⚠️Цены на новостройки пошли в рост 🫰

Собственно, мы это заметили еще месяц назад, когда зафиксировали рост на 3,4% в среднем по области. Но процесс потихоньку ускоряется. Смотрите сами.

Калининградская область — 142 050 руб./м². Еще в марте цена за «квадрат» была ниже текущей на 5,1% (было: 135 137 руб./м²).

За год рост стоимости м² в области составил 5,3% (год назад — 134 082 руб./м²), и, получается, что годовая динамика роста стоимости м² приравнивается к динамике роста цены за два месяца.

Калининград: 137 449 руб./м² — рост на 4,2% с начала весны 2025 (было: 131 888 руб./м²). Если сравнивать с показателями прошлого года, то квадрат по городу вырос на 10 тыс. рублей (на 1 мая 2025 года его стоимость составляла 127 942 руб.)

Центральный район: 154 419 руб./м² — рост на 4,2% с начала марта, за год — 8,9% со 141 683 руб./м².

Ленинградский: 144 283 руб./м² — рост на 13,7% с начала весны, а вот рост за год составил целых 20,5% со 128 101 руб./м² (разница — около 16 тыс. рублей).

Московский: 112 007 руб./м².

В последнем случае цены с начала весны почти не изменились. Та же картина в и в годовой динамике, однако вспомним, как «качало» московский район в течение прошлого года — и на пике, в июне, «квадрат» там стоил 121 836 руб.

Гурьевский район: 113 338 руб./ м².

Цены за 2 месяца и вовсе чуть снизились, что не иначе как статистическая погрешность — в начале марта 2025 года цена за м² была зафиксирована на отметке в 114 329 рублей.

А вот на побережье картина куда красочнее. Там цены достигли максимума! Здесь первую скрипку играет сезонный фактор, поэтому сравнивать будем с зимними показателями стоимости м².

Побережье в целом: 172 843 руб./м² — рост за 3 месяца на 10,6%.

Годовая ретроспектива, впрочем, не такая устрашающая. 1 мая 2024 года «квадрат» у моря стоил 167 718 рублей, так что за прошедшее время он подорожал лишь на 3%.

Отметим, что динамика роста стоимости квадратного метра на побережье области почти всегда идет в параллель с сезонностью предложения. По нашим замечаниям, цена квадрата там начинает расти весной к лету и падает (или «замораживается») к зиме.

Сразу скажем, что особая ситуация складывается в Янтарном, где всего три новостройки, и все премиум-класса, так что цена «квадрата» в среднем там составляет 303 059 рублей. Для чистоты эксперимента мы этот округ в общую статистику по побережью включать не стали. А что остальные?

Светлогорский район: 183 857 руб./м² — рост за 3 месяца составил 11,2% (в феврале 2025 было 165 317 руб./м²). Если смотреть на динамику роста стоимости квадрата за год, то в середине весны 2024 года цена за м² в Светлогорском районе была выше настоящей и составляла 187 188 руб.

Зеленоградский район: 157 375 руб./м²., что на 11,5% выше стоимости «квадрата» зимой (январь 2025 — 142 922 руб./м²) и на 3% выше прошлогоднего показателя (май 2024 — 154 501 руб.м², что составило разницу в 5 тыс. рублей.

Пионерский ГО: 181 505 руб./м²❗️

Еще пару месяцев назад стоимость «квадрата» там была ниже текущей почти на 16 тыс. рублей и на начало весны составляла 164 863 рубля. Стоит отметить, что здесь большое влияние на рост квадратно метра оказывает сезонность предложения, строительство премиальных объектов и перспективы улучшения инфраструктуры округа.

Балтийский ГО: 118 920 руб./м².

Балтийск в последние годы динамично развивается, там появляется все больше строек. С зимы текущего года «квадрат» там подорожал на 16% (январь 2025 — 102 418 руб./м²).

В связи с вышеизложенным интересно, ждет ли Балтийск участь Пионерского, который еще совсем недавно на местном уровне считался «провинцией у моря», а теперь намолен туристами по самое не хочу? Видимо, узнаем довольно скоро.

Напоминаем, что всю подробную статистику можно посмотреть здесь.

🔊Рост цен на новостройки в Калининградской области закончился? 😱

По крайней мере, на эту мысль наталкивает последняя статистика — по состоянию на 1 июня. Следите за руками:

Сейчас в среднем по региону м² нового жилья стоит 138 348 руб. — это на 2,6% меньше, чем за месяц до этого (142 050 руб./м²).

Калининград: было 137 449 руб./м² — стало 135 986, снижение на 1% с небольшим.

Центральный район: было 154 419 руб./м² — стало 149 574, снижение на 3,1%.

Ленинградский: 144 283 руб./м² против нынешних 143 998 — ситуация почти не изменилась.

Московский: было 112 007 руб./м², стало 106 526 — и это самое большое снижение в областном центре, почти на 4,9%. И оно уже выше статистической погрешности.

Зато Гурьевский район на фоне Калининграда показал пусть слабый, но рост — на 1,4% (в апреле м² новостройки там можно было купить в среднем за 113 338 руб., а вот в мае — за 114 938.

Но это, скорее, исключение. Ибо даже калининградское Эльдорадо (то есть, побережье) немного сдало позиции. Там падение составило 4,7% (в апреле м² стоил 172 843 руб., а через месяц — 164 722 руб.).

Самый большой откат — в Светлогорском районе, почти на 7,3% (со 183 857 руб./м² до нынешних 170 448 руб./м2).

Зеленоградск и окрестности на этом фоне — твердыня со стабильными ценами: было 157 375 руб./м2, а стало 156 392 руб./м2.

В Пионерском снижение за месяц составило 6,3% — со 181 505 руб./м2 до 169 995.

Балтийск мы в графу «Побережье» традиционно не включаем, поскольку там ситуация всегда была специфическая, и застройщики только начинают в эту цитадель заходить. Возможно, потому там приключился небольшой рост — почти на процент, с 118 920 руб./м2 1 мая до 120 098 руб./м2 сейчас.

Аналогичная ситуация и в Янтарном, где нынче строится несколько домов премиум класса. Там цены скакнули с 303 059 руб./м2 до 341 961 руб./м2. А именно, почти на 13%. Есть порох в пороховницах!

В целом же осторожно констатируем, что рост остановился. А вот о тенденции в сторону снижения все же говорить пока рано, посмотрим, как карта ляжет по итогам июня. Так-то обычно на рынке недвижимости летом у нас страда.

Все ценовые подробности по традиции можно посмотреть здесь.