Недвижимость39
883 subscribers
265 photos
12 videos
526 links
Все о недвижимости в Калининграде и области

По вопросам сотрудничества: @zastroyschiki39

Официальный сайт: https://zastroyschiki39.ru
Download Telegram
ВТБ смягчил ипотечные требования 🔥

Речь, правда, только о первоначальном взносе. Но чепчики бросать в воздух можно: размер взноса снизился аж на треть (для зарплатных клиентов). Для остальных — и вовсе на 40%.

Изменения вступили в силу с 25 марта. Теперь зарплатные клиенты могут на рыночных условиях оформить ипотеку с первоначальным взносом в 20% от требуемой суммы (раньше было 30%). А все остальные — внести 30% вместо 50%.

Исключения два: под новые условия не подпадают ИЖД и коммерческая недвижимость.

И тем не менее, по нынешним временам это гигантский прорыв. Особенно, если учесть недавнее (пусть и небольшое) снижение процентных ставок, объявленное ВТБ (а также «Сбером» и «Альфа-банком»).
👍61👎1
Калининградская область — на 5 месте в России по размеру первоначального ипотечного взноса😱

В среднем по стране его величина в нынешнем году составляет 27%, сообщает банк «ДОМ.РФ».

Самое большое значение — возможно, вы удивитесь — отнюдь не в Москве. На первое место вырвалась Камчатка с 35%. Далее идет Красноярский край с 33% и только потом столица (30%). На четвертом месте с 29% — Приморский край.

Калининградская область делит почетное пятое место с Ярославской, Воронежской и Свердловской. Наши жители выплачивают в качестве первоначального взноса по ипотеке в среднем 27% от нужной суммы.

Отмечается, что больше всего сделок за первые месяцы 2025 года в России заключено со взносом до 35% — 87%. Доля клиентов, оплативших взнос от 36 до 50%, составила 8%, еще 5% клиентов внесли более 50% стоимости жилья. Это значит, что большинство ипотечников брали льготные кредиты.

Возможно, ситуация немного изменится на фоне решения ВТБ снизить размер первоначального взноса по коммерческой ипотеке. Глядишь, и остальные банки подтянутся 👌
2👍1
ВТБ вернул «условие двух документов» по ипотеке 👏

Теперь банк требует у ипотечных заемщиков только документы, подтверждающие личность. Обычно это паспорт и водительское удостоверение или паспорт и СНИЛС.

Подтверждать доходы больше не надо. Как сообщает сам ВТБ, он будет при оценке платежеспособности «использовать данные статистики Росстата по месту регистрации клиента».

Для того, чтобы воспользоваться предложением, нужно «всего ничего» — первоначальный взнос не менее 40%. Итоговая ставка при этом будет на 1% выше базовых (за исключением программ с господдержкой).

В общем, банки зашевелились. А все почему? На днях вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил о том, что в прошлом году в стране случилось «глобальное сокращение ипотеки». А именно, вдвое.

Вот и приходится крутиться. Так что и снижение первоначального взноса, и уменьшение процентных ставок крупнейшими российскими банками тоже были отнюдь не случайными.
4👍2
‼️Мораторий — не повод складывать руки

Вы наверняка в курсе, что сейчас действует мораторий для застройщиков. Мы о нем неоднократно писали, в последний раз эту своеобразную амнистию продлили до конца июня 2025-го.

Тем самым застройщики в очередной раз получили отсрочку на уплату различных штрафов, пеней и т.д. Продлят ли ее снова? Можно только гадать.

Но. Напоминаем о том, что мораторий не исключает права дольщиков обращаться в суд. В том числе — с требованием взыскать с застройщика неустойку и применять к нему иные меры финансовой ответственности за неисполнение им обязательств по договору долевого участия.

Подробнее здесь: https://yk39.ru/dela/vzyskat--s-zastroyschika-neustoyku-vozmozhno-dazhe-v-period-deystviya-moratoriya
👍62
Недвижимость39 pinned «‼️Мораторий — не повод складывать руки Вы наверняка в курсе, что сейчас действует мораторий для застройщиков. Мы о нем неоднократно писали, в последний раз эту своеобразную амнистию продлили до конца июня 2025-го. Тем самым застройщики в очередной раз…»
Насколько выросли цены? 💰

Наша команда регулярно мониторит ценники на самые востребованные стройматериалы, продукты питания, бензин, проезд и т.д. В этот раз подводим итоги в двойном разрезе:
за три последних месяца и за год. Итак, о том, на сколько стало дороже жить в Калининградской области — сравниваем и делаем выводы ⬇️⬇️⬇️

YouTube
ВКвидео
RuTube
👍112
😱Сельскую ипотеку переформатировали до неузнаваемости

Минсельхоз России опубликовал новые правила выдачи таких кредитов. Круг потенциальных заемщиков резко сузили.

Теперь сельская ипотека доступна только тем, кто так или иначе занят в агропромышленном комплексе и около него. Заемщик при этом в течение 5 лет должен будет предоставлять справку о том, что не сменил место работы (!). А если сменил — банк вправе повысить процентную ставку.

При этом главное изменение, которое Минсельхоз планировал раньше, решено все же исключить. А именно, требование к месту расположения приобретаемого жилья —  вдали (50 км) от более-менее крупных городов. То есть, в Калининградской области из программы бы вылетела не только западная часть, морское побережье, но и, например, окрестности Полесска.

Сейчас у потенциальных заемщиков какой-никакой шанс получить ипотеку под 3% годовых остался. Правда, не у всех, и с привязкой к работе. Размер первоначального взноса менять не стали — не менее 20% от нужной суммы.

😓😓😓
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢93
«Сбер» во второй раз за месяц снизил ипотечные ставки 🔥

Речь, разумеется, о рыночной ипотеке. Ставки уменьшились с 1 апреля — причем, процент плавает в зависимости от программы.

Те, кто хочет купить квартиру (неважно, в новостройке или на вторичном рынке), будут платить на 1,5% годовых меньше. В итоге для первичного рынка у «Сбера» ставка составляет минимум 25,4%, для вторичного — 25,8%.

В случае со строительство ИЖД снижение составило 2% — до 26,8% годовых.

Еще на 1% снижена ставка по ипотеке в случаях, когда объект находится на проектном финансировании банка — то бишь, строится за его счет.

В последний раз «Сбер» объявлял о снижении ставок 4 марта. Как мы и писали, банки (а «Сбер» здесь совсем не одинок) пытаются привлечь потенциальных заемщиков после резкого падения ипотечного рынка в 2024 году.
👍31🔥1
#ввод

🏗️ Введён в эксплуатацию ЖК «LETTO»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 12 марта 2025 года.

Компания «СЗ «ИК СтройИнвестиция» получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «LETTO», расположенного по адресу: г. Зеленоградск, ул. Римская, д. 3А. 

Документ датирован 12 марта 2025 года.

Строительство жилого дома началось в сентябре 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл раньше запланированного срока.

Пятиэтажный дом общей площадью 7 511 кв.м включает в себя 114 квартир: 89 однокомнатных и 25 двухкомнатных, нежилые помещения отсутствуют.

🏗️Введён в эксплуатацию дом № 6 ЖК «Родина»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 17 марта 2025 года.

Компания «СЗ «Триумф» (Модуль-Стройград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 6 ЖК «Родина», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Минусинская, д. 9. 

Документ датирован 17 марта 2025 года.

Строительство дома началось в апреле 2022 года, ввод в эксплуатацию состоялся раньше запланированного срока.

Восьмиэтажный дом общей площадью 5 718 кв.м включает в себя 80 квартир: 40 однокомнатных, 32 двухкомнатных и 8 трёхкомнатных, нежилые помещения отсутствуют.

Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Родина» площадью 56 кв.м можно по цене 5,9 млн рублей (106 тыс. рублей за квадратный метр).

🏗️Введён в эксплуатацию дом № 11 ЖК «Новое Исаково»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 20 марта 2025 года.

Компания «СЗ «КПД Строй» (КПД-Калининград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 11 ЖК «Новое Исаково», расположенного по адресу: Гурьевский район, п. Большое Исаково, ул. Василия Сухомлинского, д. 1, корпус 10. 

Документ датирован 20 марта 2025 года.

Строительство дома началось в октябре 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок.

Пятиэтажный жилой дом общей площадью 3 836 кв.м включает в себя 50 квартир: 30 однокомнатных, 10 двухкомнатных и 10 трёхкомнатных, а также 22 кладовые в подвальном этаже.

Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Новое Исаково» площадью 63 кв.м можно по цене 5,6 млн рублей (89 тыс. рублей за квадратный метр).
👍64
Ипотечные ставки продолжают ползти вниз! 👌

Так, «Сбер» объявил о снижении ставок по семейной ипотеке с увеличенной суммой кредита.

Произошло это с 7 апреля. Отныне при совмещении льготного и рыночного кредитов общая ставка составит от 10,3% до 17,2% в зависимости от суммы (было от 10,3% до 22,6%). Речь как о первичном, так и о вторичном рынке, а также ИЖС. Клиентам с уже одобренными заявками также разрешили обратиться за снижением ставок.

Калининградцы могут получить по такой ставке в семейную ипотеку в «Сбере» до 15 млн рублей. Как известно, базовый лимит по льготной программе у нас составляет 6 млн рублей (на эту сумму действует льготная ставка в 6% годовых).

В общем, все, как мы предполагали: ставки продолжают снижаться. Тот же «Сбер» проявлял активность на данном поприще всего несколько дней назад. РИА «Новости» сообщает, что за неделю средняя ставка по рыночной ипотеке уменьшилась на 1,4 % (речь о банках из ТОП-20). И на первичном рынке это сейчас 26,9%, на вторичном — 27,2%.
👍32👎1💯1
А вот как надо уметь в маркетинг 👏

Дано: новые прямые рейсы из «Храброво» — в аэропорт «Хибины» (Мурманская область). Что в этой ситуации делает маркетолог здорового застройщика? Правильно, изучает матчасть — а потом арендует экраны в местном аэропорту, рекламные щиты в городской черте, начинает кампанию в соцсетях и телеграме.

«Хибины» — аэропорт, который находится в окрестностях городов Апатиты и Кировск. Именно там — вотчина одного из крупнейших в мире производителей удобрений — «Фосагро». Вот ради его топ-менеджеров и были арендованы рекламные площади.

Итог — сразу три потенциальных покупателя из «целевой» аудитории. Надо сказать, что и объекты у застройщика — топовые, поэтому он бил точно в цель. Отличный пример того, как нужно работать, не дожидаясь небесной манны в виде поддержки от государства.
6👎3👍1😁1
Власти думают над тем, чтобы сделать семейную ипотеку более доступной 💰

А именно, увеличить сумму, которую может получить каждый заемщик по программе. Сейчас в регионах это максимум 6 млн рублей — а уже не в каждом крупном городе можно на них что-то купить. Особенно, если речь о семье с несколькими детьми.

О планах (пока еще, впрочем, довольно призрачных), сообщил в своем недавнем интервью «Известиям» вице-премьер Марат Хуснуллин. Один из аргументов «за», по его словам, — то, что льготная ипотека «тянет» за собой все жилищное строительство. А это — «мощный фактор развития экономики», с чем трудно не согласиться.

Тем более, что семейная ипотека — сейчас фактически единственная рабочая льготная программа (напомним, что недавно ее расширили на «вторичку» в некоторых небольших городах — калининградский список можно посмотреть здесь). Как заявил тот же Хуснуллин, IT-ипотека сейчас «фактически приостановилась». То есть, если перефразировать — провалилась.
👍5👎42
«Сбер» вдвое увеличил скидку по ипотеке для зарплатных клиентов 👍

А именно, до 1%. Дисконт вырос с 14 апреля.

То есть, с учётом всех доступных скидок минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки у «Сбера» составляет 24,9%, на «вторичку» — 25,3%. В случае со строительством ИЖД это 26,3%.

При этом с начала марта банк дважды снизил ставки по рыночным ипотечным программам. В качестве причины очередного «потепления» он называет «улучшение макроэкономической ситуации на рынке». Это, конечно, нельзя исключать — но, возможно, все куда тривиальнее, о чем мы писали раньше. Просто дело в том, что в прошлом году ипотечный рынок слишком сильно «просел».
2👍1👎1
Число сделок на первичном рынке опять выросло 😉

Пусть и не так сильно, как в феврале (см. графики). Как сообщает региональное управление Росреестра, всего за март зарегистрировано 796 договоров долевого участия (а ДДУ, напомним — это в основном про «первичку»).

Рост за месяц — почти 12%. В годовом выражении он тоже имеется, хоть и меньших масштабов. В марте 2024-го в Калининградской области зарегистрировали 771 ДДУ — разница в 25 сделок, но тоже хлеб.

Ситуация с договорами купли-продажи (чаще всего здесь речь о вторичном рынке) иная. В марте зарегистрировано 1683 ДКП, но в феврале было чуть больше — 1708. За год падение составило и вовсе около 11,5% (в марте 2024-го число ДКП составляло 1901).

Таким образом, за первые три месяца мы имеем 1998 договоров долевого участия и 4635 договоров купли-продажи. В прошлом году это было 1648 и 5299 сделок соответственно. То есть, если сравнивать кварталы, по ДДУ у нас рост на 21,2%, а по ДКП — падение на 12,5%.

Посмотрим, что покажет «высокий сезон»: лето не за горами.
4👍3👎1
‼️Внимание: проблемный объект

На этот раз речь о жилом комплексе «Янтарный» по ул. Елизаветинской, который строит компания «Акфен». Один из его домов включен в реестр проблемных объектов, сообщает «Дом.рф».

Причина — задержка со вводом в эксплуатацию, которая превышает полгода. Сроки сдвигались несколько раз, в последний — на сентябрь 2024-го года. В августе прошлого года 400 дольщиков обратились с открытым письмом к властям, но, как мы видим, помогло не особо.

Всего ЖК состоит из трех домов на 1058 квартир, два из них построены. Третьему — по ул. Елизаветинской, 2 — не повезло.

Жилой комплекс «Янтарный» — не единственный объект «Акфена», отметившийся в проблемном реестре. Ранее в нем побывали 25-этажки ЖК «Калининград-Сити», которые располагаются неподалеку, на пересечении улиц Челнокова и Гайдара. Их сдали в октябре прошлого года — на 5 лет позже, чем планировалось.

Фото — «Дом.рф». ЖК «Янтарный» в марте 2025 года
👍62
Ключевую ставку опять решили не трогать ⚡️

Об этом сообщает Центробанк. Напомним, ставка составляет 21% - и остаётся неизменной уже полгода.

Все это непосредственно влияет на объемы выдачи кредитов, и ипотечных тоже. 🤷‍♀
👍41👎1
⚠️Цены на новостройки пошли в рост 🫰

Собственно, мы это заметили еще месяц назад, когда зафиксировали рост на 3,4% в среднем по области. Но процесс потихоньку ускоряется. Смотрите сами.

Калининградская область142 050 руб./м². Еще в марте цена за «квадрат» была ниже текущей на 5,1% (было: 135 137 руб./м²).

За год рост стоимости м² в области составил 5,3% (год назад — 134 082 руб./м²), и, получается, что годовая динамика роста стоимости м² приравнивается к динамике роста цены за два месяца.

Калининград: 137 449 руб./м² — рост на 4,2% с начала весны 2025 (было: 131 888 руб./м²). Если сравнивать с показателями прошлого года, то квадрат по городу вырос на 10 тыс. рублей (на 1 мая 2025 года его стоимость составляла 127 942 руб.)

Центральный район: 154 419 руб./м² — рост на 4,2% с начала марта, за год — 8,9% со 141 683 руб./м².

Ленинградский: 144 283 руб./м² — рост на 13,7% с начала весны, а вот рост за год составил целых 20,5% со 128 101 руб./м² (разница — около 16 тыс. рублей).

Московский: 112 007 руб./м².

В последнем случае цены с начала весны почти не изменились. Та же картина в и в годовой динамике, однако вспомним, как «качало» московский район в течение прошлого года — и на пике, в июне, «квадрат» там стоил 121 836 руб.

Гурьевский район: 113 338 руб./ м².

Цены за 2 месяца и вовсе чуть снизились, что не иначе как статистическая погрешность — в начале марта 2025 года цена за м² была зафиксирована на отметке в 114 329 рублей.

А вот на побережье картина куда красочнее. Там цены достигли максимума! Здесь первую скрипку играет сезонный фактор, поэтому сравнивать будем с зимними показателями стоимости м².

Побережье в целом: 172 843 руб./м² — рост за 3 месяца на 10,6%.

Годовая ретроспектива, впрочем, не такая устрашающая. 1 мая 2024 года «квадрат» у моря стоил 167 718 рублей, так что за прошедшее время он подорожал лишь на 3%.

Отметим, что динамика роста стоимости квадратного метра на побережье области почти всегда идет в параллель с сезонностью предложения. По нашим замечаниям, цена квадрата там начинает расти весной к лету и падает (или «замораживается») к зиме.

Сразу скажем, что особая ситуация складывается в Янтарном, где всего три новостройки, и все премиум-класса, так что цена «квадрата» в среднем там составляет 303 059 рублей. Для чистоты эксперимента мы этот округ в общую статистику по побережью включать не стали. А что остальные?

Светлогорский район: 183 857 руб./м² — рост за 3 месяца составил 11,2% (в феврале 2025 было 165 317 руб./м²). Если смотреть на динамику роста стоимости квадрата за год, то в середине весны 2024 года цена за м² в Светлогорском районе была выше настоящей и составляла 187 188 руб.

Зеленоградский район: 157 375 руб./м²., что на 11,5% выше стоимости «квадрата» зимой (январь 2025 — 142 922 руб./м²) и на 3% выше прошлогоднего показателя (май 2024 — 154 501 руб.м², что составило разницу в 5 тыс. рублей.

Пионерский ГО: 181 505 руб./м²❗️

Еще пару месяцев назад стоимость «квадрата» там была ниже текущей почти на 16 тыс. рублей и на начало весны составляла 164 863 рубля. Стоит отметить, что здесь большое влияние на рост квадратно метра оказывает сезонность предложения, строительство премиальных объектов и перспективы улучшения инфраструктуры округа.

Балтийский ГО: 118 920 руб./м².

Балтийск в последние годы динамично развивается, там появляется все больше строек. С зимы текущего года «квадрат» там подорожал на 16% (январь 2025 — 102 418 руб./м²).

В связи с вышеизложенным интересно, ждет ли Балтийск участь Пионерского, который еще совсем недавно на местном уровне считался «провинцией у моря», а теперь намолен туристами по самое не хочу? Видимо, узнаем довольно скоро.

Напоминаем, что всю подробную статистику можно посмотреть здесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎8👍53