла Госдума.
Среди прочего в документе указано, что именно можно считать гостевым домом — это ИЖД (или его часть), в котором сдаются комнаты. Для того, чтобы он получил официальный статус, нужно будет попасть в специальный реестр.
Сейчас гостиничные услуги в жилых домах оказывать нельзя. Что ставило крест на гостевых домах (точнее, их официальной деятельности).
Основные положения закона вступают в силу уже с 1 сентября.
Мы полагаем, что у всего этого будет дополнительный эффект. А именно, новый закон подстегнёт строительство индивидуального жилья в нашем регионе, которое впало в ступор после введения требований об использовании эскроу-счетов и фактической «заморозки» кредитования его строительства с связи с повышением ключевой ставки, отменой льготных программ и «сельской ипотеки»
👍4👎2❤1
По крайней мере, на эту мысль наталкивает последняя статистика — по состоянию на 1 июня. Следите за руками:
Сейчас в среднем по региону м² нового жилья стоит 138 348 руб. — это на 2,6% меньше, чем за месяц до этого (142 050 руб./м²).
Калининград: было 137 449 руб./м² — стало 135 986, снижение на 1% с небольшим.
Центральный район: было 154 419 руб./м² — стало 149 574, снижение на 3,1%.
Ленинградский: 144 283 руб./м² против нынешних 143 998 — ситуация почти не изменилась.
Московский: было 112 007 руб./м², стало 106 526 — и это самое большое снижение в областном центре, почти на 4,9%. И оно уже выше статистической погрешности.
Зато Гурьевский район на фоне Калининграда показал пусть слабый, но рост — на 1,4% (в апреле м² новостройки там можно было купить в среднем за 113 338 руб., а вот в мае — за 114 938.
Но это, скорее, исключение. Ибо даже калининградское Эльдорадо (то есть, побережье) немного сдало позиции. Там падение составило 4,7% (в апреле м² стоил 172 843 руб., а через месяц — 164 722 руб.).
Самый большой откат — в Светлогорском районе, почти на 7,3% (со 183 857 руб./м² до нынешних 170 448 руб./м2).
Зеленоградск и окрестности на этом фоне — твердыня со стабильными ценами: было 157 375 руб./м2, а стало 156 392 руб./м2.
В Пионерском снижение за месяц составило 6,3% — со 181 505 руб./м2 до 169 995.
Балтийск мы в графу «Побережье» традиционно не включаем, поскольку там ситуация всегда была специфическая, и застройщики только начинают в эту цитадель заходить. Возможно, потому там приключился небольшой рост — почти на процент, с 118 920 руб./м2 1 мая до 120 098 руб./м2 сейчас.
Аналогичная ситуация и в Янтарном, где нынче строится несколько домов премиум класса. Там цены скакнули с 303 059 руб./м2 до 341 961 руб./м2. А именно, почти на 13%. Есть порох в пороховницах!
В целом же осторожно констатируем, что рост остановился. А вот о тенденции в сторону снижения все же говорить пока рано, посмотрим, как карта ляжет по итогам июня. Так-то обычно на рынке недвижимости летом у нас страда.
Все ценовые подробности по традиции можно посмотреть здесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍4
‼️ Центробанк снизил ключевую ставку
А именно, на 1%, до 20%. Банк России сообщает об этом на своем сайте.
Ставка рефинансирования (она же ключевая) не менялась с конца октября. А перед этим прыгнула вверх: ещё в начале июля прошлого года показатель составлял всего 16%. Повышали его несколько раз, и всё в надежде побороть инфляцию.
Для сферы недвижимости важно, что ключевая ставка Центробанка непосредственно влияет на объемы выдачи кредитов, и ипотечных тоже.
cbr.ru
Календарь решений по ключевой ставке | Банк России
А именно, на 1%, до 20%. Банк России сообщает об этом на своем сайте.
Ставка рефинансирования (она же ключевая) не менялась с конца октября. А перед этим прыгнула вверх: ещё в начале июля прошлого года показатель составлял всего 16%. Повышали его несколько раз, и всё в надежде побороть инфляцию.
Для сферы недвижимости важно, что ключевая ставка Центробанка непосредственно влияет на объемы выдачи кредитов, и ипотечных тоже.
cbr.ru
Календарь решений по ключевой ставке | Банк России
cbr.ru
Календарь решений по ключевой ставке | Банк России
👍6
«Сбер» объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке 🔥
Как сообщает банк, произойдет это с 10 июня. Размер дисконта несколько зависит от первоначального взноса. А именно:
● до 50% включительно — ставка упадет на 2%
● больше 50% — снижение составит 2,5%
Дополнительно установлена скидка в 1%, если сделка проводится через «Домклик». То есть, ставка снизится максимум на 3,5%. Не то чтобы совсем огонь, но любое снижение по нынешним временам бесценно.
В итоге же получаются следующие размеры ставок:
— на «первичку» — от 22,4%,
— на «вторичку» — от 22,8%
— на строительство ИЖД — от 23,8%
Причина этого аттракциона щедрости зарыта неглубоко — о нем стало известно через несколько часов после того, как Центробанк снизил ставку рефинансирования. Так что, думается, и другие банки подтянутся.
Как сообщает банк, произойдет это с 10 июня. Размер дисконта несколько зависит от первоначального взноса. А именно:
● до 50% включительно — ставка упадет на 2%
● больше 50% — снижение составит 2,5%
Дополнительно установлена скидка в 1%, если сделка проводится через «Домклик». То есть, ставка снизится максимум на 3,5%. Не то чтобы совсем огонь, но любое снижение по нынешним временам бесценно.
В итоге же получаются следующие размеры ставок:
— на «первичку» — от 22,4%,
— на «вторичку» — от 22,8%
— на строительство ИЖД — от 23,8%
Причина этого аттракциона щедрости зарыта неглубоко — о нем стало известно через несколько часов после того, как Центробанк снизил ставку рефинансирования. Так что, думается, и другие банки подтянутся.
Журнал Домклик
Сбербанк снижает ставки по ипотеке на 2-3,5% - Новости - Журнал Домклик
С 10 июня Сбер снижает ставки по рыночным программам ипотеки. Диапазон снижения составит от 2% до 3,5%.
👎4❤3👍1
#ввод@ndvzhmst
🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 4 в ЖК «Невский парк»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 23 мая 2025 года.
Компания «СЗ «РИА» (КалининградСтройИнвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 4 в ЖК «Невский парк», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Арсенальная, д. 31, корпус 4.
Документ датирован 23 мая 2025 года.
Строительство дома началось в июле 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Девятиэтажный жилой дом общей площадью 8 574 кв.м включает в себя 98 квартиры: 45 однокомнатных, 43 двухкомнатных и 10 трёхкомнатных, а также 64 кладовые в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Невский парк» площадью 65,62 кв.м можно по цене 7,58 млн рублей (115 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 4 в ЖК «Невский парк»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 23 мая 2025 года.
Компания «СЗ «РИА» (КалининградСтройИнвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 4 в ЖК «Невский парк», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Арсенальная, д. 31, корпус 4.
Документ датирован 23 мая 2025 года.
Строительство дома началось в июле 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Девятиэтажный жилой дом общей площадью 8 574 кв.м включает в себя 98 квартиры: 45 однокомнатных, 43 двухкомнатных и 10 трёхкомнатных, а также 64 кладовые в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Невский парк» площадью 65,62 кв.м можно по цене 7,58 млн рублей (115 тыс. рублей за квадратный метр).
После отмены комиссий застройщикам банки готовы урезать выдачу льготной ипотеки 🫣
По крайней мере, об этом заявило руководство ВТБ. Как пишет РБК, все зависит от того, будет ли государство и дальше переплачивать банкам за потери от программ с господдержкой.
Сейчас эта повышенная компенсация составляет 3-3,5% плюсом к ставке рефинансирования. Обязательства государства действуют до 8 августа, и в случае их непродления в ВТБ грозят выдачу льготной ипотеки ограничить. И это несмотря на то, что сейчас она составляет в общем кредитном портфеле банка 95%.
Собственно, о том, что банки, отказываясь от комиссий застройщикам, начинают ужесточать требования по льготной ипотеке, мы писали две недели назад. Судя по всему, тенденция только усугубляется.
По крайней мере, об этом заявило руководство ВТБ. Как пишет РБК, все зависит от того, будет ли государство и дальше переплачивать банкам за потери от программ с господдержкой.
Сейчас эта повышенная компенсация составляет 3-3,5% плюсом к ставке рефинансирования. Обязательства государства действуют до 8 августа, и в случае их непродления в ВТБ грозят выдачу льготной ипотеки ограничить. И это несмотря на то, что сейчас она составляет в общем кредитном портфеле банка 95%.
Собственно, о том, что банки, отказываясь от комиссий застройщикам, начинают ужесточать требования по льготной ипотеке, мы писали две недели назад. Судя по всему, тенденция только усугубляется.
РБК Недвижимость
ВТБ допустил ограничение выдачи льготной ипотеки
В банке возможное сокращение выдачи объясняют низкой рентабельностью льготных жилищных кредитов. При этом в общем объеме ипотечных выдач они занимают основную часть — 95%
👍4❤3👎1
#ввод
🏗️ Введён в эксплуатацию ЖК «Комфорт-3»
✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 5 июня 2025 года.
Компания «СЗ «ПСК-Строй» (СТК-Балт) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Комфорт-3», расположенного по адресу: г. Пионерский, ул. Октябрьская, д. 12А.
✅Документ датирован 5 июня 2025 года.
Строительство дома началось в ноябре 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл раньше запланированного срока.
🏠 Семиэтажный жилой дом общей площадью 8 877 кв.м включает в себя 119 квартир:
70 однокомнатных,
43 двухкомнатных и
6 трёхкомнатных, а также 71 кладовую в подвальном этаже.
🚩 В продаже остались только трехкомнатные квартиры.
💰 Купить трёхкомнатную квартиру в ЖК «Комфорт-3» площадью 70,49 кв.м можно по цене 8,8 млн рублей (125 тыс. рублей/м²).
Подписаться на наш телеграм📱
🏗️ Введён в эксплуатацию ЖК «Комфорт-3»
Компания «СЗ «ПСК-Строй» (СТК-Балт) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Комфорт-3», расположенного по адресу: г. Пионерский, ул. Октябрьская, д. 12А.
✅Документ датирован 5 июня 2025 года.
Строительство дома началось в ноябре 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл раньше запланированного срока.
🏠 Семиэтажный жилой дом общей площадью 8 877 кв.м включает в себя 119 квартир:
70 однокомнатных,
43 двухкомнатных и
6 трёхкомнатных, а также 71 кладовую в подвальном этаже.
💰 Купить трёхкомнатную квартиру в ЖК «Комфорт-3» площадью 70,49 кв.м можно по цене 8,8 млн рублей (125 тыс. рублей/м²).
Подписаться на наш телеграм
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2👎2
#предложенияотзастройщиков
💥 🔤 Актуальные новостройки в Гурьевске
Гурьевск — одна из наиболее популярных локаций для покупки жилья в Калининградской области. За последние пару-тройку лет район привлек немалое количество застройщиков, в том числе из других городов России.
Напомним, что актуальная средняя стоимость м² в новостройках Гурьевского района составляет около 120,5 тыс. рублей.
Новостройки :⬇️ ⬇️ ⬇️
(цены и другие нюансы уточняйте у застройщика)
Введены в эксплуатацию, введены частично или объекты с ближайшими сроками сдачи:
Жилой комплекс «Зелёный квартал»
📱 Гурьевск,
ул. Фабричная, д. 4А
🏗️ ООО СЗ «Люкс Строй Сервис»
💰2К — около 6,8 млн рублей
✅ Введен в эксплуатацию
Жилой дом «Дом на Советской»
📱 Гурьевск, ул. Советская
🏗️ООО «СЗ "Люкс Строй Сервис»
💰 2К — около 8 млн рублей
✅ Срок сдачи: 3 квартал 2025 года
Жилой комплекс «Каштановый»
📱 Гурьевск, ул.
Каштановая
🏗️ Застройщик: ООО «СЗ «РосБалтСтрой»
💰— неизвестно, по данным на апрель 2025, 2К – около 6,4 млн рублей
✅ Срок сдачи: 3 квартал 2025 г.
Жилой комплекс «River Park»
📱 Гурьевск, ул.
Лазурная
🏗️Застройщик: ООО «Стройинвест»
✅ Срок сдачи: 2 очередь — 4 квартал 2025 г.
Жилой комплекс «На Бульваре»
📱 Гурьевск,Краковский бульвар
🏗️ Застройщик: ООО «СЗ «Дельта-строй»
💰 2К — около 6,3 млн рублей
✅Срок сдачи: 4 квартал 2025 г.
Жилой комплекс «Включи»
📱 Гурьевск, ул.
Героя России Катериничева
🏗️Застройщик: ООО «СЗ «ССК Калининград»
💰 2К — около 8,7 млн рублей
✅ Срок сдачи 1 очереди в 1 квартале 2026 года
Жилой дом на Краковском
📱 Гурьевск, Краковский б-р
🏗️Застройщик: ООО «СЗ «КСТ-Газ»
💰2К — около 5,8 млн рублей
✅ Срок сдачи: 3 квартал 2026 года
Начало строительства, объекты с более поздними сроками ввода в эксплуатацию:
Жилой комплекс «Гурьевский парк»
📱 Гурьевск,пер. Байдукова
🏗️Застройщик: ООО «СЗ Ультра-Сити» (СК МПК)
💰2К — около 5,3 млн рублей
✅Срок сдачи: 2 квартал 2027 года
Жилой комплекс «Идиллия»
📱 Гурьевск, ул.
Байдукова
🏗️ Застройщик: ООО «СЗ «Градстрой»
💰 2К — около 6,4 млн рублей
✅Срок сдачи: 4 квартал 2027 года
Жилой комплекс «Пражский»
📱 Гурьевск, Пражский б-р
🏗️ Застройщик: ООО «СЗ «Делорад»
💰2К — около 7,3
млн рублей
✅ Срок сдачи: 4 квартал 2027 года
Жилой комплекс на ул. Ленина
📱 Гурьевск, ул. Ленина
🏗️ Застройщик: ООО «СЗ «Аврора»
💰 — неизвестно
✅ Срок сдачи: 3 квартал 2027 года
Жилой комплекс на ул. Городовикова
📱 Гурьевск, ул. Генерал-лейтенанта Городовикова
🏗️ Застройщик: ООО «СЗ «Корпорация
недвижимости Калининграда»
💰 2К — около 5,7 млн рублей
✅ Срок сдачи: ввод 3 очереди ожидается в 1 квартале 2027 года
Ставьте реакции ♥️ и пишите комментарии, если Вам понравилась рубрика
Гурьевск — одна из наиболее популярных локаций для покупки жилья в Калининградской области. За последние пару-тройку лет район привлек немалое количество застройщиков, в том числе из других городов России.
Напомним, что актуальная средняя стоимость м² в новостройках Гурьевского района составляет около 120,5 тыс. рублей.
Новостройки :
(цены и другие нюансы уточняйте у застройщика)
Введены в эксплуатацию, введены частично или объекты с ближайшими сроками сдачи:
Жилой комплекс «Зелёный квартал»
ул. Фабричная, д. 4А
🏗️ ООО СЗ «Люкс Строй Сервис»
💰2К — около 6,8 млн рублей
✅ Введен в эксплуатацию
Жилой дом «Дом на Советской»
🏗️ООО «СЗ "Люкс Строй Сервис»
💰 2К — около 8 млн рублей
✅ Срок сдачи: 3 квартал 2025 года
Жилой комплекс «Каштановый»
Каштановая
🏗️ Застройщик: ООО «СЗ «РосБалтСтрой»
💰— неизвестно, по данным на апрель 2025, 2К – около 6,4 млн рублей
✅ Срок сдачи: 3 квартал 2025 г.
Жилой комплекс «River Park»
Лазурная
🏗️Застройщик: ООО «Стройинвест»
✅ Срок сдачи: 2 очередь — 4 квартал 2025 г.
Жилой комплекс «На Бульваре»
🏗️ Застройщик: ООО «СЗ «Дельта-строй»
💰 2К — около 6,3 млн рублей
✅Срок сдачи: 4 квартал 2025 г.
Жилой комплекс «Включи»
Героя России Катериничева
🏗️Застройщик: ООО «СЗ «ССК Калининград»
💰 2К — около 8,7 млн рублей
✅ Срок сдачи 1 очереди в 1 квартале 2026 года
Жилой дом на Краковском
🏗️Застройщик: ООО «СЗ «КСТ-Газ»
💰2К — около 5,8 млн рублей
✅ Срок сдачи: 3 квартал 2026 года
Начало строительства, объекты с более поздними сроками ввода в эксплуатацию:
Жилой комплекс «Гурьевский парк»
🏗️Застройщик: ООО «СЗ Ультра-Сити» (СК МПК)
💰2К — около 5,3 млн рублей
✅Срок сдачи: 2 квартал 2027 года
Жилой комплекс «Идиллия»
Байдукова
🏗️ Застройщик: ООО «СЗ «Градстрой»
💰 2К — около 6,4 млн рублей
✅Срок сдачи: 4 квартал 2027 года
Жилой комплекс «Пражский»
🏗️ Застройщик: ООО «СЗ «Делорад»
💰2К — около 7,3
млн рублей
✅ Срок сдачи: 4 квартал 2027 года
Жилой комплекс на ул. Ленина
🏗️ Застройщик: ООО «СЗ «Аврора»
💰 — неизвестно
✅ Срок сдачи: 3 квартал 2027 года
Жилой комплекс на ул. Городовикова
🏗️ Застройщик: ООО «СЗ «Корпорация
недвижимости Калининграда»
💰 2К — около 5,7 млн рублей
✅ Срок сдачи: ввод 3 очереди ожидается в 1 квартале 2027 года
Ставьте реакции ♥️ и пишите комментарии, если Вам понравилась рубрика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7👍5🔥2
🏗️ Еще один застройщик прошел экспертизу для многоэтажек в районе ул. Невского
Если точнее, то компания «Стройснаб» получила положительное заключение экспертизы дважды — на два дома, которые должны быть построены между улиц Невского-Арсенальной в рамках I, II и III этапов строительства.
Участок под застройку (кадастровый номер 39:15:131007:3311) предназначен для многоэтажных домов, его площадь — 1,18 гектара. Он выходит на ул. Невского (расположен примерно в полукилометре от стыка с Арсенальной) и примыкает к земельному массиву, отведенному под ЖК «Невский парк».
Иллюстрация — скриншот публичной кадастровой карты. Участок под застройку выделен желтым цветом
Если точнее, то компания «Стройснаб» получила положительное заключение экспертизы дважды — на два дома, которые должны быть построены между улиц Невского-Арсенальной в рамках I, II и III этапов строительства.
Участок под застройку (кадастровый номер 39:15:131007:3311) предназначен для многоэтажных домов, его площадь — 1,18 гектара. Он выходит на ул. Невского (расположен примерно в полукилометре от стыка с Арсенальной) и примыкает к земельному массиву, отведенному под ЖК «Невский парк».
Иллюстрация — скриншот публичной кадастровой карты. Участок под застройку выделен желтым цветом
❤5🔥2
Средние ставки по ипотеке в России поползли вниз 😉
❗️ За неделю с 9 по 15 июня уменьшение составило до двух с лишним процентов в зависимости от сегмента, сообщает РБК.
На первичном рынке это 0,94% (до 25,6%). Чуть больше — 1,14% (до 25,56%) — в случае со «вторичкой». Сильнее всего снизились ставки на строительство ИЖД — на 2,22% (до 24,8%).
То есть, медленно, но верно ставки снижаются. Эксперты РБК связывают это с недавним пересмотром ставок по ипотеке «Сбербанком» как крупнейшим игроком на рынке.
Впрочем, те же эксперты считают, что рынок значительно оживится при рыночной ставке ниже 16% годовых. Как видим, до этого показателя еще далеко. Но тенденция радует.
❗️ За неделю с 9 по 15 июня уменьшение составило до двух с лишним процентов в зависимости от сегмента, сообщает РБК.
На первичном рынке это 0,94% (до 25,6%). Чуть больше — 1,14% (до 25,56%) — в случае со «вторичкой». Сильнее всего снизились ставки на строительство ИЖД — на 2,22% (до 24,8%).
То есть, медленно, но верно ставки снижаются. Эксперты РБК связывают это с недавним пересмотром ставок по ипотеке «Сбербанком» как крупнейшим игроком на рынке.
Впрочем, те же эксперты считают, что рынок значительно оживится при рыночной ставке ниже 16% годовых. Как видим, до этого показателя еще далеко. Но тенденция радует.
🔥2❤1👍1
Аренда жилья в Калининграде: все выше, и выше, и выше 😳
По данным портала «Мир квартир», только в течение мая снять 1-комнатную квартиру в городе стало дороже почти на 5%❗️ ❗️ ❗️
В итоге в среднем это сейчас около 33,8 тыс. рублей в месяц. Что вывело нас аж на 8 место в стране.
С остальными вариантами дела обстоят для арендаторов чуть лучше. Двухкомнатные предлагаются за 41,2 тыс. рублей (+2,1% к апрелю), трехкомнатные — за 48,4 тыс. (+0,5%).
А вот если сравнивать ситуацию с ноябрем (мы тогда делали большой выпуск на тему — посмотрите, все сказанное по-прежнему актуально), можно и вовсе схватиться за голову.
Самые ходовые 1-комнатные с тех пор подорожали на треть! И это впридачу к 25% за 2024 год.
По данным портала «Мир квартир», только в течение мая снять 1-комнатную квартиру в городе стало дороже почти на 5%
В итоге в среднем это сейчас около 33,8 тыс. рублей в месяц. Что вывело нас аж на 8 место в стране.
С остальными вариантами дела обстоят для арендаторов чуть лучше. Двухкомнатные предлагаются за 41,2 тыс. рублей (+2,1% к апрелю), трехкомнатные — за 48,4 тыс. (+0,5%).
А вот если сравнивать ситуацию с ноябрем (мы тогда делали большой выпуск на тему — посмотрите, все сказанное по-прежнему актуально), можно и вовсе схватиться за голову.
Самые ходовые 1-комнатные с тех пор подорожали на треть! И это впридачу к 25% за 2024 год.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥1
В отличие от общероссийской тенденции, продажи на первичном рынке Калининградской области не падают, а набирают темп👌
Собственно, мы это заметили еще в прошлом месяце. Сейчас оживление стало еще более очевидным. Вот что говорят данные Росреестра⬇️
В мае в регионе был зарегистрирован 921 договор долевого участия — максимум с начала года. Это на 5,7% больше, чем месяцем ранее. Если сравнивать с маем 2024 года (813 ДДУ), рост и вовсе составил🔥 +13,2%.
На ситуацию по-крайней мере в том, что касается побережья, наверняка повлияло начало туристического сезона, в начале которого цены на недвижимость пребывали в стагнации, о которой мы писали.
Вторичный рынок, напротив, серьезно «просел». За месяц падение составило минус 18,6% (1516 договоров купли-продажи в мае против 1863 в апреле). Год к году — вообще минус 24% (напомним, в мае 2024-го было зарегистрировано 1999 ДКП). Но с учетом начавшегося снижения ипотечных ставок, наверное, и здесь можно ожидать постепенного роста спроса.
Выходит, что на фоне общероссийского и столичного трендов на падение продаж в новостройках Калининградская область выглядит на удивление хорошо.
Впрочем, и цены у нас, в отличие от столичных, кажутся пока ещё куда как более разумными 🤷♀️
Собственно, мы это заметили еще в прошлом месяце. Сейчас оживление стало еще более очевидным. Вот что говорят данные Росреестра
В мае в регионе был зарегистрирован 921 договор долевого участия — максимум с начала года. Это на 5,7% больше, чем месяцем ранее. Если сравнивать с маем 2024 года (813 ДДУ), рост и вовсе составил
На ситуацию по-крайней мере в том, что касается побережья, наверняка повлияло начало туристического сезона, в начале которого цены на недвижимость пребывали в стагнации, о которой мы писали.
Вторичный рынок, напротив, серьезно «просел». За месяц падение составило минус 18,6% (1516 договоров купли-продажи в мае против 1863 в апреле). Год к году — вообще минус 24% (напомним, в мае 2024-го было зарегистрировано 1999 ДКП). Но с учетом начавшегося снижения ипотечных ставок, наверное, и здесь можно ожидать постепенного роста спроса.
Выходит, что на фоне общероссийского и столичного трендов на падение продаж в новостройках Калининградская область выглядит на удивление хорошо.
Впрочем, и цены у нас, в отличие от столичных, кажутся пока ещё куда как более разумными 🤷♀️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👎4👍2👌1
❗️В создании мегакурорта «Белая Дюна» под Янтарным примет участие один из крупнейших застройщиков России — группа «Эталон». По крайней мере, она собирается это сделать, сообщает правительство Калининградской области.
Региональные власти подписали с руководителем «Эталона» Михаилом Бузулуцким соглашение на питерском экономическом форуме. Речь в нем не только о «Белой дюне» (которую поначалу называли «Русской Балтикой»), но и о строительстве других объектов. Это, в частности: ЖК+гостиница+начальная школа-детсад в Светлогорском округе, а также жилье и коммерческие площади на Октябрьском острове в Калининграде.
«Зашел» же «Эталон» в наш регион даже не вчера: он — один из основных застройщиков, Отрадного.
——
❗️Еще одна интересная новость по теме — смена собственника у компании «Магистраль», которая является заказчиком строительства гостиницы Domina в сквере между областной прокуратурой и ТЦ «Эпицентр». Это самый знаменитый на сегодня недострой в Калининграде: отель хотели ввести еще до Чемпионата мира по футболу 2018 года, но что-то пошло не так.
Так вот, согласно данным ЕГРЮЛ, учредителем «Магистрали» буквально несколько дней назад стал небезызвестный в Калининградской области человек, депутат Зеленоградского совета и учредитель строительной компании «МПК» Леонид Кухарев.
Ранее среди ее владельцев была компания из Арабских Эмиратов.
Представитель Кухарева в беседе с региональным порталом «Руград» подтвердил, что гостиницу хотят достроить в сроки, обозначенные в разрешении на строительство. То есть, до конца 2026 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Недвижимость39
В недвижимость Калининградской области начинает вкладываться крупный российский капитал.
Интересует его преимущественно только побережье. Что логично. Так что гуляйте, запоминайте и фиксируйте на фотопленку: вполне возможно, что скоро мы не узнаем пейзажи…
Интересует его преимущественно только побережье. Что логично. Так что гуляйте, запоминайте и фиксируйте на фотопленку: вполне возможно, что скоро мы не узнаем пейзажи…
❤5👍2
👌К банкам, снизившим ставки по ипотеке, присоединился ВТБ
Как сообщает РБК со ссылкой на руководство ВТБ, это произошло с 20 июня. Причина все та же — ожидаемая стабилизация рынка со снижением ключевой ставки.
Теперь с учетом дисконтов ставка по рыночной ипотеке составит в случае с квартирами от 25,3%, в случае с ИЖС — от 25,9%. Ставки по комбо-ипотеке будут начинаться от 6,97% (в сочетании с семейной госпрограммой) и от 7,03% (если речь об IT-ипотеке).
Как мы писали, только за прошлую неделю снижение ставок по ипотеке в России в среднем достигло 2,22% в зависимости от сегмента.
Как сообщает РБК со ссылкой на руководство ВТБ, это произошло с 20 июня. Причина все та же — ожидаемая стабилизация рынка со снижением ключевой ставки.
Теперь с учетом дисконтов ставка по рыночной ипотеке составит в случае с квартирами от 25,3%, в случае с ИЖС — от 25,9%. Ставки по комбо-ипотеке будут начинаться от 6,97% (в сочетании с семейной госпрограммой) и от 7,03% (если речь об IT-ипотеке).
Как мы писали, только за прошлую неделю снижение ставок по ипотеке в России в среднем достигло 2,22% в зависимости от сегмента.
❤3👍1
Семейную ипотеку пока расширять не будут 😐
Об этом со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина сообщает РБК.
Смысл новшества был в том, чтобы льготную ипотеку могли получать семьи с детьми до 14 лет, а не до 6, как сейчас. Это бы серьезно взбодрило рынок, и его участники возлагали на расширение большие надежды.
Но, как заявил Хуснуллин, бюджет в России нынче «напряжен». Поэтому меру отложили — сейчас власти обещают вернуться к вопросу в случае дальнейшего снижения ключевой ставки. Которую, как известно, пока уменьшили только на 1% — до 20%.
😑😑😑
Об этом со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина сообщает РБК.
Смысл новшества был в том, чтобы льготную ипотеку могли получать семьи с детьми до 14 лет, а не до 6, как сейчас. Это бы серьезно взбодрило рынок, и его участники возлагали на расширение большие надежды.
Но, как заявил Хуснуллин, бюджет в России нынче «напряжен». Поэтому меру отложили — сейчас власти обещают вернуться к вопросу в случае дальнейшего снижения ключевой ставки. Которую, как известно, пока уменьшили только на 1% — до 20%.
😑😑😑
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤2👎1
На этот раз мораторий действует до конца 2025 года. Речь о том, что застройщики освобождаются от уплаты ряда пеней и штрафов.
Но! Как мы неоднократно писали, дольщики все равно могут обращаться в суд. И прямо сейчас — тоже.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍1😁1
Недвижимость39 pinned «⚠️ «Амнистию» для застройщиков снова продлили — но защищать свои права все равно можно и нужно На этот раз мораторий действует до конца 2025 года. Речь о том, что застройщики освобождаются от уплаты ряда пеней и штрафов. Но! Как мы неоднократно писали, дольщики…»
#разрешениенастроительство
📌 Выданные разрешения на строительство с мая 2025
🏗️ Калининград
✔️ Ул. Ломоносова (Центральный р-н). Ориентир: Евроспар.
ООО «АвтоКомфорт» под руководством генерального директора ООО «Спар-Калининград» Олега Пономарева возводит апарт-отель на земельном участке с КН 39:15:120721:731 под гостиничное обслуживание. Ввод в эксплуатацию здания планируется в мае 2027 года.
🏗️ Зеленоградск
✔️ Ул. Зеленая. Ориентир: Приморский РЭС.
ООО СЗ СИК «ДОМ» начало строительство многоквартирных жилых домов на земельном участке с КН 39:05:000000:3373 под среднеэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию намечен на май 2035 года.
✔️ Ул. Гагарина. Ориентир: микрорайон Байконур.
ООО «СЗ «БСК» строит жилой комплекс «Морская лагуна» на земельном участке с КН 39:05:010326:319 под среднеэтажную жилую застройку. ЖК представляет собой два многоквартирных дома повышенной комфортности с квартирами, коммерческими помещениями, подземными стоянками и благоустроенной территорией. Участок, на котором ведется строительство, располагается в 150 метрах от морской террасы и береговой линии Балтийского моря. Ввод в эксплуатацию запланирован на июнь 2030 года.
🏗️ Гурьевск
✔️ Ул. Безымянная. Ориентир: ЖК «Идиллия».
ООО «СЗ «Гурьевская слобода» начнет строительство среднеэтажных жилых домов на земельном участке с КН 39:03:010021:802. Сдача домов планируется в ноябре 2030 года.
✔️ Пос. Луговое, ул. Мира. Ориентир: ул. Центральная.
Застройщик МакроСтрой строит комплекс из 12-ти многоквартирных домов 4-х этажной застройки «Сигнатур». Сдача комплекса планируется в мае 2029 года.
🏗️ Пионерский
✔️ Ул. Рабочая. Ориентир: ул. Новоставского.
СТК-Балт построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:19:010116:24 под среднеэтажную жилую застройку. Сдача дома запланирована в мае 2027 года.
🏗️ Светлогорск
✔️ Пр-кт Калининградский. Ориентир: ул. Станционная.
Застройщик «Балтик Штерн» начал возводить малоэтажный многоквартирный дом на Калининградском проспекте в Светлогорске. Ввод в эксплуатацию планируется в мае 2035 года.
✔️ Заречный пр-д. Ориентир: вилла Кунке.
Застройщик «Балтия» построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:17:010009:797 под среднеэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию планируется в мае 2030 года.
✔️ Пос. Лесное, Калининградское шоссе. Ориентир: остановка общественного транспорта «Лесное-2».
ООО «СЗ «Ривьера Балтики» в 300 метрах от берега Балтийского моря построит гостиничный комплекс апартаментного типа со SPA и рестораном «Ривьера Балтики» на земельном участке с КН 39:17:030012:37 под гостиничное обслуживание. Ввод в эксплуатацию планируется в мае 2030 года.
➡️ Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем ✔️ свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.
🏗️ Калининград
✔️ Ул. Ломоносова (Центральный р-н). Ориентир: Евроспар.
ООО «АвтоКомфорт» под руководством генерального директора ООО «Спар-Калининград» Олега Пономарева возводит апарт-отель на земельном участке с КН 39:15:120721:731 под гостиничное обслуживание. Ввод в эксплуатацию здания планируется в мае 2027 года.
🏗️ Зеленоградск
✔️ Ул. Зеленая. Ориентир: Приморский РЭС.
ООО СЗ СИК «ДОМ» начало строительство многоквартирных жилых домов на земельном участке с КН 39:05:000000:3373 под среднеэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию намечен на май 2035 года.
✔️ Ул. Гагарина. Ориентир: микрорайон Байконур.
ООО «СЗ «БСК» строит жилой комплекс «Морская лагуна» на земельном участке с КН 39:05:010326:319 под среднеэтажную жилую застройку. ЖК представляет собой два многоквартирных дома повышенной комфортности с квартирами, коммерческими помещениями, подземными стоянками и благоустроенной территорией. Участок, на котором ведется строительство, располагается в 150 метрах от морской террасы и береговой линии Балтийского моря. Ввод в эксплуатацию запланирован на июнь 2030 года.
🏗️ Гурьевск
✔️ Ул. Безымянная. Ориентир: ЖК «Идиллия».
ООО «СЗ «Гурьевская слобода» начнет строительство среднеэтажных жилых домов на земельном участке с КН 39:03:010021:802. Сдача домов планируется в ноябре 2030 года.
✔️ Пос. Луговое, ул. Мира. Ориентир: ул. Центральная.
Застройщик МакроСтрой строит комплекс из 12-ти многоквартирных домов 4-х этажной застройки «Сигнатур». Сдача комплекса планируется в мае 2029 года.
🏗️ Пионерский
✔️ Ул. Рабочая. Ориентир: ул. Новоставского.
СТК-Балт построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:19:010116:24 под среднеэтажную жилую застройку. Сдача дома запланирована в мае 2027 года.
🏗️ Светлогорск
✔️ Пр-кт Калининградский. Ориентир: ул. Станционная.
Застройщик «Балтик Штерн» начал возводить малоэтажный многоквартирный дом на Калининградском проспекте в Светлогорске. Ввод в эксплуатацию планируется в мае 2035 года.
✔️ Заречный пр-д. Ориентир: вилла Кунке.
Застройщик «Балтия» построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:17:010009:797 под среднеэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию планируется в мае 2030 года.
✔️ Пос. Лесное, Калининградское шоссе. Ориентир: остановка общественного транспорта «Лесное-2».
ООО «СЗ «Ривьера Балтики» в 300 метрах от берега Балтийского моря построит гостиничный комплекс апартаментного типа со SPA и рестораном «Ривьера Балтики» на земельном участке с КН 39:17:030012:37 под гостиничное обслуживание. Ввод в эксплуатацию планируется в мае 2030 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍4
Ставки по ипотеке в России падают вторую неделю подряд 👏
В среднем за неделю с 16 по 22 июня снижение составило от 0,3 до 0,83%. Как сообщил РБК, по сегментам это выглядит так:
✅на первичном рынке — на 0,61% до 24,99%
✅на вторичном рынке — на 0,55% до 25,01%
✅по программам рефинансирования — на 0,83% до 25,85%
✅при покупке ИЖД — на 0,3 % до 26,14%
❎средневзвешенная ставка на строительство ИЖД не изменилась
Как мы видим, общий уровень все равно остается высоким. Но все же — тренд возник после того, как Центробанк снизил ключевую ставку, хоть и всего на 1%.
За неделю средние ставки по ипотеке на «первичку» и «вторичку» уменьшили сразу семь банков из топ-20, среди которых ВТБ, Альфа-банк, Т-банк, «Санкт-Петербург». А до этого, напомним, был «Сбер».
В среднем за неделю с 16 по 22 июня снижение составило от 0,3 до 0,83%. Как сообщил РБК, по сегментам это выглядит так:
✅на первичном рынке — на 0,61% до 24,99%
✅на вторичном рынке — на 0,55% до 25,01%
✅по программам рефинансирования — на 0,83% до 25,85%
✅при покупке ИЖД — на 0,3 % до 26,14%
❎средневзвешенная ставка на строительство ИЖД не изменилась
Как мы видим, общий уровень все равно остается высоким. Но все же — тренд возник после того, как Центробанк снизил ключевую ставку, хоть и всего на 1%.
За неделю средние ставки по ипотеке на «первичку» и «вторичку» уменьшили сразу семь банков из топ-20, среди которых ВТБ, Альфа-банк, Т-банк, «Санкт-Петербург». А до этого, напомним, был «Сбер».
РБК Недвижимость
Средние ставки по ипотеке в России продолжили снижение
Уменьшение средних ставок по ипотеке в крупнейших банках наблюдается вторую неделю подряд. Несмотря на положительный тренд, сами ставки пока находятся на уровне 25%
❤2😁1
🎉 «Сбер» анонсировал новое снижение ставок по рыночной ипотеке
На сей раз — на 0,5–2% в зависимости от размера первоначального взноса. Это произойдет с 1 июля.
Плюс банк объявил о появлении нового дисконта в 1% для строительства быстровозводимых ИЖД.
В итоге минимальные ставки по ипотеке без господдержки на «Домклик» составят:
✅для покупки «первички» — от 21,4%
✅для вторичного рынка — от 21,8%
✅для строительства ИЖД — от 21,8%
«Сбер» снижает таким образом ставки во второй раз за месяц. Перед этим подобное случилось 10 июня, когда уменьшение составило 2%–3,5%. В итоге в России вторую неделю подряд фиксируется снижение средневзвешенных ставок. 😉
На сей раз — на 0,5–2% в зависимости от размера первоначального взноса. Это произойдет с 1 июля.
Плюс банк объявил о появлении нового дисконта в 1% для строительства быстровозводимых ИЖД.
В итоге минимальные ставки по ипотеке без господдержки на «Домклик» составят:
✅для покупки «первички» — от 21,4%
✅для вторичного рынка — от 21,8%
✅для строительства ИЖД — от 21,8%
«Сбер» снижает таким образом ставки во второй раз за месяц. Перед этим подобное случилось 10 июня, когда уменьшение составило 2%–3,5%. В итоге в России вторую неделю подряд фиксируется снижение средневзвешенных ставок. 😉
❤4