Шринкфляция — теперь и на рынке недвижимости 😱

Себестоимость строительства жилья растет быстрее, чем цены на квартиры. Об этом говорят не застройщики, а российские власти. А именно, вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала», — перечислил он. И задался почти риторическим вопросом: «С чего у нас должно стоить жилье дешевле?»

Пока вице-премьер ищет ответ, девелоперы пытаются выкрутиться. И вот «докрутились» до шрикфляции. Таким не очень благозвучным словом называются манипуляции с физическими параметрами товара. Например, условная пачка творога весом 200 граммов вчера стоила 180 рублей. И сегодня она стоит столько же — но похудела на 10%.

То же самое с новостройками. Где-то уменьшают площадь, где-то убирают кладовые, снижают количество парковочных мест, заужают холлы в подъездах, экономят на благоустройстве. Мало приятного — но шокирует покупателей куда меньше прямого роста цен. А он так или иначе неминуем (см. ⬆️). В итоге, согласно цифрам, обнародованным «Российской газетой» (учредитель издания — правительство РФ), к примеру, средняя площадь новых ИЖД при сохранении той же цены за несколько лет снизилась со 130 «квадратов» до 117.

Вот вам и оборотная сторона «стагнации» на рынке недвижимости (как мы неоднократно писали, калининградский квадратный метр в новостройке уже полгода как-то умудряется держаться и не дорожать). Теперь немного ясно, почему.

#ввод

🏗️Введён в эксплуатацию ЖК «Зелёный квартал»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 13 ноября 2024 года.

Компания «СЗ «Люкс Строй Сервис» получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Зелёный квартал», расположенного по адресу: г. Гурьевск, ул. Фабричная, д. 4А. 

Документ датирован 13 ноября 2024 года. Строительство дома началось в июле 2023 года, ввод в эксплуатацию произошел раньше запланированного срока.

Дом общей площадью 30 575 кв.м включает в себя 302 квартиры: 88 однокомнатных,160 двухкомнатных и 54 трехкомнатных, а также 21 коммерческое помещение на первом этаже и 275 кладовых в подвальном этаже.

Купить двухкомнатную квартиру площадью 64 кв.м в жилом комплексе можно по стоимости 6 133 000 рублей (95 000 рублей/кв.м.)

🏗️Введен в эксплуатацию дом № 3 в ЖК «Невский парк»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 13 ноября 2024 года.

Компания «СЗ «Конкорд» (КалининградСтройИнвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 3 в ЖК «Невский парк», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Арсенальная, д. 29, корпус 3. 

Документ датирован 13 ноября 2024 года.

Строительство дома началось в апреле 2022 года, ввод в эксплуатацию произошел в изначально запланированный срок — 4 квартал 2024 года.
Дом № 3 общей площадью 7 914 кв.м включает в себя 88 квартир: 42 однокомнатных,18 двухкомнатных и 28 трехкомнатных, а также 64 кладовые в подвальном этаже.

Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Невский парк» площадью 58 кв.м можно по цене 6,58 млн рублей (113 тыс. рублей за квадратный метр).

🏗️Введён в эксплуатацию дом № 1 ЖК «История»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 14 ноября 2024 года.

Компания «СЗ «Инвест-Ком» (КалининградСтройИнвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 1 ЖК «История», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Старшины Дадаева, д. 55, корпус 1. 

Документ датирован 14 ноября 2024 года.

Строительство дома началось в октябре 2022 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 1 квартале 2024 года.
Дом общей площадью 14 850 кв.м включает в себя 160 квартир: 80 однокомнатных, 72 двухкомнатных и 8 трехкомнатных, а также 12 коммерческих помещений на первом этаже, 109 кладовых и 42 машино-места в подземном этаже.

Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «История» площадью 62 кв.м можно по цене 8,8 млн рублей (142 тыс. рублей за квадратный метр).

Актуальные акции на квартиры в новостройках здесь 🤩:

https://zastroyschiki39.ru/promo/actions

#ввод

🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 1 ЖК «Заостровье»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 20 ноября 2024 года.

Компания «СЗ «Карат» (Модуль-Стройград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 1 ЖК «Заостровье», расположенного по адресу: Зеленоградский р-н, п. Заостровье, ул. имени старшего лейтенанта Ильи Пуртова, д. 1. 

Документ датирован 20 ноября 2024 года.

Строительство дома началось в ноябре 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 3 квартале 2024 года.
Четырехэтажный дом общей площадью 5 725 кв.м включает в себя 80 квартир: 56 однокомнатных, 20 двухкомнатных и 4 трехкомнатных, а также 40 кладовых в подвальном этаже.

Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Заостровье» площадью 60 кв.м можно по цене 7 млн рублей (117 тыс. рублей за квадратный метр).

🏗️Введён в эксплуатацию дом № 5 ЖК «Родина»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 21 ноября 2024 года.

Компания «СЗ «Равелин» (Модуль-Стройград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 5 ЖК «Родина», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Минусинская, д. 7. 

Документ датирован 21 ноября 2024 года.

Строительство дома началось в апреле 2022 года, ввод в эксплуатацию состоялся в изначально запланированный срок.
Восьмиэтажный дом общей площадью 8 697 кв.м включает в себя 136 квартир: 80 однокомнатных и 56 двухкомнатных, нежилые помещения отсутствуют.

Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Родина» площадью 56 кв.м можно по цене 5,9 млн рублей (106 тыс. рублей за квадратный метр).

🔥Актуальные акции от застройщиков здесь:https://zastroyschiki39.ru/promo/actions

Семейную ипотеку оживляют новыми триллионами 👏

Лимит на 2025 год будет увеличен аж на 2,4 трлн рублей. Об этом сообщил Минфин России в своем телеграм-канале.

В нынешнем году лимит составил 6,25 трлн рублей — это деньги, которые российские банки могут выдать по семейной ипотеке. Из них 432 млрд выделило государство для того, чтобы покрыть потери банков из-за льготной процентной ставки.

Изначально сумма была меньше и ее приходилось периодически увеличивать. Например, сейчас дополнительно выделяется 142 млрд рублей, а до этого такое вливание случилось в конце октября. Банки приостанавливали программу по причине нехватки средств, иные не раз, о чем мы также неоднократно писали. Как «Сбер», который вновь поставил ее на «стоп» два дня назад. Параллельно по всему рынку резко вырос первоначальный взнос.

#ввод

🏗️Введён в эксплуатацию десятый дом в ЖК «Новое Исаково»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 21 ноября 2024 года.

Компания «СЗ «КПД Строй» (КПД-Калининград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию десятого дома ЖК «Новое Исаково», расположенного по адресу: Гурьевский район, п. Большое Исаково, ул. Василия Сухомлинского, д. 1, корпус 9. 

Документ датирован 21 ноября 2024 года.

Строительство дома началось в октябре 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок.
Пятиэтажный жилой дом общей площадью 3 518 кв.м включает в себя 40 квартир: 10 однокомнатных, 20 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 22 кладовые в подвальном этаже.

Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Новое Исаково» площадью 63 кв.м можно по цене 5,6 млн рублей (89 тыс. рублей за квадратный метр).

Актуальные акции от застройщиков здесь 🤩: https://zastroyschiki39.ru/promo/actions

В Неман пришли застройщики 👏⭐️

Точнее, застройщик, потому что жилой комплекс там пока строится всего один. Это ЖК по улице Красноармейской.

Он будет состоять из двух трехэтажных домов в два подъезда каждый. Всего комплекс рассчитан на 60 квартир.

Из нюансов: скатная крыша, стены из керамических блоков, высота потолков — 2,7 метра, автономное отопление. Квартиры будут сдаваться в «сером» ключе. Предусмотрены парковка на 19 авто, детская и спортивная площадки.

Застройщик — Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» — должен сдать жилье в середине 2025 года. Именно в будущем году под Неманом хотят запустить серийное производство на «гигафабрике» по выпуску аккумуляторов (в том числе для электромобилей).

Значительную часть его сотрудников (там нужны узкопрофильные специалисты) предполагалось набрать в других регионах России.

Очевидно, в том числе для них и предназначен будущий ЖК.

#ввод

🏗️ Введён в эксплуатацию апарт-отель «Элибэй»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 29 ноября 2024 года.

Компания «СЗ «Катран» получила разрешение на ввод в эксплуатацию четырехэтажного апарт-отеля «Элибэй», расположенного по адресу: Светлогорский городской округ, п. Лесное, ул. Дюнная, зд. 21, корпуса 1, 2, 3. 

Документ датирован 29 ноября 2024 года.

Строительство зданий началось в апреле 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок.
Первый и третий корпуса апарт-отеля общей площадью 2 683 кв.м и 2 666 кв. м включают в себя по 28 апартаментов, а также 4 коммерческих помещения и 12 кладовых в подвальном этаже. Во втором корпусе общей площадью 2 653 кв.м располагаются 28 апартаментов и 22 кладовые в подвальном этаже. 

Купить апартаменты в Апарт-отеле «Элибэй» площадью 57 кв.м можно по цене 15,7 млн рублей (275 тыс. рублей за квадратный метр)

Стоимость квадратного метра в регионе в полном «анабиозе» уже 4 месяца 😶

И это если учитывать погрешность в 3-4 тысячи рублей. Если не учитывать, то стагнация продолжается с начала апреля.

Сейчас «квадрат» жилья в новостройках региона стоит в среднем 130,2 тысячи рублей. Ровно год назад было 125 тысяч — разница менее 5%.

В Калининграде, напротив, случился рост — но небольшой. Стоимость квадратного метра была 117,9 рубля, а сегодня это 126,4 рубля — 6,79%. Больше всего подорожание коснулось Ленинградского и Центрального районов (7% с «хвостиком»). Московский «вырос» почти на 4%.

А вот Гурьевск, который по факту уже почти слился с областным центром, стоит на месте. Там цены изменились на мизерные 0,24%.

Больше всего удивило побережье. Причем, как взлетами, так и падениями. Самым сильным снижение стоимости «квадрата» было… в Светлогорске! Аж на 9 с лишним процентов, до 167 тыс. рублей.

В соседнем Пионерском, наоборот, — самый большой рост. Цены в новостройках в округе скакнули на 26,18%, и сейчас это 162,8 тыс. рублей за квадратный метр. Что, думается, не предел, если вспомнить ранее озвученные экс-губернатором Антоном Алихановым перспективы объединения двух муниципалитетов. Все происходящее с ценами в Пионерском мы прогнозировали в видео на нашем канале в YouTube еще весной — если кто не видел, посмотрите.

Смог отличиться и Зеленоградск. Нет, не средней стоимостью «квадрата» (сейчас она составляет «всего 149 тыс. рублей и выросла за год на 3,4%), а максимальным значением цены. Так вот, в топовом комплексе апартаментов Princesse Royal, который строится на променаде рядом с бюветом, этот параметр доходит… тадададам! — до 1 млн. рублей. Еще раз: мы говорим о стоимости квадратного метра 😱.

Но на «среднюю температуру по больнице» все это, как вы понимаете, влияет мало. Одна из причин происходящего — не очень высокий спрос, вызванный, в свою очередь, проблемами со льготной ипотекой. Но посмотрим по статистике Росреестра, которая ожидается в ближайшие дни. Тогда и можно будет сказать на этот счет что-то конкретное.

О том, как реагируют на происходящее застройщики, мы писали чуть раньше.

🫰 А все подробности о ценовой динамике и самые актуальные данные о стоимости недвижимости смотрите на нашем сайте zastroyschiki39.ru.

Мы регулярно собираем эту статистику почти 10 лет.

#ввод

Введены в эксплуатацию два дома ЖК «Октябрёнок»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 2 декабря 2024 года.

Компания «СЗ «Макрострой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух домов ЖК «Октябрёнок», расположенных по адресу: г. Пионерский, ул. Октябрьская, д. 2, корпуса 1, 2. 

Документ датирован 2 декабря 2024 года.

Строительство домов началось в августе 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл раньше изначально запланированного срока.
Дом № 1 общей площадью 13 186 кв.м включает в себя 206 квартир: 171 однокомнатных и 35 двухкомнатных, а также 1 коммерческое помещение на первом этаже и 171 кладовая в подвальном этаже, дом № 2 имеет общую площадь 8 834 кв. м, состоит из 140 квартир: 100 однокомнатных, 40 двухкомнатных и 63 кладовых в подвальном этаже.

Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Октябрёнок» площадью 74,6 кв.м можно по цене 8,2 млн рублей (110 тыс. рублей за квадратный метр).

Что почем в Калининграде? 🧑‍🎄🎄🥂

Продукты, кафе, бензин, гостиницы, транспорт, тарифы, недвижимость — мы собрали цены на все это и сделали небольшой видеообзор. Он наверняка пригодится и местным жителям, и туристам.

Особенно, перед праздниками, когда все пытаются сверстать свой новогодний бюджет.

Для этого мы подсчитали, в какую примерно сумму обойдется отдых в Калининградской области на двоих в январе 2025-го. И попытались понять, насколько изменилась ситуация с начала нынешнего года.

Приятного просмотра! 😉

https://youtu.be/IjM4vMk6jGA?si=Rov4vYhnzLgGw5lK

Итог 11 месяцев: региональный рынок недвижимости в 2024 году «просел» 😣

Статистика Росреестра за январь-ноябрь показывает интересное.

В ноябре текущего года в Калининградской области зарегистрировано 2 045 договоров купли-продажи (ДКП) — и это выше среднего за год. Договоров долевого участия (ДДУ) — то есть, сделок с новостройками — было 909. Что тоже немного больше среднегодовых значений.

Интересно сопоставить в этом плане нынешний год и 2023-й, сравнив 11 месяцев год к году. И такое сравнение оказывается явно в пользу новостроек (то бишь, ДДУ).

Итак.

2023 год, январь–ноябрь:
ДДУ (первичный рынок) — 8 576
ДКП (сделки преимущественно на вторичном рынке) — 25 664

2024 год, январь-ноябрь:
ДДУ — 8 733
ДКП — 21 941

Получается, что по новостройкам нынешний год оказался лучше предыдущего почти на 2%. Цифра небольшая, но лучше, чем ничего. А вот вторичный рынок «ухнул» вниз аж на 14,5%.

Причина, на наш взгляд, в том, что в первой половине текущего года действовали программы льготной ипотеки на новостройки, да и сейчас худо-бедно, с перебоями, но пока еще работает семейная ипотека. А вот вторичный рынок, особенно после резкого роста ключевой ставки во второй половине года, такой поддержки не имеет и сразу же почувствовал себя неважно.   

Что дальше? Пока неясно. Посмотрим, конечно, на декабрь. Сейчас же можно констатировать, что число зарегистрированных сделок на рынке недвижимости (первичка+вторичка) снизилось примерно на 10%. Не так много, но всё же...🤷‍♀️.

Московский рынок первички падает, калининградский - держится 👌

В Москве спрос на новостройки снизился почти на четверть, сообщает РБК.

По итогам 11 месяцев текущего года там было зарегистрировано 121,59 тыс. сделок ДДУ (с договорами долевого участия) на первичном рынке. То есть, на 17,6% меньше, чем за январь-ноябрь 2023 года. В жилом сегменте новостроек падение составило и вовсе пугающие 24,6%.

При этом в Калининградской области за тот же период, напомним, какой-никакой — но рост. А именно, 2%.

Мораль сей басни такова: не нужно слепо верить алармистским прогнозам столичных экспертов и блогеров. Поэтому изучайте статистику на местах. У нас здесь свой рынок, со своими особенностями и тенденциями.

А о том, что с ним происходит и почему, вы всегда можете узнать здесь и на нашем сайте. Такой базы данных вы точно больше нигде не найдете 😁.

Разбудить рынок 👌🎄

Это пытаются сейчас сделать застройщики на фоне многомесячной стагнации — и цен, и продаж. Рост в рамках статистической погрешности все же многих не устраивает.

Тем более, что скоро Новый год, и уже наступило традиционное время распродаж. Так что, возможно, присмотреться к акционным предложениям стоит именно сейчас.

Большинство делает «непрямые» скидки — например, через рассрочку платежей. Но есть и прямые — их, откровенно говоря, сильно меньше, и тем они ценнее.

Например, как у СК МПК в случае с апарт-отелем «Лазурь» в Светлогорске (скидка в полмиллиона рублей на часть двухкомнатных апартаментов). В итоге акционная цена за квадрат составляет от 159 тысяч рублей, что ниже средней по рынку — и это для объекта, который находится в центре города.

В общем, самое время зайти на наш сайт и изучить раздел «Акции от застройщиков». Пока горячо 🔥

«Сбер» обещает возобновить выдачу семейной ипотеки. Опять 💃

А именно, с сегодняшнего дня, сообщает «Домклик». В этом году крупнейший банк России приостанавливал участие в программе несколько раз. Последний — в конце ноября.

Причиной в очередной раз стало исчерпание денежных лимитов. Однако 27 ноября Минфин России объявил о том, что выделяет новые. Правда, шли они долго)

Если это окажется правдой (во что хочется верить), то рынок первички может оживиться в самом конце декабря, хотя обычно активность покупателей в это время снижается.

#ввод

Введён в эксплуатацию ЖК «Высота 56»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 9 декабря 2024 года.

Компания «СЗ «МП Строй» (ГК Дорспецстрой) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Высота 56», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Генерала Челнокова, д. 27.

Документ датирован 9 декабря 2024 года.

Строительство жилого комплекса началось в июне 2021 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок.

Жилой комплекс состоит из двух пятнадцатиэтажных и двух семнадцатиэтажных корпусов, общая площадь которых составляет 71 096 кв.м, а общее количество квартир — 740, из которых 334 однокомнатных, 316 двухкомнатных, 76 трёхкомнатных и 14 четырёхкомнатных, в подземном этаже расположены: 313 кладовых, 21 коммерческое помещение и 173 машино-места.

Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Высота 56» площадью 60 кв.м можно по цене 7,9 млн рублей (132 тыс. рублей за квадратный метр).

Осторожно, новые пошлины 😬

Мы уже писали о том, что с 1 января 2025 года в России сильно вырастут многие госпошлины и другие платежи. Увы, это касается и недвижимости.

Увеличение — в два и более раз. Допустим, вы регистрируете сделку с недвижимостью. Сейчас нужно отдать за это 2 тысячи рублей, а с нового года будет 4. И то, если объект недорогой.

В некоторых случаях раньше платить ничего не нужно было вообще, а сейчас — придется. В частности, это касается внесения новых записей в ЕГРН. Или корректив уже существующих.

Изменений очень много, лучше подробно почитать о них здесь.

Так что готовьте ваши денежки. Но если вы уже в процессе, есть смысл поторопиться и успеть до Нового года.

Особенно это касается юрлиц, для которых цифры на порядок выше.

#ввод

Введён в эксплуатацию второй дом ЖК «История»

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 9 декабря 2024 года.

Компания «СЗ «Инвест-Ком» (КалининградСтройИнвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго дома ЖК «История», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Старшины Дадаева, д. 55, корпус 2. 

Документ датирован 9 декабря 2024 года.

Строительство дома началось в октябре 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.

Дом общей площадью 14 847 кв.м включает в себя 170 квартир: 82 однокомнатных, 79 двухкомнатных и 9 трёхкомнатных, а также 106 кладовых и 36 машино-мест в подземном этаже.

Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «История» площадью 62 кв.м можно по цене 8,9 млн рублей (143 тыс. рублей за квадратный метр).

Банк России оставил ключевую ставку на прежнем уровне 21% 📈

Решение было принято на его заседании сегодня, 20 декабря.

За нынешний год её поднимали трижды — в июле, сентябре и октябре.

Напомним, что ключевая (базовая) процентная ставка — это минимальный процент, под который ЦБ кредитует банки. Получив такой кредит, коммерческие банки сами выдают кредиты компаниям (в том числе строительным) и розничным потребителям (например, ипотечные) уже под собственный процент, который выше процента ЦБ.

Считается, что нынешняя ставка в 21% очень высока, поэтому рыночная ипотека и так выдаётся по нереальным ставкам, которые уже сейчас зашкаливают...

Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 14 февраля 2025 года.

Что ждет льготную ипотеку после президентских поручений? 🫡

Во-первых, лимиты по ипотеке должны быть ликвидированы. На своей прямой линии в четверг президент РФ сообщил, что в правительстве ему уже пообещали от них избавиться.

Поручение касается семейной, сельской и IT-ипотеки.

Как мы уже много раз писали, нехватка так называемых лимитов приводит к тому, что банки фактически ставят льготную ипотеку на «стоп». Потом им «подкидывают» денег из бюджета — но финансов хватает ненадолго, и лошадка опять бежит по кругу.

Люди же зачастую ждут кредитных денег и выхода на сделку по уже одобренным заявкам месяцами.

Второе поручение — распространить семейную ипотеку на вторичный рынок жилья. Оно прозвучало на заседании госсовета в пятницу.

Да-да, семейную ипотеку под 6%. Правда, распространить эту практику должны не на все регионы, а только на те, «где практически не строится новое жильё».

Что-то нам подсказывает, что Калининградской области второе поручение коснется вряд ли. Сказать, что новое жилье у нас «практически не строится» все же нельзя.

А вот ликвидации лимитов ждут тысячи людей, и наш регион — не исключение. И это наверняка скажется на рынке самым положительным образом. Осталось только дождаться 😉