О НОВЫХ УСЛОВИЯХ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ ОБЪЯВЛЕНО ОФИЦИАЛЬНО. ОНА СТАРТУЕТ СЕГОДНЯ — 1 АПРЕЛЯ

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление N 508, согласно которому ставка по льготной ипотеке с 1 апреля 2022 года составит 12%.

По данным «РБК Недвижимость», ставка по ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ НА НОВОСТРОЙКИ составит 12% вместо 7% годовых.

Сумма кредита: 6 млн руб. для всех регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн руб. вместо 3 млн руб.

Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%

На что распространяется: на покупку квартир у застройщиков

Срок действия программы: до 1 июля 2022 года

▫️СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

Ставка: не более 6% годовых

Сумма кредита: для регионов — 6 млн руб., Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн руб.

Срок кредита: до 30 лет

Первоначальный взнос: от 15%

На что распространяется: на новостройки, на ИЖС

Срок действия программы: до 31 декабря 2023 года

Кто может оформить: семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6%; семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; родители усыновленных (удочеренных) детей

▫️СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА

Ставка: не более 3% годовых

Сумма кредита: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб.

Срок кредита: до 25 лет.

Первоначальный взнос: от 10%

Срок действия программы: ограничений по срокам действия программы не установлено

На что распространяется: квартира, объект ИЖС, земельный участок

Кто может воспользоваться: действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин

▫️ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ИПОТЕКА

Ставка: не более 2% годовых

Сумма кредита: до 6 млн руб.

Срок кредита: до 20 лет

Первоначальный взнос: от 15%

На что распространяется: квартиры в новостройках, объекты ИЖС на территории Дальнего Востока, вторичку — в моногородах ДФО

Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года

Кто может воспользоваться: Молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет); граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; граждане, которые переехали в субъекты ДФО по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов.

И СНОВА О ЦЕМЕНТЕ

На 1 апреля ситуация с цементом в Калининградской области не улучшилась.

В свободной продаже его по-прежнему мало (в крупных торговых сетях, по нашим данным, и вовсе, нет), при этом цена за мешок весом 25 кг в течение недели выросла с 500 до 680 рублей, т.е. на 36%.

Очередное подорожание продавцы объясняют поступлением новой партии товара по более высокой закупочной цене.

Напоминаем, что наличие и доступность цемента прямо влияют на сроки и себестоимость строительства индивидуальных и многоквартирных жилых домов и других объектов недвижимости.

Проблемы с поставками цемента и рост цен на него наблюдаются в Калининградской области с начала марта 2022 года.

Посёлок Малиновка в Зеленоградском районе Калининградской области продолжает застраиваться новыми жилыми домами.

На видео ЖК «Солнечный берег», застройщик — «БалтикРемКомплект».

Срок сдачи 6 очереди — 1 квартал 2023 года.

Стоимость квадратного метра по данным сайта «Застройщики39» — от 150 тыс. рублей.

Тем не менее более точную информацию об актуальной цене лучше уточнить по телефону, связавшись с отделом продаж застройщика напрямую, поскольку стоимость квартир в современных реалиях меняется практически ежедневно.

Полная информация об объекте здесь: https://zastroyschiki39.ru/houses/182_solnechnyi-bereg

Как сообщалось нами ранее, Зеленоградский район Калининградской области является достаточно популярным местом в части спроса на жилье.

Район стремительно растёт благодаря активному строительству многоквартирных домов и апартаментов.

И вот одна из возможных причин:

По данным «Клопс», Зеленоградск попал в топ-5 комфортных малых городов России.

«Зеленоградск занял четвёртую позицию в ежегодном рейтинге самых комфортных городов России с населением от 5 до 25 тысяч человек. Об этом говорится в документе, опубликованном Министерством строительства ЖКХ РФ».

Источник: https://klops.ru/news/2022-04-02/250038-zelenogradsk-popal-v-top-5-samyh-komfortnyh-malyh-gorodov-rossii

https://youtu.be/mReZgIX35kQ
🔥🔥🔥🔥🔥

Мы пообщались с представителями застройщика «КТСХ», уточнили некоторые скрытые моменты, которые тяжело увидеть невооруженным глазом.

Напоминаем, что мы не занимаемся рекламой и продвижением объектов, обзоры на которые снимаем.

Компания застройщика может заказать у нас обзор на строящийся объект, однако важно понимать, что материал по итогу все-равно будет честным и объективным.

Нам неинтересно снимать «нечестно» в угоду заказчику, а также закрывать глаза на нелицеприятные детали инфраструктуры, стройки и другие важные элементы обзора.

ОТМЕНА ТРЕБОВАНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Наряду со снятием ответственности с застройщиков и установлением новых условий льготной ипотеки, в апреле 2022 года все требования в строительстве будут переведены в разряд добровольных.

Речь идет об отмене постановления правительства России «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений…».

Согласно нововведению, все документы в области строительного нормирования станут добровольными, что позволит сократить количество разрабатываемых специальных технических условий.

Однако из-за этого вырастет ответственность специалистов по организации подготовки проектной документации, специалистов по организации строительства и органов экспертизы.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/624583c79a7947cbc0055dcb

Несмотря на анонсированную отмену многих нормативных требований в строительстве, среди российских застройщиков бродят слухи о введении в ближайшее время требований по наличию подземных укрытий в новых многоквартирных жилых домах.

Если это произойдёт, себестоимость строительства вырастет ещё более существенно.

Надеемся, что это всего лишь слухи...

В ЖК «Цветочный» (застройщик — Зеленоградск-Сельстрой) снова открыты продажи, но стоимость «квадрата» теперь значительно стала выше — на сегодняшний день она составляет:

1к — 115 000 руб./кв.м.
2к — 110 000 руб./кв.м.
3к — 103 000 руб./кв.м.

Купить двухкомнатную квартиру площадью 67 кв.м. можно по цене 7,5 млн рублей.

Напоминаем, что месторасположение объекта — г. Гурьевск, ул. Цветочная, 20.
Срок сдачи — 1 кв. 2023 год.

Ранее застройщик приостановил продажи квартир в ЖК на несколько месяцев, в связи с нестабильной экономической ситуацией в регионе.

ПОЯВИЛИСЬ СПЕКУЛЯНТЫ?

В Калининградской области по-прежнему существуют проблемы с наличием в продаже некоторых видов строительных материалов.

Признавая это, сегодня 11 апреля в своем выступлении в Калининградской областной Думе руководитель управления Федеральной антимонопольной службы по Калининградской области Артур Демкин сообщил, что в регионе физическими лицами в значительных объемах скупаются и перепродаются строительные материалы.

«Глава УФАС привел и такой факт, когда физические лица скупают в магазинах стройматериалы в значительных объемах, а потом продают их через интернет-площадки, осуществляя незаконную предпринимательскую деятельность».

Ссылка на первоисточник: https://duma39.ru/info/62489/

АПРЕЛЬ 2022: ТЕКУЩИЕ УРОВНИ ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ КАЛИНИНГРАДА И ОБЛАСТИ

По данным сайта «Застройщики39» средняя стоимость квадратного метра в новостройках Калининградской области на сегодняшний день составляет 129 тыс. рублей, и это на 0,6% выше, чем цена «квадрата», зафиксированная в начале марта 2022 года.

В Калининграде квадратный метр в среднем стоит около 121,7 тыс. рублей, что на 2% выше его стоимости в марте текущего года.

Центральный район по-прежнему остается самым «дорогим» относительно других районов города в части покупки жилья — стоимость квадратного метра в новостройках здесь составляет около 125,6 тыс. рублей.

Цена квадратного метра в Ленинградском районе ниже, чем в Центральном на 4% и находится в пределах 121 тыс. рублей.

Стоимость квадратного метра в Московском районе с 1 марта 2022 года по настоящее время выросла на 9,5%, и сегодня она составляет 118,5 тыс. рублей.

В Гурьевском районе сосредоточены самые выгодные предложения относительно не только районов Калининграда, но и области – купить квартиру здесь можно по цене 103,3 тыс. рублей за кв.м.

🌊 Коснемся Побережья области:

Стоимость квадратного метра в Светлогорском районе Калининградской области коснулась отметки 177,2 тыс. рублей за кв. м.

Именно здесь встречается самая дорогая недвижимость региона, а цена за «квадрат» в некоторых строящихся объектах уже достигает 445 тыс. рублей, и это еще не предел, поскольку динамика роста цен на квартиры в новостройках Светлогорского района составляет 1,4 % за период с 1 марта 2022 года по настоящее время.

В Зеленоградском районе квадратный метр «дешевле», чем в Светлогорском — на 4,6% и сегодня составляет 169,4 тыс. руб.

В Пионерском городском округе самая низкая стоимость квадратного метра относительно Побережья Калининградской области — почти 113,7 тыс. рублей.

Следить за динамикой роста цен на новостройки Калининграда и области можно здесь: https://zastroyschiki39.ru/prices

Также напоминаем, что при расчёте стоимости квадратного метра учитывается цена предложения от застройщиков на двухкомнатные квартиры средней площади.

https://youtu.be/DhRxdgvPUPc как мы уже говорили, в ЖК ЦВЕТОЧНЫЙ(г. Гурьевск) вновь открыты продажи квартир.

Смотрите наш обзор 🔥

Анонс новых строящихся объектов в Калининграде и области:

▫️ ЖД «Риф» (КалининградСтройИнвест)

г. Пионерский

1к — 113 000 руб./кв.м.
2к — 120 000 руб./кв.м
3к — 110 000 руб./кв.м.

Двухкомнатная квартира площадью 57 кв. м — 6,8 млн руб.

☑️ Срок сдачи запланирован на конец 2022 года

☑️ ДДУ, льготная ипотека

▫️Квартал «Солнечный») (КПД-Калининград)

г. Калининград, ул. Левитана

1к — 97 300 руб./кв.м
2к — 77 000 руб./кв.м.
3к — 79 000 руб./кв.м.

Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 64 кв.м — 4,9 млн рублей.

☑️ Срок сдачи — 4 кв. 2023 г.

▫️ ЖК «Новое Исаково» (КПД-Калининград)

п. Большое Исаково

1 к — 75 000-105 000 руб./кв.м
2 к — 75 000-105 000 руб./кв.м
3 к — 75 000-105 000 руб./кв.м

Двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м — 5,4 млн рублей.

☑️ Срок сдачи — 1 кв. 2023 г.

ЖК «Пионерские огни» (Модуль-Стройград)

г. Пионерский

1 к — 140 000-145 000 руб./кв.м
2 к — 140 000-145 000 руб./кв.м
3 к — 140 000-145 000 руб./кв.м

Двухкомнатная квартира площадью 55 кв.м — 7,5 млн рублей.

☑️ Срок сдачи 1 очереди — 3 кв. 2022 г.

Вчера мы посетили строительные магазины «Бауцентр» и «Леруа Мерлен» в поисках цемента, и вот, что из этого вышло: