Дело о банкротстве «Акфена» прекращено

6 августа 2024 года Арбитражным судом Калининградской области было прекращено производство по делу N A21-5726/2024 по заявлению МП «Калининградтеплосеть» к АО «СЗ «Акфен» о признании компании банкротом.

Напомним, что 2 мая 2024 года МП «Калининградтеплосеть» подало исковое заявление о признании застройщика «Акфен» банкротом на сумму требований — 2 185 065, 012 рублей. Рассмотрение заявления судом постоянно откладывалось.

В виду наличия данного дела, мы уже обращались за комментарием к представителям застройщика.

Подробности и основания прекращения производства пока неизвестны, поскольку текст судебного акта на сайте Арбитражного суда Калининградской области пока недоступен. По всей видимости, стороны смогли урегулировать спорные вопросы.

А мы продолжим следить за ситуацией. Оставайтесь с нами.

С днем строителя!

Команда «Недвижимость39» поздравляет работников отрасли с профессиональным праздником!

Главный итог вашего труда – улучшение качества жизни каждого человека в нашей стране. Никто – ни житель деревни, ни житель города-миллионника – не может обойтись без вас: построить дом, мост, школу и больницу, спортивный комплекс и театральные подмостки – всё возможно только при вашем участии. Важно, чтобы в этой сфере работали грамотные, ответственные люди, которые искренне любят свое дело. И мы верим, что так оно и есть.

Спасибо за ваш труд!

Пусть ваши проекты будут амбициозными. Пусть ваш труд будет всегда востребован и оценен по достоинству. Пусть работа приносит вам удовлетворение.

Спасибо за ваш вклад в развитие Калининграда и области!

Благополучия и уюта вам и вашим домам!

​​Ипотека от «Почта Банка» всё 🤷🏻‍♀️

О завершении ипотечного кредитования известил «Почта Банк». Он начал работать по этому направлению всего 1 год назад, летом 2023 года. Поначалу выдавались кредиты на ИЖС по льготным программам, но потом подключились и варианты по покупкам вторичного жилья. С сентября 2024 года прием любых новых заявок на ипотеку прекращается.

Главная причина – сворачивание части льготных ипотечных госпрограмм.

С момента завершения программы льготной ипотеки с господдержкой в России прошло чуть больше месяца. И вот она, первая ласточка – в лице «Почта Банка». Понятно, что далеко не все банки пойдут по такому же пути, но, очевидно, каждый будет что-то менять в своих предложениях.

Льготная ипотека была на протяжении последних нескольких лет главным драйвером продаж на рынке новостроек, и после ее ликвидации спрос резко уменьшился. Однако власти не поддаются пессимизму.

Не ипотекой единой: до 1 сентября Минстрой, Минтруд и Минфин должны разработать неипотечные инструменты для улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми. Соответствующее распоряжение уже поступило.

Ждем новостей…

400 дольщиков «Акфена» обратились к властям

Дольщики, которые еще 5 лет назад должны были получить квартиры в ЖК «Янтарный» на Сельме, опубликовали открытое письмо в правительство Калининградской области, «к Минстрою, к Минконтролю и т.д.».

«Когда вы обратите внимание на наши жалобы и вами будут разработаны эффективные меры контроля и методы воздействия к застройщику» Акфен», направленные на ускорение темпов строительства? Что земля в аренде до 2026 г., мы от вас уже слышали! Согласно доп. договору ОЧЕРЕДНОЙ плановый срок сдачи — сентябрь 2024 г., но увы», — говорится в обращении. Оно опубликовано от имени 400 дольщиков.

11-этажный дом по ул. Елизаветинской, 1Б рассчитан на 463 квартиры. Разрешение на строительство действует до 19 августа 2026 года. Всего ЖК «Янтарный» состоит из трех зданий. Дом № 1 был введен в эксплуатацию в январе 2020 года, дом № 3 — в ноябре 2021 года.

Согласно данным госкомпании «Дом. РФ», вторую очередь ЖК «Янтарный» в Калининграде должны были сдать почти 5 с половиной лет назад. Сроки переносились несколько раз, последний, как писал портал «Застройщики39», случился в сентябре прошлого года. Теперь передать ключи от квартир обещают в конце сентября 2024-го — однако, как следует из открытого письма дольщиков, в том, что новые планы осуществятся, есть большие сомнения. Надеемся, что застройщик разъяснит дольщикам ситуацию и сообщит точные сроки передачи ключей от квартир.

Напомним, что недавно представители «Акфена» комментировали для нашего YouTube-канала «Недвижимость39» аналогичную ситуацию, сложившуюся с задержкой сроков ввода 26-этажного жилого комплекса «Калининград-Сити», первую очередь которого также должны были сдать еще в 2019 году.

Сам «Акфен» недавно пытались признать банкротом: с соответствующими иском минувшей весной обращалось МП «Калининградтеплосеть» из-за долга в 2,1 млн рублей. Однако производство по делу было прекращено.

​​Теперь уже точно: застройщикам вздохнется легче

С 1 сентября 2024 года закон о долевом участии в строительстве (известный профессионалам как 214-ФЗ или "двести четырнадцатый") устанавливает новые правила, которые в значительной степени снимают с плеч застройщиков груз ответственности перед дольщиками.

Например, в 10 раз снижается сумма штрафа, если застройщик добровольно не исполнил требования недовольного дольщика.

Новый закон уже подписан президентом, и изменения, который он предусматривает, вот-вот вступят в силу.

Важно: они будут распространяться и на те договоры долевого участия, которые были заключены и ДО 1 сентября 2024. Ключевое тут – период, с которого будут начислены различного рода неустойки, и это именно 1 сентября.

Что среди важных изменений?
✔️  К застройщику будут применяться только меры, предусмотренные законом о долевом строительстве. Закон о защите прав потребителей больше не распространяется на эту сферу;
✔️  Изменяются размеры неустойки для застройщика за несвоевременное устранение недостатков объекта строительства;
✔️  Штраф за то, что застройщик не согласился добровольно исполнить требования дольщика, снизился с 50 до 5% - от суммы, присужденной в пользу потребителя;
✔️  Сократился гарантийный срок на новостройку – с 5 до 3 лет.

Подробности читайте на сайте "Юрист Калининград" ✅

«Сбербанк» возобновляет выдачу IT-ипотеки

Льготные кредиты айтишникам в крупнейшем банке России обещают выдавать с сегодняшнего дня — 21 августа. А ранее одобренные заявки (не все, а те, которые были одобрены с 1 августа), банк обещает «актуализировать». Об этом сообщает «Домклик».

Напомним, что выдача ипотечных кредитов по этой востребованной льготной программе приостанавливалась некоторое время назад. И вот - возобновилась. Основные параметры программы:

— минимальная ставка — 6% годовых;
— первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости;
— сумма кредита — до 9 млн рублей.

Впрочем, кредит можно взять и на более крупную сумму — до 18 млн рублей. Но разница будет оформлена по рыночной ставке.

​​Застройщикам закроют лазейку с уступкой прав требования 😉

С января 2025 года в силу может вступить новый ипотечный стандарт. Его введение связано с повышением лимита страхования по эскроу-счетам при покупке жилья. Предполагается, что его могут поднять вдвое – с 10 до 20 млн рублей. При этом банки смогут отказывать в выдаче кредитов по льготным ипотечным программам, если сделка проходит по серой схеме.

Речь идет о распространенных сделках, в рамках которых происходит переуступка прав по ДДУ, договорам долевого участия.

Схема довольно проста: на этапе строительства застройщик заключает ДДУ на квартиру по заниженной цене с аффилированным лицом. На эскроу-счете размещаются именно эти небольшие деньги. Далее квартиру по уступке прав приобретает обычный страждущий, но цену ему уже выставляют вполне себе рыночную. Чистую разницу через аффилированное лицо получает девелопер. Однако для конечного покупателя есть и риски: если стройка не будет закончена (т.е. застройщик не выполнит своих обязательств), то покупатель сможет вернуть себе только застрахованную сумму – ту, небольшую с эскроу-счета, заведомо заниженную.

Схема появилась после того, как с июля 2019 года российские девелоперы, работающие в долевом строительстве, потеряли возможность привлекать деньги дольщиков напрямую: средства стали храниться на эскроу-счетах, застройщики вести строительство на кредиты, а средства от дольщиков получать только после ввода дома в эксплуатацию. Не очень удобно, поэтому вода дырочку тут же нашла. Ну а теперь законодатели в лице Центробанка, Минфина и Агентства по страхованию вкладов придумывают «затычку». 

Цель благая – по возможности максимально обезопасить средства покупателей жилья.

По словам чиновников, еще один момент в новом ипотечном стандарте – требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса сумму, которая будет возвращена покупателю после приобретения квартиры. Это еще одна из серых схем, которая до сих пор встречается на рынке недвижимости.

Так вот наш Центробанк и другие федеральные министерства и ведомства взялись за застройщиков. Введение эскроу-счетов в свое время так же объясняли заботой о дольщиках.
Как бы в результате в очередной раз не выросли цены на новостройки...

Новостройки дешевеют, но Калининград пока не сдает своих позиций

Аналитики «Яндекс. Недвижимости» подсчитали, в каких российских регионах после отмены льготной ипотеки упали цены на новостройки.

Закономерность очевидна: нет доступной кредитной программы – не за что покупать – застройщики снижают цены, чтобы хоть как-то удержать спрос. Точнее, спрос-то есть, возможности сократились.

В ТОП-10, как бы кощунственно это ни звучало, регионов, где максимально сбросили цены на новую недвижимость оказались Тульская область (1-е место; произошло снижение стоимости квадратного метра на 8,7%). Самарская и Ивановская разделили 2-е и 3-е места (минус 3,5 и 2% соответственно). В десятке находятся еще Петербург, Москва, Челябинск и др.

Калининград в ТОП-десятку не попал.

😉 Тут застройщики прокричали шепотом: «И слава богу».

Но шевеление цен, безусловно, присутствует и в нашем регионе. Оно настолько мало, что может быть списано на погрешность.

Давайте посмотрим на график от команды «Недвижимость39», который регулярно обновляется и проверяется вручную.

Средняя стоимость 1 кв.м в Калининградской области:
На конец августа 2024 года: 129 тысяч рублей;
На 1 июля: 131,4 тысячи рублей;
На 1 июня: 133 тысячи рублей;
На 1 января: 121,5 тысяч рублей;

Калининград:
Август: 126 т.р.
Июнь: 130 т.р.
Январь: 121 т.р.

На побережье цифры тоже красивые 😊

Светлогорский район:
Август: 180 т.р.
Июнь: 180 т.р.
Январь: 160 т.р.

Зеленоградский район:
Август: 155 т.р.
Июнь: 151 т.р.
Январь: 139 т.р.

Пионерский:
Август: 169 т.р.
Июнь: 159 т.р.
Январь: 128 т.р.

Более чем очевидно, согласитесь 🤷🏻‍♀️

➡️ Следить за свежими расценками на новостройки в Калининградской области нужно на нашем сайте в разделе «Цены»: данные собираются буквально «вручную» - команда на постоянном контакте со всеми ключевыми застройщиками в регионе. Поэтому делайте свои выводы 👌🏼

А прогнозы..? Ох, кто бы дал прогнозы, как будут обстоять дела к концу года 😑

Новый ЖК «Палатиум» появится в поселке Отрадном, который нынче считается Светлогорском.
Планируется, что объект сдадут в конце 2026 года.

За 2,5 года «КалининградСтройИнвест» собирается возвести 4-этажное здание на 67 квартир.

Особых изысков нет: плоская крыша, высота потолков 2,7 м, подвал и цокольный этаж. Мест на автомобильной парковке – 41. Да и сами «палаты» (если возвратиться к названию жилого комплекса) не каменные, а из газосиликатных блоков. Зато отопление центральное. И предчистовая отделка от застройщика. К заселению будут готовы студии, однушки и двушки.

Но есть одно большое «но», которое корректирует всё описанное выше.

Море.

Оно буквально по соседству: от здания до пляжа – около 600 метров, до смотровой площадки – около 800. Легкая прогулка – и вы на берегу Балтики.

На официальном сайте застройщика продажи еще не открыты, но на «Циан» можно найти квартиры в ЖК "Палатиум". Цены стартуют от 162 до почти 400 тысяч за 1 кв.м. Двушка может обойтись в 23 млн.

Но море, конечно, бесценно.

Цены на новостройки в регионе продолжают стагнировать 😱

И так — три месяца подряд. В среднем по региону они «крутятся» на уровне 130 тысяч рублей за «квадрат». Об этом говорит статистика, которую мы собираем уже почти 10 лет на нашем сайте «Застройщики39».

В Калининграде это и вовсе сейчас плюс-минус 126 тысяч.

На побережье — 160-166 тысяч рублей за квадратный метр. В этом плане показателен Зеленоградск, где «квадрат» даже слегка подешевел — со 160 тысяч рублей в начале июля до нынешних 155,5 тысячи.

И только Светлогорск с Пионерским вносят оживление в эту благостную картину. Не иначе туристы оценили и по окончании летнего сезона бросились повышать спрос.

В итоге в Светлогорске цена «квадрата» подпрыгнула со 167,7 тысячи рублей в июле до 182 тысяч рублей 1 сентября.

В Пионерском и вовсе 1 июля было 152 тысячи, в августе — 140, а сейчас — 169.

Но на общие цифры эти нюансы повлиять не в состоянии.

Туристический бум 💥

В этом году в Калининградской области явно будет побит прошлогодний рекорд по числу туристов. Их ожидается не меньше 2,2 миллиона.

А через шесть лет власти рассчитывают почти на 5,5 миллиона человек.

Что привлекает отдыхающих? Только ли море и необычная для остальной части России архитектура? Что они говорят о калининградских ценах? И как турпоток повлиял на стоимость жилья?

Отвечаем на эти и другие вопросы в нашем новом видео (в том числе, с помощью самих туристов 😉).

🏖️🏖️🏖️🏖️🏖️🏖️🏖️🏖️

https://www.youtube.com/watch?v=zLR-gfRA00g

🧱 📈 Еще одна причина для подорожания стройматериалов

Это обязательная маркировка отдельных видов строительных материалов. Минпромторг России предлагает запустить новшество с 1 марта 2025 года.

Вводить маркировку планируется поэтапно. Сначала «участники оборота строительных материалов» (так в тексте проекта постановления правительства) будут регистрироваться. А с 1 апреля стартует собственно сам процесс (речь о стройматериалах в потребительской упаковке, причем, для товара весом более 300 кг сделают исключение).

На первом этапе обязательная маркировка коснется цемента, гипса, извести и сухих строительных смесей.

На втором (с 1 сентября) — герметиков, монтажных пен, шпатлевки и мастики.

Таким образом власти надеются побороть контрафакт, объем которого оценивается в части сухих строительных смесей в 30%, цемента — до 21,3%.

При этом эксперты говорят о предстоящем росте цен после введения маркировки (с отслеживанием каждой единицы товара на всех этапах) на уровне в 5-7%. Официальные ожидания — не более 0,3%.

К слову, в первом полугодии 2024-го, согласно оценкам участников рынка, в среднем по стране стройматериалы уже подорожали примерно на 15%.

Но сомневаться в том, что обязательная маркировка будет введена, приходится вряд ли. С марта этого года проходит эксперимент по ее внедрению — правда, добровольный. О его результатах пока не сообщалось.

Россельхозбанк приостановил программу сельской ипотеки

Причина — исчерпание лимитов на 2024 год, сообщает ТАСС. В свою очередь, их выбрали по той причине, что прочие ипотечные программы в стране стали куда менее доступными из-за роста ключевой ставки.

Сейчас Россельхозбанк исполняет обязательства по уже одобренным кредитам, а вот прием заявок на новые приостановил. Их выдавали под 3% годовых. Причем, речь не только об ипотеке как таковой, но и о потребкредитах на благоустройство домов в сельской местности по льготной процентной ставке.

Программу могут возобновить либо новые субсидии на этот год, либо открытие лимитов на 2025-й.

Ключевая ставка опять выросла 📈

Центробанк решил поднять её сразу на 100 базисных пунктов — до 19%.

При этом, как говорится в заявлении регулятора, дальнейший рост ставки не исключён. Такое решение может быть принято уже на ближайшем заседании Банка России в октябре. Причина - не снижающееся «инфляционное давление».

Очевидно, теперь стоит ждать новых потрясений ипотечном рынке — и без того не очень здоровом.

До этого ключевая ставка поднималась в конце июля — с 16 до 18%. А ещё в июле 2023-его она составляла 7,5%.

«Сбер» приостановил запись на сделки по семейной ипотеке

Объясняется это тем, что закончились деньги, пишет РБК со ссылкой на пресс-службу банка. Заявки на выдачу семейной ипотеки, впрочем, принимаются на портале «Домклик».

Запись же на сами сделки обещают возобновить после выделения дополнительного денежного лимита. Тем, кто успел записаться, выдавать ипотечные кредиты должны в штатном порядке.

Эксперты связывают исчерпание лимитов с ростом ключевой ставки.

«Сбер» в этом плане совсем не одинок. Ранее о приостановке сельской ипотеки по той же причине объявил «Россельхозбанк».

Между тем, семейная ипотека, по сути, сейчас — единственная надежда и для большого числа покупателей, и для участников рынка недвижимости. Калининградский рынок — не исключение 😐.

ВТБ изменил условия и по рыночной ипотеке

Базовая ставка с сегодняшнего дня повысилась на 1,5%, теперь ее порог — от 22% годовых.

Это объясняется недавним ростом ключевой ставки до 19%. Кроме того, Банк России не скрывает, что на этом, скорее всего, не остановится. В таких условиях привлекать средства на удовлетворение ипотечных заявок становится все сложнее, отмечают в ВТБ.

По комбинированной ипотеке ставки будут начинаться с 7,4%. Ставки по льготным программам ВТБ оставит прежними: по семейной и IT-ипотеке — 6%, по дальневосточной и арктической ипотеке — 2%.

На прошлой неделе ВТБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке, теперь это более половины требуемой суммы. Впрочем, «Сбер» и вовсе приостановил приём заявок на нее.

Возле моря в Малиновке планируется новый мегаЖК 😱

Застройщик — ГК «СтройИнвестиция» — опубликовал проектную декларацию. Разрешение на строительство он получил в начале сентября.

Новый жилой комплекс получил название «Яркий». И предусматривает он 2324 квартиры. Всего таким образом на морском берегу должно вырасти 35 домов — правда, 4-этажных.

Строить ЖК хотят в пять этапов (каждый — по 7 домов). Завершить 1 очередь обещают в третьем квартале 2026 года (подробности проекта — на нашем сайте «Застройщики 39»). Сдать объект полностью — в 4 квартале 2029 года.

Продажи, кстати, уже открыты. «Однушки» площадью 28-36 кв. м предлагаются по стоимости от 137-140 тысяч рублей за квадрат, «двушки» — от 127-133 тысяч рублей. То есть, двухкомнатная квартира площадью 48 квадратных метров будет стоить около 6,1 млн рублей.

Но это, очевидно, пока. В среднем в Зеленоградском районе «двушка» сейчас обходится в 9,2 млн.

Не так далеко, в поселке Вишневом, тот же застройщик возводит другой ЖК — «Комфорт» на 723 квартиры.