#ввод
Введён в эксплуатацию второй дом ЖК «История»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 9 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Инвест-Ком» (КалининградСтройИнвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго дома ЖК «История», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Старшины Дадаева, д. 55, корпус 2.
Документ датирован 9 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в октябре 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Дом общей площадью 14 847 кв.м включает в себя 170 квартир: 82 однокомнатных, 79 двухкомнатных и 9 трёхкомнатных, а также 106 кладовых и 36 машино-мест в подземном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «История» площадью 62 кв.м можно по цене 8,9 млн рублей (143 тыс. рублей за квадратный метр).
Введён в эксплуатацию второй дом ЖК «История»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 9 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Инвест-Ком» (КалининградСтройИнвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго дома ЖК «История», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Старшины Дадаева, д. 55, корпус 2.
Документ датирован 9 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в октябре 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Дом общей площадью 14 847 кв.м включает в себя 170 квартир: 82 однокомнатных, 79 двухкомнатных и 9 трёхкомнатных, а также 106 кладовых и 36 машино-мест в подземном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «История» площадью 62 кв.м можно по цене 8,9 млн рублей (143 тыс. рублей за квадратный метр).
👍3❤1
Банк России оставил ключевую ставку на прежнем уровне 21% 📈
Решение было принято на его заседании сегодня, 20 декабря.
За нынешний год её поднимали трижды — в июле, сентябре и октябре.
Напомним, что ключевая (базовая) процентная ставка — это минимальный процент, под который ЦБ кредитует банки. Получив такой кредит, коммерческие банки сами выдают кредиты компаниям (в том числе строительным) и розничным потребителям (например, ипотечные) уже под собственный процент, который выше процента ЦБ.
Считается, что нынешняя ставка в 21% очень высока, поэтому рыночная ипотека и так выдаётся по нереальным ставкам, которые уже сейчас зашкаливают...
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 14 февраля 2025 года.
Решение было принято на его заседании сегодня, 20 декабря.
За нынешний год её поднимали трижды — в июле, сентябре и октябре.
Напомним, что ключевая (базовая) процентная ставка — это минимальный процент, под который ЦБ кредитует банки. Получив такой кредит, коммерческие банки сами выдают кредиты компаниям (в том числе строительным) и розничным потребителям (например, ипотечные) уже под собственный процент, который выше процента ЦБ.
Считается, что нынешняя ставка в 21% очень высока, поэтому рыночная ипотека и так выдаётся по нереальным ставкам, которые уже сейчас зашкаливают...
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 14 февраля 2025 года.
www.cbr.ru
Ключевая ставка Банка России | Банк России
👍3❤1😢1
Что ждет льготную ипотеку после президентских поручений? 🫡
Во-первых, лимиты по ипотеке должны быть ликвидированы. На своей прямой линии в четверг президент РФ сообщил, что в правительстве ему уже пообещали от них избавиться.
Поручение касается семейной, сельской и IT-ипотеки.
Как мы уже много раз писали, нехватка так называемых лимитов приводит к тому, что банки фактически ставят льготную ипотеку на «стоп». Потом им «подкидывают» денег из бюджета — но финансов хватает ненадолго, и лошадка опять бежит по кругу.
Люди же зачастую ждут кредитных денег и выхода на сделку по уже одобренным заявкам месяцами.
Второе поручение — распространить семейную ипотеку на вторичный рынок жилья. Оно прозвучало на заседании госсовета в пятницу.
Да-да, семейную ипотеку под 6%. Правда, распространить эту практику должны не на все регионы, а только на те, «где практически не строится новое жильё».
Что-то нам подсказывает, что Калининградской области второе поручение коснется вряд ли. Сказать, что новое жилье у нас «практически не строится» все же нельзя.
А вот ликвидации лимитов ждут тысячи людей, и наш регион — не исключение. И это наверняка скажется на рынке самым положительным образом. Осталось только дождаться 😉
Во-первых, лимиты по ипотеке должны быть ликвидированы. На своей прямой линии в четверг президент РФ сообщил, что в правительстве ему уже пообещали от них избавиться.
Поручение касается семейной, сельской и IT-ипотеки.
Как мы уже много раз писали, нехватка так называемых лимитов приводит к тому, что банки фактически ставят льготную ипотеку на «стоп». Потом им «подкидывают» денег из бюджета — но финансов хватает ненадолго, и лошадка опять бежит по кругу.
Люди же зачастую ждут кредитных денег и выхода на сделку по уже одобренным заявкам месяцами.
Второе поручение — распространить семейную ипотеку на вторичный рынок жилья. Оно прозвучало на заседании госсовета в пятницу.
Да-да, семейную ипотеку под 6%. Правда, распространить эту практику должны не на все регионы, а только на те, «где практически не строится новое жильё».
Что-то нам подсказывает, что Калининградской области второе поручение коснется вряд ли. Сказать, что новое жилье у нас «практически не строится» все же нельзя.
А вот ликвидации лимитов ждут тысячи людей, и наш регион — не исключение. И это наверняка скажется на рынке самым положительным образом. Осталось только дождаться 😉
Президент России
Итоги года с Владимиром Путиным
Владимир Путин в прямом эфире подвёл итоги года и ответил на вопросы журналистов и жителей страны.
👍5❤1
#ввод@ndvzhmst
🏗️ Введена в эксплуатацию I очередь ЖК «Комфорт»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 19 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «СК СтройИнвестиция» получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Комфорт» — трёх семиэтажных домов, расположенных по адресу: г. Зеленоградск, ул. имени гвардии рядового Андрея Арсентьева, д. 1, д. 1 корпуса 1, 2.
Документ датирован 19 декабря 2024 года.
Строительство домов началось в январе 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Дом № 1 общей площадью по 6 276 кв.м включает в себя 91 квартиру: 65 однокомнатных и 26 двухкомнатных; дом № 2 имеет общую площадь 8 145 кв. м, состоит из 110 квартир: 75 однокомнатных и 35 двухкомнатных; дом № 3 общей площадью по 3 659 кв.м включает в себя 62 квартиры: 61 однокомнатную и 1 двухкомнатную, нежилые помещения в домах отсутствуют.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Комфорт» площадью 52,3 кв.м можно по цене 6,3 млн рублей (120 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию IV этап ЖК «Голландия»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 23 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «ОТК Инвест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию IV этапа ЖК «Голландия», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Поселковая, д. 22.
Документ датирован 23 декабря 2024 года.
Строительство этапа началось в ноябре 2020 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован во 2 квартале 2022 года.
Четырёхэтажный корпус общей площадью 12 009 кв.м включает в себя 28 квартир: 13 однокомнатных и 15 двухкомнатных, а также 28 кладовых в подземном этаже.
Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Голландия» площадью 40,31 кв.м можно по цене 4,7 млн рублей (117 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️ Введена в эксплуатацию I очередь ЖК «Комфорт»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 19 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «СК СтройИнвестиция» получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Комфорт» — трёх семиэтажных домов, расположенных по адресу: г. Зеленоградск, ул. имени гвардии рядового Андрея Арсентьева, д. 1, д. 1 корпуса 1, 2.
Документ датирован 19 декабря 2024 года.
Строительство домов началось в январе 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Дом № 1 общей площадью по 6 276 кв.м включает в себя 91 квартиру: 65 однокомнатных и 26 двухкомнатных; дом № 2 имеет общую площадь 8 145 кв. м, состоит из 110 квартир: 75 однокомнатных и 35 двухкомнатных; дом № 3 общей площадью по 3 659 кв.м включает в себя 62 квартиры: 61 однокомнатную и 1 двухкомнатную, нежилые помещения в домах отсутствуют.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Комфорт» площадью 52,3 кв.м можно по цене 6,3 млн рублей (120 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию IV этап ЖК «Голландия»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 23 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «ОТК Инвест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию IV этапа ЖК «Голландия», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Поселковая, д. 22.
Документ датирован 23 декабря 2024 года.
Строительство этапа началось в ноябре 2020 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован во 2 квартале 2022 года.
Четырёхэтажный корпус общей площадью 12 009 кв.м включает в себя 28 квартир: 13 однокомнатных и 15 двухкомнатных, а также 28 кладовых в подземном этаже.
Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Голландия» площадью 40,31 кв.м можно по цене 4,7 млн рублей (117 тыс. рублей за квадратный метр).
👍6❤1
Власти заявляют, что лимиты по семейной ипотеке «практически сняты» 🤷♀️
Во всяком случае, об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, на которого ссылается ТАСС.
«Лимиты уже практически сняты. Сегодня дано поручение Минфину, банкам не ограничивать [выдачу кредитов]», — сказал он. И добавил, что «у кого какая заявка, столько им дают денег».
Насколько это «практически» соответствует реальности? Например, в крупнейшем банке страны — «Сбере», по нашим данным, до сих пор как-то не очень.
С другой стороны, формулировка достаточно расплывчатая для того, чтобы «обложиться флажками».
А так-то новость, безусловно, хорошая. 😉
Как мы писали, упразднить лимиты на выдачу семейной ипотеки ранее распорядился президент России.
Во всяком случае, об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, на которого ссылается ТАСС.
«Лимиты уже практически сняты. Сегодня дано поручение Минфину, банкам не ограничивать [выдачу кредитов]», — сказал он. И добавил, что «у кого какая заявка, столько им дают денег».
Насколько это «практически» соответствует реальности? Например, в крупнейшем банке страны — «Сбере», по нашим данным, до сих пор как-то не очень.
С другой стороны, формулировка достаточно расплывчатая для того, чтобы «обложиться флажками».
А так-то новость, безусловно, хорошая. 😉
Как мы писали, упразднить лимиты на выдачу семейной ипотеки ранее распорядился президент России.
TACC
Хуснуллин: лимиты по семейной ипотеке практически сняты
По словам вице-премьера, Минфину дали соответствующее поручение
🔥1
🎄Итоги года: рынок выжил, прогнозы не сбылись
Речь, понятно, о тех прогнозистах, которые обещали обвал, жилье за копейки и прочее. Мы к таким не относимся и ждали чего-то вроде стагнации. Ее и наблюдаем.
Но все равно год оказался не без сюрпризов. Одна история с вымучиванием семейной ипотеки чего стоит! Или скачки ключевой ставки, которые повлияли на все. И на рынок жилья не в последнюю очередь.
На этом фоне Калининградская область выглядела даже неплохо. Резкие колебания нас обошли - это касается и спроса, и цены.
Какие выводы из этого следуют? Что все-таки с ценами? И что делать сейчас тем, кто хотел бы купить жилье?
Постарались ответить на эти вопросы в нашем итоговом видео.
До встречи в новом году. С наступающим 2025-ым! И удачи, она нам всем пригодится. 🥂
❄️Смотреть видео в:
YouTube
ВКвидео
Rutube
Речь, понятно, о тех прогнозистах, которые обещали обвал, жилье за копейки и прочее. Мы к таким не относимся и ждали чего-то вроде стагнации. Ее и наблюдаем.
Но все равно год оказался не без сюрпризов. Одна история с вымучиванием семейной ипотеки чего стоит! Или скачки ключевой ставки, которые повлияли на все. И на рынок жилья не в последнюю очередь.
На этом фоне Калининградская область выглядела даже неплохо. Резкие колебания нас обошли - это касается и спроса, и цены.
Какие выводы из этого следуют? Что все-таки с ценами? И что делать сейчас тем, кто хотел бы купить жилье?
Постарались ответить на эти вопросы в нашем итоговом видео.
До встречи в новом году. С наступающим 2025-ым! И удачи, она нам всем пригодится. 🥂
❄️Смотреть видео в:
YouTube
ВКвидео
Rutube
YouTube
Что с рынком недвижимости в стране и регионе? Итоги, аналитика и прогнозы. Калининград 2024
Сегодня команда Недвижимость 39 подводит итоги уходящего 2024 года. Что происходило с рынком недвижимости в Калининградской области? Что с ценами на квартиры и спросом на покупку жилья в регионе? Правда ли, что цены падают, а рынок медленно умирает? Что ожидает…
👍6❤1👎1🔥1🎄1
#ввод@ndvzhmst
🏗️ Введён в эксплуатацию V этап строительства ЖК «Санкт Лоренц»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 23 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Эллипс» получила разрешение на ввод в эксплуатацию V этапа строительства жилого комплекса «Санкт Лоренц» — двух восьмиэтажных жилых домов на ул. Молодёжной, 4 в посёлке Сальское Зеленоградского муниципального округа, совсем рядом с курортным городом Светлогорском, всего в нескольких километрах от побережья Балтийского моря.
Каждый дом состоит из 72 квартир: 40 однокомнатных, 32 двухкомнатных и 22 хозяйственных кладовых в подвальном этаже.
Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Санкт Лоренц» площадью 55 кв.м можно по цене 7,1 млн рублей (130 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию второй дом ЖК «Борисовский бульвар»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 24 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Юго-Восток-2» (Фонд ЖСС КО) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 2 ЖК «Борисовский бульвар», расположенного по адресу: г. Калининград, Борисовский б-р, д. 17, корпус 1.
Документ датирован 24 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в марте 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл раньше запланированного срока.
Девятиэтажный корпус общей площадью 15 457 кв.м включает в себя 157 квартир: 66 однокомнатных, 82 двухкомнатных и 9 трёхкомнатных, а также 12 коммерческих помещений на первом этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Борисовский бульвар» площадью 65 кв.м можно по цене 3,7 млн рублей (58 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️ Введён в эксплуатацию V этап строительства ЖК «Санкт Лоренц»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 23 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Эллипс» получила разрешение на ввод в эксплуатацию V этапа строительства жилого комплекса «Санкт Лоренц» — двух восьмиэтажных жилых домов на ул. Молодёжной, 4 в посёлке Сальское Зеленоградского муниципального округа, совсем рядом с курортным городом Светлогорском, всего в нескольких километрах от побережья Балтийского моря.
Каждый дом состоит из 72 квартир: 40 однокомнатных, 32 двухкомнатных и 22 хозяйственных кладовых в подвальном этаже.
Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Санкт Лоренц» площадью 55 кв.м можно по цене 7,1 млн рублей (130 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию второй дом ЖК «Борисовский бульвар»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 24 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Юго-Восток-2» (Фонд ЖСС КО) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 2 ЖК «Борисовский бульвар», расположенного по адресу: г. Калининград, Борисовский б-р, д. 17, корпус 1.
Документ датирован 24 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в марте 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл раньше запланированного срока.
Девятиэтажный корпус общей площадью 15 457 кв.м включает в себя 157 квартир: 66 однокомнатных, 82 двухкомнатных и 9 трёхкомнатных, а также 12 коммерческих помещений на первом этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Борисовский бульвар» площадью 65 кв.м можно по цене 3,7 млн рублей (58 тыс. рублей за квадратный метр).
👍4❤2👎1
#ввод@ndvzhmst
🏗️Введён в эксплуатацию ЖК «Фридланд»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Спецстрой» (К8) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Фридланд», расположенного по адресу: г. Калининград, пр-кт Калинина, д. 111.
Документ датирован 26 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в ноябре 2021 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Семиэтажный корпус общей площадью 36 251 кв.м включает в себя 282 квартиры: 142 однокомнатных, 102 двухкомнатных и 38 трёхкомнатных, а также 1 коммерческое помещение, 3 хозяйственные кладовые и 245 машино-мест в подземном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Фридланд» площадью 54,77 кв.м можно по цене 16,8 млн рублей (307 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию гостиничный комплекс «Русь»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 27 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «ИНЭКО ГДС» (К8) получила разрешение на ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса «Русь», расположенного по адресу: г. Светлогорск, ул. Верещагина, зд. 10.
Документ датирован 27 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в октябре 2021 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 3 квартале 2024 года.
Пятиэтажное здание общей площадью 36 083 кв.м включает в себя 198 нежилых помещения, включая гостиничные номера, расположенные с -1 по 5 этаж и апартаменты, расположенные с -1 по 1 этаж.
Купить двухкомнатные апартаменты в гостиничном комплексе «Русь» площадью 90,66 кв.м можно по цене 42,2 млн рублей (466 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию ЖК «Фридланд»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Спецстрой» (К8) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Фридланд», расположенного по адресу: г. Калининград, пр-кт Калинина, д. 111.
Документ датирован 26 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в ноябре 2021 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Семиэтажный корпус общей площадью 36 251 кв.м включает в себя 282 квартиры: 142 однокомнатных, 102 двухкомнатных и 38 трёхкомнатных, а также 1 коммерческое помещение, 3 хозяйственные кладовые и 245 машино-мест в подземном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Фридланд» площадью 54,77 кв.м можно по цене 16,8 млн рублей (307 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию гостиничный комплекс «Русь»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 27 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «ИНЭКО ГДС» (К8) получила разрешение на ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса «Русь», расположенного по адресу: г. Светлогорск, ул. Верещагина, зд. 10.
Документ датирован 27 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в октябре 2021 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 3 квартале 2024 года.
Пятиэтажное здание общей площадью 36 083 кв.м включает в себя 198 нежилых помещения, включая гостиничные номера, расположенные с -1 по 5 этаж и апартаменты, расположенные с -1 по 1 этаж.
Купить двухкомнатные апартаменты в гостиничном комплексе «Русь» площадью 90,66 кв.м можно по цене 42,2 млн рублей (466 тыс. рублей за квадратный метр).
👍6❤2🔥2👎1💯1
Калининград назвали среди городов с выгодной недвижимостью💰
И сделали это эксперты, опрошенные РБК. Причина все та же — привлекательность для туристов.
Поэтому мол, инвестировать в калининградские квартиры выгодно. Утверждается, что популярность Калининграда среди отдыхающих только растет, «при этом цены на жилье здесь пока остаются ниже, чем в крупных городах Центральной России». Согласно приведенной РБК оценке, средняя стоимость 1 кв. метра в областном центре составляет 125 тысяч рублей, доходность от долгосрочной аренды — около 6%.
Наши данные (а мы, напоминаем, собираем самую подробную статистику по теме уже много лет) с указанной стоимостью почти совпадают — 126,6 тысячи рублей за «квадрат». На побережье цены, впрочем, повыше — от 142,9 тыс. рублей в Зеленоградском районе до 290,5 тыс. рублей в Янтарном. Но с московскими, конечно, все равно не сравнить. 😉
И сделали это эксперты, опрошенные РБК. Причина все та же — привлекательность для туристов.
Поэтому мол, инвестировать в калининградские квартиры выгодно. Утверждается, что популярность Калининграда среди отдыхающих только растет, «при этом цены на жилье здесь пока остаются ниже, чем в крупных городах Центральной России». Согласно приведенной РБК оценке, средняя стоимость 1 кв. метра в областном центре составляет 125 тысяч рублей, доходность от долгосрочной аренды — около 6%.
Наши данные (а мы, напоминаем, собираем самую подробную статистику по теме уже много лет) с указанной стоимостью почти совпадают — 126,6 тысячи рублей за «квадрат». На побережье цены, впрочем, повыше — от 142,9 тыс. рублей в Зеленоградском районе до 290,5 тыс. рублей в Янтарном. Но с московскими, конечно, все равно не сравнить. 😉
❤9👍2🔥2😁2👎1
А что со спросом на квартиры в калининградских новостройках? В 2024 году он вышел на допандемийный уровень!😱 Ну, почти
Об этом говорят свежие данные регионального Росреестра, которые позволили видеть полную картину прошлого года применительно к «первичке» и «вторичке». В случае с новостройками за последние 6 лет они такие (говорим о договорах долевого участия — ДДУ):
2019 год — 9 927 ДДУ
2020 год — 10 218 ДДУ
2021 год — 12 381 ДДУ
2022 год — 6 365 ДДУ
2023 год — 9 732 ДДУ
2024 год — 9 783 ДДУ
То есть, что мы имеем? Получается, что после резкого падения в 2022 году спрос на новостройки в Калининградской области выровнялся и практически достиг уровня шестилетней давности.
С 2019 года спрос рос и вышел на пик в 2021-ом. Далее по известным причинам — провал, потом восстановление. Очень хорошо это видно на графике. ⬆️
На вторичном рынке, правда, картина другая. Вот цифры (говорим о договорах купли-продажи, ДКП, то есть, это преимущественно «вторичка»):
2019 год — 29 934 ДКП
2020 год — 32 625 ДКП
2021 год — 32 278 ДКП
2022 год — 22 406 ДКП
2023 год — 28 716 ДКП
2024 год — 24 238 ДКП
Пиковые значения наблюдалась еще в 2020 году. В 2021-ом спрос на «вторичку» не рос, по всей видимости, сместившись в сторону «первички». А потом, в 2022-ом, было падение. Но если в 2023 году были надежды, что «вторичка» вот-вот приблизится к допандемийной цифре — то сейчас на подобное уже вряд ли кто-то рассчитывает. Как мы уже писали ранее, основная причина в том, что вторичный рынок из-за роста процентных ставок по кредиту фактически лишился в 2024 году ипотечной поддержки.
Впрочем, ситуация не выглядит катастрофической ни на первичном, ни на вторичном рынках (см. поквартальный и помесячный графики ⬆️).
Посмотрим, что будет дальше. Январь и февраль — традиционно месяцы покупательского «анабиоза». Поэтому говорить о том, куда нас повезет «кривая», можно будет, скорее, весной.
Об этом говорят свежие данные регионального Росреестра, которые позволили видеть полную картину прошлого года применительно к «первичке» и «вторичке». В случае с новостройками за последние 6 лет они такие (говорим о договорах долевого участия — ДДУ):
2019 год — 9 927 ДДУ
2020 год — 10 218 ДДУ
2021 год — 12 381 ДДУ
2022 год — 6 365 ДДУ
2023 год — 9 732 ДДУ
2024 год — 9 783 ДДУ
То есть, что мы имеем? Получается, что после резкого падения в 2022 году спрос на новостройки в Калининградской области выровнялся и практически достиг уровня шестилетней давности.
С 2019 года спрос рос и вышел на пик в 2021-ом. Далее по известным причинам — провал, потом восстановление. Очень хорошо это видно на графике. ⬆️
На вторичном рынке, правда, картина другая. Вот цифры (говорим о договорах купли-продажи, ДКП, то есть, это преимущественно «вторичка»):
2019 год — 29 934 ДКП
2020 год — 32 625 ДКП
2021 год — 32 278 ДКП
2022 год — 22 406 ДКП
2023 год — 28 716 ДКП
2024 год — 24 238 ДКП
Пиковые значения наблюдалась еще в 2020 году. В 2021-ом спрос на «вторичку» не рос, по всей видимости, сместившись в сторону «первички». А потом, в 2022-ом, было падение. Но если в 2023 году были надежды, что «вторичка» вот-вот приблизится к допандемийной цифре — то сейчас на подобное уже вряд ли кто-то рассчитывает. Как мы уже писали ранее, основная причина в том, что вторичный рынок из-за роста процентных ставок по кредиту фактически лишился в 2024 году ипотечной поддержки.
Впрочем, ситуация не выглядит катастрофической ни на первичном, ни на вторичном рынках (см. поквартальный и помесячный графики ⬆️).
Посмотрим, что будет дальше. Январь и февраль — традиционно месяцы покупательского «анабиоза». Поэтому говорить о том, куда нас повезет «кривая», можно будет, скорее, весной.
👍9🔥2❤1
❗️Мораторий для застройщиков: о чем нужно помнить
В конце прошлого года эту меру поддержки застройщиков продлили еще на шесть месяцев (подробности тут). Поэтому, если вы вдруг рассчитывали получить, например, неустойку за нарушение сроков — придется потерпеть.
Если официальным штилем, то речь об отсрочке уплаты «неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» до 30 июня включительно.
Сначала эту амнистию ввели весной 2022-го, и продлилась она больше года. В 2024-м случилась реинкарнация. Предполагалось, что мораторий завершится 31-го декабря. Но видите сами.
Впрочем, мораторий — это, как говорится, не приговор. Складывать руки точно не нужно, и побороться за выплаты стоит уже сейчас. А вот как — можно почитать здесь (очень рекомендуем всем, для кого актуально).
В конце прошлого года эту меру поддержки застройщиков продлили еще на шесть месяцев (подробности тут). Поэтому, если вы вдруг рассчитывали получить, например, неустойку за нарушение сроков — придется потерпеть.
Если официальным штилем, то речь об отсрочке уплаты «неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» до 30 июня включительно.
Сначала эту амнистию ввели весной 2022-го, и продлилась она больше года. В 2024-м случилась реинкарнация. Предполагалось, что мораторий завершится 31-го декабря. Но видите сами.
Впрочем, мораторий — это, как говорится, не приговор. Складывать руки точно не нужно, и побороться за выплаты стоит уже сейчас. А вот как — можно почитать здесь (очень рекомендуем всем, для кого актуально).
yk39.ru
Мораторий для застройщиков продлен еще на полгода
С 1 января 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», которым продлен мораторий на применение к застройщикам неустойки
👍5❤1🔥1👌1
Спрос vs цены: яйцо или курица? 📈
На днях мы писали о том, что спрос на новостройки в Калининградской области почти допрыгнул до планки 2019 года. А тогдатрава была зеленее не было ни пандемии, ни последующих событий.
Тем не менее, признайтесь: фразу «новостройки стоят пустые, застройщики не могут продать квартиры» за последние годы вы слышали неоднократно. В 2025-ом она зазвучала снова.
Так что происходит на самом деле? Как ведет себя «кривая» спроса в последние годы? Может ли она обрисовать какие-то перспективы? Что именно происходит с ценами и как они влияют на спрос?
Попробовали ответить на эти вопросы в нашем новом видео ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/rJR68TQe_Bg?si=EwjR2VRPBJ5qjvEg
Смотреть ролик в:
в YouTube
в ВКвидео
в RuTube
На днях мы писали о том, что спрос на новостройки в Калининградской области почти допрыгнул до планки 2019 года. А тогда
Тем не менее, признайтесь: фразу «новостройки стоят пустые, застройщики не могут продать квартиры» за последние годы вы слышали неоднократно. В 2025-ом она зазвучала снова.
Так что происходит на самом деле? Как ведет себя «кривая» спроса в последние годы? Может ли она обрисовать какие-то перспективы? Что именно происходит с ценами и как они влияют на спрос?
Попробовали ответить на эти вопросы в нашем новом видео ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/rJR68TQe_Bg?si=EwjR2VRPBJ5qjvEg
Смотреть ролик в:
в YouTube
в ВКвидео
в RuTube
YouTube
Начало 2025: что с ценами и спросом на недвижимость в Калининградской области?
В текущем выпуске команда Недвижимость 39 подводит итоги 2024 года на основе анализа данных про спрос, предоставленных региональным Росреестром. В ролике можно увидеть графики роста и падения спроса в рестроспективе - с 2019 по 2024 годы, а также посмотреть…
👍7❤1👎1🔥1👌1
В Калининградской области в 2024 году как бы вырос ввод жилья. Но это не совсем так, есть нюансы 😉
Сразу оговоримся, что статистики по вводу жилья за полный 2024 год от региональных властей пока нет. Поэтому смотрим данные «нашдом.РФ», согласно которым в прошлом году в регионе ввели в эксплуатацию 1 млн 221 тыс. м² жилья. Из них 178 тысяч — в декабре.
При этом, в многоквартирных домах введено за 12 месяцев 619 тыс. м². И это на 2% меньше, чем годом ранее.
Объем строительства ИЖД, напротив, немного вырос (на 3%) и достиг 602 тыс. введенных в эксплуатацию м².
Кстати, абсолютный рекорд в части введенного в Калининградской области жилья — 1 млн 319 тыс. м² — был поставлен в 2022 году. Тогда, в условиях турбулентности, застройщики старались завершить работы по-максимуму. Но и сейчас, как мы видим, показатель сильно не упал.
Подождем официальной статистики от Правительства Калининградской области. Тем более, что наш портал застройщики39.рф ведет самостоятельные подсчеты количества построенных квартир в многоквартирных домах, поэтому интересно будет сравнить результаты.
Пока, похоже, никаких сенсаций нет, объем ввода жилья не претерпел существенных изменений. Ведь это самый инертный из показателей рынка недвижимости, поскольку учитывает уже построенные объекты.
Сразу оговоримся, что статистики по вводу жилья за полный 2024 год от региональных властей пока нет. Поэтому смотрим данные «нашдом.РФ», согласно которым в прошлом году в регионе ввели в эксплуатацию 1 млн 221 тыс. м² жилья. Из них 178 тысяч — в декабре.
При этом, в многоквартирных домах введено за 12 месяцев 619 тыс. м². И это на 2% меньше, чем годом ранее.
Объем строительства ИЖД, напротив, немного вырос (на 3%) и достиг 602 тыс. введенных в эксплуатацию м².
Кстати, абсолютный рекорд в части введенного в Калининградской области жилья — 1 млн 319 тыс. м² — был поставлен в 2022 году. Тогда, в условиях турбулентности, застройщики старались завершить работы по-максимуму. Но и сейчас, как мы видим, показатель сильно не упал.
Подождем официальной статистики от Правительства Калининградской области. Тем более, что наш портал застройщики39.рф ведет самостоятельные подсчеты количества построенных квартир в многоквартирных домах, поэтому интересно будет сравнить результаты.
Пока, похоже, никаких сенсаций нет, объем ввода жилья не претерпел существенных изменений. Ведь это самый инертный из показателей рынка недвижимости, поскольку учитывает уже построенные объекты.
👍9🔥1
#ввод
🏗️ Введён в эксплуатацию жилой дом на ул. Осипенко
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 30 января 2025 года.
Компания «СЗ «Эталон» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Осипенко, д. 8.
Документ датирован 30 января 2025 года.
Строительство дома началось в ноябре 2023 года, ввод в эксплуатацию был запланирован в марте 2025 года.
Пятиэтажный дом общей площадью 2 760 кв.м включает в себя 30 квартир: 10 однокомнатных, 10 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 19 кладовых в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в жилом доме на ул. Осипенко площадью 60 кв.м можно по цене 9,6 млн рублей (160 тыс. рублей за квадратный метр).
Купить трехкомнатную квартиру площадью 76 кв.м. можно за 11,9 млн рублей.
🏗️ Введён в эксплуатацию жилой дом на ул. Осипенко
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 30 января 2025 года.
Компания «СЗ «Эталон» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Осипенко, д. 8.
Документ датирован 30 января 2025 года.
Строительство дома началось в ноябре 2023 года, ввод в эксплуатацию был запланирован в марте 2025 года.
Пятиэтажный дом общей площадью 2 760 кв.м включает в себя 30 квартир: 10 однокомнатных, 10 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 19 кладовых в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в жилом доме на ул. Осипенко площадью 60 кв.м можно по цене 9,6 млн рублей (160 тыс. рублей за квадратный метр).
Купить трехкомнатную квартиру площадью 76 кв.м. можно за 11,9 млн рублей.
👎6🔥2
Для Калининградской области понизили стоимость квадратного метра 😱
Правда, к реальной жизни это имеет мало отношения. Речь о цене, которую устанавливает Минстрой России. Она нужна для того, чтобы, например, выделить из бюджета деньги на покупку квартир аварийщикам.
Так вот, Минстрой определил для самого западного региона цену на 1 квартал 2025 года в 105,1 тысячи рублей за кв. метр жилья. Это примерно уровень Красноярского края (103 тыс.) или Кемеровской области (104 тыс.).
В среднем по России цифра равна 107,6 тыс. рублей за кв. метр. То есть, мы болтаемся где-то посерединке.
Можно сравнить с другой курортной «вотчиной» — черноморским побережьем. Крыму министерство «отсыпало» почти 146,5 тысячи рублей за «квадрат», Краснодарскому краю (Сочи и т. д.) — 163,5 тыс.
Первое место, кстати, вовсе не там, где вы подумали, а у Чукотки — аж 233,7 тыс. Далее идет Приморский край со 175,1 тыс. и лишь потом Москва со 174,2 тыс. Но, как вы понимаете, эта история не про реальный спрос.
Причем, расчет строится по нижней ценовой планке. И в том числе на основе самочувствия вторичного рынка. В Калининградской же области, как мы писали, «вторичка» по ряду причин серьезно «просела».
Видимо, в том числе потому Минстрой стоимость квадратного метра для нас понизил. В 3 квартале прошлого года, например, это было 112 тыс. рублей.
В реальности же «квадрат» калининградского жилья в новостройке в среднем стоит 130,8 тыс. рублей. И цифра эта почти не меняется с середины лета.
Правда, к реальной жизни это имеет мало отношения. Речь о цене, которую устанавливает Минстрой России. Она нужна для того, чтобы, например, выделить из бюджета деньги на покупку квартир аварийщикам.
Так вот, Минстрой определил для самого западного региона цену на 1 квартал 2025 года в 105,1 тысячи рублей за кв. метр жилья. Это примерно уровень Красноярского края (103 тыс.) или Кемеровской области (104 тыс.).
В среднем по России цифра равна 107,6 тыс. рублей за кв. метр. То есть, мы болтаемся где-то посерединке.
Можно сравнить с другой курортной «вотчиной» — черноморским побережьем. Крыму министерство «отсыпало» почти 146,5 тысячи рублей за «квадрат», Краснодарскому краю (Сочи и т. д.) — 163,5 тыс.
Первое место, кстати, вовсе не там, где вы подумали, а у Чукотки — аж 233,7 тыс. Далее идет Приморский край со 175,1 тыс. и лишь потом Москва со 174,2 тыс. Но, как вы понимаете, эта история не про реальный спрос.
Причем, расчет строится по нижней ценовой планке. И в том числе на основе самочувствия вторичного рынка. В Калининградской же области, как мы писали, «вторичка» по ряду причин серьезно «просела».
Видимо, в том числе потому Минстрой стоимость квадратного метра для нас понизил. В 3 квартале прошлого года, например, это было 112 тыс. рублей.
В реальности же «квадрат» калининградского жилья в новостройке в среднем стоит 130,8 тыс. рублей. И цифра эта почти не меняется с середины лета.
publication.pravo.gov.ru
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2024 № 911/пр ∙ Официальное опубликование…
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2024 № 911/пр
"О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года и средней…
"О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года и средней…
👍5❤4