Введены в эксплуатацию три дома ЖК «Октябрёнок»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 7 июня 2024 года.
Компания «СЗ «МакроСтрой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию I очереди строительства ЖК «Октябрёнок» — трех пятиэтажных домов, расположенных по адресу: г. Пионерский, ул. Октябрьская, д. 2, корпус 3, 4, 5.
Документ датирован 7 июня 2024 года. Строительство домов началось в августе 2022 года, ввод в эксплуатацию произошел раньше запланированного срока.
Корпус 3 общей площадью 3 105 кв.м включает в себя 45 квартир: 25 однокомнатных и 20 двухкомнатных, а также 31 кладовая в подвальном этаже. Четвертый и пятый корпуса общей площадью 2 231 кв.м и 2 223 кв.м соответственно, включают в себя по 35 квартир: 34 однокомнатных и 1 двухкомнатную, а также по 28 кладовых в подвальном этаже.
Квартиры доступны к продаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Октябрёнок» площадью 54 кв.м можно по цене 7,8 млн рублей (145 тыс. рублей за квадратный метр).
#ввод
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 7 июня 2024 года.
Компания «СЗ «МакроСтрой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию I очереди строительства ЖК «Октябрёнок» — трех пятиэтажных домов, расположенных по адресу: г. Пионерский, ул. Октябрьская, д. 2, корпус 3, 4, 5.
Документ датирован 7 июня 2024 года. Строительство домов началось в августе 2022 года, ввод в эксплуатацию произошел раньше запланированного срока.
Корпус 3 общей площадью 3 105 кв.м включает в себя 45 квартир: 25 однокомнатных и 20 двухкомнатных, а также 31 кладовая в подвальном этаже. Четвертый и пятый корпуса общей площадью 2 231 кв.м и 2 223 кв.м соответственно, включают в себя по 35 квартир: 34 однокомнатных и 1 двухкомнатную, а также по 28 кладовых в подвальном этаже.
Квартиры доступны к продаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Октябрёнок» площадью 54 кв.м можно по цене 7,8 млн рублей (145 тыс. рублей за квадратный метр).
#ввод
👍4🔥1
Три свеженьких объекта в Калининградской области: где начнутся стройки
Застройщики на днях обнародовали согласованные проектные декларации, и вот что мы имеем на сегодняшний день. Так, новые жилые комплексы появятся:
🏗 В Балтийске.
ЖК «Балтийский бриз» на ул. Чехова. Ориентир: стадион «Балтиец».
Здесь появится четырехэтажный жилой дом на 76 квартир, для которых предусмотрена 10-местная парковка рядом. Кирпичные стены, плоская крыша, высота потолков 2,70 м. Застройщик СК «Монолит» планирует завершить строительство в 4-м квартале 2026 года.
🏗 В Зеленоградске.
ЖК «На Зеленой» на, соответственно, улице Зеленой. Ориентир: напротив, через полотно железной дороги, ЖК «Прибалтийская Ривьера» и лагерь им. Л. Голикова.
Предполагается, что в состав ЖК войдут 8 домов на 397 квартир в целом. Первый из них (из 2 корпусов) должен быть достроен в начале 2026 года. Про остальные конкретики пока нет. Ожидаются 93 квартир в 5-этажном строении. Парковка спланирована на 92 места.
Застройщик – ГК «Балтийский дом недвижимости». В Зеленоградске девелопер известен своим ЖК «Кранц-Парк» на улице Тургенева, он был сдан в 2019 году. Вот, можно посмотреть, что стало с ним за 5 лет эксплуатации.
🏗 В Гурьевске.
ЖК «На Калининградской» в поселке Малое Исаково по адресу, как ни странно, Калининградская, 14. Ориентир: пересечение с ул. Гурьевской
В семиэтажном здании с цокольным этажом разместятся 65 квартир (трехкомнатных не будет вообще!). Стены из керамического камня, высота потолков 2,70 м, скатная крыша, 18 мест на автопарковке, 4 нежилых помещения в цоколе.
Строительством займется компания СЗ «ЭлитСтройТрест». Работы планируется завершить во 2-м квартале 2026 года.
Как быстро все строят 🙂
Застройщики на днях обнародовали согласованные проектные декларации, и вот что мы имеем на сегодняшний день. Так, новые жилые комплексы появятся:
🏗 В Балтийске.
ЖК «Балтийский бриз» на ул. Чехова. Ориентир: стадион «Балтиец».
Здесь появится четырехэтажный жилой дом на 76 квартир, для которых предусмотрена 10-местная парковка рядом. Кирпичные стены, плоская крыша, высота потолков 2,70 м. Застройщик СК «Монолит» планирует завершить строительство в 4-м квартале 2026 года.
🏗 В Зеленоградске.
ЖК «На Зеленой» на, соответственно, улице Зеленой. Ориентир: напротив, через полотно железной дороги, ЖК «Прибалтийская Ривьера» и лагерь им. Л. Голикова.
Предполагается, что в состав ЖК войдут 8 домов на 397 квартир в целом. Первый из них (из 2 корпусов) должен быть достроен в начале 2026 года. Про остальные конкретики пока нет. Ожидаются 93 квартир в 5-этажном строении. Парковка спланирована на 92 места.
Застройщик – ГК «Балтийский дом недвижимости». В Зеленоградске девелопер известен своим ЖК «Кранц-Парк» на улице Тургенева, он был сдан в 2019 году. Вот, можно посмотреть, что стало с ним за 5 лет эксплуатации.
🏗 В Гурьевске.
ЖК «На Калининградской» в поселке Малое Исаково по адресу, как ни странно, Калининградская, 14. Ориентир: пересечение с ул. Гурьевской
В семиэтажном здании с цокольным этажом разместятся 65 квартир (трехкомнатных не будет вообще!). Стены из керамического камня, высота потолков 2,70 м, скатная крыша, 18 мест на автопарковке, 4 нежилых помещения в цоколе.
Строительством займется компания СЗ «ЭлитСтройТрест». Работы планируется завершить во 2-м квартале 2026 года.
Как быстро все строят 🙂
👍3🔥2
Введены в эксплуатацию два дома ЖК «Нахимовский квартал»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 21 июня 2024 года.
Компания «СЗ «535-Строй» (Фонд ЖСС КО) получила разрешения на ввод в эксплуатацию двух домов ЖК «Нахимовский квартал», расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Закатная, д. 31, корпус 1 и 2.
Документы датированы 21 июня 2024 года.
Строительство домов началось в июле 2022 года, ввод в эксплуатацию произошел в указанный в проектной декларации срок.
Корпус 1 общей площадью 13 186 кв.м включает в себя 156 квартир: 75 однокомнатных, 72 двухкомнатных и 9 трехкомнатных, а также 10 коммерческих помещений на первом этаже.
Второй корпус общей площадью 13 154 кв.м включают в себя 160 квартир: 76 однокомнатных, 74 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 6 коммерческих помещений на первом этаже.
Квартир в жилом комплексе «Нахимовский квартал» в продаже нет.
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 21 июня 2024 года.
Компания «СЗ «535-Строй» (Фонд ЖСС КО) получила разрешения на ввод в эксплуатацию двух домов ЖК «Нахимовский квартал», расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Закатная, д. 31, корпус 1 и 2.
Документы датированы 21 июня 2024 года.
Строительство домов началось в июле 2022 года, ввод в эксплуатацию произошел в указанный в проектной декларации срок.
Корпус 1 общей площадью 13 186 кв.м включает в себя 156 квартир: 75 однокомнатных, 72 двухкомнатных и 9 трехкомнатных, а также 10 коммерческих помещений на первом этаже.
Второй корпус общей площадью 13 154 кв.м включают в себя 160 квартир: 76 однокомнатных, 74 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 6 коммерческих помещений на первом этаже.
Квартир в жилом комплексе «Нахимовский квартал» в продаже нет.
💶Квартиры на побережье можно купить дешевле!
Мечтаете жить у моря? Тогда этот выпуск для вас! В этом видео команда «Недвижимость39» разбирается, где можно приобрести жилье у моря по доступным ценам, а также какие нюансы ожидают покупателей квартир в таких локациях 😜
Приятного просмотра!
⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/TI0dLZWthGQ?si=_cfFbGhC0L4VOWlz
Мечтаете жить у моря? Тогда этот выпуск для вас! В этом видео команда «Недвижимость39» разбирается, где можно приобрести жилье у моря по доступным ценам, а также какие нюансы ожидают покупателей квартир в таких локациях 😜
Приятного просмотра!
⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/TI0dLZWthGQ?si=_cfFbGhC0L4VOWlz
YouTube
Секретные уголки Балтики: как купить квартиру на море дешевле?
В настоящее время стоимость квартир на балтийском побережье очень высокая, и многих желающих купить квартиру у моря это останавливает. Однако в регионе существуют такие прибрежные локации, где жилье все еще по доступным ценам. В текущем выпуске команда Недвижимость39…
🔥10👍6
Калининград практически лидирует в списке лучших российских городов для покупки жилья!
Около 3500 человек из разных регионов России опросили исследователи из «Домклика» и Сбера. Главный вопрос, который был задан россиянам, - где выгоднее всего сейчас покупать жилье и почему.
Удивительно, но факт: Калининград занял в этом списке 6-е место. На первых пяти позициях –города-миллионники: Москва (45% опрошенных проголосовало за покупку квартиры в столице), Сочи (26%), Санкт-Петербург (25%), Краснодар (14%) и Казань (9%). Следом за ними идет Калининград с набранными 8% голосов.
По большому счету, это победа, ведь конкурировать с этими мегаполисами практически невозможно. Но в рейтинге Калининград уверенно обогнал Екатеринбург (5%) и Ростов-на-Дону (2%).
Почему люди сделали такой выбор? Респонденты считают, что в этих городах проще сдать жилье в аренду (квартира как выгодная инвестиция), а потом и продать. Кроме того, там развитая инфраструктура и подходящие цены.
Приятно, что наш город и регион ценят 😊
Около 3500 человек из разных регионов России опросили исследователи из «Домклика» и Сбера. Главный вопрос, который был задан россиянам, - где выгоднее всего сейчас покупать жилье и почему.
Удивительно, но факт: Калининград занял в этом списке 6-е место. На первых пяти позициях –города-миллионники: Москва (45% опрошенных проголосовало за покупку квартиры в столице), Сочи (26%), Санкт-Петербург (25%), Краснодар (14%) и Казань (9%). Следом за ними идет Калининград с набранными 8% голосов.
По большому счету, это победа, ведь конкурировать с этими мегаполисами практически невозможно. Но в рейтинге Калининград уверенно обогнал Екатеринбург (5%) и Ростов-на-Дону (2%).
Почему люди сделали такой выбор? Респонденты считают, что в этих городах проще сдать жилье в аренду (квартира как выгодная инвестиция), а потом и продать. Кроме того, там развитая инфраструктура и подходящие цены.
Приятно, что наш город и регион ценят 😊
👍7🔥1
🔥 112 тысяч рублей.
Такова средняя рыночная цена квадратного метра общей площади жилого помещения в Калининградской области. Уточнение: по версии Минстроя и ЖКХ РФ и только на период 3-его квартала 2024 года.
Министерство регулярно обновляет свои приказы, в которых устанавливаются нормативы стоимости жилых квадратов и уточняется средняя рыночная стоимость по регионам.
Так, согласно самому свежему, жилье в России во втором полугодии 2024 года можно продавать (или покупать?) по нормативу в 109 тысяч рублей за квадрат. Естественно, рыночная цена несколько отличается. Повторимся, Минстрой считает, что в Янтарном крае с июля по сентябрь жилую недвижимость будут продавать в среднем по 112 тысяч рублей за квадрат.
Напомним, в начале 2023 года эта цифра равнялась 99,4 тыс. руб. за кв.м. Тогда это была одна из самых высоких цен в целом по России – за исключением нескольких регионов с городами-миллионниками.
Во втором квартале того же года показатель составил уже 102,4 тыс. рублей.
Прошел год с небольшим, и стоимость, по подсчетам Минюста, поднялась практически до 112 тысяч за квадрат.
Казалось бы, всего 10 тысяч рублей разницы 🤷🏻♀️ Но в пересчете на усредненную двушку площадью в 60 кв.м, это плюс 600 тысяч рублей к стоимости квартиры. Вполне солидная сумма, согласитесь.
Впрочем, цифры в министерском приказе мало соответствуют реалиям жизни в Калининградской области. По данным команды «Недвижимость39», средняя стоимость квадратного метра в новостройке в регионе составила к 1 июля порядка 130 тысяч рублей. Самое дорогое жилье сейчас в Светлогорске: там квадрат продают в среднем по 167 тысяч.
Всегда свежие цены на новостройки в области – на нашем сайте ✅
Такова средняя рыночная цена квадратного метра общей площади жилого помещения в Калининградской области. Уточнение: по версии Минстроя и ЖКХ РФ и только на период 3-его квартала 2024 года.
Министерство регулярно обновляет свои приказы, в которых устанавливаются нормативы стоимости жилых квадратов и уточняется средняя рыночная стоимость по регионам.
Так, согласно самому свежему, жилье в России во втором полугодии 2024 года можно продавать (или покупать?) по нормативу в 109 тысяч рублей за квадрат. Естественно, рыночная цена несколько отличается. Повторимся, Минстрой считает, что в Янтарном крае с июля по сентябрь жилую недвижимость будут продавать в среднем по 112 тысяч рублей за квадрат.
Напомним, в начале 2023 года эта цифра равнялась 99,4 тыс. руб. за кв.м. Тогда это была одна из самых высоких цен в целом по России – за исключением нескольких регионов с городами-миллионниками.
Во втором квартале того же года показатель составил уже 102,4 тыс. рублей.
Прошел год с небольшим, и стоимость, по подсчетам Минюста, поднялась практически до 112 тысяч за квадрат.
Казалось бы, всего 10 тысяч рублей разницы 🤷🏻♀️ Но в пересчете на усредненную двушку площадью в 60 кв.м, это плюс 600 тысяч рублей к стоимости квартиры. Вполне солидная сумма, согласитесь.
Впрочем, цифры в министерском приказе мало соответствуют реалиям жизни в Калининградской области. По данным команды «Недвижимость39», средняя стоимость квадратного метра в новостройке в регионе составила к 1 июля порядка 130 тысяч рублей. Самое дорогое жилье сейчас в Светлогорске: там квадрат продают в среднем по 167 тысяч.
Всегда свежие цены на новостройки в области – на нашем сайте ✅
👍4🔥2
В Калининградской области введено в эксплуатацию больше жилья, чем годом ранее
За полгода — с января по июнь включительно — количество введенных в эксплуатацию квадратных метров жилья в регионе увеличилось на 11%. Об этом сообщает областное Министерство строительства и ЖКХ.
В частности, сдано 177 многоквартирных домов, в числе которых учитываются 144 блокированных жилых дома, более известных как таунхаусы. Получается, что собственно многоквартирных жилых домов введено всего 33. Общая площадь сданных объектов составила 227 тысяч квадратных метров. Региональные власти сообщают, что по этому показателю уровень прошлого года превышен на 7%.
Индивидуальных домов введено — 2179, а их общая площадь составляет 335,5 тысяч квадратных метров. Рост к прошлому году — на 14%.
Всего в качестве ориентира на 2024 год региональные власти установили планку в 1217 тысяч квадратных метров. Таким образом, до полугодового показателя регион не дотягивает 46 тысяч «квадратов».
Однако стоит учесть, что осенью и в начале зимы темпы ввода домов традиционно возрастают.
Будет ли так в этом году — покажет время.
Хотим напомнить, что ввод многоквартирного дома в эксплуатацию является окончанием строительного цикла, который обычно составляет 2,5-3 года. Таким образом, в первом полугодии 2024 года вводятся в эксплуатацию дома, разрешения на строительство которых были получены в 2021 или начале 2022 года, на пике инвестиционной активности девелоперов. Не исключено, что в дальнейшем мы увидим снижение объемов ввода многоквартирных домов.
Однако пока статистика выглядит оптимистичной, особенно за счет роста в секторе индивидуального жилищного строительства.
#ввод
За полгода — с января по июнь включительно — количество введенных в эксплуатацию квадратных метров жилья в регионе увеличилось на 11%. Об этом сообщает областное Министерство строительства и ЖКХ.
В частности, сдано 177 многоквартирных домов, в числе которых учитываются 144 блокированных жилых дома, более известных как таунхаусы. Получается, что собственно многоквартирных жилых домов введено всего 33. Общая площадь сданных объектов составила 227 тысяч квадратных метров. Региональные власти сообщают, что по этому показателю уровень прошлого года превышен на 7%.
Индивидуальных домов введено — 2179, а их общая площадь составляет 335,5 тысяч квадратных метров. Рост к прошлому году — на 14%.
Всего в качестве ориентира на 2024 год региональные власти установили планку в 1217 тысяч квадратных метров. Таким образом, до полугодового показателя регион не дотягивает 46 тысяч «квадратов».
Однако стоит учесть, что осенью и в начале зимы темпы ввода домов традиционно возрастают.
Будет ли так в этом году — покажет время.
Хотим напомнить, что ввод многоквартирного дома в эксплуатацию является окончанием строительного цикла, который обычно составляет 2,5-3 года. Таким образом, в первом полугодии 2024 года вводятся в эксплуатацию дома, разрешения на строительство которых были получены в 2021 или начале 2022 года, на пике инвестиционной активности девелоперов. Не исключено, что в дальнейшем мы увидим снижение объемов ввода многоквартирных домов.
Однако пока статистика выглядит оптимистичной, особенно за счет роста в секторе индивидуального жилищного строительства.
#ввод
👍3🔥2
🏠 Семейную ипотеку продлили до 2030 года
Семейная ипотека, которая действовала до 1 июля, продлена до 2030 года. Об этом сообщает Минфин России.
В целом условия выдачи не изменились. Семейная ипотека будет выдаваться под 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома.
В Калининградской области и остальных регионах (за исключением двух столиц и их областей) разрешено получить таким образом до 6 млн рублей. В Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 12 млн рублей. Первоначальный взнос —20%.
Получить семейную ипотеку смогут:
1️⃣ семьи с детьми в возрасте до 6 лет;
2️⃣ семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
3️⃣ семьи с детьми-инвалидами;
4️⃣ семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития.
При рождении ребенка можно будет рефинансировать ранее выданный кредит.
При этом отдельно отмечается, что построить или купить ИЖД в рамках семейной ипотеки получится только в рамках 214-ФЗ (этот закон регламентирует участие в долевом строительстве) или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
Если семья уже получала льготный ипотечный кредит раньше, участвовать в этой программе она не сможет.
Семейная ипотека действует в России с 2018 года.
Семейная ипотека, которая действовала до 1 июля, продлена до 2030 года. Об этом сообщает Минфин России.
В целом условия выдачи не изменились. Семейная ипотека будет выдаваться под 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома.
В Калининградской области и остальных регионах (за исключением двух столиц и их областей) разрешено получить таким образом до 6 млн рублей. В Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 12 млн рублей. Первоначальный взнос —20%.
Получить семейную ипотеку смогут:
1️⃣ семьи с детьми в возрасте до 6 лет;
2️⃣ семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
3️⃣ семьи с детьми-инвалидами;
4️⃣ семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития.
При рождении ребенка можно будет рефинансировать ранее выданный кредит.
При этом отдельно отмечается, что построить или купить ИЖД в рамках семейной ипотеки получится только в рамках 214-ФЗ (этот закон регламентирует участие в долевом строительстве) или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
Если семья уже получала льготный ипотечный кредит раньше, участвовать в этой программе она не сможет.
Семейная ипотека действует в России с 2018 года.
👍3❤1🔥1
👀 Более чем на 50% за год выросли цены на жилье в Пионерском 🔥
Вот что происходит, когда Калининградская область стремительно превращается в курорт всероссийского значения 🙂
Застройщики считают, что спрос и цены на жилье в регионе не могут упасть по определению. Несмотря на понижение активности покупателей, похоронные настроения кажутся преждевременными. Что подтверждает поведение цен на жилые квадраты.
Так, по данным команды «Недвижимость39», за первое полугодие 2024 года цены на новостройки в среднем по области увеличились на 8%.
Выглядит несерьезно? Но в реальном выражении это плюс-минус полмиллиона рублей к небольшой двушке.
Если рассматривать ситуацию более детально, то стоимость квартир росла, конечно же, неравномерно. А иногда и вовсе падала. Что происходило на рынке недвижимости в Калининградской области за последние полгода в деталях – в статье на нашем сайте «Застройщики39.рф» а также в нашем новом видео на ютубе 🔥
Спойлер: вот кто удивил, так этоМосковский район Калининграда.
⬇️ ⬇️ ⬇️
https://youtu.be/BYyg9n_1kR4?si=lLfjt-040c1UXWsw
Вот что происходит, когда Калининградская область стремительно превращается в курорт всероссийского значения 🙂
Застройщики считают, что спрос и цены на жилье в регионе не могут упасть по определению. Несмотря на понижение активности покупателей, похоронные настроения кажутся преждевременными. Что подтверждает поведение цен на жилые квадраты.
Так, по данным команды «Недвижимость39», за первое полугодие 2024 года цены на новостройки в среднем по области увеличились на 8%.
Выглядит несерьезно? Но в реальном выражении это плюс-минус полмиллиона рублей к небольшой двушке.
Если рассматривать ситуацию более детально, то стоимость квартир росла, конечно же, неравномерно. А иногда и вовсе падала. Что происходило на рынке недвижимости в Калининградской области за последние полгода в деталях – в статье на нашем сайте «Застройщики39.рф» а также в нашем новом видео на ютубе 🔥
Спойлер: вот кто удивил, так это
https://youtu.be/BYyg9n_1kR4?si=lLfjt-040c1UXWsw
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
От пика до пике один шаг: что с ценами на новостройки в Калининградской области в 2024 году?
В текущем выпуске команда Недвижимость39 разобралась, что происходит с ценами на новостройки в Калининградской области в первом полугодии 2024 года, а также что может ожидать участников рынка недвижимости во второй половине 2024 года. Специально для этого…
❤5🔥3🎄3👍2
💰 Ипотечные новости:
1️⃣ «Сбер» назвал калининградские новостройки со скидками на ипотеку.
«Сбер» запустил акцию, призванную оживить рынок после закрытия льготной ипотеки. Он установил скидки в 0,5% на ипотеку в некоторых новостройках, в том числе в Калининградской области.
В самом западном регионе в скидочную программу вошли апарт-отель «Лазурь»(Светлогорск) и шесть жилых комплексов: «Рыбная Деревня», «Суздальский-3», «Кант-Сити», «Уютный», «Консул», «Три кита» (все в Калининграде) и «Жемчужина Балтийска» (Балтийск).
Всего программа охватила 75 регионов. Список новостроек, на которые распространяются скидки, обещают обновлять каждые две недели. Мы будем держать вас в курсе 👌🏻
2️⃣ В связи с введением этой программы, Сбер отказался от субсидирования ипотеки за счёт застройщиков.
Напомним, эта мера была введена Сбером в начале текущего года как временная и наделала немало шума, поскольку таким образом банк возлагал затраты по субсидированию процентной ставки на застройщиков, уменьшая их доход.
3️⃣ Ранее стало известно о продлении семейной ипотеки до 2030 года.
По данным банка «Дом.рф», Калининградская область, к сожалению, не вошла в список регионов, жители которых подпадают под один из критериев выдачи семейной ипотеки. Речь о семьях с двумя несовершеннолетними детьми. В вошедших в список регионах её можно будет получить по этому критерию без дополнительных требований по возрасту либо инвалидности ребёнка, во всех городах территории субъекта Федерации, вне зависимости от численности населения, а в остальных — нет.
Грустно 😓
1️⃣ «Сбер» назвал калининградские новостройки со скидками на ипотеку.
«Сбер» запустил акцию, призванную оживить рынок после закрытия льготной ипотеки. Он установил скидки в 0,5% на ипотеку в некоторых новостройках, в том числе в Калининградской области.
В самом западном регионе в скидочную программу вошли апарт-отель «Лазурь»(Светлогорск) и шесть жилых комплексов: «Рыбная Деревня», «Суздальский-3», «Кант-Сити», «Уютный», «Консул», «Три кита» (все в Калининграде) и «Жемчужина Балтийска» (Балтийск).
Всего программа охватила 75 регионов. Список новостроек, на которые распространяются скидки, обещают обновлять каждые две недели. Мы будем держать вас в курсе 👌🏻
2️⃣ В связи с введением этой программы, Сбер отказался от субсидирования ипотеки за счёт застройщиков.
Напомним, эта мера была введена Сбером в начале текущего года как временная и наделала немало шума, поскольку таким образом банк возлагал затраты по субсидированию процентной ставки на застройщиков, уменьшая их доход.
3️⃣ Ранее стало известно о продлении семейной ипотеки до 2030 года.
По данным банка «Дом.рф», Калининградская область, к сожалению, не вошла в список регионов, жители которых подпадают под один из критериев выдачи семейной ипотеки. Речь о семьях с двумя несовершеннолетними детьми. В вошедших в список регионах её можно будет получить по этому критерию без дополнительных требований по возрасту либо инвалидности ребёнка, во всех городах территории субъекта Федерации, вне зависимости от численности населения, а в остальных — нет.
Грустно 😓
😢4👎1🔥1
Ожидания не оправдались 🤷🏻♀️
Квартиры в Калининградской области стали покупать реже, причем значительно. Такой вывод можно сделать из статистики регионального Росреестра.
Свежие данные, анализирующие первое полугодие 2024 года, таковы:
✔️ ДДУ, договоры долевого участия: 4 291;
✔️ ДКП, договоры купли-продажи: 11 292;
Если мы предположим, что второе полугодие пройдет в том же темпе, что и первое, то печаль печальная – показатели по обоим параметрам будут ниже практически всех предыдущих лет, кроме разве что 2022-го. По объемам ДДУ регион «упадет» ниже уровня 2019 года, по ДКП ситуация аналогичная.
Для сравнения посмотрите на цифры от Росреестра ⬇️
ДДУ по годам:
2023 - 9 732;
2022 - 6 365;
2021 - 12 381;
2020 - 10 218;
2019 - 9 927;
ДКП по годам:
2023 - 28 716;
2022 - 22 406;
2021 - 32 278;
2020 - 32 625;
2019 - 29 934.
Рассчитывать на то, что второе полугодие 2024-го на рынке недвижимости будет веселее, особо не приходится. Льготная ипотека фактически обнулилась, новые программы если и появятся, то вряд ли успеют заработать в полную силу, а на носу очередное заседание Совета директоров Банка России, где будет принято решение о ключевой ставке. За счастье будет, если её оставят на прежнем уровне в 16%. Но поговаривают, что может произойти и повышение – сразу на 2 пункта.
Скрестим пальцы за спиной. И попробуем посмотреть на ситуацию через призму наполовину полного стакана 😜
За 6 месяцев текущего года серьезно выросла доля новостроек по ДДУ в общей структуре сделок на региональном рынке недвижимости.
Люди понимали, что льготная ипотека теперь уже точно прекратит свое существование в прежнем виде с 1 июля, и стремились решить квартирные вопросы побыстрее, приобретая квартиры в новостройках. При этом вторичку покупали без особой прыти.
Ждем теперь 26 июля: от решения ЦБ по ключевой ставке многое зависит 😑
Квартиры в Калининградской области стали покупать реже, причем значительно. Такой вывод можно сделать из статистики регионального Росреестра.
Свежие данные, анализирующие первое полугодие 2024 года, таковы:
✔️ ДДУ, договоры долевого участия: 4 291;
✔️ ДКП, договоры купли-продажи: 11 292;
Если мы предположим, что второе полугодие пройдет в том же темпе, что и первое, то печаль печальная – показатели по обоим параметрам будут ниже практически всех предыдущих лет, кроме разве что 2022-го. По объемам ДДУ регион «упадет» ниже уровня 2019 года, по ДКП ситуация аналогичная.
Для сравнения посмотрите на цифры от Росреестра ⬇️
ДДУ по годам:
2023 - 9 732;
2022 - 6 365;
2021 - 12 381;
2020 - 10 218;
2019 - 9 927;
ДКП по годам:
2023 - 28 716;
2022 - 22 406;
2021 - 32 278;
2020 - 32 625;
2019 - 29 934.
Рассчитывать на то, что второе полугодие 2024-го на рынке недвижимости будет веселее, особо не приходится. Льготная ипотека фактически обнулилась, новые программы если и появятся, то вряд ли успеют заработать в полную силу, а на носу очередное заседание Совета директоров Банка России, где будет принято решение о ключевой ставке. За счастье будет, если её оставят на прежнем уровне в 16%. Но поговаривают, что может произойти и повышение – сразу на 2 пункта.
Скрестим пальцы за спиной. И попробуем посмотреть на ситуацию через призму наполовину полного стакана 😜
За 6 месяцев текущего года серьезно выросла доля новостроек по ДДУ в общей структуре сделок на региональном рынке недвижимости.
Люди понимали, что льготная ипотека теперь уже точно прекратит свое существование в прежнем виде с 1 июля, и стремились решить квартирные вопросы побыстрее, приобретая квартиры в новостройках. При этом вторичку покупали без особой прыти.
Ждем теперь 26 июля: от решения ЦБ по ключевой ставке многое зависит 😑
👍6❤1😁1
Застройщикам станет легче: неустойки и штрафы в пользу дольщиков, возможно, уменьшатся в разы.
Такой законопроект сейчас разрабатывается в Госдуме.
Завтра, 17 июля, документ будет рассматриваться уже во втором чтении. Сомнений, что законопроект отклонят, практически нет, но могут быть изменения в деталях. Что Госдума предлагает на настоящий момент?
Суть происходящего:
законопроект призван защитить застройщиков от дольщиков, которые злоупотребляют своими правами в части взыскания денег за выявленные в приобретаемых квартирах недостатки.
В чем проблема?
По закону о ДДУ, дефекты в новостройке должны быть устранены в определенные сроки, и если они нарушаются, то застройщик выплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.
➡️ В Калининградской области двухкомнатная квартира площадью в 66 кв.м в среднем стоит 8,6 млн рублей. Таким образом, всего 1 день просрочки может обойтись застройщику в 86 тысяч рублей. Сумма немалая, и многие видят в этом прекрасный «фундамент», на котором дольщикам выгодно спекулировать в свою пользу.
К тому же застройщик несет ответственность перед покупателем жилой недвижимости одновременно по 2 законам – о ДДУ и о защите прав потребителей. В этом законотворцы увидели избыточность.
Как будет?
Согласно законопроекту, неустойка будет рассчитываться иначе. А именно сумма снизится до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, для дольщиков - физических лиц – до 1/150 от стоимости расходов, необходимых для устранения дефектов. Плюс дольщикам придется сначала самим (но руками специально обученных экспертов) оценить проблемы в рублевом эквиваленте и только потом предъявлять застройщикам требования. В общем, процедура для дольщиков значительно усложнится.
Второй момент: зона ответственности застройщиков будет находиться только в границах закона о ДДУ. Это, по мысли Госдумы, обеспечит единообразие подхода к проблеме.
В общем, следим за новостями. Завтра, повторимся, второе чтение. А пока детали и точный – с юридической точки зрения – разбор нового законопроекта можно изучить здесь, на сайте «Юрист Калининград» ✅
Такой законопроект сейчас разрабатывается в Госдуме.
Завтра, 17 июля, документ будет рассматриваться уже во втором чтении. Сомнений, что законопроект отклонят, практически нет, но могут быть изменения в деталях. Что Госдума предлагает на настоящий момент?
Суть происходящего:
законопроект призван защитить застройщиков от дольщиков, которые злоупотребляют своими правами в части взыскания денег за выявленные в приобретаемых квартирах недостатки.
В чем проблема?
По закону о ДДУ, дефекты в новостройке должны быть устранены в определенные сроки, и если они нарушаются, то застройщик выплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.
➡️ В Калининградской области двухкомнатная квартира площадью в 66 кв.м в среднем стоит 8,6 млн рублей. Таким образом, всего 1 день просрочки может обойтись застройщику в 86 тысяч рублей. Сумма немалая, и многие видят в этом прекрасный «фундамент», на котором дольщикам выгодно спекулировать в свою пользу.
К тому же застройщик несет ответственность перед покупателем жилой недвижимости одновременно по 2 законам – о ДДУ и о защите прав потребителей. В этом законотворцы увидели избыточность.
Как будет?
Согласно законопроекту, неустойка будет рассчитываться иначе. А именно сумма снизится до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, для дольщиков - физических лиц – до 1/150 от стоимости расходов, необходимых для устранения дефектов. Плюс дольщикам придется сначала самим (но руками специально обученных экспертов) оценить проблемы в рублевом эквиваленте и только потом предъявлять застройщикам требования. В общем, процедура для дольщиков значительно усложнится.
Второй момент: зона ответственности застройщиков будет находиться только в границах закона о ДДУ. Это, по мысли Госдумы, обеспечит единообразие подхода к проблеме.
В общем, следим за новостями. Завтра, повторимся, второе чтение. А пока детали и точный – с юридической точки зрения – разбор нового законопроекта можно изучить здесь, на сайте «Юрист Калининград» ✅
👎7👍3😢2
Экспертиза одобрила проект «самой крупной гостиницы» в Калининграде
Проект 56-метровой гостиницы, которая должна появиться на Октябрьском острове в Калининграде, получил положительное заключение. Такая информация содержится в Едином государственном реестре заключений экспертиз.
Гостиницу намерены построить на участке с кадастровым номером 39:15:140502:190, который находится у набережной Генерала Карбышева (ориентир — Второй эстакадный мост). Проект подготовило калининградское ООО «Костра Плюс», в качестве застройщика выступает ООО «КД-Сити».
Компания «КД-Сити» два года назад победила на аукционе на право субаренды указанного земельного участка площадью 0,49 гектара, предложив более 127 млн рублей. Торги проводила Корпорация развития Калининградской области.
В июне 2023 года проект был одобрен Градостроительным советом при губернаторе. Концепцию представлял теперь уже бывший советник главы региона по архитектуре Вячеслав Генне. «Это будет, наверное, самая крупная гостиница в Калининграде», — заявил тогда он.
Планировалось, что гостиничный комплекс площадью чуть более 22 тыс. кв. метров будет рассчитан на 231 номер и включит конференц-зал, двухуровневый ресторан, кофейни, зону СПА, открытый бассейн. Высота здания оценивалась в 56 метров. Класс отеля — 3-4 звезды.
(Изображения: презентация, представленная на заседании областного Градостроительного совета; публичная кадастровая карта)
Проект 56-метровой гостиницы, которая должна появиться на Октябрьском острове в Калининграде, получил положительное заключение. Такая информация содержится в Едином государственном реестре заключений экспертиз.
Гостиницу намерены построить на участке с кадастровым номером 39:15:140502:190, который находится у набережной Генерала Карбышева (ориентир — Второй эстакадный мост). Проект подготовило калининградское ООО «Костра Плюс», в качестве застройщика выступает ООО «КД-Сити».
Компания «КД-Сити» два года назад победила на аукционе на право субаренды указанного земельного участка площадью 0,49 гектара, предложив более 127 млн рублей. Торги проводила Корпорация развития Калининградской области.
В июне 2023 года проект был одобрен Градостроительным советом при губернаторе. Концепцию представлял теперь уже бывший советник главы региона по архитектуре Вячеслав Генне. «Это будет, наверное, самая крупная гостиница в Калининграде», — заявил тогда он.
Планировалось, что гостиничный комплекс площадью чуть более 22 тыс. кв. метров будет рассчитан на 231 номер и включит конференц-зал, двухуровневый ресторан, кофейни, зону СПА, открытый бассейн. Высота здания оценивалась в 56 метров. Класс отеля — 3-4 звезды.
(Изображения: презентация, представленная на заседании областного Градостроительного совета; публичная кадастровая карта)
👍5👎1
А сверху на эти высотки положим еще один дом 😜
И это уже не шутка и не просто «картинки с выставки», а реальный архитектурный объект, который в скором времени появится в Калининграде.
Три многоэтажки, на крышах которых возлегает четвертая, как бы плашмя, - такой амбициозный проект таки одобрили к строительству на острове Октябрьский. Да, и вся эта конструкция будет высотой в 26 этажей.
За последнее время Градсовет одобрил несколько «чувствительных» проектов: без отмашки этого органа разрешение на строительство не получить. Команда «Недвижимость39» подготовила обзор важных объектов, которые, по всей вероятности, начнут строить уже в скором будущем.
Среди них:
✅ 3 объекта на Острове в Калининграде: те самые «вафли», с которых начался этот пост, жилой комплекс в псевдоисторическом стиле на месте бывшего «Балтик-Экспо» и многоуровневый паркинг на полторы тысячи машин недалеко от «Ростех Арены».
✅ 4 объекта в Светлогорске: надо же дать курортному городу шанс стать еще курортнее 🤷🏻♀️ Поэтому здесь построят 4 гостиницы. Одна из них всё-таки апарт-отель, но на суть происходящего это мало влияет.
➡️ Подробности и картинки – в нашей статье на «Застройщики39.рф» ✅
И это уже не шутка и не просто «картинки с выставки», а реальный архитектурный объект, который в скором времени появится в Калининграде.
Три многоэтажки, на крышах которых возлегает четвертая, как бы плашмя, - такой амбициозный проект таки одобрили к строительству на острове Октябрьский. Да, и вся эта конструкция будет высотой в 26 этажей.
За последнее время Градсовет одобрил несколько «чувствительных» проектов: без отмашки этого органа разрешение на строительство не получить. Команда «Недвижимость39» подготовила обзор важных объектов, которые, по всей вероятности, начнут строить уже в скором будущем.
Среди них:
✅ 3 объекта на Острове в Калининграде: те самые «вафли», с которых начался этот пост, жилой комплекс в псевдоисторическом стиле на месте бывшего «Балтик-Экспо» и многоуровневый паркинг на полторы тысячи машин недалеко от «Ростех Арены».
✅ 4 объекта в Светлогорске: надо же дать курортному городу шанс стать еще курортнее 🤷🏻♀️ Поэтому здесь построят 4 гостиницы. Одна из них всё-таки апарт-отель, но на суть происходящего это мало влияет.
➡️ Подробности и картинки – в нашей статье на «Застройщики39.рф» ✅
😢7🔥6👎3👍1
В Янтарном построят четырехэтажный жилой дом
Разрешение на строительство выдано 2 июля 2024 года.
Многоквартирный жилой дом появится на ул. Советской в Янтарном, в 250 метрах от Балтийского моря.
Разрешение на строительство выдано физическому лицу и действует до 2 июля 2027 года.
Четырехэтажный жилой дом общей площадью — 2 423,21 кв.м будет построен на земельном участке с КН 39:22:010007:88, разрешенный вид использования ЗУ: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
#разрешениенастроительство
Разрешение на строительство выдано 2 июля 2024 года.
Многоквартирный жилой дом появится на ул. Советской в Янтарном, в 250 метрах от Балтийского моря.
Разрешение на строительство выдано физическому лицу и действует до 2 июля 2027 года.
Четырехэтажный жилой дом общей площадью — 2 423,21 кв.м будет построен на земельном участке с КН 39:22:010007:88, разрешенный вид использования ЗУ: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
#разрешениенастроительство
👍5
Представители застройщика «Акфен» прокомментировали ситуацию насчет ввода в эксплуатацию строящегося ЖК «Калининград-Сити»
Из-за неоднократного переноса сроков сдачи объекта, вокруг «Калининград-Сити» образовалось множество слухов, в том числе и о банкротстве застройщика.
Дольщики обеспокоены текущей ситуацией, поэтому мы решили обратиться в компанию «Акфен» за комментариями от первого лица:
⬇️
https://youtu.be/5iXqLa8rqqc?si=PDBcOXu0I43St5T6
Из-за неоднократного переноса сроков сдачи объекта, вокруг «Калининград-Сити» образовалось множество слухов, в том числе и о банкротстве застройщика.
Дольщики обеспокоены текущей ситуацией, поэтому мы решили обратиться в компанию «Акфен» за комментариями от первого лица:
https://youtu.be/5iXqLa8rqqc?si=PDBcOXu0I43St5T6
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
ЖК "Калининград-Сити": как комментируют ситуацию представители застройщика?
Команда "Недвижимость39" обратилась в компанию "Акфен" за комментариями по поводу сдачи домов комплекса "Калининград-Сити". В каком состоянии находится объект? Когда ожидать ввод первой очереди домов в эксплуатацию? Что с иском о банкротстве застройщика?…
👍2🔥1
Такого пейзажа мы никогда больше не увидим 😔
У Калининграда много «открыточных» видов, характерных и узнаваемых: Кафедральный собор, кирха памяти королевы Луизы, музей янтаря, Королевские ворота. Виллы Амалиенау, наконец. Из новостроев, которые тоже просятся в туристический фотоальбом, - Рыбная деревня, земной шар Музея мирового океана, синагога.
Среди этих визуальных символов Калининграда был и мог бы остаться Дом Советов. Но нет 😑
Туристы, которые приедут в Калининград осенью 2024 года, уже не смогут запечатлеть, не побоимся этого слова, легенду нашего города.
Команда «Недвижимость39» практически целый год наблюдала за тем, как разбирают самый известный долгострой янтарного края: уходящая эпоха – в нашем видео ✅
Лайк репост, если считаете, что эту историю нужно запомнить.
У Калининграда много «открыточных» видов, характерных и узнаваемых: Кафедральный собор, кирха памяти королевы Луизы, музей янтаря, Королевские ворота. Виллы Амалиенау, наконец. Из новостроев, которые тоже просятся в туристический фотоальбом, - Рыбная деревня, земной шар Музея мирового океана, синагога.
Среди этих визуальных символов Калининграда был и мог бы остаться Дом Советов. Но нет 😑
Туристы, которые приедут в Калининград осенью 2024 года, уже не смогут запечатлеть, не побоимся этого слова, легенду нашего города.
Команда «Недвижимость39» практически целый год наблюдала за тем, как разбирают самый известный долгострой янтарного края: уходящая эпоха – в нашем видео ✅
Лайк репост, если считаете, что эту историю нужно запомнить.
😢12👍3💯3
Введен в эксплуатацию ЖК «Создание»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 10 июля 2024 года.
Компания «СЗ «СК Создание» получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Создание», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. А. Попова, д. 5А.
Документ датирован 10 июля 2024 года. Строительство дома началось в декабре 2021 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован во 2 квартале 2023 года.
Жилой дом общей площадью 3 053 кв.м включает в себя 27 квартир: 5 однокомнатных,17 двухкомнатных и 5 трехкомнатных, а также 30 хозяйственных кладовых в подвальном этаже.
Квартиры в продаже от застройщика есть в наличии.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Создание» площадью 75 кв.м можно по цене 7,6 млн рублей (101 тыс. рублей за квадратный метр).
Также в наличии двухуровневые квартиры с террасой по стоимости от 6,7 млн рублей за 101 кв.м.
#ввод
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 10 июля 2024 года.
Компания «СЗ «СК Создание» получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Создание», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. А. Попова, д. 5А.
Документ датирован 10 июля 2024 года. Строительство дома началось в декабре 2021 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован во 2 квартале 2023 года.
Жилой дом общей площадью 3 053 кв.м включает в себя 27 квартир: 5 однокомнатных,17 двухкомнатных и 5 трехкомнатных, а также 30 хозяйственных кладовых в подвальном этаже.
Квартиры в продаже от застройщика есть в наличии.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Создание» площадью 75 кв.м можно по цене 7,6 млн рублей (101 тыс. рублей за квадратный метр).
Также в наличии двухуровневые квартиры с террасой по стоимости от 6,7 млн рублей за 101 кв.м.
#ввод
👍4
Введен в эксплуатацию дом №7 ЖК «Лэйк Сити»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 23 июля 2024 года.
Компания «СЗ «Бизнес» (Setl Group) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 7 ЖК «Лэйк Сити», расположенного по адресу: г. Светлогорск, Майский проезд, д. 5, корпус 3.
Документ датирован 23 июля 2024 года. Строительство дома началось в феврале 2022 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2023 года.
Жилой дом общей площадью 4 602 кв.м включает в себя 78 квартир: 68 однокомнатных и 10 двухкомнатных, хозяйственные кладовые и помещения для коммерческого использования отсутствуют.
К продаже от застройщика остались две трехкомнатные квартиры по стоимости от 15 214 500 рублей за 66 кв.м.
#ввод
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 23 июля 2024 года.
Компания «СЗ «Бизнес» (Setl Group) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 7 ЖК «Лэйк Сити», расположенного по адресу: г. Светлогорск, Майский проезд, д. 5, корпус 3.
Документ датирован 23 июля 2024 года. Строительство дома началось в феврале 2022 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2023 года.
Жилой дом общей площадью 4 602 кв.м включает в себя 78 квартир: 68 однокомнатных и 10 двухкомнатных, хозяйственные кладовые и помещения для коммерческого использования отсутствуют.
К продаже от застройщика остались две трехкомнатные квартиры по стоимости от 15 214 500 рублей за 66 кв.м.
#ввод
👎5👍2